#инфо
Чем заняться в Стамбуле в новогодние каникулы

В Турции Новый год — не официальный праздник, и отмечают его без размаха, присущего России или западным странам. Впрочем, вы сами наверняка это заметили как минимум по салюту над Босфором в новогоднюю ночь 😄

Если вы отдыхайте по российскому календарю, то у вас впереди неделя, и в сегодняшнем #инфо я хочу поделиться своими идеями, как провести время в Стамбуле.

1. Начнем с насущного. Если вы планируете переезд — самое время отправиться на осмотр интересующих вас районов. Вы сможете оценить, какой контингент проживает в том или ином махалле, инфраструктуру, транспортную доступность. Для турков это рабочая неделя, поэтому вы увидите жизнь города as is и, возможно, это поможет определиться в предпочтениях.

2. Рекомендую погулять по Beyoğlu, т.к. в этом районе всё ориентировано на туристов и много новогоднего декора. Достопримечательности лучше смотреть с утра, пока нет туристических толп. Кстати, если у вас оформлен ВНЖ, вы можете приобрести Museum Pass: по этой карте вход либо свободный, либо со скидкой. Не забудьте взять с собой свой икамет: во-первых, проверки полицией документов на улице никто не отменял, во-вторых, по ней так же можно получить скидку на вход — цена для вас будет как для граждан Турции, а не как для иностранцев.

3. Если хочется окунуться в атмосферу роскоши и исторических фильмов, рекомендую заглянуть в отель Pera Palace, открытый в 1892 году. Помимо интерьеров и антуража для эффектных фотографий в Инстаграм, здесь стоит заглянуть в номер, в котором останавливался Ататюрк, а так же в бар или кондитерскую: дорого, красиво, must try.

4. Принцевы острова: в будние там всегда меньше народа, а в зимнее время практически нет туристов. Если вы откладывали поездку, чтобы избежать толпы, сейчас самое время, тем более, что стоит теплая и солнечная погода. Возвращаясь к п.1: стоимость аренды на островах ниже, поэтому если вам по душе размеренная жизнь вдали от города, возможно, стоит присмотреться.

Ставьте ❤️, если подобный lifestyle контент на этом канале вам нравится: буду чаще делиться своими открытиями в Стамбуле.

Топ-10 стран, в которых россияне покупали жилую недвижимость в 2022 году:

Турция - 31%;
ОАЭ - 22%;
Кипр - 14%;
Португалия - 8%;
Греция 6%;
Мальта 4%;
страны карибского бассейна - 4%;
Испания - 4%;
Великобритания - 4%;
Гренада - 3%.

Как видно, соотечественники стремятся к морям и, преимущественно, в теплые края, и Турция, что не удивительно, с отрывом лидирует в этом списке. Эксперты посчитали, что в 2022 году сделки с участием граждан РФ и Украины здесь составили примерно 40% от общего объема рынка. В наступившем 2023 году тренд будет расти, о чем я уже говорил ранее. Новые правила вступления в гражданства на основании владения недвижимостью вряд ли его ограничат. Расскажу о них в следующих постах.

Популярность республики мы можем наблюдать и по сфере аренды. Даже не опираясь на статистические сведения, мы все видели многократный рост цен на аренду, который ощутили и местные, и приезжие, петицию о закрытии Антальи для иностранцев, а так же ситуацию с ВНЖ в конце года. Все эти обстоятельства —- оборотная сторона интереса правительства к привлечению инвестиций и лояльности турецкого законодательства.

#инфо

Уже две недели продолжается история с массовыми отказами гражданам РФ в первичном туристическом виде на жительство. Официальных заявлений миграционной службы так и не появилось, но что очевидно уже сейчас:

1) Внимательно относитесь к подготовке документов
Отсутствие каких-либо из них всегда было поводом для отказа или повторного визита в гёч. Полный список можно найти в конце анкеты на ВНЖ. Кстати, озаботьтесь их переводом на турецкий: сотрудники не обязаны понимать кириллицу, как бы это не казалось странным 😉

2) Проверяйте данные в документах
Фиктивные адреса, закрытые районы, поручители, которые поручителями быть не могут, — это всё так же регулярные причины для отказов. Будьте внимательны, особенно если прибегаете к помощи так называемых “помогаторов”: сэкономите свои деньги и нервы.

Понятно, что отказ возможен даже с идеальным пакетом документов, но соблюдение формальных требований явно повышает шансы при оспаривании отказа через петицию или суд. Вы же хотите остаться в Турции?

3) Анализируйте обстановку
В Измире гёч всегда был более строгим, в Анталье местные негодуют из-за количества иностранцев, а в стамбульском Пендике как никогда много отказов. Возможно, стоит поискать район или город, которые не столь популярны среди соотечественников, но дают больше возможностей для оформления икамета.

Конечно, всё упирается в жилье. С этим вопросом я всегда готов помочь. Пишите, подберу вам лучший вариант аренды или покупки недвижимости.

#инфо

Возвращение баланса

Местные эксперты предсказывают достижение баланса между спросом и предложением на покупку и аренду жилой недвижимости, в частности, на вторичном рынке.

Взрывной рост цен 2022 года по причине инфляции, удорожания валюты, снижения доступности кредитов от частных банков и ажиотажа со стороны граждан России, Украины и Белоруси в этом году, по мнению членов совета директоров Motto Turkey, будет постепенно замедляться, а обстановка на рынке стабилизироваться, вплоть до снижения цен на вторичку.

Такое ожидание эксперты обосновывают, во-первых, потенциальным ростом покупательской способности местного населения. Во-вторых, социальные ипотечные программы для граждан Турции должны дать больший доступ к рынку для среднего класса и их не столь обеспеченных соотечественников. Первое, на мой взгляд, спорно, второе — вполне возможно. В любом случае, статистические данные, собранные к середине года, покажут, сбылись ли прогнозы.

Что до сделок с иностранцами, могу еще раз повториться: Россияне вкладывались и продолжают вкладываться в недвижимость, а статистика подтверждает интерес именно к Турции. Для экономики страны это точно хорошо: строительство и недвижимость по-прежнему ведущие сферы страны по доле в ВВП. А приток валюты в Турцию за счет таких инвестиций позволит стране еще больше укрепить экономику.

#инфо