Продавцы “вторички” снижают цены из-за отсутствия доступной ипотеки.
Стоимость готового жилья с начала года упала, в среднем, на 20%. И все потому, что число сделок с привлечением банковских кредитов за год сократилось на 85%.
Например, в июне на долю ипотечных сделок пришлось всего 15,5% от общего объема. И то займы использовали лишь на небольшие суммы. В основном, в качестве доплаты между продажей одной квартиры и покупкой другой.
Есть надежда, что дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ оживит спрос на “вторичку”. В июле, когда банки ушли от двузначных цифр по ипотечным предложениям, количество звонков возросло на 20%.
При этом, средняя цена за “квадрат” готового жилья по итогам июня составила 281 тыс. руб. и снизилась на 1,5% относительно мая.
@nedvizha
Стоимость готового жилья с начала года упала, в среднем, на 20%. И все потому, что число сделок с привлечением банковских кредитов за год сократилось на 85%.
Например, в июне на долю ипотечных сделок пришлось всего 15,5% от общего объема. И то займы использовали лишь на небольшие суммы. В основном, в качестве доплаты между продажей одной квартиры и покупкой другой.
Есть надежда, что дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ оживит спрос на “вторичку”. В июле, когда банки ушли от двузначных цифр по ипотечным предложениям, количество звонков возросло на 20%.
При этом, средняя цена за “квадрат” готового жилья по итогам июня составила 281 тыс. руб. и снизилась на 1,5% относительно мая.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#ПроПитер
Утром 21 июля загорелась крыша строящегося ЖК "Энфилд" в поселке Бугры Ленобласти на улице Шекспира.
Огонь охватил 50 квадратных метров. Пожар удалось локализовать в 10:40. В результате возгорания никто не пострадал.
Застройщик - ГК “Арсенал”. Сроком сдачи жилищного комплекса назван четвертый квартал 2023 года.
@nedvizha
Утром 21 июля загорелась крыша строящегося ЖК "Энфилд" в поселке Бугры Ленобласти на улице Шекспира.
Огонь охватил 50 квадратных метров. Пожар удалось локализовать в 10:40. В результате возгорания никто не пострадал.
Застройщик - ГК “Арсенал”. Сроком сдачи жилищного комплекса назван четвертый квартал 2023 года.
@nedvizha
Жители самого крупного ЖК в Москве «Саларьево парк» обеспокоены запланированной вырубкрой леса около их домов и игнорированием их мнения со стороны властей. Лес относится к Ульяновскому лесопарку и вырубается под строительство храмового комплекса.
Зона строительства относится к поселению Московский, но окружена многоквартирными домами, относящимися к поселению Сосенское. К участию в общественных обсуждениях были ограниченно допущены лишь жители п. Московский. “Фактически храм будет построен именно для жителей окрестных домов п. Сосенское и, исходя из этого, игнорировать их мнение совершенно неправильно”, - считают жители, уверяя, что их лишили права голоса.
Жители ЖК «Саларьево Парк» месяц назад лишь случайно узнали о вырубке леса прямо перед их окнами. Этот лес — единственная природная территория во всей западной части ЖК, раскинувшегося вокруг огромного полигона ТБО.
Инициативная группа жителей обращалась к Совету депутатов поселения Сосенское с коллективным запросом (более 100 подписей) помочь добиться выделения иного участка под строительство, но запрос был отвергнут депутатами партии «Единая Россия». Обращения в другие инстанции (администрацию поселения Московский, префектуру ТиНАО, Москомархитектуру) положительных результатов не дали — жители получили ответы о том, что «процедуры выделения участка проведены с соблюдением требований законодательства».
Сейчас жители самостоятельно организуются в телеграм-чатах и намерены обращаться в СМИ, к московским и федеральным властям.
@nedvizha
Зона строительства относится к поселению Московский, но окружена многоквартирными домами, относящимися к поселению Сосенское. К участию в общественных обсуждениях были ограниченно допущены лишь жители п. Московский. “Фактически храм будет построен именно для жителей окрестных домов п. Сосенское и, исходя из этого, игнорировать их мнение совершенно неправильно”, - считают жители, уверяя, что их лишили права голоса.
Жители ЖК «Саларьево Парк» месяц назад лишь случайно узнали о вырубке леса прямо перед их окнами. Этот лес — единственная природная территория во всей западной части ЖК, раскинувшегося вокруг огромного полигона ТБО.
Инициативная группа жителей обращалась к Совету депутатов поселения Сосенское с коллективным запросом (более 100 подписей) помочь добиться выделения иного участка под строительство, но запрос был отвергнут депутатами партии «Единая Россия». Обращения в другие инстанции (администрацию поселения Московский, префектуру ТиНАО, Москомархитектуру) положительных результатов не дали — жители получили ответы о том, что «процедуры выделения участка проведены с соблюдением требований законодательства».
Сейчас жители самостоятельно организуются в телеграм-чатах и намерены обращаться в СМИ, к московским и федеральным властям.
@nedvizha
Испанская сеть Mango остается в России. В марте они заявили об уходе, но не отказались от поставок своим франчайзи.
Партнерам придется самим заниматься логистикой, но коллекции они получат в полном объеме.
Первым открылся магазин Mango в ТЦ «Кунцево плаза». До конца недели заработают еще два - в “Авиапарке” и “Атриуме”. Всего у Mango в РФ 55 собственных магазинов и 53 точки продаж по франшизе.
Одним из новых франчайзи может стать турецкая Fiba Retail. Они развивали у нас по франшизе британскую сеть Marks & Spencer. Но после объявления об уходе англичан их площади, скорее всего, перейдут испанцам.
Также сеть Mango в России будут развивать пять компаний. MVM Group одного из собственников “Атриума” Вячеслава Мареева. Белорусы Fashion House, MV Retail и “Лидсток”, принадлежащая владельцу конно-спортивного комплекса Maxima Stables Николаю Аристову. (По материалам газеты “Ведомости”).
@nedvizha
Партнерам придется самим заниматься логистикой, но коллекции они получат в полном объеме.
Первым открылся магазин Mango в ТЦ «Кунцево плаза». До конца недели заработают еще два - в “Авиапарке” и “Атриуме”. Всего у Mango в РФ 55 собственных магазинов и 53 точки продаж по франшизе.
Одним из новых франчайзи может стать турецкая Fiba Retail. Они развивали у нас по франшизе британскую сеть Marks & Spencer. Но после объявления об уходе англичан их площади, скорее всего, перейдут испанцам.
Также сеть Mango в России будут развивать пять компаний. MVM Group одного из собственников “Атриума” Вячеслава Мареева. Белорусы Fashion House, MV Retail и “Лидсток”, принадлежащая владельцу конно-спортивного комплекса Maxima Stables Николаю Аристову. (По материалам газеты “Ведомости”).
@nedvizha
Очередной шведский девелопер пытается распродать свои активы после заявленного ухода из России.
Компания Bonava ищет покупателей на два незавершенных проекта в Санкт-Петербурге и один - в Ленинградской области. Земельный банк шведов в Северной столице и ее окрестностях составляет 12,7 га, где можно построить 160 тыс. кв.м жилья.
Но эксперты не высокого мнения об их портфеле: большая часть площадок не подготовлена к застройке, да и площадь их невысока. Поэтому продать свои активы Bonava сможет лишь с дисконтом 20-30%.
К тому же, спрос на участки под девелопмент в Петербурге на сегодня - не очень высокий. С начала года их продажи упали в 7 раз с 86,2 до 12,8 млрд руб., по данным Nikoliers. Это связано с тем, что продавцы задрали цены, а покупатели не спешат расставаться с деньгами.
Поэтому уход шведов из России может быть долгим и не таким выгодным, как им бы этого хотелось. (По материалам газеты “Коммерсант”).
@nedvizha
Компания Bonava ищет покупателей на два незавершенных проекта в Санкт-Петербурге и один - в Ленинградской области. Земельный банк шведов в Северной столице и ее окрестностях составляет 12,7 га, где можно построить 160 тыс. кв.м жилья.
Но эксперты не высокого мнения об их портфеле: большая часть площадок не подготовлена к застройке, да и площадь их невысока. Поэтому продать свои активы Bonava сможет лишь с дисконтом 20-30%.
К тому же, спрос на участки под девелопмент в Петербурге на сегодня - не очень высокий. С начала года их продажи упали в 7 раз с 86,2 до 12,8 млрд руб., по данным Nikoliers. Это связано с тем, что продавцы задрали цены, а покупатели не спешат расставаться с деньгами.
Поэтому уход шведов из России может быть долгим и не таким выгодным, как им бы этого хотелось. (По материалам газеты “Коммерсант”).
@nedvizha
В России с января 2023 г. появится собственная программа “золотых виз”.
Это упрощенная схема получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Вкладывать деньги надо будет или в компании с созданием рабочих мест, или в покупку недвижимости на сумму от 30 млн руб. Возможно, для Крыма и ДФО этот порог будет снижен.
При этом, срок получения ВНЖ будет сокращен с полутора лет до 6 месяцев с возможностью въезда и выезда из страны без оформления приглашений. Золотую визу можно будет оформлять не только инвестору и его семье, но также родителям и внукам.
Ожидается, что в первый год будет привлечено 300-400 иностранных инвесторов. А в последующие - 600-650 человек. Это позволит привлечь в бюджет около 12 млрд руб. в первый год и более 40 млрд в последующие.
@nedvizha
Это упрощенная схема получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Вкладывать деньги надо будет или в компании с созданием рабочих мест, или в покупку недвижимости на сумму от 30 млн руб. Возможно, для Крыма и ДФО этот порог будет снижен.
При этом, срок получения ВНЖ будет сокращен с полутора лет до 6 месяцев с возможностью въезда и выезда из страны без оформления приглашений. Золотую визу можно будет оформлять не только инвестору и его семье, но также родителям и внукам.
Ожидается, что в первый год будет привлечено 300-400 иностранных инвесторов. А в последующие - 600-650 человек. Это позволит привлечь в бюджет около 12 млрд руб. в первый год и более 40 млрд в последующие.
@nedvizha
Forwarded from БАНКУЕМ
ЦБ пятый раз подряд снижает ключевую ставку. На этот раз она сразу упала на 1,5 п.п. и составляет на сегодня всего 8% в год. Еще 8 апреля она была на уровне 20%, что позволило обогатиться на депозитах большинству граждан России, располагающих свободными средствами. Но уже 10 июня она вернулась к докризисным значениям. Теперь же ее уровень даже ниже, чем в начале 2022 г., что делает все банковские вклады без исключения, в принципе, не интересными для инвесторов.
#нампишут
Новомодные французские балкончики в ЖК Мещерский лес, от застройщика ПИК, чуть не стали причиной пожара во всем доме
Внимательная пара заметила искры на одном из балконов, после чего приехали пожарные и сообщили, что, предположительно, из-за оставленных бычков в вазе, она загорелась, затем пламя перекинулось на пластиковый фальшпол балкона.
Со слов пожарных, еще бы 30 минут и загорелся бы весь дом. Усугубило ситуацию то, что техника не смогла проехать из-за неработающего шлагбаума и огромного количества неправильно припаркованных автомобилей. Тушить возгорание пришлось вручную, с помощью ведер.
Насколько же в ПИК плевать на людей. Мало того, что они создают неработающую инфраструктуру, нарушая пожарные нормы, так еще и используют возгораемые материалы на своих балконах, подвергая опасности сотни человек. Пора бы компетентным ведомствам устроить повсеместную проверку всех ЖК от ПИК. Уверены, нарушений найдется достаточно.
@nedvizha
Новомодные французские балкончики в ЖК Мещерский лес, от застройщика ПИК, чуть не стали причиной пожара во всем доме
Внимательная пара заметила искры на одном из балконов, после чего приехали пожарные и сообщили, что, предположительно, из-за оставленных бычков в вазе, она загорелась, затем пламя перекинулось на пластиковый фальшпол балкона.
Со слов пожарных, еще бы 30 минут и загорелся бы весь дом. Усугубило ситуацию то, что техника не смогла проехать из-за неработающего шлагбаума и огромного количества неправильно припаркованных автомобилей. Тушить возгорание пришлось вручную, с помощью ведер.
Насколько же в ПИК плевать на людей. Мало того, что они создают неработающую инфраструктуру, нарушая пожарные нормы, так еще и используют возгораемые материалы на своих балконах, подвергая опасности сотни человек. Пора бы компетентным ведомствам устроить повсеместную проверку всех ЖК от ПИК. Уверены, нарушений найдется достаточно.
@nedvizha
В Ясенево планируют крупномасштабное строительство.
Это участки у МКАД, на пересечении с Профсоюзной и за Голубинским лесопарком. Будущая стройка вызывает вопросы у обществненииков.
“Общественно-деловая и производственная застройка на 17 Га земли означает, скорее всего, склады, офисы, цеха, - пишет общественник Максим Жарков в своем блоге. - Хотя возможно появится и что-то ещё.
Что это означает для района? Во-первых возрастёт транспортная нагрузка.
Во-вторых возрастёт нагрузка человеческая, так как на этих 204 000 квадратных метрах будут работать новые тысячи людей. Часть из них неизбежно появится и в Ясенево как таковом. В-третьих, можем получить производственные цеха с неоднозначной экологической нагрузкой.
В общем, нужны детали проекта. Они появятся не скоро, полагаю, потому что программа рассчитана на 10 лет. Но ничего положительного для простых жителей района я не жду”.
В проекте - построить 204 тысячи квадратных метров “общественно-деловой зоны”. Жители отмечают, что проект описан властями очень туманно, и под этим может подразумеваться все, что угодно.
@nedvizha
Это участки у МКАД, на пересечении с Профсоюзной и за Голубинским лесопарком. Будущая стройка вызывает вопросы у обществненииков.
“Общественно-деловая и производственная застройка на 17 Га земли означает, скорее всего, склады, офисы, цеха, - пишет общественник Максим Жарков в своем блоге. - Хотя возможно появится и что-то ещё.
Что это означает для района? Во-первых возрастёт транспортная нагрузка.
Во-вторых возрастёт нагрузка человеческая, так как на этих 204 000 квадратных метрах будут работать новые тысячи людей. Часть из них неизбежно появится и в Ясенево как таковом. В-третьих, можем получить производственные цеха с неоднозначной экологической нагрузкой.
В общем, нужны детали проекта. Они появятся не скоро, полагаю, потому что программа рассчитана на 10 лет. Но ничего положительного для простых жителей района я не жду”.
В проекте - построить 204 тысячи квадратных метров “общественно-деловой зоны”. Жители отмечают, что проект описан властями очень туманно, и под этим может подразумеваться все, что угодно.
@nedvizha
Совсем скоро, а точнее уже в сентябре у метро «Ботанический сад» откроют Китайский «Парк Хуамин».
Состоять этот деловой центр будет из 22-этажной гостиницы Soluxe Hotel, 12-этажного апарт-отеля и 21-этажной офисной башни.
Здания будет окружать китайский парк с прудом, фигурными камнями и домом чайных церемоний.
@nedvizha
Состоять этот деловой центр будет из 22-этажной гостиницы Soluxe Hotel, 12-этажного апарт-отеля и 21-этажной офисной башни.
Здания будет окружать китайский парк с прудом, фигурными камнями и домом чайных церемоний.
@nedvizha
Когда иностранные ритейлеры заявляют об уходе из РФ, возникает вопрос, будет ли их бизнес передан кому-то из местных игроков. Многие бренды сменили вывески и собственников, но сохранили свой ассортимент. В их числе Reserved, Levi’s и многие другие.
Но что будет с IKEA, пока никто толком не знает. Коллеги из тг-канала Readovka пишут, что шведы, громко объявив об уходе, продолжают нанимать персонал. Речь идет о поиске продавцов в розницу и работников на заводы IKEA. Наймом якобы занимаются рекрутинговые агентства, но подробностей не сообщается. Также говорится о том, что IKEA продлила договоры аренды с рядом торговых центров и сократила всего 10% персонала.
Однако, по нашим данным, работать в России IKEA не останется. Но возможна ли передача производства и арендных контрактов кому-либо из местных партнеров, пока не известно.
@nedvizha
Но что будет с IKEA, пока никто толком не знает. Коллеги из тг-канала Readovka пишут, что шведы, громко объявив об уходе, продолжают нанимать персонал. Речь идет о поиске продавцов в розницу и работников на заводы IKEA. Наймом якобы занимаются рекрутинговые агентства, но подробностей не сообщается. Также говорится о том, что IKEA продлила договоры аренды с рядом торговых центров и сократила всего 10% персонала.
Однако, по нашим данным, работать в России IKEA не останется. Но возможна ли передача производства и арендных контрактов кому-либо из местных партнеров, пока не известно.
@nedvizha
Пока власти снижают ипотечные ставки и меняют условия госпрограмм, застройщики разрабатывают собственные предложения и дают скидки на квартиры.
Так, в «Ленстройтресте» договорились с банками о запуске партнерской ипотеки для своих клиентов под 0,1% годовых на весь срок кредитования! Дополнительно застройщик предоставляет скидку 300 тыс. рублей при покупке жилья в готовых домах.
Главное преимущество такого варианта: не нужно ждать завершения строительства, просто въезжай и живи. Сегодня в каждом проекте компании есть квартиры с отделкой.
Остальные критерии тоже выглядят довольно привлекательно:
· Стоимость недвижимости от 5,1 млн рублей,
· Комфортный ежемесячный платеж по кредиту от 18 тыс. рублей,
· Квартиры на любой вкус – от студий до четырехкомнатных, классических и европейских планировок, с просторной кухней-гостиной, мастер-спальнями, гардеробными, широкими балконами.
Админ уже позвонил в «Ленстройтрест», сказали – есть варианты даже с террасами! Надо брать. Подробнее +7 (812) 561-29-56 или на сайте
Так, в «Ленстройтресте» договорились с банками о запуске партнерской ипотеки для своих клиентов под 0,1% годовых на весь срок кредитования! Дополнительно застройщик предоставляет скидку 300 тыс. рублей при покупке жилья в готовых домах.
Главное преимущество такого варианта: не нужно ждать завершения строительства, просто въезжай и живи. Сегодня в каждом проекте компании есть квартиры с отделкой.
Остальные критерии тоже выглядят довольно привлекательно:
· Стоимость недвижимости от 5,1 млн рублей,
· Комфортный ежемесячный платеж по кредиту от 18 тыс. рублей,
· Квартиры на любой вкус – от студий до четырехкомнатных, классических и европейских планировок, с просторной кухней-гостиной, мастер-спальнями, гардеробными, широкими балконами.
Админ уже позвонил в «Ленстройтрест», сказали – есть варианты даже с террасами! Надо брать. Подробнее +7 (812) 561-29-56 или на сайте
Несмотря на кризис, коммунальщики все еще надеются на деньги от малого и среднего бизнеса.
Согласно исследованию Национального центра ГЧП (государственно-частного партнерства), до 80% всех проектов ГЧП приходится на сферу ЖКХ. Где из запланированных 680 млрд инвестиций, 620 млрд - это частный капитал.
Но вот как его будут привлекать, большая загадка. Мало того, что значительно растет стоимость строительства и ушли многие иностранные поставщики. Часто в инвестпрограммах не учитываются так называемые “нестроительные” расходы. Сюда входит закупка транспорта, IT-технологий и систем, расходы на обследование объектов. Есть также и пробелы в законе о концессиях, которые не идут на пользу инвесторам.
Проекты, которые требуют реализации, весьма сложные и нуждаются не только в льготах, но и в большем бюджетном финансировании. А также в ослаблении давления и учета интересов частного капитала.
@nedvizha
Согласно исследованию Национального центра ГЧП (государственно-частного партнерства), до 80% всех проектов ГЧП приходится на сферу ЖКХ. Где из запланированных 680 млрд инвестиций, 620 млрд - это частный капитал.
Но вот как его будут привлекать, большая загадка. Мало того, что значительно растет стоимость строительства и ушли многие иностранные поставщики. Часто в инвестпрограммах не учитываются так называемые “нестроительные” расходы. Сюда входит закупка транспорта, IT-технологий и систем, расходы на обследование объектов. Есть также и пробелы в законе о концессиях, которые не идут на пользу инвесторам.
Проекты, которые требуют реализации, весьма сложные и нуждаются не только в льготах, но и в большем бюджетном финансировании. А также в ослаблении давления и учета интересов частного капитала.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Очередной случай "потребительского терроризма" от ГК "Эталон" в ЖК "Нормандия" (Москва, район Лосиноостровский), сообщают жители и делятся видео.
Сырость и плесень в паркинге из-за нарушения строительных норм. Видимо, девелопера ждет еще один суд с УК.
Ранее на эту же тему, про ЖК Нормандия: https://t.me/nedvizha/13449
Сырость и плесень в паркинге из-за нарушения строительных норм. Видимо, девелопера ждет еще один суд с УК.
Ранее на эту же тему, про ЖК Нормандия: https://t.me/nedvizha/13449
Несмотря на кризис, на рынке складской недвижимости Москвы с начала года было введено в 2,5 раза больше площадей, чем год назад.
Прирост составил 789 тыс. кв.м или 22 складских объекта, по данным Ricci. Среди них «PNK Парк Пушкино» на 133 900 кв.м и РЦ Wildberries на 108 350 кв.м.
Большая часть объектов, скорее всего, будет сдана в субаренду в связи с сокращением издержек и изменением логистических цепочек у большинства арендаторов.
Уровень вакантных площадей уже начал расти впервые с 2016 г. и до конца года достигнет 4% от общего объема рынка. Арендные ставки тоже стали снижаться, в среднем они составляют 5500-6000 руб./кв.м/год. Но на субарендные предложения они упали до 5300-5500 руб./кв.м/год.
При этом, спрос неуклонно падает и количество заключенных сделок составило всего 463 тыс. кв.м, что в 2 раза ниже, чем год назад.
@nedvizha
Прирост составил 789 тыс. кв.м или 22 складских объекта, по данным Ricci. Среди них «PNK Парк Пушкино» на 133 900 кв.м и РЦ Wildberries на 108 350 кв.м.
Большая часть объектов, скорее всего, будет сдана в субаренду в связи с сокращением издержек и изменением логистических цепочек у большинства арендаторов.
Уровень вакантных площадей уже начал расти впервые с 2016 г. и до конца года достигнет 4% от общего объема рынка. Арендные ставки тоже стали снижаться, в среднем они составляют 5500-6000 руб./кв.м/год. Но на субарендные предложения они упали до 5300-5500 руб./кв.м/год.
При этом, спрос неуклонно падает и количество заключенных сделок составило всего 463 тыс. кв.м, что в 2 раза ниже, чем год назад.
@nedvizha
Жители Балашихи написали открытое обращение московским архитекторам, в котором выступили против строительных планов ГК “Самолет” в деревне Федурново.
В письме активисты указывают на грядущее уничтожение зеленой зоны, слабую транспортную инфраструктуру и недопустимость строительства многоэтажек в сельской малоэтажной местности.
"Просим отложить принятия решения по вопросу застройки полей, прилегающих к деревне Федурново ГО Балашиха до разработки предложения, не создающего проблем в районе для жителей", - пишут жители.
@nedvizha
В письме активисты указывают на грядущее уничтожение зеленой зоны, слабую транспортную инфраструктуру и недопустимость строительства многоэтажек в сельской малоэтажной местности.
"Просим отложить принятия решения по вопросу застройки полей, прилегающих к деревне Федурново ГО Балашиха до разработки предложения, не создающего проблем в районе для жителей", - пишут жители.
@nedvizha