Следите за руками. Май 2022 года – в Госдуму вносится проект поправок к закону «О статусе столицы». Их цель – сократить срок заключения договора на новую квартиру по программе реновации с 90 до 30 дней. С тем, чтобы дальше выселять принудительно и впаривать, что решат власти. Пошумели, пообсуждали, но таки решили принять, поскольку «пипл все равно схавает».
И вот за неделю до голосования вдруг вносятся вторые поправки, но уже к закону «Об особо охраняемых природных территориях». Которые передают права на 30% нацпарка Лосиный Остров столичным властям.
Пока якобы речь идет лишь о превращении заповедных земель в обычную городскую прогулочную зону с лавочками и «малыми архитектурными формами». Которые, разумеется, уже разрушат природную ценность и сильно помешают животным.
Но затем там могут появиться дороги и прочая инфраструктура, вслед за которыми – вуаля – естественно, вырастет «экологичная» жилая застройка. Ловкость рук и никакого обмана.
@nedvizha
И вот за неделю до голосования вдруг вносятся вторые поправки, но уже к закону «Об особо охраняемых природных территориях». Которые передают права на 30% нацпарка Лосиный Остров столичным властям.
Пока якобы речь идет лишь о превращении заповедных земель в обычную городскую прогулочную зону с лавочками и «малыми архитектурными формами». Которые, разумеется, уже разрушат природную ценность и сильно помешают животным.
Но затем там могут появиться дороги и прочая инфраструктура, вслед за которыми – вуаля – естественно, вырастет «экологичная» жилая застройка. Ловкость рук и никакого обмана.
@nedvizha
Учитесь, как нужно кардинально решать проблемы и мастерски справляться с трудностями.
Вот вы, например, возглавляете ГБУ «Жилищник» района Соколиная Гора. И эти вечно ноющие и чем-то недовольные людишки все время мучают вас своими жалобами на переполненные мусором урны.
Обычный не творческий человек стал бы разбираться с ситуацией, следить за тем, чтобы отходы вывозили вовремя. И даже, может быть, начал вежливо отвечать на каждое обращение.
Но «креативный менеджмент» так не поступает. И в ответ на критику урны на улицах Ткацкая, во дворе Борисовской, Щербаковской улиц и много где еще начали просто исчезать.
Как говорится, нет проблемы – не нужно и решение. Бесплатный тренинг успешного лидера пройден. Не благодарите.
@nedvizha
Вот вы, например, возглавляете ГБУ «Жилищник» района Соколиная Гора. И эти вечно ноющие и чем-то недовольные людишки все время мучают вас своими жалобами на переполненные мусором урны.
Обычный не творческий человек стал бы разбираться с ситуацией, следить за тем, чтобы отходы вывозили вовремя. И даже, может быть, начал вежливо отвечать на каждое обращение.
Но «креативный менеджмент» так не поступает. И в ответ на критику урны на улицах Ткацкая, во дворе Борисовской, Щербаковской улиц и много где еще начали просто исчезать.
Как говорится, нет проблемы – не нужно и решение. Бесплатный тренинг успешного лидера пройден. Не благодарите.
@nedvizha
Sminex-Интеко сделал премиальный квартал ONEST еще более комфортным для жизни. Перфекционисты увеличили площадь общественных пространств в три (!) раза. Жителям буквально можно никуда не выезжать. Рассказываем подробнее.
• круглосуточный фитнес-клуб по стандарту FIT LAB с 25-метровым бассейном, хаммамом, сауной и массажным кабинетом
• детские пространства KID’S LAB для гармоничного развития маленьких жителей
• уютная общественная гостиная FRIEND’S LAB для знакомства и совместного отдыха соседей.
Вся эта роскошь разместилась в отдельном здании — инфраструктурном хабе. @sminex_developer, ждём приглашения в гости, в престижную Пресню, чтобы своими глазами это оценить.
@nedvizha
• круглосуточный фитнес-клуб по стандарту FIT LAB с 25-метровым бассейном, хаммамом, сауной и массажным кабинетом
• детские пространства KID’S LAB для гармоничного развития маленьких жителей
• уютная общественная гостиная FRIEND’S LAB для знакомства и совместного отдыха соседей.
Вся эта роскошь разместилась в отдельном здании — инфраструктурном хабе. @sminex_developer, ждём приглашения в гости, в престижную Пресню, чтобы своими глазами это оценить.
@nedvizha
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) жилого комплекса «Риверхаус» в городском округе Щелково.
ЖК «Риверхаус» - 20-этажный дом в городском округе, рассчитанный на 382 квартиры. Помимо одно-, двух, трех и четырехкомнатных квартир в доме построили 8 пентхаусов с собственными террасами.
Внутри жилого квартала – 2 гектара огороженной территории с выходом на набережную реки Клязьма, игровые и спортивные площадки, зеленый двор с ландшафтным дизайном.
@nedvizha
Сеть Code Гургена Шекояна возьмет в управление крупнейший комплекс гибких офисов в Москве. Он откроется в бизнес-центре Geolog на улице Обручева.
Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.
Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».
Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.
@nedvizha
Объект на 17 000 «квадратов» (1500 рабочих мест) возводит девелопер Hutton, в числе совладельцев которого дети акционера Локо-банка Владимира Давыдика и совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина - Илья Давыдик и Владимир Тимохин.
Гибкие офисы – вариант для экономных арендаторов, но в текущих условиях кризиса и низкого спроса на бизнес-центры площади с готовым ремонтом будут куда востребованнее, чем классические объекты «в бетоне».
Вряд ли Geolog изначально строился под коворкинг, но сейчас это решение – наиболее адекватное рынку.
@nedvizha
Что-то у MR Group совсем не задалось с окнами…
Совсем недавно у застройщика выпало окно в ЖК « Царская площадь» прямо на тротуар, благо никто не пострадал. Теперь окно выпало в квартиру.
В ЖК «Фили Сити» окно рухнуло во внутрь квартиры, в этот раз без пострадавших не обошлось.
«Сегодня в моей квартире, в спальне выпало окно! Я в шоке до сих пор. Слава Богу, моя мама успела отбежать и задело только спину, слегка. Страшно представить, что могло произойти, ведь у меня 11-летний ребёнок. Окно весит больше сотки. Это дичь полная. Чинить пришли два человека, с трудом говорящих на русском. Вели себя по-хамски, и пришлось «объяснить», чтобы они пришли в себя. Написала везде - в УК, застройщику. Окно починили. Но теперь я вообще боюсь подходить к ним»,— рассказала пострадавшая женщина.
Как выяснилось, проблема в отсутствии стопорных колец на окнах, которые жильцы квартир должны искать и устанавливать сами.
@nedvizha
Совсем недавно у застройщика выпало окно в ЖК « Царская площадь» прямо на тротуар, благо никто не пострадал. Теперь окно выпало в квартиру.
В ЖК «Фили Сити» окно рухнуло во внутрь квартиры, в этот раз без пострадавших не обошлось.
«Сегодня в моей квартире, в спальне выпало окно! Я в шоке до сих пор. Слава Богу, моя мама успела отбежать и задело только спину, слегка. Страшно представить, что могло произойти, ведь у меня 11-летний ребёнок. Окно весит больше сотки. Это дичь полная. Чинить пришли два человека, с трудом говорящих на русском. Вели себя по-хамски, и пришлось «объяснить», чтобы они пришли в себя. Написала везде - в УК, застройщику. Окно починили. Но теперь я вообще боюсь подходить к ним»,— рассказала пострадавшая женщина.
Как выяснилось, проблема в отсутствии стопорных колец на окнах, которые жильцы квартир должны искать и устанавливать сами.
@nedvizha
Один из самых старых исторических пустырей Москвы, который побоялся «испортить» строительным ковшом даже мэр Юрий Лужков, все-таки превратится в очередной квартал небоскребов.
Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга.
Напомним, что недавно правительство Москвы одобрило на Ходынском поле возведение двух офисных башен высотой 230 м (65 этажей).
Объем инвестиций в стройку составит, по данным «Ведомостей», примерно 42-44 млрд рублей. И поскольку уровень вакансии на офисном рынке начал постепенно снижаться, есть шанс, что эти объекты будут востребованы.
@nedvizha
Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга.
Напомним, что недавно правительство Москвы одобрило на Ходынском поле возведение двух офисных башен высотой 230 м (65 этажей).
Объем инвестиций в стройку составит, по данным «Ведомостей», примерно 42-44 млрд рублей. И поскольку уровень вакансии на офисном рынке начал постепенно снижаться, есть шанс, что эти объекты будут востребованы.
@nedvizha
Донстрой открыл продажи в корпусе 1 шестого квартала своего флагманского жилого комплекса «Остров».
Из окон нового дома будут открываться виды на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы».
Сейчас в корпусе представлено 65 предложений: от функциональных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Площади квартир в продаже — от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена — 19 млн руб.
«Остров. 6» расположится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Терехово». В квартале запроектирована двухуровневая подземная парковка на 867 машиномест, в т. ч. будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Прямо на территории будет детский сад.
Работы идут в графике. Сейчас на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники. Строители смонтировали 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала.
@nedvizha
Из окон нового дома будут открываться виды на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы».
Сейчас в корпусе представлено 65 предложений: от функциональных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Площади квартир в продаже — от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена — 19 млн руб.
«Остров. 6» расположится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Терехово». В квартале запроектирована двухуровневая подземная парковка на 867 машиномест, в т. ч. будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Прямо на территории будет детский сад.
Работы идут в графике. Сейчас на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники. Строители смонтировали 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала.
@nedvizha
А вот и предвыборная «попса» пошла. Так, один из кандидатов на должность мэра столицы вице-спикер Госдумы Борис Чернышов от партии ЛДПР предложил ввести «налог на Патрики».
Он считает, что самые богатые люди России – это те, чей доход превышает 2 млн рублей в месяц или более 25 млн в год. И все они, согласно его несложной концепции, проживают в ЦАО.
Робин Гуд Чернышов хочет обложить их налогом в 20%, часть средств отдать больным детям, а оставшееся пустить на прочие нужды.
«Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва», – разразился идеями кандидат в мэры.
Интересно, каким налогом он будет одаривать сверхбогатых граждан нашей страны, часть из которых сидит в Госдуме рядом с ним. И чьи доходы тоже составляют от 25 млн, но только «не рублей».
@nedvizha
Он считает, что самые богатые люди России – это те, чей доход превышает 2 млн рублей в месяц или более 25 млн в год. И все они, согласно его несложной концепции, проживают в ЦАО.
Робин Гуд Чернышов хочет обложить их налогом в 20%, часть средств отдать больным детям, а оставшееся пустить на прочие нужды.
«Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва», – разразился идеями кандидат в мэры.
Интересно, каким налогом он будет одаривать сверхбогатых граждан нашей страны, часть из которых сидит в Госдуме рядом с ним. И чьи доходы тоже составляют от 25 млн, но только «не рублей».
@nedvizha
А вот и цифры, подтверждающие снижение уровня вакансии на офисном рынке столицы.
Если еще год назад некоторые аналитики пугали всех перспективами роста доли свободных площадей до гигантских 16% из-за ухода западных арендаторов, то сейчас этот показатель упал всего до 10,9%, по данным Ricci. А в NF Group считают, что уже даже и до 9,3%.
Это связано с повышением деловой активности и постепенным насыщением отложенного спроса, который никуда не делся.
С начала года вакансия снизилась уже на 2%, а к сентябрю с окончанием сезона отпусков может продолжить падение.
Также рынку помогает сговорчивость собственников и тот факт, что ставки они не задирают. Их рост находится в пределах погрешности в 1,4%.
@nedvizha
Если еще год назад некоторые аналитики пугали всех перспективами роста доли свободных площадей до гигантских 16% из-за ухода западных арендаторов, то сейчас этот показатель упал всего до 10,9%, по данным Ricci. А в NF Group считают, что уже даже и до 9,3%.
Это связано с повышением деловой активности и постепенным насыщением отложенного спроса, который никуда не делся.
С начала года вакансия снизилась уже на 2%, а к сентябрю с окончанием сезона отпусков может продолжить падение.
Также рынку помогает сговорчивость собственников и тот факт, что ставки они не задирают. Их рост находится в пределах погрешности в 1,4%.
@nedvizha
Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации.
Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .
Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.
Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.
@nedvizha
Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .
Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.
Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.
@nedvizha
А тем временем глобальная распродажа на рынке торговой недвижимости и активность девелоперов жилья по части покупки новых площадок принесли свои плоды.
По итогам 2 квартала текущего года объем инвестиций в отечественную недвижимость стал рекордным.
Так, по подсчетам IBC Real Estate, инвестпоток в различные активы совокупно составил порядка 360 млрд рублей. Это вдвое больше «унылых» цифр 2022 года и практически сопоставимо с последним удачным 2021 экономическим годом.
Причем, больше половины сделок (57%) пришлось на торговый сегмент, как бы удивительно это ни звучало. Во многом благодаря продаже активов ушедших от нас иностранцев (например, ТРЦ «Метрополис»).
Объем сделок с жильем составил 23%, на офисы пришлось 12%. Складской сегмент получил лишь 7%-ную долю из-за дефицита качественных объектов. Эти цифры будут только расти, поскольку цены на рынке сейчас весьма привлекательны для инвесторов.
@nedvizha
По итогам 2 квартала текущего года объем инвестиций в отечественную недвижимость стал рекордным.
Так, по подсчетам IBC Real Estate, инвестпоток в различные активы совокупно составил порядка 360 млрд рублей. Это вдвое больше «унылых» цифр 2022 года и практически сопоставимо с последним удачным 2021 экономическим годом.
Причем, больше половины сделок (57%) пришлось на торговый сегмент, как бы удивительно это ни звучало. Во многом благодаря продаже активов ушедших от нас иностранцев (например, ТРЦ «Метрополис»).
Объем сделок с жильем составил 23%, на офисы пришлось 12%. Складской сегмент получил лишь 7%-ную долю из-за дефицита качественных объектов. Эти цифры будут только расти, поскольку цены на рынке сейчас весьма привлекательны для инвесторов.
@nedvizha
В Красногорске завершен долгострой ЖК «Новорижский», расположенного в районе 26-го км автомагистрали М-9 «Балтия».
Восстановлены в правах 113 участников долевого строительства и скоро новоселы получат ключи от квартир.
Объект начали строить в декабре 2014 года. В 2017 году из-за отсутствия финансирования строительство было «заморожено». Дом внесен в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Строительство велось низкими темпами и для завершения проекта Правительством Московской области был привлечен инвестор ГК «MR GROUP».
В настоящее время в ЕРПО числятся 305 зданий. С начала 2023 года этот список с успехом покинул 51 объект.
@nedvizha
Восстановлены в правах 113 участников долевого строительства и скоро новоселы получат ключи от квартир.
Объект начали строить в декабре 2014 года. В 2017 году из-за отсутствия финансирования строительство было «заморожено». Дом внесен в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Строительство велось низкими темпами и для завершения проекта Правительством Московской области был привлечен инвестор ГК «MR GROUP».
В настоящее время в ЕРПО числятся 305 зданий. С начала 2023 года этот список с успехом покинул 51 объект.
@nedvizha
#отредакции
Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.
Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.
И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.
Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС.
@nedvizha
Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.
Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.
И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.
Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС.
@nedvizha
Вот и всё!
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.
А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.
Новые правила закрепляют ряд важных моментов:
⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.
⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.
⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.
Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.
Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
@nedvizha
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.
А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.
Новые правила закрепляют ряд важных моментов:
⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.
⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.
⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.
Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.
Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
@nedvizha