❗️ Как оплатить квартиру в Турции?

Есть несколько вводных, про которые важно помнить:
📍 Лимит на снятие наличной валюты 10 000 долларов, который действует до 9 марта 2023 года.

📍 Можно снять в валюте только деньги, которые поступили их на счет до 9 марта 2022 года, а остальное можно снять только в рублях.

📍 Купить наличную валюту можно в некоторых банках, но наличные приходится искать по нескольким отделениям и все равно это суммы, которых может хватить на внесение задатка, а не оплату квартиры целиком.

✅ Какие есть рабочие варианты?

1️⃣ Работают SWIFT-переводы в долларах на счета застройщиков или нашего агентства в турецких банках.

2️⃣ Привести с собой рубли и поменять их в евро или доллары, например, в Kuveyt Türk Bankası.

3️⃣ Привести с собой до 10.000 долларов (или эквивалент) на каждого члена семьи, даже на детей.

4️⃣ Оплатить в России в офисе застройщика или наших партнеров, в зависимости от города.

5️⃣ Оплатить криптовалютой, в Турции она не запрещена. Например, в мобильном банке Is Bank есть возможность операций с криптовалютой.

👉 Можно ли снять наличные в банкоматах здесь в Турции и оплатить ими за квартиру?

Можно, но:
1. Снятие будет в лирах, которые нужно будет менять на валюту.
2. С учетом суточного лимита на снятие, нужно будет либо иметь десятки карт МИР, либо снимать много дней, чтобы набрать ощутимую сумму. Так что такой вариант подходит больше для ежедневных расходов, а не крупных покупок.

❇️ Информация постоянно обновляется, поэтому подпишитесь, чтобы быть в курсе.

Если у вас появились вопросы по оплате — пишите @r_minegulov
Подскажем.

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

Какой мы предоставляем сервис после покупки недвижимости в Турции 🏡
⠀
🌴Купив квартиру в Турции, у многих появляются вопросы, самостоятельный поиск ответов на которые занимает много времени, сил и денег:

❓Как заказать и установить технику?
❓Где купить мебель?
❓Как оплатить айдат?
❓Какой подключить интернет?
❓Как добраться до аэропорта или арендовать машину?
и так далее

Именно поэтому мы предоставляем наш послепродажный сервис😍

✅ Сдача вашей недвижимости в аренду по договору
✅ Покупка или аренда автомобиля
✅ Заключение абонентских договоров на воду и электричество
✅ Заказ газовых баллонов и воды
✅ Консультация по оплате айдата и ежегодным налогам на недвижимость
✅ Дизайнерские и ремонтные работы
✅ Перепланировка
✅ Услуги по установке бытовой техники и меблирование
✅ Заказ проверенного клининга (уборки)
✅ Покупка товаров для жилья

Мы подскажем по любому возникшему вопросу🤝
⠀
🥳Стоимость послепродажного сервиса на большинство услуг БЕСПЛАТНАЯ, вы оплачиваете только услуги исполнителей😍

☀️Хотите проконсультироваться? Напишите @r_minegulov или http://wa.me/+905538908142

✅Отправьте друзьям, которым может быть интересна эта информация
@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🏖 Купить землю и построить дом в Турции: что нужно знать?

Продажа земли иностранцам в Турции разрешена, при этом есть ряд особенностей, вот некоторые из них:

1️⃣ Иностранцам нельзя покупать участки в госсобственности, но их можно взять в аренду.

2️⃣ Еще россиянам не продадут многие участки на берегу Черного моря, они считаются стратегически важными для Турции.

3️⃣ Самая дешевая земля в Турции категории TARLA.
Перед сделкой важно понимать, что земля этой категории предназначена для ведения сельского хозяйства. И построить там дом можно только так, чтобы он занимал не более 5% площади.
⠀
4️⃣ Для строительства жилья подходит категория земли ARSA, как нетрудно догадаться, она намного дороже.
Прежде чем ее покупать, важно убедиться, что участок предназначен именно под частную, а не коммерческую застройку.

☀️Появились вопросы? Напишите @r_minegulov или http://wa.me/+905538908142

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

✅ Альтернатива банковским картам в Турции

В Турции без икамета не всем открывают счет и выдают банковскую карту. Но есть и альтернатива обычному пластику.
Итак, какие карты можно получить без ВНЖ в Турции?

1️⃣ INIAL — карта покупается на кассе в Мигросе. Нужно сразу положить на счёт деньги в лирах. Можно оплачивать не только онлайн покупки, но и расплачиваться в магазинах и кафе.
Имейте, в виду, что карта без регистрации работает только неделю и с ограниченным лимитом на внесение суммы. Потом требует регистрации и указания номера вашего икамета (ВНЖ). После такой регистрации лимит становится 1250 лир в месяц.
Полноценно карта начнет работать после авторизации. Для этого нужно сделать селфи в самом приложении с икаметом в руках.

2️⃣ FUPS — аналогичная карта, которая продается в магазинах BiM

3️⃣ Papara — можно открыть виртуальную карту онлайн, а затем заказать себе пластик с доставкой на дом.

Ставьте 👍, если было полезно

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

❓Какие будут расходы на содержание жилья в Турции

Одно из важных преимуществ турецкой недвижимости — это небольшие расходы при оформлении и недорогое содержание🥳

Многие удивляются, когда узнают, что в Турции нет зависимости от количества прописанных в квартире жильцов🤩 Оплата происходит за фактическое потребление.

Расходы можно разделить на следующие:

1️⃣ Айдат (aidat) — ежемесячная плата за обслуживание комплекса. В него входит уборка территории, услуги консьержа, содержание инфраструктуры комплекса, обслуживание лифта, очистка бассейна, освещение мест общего пользования.

🌴 Размер айдата зависит от инфраструктуры и количества квартир в комплексе. Жильцы оплачивают айдат управляющей компании.

🌴 Один раз в год в комплексе проходит собрание жильцов, на котором обсуждается бюджет комплекса и предложения жильцов.

🌴 Минимальная сумма айдата, которую я встречал 50 лир в месяц, это в домах без бассейна и территории.
В хороших комплексах обычно около 45–150 евро.

2️⃣Ежегодный налог на недвижимость (Emlak vergisi) — зависит от кадастровой стоимости вашего объекта.
🌴Обычно около 50–150 евро в год, оплатить его можно в кассе вашего муниципалитета.

3️⃣ Коммунальные платежи — вода и электричество оплачиваются по показаниям счетчиков.

⚡️Обычно электричество 20–100 евро в месяц, вода 5–20 евро в месяц. Сумма, конечно, зависит от вашего потребления. И может быть ниже или выше. Подробнее о затратах на коммуналку читайте в этом посте.

4️⃣ Дополнительное страхование недвижимости — это обязательная страховка от землетрясения DASK.

⚡️При желании можно застраховать недвижимость и от других рисков.

5️⃣ Интернет — зависит от тарифа и конкретного провайдера, например, интернет на скорости 5-10 Мбит/с около 150-250 лир в месяц

☀️Какие вам интересны квартиры? Напишите @r_minegulov или http://wa.me/+905538908142

✅Отправьте друзьям, которым может быть интересна эта информация

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

❗️ Что делать, если я не успел сделать апостили и приехал в Турцию?

Я настоятельно рекомендую готовить все документы у себя на Родине, но если нет такой возможности, не отчаивайтесь.

✅ Можно сделать доверенность в консульстве России в Анталье, Стамбуле или Трабзоне на человека, который остался в России

Контакты и адреса

👌 Вы сможете отправить нужные документы своему доверенному лицу в Россию, который по доверенности отдаст их на апостилирование или оформит другие документы.

❗️Но таким образом нельзя, например, оформить или получить загранпаспорт.

Поэтому проверьте срок действия загранпаспорта. Если меньше 1 года и вы в ближайшее время не планируете ехать домой, запишитесь на получение нового загранпаспорта, оформление ща границей занимает до 3 месяцев, а еще нужно поймать свободное окно на подачу документов в консульство.

Поверьте, это тот еще квест😱

💡 Записаться на прием в генконсульство России в Анталье можно по ссылке
Кстати, недавно появилась услуга апостилирования документов в Аланье. Услуга дороже, чем в консульстве, но зато не нужно ждать очереди в консульство, если нужна в этом помощь, пишите @r_minegulov.

Ставьте 👍 , если было полезно.
Перешлите друзьям ✅

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

💡Что значит квартира 1+1 в Турции❓

Обозначение количества комнат и планировка жилья в Турции отличается от наших стран.
В Турции принято обозначение планировок квартир 1+1, 2+1, 3+1 и так далее.
Если коротко, первая цифра — количество спален, вторая количество кухонь-студий.

Апартаменты 1️⃣➕1️⃣
Апартаменты состоят из одной спальни и гостиной, совмещенной с кухней. В России это похоже на двухкомнатную квартиру или евродвушку в нашем понимании.
Обычно гостиная больше спальни.

Апартаменты 2️⃣➕1️⃣
Это трехкомнатная квартира или евротрншка: есть 2 спальни с санузлами и гостиная, совмещенная с кухней.

Апартаменты 3️⃣➕1️⃣
Здесь 3 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, 2 или более санузла, 1 или 2 балкона.

🚩Апартаменты 2+1, 3+1, 4+1 и более могут быть дуплексом. Это двухуровневые квартиры. Как правило, на одном этаже гостиная с кухней, а на другом – спальни.

🚩А еще есть квартиры-пентхаусы — это значит ваша квартира на последнем, самом высоком жилом этаже.

🚩Еще бывают квартиры 1️⃣➕0️⃣ — это квартиры-студии, их мало, новые больше не строят, сейчас по строительным нормам, минимальная планировка 1+1.
5+2 — значит в квартире (или вилле) 5 спален и 2 кухни-студии.

Чаще всего в 1+1 только 1 санузел, у остальных — зависит от возраста дома и планировки. Часто, начиная с 2+1 делают 2 санузла (гостевой и в родительской спальне).

Деталей много, поэтому если есть вопросы — напишите мне @r_minegulov или https://wa.me/+905538908142 😇

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov