Средние цены «квадрата» в Москве — от 310 до 490 тысяч

Ответ на один из самых распространенных вопросов («как изменились цены на вторичное жилье») не имеет однозначного ответа. Разброс в цифрах и их интерпретациях связан не только с различиями в доступности к исходным данным, но в методике их статистической обработки.

От выбранного показателя и способа его усреднения, использованных фильтров зависит и результат и его интерпретация. Средняя цена лота в Москве за последние 5 лет выросла на 15% (об этом можно сказать, что «цены незначительно подросли»), а медианная цена кв. метра — уже на 52% (а это уже «цены резко выросли»).

Абсолютные значения разных вариантов «средних» цен тоже существенно варьируются. От того как провести границу «настоящей вторички» с новостройками, с элитным жильем, брать или не брать Новую Москву и апартаменты — итоговый разлет цифр достигает сотен тысяч рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Россияне стали чаще отдавать имущество под залог

По данным «Коммерсантъ», объемы выданных кредитов под залог имущества выросли на 30% с начала года. Общая сумма такого кредитования с января по март составила 63,32 млрд рублей.

Россияне стали чаще брать кредиты под залог имущества из-за более низкой ставки, чем по займам без залога (18,34% против 27,2%). Эксперты отмечают, что кредитные организации также удлиняют сроки кредитов, чтобы снизить ежемесячный платеж и долговую нагрузку заемщика.

Сегодня средний размер такого кредита вырос до 1,18 млн рублей (+9%), а срок составил 63 месяца (+5 месяцев).

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Компания «Этажи» решила вдруг объяснить нам, что после отмены льготных ипотечных программ переплата по рыночной ипотеке может вырасти в 2 раза.

Сейчас наиболее высокий спрос сохраняется именно на ипотеку с господдержкой, она занимает более 40% от общего объёма кредитов на первичном рынке и около 10,2% в сегменте ИЖС.

При стоимости дома или квартиры в 5 млн рублей, первоначальном взносе в 30,1%, сроке кредитования в 30 лет и ставке по ипотеке с господдержкой в 8% ежемесячный платёж составит 25 645 рублей. Но если брать кредит по рыночной ставке в 16,3%, то ежемесячный платёж вырастет до 47 846 руб, а общая переплата за весь срок увеличится на 139%.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Нехватка кадров мешает внедрению искусственного интеллекта (ИИ) на российские стройки

В целом, отрасли сегодня не хватает около 1 млн сотрудников, включая как простых рабочих, так и проектировщиков. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. И тем более нет разработчиков, готовых нести ИИ на каждую стройплощадку.

Причем, чиновники активно лоббируют использование передовых технологий, таких как объемная виртуальная модель будущего здания (BIM, Building Information Modeling). И заменяют ими бумажные чертежи, фактически, принудительно, закрепляя использование BIM в законодательстве.

На очереди стоит и массовое внедрение ИИ, но сделать это будет сложно из-за запрета на использование зарубежного ПО и технологий. А также из-за отсутствия квалифицированного персонала, особенно в работе с госзаказами.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

В России появится огромный аквапарк

Его площадь составит 88 000 "квадратов", часть из которых займет гостиница на 11 000 номеров.

Для того, чтобы понять масштаб заявленного проекта, достаточно сказать, что весь номерной фонд Москвы на сегодня насчитывает 21 645 номеров, по данным Ricci.

Но интрига в том, что этот проект будет реализован хоть и в Сокольниках, но не в столичных, а в Калининградской области.

А точнее, в Зеленоградском районе, популярном у любителей курортного отдыха на балтийском побережье.

Строительство аквапарка займет 13 лет, а объем инвестиций местные власти оценили в 77 млрд рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

MR Group займется бывшей штаб-квартирой "Мосгортранса" в центре Москвы.

Девелопер получил предварительное согласие Федеральной антимонопольной службы о покупке 80% долей компании "Центр управления активами", которой принадлежит бывшая штаб-квартира "Мосгортранса" на Раушской набережной.

Бывший офис на 6 тыс. кв. м числится объектом культурного наследия, который был построен в 1900 году, пишет "Коммерсант". "Мосгортранс" переехал на Ленинградское шоссе, поэтому комплекс на текущий момент не используется.

Телеграм-канал "СиТ" предполагает, что после реконструкции в здании появятся жилье или апартаменты.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👩‍⚖️ Десятки покупателей квартир в Сочи стали жертвами мошенницы.

Риелтор пообещала им найти жильё с видом на море на аукционе, а потом уехала из города на новеньком Porsche.

Общий ущерб оценивается в сумму свыше 100 млн рублей. Одна из пострадавших планировала купить однокомнатную квартиру стоимостью около 8 миллионов. Однако на аукционной площадке "Российский аукционный дом" ей удалось найти вариант за 4 млн. Позже выяснилось, что квартира была снята с торгов несколько лет назад, а все документы липовые.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Выручка ГК ФСК в первом квартале составила более 60 млрд рублей.

Выручка от девелопмента составляет почти половину от всех доходов Группы. Компания реализовала 129 625 кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на 31% в сравнении с 1 кварталом прошлого года.

В 2023 году от ГК ФСК только в московском регионе на рынок вышло пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов. Не последнюю роль в этом сыграли интересные и доступные для покупателя условия.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

В Москве в этом году обновят 785 улиц и 56 парков и скверов. Новые парки тоже строят, в том числе и девелоперы.

И не просто пару га территории от двора до двора, а полноценные, масштабные, площадью в десятки гектаров.

Донстрой, например, продолжает строительство своего парка "Событие" в Раменках. Вся площадь займет 24 га, а к сегодняшнему дню готово и открыто 12 га. Здесь найдется найдется место и активному и размеренному отдыху. Для спортсменов беговые и велодорожки длиной в 1,5 км и 2.7 км, соответственно.

Детям игровые площадки "Лес" и "Луг", а также стенды с информацией о местной флоре и фауне. Рядом с рекой Раменки можно покормить уток, а если повезет, увидеть бобров. Есть площадки для выгула домашних питомцев и экотропа вдоль реки.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Санкт-Петербург — лидер по количеству «просрочек» по ипотеке

Северная столица возглавила рейтинг среди субъектов РФ по просроченной ипотечной задолженности, сумма которой с начала года составила 3,1 млрд рублей (+323 млн рублей за I квартал).

Объем просроченных платежей по жилищному кредиту вырос по стране с января 2024 года на 5% (+26 млрд рублей), что больше в 1,6 раз показателя прироста за весь 2023 год.

Эксперты считают, что причинами «просрочек» являются высокие ипотечные ставки, из-за которых невозможно рефинансирование или быстрая продажа жилья для своевременного погашения задолженностей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👥 В 2024 году каждый третий россиянин планирует покупать жильё.

Причём 45% из них хотят воспользоваться ипотекой, 36% планируют приобрести жилье на собственные сбережения. Каждый четвертый хочет вложить средства от продажи предыдущей недвижимости, а 16% собираются использовать маткапитал. Такие данные приводит сервис «Авито».

Согласно проведённому опросу, больше всего желающих оказалось в Москве (41%), в Санкт-Петербурге — 38%, в других городах-миллионниках — 35%.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Выставленную на продажу недвижимость Газпрома в Москве оценили в сумму от 12 до 15 млрд рублей

Российский энергетический холдинг анонсировал продажу столичной недвижимости в связи с переездом штаб-квартиры в Санкт-Петербург.

Компания выставила на рынок:

➖Бизнес-центры на улицах Строителей и Новочеремушкинской;
➖Нежилые помещения на Новоданиловской набережной и улице Новочеремушкинская;
➖Производственно-техническую базу на улице Обручева;
➖Комплекс автостоянки на улице Каховка;
➖Санаторно-курортный комплекс «Империал Парк отель & Спа» в Новой Москве.

Общая стоимость объектов, по мнению экспертов IBC Real Estate, колеблется от 12 до 15 млрд рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Площадь жилья в новостройках Москвы сократилась за 5 лет на 27%

Еще в 2019 году средний размер квартир на первичном рынке недвижимости в «старой» Москве составлял 71,1 кв. м, а сегодня этот показатель равен 56,2 м², сообщает «РБК Недвижимость».

Сокращение жилой площади за последние 5 лет отмечают во всех ценовых сегментах, кроме «делюкс». Эксперты объясняют, что из-за увеличения стоимости «квадрата» застройщики вынуждены уменьшать площадь жилья, чтобы сохранить итоговую цену для покупателя.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

60% московских торговых центров скоро будут нуждаться в капремонте

Или, если говорить более деловым языком, им потребуется реконцепция, согласно данным NF Group.
При том, что доходы собственников торговых помещений не растут, поскольку из-за массового ухода арендаторов в 2022 году площади пришлось сдавать по весьма консервативным ставкам.

Реконструкция может обойтись в 60 000 – 100 000 рублей за квадратный метр, либо 30% от общей стоимости торгового центра. А учитывая низкий уровень ставок при высокой инфляции, для многих владельцев ТРЦ такой бюджет будет неподъемным.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Ставку по семейной ипотеке повышать не планируют.

Комментарий Марата Хуснуллина:

Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях. Моя позиция - что ипотека семейная должна быть под 6%.

Напомним, что Минфин обсуждает несколько вариантов продления семейной ипотеки до 2030 года. Например, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Россияне стали интересоваться покупкой автодомов на 13,3% чаще

За прошлый месяц население стало больше приобретать дома на колесах. Самыми популярными стали прицепы-дачи — 58,67% доля от общего спроса, сообщает «Авито Авто».

Другие востребованные варианты на рынке:

‼️Кастенвагены (автодома-фургоны или микроавтобусы) — 12,2% от спроса;
‼️Вагоны-дома — 7,7%.

Цены на такие необычные домики с пробегом держатся на уровне 948 тыс. рублей, а дешевле всего стоят именно прицепы-палатки, средняя стоимость которых составляет 120 тыс. рублей. Самые дорогие лоты в этом сегменте — полуинтегрированные автодома за 6,4 млн рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

🏦 Банк России может снизить ключевую ставку до 15% к концу 2024 года.

Ранее прогнозировалось снижение до 12% — БКС

Регулятор будет снижать ставку медленно и небольшими шагами по 0,25 п.п. в сентябре и октябре текущего года.

В 2025 году ожидается дальнейшее снижение до 11% при среднем уровне 13,1%.

При этом реальные ставки останутся высокими (7-8%) в течение всего следующего года.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Музей Транспорта Москвы запустил проект «Неизвестное метро»

Проект должен познакомить гостей и жителей столицы с загадками центральных станций. Экскурсоводы расскажут, как выглядели старые станции и почему они изменились, объяснят секреты Смоленского метромоста и даже покажут действующий - и потерянный - буфеты столичного метрополитена.

Туры будут проходить по воскресеньям в 14:00, первый из них состоится уже 19 мая. Продолжительность исторического путешествия займет полтора часа. Экскурсия будет начинаться от станции метро «Киевская Кольцевая», а заканчиваться будет в павильоне станции метро «Арбатская».

Стоимость полного билета 500 ₽, льготного ー 350 ₽. Проезд в метро не входит в стоимость билета.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Центробанк намерен «исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья»

Центральный банк России готов инициировать изменение законодательства в случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика», говорится в отчете регулятора по итогам общественного обсуждения доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика».

Сам доклад банк России опубликовал в октябре 2022 года. В документе обозначены основные риски ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%).

Такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич