❗ В Турции нужно обязательно страховать жильё. И вот почему

По закону владельцы недвижимости каждый год должны оформлять страховой полис от землетрясений – DASK.

Цена страхования зависит от 5 моментов:

1️⃣ Локация.
Вся страна поделена на зоны с точки зрения сейсмических рисков. Чем больше риск землетрясения, тем дороже страховка.
Например, в Стамбуле, страховка будет дороже, а в Аланье одна из самых низких в стране.

2️⃣ Площадь.
Чем больше общая площадь жилья, тем больше платить за страхование.

3️⃣ Конструкция здания. Более современные технологии строительства уменьшат стоимость вашего DASK.

4️⃣ Возраст здания.
Чем старше дом, тем дороже страховка при прочих равных условиях.

5⃣ Степень покрытия рисков. Минимальная "для галочки" или серьёзная страховка с большим покрытием будут заметно отличаться по цене и возможным выплатам (не дай Бог).

Например, обязательная страховка, конечно не покроет полностью стоимость имущества в случае наступления страхового случая.

Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам выбирать дополнительно полисы добровольного страхования, например, от пожара. Это не намного дороже, но оиски перекроет больше. Хотя случаи, конечно, очень и очень редкие. Поэтому выбирайте, что вам по душе.

🔢 Сколько стоит обязательная страховка недвижимости DASK в Турции. Цифры

Рассчитать стоимость страховки DASK можно в онлайн-калькуляторе.
Есть специальный правительственный сайт https://dask.gov.tr/tr/police-prim-ve-bedeli-hesaplama

Чаще всего я встречаю цифры около $15–100 в год на квартиру 2+1.

Пишите в комментариях, какая получилась у вас сумма на вашу квартиру мечты ⬇️

@need4key
✅ Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

📊​ Россияне снова стали лидерами по приобретению жилья в Турции

Больше всего сделок в Аланье, регион Анталья 😘

За октябрь 2022 года россияне купили 2023 объекта недвижимости, сообщает национальный институт статистики TurkStat.

Ещё 498 квартир приобрели граждане Ирана, 310 объектов – граждане Ирака и 216 – украинцы.

Всего в октябре на рынке недвижимости Турции было заключено больше 102 тысяч сделок.

Из них 5,2% оформили иностранцы.

Больше всего квартир и домов продали в Анталье и Аланье (2123) и Стамбуле (1658). В Мерсине за этот же период продали всего 490 квартир.

Источник: https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Ekim-2022-45682

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

👗👕👚 Экспорт готовой одежды и аксессуаров из Турции в январе-октябре 2022 года достиг исторического максимума

Объем вырос на 15,4% и достиг $17,8 млрд.

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

💵 4 рабочих способа вывести деньги с российской карты и расплачиваться в Турции

Взять с собой в Турции наличные, конечно, хороший вариант, но, во-первых, из России можно вывести только до 10.000 долларов на человека, во-вторых, любое количество наличных имеет свойство заканчиваться😅

Поэтому вот еще 4 способа переводить себе из России деньги:

1️⃣ Переводы Korona Pay (Золотая корона)

Это система позволяет перевести деньги с российской карты, а затем снять наличные в Турции в специальных пунктах или в почтовых отделениях.

Комиссия за перевод составляет 1 процент, но не более 1000 рублей.

А если у вас есть карта турецкого банка, можно отправить на нее. Если нужна помощь с этим, пишите в личные сообщения @r_minegulov, вам помогут.

Для перевода скачайте приложение Korona pay, заполните реквизиты и отправьте перевод.

Это совсем не сложно, первый раз нужно повозиться, потом быстро можно переводить.

2️⃣ Получить деньги в криптообменниках

Способ примерно такой же быстрый. Например, в Аланье целый ряд таких обменников, найти можно через Гугл-карты. Там на месте через приложение или отсканировав QR-код переводите деньги на кошелек обменника и сразу же получаете эквивалент наличными в лирах.

Таким способом можно получить небольшие суммы, если нужно менять крупные суммы, например, на крупные покупки или покупку автомобиля, недвижимости, напишите @r_minegulov, подскажем еще варианты.

3️⃣ Обменять деньги у соотечественников

Если где-то в глубине Турции с этим могут быть сложности, в Аланье всегда можно найти соотечественников (особенно в Махмутлар 😅), которым нужны деньги на российской карте.
Вы можете перевести деньги человеку с российской карты на карту, а он эквивалент наличными. Есть специальные чаты, где можно найти не только хороший курс и проверенных людей.

4️⃣ SWIFT-перевод на карту турецкого банка

Если уже есть карта турецкого банка, можно перевести деньги с российского счета.

Нужен иметь счет в этих банках, которые осуществляют SWIFT-переводы за границу:

Газпромбанк
Райффайзен
Росбанк
ЮниКредит

Алгоритм тоже не сложный: купить доллары, для этого открыть валютный или брокерский счет, затем заполнить реквизиты и выполнить SWIFT-перевод.

Инструкцию по переводам можно получить в технической поддержке банка, там дадут пошаговый план действий.

Ставьте 👍, если было полезно.

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

⚡ Скоро можно будет получить загранпаспорт за границей не только в консульствах, но и в сервисных бюро

Госдума на пленарном заседании во вторник приняла в третьем чтении законопроект о создании специальных бюро, которые возьмут на себя часть функций консульств РФ за рубежом, в том числе в рамках выдачи паспортов.

Надеюсь, теперь можно будет не проходить квест под названием "Поймай очередь на подачу документов в консульство" и записаться на получение заграна можно будет быстрее🤞

Детали читайте в источнике https://tass.ru/obschestvo/16393085

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

​​🏭 Турция на 3 месте в мире среди стран, куда европейские компании перенаправляют свои производства из Китая, сообщает Reuters😎

💯Какие будут налоги при сдаче недвижимости в аренду в Турции? 🛋️

Если вы владеете недвижимостью в Турции и получаете доход от сдачи ее в аренду, нужно каждый год декларировать эти доходы.

НО:
▪️во-первых, далеко не все собственники сдают свое жилье официально (согласитесь, это касается не только Турции🙃).
▪️во-вторых, есть лимиты, которые освобождают вас от части налога:

✅ В 2022 году доход от аренды жилья физлицами до 9500 TL (около 450$) декларировать не нужно.

ℹ️ Если что, TL — это турецкая лира.

Налог с дохода свыше 9500 TL рассчитывается так:

📍Сумма дохода до 32.000 TL (1700$) –
15% налога

📍до 70.000 TL (3750$):
на сумму до 32.000 TL начисляется 4800 TL, а на остаток – 20%

📍до 170.000 TL (9120$):
на сумму до 70.000 TL начисляется 12.400 TL, а на остаток – 27%

📍до 880.000 TL (47250$):
на сумму до 170.000 TL начисляется 39.400 TL, а на остаток – 35%

📍свыше 880.000 TL:
за первые 880.000 TL начисляется 287.900 TL, остальное облагается налогом 40%.

Еще 2 важных момента:

❗️Если недвижимость сдаётся в аренду юрлицом, то такая прибыль облагается по ставке корпоративного налога. В 2022 году — 23%.
С 22 января 2017 года легально сдать жильё на короткий срок в Турции может только юрлицо со специальной лицензией. Например, агентство недвижимости.

Намек на наше агентство, думаю, понятен😁

✅ Если у вас появились вопросы по сдаче в аренду жилья в Турции — пишите @r_minegulov

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🟦 В Аланье и Анталье больше всего пляжей, имеющих международный знак «Голубой флаг» за образцовое содержание инфраструктуры

229 штук в регионе. Практически каждый уважающий себя отель в Аланье имеет Голубой флаг 😎

На втором месте провинция Мугла — в 2 раза меньше (110 шт), на 3 провинция Измир — 66 штук.

А сама Турция вместе с Испанией и Грецией входит в мировой Топ-3 по этому показателю👌

Что такое «Голубой флаг» читайте в Википедии

Источник

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🔉Включите звук, чтобы посмотреть видео

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🏛️ Старый жилой фонд в Турции 🏺

На рынке есть объекты, построенные до 2005 года. Стоит такое жильё ощутимо дешевле новостроек. Попадаются очень интересные варианты, если нужна недорогая квартира, можно рассмотреть такие дома.

➕➕➕Плюсы:

✅ Локация. Чаше всего такое жильё будет либо в центре, либо близко к центру и, соответственно, от всей инфраструктуры.

✅ Площадь. Большие площади жилых комнат и огромные балконы. Например, квартира 2+1 больше 120 квадратов, звучит заманчиво, правда?😉

✅ Реновация. Жилые дома, построенные раньше 2000 года подлежат реновации и ждут своего инвестора, который снесет старый дом и на его месте построит новый комплекс, в котором старые жильцы получат квартиры.

❗️Но получить эквивалент жилья в квадратных метрах точно не получится, например, за квартиру 2+1 скорее всего предложат 1+1 меньшей площади, но в новом доме на том же месте.

➖➖➖Минусы:

❌ Инфраструктура. Точнее, ее отсутствие😅 Из инфраструктуры в таких домах возможно будет бассейн и беседка, но бассейн без воды. Еще чаще всего у таких домов небольшая территория.

❌ Документы. У многих старых домов могут быть проблемы с документами, например, отсутствует искян (аналог техпаспорта). Поэтому нужно очень внимательно выбирать такие квартиры. Мы обязательно проверяем любые объекты, чек-лист по старому жилому фонду больше.

❌ Ремонт. Многие квартиры требуют вложений. Но в основном по мелочи. Этот момент сильно зависит от предыдущих хозяев. Бывают очень свежие квартиры, которые требуют только косметического ремонта. Тут надо оценивать свои силы.

✅ Если у вас появились вопросы — пишите @r_minegulov

Какие еще плюсы и минусы квартир в старом жилом фонде вы знаете — напишите в комментариях ⤵️

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🖨️ Сколько стоит принтер в Турции?

Зашел я значит в продуктовый магазин, а там среди хозтоваров принтер😅

1999 лир (около 6,5 тыс руб) за струйный цветной принтер HP — это норм или ну его?

@need4key
Подпишитесь еще на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

📈 Рост экономики Турции за 9 месяцев 2022-го составил больше 6%

«В 2022 году мы станем одной из самых быстрорастущих стран, завершив год ростом», - сообщил министр финансов и казначейства Турции Нуреддин Небати.

Источник: TRT

@need4key
Не забудьте подписаться на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov