Я рад приветствовать новых подписавшихся!

🔎Этот пост посвящен навигации по моему каналу, чтобы вам было проще ориентироваться в нем и мы могли познакомиться поближе

• Кто я, откуда родом, и опыт работы в сфере недвижимости

• Пару слов о строительной компании

• Сравниваю Кингс в Нью-Йорке и район Вилья Креспо в Буэнос-Айресе

• Ночная жизнь местных, и про вечеринку на крыше с русскими

• МОСКВА и БУЭНОС-АЙРЕС: отличия жилищной инфраструктуры

• 2 сценария покупки квартиры в новостройке напрямую

Объекты:

👉🏾3-х этажный белоснежный пентхаус в историческом районе Реколета

👉🏾 Современные однушки с выходом на балкон и BBQ на крыше в Колехиалесе

👉🏾 Завершенный проект 2023г с бассейном на крыше и зеленой патио зоной с пространством для коворка и BBQ, Альмагро

📌Просматривайте объекты по закрепленным сообщениям

Район Альмагро — географический центр города.

Больше всего район известен скоплением многочисленных танго-клубов, отражающих богатую историю Буэнос-Айреса, как родины танго.

Он также известен своими винтажными кафе и барами, многие из которых работают уже несколько десятилетий и сохраняют свое историческое очарование.

Здесь же расположена удивительная церковь Iglesia Jesus Sacramentado, а также один из самых рейтинговых колледжей страны - "ОРТ" — аббревиатура происходит от русского "Общество поощрения Ремесленного и сельхоз Труда среди евреев".

Кроме того, в Альмагро находится Итальянский госпиталь Буэнос-Айреса – один из старейших и самых престижных в Аргентине, основанный в 1853 году. Архитектура госпиталя представляет собой смешение стилей, отражающее его постоянную реконструкцию на протяжении более чем столетия.

И в 10 мин ходьбы от нашего здания находится круглый парк Сентенарио, спроектированный французским архитектором, который я сравнивал с Проспект Парком в НЙ в этом посте

📌Застройщик и девелопер — одно и то же?

Так как наша компания является одним и другим в одном лице, что является безусловным преимуществом перед остальными, я решил дать определения этим понятиям, чтобы вы тоже разобрались.

Застройщик — это арендатор или владелец участка земли, который организует и ведет строительство объекта: от проектирования и до ввода в эксплуатацию.

Девелопер — компания, которая инвестирует в строительные проекты и управляет ими: готовит сопроводительные документы, составляет бизнес-план и отвечает за рекламу.

По сути, девелопер нанимает застройщика для организации и ведения строительных работ, а также является посредником между застройщиком и покупателем.

Строительные компании, которые являются и строителями, и девелоперами в одном лице, имеют ряд преимуществ, начиная от сокращения времени и затрат на строительство до повышения качества конечного продукта.

И еще 6 других пунктов с преимуществами, о которых расскажу далее…

Строительная компания, которая также работает в качестве застройщика недвижимости, получает ряд ключевых преимуществ, которые, в свою очередь, обеспечивают преимущества для своих клиентов, а именно:

1. Комплексные услуги
Будучи одновременно строителем и застройщиком, компания может управлять всем процессом строительства, от приобретения земли и планирования до строительства и продажи. Такая бесшовная интеграция услуг может повысить эффективность и сократить время реализации проектов.

2. Экономия затрат
Компания может потенциально сэкономить затраты благодаря эффекту масштаба и уменьшению зависимости от сторонних подрядчиков или застройщиков. Эта экономия может быть передана клиентам в виде более конкурентоспособных цен.

3. Контроль качества
Контроль над разработкой и строительством позволяет компании поддерживать строгие стандарты качества на протяжении всего процесса. Они могут гарантировать, что при строительстве используются лучшие материалы и методы, что приводит к более высокому качеству домов или коммерческой недвижимости для клиентов.

4. Четкая коммуникация
Единая организация, осуществляющая весь процесс, может обеспечить более четкую и последовательную коммуникацию с клиентами. Клиентам не придется переходить от одной компании к другой для получения запросов о разработке, строительстве или покупке.

5. Индивидуальный подход
Компания-застройщик может предложить клиентам больше возможностей для индивидуального подхода, поскольку она контролирует процессы проектирования и строительства. По итогу дома или коммерческая недвижимость будет более точно соответствовать потребностям клиентов.

6. Финансовая стабильность
Компании, обладающие как строительными, так и девелоперскими возможностями, зачастую более стабильны в финансовом плане. Они могут сбалансировать свои потоки доходов между обоими секторами, что может обеспечить завершение проектов даже в сложные экономические времена.

7. Быстрое решение проблем
Если во время строительства или после продажи возникают какие-либо проблемы, то нет возможности свалить вину на застройщика и девелопера. Компания, отвечающая за оба аспекта, может рассматривать и решать вопросы быстрее и эффективнее.

8. Инновации
Наличие опыта в обеих областях позволяет компании внедрять инновации, используя знания о новейших методах строительства для обоснования своих планов развития и наоборот.

С точки зрения клиента, эти преимущества приводят к более рациональному, надежному и потенциально экономически эффективному процессу приобретения недвижимости.

Вы сможете наслаждаться высококачественной недвижимостью, построенной с учетом ваших потребностей, и быть уверенными в том, что имеете дело с единой, подотчетной организацией, а не с несколькими различными компаниями.

Еще больше фактов о компании Desarrollos Diagonal тут

Ипотека в Аргентине

Друзья, очень многие из вас интересовались ипотечным кредитованием в Аргентине. В этом посте рассказываю как она действует для граждан и постоянных резидентов:

Ипотека в Аргентине хотя и существует, но менее распространена, чем во многих других странах, из-за экономической нестабильности, высокого уровня инфляции и истории финансовых кризисов. Обычно это связано с действующим президентом и тем, какую политику он проводит или планирует проводить; тем не менее, для тех, кто хочет ориентироваться на аргентинском рынке недвижимости, понимание тонкостей аргентинской ипотеки имеет решающее значение.

Одним из ключевых игроков по выдаче ипотечных кредитов в Аргентине является государственный банк Banco de la Nación Argentina. Среди частных самые популярные Banco Galicia и Banco Macro.

Право на получение ипотечного кредита в Аргентине определяется несколькими факторами. Потенциальные заемщики должны быть гражданами или постоянными жителями Аргентины, старше 18 лет и иметь постоянный доход.
Важно отметить, что из-за экономической нестабильности и инфляции банки довольно строго относятся к проверке доходов и способности погасить кредит. Заемщики обычно должны иметь надежную кредитную историю, стабильную работу и минимальный доход, который варьируется в зависимости от банка и суммы кредита.

Ставки и условия аргентинских ипотечных кредитов могут быть весьма разнообразными. На момент последнего обновления информации в 2023 году процентные ставки составляли от 20% до 30%, что значительно выше, чем во многих других странах, в основном из-за высокого уровня инфляции в Аргентине. Большинство кредитов выдается в аргентинских песо, но некоторые из них доступны в долларах США, особенно для элитной недвижимости и для заемщиков, имеющих доход в долларах.


Отношение суммы кредита к стоимости недвижимости обычно не превышает 75%, что означает, что заемщики должны предоставить значительный первоначальный взнос. Срок кредитования может составлять от 10 до 30 лет, в зависимости от возраста и дохода заемщика.

Диапазон цен на недвижимость, которую можно приобрести с помощью ипотечного кредита в Аргентине, довольно широк. На 2023 год средняя цена кв.м квартиры в центре Буэнос-Айреса составляет около $2.500 США. Однако в самых престижных районах цены могут превышать $5.000 США за кв.м. В небольших городах и сельской местности цены, как правило, намного ниже.

Стоит отметить, что правительство Аргентины время от времени реализует жилищные программы, направленные на повышение уровня владения жильем. Одна из таких программ, Procrear, предусматривает субсидированные кредиты для семей с низким и средним уровнем дохода. Однако доступность этих программ может меняться в зависимости от финансового положения правительства.

Кроме того, обычно застройщики предлагают планы платежей в рассрочку на срок от 1 до 2 лет. Это зависит от условий сделки, заключенной между обеими сторонами.

В заключение следует отметить, что хоть ипотечные кредиты в Аргентине и существуют, – высокие процентные ставки и жесткие требования к кандидатам делают их менее доступными, чем в других странах. Будущим домовладельцам часто приходится копить деньги в течение многих лет, чтобы позволить себе первоначальный взнос, и даже в этом случае высокие процентные ставки могут стать серьезным бременем.

Начинаем рабочую неделю с классных новостей!

Вчера снимали онлайн интервью с русским каналом по релокации, я ответил на многие волнующие вопросы иммигрантов, интересующихся покупкой недвижимости в Аргентине

Также затронули тему инвестирования в недвижимость здесь и в США

С нетерпением жду выхода ролика к концу недели!

P.S. Для тех, кто ждет публикации новых объектов, следующий пост будет посвящен новому зданию с бассейном в Палермо, в котором представлены квартиры от 1 до 3 комнат.

Так же вы всегда можете посмотреть объекты на сайте Desarollos Diagonal во вкладке Obras en Construcción и обратиться сюда если у вас возникнут вопросы @realestate_BsAs

Ваш, РикиДжеймс Гуг

🔎 Поиск и изучение самых оживленных и привлекательных районов лежит в основе инвестирования в недвижимость.

Сегодня обратим внимание на один из самых эклектичных и художественных районов Буэнос-Айреса: Палермо Сохо. Этот район, славящийся своей динамичной атмосферой и богатым культурным наследием, обладает значительной привлекательностью для потенциальных инвесторов в 1-комнатные, 2-хкомнатные и 3-хкомнатные квартиры.

Палермо Сохо – это район с шармом, где усаженные деревьями улицы заполнены красочными бутиками, модными кофейнями, изысканными ресторанами и красивым уличным искусством. Богемная атмосфера в сочетании с традиционной архитектурой Буэнос-Айреса идеально сочетает очарование старого мира и современного удобства.

Инвестиционная возможность, на которую стоит обратить внимание

Для потенциальных покупателей студий и квартир с 1-2 спальнями Палермо Сохо представляет интересные предложения.
Стоимость недвижимости в этом районе неуклонно растет, предлагая смекалистым инвесторам высокие доходы. Близость района к центральному деловому району Буэнос-Айреса и узлам общественного транспорта делает его привлекательным для молодых профессионалов и творческих личностей, ищущих уютный городской дом.

Студии - отличный выбор для одиноких профессионалов или студентов, которые ценят уединение и автономию. Они также являются выгодным вложением средств, поскольку доходность от аренды часто превышает доходность более крупных объектов недвижимости. Особенно привлекательны студии в Palermo Soho, где элементы современного дизайна сочетаются с традиционной архитектурой Буэнос-Айреса. Эти квартиры часто отличаются высокими потолками, ярким естественным освещением и творческим использованием пространства, обеспечивая уникальный опыт проживания, сочетающий стиль и комфорт.

Двухкомнатные квартиры — это шаг вперед по сравнению с однокомнатными, они предлагают больше пространства и вариаций. Они идеально подходят для семейных пар или молодых специалистов, которым нужен домашний офис. В Palermo Soho эти квартиры представлены в различных стилях и планировках, часто с очаровательными балконами, с которых открывается вид на оживленные улицы района. Их расположение в районе, известном своими культурными мероприятиями и ночной жизнью, добавляет значительную ценность, привлекая высококачественных арендаторов и обеспечивая стабильный доход.

Квартиры с двумя спальнями в Palermo Soho представляют собой уникальную возможность для инвесторов, желающих привлечь небольшие семьи или молодых профессионалов, ищущих соседей по комнате. Эти более просторные квартиры обеспечивают достаточную площадь и часто оснащены дополнительными удобствами, такими как вторая ванная комната или просторная кухня. Они предлагают баланс между социальной жизнью и частным, комфортным пространством - сочетание, которое привлекает широкий круг потенциальных арендаторов и обещает высокий спрос на аренду.

Инвестиции в жилую недвижимость в Palermo Soho - это путь, который выходит за рамки простого приобретения недвижимости. Это возможность стать частью энергичного, творческого и процветающего сообщества - шанс прикоснуться к бьющемуся сердцу культурной и художественной жизни Буэнос-Айреса.

Его оживленные улицы, привлекательная эстетика и высокий спрос на аренду делают его идеальным местом для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, рассматриваете ли вы 1-комнатную, 2-х или 3-х, этот район предлагает убедительные аргументы в пользу инвестиций в жилье.

Ваш,
РикиДжеймс Гуг