50% продаж на первичном рынке Москвы приходится на студии площадью 20-25 кв. м

Специалисты направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» изучили тренды на первичном рынке Москвы.
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей).

На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок).

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

«НДВ»: 87 проектов в Московском регионе реализуют региональные застройщики

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже 11 крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
В центре внимания девелоперов оказались 25 регионов.

Среди них — Санкт-Петербург, Башкирия, Татарстан, Амурская, Астраханская, Калужская, Ленинградская, Нижегородская, Сахалинская, Свердловская, Ярославская области, Краснодарский, Пермский и Приморский край, Ханты-Мансийский округ и другие.

Здесь на первичном рынке ведется строительство и реализация 151 проекта. При этом основной объем предложения приходится на комфорт-класс (75%).

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

⚡️ Долю льготной ипотеки резко сократят

Доля льготных ипотечных программ на рынке недвижимости будет сокращена с 90% до 25%. Об этом сообщили в Минфине.

На данный момент количество льготных программ на первичном рынке достигло 90%. В министерстве финансов считают, что система господдержки должна быть комплексной: необходимо поддерживать семьи, которые действительно в этом нуждаются, а также специалистов целевых профессий.

В Минфине уверены, что программы с господдержкой должны иметь такие критерии, по которым льготные кредиты не будут превышать 25% на первичном рынке.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Каждый третий житель России планирует покупку жилья в 2024 году

45% из них собираются воспользоваться ипотекой. Треть из них рассчитывает на одну из льготных программ.

По результатам опроса «Авито Недвижимости», почти треть жителей страны (32%) в возрасте от 18 лет планирует покупку недвижимости в этом году. Причем в Москве таких желающих 41%, в Санкт-Петербурге — 38%, в других городах-миллионниках — 35%. По мере уменьшения численности населения города сокращается и доля тех, кто планирует приобрести жилье.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Фонд развития территорий выставит на торги 6 участков в Московской области

В мае Фонд развития территорий (ФРТ) предложит инвесторам 45 земельных участков. Они расположены в 21 регионе.

Суммарная площадь выставленных на торги участков составляет 27 га. Они находятся в Московской, Саратовской, Челябинской, Ленинградской, Ростовской, Самарской, Свердловской, Владимирской, Ульяновской, Костромской, Пензенской, Калининградской, Томской областях, республиках Саха (Якутия), Коми, Удмуртия, Башкортостан, Хабаровском, Пермском, Ставропольском краях, ХМАО – Югре.

Общая оценочная стоимость 45 участков составляет 4,2 млрд руб. Средства, вырученные от передачи территорий новым инвесторам, ФРТ направит на восстановление прав пострадавших дольщиков.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Более 700 тыс. россиян переехали из аварийного жилья с 2019 года

В России по нацпроекту «Жилье и городская среда» с 2019 года расселили почти 11,8 млн кв. м аварийных домов, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. 

«С 2019 года жилищные условия улучшили 701 215 жителей аварийных домов. За это время аварийный жилфонд в регионах сократился почти на 11,8 млн кв. м. Это серьезные показатели, которые говорят о хороших темпах реализации программы», – приводятся слова Марата Хуснуллина в пресс-релизе Фонда развития территорий (ФРТ), который является оператором программы переселения граждан из аварийного жилья.

По словам вице-премьера, в числе лидеров по количеству переселенных из аварийного жилья граждан – Ханты-Мансийский автономный округ, где жилищные условия улучшили 50,9 тыс. человек, Пермский край – 47 тыс., Ямало-Ненецкий автономный округ – 43,9 тыс., Республика Саха (Якутия) – 40,5 тыс., Кемеровская область – 28,9 тыс. человек.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Спрос на услуги ремонта квартир за год вырос на 19%

Наибольший интерес клиенты проявляют к бригадам, выполняющим работы «под ключ»: на них приходится 15,2% от общего спроса на ремонтные услуги.

Росту спроса поспособствовало увеличение доли квартир в новостройках, которые продаются без отделки. Почти половина квартир, которые сейчас продаются на первичном рынке в Москве, без отделки. При этом себестоимость отделки за последние 2 года подорожала на 30%.

Эксперты предупреждают, что до конца года ремонтные работы могут вырасти в цене на 10-15%.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Рост стоимости московских квартир перебила инфляция

За 5 лет, в среднем, столичное жилье подорожало на 35%. Почти столько же составила и совокупная инфляция за тот же период, по данным Росстата. И это ещё - официальные показатели, которые, как правило, занижены.

Причем, в самых элитных райнах ценники не дотянули даже до средней планки. А значит, квартиры там, по сути, подешевели.

Например, в Донском районе стоимость жилья выросла всего на 21%, в Пресненском, на Якиманке и в Замоскворечье - на 22%, в Тропарево-Никулино - на 26%, в Крылатском - на 28%, а в Тверском - на 30%.

Зато в космос улетела доходность квартир в Новой Москве, где за 5 лет цены разогнались минимум в 1,5-2 раза, по данным ЦИАНа.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

ЦБ изменил прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы

Центральный банк РФ изменил свой базовый прогноз в отношении ключевой ставки на два года. Об этом сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.

Прогноз регулятора таков: в 2024 году ключевая ставка останется на отметке в 15-16%, а в следующем году этот показатель упадет до 10-12%. Данные представлены в средних значениях. Представители ЦБ предполагают, что такие меры монетарной политики помогут снизить рост инфляции в стране.

Ранее Набиуллина говорила о том, что Банк России может снизить ставку во второй половине этого года.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Средние цены «квадрата» в Москве — от 310 до 490 тысяч

Ответ на один из самых распространенных вопросов («как изменились цены на вторичное жилье») не имеет однозначного ответа. Разброс в цифрах и их интерпретациях связан не только с различиями в доступности к исходным данным, но в методике их статистической обработки.

От выбранного показателя и способа его усреднения, использованных фильтров зависит и результат и его интерпретация. Средняя цена лота в Москве за последние 5 лет выросла на 15% (об этом можно сказать, что «цены незначительно подросли»), а медианная цена кв. метра — уже на 52% (а это уже «цены резко выросли»).

Абсолютные значения разных вариантов «средних» цен тоже существенно варьируются. От того как провести границу «настоящей вторички» с новостройками, с элитным жильем, брать или не брать Новую Москву и апартаменты — итоговый разлет цифр достигает сотен тысяч рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Россияне стали чаще отдавать имущество под залог

По данным «Коммерсантъ», объемы выданных кредитов под залог имущества выросли на 30% с начала года. Общая сумма такого кредитования с января по март составила 63,32 млрд рублей.

Россияне стали чаще брать кредиты под залог имущества из-за более низкой ставки, чем по займам без залога (18,34% против 27,2%). Эксперты отмечают, что кредитные организации также удлиняют сроки кредитов, чтобы снизить ежемесячный платеж и долговую нагрузку заемщика.

Сегодня средний размер такого кредита вырос до 1,18 млн рублей (+9%), а срок составил 63 месяца (+5 месяцев).

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Компания «Этажи» решила вдруг объяснить нам, что после отмены льготных ипотечных программ переплата по рыночной ипотеке может вырасти в 2 раза.

Сейчас наиболее высокий спрос сохраняется именно на ипотеку с господдержкой, она занимает более 40% от общего объёма кредитов на первичном рынке и около 10,2% в сегменте ИЖС.

При стоимости дома или квартиры в 5 млн рублей, первоначальном взносе в 30,1%, сроке кредитования в 30 лет и ставке по ипотеке с господдержкой в 8% ежемесячный платёж составит 25 645 рублей. Но если брать кредит по рыночной ставке в 16,3%, то ежемесячный платёж вырастет до 47 846 руб, а общая переплата за весь срок увеличится на 139%.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Нехватка кадров мешает внедрению искусственного интеллекта (ИИ) на российские стройки

В целом, отрасли сегодня не хватает около 1 млн сотрудников, включая как простых рабочих, так и проектировщиков. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. И тем более нет разработчиков, готовых нести ИИ на каждую стройплощадку.

Причем, чиновники активно лоббируют использование передовых технологий, таких как объемная виртуальная модель будущего здания (BIM, Building Information Modeling). И заменяют ими бумажные чертежи, фактически, принудительно, закрепляя использование BIM в законодательстве.

На очереди стоит и массовое внедрение ИИ, но сделать это будет сложно из-за запрета на использование зарубежного ПО и технологий. А также из-за отсутствия квалифицированного персонала, особенно в работе с госзаказами.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

В России появится огромный аквапарк

Его площадь составит 88 000 "квадратов", часть из которых займет гостиница на 11 000 номеров.

Для того, чтобы понять масштаб заявленного проекта, достаточно сказать, что весь номерной фонд Москвы на сегодня насчитывает 21 645 номеров, по данным Ricci.

Но интрига в том, что этот проект будет реализован хоть и в Сокольниках, но не в столичных, а в Калининградской области.

А точнее, в Зеленоградском районе, популярном у любителей курортного отдыха на балтийском побережье.

Строительство аквапарка займет 13 лет, а объем инвестиций местные власти оценили в 77 млрд рублей.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

MR Group займется бывшей штаб-квартирой "Мосгортранса" в центре Москвы.

Девелопер получил предварительное согласие Федеральной антимонопольной службы о покупке 80% долей компании "Центр управления активами", которой принадлежит бывшая штаб-квартира "Мосгортранса" на Раушской набережной.

Бывший офис на 6 тыс. кв. м числится объектом культурного наследия, который был построен в 1900 году, пишет "Коммерсант". "Мосгортранс" переехал на Ленинградское шоссе, поэтому комплекс на текущий момент не используется.

Телеграм-канал "СиТ" предполагает, что после реконструкции в здании появятся жилье или апартаменты.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

👩‍⚖️ Десятки покупателей квартир в Сочи стали жертвами мошенницы.

Риелтор пообещала им найти жильё с видом на море на аукционе, а потом уехала из города на новеньком Porsche.

Общий ущерб оценивается в сумму свыше 100 млн рублей. Одна из пострадавших планировала купить однокомнатную квартиру стоимостью около 8 миллионов. Однако на аукционной площадке "Российский аукционный дом" ей удалось найти вариант за 4 млн. Позже выяснилось, что квартира была снята с торгов несколько лет назад, а все документы липовые.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич

Выручка ГК ФСК в первом квартале составила более 60 млрд рублей.

Выручка от девелопмента составляет почти половину от всех доходов Группы. Компания реализовала 129 625 кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на 31% в сравнении с 1 кварталом прошлого года.

В 2023 году от ГК ФСК только в московском регионе на рынок вышло пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж, что и обеспечило значительную часть доходов. Не последнюю роль в этом сыграли интересные и доступные для покупателя условия.

➡️Подписывайтесь на Монолит да кирпич