Как одним выстрелом и выбить немало так миллинов из казны, и увеличить поборы с простых граждан? Элементарно! Внедрить в метро систему оплат по зонам. Долго мы смотрели на развитые страны с такой штукой, теперь настал и наш черед.
Внимание! 🚇Запуск зональной тарификации в метро стоит 670 млн рублей!!! Систему внедрят до 2020 года. А если еще обновить таблички в станциях метро, да еще и если переименовать парочку, то можно столько же просить - дадут! метро же, благое дело!
В новой билетной системе будет заложена поддержка функционала зональной тарификации, разработаны инструменты управления моделью пересадок и тарифов.
В 2012 году территория Москвы увеличилась в 2,5 раза, в связи с этим расширилась зона действия московского транспорта. Возникла необходимость ввода тарифных зон. В техническом задании указывалось, что валидатор в вестибюле в том числе должен работать в режимах «контроль выхода, для обеспечения зональной тарификации» и «валидация прохода зоны (без направления)». Кроме того, должна быть предусмотрена возможность валидации без необходимости оплаты, для отслеживания пересечения зон. А как оно будет, покажет в конце месяца ваш проездной. и да, не забудьте заложить бюджет на поездки побольше - на всякий...
Внимание! 🚇Запуск зональной тарификации в метро стоит 670 млн рублей!!! Систему внедрят до 2020 года. А если еще обновить таблички в станциях метро, да еще и если переименовать парочку, то можно столько же просить - дадут! метро же, благое дело!
В новой билетной системе будет заложена поддержка функционала зональной тарификации, разработаны инструменты управления моделью пересадок и тарифов.
В 2012 году территория Москвы увеличилась в 2,5 раза, в связи с этим расширилась зона действия московского транспорта. Возникла необходимость ввода тарифных зон. В техническом задании указывалось, что валидатор в вестибюле в том числе должен работать в режимах «контроль выхода, для обеспечения зональной тарификации» и «валидация прохода зоны (без направления)». Кроме того, должна быть предусмотрена возможность валидации без необходимости оплаты, для отслеживания пересечения зон. А как оно будет, покажет в конце месяца ваш проездной. и да, не забудьте заложить бюджет на поездки побольше - на всякий...
Группа
Эталон получила от Сбера 18,8 млрд руб. проектного финансирования проекта ЖК «СЕРЕБРЯНЫЙ ФОНТАН» до 2024 года (первая ласточка 🦅:)
У Эталона это первое привлечение кредита в рамках соглашения о проектном финансировании после изменений в 214-ФЗ. Финансирование строительства одного из корпусов производится с использованием счетов эскроу!!!! Вот за чем надо наблюдать как за детективом! События обещают быть интересными!
«Серебряный фонтан» располагается на территории 7,7 га в Алексеевском районе. Проектом предусмотрено строительство четырех жилых корпусов, апартаментов, бизнес-центра, детского сада и паркинга на 2100 м/м. Дом модный, концепция — от бюро SPEECH Сергея Чобана. Общая площадь – 225 тыс. кв. м. Начало строительства —июль 2017 года, финиш – конец 2022-го. Продажи, якобы, идут вовсю. Берём на карандаш
Эталон получила от Сбера 18,8 млрд руб. проектного финансирования проекта ЖК «СЕРЕБРЯНЫЙ ФОНТАН» до 2024 года (первая ласточка 🦅:)
У Эталона это первое привлечение кредита в рамках соглашения о проектном финансировании после изменений в 214-ФЗ. Финансирование строительства одного из корпусов производится с использованием счетов эскроу!!!! Вот за чем надо наблюдать как за детективом! События обещают быть интересными!
«Серебряный фонтан» располагается на территории 7,7 га в Алексеевском районе. Проектом предусмотрено строительство четырех жилых корпусов, апартаментов, бизнес-центра, детского сада и паркинга на 2100 м/м. Дом модный, концепция — от бюро SPEECH Сергея Чобана. Общая площадь – 225 тыс. кв. м. Начало строительства —июль 2017 года, финиш – конец 2022-го. Продажи, якобы, идут вовсю. Берём на карандаш
Forwarded from Футляр от виолончели
Вид из окна 1434-метровой квартиры главы госкорпорации «Ростех» Сергея Чемезова. Пентхаус нависает над Кремлем с 12 и 13 этажей отеля Four Seasons, оформлен на жену — миллиардера Екатерину Игнатову. 10 тыс метров в том же здании купил квартирный коллекционер Игорь Шувалов
👆Мы уже сбились со счету сколько квартир у г-на Шувалова🙈 может он в одной из них шубохранилище сделал? ОХ
Город решает какую-то очень островажную задачу продать как можно больше жилья.
Смотрите на качество при покупке, друзья.
140 000 кв.м с разрешения властей уже можно продавать с начала этого года. «Три заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве выдано в январе. Это дает застройщикам право открывать продажи по договорам долевого участия. Сейчас забегают маркетологи с сейлзами, ждем бойни креативов на улицах Москвы💥
Всего поступило 11 заявлений. По трем — ОК, по трем – отрицательное нет. Четыре — в обработке. Но все решаемо😉. Достаточно только устранить недочеты и застройщики снова смогут подать заявки на получение разрешений. Для сравнения: в январе 2018 в комитет поступило 19 заявок, из которых по 10 было выдано положительное заключение. Всего в 2018 г. в Москомстройинвест поступило 504 обращения, из которых было удовлетворено 312 обращений. Отсев закономерный, не каждый может позволить.
Смотрите на качество при покупке, друзья.
140 000 кв.м с разрешения властей уже можно продавать с начала этого года. «Три заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве выдано в январе. Это дает застройщикам право открывать продажи по договорам долевого участия. Сейчас забегают маркетологи с сейлзами, ждем бойни креативов на улицах Москвы💥
Всего поступило 11 заявлений. По трем — ОК, по трем – отрицательное нет. Четыре — в обработке. Но все решаемо😉. Достаточно только устранить недочеты и застройщики снова смогут подать заявки на получение разрешений. Для сравнения: в январе 2018 в комитет поступило 19 заявок, из которых по 10 было выдано положительное заключение. Всего в 2018 г. в Москомстройинвест поступило 504 обращения, из которых было удовлетворено 312 обращений. Отсев закономерный, не каждый может позволить.
Как бы ни старались креативные бренд-менеджеры элитных проектов взбудоражить умы небожителей, продать хоть что-то, в 2019 году будет намного труднее, чем в 2018-ом. Аналитики Kalinka Group считают, что в этом году рынок элитной недвижимости просядет, как никогда. А экспертам такого уровня , тем более во главе с маститым профессионалом Катей Румянцевой, можно доверять. Эти точно не набрешут.
В 18 году на первичном рынке элитки было заключено около 950 сделок, что более чем на треть превысило результаты 2017 года. Сумма сделок составила примерно 70 миллиардов рублей.
Причина –резкий рост новостроек (открытые продажи, ЦАО). Цены на старте "низкие" — вот "народ" и побежал).
По прогнозам Kalinka Group в течение года на столичном первичном рынке высокобюджетного жилья выйдут в продажу не более десяти проектов.
В 2019 вообще все притихнут.. Много тумана как в законодательстве, так и на рынке.
В 18 году на первичном рынке элитки было заключено около 950 сделок, что более чем на треть превысило результаты 2017 года. Сумма сделок составила примерно 70 миллиардов рублей.
Причина –резкий рост новостроек (открытые продажи, ЦАО). Цены на старте "низкие" — вот "народ" и побежал).
По прогнозам Kalinka Group в течение года на столичном первичном рынке высокобюджетного жилья выйдут в продажу не более десяти проектов.
В 2019 вообще все притихнут.. Много тумана как в законодательстве, так и на рынке.
Когда за дело берутся европейцы, все идет легко и понятно.
Структура Леонида Михельсона "Левит" уже приобрела историческую электростанцию ООО "ГЭС-2" для реконструкции, Тереза Мавика - руководитель фонда V-A-C - идейный вдохновитель проекта. Согласно контракту в проект будет вложено 8 млрд руб. Покупка зданий стоила 2,78 млрд руб.
Сделать ПРОСТО МУЗЕЙ (не многоквартирник, не апартаменты и не ТЦ!!!) в пространстве огромной ГЭС-2, которое могло бы просто рубить
бабло в качестве клубов как, например, на Трехгорке - решение поистине счастливых, не жадных до денег людей (надеемся:). Деньги может и будут идти от сдачи площадок под выставки, но, до боли, красиво. Открытие музея (кодовое название V-A-C Cultural Space) запланировано на 20-й год, автор превращения – Ренцо Пьяно.
Предварительный план - участок 150х150 м, где разместится радикально измененное здание электростанции, парковка на 300 м/м, система открытых пространств и парк с березами.
Господин Пьяно - художник света и пространства, называет проект "фабрикой света" или "волшебным фонарем" - потолки будут стеклянными, первый этаж просматривается насквозь.
Это довольно рискованная затея для московского климата, но архитектор найдет решение для того, чтобы аккумулировать как можно больше света внутри здания.
Объект, к слову, внесен в список памятников всемирного наследия ЮНЕСКО как уникальный памятник промышленной архитектуры.
Выходят из тьмы величественные русские старички, а свет на них проливаем не мы.
Структура Леонида Михельсона "Левит" уже приобрела историческую электростанцию ООО "ГЭС-2" для реконструкции, Тереза Мавика - руководитель фонда V-A-C - идейный вдохновитель проекта. Согласно контракту в проект будет вложено 8 млрд руб. Покупка зданий стоила 2,78 млрд руб.
Сделать ПРОСТО МУЗЕЙ (не многоквартирник, не апартаменты и не ТЦ!!!) в пространстве огромной ГЭС-2, которое могло бы просто рубить
бабло в качестве клубов как, например, на Трехгорке - решение поистине счастливых, не жадных до денег людей (надеемся:). Деньги может и будут идти от сдачи площадок под выставки, но, до боли, красиво. Открытие музея (кодовое название V-A-C Cultural Space) запланировано на 20-й год, автор превращения – Ренцо Пьяно.
Предварительный план - участок 150х150 м, где разместится радикально измененное здание электростанции, парковка на 300 м/м, система открытых пространств и парк с березами.
Господин Пьяно - художник света и пространства, называет проект "фабрикой света" или "волшебным фонарем" - потолки будут стеклянными, первый этаж просматривается насквозь.
Это довольно рискованная затея для московского климата, но архитектор найдет решение для того, чтобы аккумулировать как можно больше света внутри здания.
Объект, к слову, внесен в список памятников всемирного наследия ЮНЕСКО как уникальный памятник промышленной архитектуры.
Выходят из тьмы величественные русские старички, а свет на них проливаем не мы.
Крупнейший владелец офисов O1 Properties займется строительством элитки. Заманили большие барыши, значит.
Направление заслуженно возглавит гендиректор ФГ «Будущее» Марина Руднева. На днях она переходит на работу в инвесткомпанию O1 Properties и там будет отвечать за развитие девелоперского направления.
O1 Properties принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 624 000 кв. м, среди которых «Белая площадь» рядом со ст. м. «Белорусская» и Vivaldi Plazа у ст. м. «Павелецкая». До лета этого года основным владельцем O1 Properties была O1 Group Бориса Минца, однако из-за финансовых сложностей контроль как над компанией перешел к фирме Riverstretch Trading & Investments. Последнюю участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион».
У O1 Properties был небольшой опыт в жилой недвижимости. В портфеле O1 Properties есть два земельных участка – на Кутузовском проспекте и на Октябрьской улице. На них несколько лет назад планировалось строительство офисной недвижимости, однако в свете новых событий, скорее всего, там и появятся первые жилые комплексы от O1. Ранее Руднева работала в «Гледен инвест» (Azimut Hotels), KR Properties, где отвечала за регулирование юридических вопросов в сфере недвижимости, гостиничного бизнеса и земельных проектов. Участвовала в ряде проектов компании Vesper. А если вспомнить тот факт, что O1 Group Минца несколько месяцев в 2014 г. была акционером Vesper, то становится очевидным одно: хоть Минц и сбежал, его команда продолжает вариться внутри его же структуры и по-прежнему пилить бюджеты.
Направление заслуженно возглавит гендиректор ФГ «Будущее» Марина Руднева. На днях она переходит на работу в инвесткомпанию O1 Properties и там будет отвечать за развитие девелоперского направления.
O1 Properties принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 624 000 кв. м, среди которых «Белая площадь» рядом со ст. м. «Белорусская» и Vivaldi Plazа у ст. м. «Павелецкая». До лета этого года основным владельцем O1 Properties была O1 Group Бориса Минца, однако из-за финансовых сложностей контроль как над компанией перешел к фирме Riverstretch Trading & Investments. Последнюю участники рынка связывают с «Роснефтью» и ГК «Регион».
У O1 Properties был небольшой опыт в жилой недвижимости. В портфеле O1 Properties есть два земельных участка – на Кутузовском проспекте и на Октябрьской улице. На них несколько лет назад планировалось строительство офисной недвижимости, однако в свете новых событий, скорее всего, там и появятся первые жилые комплексы от O1. Ранее Руднева работала в «Гледен инвест» (Azimut Hotels), KR Properties, где отвечала за регулирование юридических вопросов в сфере недвижимости, гостиничного бизнеса и земельных проектов. Участвовала в ряде проектов компании Vesper. А если вспомнить тот факт, что O1 Group Минца несколько месяцев в 2014 г. была акционером Vesper, то становится очевидным одно: хоть Минц и сбежал, его команда продолжает вариться внутри его же структуры и по-прежнему пилить бюджеты.
Эталон может потерять контрольный пакет акций. Ну как потерять, кое-что взамен он приобретет, а именно - 10 миллиардов - нехилая такая потеря. А перекупает АФК "Система". С лета стороны никак не могут договориться, и вот что-то наконец замаячило на горизонте. АФК укрепится на девелоперсокм рынке. К тому же в Эталоне большой портфель заказов - строит более 900 тыс. квадратов. Берем на карандаш.
Все с замиранием сердца и готовностью поднять цены ждут перехода на проектное финансирование. Однако перейдут туда не все, пятая часть останется за бортом. Вы представляете, сколько людей за этим стоит - тех, кто уже вложился в строительство у потенциальных "красных" девелоперов, которые находятся в опасной зоне? Много - сотни тысяч. Куда их? Да, сейчас власти уверяют, что они не бросят людей в беде и как-то помогут, только пока не знают как. Эксперты пророчат, что этим девелоперам придется либо уходить с рынка, либо переключаться на коммерческое жилье - в общем, как-нибудь разбирайтесь. Одним словом, держитесь!
Квартиру сдавать можете, только давайте без залога.
Страховая все сделает!
Страховщики предлагают воспользоваться полисом (какие умные), который должен защитить собственника от рисков, связанных со сдачей жилья. Представители страховых компаний подчеркивают, что залог, который сейчас владельцы берут с квартиросъемщиков, не полностью защищает имущество. Ну, тоже верно.
Кроме того, депозит часто становится страшной суммой для арендаторов. Еще и агенту…этому дай, этому дай …три суммы получается.
Стоимость полиса 600 -2,5 тыс. руб. /месяц. Оплата или за год, или ежемесячно. Годовая страховка для арендатора обойдется 7,9 - 27,6 тыс. рублей. Сумма страхового покрытия начинается от 1 миллиона рублей, что значительно выше суммы среднего залога.
А вот вам ложка дегтя: таким полисом смогут воспользоваться только те, кто сдает квартиру ОФИЦИАЛЬНО. Естесственно! Еще один пряник для тех, кто сидит в тени и в ус не дует. А как еще эта страховка будет работать - непонятно.
Страховая все сделает!
Страховщики предлагают воспользоваться полисом (какие умные), который должен защитить собственника от рисков, связанных со сдачей жилья. Представители страховых компаний подчеркивают, что залог, который сейчас владельцы берут с квартиросъемщиков, не полностью защищает имущество. Ну, тоже верно.
Кроме того, депозит часто становится страшной суммой для арендаторов. Еще и агенту…этому дай, этому дай …три суммы получается.
Стоимость полиса 600 -2,5 тыс. руб. /месяц. Оплата или за год, или ежемесячно. Годовая страховка для арендатора обойдется 7,9 - 27,6 тыс. рублей. Сумма страхового покрытия начинается от 1 миллиона рублей, что значительно выше суммы среднего залога.
А вот вам ложка дегтя: таким полисом смогут воспользоваться только те, кто сдает квартиру ОФИЦИАЛЬНО. Естесственно! Еще один пряник для тех, кто сидит в тени и в ус не дует. А как еще эта страховка будет работать - непонятно.
Минстрой ограничит устаревшие технологии в строительстве.
Ну наконец-то! До 24 года планируется заменить все старое на новое. Это мы умеем. Для этого нужно создать "всего лишь" 700 новых технических и нормативных документов (серьёзные такие пробелы. Скорее всего, в европейских странах это давным-давно есть). Пришлось даже вернуть нашу науку в техническое нормирование строительства.
Более 90 новых параметров, методик и расчетных положений придётся выучить и использовать строителям при возведении зданий. Верим, что в будущем это повлияет на качество и безопасность строительства в целом. Главное, потом не начать переписывать эти правила в пользу удешевления😉
Ну наконец-то! До 24 года планируется заменить все старое на новое. Это мы умеем. Для этого нужно создать "всего лишь" 700 новых технических и нормативных документов (серьёзные такие пробелы. Скорее всего, в европейских странах это давным-давно есть). Пришлось даже вернуть нашу науку в техническое нормирование строительства.
Более 90 новых параметров, методик и расчетных положений придётся выучить и использовать строителям при возведении зданий. Верим, что в будущем это повлияет на качество и безопасность строительства в целом. Главное, потом не начать переписывать эти правила в пользу удешевления😉
В 2018 году Главгосстройнадзор очень хорошо поработал. 156 раз «стройнаряд» выехал в поля, чтобы обнаружить 43! Было за что ездить - обнаружили фактов нецелевого использования застройщиками денежных средств аж на 21 миллиард! - сообщил начальник ведомства Артур Гарибян. По его словам, он вернул 15 млрд. рублей обратно, в строительство и заблокировал работу 63 застройщиков! Робин Гуд, буквально. 👏
🕺Еще успел возбудить 6 уголовных дел, в отношении застройщиков.
Большие надежды возлагаются на эскроу-счета, которые будут открывать граждане-участники долевого строительства, где будут аккумулироваться их деньги на весь период строительства. Доступ к средствам будет заблокирован до полного исполнения обязательств застройщика.
Информация, конечно, общая, имена 63 застройщиков не опубликованы, но если хоть 50% из этой самоотверженного рассказа - правда, мы снимаем шляпу! 🤛🏻👏🏻
🕺Еще успел возбудить 6 уголовных дел, в отношении застройщиков.
Большие надежды возлагаются на эскроу-счета, которые будут открывать граждане-участники долевого строительства, где будут аккумулироваться их деньги на весь период строительства. Доступ к средствам будет заблокирован до полного исполнения обязательств застройщика.
Информация, конечно, общая, имена 63 застройщиков не опубликованы, но если хоть 50% из этой самоотверженного рассказа - правда, мы снимаем шляпу! 🤛🏻👏🏻
Forwarded from Латентный модернист
Превращение церкви в конструктивистский дом. Малый пр. ПС, Петербург. Во дворе, подвале и с торцевой улицы можно увидеть остатки бывшего здания.
🏡Пока Яндекс покупает себе огромные здания, чтобы сделать из них офис мечты, Яндекс.Маркет поступил проще - он арендовал просто коворкинг в центре Москвы. Изящное решение вылилось в КРУПНЕЙШУЮ сделку гибких офисов за ВСЮ ИСТОРИЮ существования коворкинга.
Что это будет? 3900 кв. м на 600 рабочих мест в коворкинге Workki на Зубовском бульваре. В среднем место там стоит 25000 в месяц, но сам Яндекс молчит, какова цена вопроса. (Как будто никто считать не умеет, чего особо там молчать-то). Наверняка еще и скидочку получили за большой объем, это как пить дать.
Кстати, на нашем сайте http://nedvizha.ru скоро будет кое-что интересное и полезное очень многим про коворкинги, но заранее не расскажем, интрига!😏
Что это будет? 3900 кв. м на 600 рабочих мест в коворкинге Workki на Зубовском бульваре. В среднем место там стоит 25000 в месяц, но сам Яндекс молчит, какова цена вопроса. (Как будто никто считать не умеет, чего особо там молчать-то). Наверняка еще и скидочку получили за большой объем, это как пить дать.
Кстати, на нашем сайте http://nedvizha.ru скоро будет кое-что интересное и полезное очень многим про коворкинги, но заранее не расскажем, интрига!😏
Москва становится городом кофе! В мегаполисе каждый третий - с бумажным стаканчиком в руке. Жизнь на бегу, на вынос, с собой, не теряем самого ценного - ВРЕМЕНИ. Вместо многочасовых шоппингов - интернет доставка. Все то же самое, только быстрее. В этой тенденции все чаще появилась возможность взять горячий напиток с собой. И сейчас начнется борьба заведений за клиента - пешехода. Если есть спрос, то есть и предложение. И уже не абы какой кофе можно взять с собой, а самых разных сортов, зерен разного качества, вкусов и ароматов. И это все только начинается! Пойду кофеек заварю🍮🤗