В пятницу вышел резонансный пост, про новый ЖК от ГК МИЦ. Сегодня мы получили ответ от пресс-службы и часть документов.
МИЦ в установленном порядке получила положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области. При этом, согласно действующему законодательству, Росавиация не является уполномоченным органом по согласованию размещения объектов в ПАТ аэродрома Внуково.
Дополнительно мы обратились в аэропорт с целью проверки влияния нашей застройки на безопасность полетов. По результатам нашего обращения получено положительное заключение оператора аэродрома Внуково о возможности строительства на этой территории.
ГК МИЦ полностью учли требования действующего законодательства и дополнительно согласовали застройку с аэродромом. Также мы предусмотрели компенсационные мероприятия и меры по снижению и предупреждению негативного воздействия от авиационного шума (специальные окна, крыши, двери и т.д.).
@nedvizha
МИЦ в установленном порядке получила положительное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области. При этом, согласно действующему законодательству, Росавиация не является уполномоченным органом по согласованию размещения объектов в ПАТ аэродрома Внуково.
Дополнительно мы обратились в аэропорт с целью проверки влияния нашей застройки на безопасность полетов. По результатам нашего обращения получено положительное заключение оператора аэродрома Внуково о возможности строительства на этой территории.
ГК МИЦ полностью учли требования действующего законодательства и дополнительно согласовали застройку с аэродромом. Также мы предусмотрели компенсационные мероприятия и меры по снижению и предупреждению негативного воздействия от авиационного шума (специальные окна, крыши, двери и т.д.).
@nedvizha
ФАС одобрила сделку по передаче "Афимолл Сити" структурам ВТБ.
В частности, речь идет о продаже компании ООО "Беллгейт констракшенз лимитед", которая управляет торговым центром. Ее новым владельцем станет бывшая контора "ВТБ Капитал Пенсионный резерв". Но из-за санкций банк передал ее третьим лицам и сменил название на нейтральное - "Сбережения плюс".
ВТБ - главный кредитор "Афимолла", принадлежащего израильскому диамантеру Льву Леваеву. И раз сделка одобрена, то можно сделать вывод, что объект "уходит" банку в счет покрытия долговой нагрузки.
Это лучшая иллюстрация к тому, в каком плачевном состоянии на сегодня находится торговая недвижимость. Если даже проходимые и хорошо посещаемые ТРЦ достаются кредиторам, то что говорить о будущем более мелких объектов в менее популярных локациях.
@nedvizha
В частности, речь идет о продаже компании ООО "Беллгейт констракшенз лимитед", которая управляет торговым центром. Ее новым владельцем станет бывшая контора "ВТБ Капитал Пенсионный резерв". Но из-за санкций банк передал ее третьим лицам и сменил название на нейтральное - "Сбережения плюс".
ВТБ - главный кредитор "Афимолла", принадлежащего израильскому диамантеру Льву Леваеву. И раз сделка одобрена, то можно сделать вывод, что объект "уходит" банку в счет покрытия долговой нагрузки.
Это лучшая иллюстрация к тому, в каком плачевном состоянии на сегодня находится торговая недвижимость. Если даже проходимые и хорошо посещаемые ТРЦ достаются кредиторам, то что говорить о будущем более мелких объектов в менее популярных локациях.
@nedvizha
Россияне, приобретающие новостройки, рискуют столкнуться с массовым прорывом и поломкой радиаторов отопления. Потому что в связи с ростом импорта в страну ввозится все больше контрафактной продукции, уверяют производители.
До 2021 г. контроль за ней осуществлял Росстандарт, который мог изымать некачественные товары целыми партиями. Но потом в связи с новыми поправками, принятыми Госдумой, эта функция перешла Госстройнадзору. Только вот конфискация бракованных изделий уже не предполагалась.
Поэтому Евразийская ассоциация рынка отопительных систем (ЕВРАРОС), по данным "Коммерсанта", обратилась в Минпромторг с просьбой вернуть все, как было.
Правда, некоторые эксперты уверены, что это - лишь хитрый ход отечественных производителей, которые пытаются убрать с рынка более дешевую продукцию азиатских конкурентов.
@nedvizha
До 2021 г. контроль за ней осуществлял Росстандарт, который мог изымать некачественные товары целыми партиями. Но потом в связи с новыми поправками, принятыми Госдумой, эта функция перешла Госстройнадзору. Только вот конфискация бракованных изделий уже не предполагалась.
Поэтому Евразийская ассоциация рынка отопительных систем (ЕВРАРОС), по данным "Коммерсанта", обратилась в Минпромторг с просьбой вернуть все, как было.
Правда, некоторые эксперты уверены, что это - лишь хитрый ход отечественных производителей, которые пытаются убрать с рынка более дешевую продукцию азиатских конкурентов.
@nedvizha
#Регионы
В Ярославле ищут подрядчика, который завершит возведение долгостроя на улице Жукова по Фрунзенском районе. Это жилой комплекс «Дружная семья». В 19-этажном доме должно быть 247 квартир.
Обманутые дольщики больше двух лет ждут окончания строительства. Они не могут получить жилье.
Сейчас «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ярославской области» объявил конкурс на завершение работ. На объект отводится 12 месяцев. Стоимость контракта составит 708,2 миллиона рублей.
Строительство жилого комплекса «Дружная семья» началось в 2014 году, его планировали сдать в 2018 году. В отношении застройщика «Мегастрой» ввели процедуру банкротства.
@nedvizha
В Ярославле ищут подрядчика, который завершит возведение долгостроя на улице Жукова по Фрунзенском районе. Это жилой комплекс «Дружная семья». В 19-этажном доме должно быть 247 квартир.
Обманутые дольщики больше двух лет ждут окончания строительства. Они не могут получить жилье.
Сейчас «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ярославской области» объявил конкурс на завершение работ. На объект отводится 12 месяцев. Стоимость контракта составит 708,2 миллиона рублей.
Строительство жилого комплекса «Дружная семья» началось в 2014 году, его планировали сдать в 2018 году. В отношении застройщика «Мегастрой» ввели процедуру банкротства.
@nedvizha
Компания ЛСР намерена расширить до четырех полос Муринскую дорогу на протяжении от Пискарёвского проспекта до дороги в Рыбацкое планирует. Правда, на чьи деньги будет идти реконструкция, неизвестно: компания не готова раскошеливаться, а в бюджете Санкт-Петербурга на это денег не предусмотрено.
Можно предположить, что дорога будет расширяться через ремонт или по некоторым иным схемам.
Пока что у ЛСР, несмотря на ряд выведенных на рынок объектов, с продажами дела обстоят достаточно печально. В сентябре 2022 года компания продала жилья на скромную общую сумму порядка 3,3 млрд рублей. Это даже хуже, чем у таких компаний как "Эталон", "Аквилон", ЦДС, не говоря уже о более крупных конкурентах.
@nedvizha
Можно предположить, что дорога будет расширяться через ремонт или по некоторым иным схемам.
Пока что у ЛСР, несмотря на ряд выведенных на рынок объектов, с продажами дела обстоят достаточно печально. В сентябре 2022 года компания продала жилья на скромную общую сумму порядка 3,3 млрд рублей. Это даже хуже, чем у таких компаний как "Эталон", "Аквилон", ЦДС, не говоря уже о более крупных конкурентах.
@nedvizha
#ходстроительства
Первый куб бетона залит на стройплощадке ЖК ONEST на Пресне от девелопера ИНТЕКО
В церемонии приняли участие президент «ИНТЕКО» Александр Николаев, вице-президент – руководитель блока девелопмента «ИНТЕКО» Станислав Фролов, управляющий партнер турецкой строительной компании ANTTEQ Исмет Биринджи и другие.
"Комплекс ONEST должен стать финальной точкой в комплексной застройке престижного Пресненского района" - отметил Александр Николаев.
Завершить возведение жилого комплекса планируется во втором квартале 2025 года.
@nedvizha
Первый куб бетона залит на стройплощадке ЖК ONEST на Пресне от девелопера ИНТЕКО
В церемонии приняли участие президент «ИНТЕКО» Александр Николаев, вице-президент – руководитель блока девелопмента «ИНТЕКО» Станислав Фролов, управляющий партнер турецкой строительной компании ANTTEQ Исмет Биринджи и другие.
"Комплекс ONEST должен стать финальной точкой в комплексной застройке престижного Пресненского района" - отметил Александр Николаев.
Завершить возведение жилого комплекса планируется во втором квартале 2025 года.
@nedvizha
В Москве составлен рейтинг районов по количеству ТСЖ
Специалисты “Районной аналитики Москвы” составили рейтинг районов Москвы по количеству жилищных объединений – ТСЖ, ЖСК и ЖК.
На сегодня в Москве более 2,5 тысяч жилищных объединений в многоквартирных домах. Это и товарищества собственников недвижимости (жилья), и жилищно-строительные кооперативы, и другие потребительские кооперативы собственников помещений в МКД.
Количество таких жилищных объединений демонстрирует готовность собственников самостоятельно заниматься своим домом, а не отдаваться на волю управляющих компаний, в том числе Жилищникам.
Районом Москвы наибольшим количеством жилищных объединений стал Хамовники (ЦАО) – в нём зарегистрировано 111 ТСН(Ж) и ЖСК.
Также в топ районов столицы с наибольшим количеством жилищных объединений в МКД вошли Пресненский (ЦАО) – 90, Коньково (ЮЗАО) – 71, Теплый Стан (ЮЗАО) – 68, Тверской (ЦАО) – 67, Митино (СЗАО) – 54, Ясенево (ЮЗАО) – 49, Проспект Вернадского (ЗАО) – 44, Северное Бутово (ЮЗАО) – 43, Вешняки (ВАО) – 43.
А в 7 районах «старой» Москвы нет вообще ни одного жилищного объединения. В этот перечень попали Восточный (ВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Внуково (ЗАО), Матушкино (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Куркино (СЗАО), Капотня (ЮВАО).
@nedvizha
Специалисты “Районной аналитики Москвы” составили рейтинг районов Москвы по количеству жилищных объединений – ТСЖ, ЖСК и ЖК.
На сегодня в Москве более 2,5 тысяч жилищных объединений в многоквартирных домах. Это и товарищества собственников недвижимости (жилья), и жилищно-строительные кооперативы, и другие потребительские кооперативы собственников помещений в МКД.
Количество таких жилищных объединений демонстрирует готовность собственников самостоятельно заниматься своим домом, а не отдаваться на волю управляющих компаний, в том числе Жилищникам.
Районом Москвы наибольшим количеством жилищных объединений стал Хамовники (ЦАО) – в нём зарегистрировано 111 ТСН(Ж) и ЖСК.
Также в топ районов столицы с наибольшим количеством жилищных объединений в МКД вошли Пресненский (ЦАО) – 90, Коньково (ЮЗАО) – 71, Теплый Стан (ЮЗАО) – 68, Тверской (ЦАО) – 67, Митино (СЗАО) – 54, Ясенево (ЮЗАО) – 49, Проспект Вернадского (ЗАО) – 44, Северное Бутово (ЮЗАО) – 43, Вешняки (ВАО) – 43.
А в 7 районах «старой» Москвы нет вообще ни одного жилищного объединения. В этот перечень попали Восточный (ВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Внуково (ЗАО), Матушкино (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Куркино (СЗАО), Капотня (ЮВАО).
@nedvizha
В Москве становится больше качественной архитектуры и это не может не радовать.
В столице появился и уже успел хорошо закрепиться девелопер Sense.
В их стартовом проекте Logos всего несколько месяцев назад был залит первый куб бетона, а сейчас уже закончено строительство паркинга и девелопер, что называется, вышел на нулевую отметку.
Отмечая это событие, Sense провел для партнеров и друзей закрытое мероприятие, устроив рейв-вечеринку прямо на площадке паркинга, что очень круто само по себе. По нашим данным в проекте продано уже 40% всего объема
@nedvizha
В столице появился и уже успел хорошо закрепиться девелопер Sense.
В их стартовом проекте Logos всего несколько месяцев назад был залит первый куб бетона, а сейчас уже закончено строительство паркинга и девелопер, что называется, вышел на нулевую отметку.
Отмечая это событие, Sense провел для партнеров и друзей закрытое мероприятие, устроив рейв-вечеринку прямо на площадке паркинга, что очень круто само по себе. По нашим данным в проекте продано уже 40% всего объема
@nedvizha
Не зря испанская группа Inditex держала закрытыми свои магазины в российских ТРЦ столь долгое время. По данным "Коммерсанта", они щедро оплачивали аренду и большинство исков, направленных к ним собственниками, в итоге были отозваны в связи с полным удовлетворением всех требований.
Компания ведет переговоры о том, чтобы передать управление российской сетью, которая насчитывает порядка 500 магазинов, своей "дочке" из "дружественной" страны. Скорее всего, это будет подразделение из ОАЭ.
Скорее всего, бренды будут работать здесь под другими вывесками. Магазины удастся открыть не раньше весны 2023 г., а большинство арендных контрактов Inditex пытается "растянуть" до мая.
Из страны уйдут насовсем сети Massimo Dutti, Oysho и Zara Home. Остальные бренды, в числе которых Zara, Pull & Bear, Bershka и Stradivarius, в каком-то виде останутся. Inditex закроет ряд магазинов и проведет оптимизацию, оставляя только наиболее прибыльные точки продаж.
@nedvizha
Компания ведет переговоры о том, чтобы передать управление российской сетью, которая насчитывает порядка 500 магазинов, своей "дочке" из "дружественной" страны. Скорее всего, это будет подразделение из ОАЭ.
Скорее всего, бренды будут работать здесь под другими вывесками. Магазины удастся открыть не раньше весны 2023 г., а большинство арендных контрактов Inditex пытается "растянуть" до мая.
Из страны уйдут насовсем сети Massimo Dutti, Oysho и Zara Home. Остальные бренды, в числе которых Zara, Pull & Bear, Bershka и Stradivarius, в каком-то виде останутся. Inditex закроет ряд магазинов и проведет оптимизацию, оставляя только наиболее прибыльные точки продаж.
@nedvizha
Все чаще компании хотят скрыть от возможных санкций свои объекты недвижимости. Возможно, именно с этим связана передача "Афимолл сити" Льва Леваева в ЗПИФ "Структурные инвестиции – 5", подконтрольный ВТБ. У израильского диамантера много проектов за рубежом и он уж точно не хочет лишний раз подвергаться риску преследований со стороны западных стран.
По данным "Ведомостей", выведение активов в фонды позволяет скрыть структуру владельцев. Поэтому этой опцией воспользовалось уже много участников рынка, чтобы "на всякий случай" сделать "невидимым" портфолио своих наиболее значимых проектов.
Так, депутат ГД Евгений Нифантьев передал 99,99% ООО "Нео-фарм" (управляет сетью аптек "Неофарм" и "Столичка") в ЗПИФ "Здравинвест" под управлением "Современных фондов недвижимости". ВЭБ. РФ "спрятал" в ЗПИФ от УК "Молния" свой ЖК Slava на Белорусской. По такой же схеме госкорпорация планирует купить и "Военторг" у Fosun Group.
Однако юристы предупреждают, что при желании можно запросить документы о конечных собственниках паев фонда, бенефициарах управляющей компании и тд. Так что проще продавать их кому-то не из санкционных списков или снижать долю до миноритарной.
@nedvizha
По данным "Ведомостей", выведение активов в фонды позволяет скрыть структуру владельцев. Поэтому этой опцией воспользовалось уже много участников рынка, чтобы "на всякий случай" сделать "невидимым" портфолио своих наиболее значимых проектов.
Так, депутат ГД Евгений Нифантьев передал 99,99% ООО "Нео-фарм" (управляет сетью аптек "Неофарм" и "Столичка") в ЗПИФ "Здравинвест" под управлением "Современных фондов недвижимости". ВЭБ. РФ "спрятал" в ЗПИФ от УК "Молния" свой ЖК Slava на Белорусской. По такой же схеме госкорпорация планирует купить и "Военторг" у Fosun Group.
Однако юристы предупреждают, что при желании можно запросить документы о конечных собственниках паев фонда, бенефициарах управляющей компании и тд. Так что проще продавать их кому-то не из санкционных списков или снижать долю до миноритарной.
@nedvizha
Минфин готов пойти на налоговые послабления при продаже недвижимости. Правда, это будет касаться только активов, полученных по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты.
На сегодня в общих случаях налоговый период по таким сделкам составляет 5 лет. Ведомство предлагает регионам самим устанавливать минимальный срок владения жильем до освобождения их от НДФЛ.
На сегодня 10 субъектов снизили пороговый срок владения такой собственностью от 0 до 3 лет. В их числе Республика Алтай, Амурская, Астраханская области и ХМАО.
Однако эксперты уверены, что к ним вряд ли присоединятся Москва и Санкт-Петербург, которые ни за что не откажутся от бюджетных доходов. Максимум, они могут ввести пониженный порог налогообложения для некоторых категорий граждан.
@nedvizha
На сегодня в общих случаях налоговый период по таким сделкам составляет 5 лет. Ведомство предлагает регионам самим устанавливать минимальный срок владения жильем до освобождения их от НДФЛ.
На сегодня 10 субъектов снизили пороговый срок владения такой собственностью от 0 до 3 лет. В их числе Республика Алтай, Амурская, Астраханская области и ХМАО.
Однако эксперты уверены, что к ним вряд ли присоединятся Москва и Санкт-Петербург, которые ни за что не откажутся от бюджетных доходов. Максимум, они могут ввести пониженный порог налогообложения для некоторых категорий граждан.
@nedvizha
#отредакции
Аналитики зафиксировали спад интереса граждан к ипотечным продуктам с начала частичной мобилизации. Спрос упал и на новостройки, а многие собственники "вторички" сами убрали свои лоты с экспозиции, чтобы избежать снижения цен.
Застройщики говорят о том, что потенциальные покупатели приходят в офисы продаж, но затем берут паузу в надежде на скорое падение цен.
Однако вчерашнее объявление мэра столицы Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева о завершении частичной мобилизации в столичном регионе вернули уверенность продавцам.
Ожидается, что спрос вполне может "выровняться" по мере возвращения граждан к привычному образу жизни. Потому что многие откладывали покупку жилья со времен пандемии. А некоторые банально не могли себе позволить подорожавшие квартиры на фоне льготной ипотеки в 2021 г.
Сейчас владельцы "вторички" показывают чудеса лояльности, да и застройщики готовы отдавать свои "квадраты" со скидками. Поэтому часть клиентов могут решиться на покупку жилья в ближайшее время, но с хорошим дисконтом.
@nedvizha
Аналитики зафиксировали спад интереса граждан к ипотечным продуктам с начала частичной мобилизации. Спрос упал и на новостройки, а многие собственники "вторички" сами убрали свои лоты с экспозиции, чтобы избежать снижения цен.
Застройщики говорят о том, что потенциальные покупатели приходят в офисы продаж, но затем берут паузу в надежде на скорое падение цен.
Однако вчерашнее объявление мэра столицы Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева о завершении частичной мобилизации в столичном регионе вернули уверенность продавцам.
Ожидается, что спрос вполне может "выровняться" по мере возвращения граждан к привычному образу жизни. Потому что многие откладывали покупку жилья со времен пандемии. А некоторые банально не могли себе позволить подорожавшие квартиры на фоне льготной ипотеки в 2021 г.
Сейчас владельцы "вторички" показывают чудеса лояльности, да и застройщики готовы отдавать свои "квадраты" со скидками. Поэтому часть клиентов могут решиться на покупку жилья в ближайшее время, но с хорошим дисконтом.
@nedvizha
#Регионы В Нижнем Новгороде снесут 15-этажный недострой
В Нижнем Новгороде снесут 15-этажный долгострой на пересечении улиц Медицинской и Нартова, который признан судом самовольной постройкой. Об этом сообщил председатель гордумы Нижнего Новгорода Олег Лавричев,
Объект должны были построить и сдать до 2006 года. Строительство остановилось в 2005 году.
«Решением проблем 300 семей обманутых дольщиков ЖК занимались региональные власти — кого-то расселили, кто-то получил компенсацию», - написал Лавричев
@nedvizha
В Нижнем Новгороде снесут 15-этажный долгострой на пересечении улиц Медицинской и Нартова, который признан судом самовольной постройкой. Об этом сообщил председатель гордумы Нижнего Новгорода Олег Лавричев,
Объект должны были построить и сдать до 2006 года. Строительство остановилось в 2005 году.
«Решением проблем 300 семей обманутых дольщиков ЖК занимались региональные власти — кого-то расселили, кто-то получил компенсацию», - написал Лавричев
@nedvizha
Управляющие компании все чаще работают менее эффективно, чем ТСЖ. Вот и между столичным поставщиком электроэнергии компанией "Мосэнергосбыт" и УК "ПИК-Комфорт" разгорелся скандал.
Их долг, по словам представителей столичной энергокомпании, достиг критических показателей. На конец сентября ООО "ПИК-Комфорт" накопило "беспроцентный кредит" за потребленные ресурсы в размере около 273 млн руб.
Поэтому "Мосэнергосбыт" сообщил о принудительном переводе на прямые договоры всех многоквартирных домов, которыми управляет "ПИК-Комфорт".
ГК "ПИК" - крупнейший застройщик России. Как и в других регионах, в столице у них - огромный банк недвижимости. И все дома переданы на баланс "карманной" УК девелопера. Они отказались переводить на прямую работу с "Мосэнергосбытом" порядка 260 домов столицы. В итоге энергокомпании придется это сделать самостоятельно, поскольку УК явно не справилась со своей работой.
После подобных инцидентов возникает вопрос о целесообразности наличия управляющих компаний в принципе.
@nedvizha
Их долг, по словам представителей столичной энергокомпании, достиг критических показателей. На конец сентября ООО "ПИК-Комфорт" накопило "беспроцентный кредит" за потребленные ресурсы в размере около 273 млн руб.
Поэтому "Мосэнергосбыт" сообщил о принудительном переводе на прямые договоры всех многоквартирных домов, которыми управляет "ПИК-Комфорт".
ГК "ПИК" - крупнейший застройщик России. Как и в других регионах, в столице у них - огромный банк недвижимости. И все дома переданы на баланс "карманной" УК девелопера. Они отказались переводить на прямую работу с "Мосэнергосбытом" порядка 260 домов столицы. В итоге энергокомпании придется это сделать самостоятельно, поскольку УК явно не справилась со своей работой.
После подобных инцидентов возникает вопрос о целесообразности наличия управляющих компаний в принципе.
@nedvizha
Завод остался, а Nissan ушёл.
Думали-думали в Питере, что с ним делать и придумали передать его в пользование нашего КАМАЗа.
Только собирать там будут не нашенский автопром, а китайские авто.
Об этом сообщают «Ведомости».
Вероятным автоконцерном для партнёрства рассматривается FAW.
Об этом газете поведали несколько приближённых к японскому автопроизводителю источников.
Минпромторг РФ ещё аж 11 октября объявил о национализации российских активов «Ниссан мэнуфэкчуринг рус».
Так же под местное управление перейдут научно-исследовательский центр Nissan в Санкт-Петербурге и центр продаж и маркетинга в Москве.
@nedvizha
Думали-думали в Питере, что с ним делать и придумали передать его в пользование нашего КАМАЗа.
Только собирать там будут не нашенский автопром, а китайские авто.
Об этом сообщают «Ведомости».
Вероятным автоконцерном для партнёрства рассматривается FAW.
Об этом газете поведали несколько приближённых к японскому автопроизводителю источников.
Минпромторг РФ ещё аж 11 октября объявил о национализации российских активов «Ниссан мэнуфэкчуринг рус».
Так же под местное управление перейдут научно-исследовательский центр Nissan в Санкт-Петербурге и центр продаж и маркетинга в Москве.
@nedvizha
Компания "АТ-девелопмент", владеющая логопарком "Софьино" на Новорязанском шоссе, подала иск в столичный арбитраж к "Яндекс Маркету". Его сумма составляет 345,7 млн руб. Причина разногласий – отказ онлайн-ритейлера от части площадей.
В 2019 г. они, по данным "Ведомостей", арендовали в "Софьино" 100 000 кв. м. А в прошлом году, когда рынок рос, решил "добрать" еще 100 000 кв.м на перспективу. Однако затем случились известные геополитические события и "Яндекс. Маркет" свои планы пересмотрел.
Но застройщик счел это решение срочным расторжением контракта и подал иск с целью получить неустойку за 8-15 месяцев из расчета стоимости аренды на уровне 5500 - 5700 руб./1 кв.м в год.
При этом предприимчивый девелопер "АТ-Недвижимость" уже сдал 80 000 кв.м из освободившихся площадей другому ритейлеру – компании Ozon.
По словам юристов, это распространенная практика сейчас. Владельцы ТРЦ и в меньшей степени складов массово подают иски ради получения неустоек, поскольку многие компании спешно меняют планы по расширению или сворачивают работу в России.
@nedvizha
В 2019 г. они, по данным "Ведомостей", арендовали в "Софьино" 100 000 кв. м. А в прошлом году, когда рынок рос, решил "добрать" еще 100 000 кв.м на перспективу. Однако затем случились известные геополитические события и "Яндекс. Маркет" свои планы пересмотрел.
Но застройщик счел это решение срочным расторжением контракта и подал иск с целью получить неустойку за 8-15 месяцев из расчета стоимости аренды на уровне 5500 - 5700 руб./1 кв.м в год.
При этом предприимчивый девелопер "АТ-Недвижимость" уже сдал 80 000 кв.м из освободившихся площадей другому ритейлеру – компании Ozon.
По словам юристов, это распространенная практика сейчас. Владельцы ТРЦ и в меньшей степени складов массово подают иски ради получения неустоек, поскольку многие компании спешно меняют планы по расширению или сворачивают работу в России.
@nedvizha
Российские корпорации накопили внушительный банк активов за рубежом. И не только личный капитал, но и бизнес.
К примеру, существующая с 1992 г. компания Sistema Capital Partners (SCP Group), которая была создана в 2015 г. АФК "Система", успешно управляла торговой недвижимостью в Германии. А ее исполнительным директором был сын крупнейшего акционера корпорации Владимира Евтушенкова Феликс.
Но в связи с последними событиями, по данным "Ведомостей", им пришлось менять стратегию. Так, с конца февраля не менее 75% SCP Group принадлежит Марджори Брабе-Фрил, которая ранее занимала должность исполнительного директора компании.
А летом SCP Group избавилась от своего последнего крупного актива в Германии - сети супермаркетов Real.
Великобритания внесла Владимира Евтушенкова в санкционные списки. Именно поэтому из истории зарубежных фирм пришлось стирать "русский след". Скорее всего, он просто передал их "номиналам" и ждет момента, когда можно будет вернуться обратно.
@nedvizha
К примеру, существующая с 1992 г. компания Sistema Capital Partners (SCP Group), которая была создана в 2015 г. АФК "Система", успешно управляла торговой недвижимостью в Германии. А ее исполнительным директором был сын крупнейшего акционера корпорации Владимира Евтушенкова Феликс.
Но в связи с последними событиями, по данным "Ведомостей", им пришлось менять стратегию. Так, с конца февраля не менее 75% SCP Group принадлежит Марджори Брабе-Фрил, которая ранее занимала должность исполнительного директора компании.
А летом SCP Group избавилась от своего последнего крупного актива в Германии - сети супермаркетов Real.
Великобритания внесла Владимира Евтушенкова в санкционные списки. Именно поэтому из истории зарубежных фирм пришлось стирать "русский след". Скорее всего, он просто передал их "номиналам" и ждет момента, когда можно будет вернуться обратно.
@nedvizha
#отредакции
Чиновники который год не могут договориться, что делать с апартаментами. Сочинские девелоперы, перестраивающие "развалюхи" из советского фонда в роскошные апарт-комплексы, были против перевода их в жилье. Поскольку требования к разрешительной документации на возведение полноценных домов куда серьезнее.
Да и желающие реконструировать старые заводы в центе Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы затем "нарезать" их по 10-20 кв.м и продавать как студии, тоже были не в восторге от опции запрета апартаментов.
Поэтому закона, легализующего их статус, пока нет. Как отсутствует и доступная ипотека на этот тип недвижимости. И объем экспозиции за год увеличился на 42%, по данным "НДВ Супермаркет недвижимости". Их попросту никто не покупает, даже с учетом скидок. Поскольку что делать с объектом, статус которого значится как "нежилое помещение свободного назначения", покупатели не понимают.
По слухам, правительство Москвы разрешение на строительство новых апарт-комплексов почти не выдает. В продажу поступают только объекты, утвержденные пару лет назад.
Скорее всего, данный тип недвижимости будет постепенно исчезать с просторов России. И останется лишь в составе крупных офисно-торговых центров, на побережье Сочи и в лофтах крупнейших городов.
@nedvizha
Чиновники который год не могут договориться, что делать с апартаментами. Сочинские девелоперы, перестраивающие "развалюхи" из советского фонда в роскошные апарт-комплексы, были против перевода их в жилье. Поскольку требования к разрешительной документации на возведение полноценных домов куда серьезнее.
Да и желающие реконструировать старые заводы в центе Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы затем "нарезать" их по 10-20 кв.м и продавать как студии, тоже были не в восторге от опции запрета апартаментов.
Поэтому закона, легализующего их статус, пока нет. Как отсутствует и доступная ипотека на этот тип недвижимости. И объем экспозиции за год увеличился на 42%, по данным "НДВ Супермаркет недвижимости". Их попросту никто не покупает, даже с учетом скидок. Поскольку что делать с объектом, статус которого значится как "нежилое помещение свободного назначения", покупатели не понимают.
По слухам, правительство Москвы разрешение на строительство новых апарт-комплексов почти не выдает. В продажу поступают только объекты, утвержденные пару лет назад.
Скорее всего, данный тип недвижимости будет постепенно исчезать с просторов России. И останется лишь в составе крупных офисно-торговых центров, на побережье Сочи и в лофтах крупнейших городов.
@nedvizha