Инвестиции в недвижимость: коливинги или арендное жилье?

Коливинги сравнительно недавно стали появляться в России и уже набирают популярность, как выгодное вложение в стремительно растущий и стабильный рынок. В отличие от инвестиций в обычные квартиры под «сдачу» вложения в коливинги преследуют одну единственную цель – приносить рентный доход.
Почему?
⁃ Не требуют обслуживания. Арендаторами являются люди до 35-40 лет без семьи и детей. Они имеют минимальный багаж, но для них важен комфорт и иметь все под рукой, не думая о том, как устроить быт, поэтому они готовы платить чуть больше за услуги управляющей компании, чтобы самому не убираться в номере, а счета оплачивать по принципу all inclusive.

- Дополнительные удобства. Во всех коливингах, как правило, есть какие-либо дополнительные опции: от бассейна и тренажёрного зала до 24-часовой охраны. Чем лучше эти опции, тем проще оправдать уровень арендной платы.
- Цена. Номер в коливинге стоит дешевле, чем собственная квартира, несмотря на более высокую цену за 1 кв. м.
- Постоянный денежный поток. Видимое соотношение более низкой цены покупки с более высокой ставкой аренды.

Недостатки инвестиций в коливинги:
- Правила аренды. Собственники юнитов в коливинге заключают договор с управляющей компанией, которая и сдает его в аренду постояльцам. Она берет на себя всю работу по поиску арендаторов и выстраивает динамическую политику цен.
- Ограниченный рынок. Номер в коливинге имеет свою привлекательность, но только как альтернатива инвестициям в более популярные квартиры.
- Паркинг. Как правило, соотношение парковочных мест и юнитов в коливинге меньше, чем в традиционных ЖК.

Нет универсального и точного ответа на вопрос, хороши ли инвестиции в коливинги или нет. Однако в том случае, если вы видите рыночный потенциал и его восходящую динамику, вам точно есть, о чем подумать.

@nedvizha

На стройке ЖК от АО "Центр-Инвест" рухнул кран

В левобережном районе полным ходом идет строительство нового ЖК, ради которого собрались вырубить Березовую аллею. Вчера произошло серьезное ЧП, - рухнул строительный кран. Причем местные жители неоднократно обращались в стройнадзор с просьбой проверить состояние техники, так как она выглядела ржаво и скрипела. Естественно, никто ничего не проверял, из-за чего могли пострадать люди.

К застройщику АО "Центр-Инвест" у нас есть вопрос: где разрешительные документы на стройку? Уже полгода местные активисты, буквально, воюют за территорию и следят за исполнением законодательства. Известно, что прокуратура уже подала иск к Департаменту горимущества Москвы и девелоперу. Надеемся, что проблема решится и наглых застройщиков наконец поставят на место, в последнее время слишком часто мы наблюдаем хамское и безнаказанное поведение с их стороны.

Присоединяемся к коллегам из Readovka, а вы поддержите нас репостом.

@nedvizha

https://t.me/readovkanews/15338?single

30 сентября ООО "ПИК-Корпорация" разместила на Московской Бирже 7 миллиардов рублей в качестве биржевых облигаций

Это уже третий выпуск облигаций, который стал самым крупным среди всех выпусков ПИКа. В качестве брокера выступила BCS Global Markets, они являются главным партнером российской строительной компании уже 4 года. За этот период было привлечено более 57 млрд. рублей.

Конечная ставка купона по облигациям была закреплена на уровне 7,40% годовых.

@nedvizha

Дорогой отель не гарантирует сохранность вашего имущества

Преподаватель в Президентской академии РАНХиГС Дмитрий Мансуров рассказал на своей странице в Фейсбуке об отдыхе в Radisson Resort, Zavidovo, - это дорогой пятизвездочный отель в 100 км от Москвы. Туда Дмитрий отправился всей семьей. По приезде оказалось, что будка для охранника пустая, есть лишь шлагбаум. На парковке получил талон и весь следующий день отдыхал. В воскресенье в 11:15 семья Мансуровых готовилась к отъезду, никто не мог предположить, что на стоянке не окажется их машины.

"1,5 часа потребовалось, чтобы найти запись с видеокамер и подтвердить, что машину [Lexus LX450d стоимостью 4,5 млн. руб.] угнали прямо по тротуару территории отеля, мимо шлагбаума. Не отреагировал никто. Ещё раз, машину вскрыли, она проехала по территории по тротуару и выехала за пределы отеля мимо шлагбаума, и никто не отреагировал" - пишет Дмитрий.

Как поступил отель? Начал придумывать отмазки в стиле "это парковка подрядчика", "мы не несём за это ответственности", "это не повлияет на нашу репутацию". Было заведено уголовное дело. Генеральный менеджер отеля Андрей Абрамов принес извинения и пытался объяснить, что это зона ответственности курорта Завидово.

По итогу, Дмитрию позвонил начальник охраны, и то, лишь потому, что гость долго настаивал на звонке от представителя курорта. Запрошенные документы компания Рэдиссон предоставлять отказалась, перекинули все полномочия на сотрудников курорта Завидово. При этом начальник охраны этого же курорта говорит, что не уполномочен предоставлять документы и копии. Так что дорогой отель и наличие звезд вовсе не гарантируют вам сохранность имущества. Либо приезжайте на такси, либо не посещайте Radisson Resort, Zavidovo.

@nedvizha

🏃🏽‍♂️ 4 октября пройдет полумарафон «Моя столица». В связи с этим в воскресенье будут перекрытия на Университетской площади и на участке улицы Косыгина, а также нельзя будет парковаться — детали на инфографике. Будьте внимательны и планируйте поездки заранее.

Девелоперы «Баркли» и «РКС Девелопмент», которые в июле 2020 года объявили о вступлении в альянс для реализации комплексов, ведут переговоры о покупке первого совместного проекта. Компании собираются застроить жильем территорию Завода строительных красок и мастик на юге Москвы. Предприятие занимает участок площадью 1,85 гектара на Варшавском шоссе, 37А, около Нагатинской набережной. Об этом пишет «Коммерсантъ».

На территории завода можно возвести жилой комплекс суммарной площадью 60,6 тыс. кв. метров, рассчитанный на 619 квартир метражом 35 тыс. «квадратов»

@nedvizha

В нашем рейтинге некачественных застройщиков пополнение

Несколько дней назад на одном из московских телеканалов вышел сюжет, посвященный программе реновации. Новый дом по адресу Шумилова 24 А был передан с огромным количеством проблем: текущие трубы, перегоревшие розетки, у одного из жильцов входная дверь открывается внутрь и лишь на 60 см. Мы узнали, что застройщиком числится КП "УГС" - у них сдано уже 59 домов в 14 ЖК: в Некрасовке, Северном и Солнцево. Поэтому если это ваш застройщик - напишите нам, как обстоят дела с качеством строительства.

Кстати, на съемку приехал и член Единой России Петр Толстой, посветить лицом на камеру. Пообещал оказать помощь, так что мы обязательно проследим, решатся ли проблемы.

@nedvizha

https://www.youtube.com/watch?v=W156kdGuguY&feature=youtu.be

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, на заседании 1 октября 2020 года приняла решение о внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: пос. Вороновское, вблизи д. Юдановка.

На участке площадью 3,19 га. можно
построить на объекты индивидуального жилищного строительства. Их суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен может составить до 9 570 кв. метров.

@nedvizha

Внимание, внимание!!! Халиль Аминов открывает обратную связь

https://t.me/Jelezobetonniyzames/8343

Теперь все желающие могут написать ему все, что они про него думали за последнее время.
Ему желаем терпения

@nedvizha

Туризму каюк - гостиницы не нужны

За восемь месяцев 2020 г. в Москве не открылось ни одной качественной гостиницы, согласно исследованию консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Под такими объектами они понимают 3–5-звездочные отели, хостелы и апартаменты исследование в расчет не берет.

@nedvizha

Недвижимость в Москве в 2020 году оказалась переоценена
Швейцарские аналитики из UBS провели исследование Global Real Estate Bubble Index 2020 и определили, в каких городах мира на рынке недвижимости существует риск возникновения пузыря. Эксперты проанализировали цены на недвижимость в 25 крупнейших городах, среди них оказался один российский — Москва.
По данным UBS, Москве пузырь не угрожает, но недвижимость в российской столице слишком переоценена. По данным UBS, в 2018 году жилье в Москве было оценено справедливо, в 2019 — переоценено, в 2020-м ситуация даже усугубилась.
Аналитики считают, что переход на схему продажи квартир через эскроу-счета и введение льготной ипотеки привели к резкому росту цен.

@nedvizha

#нампишут про ЖК Царицыно

3 года назад начался процесс банкротства застройщика, а 2 года назад достраивать пришел новый - АО Мосотделстрой-1. На тот момент было принято 7 уже возведенных корпусов, у трех был готов монолит, и еще четыре находились на начальной стадии. Так что 2 года хватило бы сполна.

Работы на площадке начались 1 августа 2018 года. А в 2019 году застройщику Мосотделстрой-1 было перечислено 7,5 млрд. рублей. На эти средства сданы под гарантийные обязательства только два корпуса (5.2 и 12) или 275 из 5052 квартир, т.е. всего только 5%. Выделение средств на 2020г. в сумме 9,4 млрд.руб. на темпах строительства не отразилось, строительства как такового нет, только для видимости. Застройщиком и представителем Москомстройинвеста было озвучено, что стройка с января 2020г. по июнь 2020г. фактически не велась. Однако Москомстройинвест сообщал обратное.

Ввод в эксплуатацию согласно заявлениям застройщика и Москомстройинвеста должен был состояться в мае 2019 года, однако по состоянию на сентябрь уже 2020 года корпуса № 1, 2, 3, 4, 11 так и не введены в эксплуатацию! Все корпуса первой очереди получили заключение о соответствии (ЗОС). Некоторые уже 8 мес. назад, но разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) так и нет.

Ежемесячные планы АО Мосотделстрой-1 очень скромны, но даже в таких объемах не исполняются. Для корпусов 23, 24, 25 так и не проведены тендеры на закупку окон, фасадов, лифтового оборудования. С такими темпами застройщик закончит работу лет через 10-15.

По корпусам 1 очереди так и не получено разрешение на эксплуатацию теплосети от МОЭК, т.к. она требует ремонта. Проблемой заранее никто не занимался. Более 1200 семей дольщиков опять без квартир.

На территории ЖК Царицыно запланировано строительство ДОУ на 350 мест и школы на 825 мест. Однако строительство не начато, нет даже данных о наличии проекта и сроках. Дольщикам нежилых помещений рассылают письма с требованием доплатить за свои помещения, что является вымогательством со стороны Москомстройинвеста. В сданных корпусах 5.2 и 12 отказываются передать помещения дольщикам первых этажей, вымогают деньги и угрожают, если дольщики будут обращаться в суд, то сумма доплат увеличится или вообще помещения не будут переданы.

Очередной беспредел со стороны застройщика, просьба распространить!

@nedvizha

#нампишут В ЖК Амурская Level целую неделю после начала отопительного сезона последовательно по этажам включали отопление, жильцы мёрзли и умоляли управляющую компанию ускориться. К кому-то тепло пришло совсем недавно, но счастье длилось недолго, сегодня УК объявила,что отключает отопление на !!!5 дней!!!,чтобы установить общедомовые счетчики теплоэнергии. Удивительная некомпетентность. «Лето красное пропела». Интересно, руководство знает о своих работничках

@nedvizha

Постковидная эпоха: как торговым центрам удержаться на плаву

Когда весь мир настигла пандемия, а вместе с ней и глобальный локдаун, настало золотое время для онлайн-торговли. Преследовала только одна проблема — справиться с резко выросшим объемом заказов.
«Серьезных изменений в ретейле после пандемии ждать не стоит — все радикальное уже случилось, причем не сегодня, а вчера», - считает Дмитрий Тищенко, директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management. Теперь мы будем наблюдать лишь усиление трендов, зародившихся до карантина.
Конкуренция в новом мире будет вестись прежде всего за качество предоставляемого сервиса. Это означает, что ретейлеры должны будут задуматься как об автоматизации своих процессов, так и об использовании технологий дополненной реальности. Это было удобно и раньше. Но глобальный карантин доказал категорическую актуальность этого сервиса.

@nedvizha

Дольщикам проблемного ЖК «Троицк Е-39»: арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление и передал Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства права на земельный участок с объектами незавершенного строительства.

@nedvizha

Скоро магазины будут не нужны

Этой осенью пять брендов H&M Group – COS, Weekday, Monki, & Other Stories и ARKET – открывают онлайн-магазины в России. Онлайн-магазин самого бренда H&M работает в России с 2015 г. В мае этого года интернет-магазины брендов H&M Group были запущены на нескольких новых европейских рынках. Вслед за Россией онлайн-магазины брендов H&M Group откроются в Швейцарии.

@nedvizha

Решилась судьба у 5-звездочного долгостроя в Щелково.

Строительство одной из первых люксовых гостиниц в Московской области началось еще в 2006 году. Комплекс на 34 760 кв. м, с ледовым катком и земельным участком на 1,7 га с набережной на реке Клязьме.
Девелопером проекта выступал холдинг «Щелковский», а владельцем холдинга – Дмитрий Барченков, который сейчас отбывает срок на 14 лет за мошенничество в особо крупном размере и отмывания денег, а холдинг проходит процедуру банкротства. Сейчас имущество находится в залоге у банка «Траст». Гостиницу несколько раз пытались продать за 1,5 млрд рублей, в итоге победителем аукциона стал Александр Жуков – депутат Тверской городской думы, взяв отель всего за 300 млн рублей.
Говорят, что гостиницу переоборудуют в многофункциональный центр или вовсе снесут под новый проект.

@nedvizha