Недвижа
22.7K members
3.46K photos
127 videos
12 files
2.2K links
Все о недвижимости

@residential_bot - все ЖК Москвы
@nedvizhymiy - пишите нам
@Reproductionbot - бот для анонимных сообщений
http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Download Telegram
to view and join the conversation
Черемушки засверкают 💎Полугосударственная алмазная компания АЛРОСА купит БЦ «Тоуэр» у Игоря Макарова (группа АРЕТИ). Ни одна из сторон не колется по поводу предстоящей сделки.

«Тоуэр» — 20-этажная башня в форме трилистника— был построен в 2010 году на Севастопольском. Общая площадь бизнес-центра ок. 29 200 кв. м.

«Алроса» планирует перевезти в бизнес-центр в Новых Черемушках все подразделения. Офисы в других районах — продать (например — «Аквамарин III»).
Неужели в алмазном государстве назрели проблемы😁
Уже летом прошлого года «Алроса» выставила на продажу два здания в 1-м Казачьем, 12, стр. 1, и д. 15 общей площадью 5100 кв. м. Еще одно здание в этом же переулке, которое «Алроса» арендовала, возвращено департаменту городского имущества столицы.

В 2017 году предприятия Группы АЛРОСА добыли 39,6 млн карат алмазов.
Выручка АЛРОСА от продажи алмазов в 2017 году составила $4,2 млрд, от реализации бриллиантов – $96,9 млн.
Объем продаж алмазного сырья в 2017 году составил 41,2 млн карат.
Рыночная капитализация Компании по итогам 2017 года составила 553 млрд руб. (9,6 млрд долл.). Как было у классика - по комнате пополз бриллиантовый дым....
Ха! Трамвай объедет) Первый трамвай-беспилотник появится в этом году в столице, а точнее - на маршруте № 17 (Останкино – Медведково). Новый трамвай сделан на базе модели "Витязь-М" производства "ПК Транспортные системы. Беспилотную систему управления трамваем разработала российская компания Cognitive Technologies. То есть сделали НАШИ, с десятками всяких навороченных систем и радаров, вроде все красиво и безопасно, смущает только слово НАШИ. В общем, мы пока в этом районе гулять не будем, мало ли...
Где живет и процветает коммуналка? Настоящая такая, махровая коммунальная квартира, как в добром фильме "Покровские ворота"? думали, это уже пережиток прошлого? Фигушки. В Питере коммунальные квартиры цветут, пахнут и дорожают. ТАМ это нормально - и даже цены на метры в коммуналке выросли, причем довольно бодро. Каждая 7-я сделка на рынке! 7-я!! Если в целом в Москве уже крайне редко покупают коммуналки, предпочитая комнате в столице отдельную квартиру в Подмосковье, то в Питере эта тенденция сохранилась. Как-то больше любят питерцы людей, что ли, не стараются от них отгородиться, попривыкли....Им бы поездить в нашем метро в час пик - вот тут так наобнимаешься с соседом, что в глушь потом убежишь....
«Сбербанк управление активами» выставила на продажу свой портфель складской недвижимости, находящийся в фонде «Арендный бизнес». Срок работы фонда истекает, поэтому «Сбербанк управление активами» планирует продать складской портфель в течение 1–1,5 года, пишут #Ведомости
Цена активов может достигать 7 миллиардов.
Берем на карандаш
Ларечки! Родные! Привет, 90-е! Минпромторг круто почесал репу и решил - ну вас, господа хорошие, возвращайтесь. Как они с ними бились, как жестоко сносили и гоняли тамошних продавцов "самой свежей шаурмы" и самого настоящего французского белья.... Ну и что что селедкой пахнет, так вот и селедочка рядом, налетай! Все, жадность победила. Замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов сообщил о возврате ларьков в России. Их можно даже красиво назвать павильоном.
Кроме того, малая нестационарная розница также может увеличить число рабочих мест – не только в торговле, но и в смежных сферах.

Замминистра напомнил, что в небольших населенных пунктах малые форматы торговли сохранились, но часто зависят "от личных предпочтений главы соответствующего муниципалитета", а закон, который разработало министерство, защитит права предпринимателей и усовершенствует правовое регулирование нестационарной и развозной торговли.
НО!!!! МОСКВА ЛАРЬКИ К СЕБЕ НЕ ПУСКАЕТ! Ситуация с мелкой торговлей в городе давно решена. Собянин крепко держит оборону. Кремень мужик.
Британцы придумали летающие дома! Прямо как мультике "Вверх!" Подробнее: http://nedvizha.ru/glavnoye/летающие-дома-реальность/
Что отличает толстосумов от людей попроще? тем, что у них аппетиты растут несоизмеримо с окружающей реальностью. Они хотят жить с столетних домах в центре Москвы (а че, заработал - и живу!) и хотят жить с размахом. А это - огромные чугунные ванны, лепнина, снос тех стен, которые мешают многомиллионому размаху. Не хочу газ - отрежу газ. Хочу скульптуры с колоннами - поставлю! Или сауну влеплю в полэтажа. Плюс наплевательское отношение к другим - и готово. Что готово? Да трагедия, господа хорошие! Разуйте глаза! Где вы ставите ваши многолимллионные золотые толчки с алмазными насечками? В ветхом фонде, который ваших капризов НЕ ВЫДЕРЖИВАЕТ!!!! Да, вы звезды, да, заслуженные, у вас много почестей и любви народа, только если впихивать невпихуемое алчно, бесконтрольно и бесконечно, то теремок просто не выдерживает, как это случилось на Никитском, 12.
Напомню - там погибли 8 человек, в том числе, семья с двумя маленькими детьми. Проводка старая, дом старинный, звездный.
Такие дома – самые пожароопасные. Деревянные перекрытия столетнего дома вспыхивают, как спичка. Сгорело два этажа. Многие квартиры затоплены. Пожар начался в квартире дочери Юрия Башмета Ксении, ей с детьми УДАЛОСЬ выбежать. 8 человек - те, кто жил этажом выше – сгорели.

ПРИЧИНА: старая проводка и САМОВОЛЬНЫЕ НЕЛЕПЫЕ перепланировки. А в истоках — все та же коррупция. Квартира, где случился пожар, полностью была перестроена. Скорее всего, хозяин не согласовывал с инженерными службами новый план, или решил так, как это у нас принято. Вот интересно, дочь Башмета не меняла проводку, когда делала ремонт?🤬Даже в спальных районах на вторичке ее меняют. Но мы же звезды, еп-та... нам законы физики неподвластны...

Информация для адекватных людей: не ведитесь на «железобетонные перекрытия» в объявлениях в старых домах Москвы. Они все деревянные. Чтобы УК проверить все эти дома - понадобятся годы, а мы так не любим беспокоить "звезд" (Китайцы бы ради своих людей это сделали бы за неделю, к слову). Меняйте старые проводки сами, береженого легче беречь...
У загородки — кризис. Застройщики в простоях, заманчивых лотов нет, ипотека здесь только в зачатке. Клиентская масса скуднеет, таунхаусы вымирают как динозавры. Люди больше смотрят в сторону города, а не леса. Да и застройщиков — кот🐈наплакал. В скором времени и между ними начнется конкурентная грызня, а спящие уснут навсегда.
Цены логично снизились〽️ажна на 37%. Схватка с городскими новостройками терпит крах, около 20% покупателей перейдет на сторону "врага"). И проекты, мягко говоря, в городе поинтереснее. Игрокам загородки теперь не обойтись обычной построечкой, с которой слетает крыша и на всю округу 1 детсад, тут надо потрудиться и замутить что-то поистине крутое😎 и в ценовом отношении — привлекательное. Эксперты пророчат "невиданные" новые проекты не ранее 2020-ых. Строительство👷‍♂️🚜 таунхаусов в связи с поправками 214- ФЗ вообще невыгодно. 📶Возможно подорожание! Но это только отпугнет и без того сомневающихся в этой покупке, клиентов. Может спасти ситуацию крупный застройщик. За счет другого более прибыльного сегмента и цену не заломит и условия интересные предложит. Если остальные участники осознАют, что не так страшен черт как его молюют (а именно, поправки к закону) то и они с радостью бросятся опять строить тауны, считает дир. по маркетингу Otiland Андрей Гайдуков. Вряд ли, уважаемый Андрей, сейчас жизнь за городом слишком дорога и неудобна.
Вы — обманутый дольщик и хотите получить свою квартиру или компенсацию. Какие шаги помогут вам достичь цели, а какие, напротив, отдалят от нее?

Когда застройщик начинает процедуру банкротства, многие паникуют: не верят, что вложенные средства вернутся к ним хоть в каком-то виде. В попытках отстоять свое они идут в суды общей юрисдикции, а те, становясь на сторону обманутых людей, выпускают решение «о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей квартире такой-то». Проблема в том, что эти решения имеют мало общего с правом, и чаще всего только мешают реализовать процедуры, предусмотренные в законе о банкротстве. Мешают задействовать механизмы защиты рисков дольщиков, которые этим законом предусмотрены специально для подобных случаев.

📌 Известен случай, когда конкурсный управляющий застройщика-банкрота отказался от субсидии из бюджета субъекта РФ на достройку объекта именно потому, что судом были признаны права дольщиков на собственность в недострое. Подробно эту ситуацию разбирает партнер «Пепеляев Групп» Роман Бевзенко в материале Интерфакс.Недвижимость: http://realty.interfax.ru/ru/experts/reviews/102076/
Депутатам не нравится слово "дача".
В России с 1 января вступил в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд, который исключил такие организационно-правовых формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства.
Теперь слова "Дача" в кодексе об административных правонарушениях вы не встретите. Равно как и "дачный участок", "дачное строительство" и "дачное хозяйство".
И правда, не солидно как-то, местечково, не по-депутатски). "Просто" — смена терминов.

Раньше было ТРИ типа участков: дачные, садовые и огородные. Теперь их осталось ДВА — садовые и огородные.

Из организационно-правовых форм осталось ДВЕ: садоводческие товарищества, где можно возводить дома и хозпостройки, и огороднические, где возможны только хозпостройки (без поллитра не разобраться).

Объединения, созданные ранее, должны привести свои документы в соответствии с законом (в спокойном временном режиме. Бежать никуда не надо). 3акон не обязывает ликвидировать и реорганизовывать существующие дачные некоммерческие товарищества – они просто становятся садоводческими. Но особо не расслабляйтесь. Лучше все сделать в рамках действующих условий, а то потом внесут поправку задним числом со штрафом и начнут стричь. Бизнес такой, на доверии)
Воооооот такой будет рынок. Все уже пропесочили как могли будущее девелоперов после эскроу, и только Первое лицо страны назвал все своими именами в свойственной деликатной манере. Не ахтунг, не полный п, не выживание сильнейших, а просто СУЖЕНИЕ рынка. Изящно и просто, но суть понятна.
При этом Президент призывает стимулировать строительную отрасль, помочь обманутым дольщикам, однако здесь пути решения неизвестны.
Проблема дольщиков возникла не сама по себе, а из-за того, что государство до сих пор не отрегулировало цивилизованным способом сферу данной деятельности, цитирует президента «РИА Недвижимость». Ни добавить ни убавить, 2 раза ку....
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Бутово огромные очереди на общественный транспорт
У тебя там не закрытый, а открытый...офшор!
Светлана Англинишкене (конкурсный управляющий Urban Group) выявила-таки
вывод денег на офшор одним из застройщиков Urban Group. Браво, Светлана!
Подала быстренько иск в Арбитражный суд Московской области о признании недействительными сделок по транзитному перечислению денежных средств АО «Континент Проект» на офшорную компанию. Ущерб кредиторов составил более 800 млн руб.

В результате нехитрой аналитической работы оголилась неприглядная правда: в 2013 году один из застройщиков группы – АО «Континент Проект» – получил 748 млн руб. по кредитному договору с ОАО «МДМ Банк». Одновременно компания заключила договоры займа с офшорной компанией РЕВИКО ИНВЕСТМЕНТ ЛИМИТЕД и перевела 745 млн руб. на ее счета сразу после получения кредита из банка. При этом договоры займа не были обеспечены встречными требованиями.

В 2014 году АО «Континент Проект» погасило обязательства перед ОАО «МДМ-Банк» по кредитному договору на сумму 808 млн руб. РЕВИКО ИНВЕСТМЕНТ ЛИМИТЕД заемные денежные средства не вернула.
Пока мы сомневаемся менять работу, не менять, открывать бизнес или нет, другие, ничего не боятся, и берут то, что просто им не принадлежит.

Застройщик кредитом в нужных целях не воспользовался, однако, в последующем из своих средств вернул банку более 800 млн рублей (кручу верчу, запутать хочу). Примечательно, что сроки возврата совпали с началом продаж ДДУ в ЖК «Солнечная система». Скорее всего, в расчетах с банком были использованы деньги дольщиков. А самое главное, никого не накажут🙃
Сегодня праздник у "Мирчан", сегодня будут танцы!😋Мосгостройнадзор выдал ООО Рождествено, застройщику ЖК МИР Митино, Заключение о соответствии (ЗОС) 8 корпуса.

Полученное Заключение означает что всё всему соответствует. Всевозможным техтребованиям и регламентам. И как удачно успели. Ведь остальные должны будут вводить согласно обновленным по последнему слову — техтребованиям (хотя когда это будет...).
Следующий шаг — ввод объекта в эксплуатацию и передача ключей.

8 корпус это 1081 квартир, 9 секций от 11 до 25 этажей, street-retail, спортплощадка, подземный паркинг, школы, детсады, ФОК, ТРК. Рядом станция метро "Пятницкое шоссе" и.. крематорий с кладбищем - прям как система «все включено»....
В 2019 планируют завершить строительство станции НАТИ рядом со станцией метро «Лихоборы» на Октябрьской Ж/Д, и новой платформы «Северянин» на пересечении Ярославского направления Ж/Д и МЦК. Планы амбициозные, верим в успех.
Также продолжатся работы на станции «Верхние котлы» и «Ховрино». Новая платформа будет связана с междугородним и международным автовокзалом.
Ударим по бездорожью!
Спрос на рынок аренды жилья взлетел на 30%. Это говорит о том, что лучше снимать,  чем эта ипотека💰🏠; в регионах совсем не жизнь, пусть скромно, зато одни; плюс иностранцы начали вылезать из европейских убежищ и снимать у москвичей их дорогие квартиры (и нашим хорошо и деньги в стране). Плохо было лишь в 2014. Арендаторы переезжали из дорогих квартир в дешевые. С 16-го года вечный рынок начал стабильно расти. Но, несмотря на эти 🔝30%, "предложения" все же хватает. В январе неоприходованными стояло 40К вартир и 8К комнат. На первых местах по сдаче — центр, юг и юго-запад. Однушки за год упали на 1,2%, двушки-трешки подорожали – на 3,5% и на 19% соответственно. Но вряд ли это кого-то остановит).