Новые правила для управляющих компаний
1 сентября 2026 года, для всех собственников жилья наступила новая эра в отношениях с управляющими компаниями. Вступил в силу закон, который ставит жесткие рамки: отныне сменить управляющую компанию в одностороннем порядке в течение первого года действия договора – невозможно. Это означает, что период «проб и ошибок», когда жильцы могли быстро избавиться от недобросовестной УК, закончился. Выбор управляющей организации теперь требует еще большей внимательности и ответственности, ведь расстаться с ней по своему желанию в первые 365 дней просто так не получится.
Конечно, полного безвыходности нет, но исключения из нового правила весьма строги. Единственные пути для досрочной смены управляющей компании – это либо переход дома под управление Товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо радикальное решение суда. Последнее возможно лишь в том случае, если будет доказано, что УК систематически и грубо не выполняет свои прямые обязанности по содержанию дома. Таким образом, закон четко дает понять: первый год – это период стабилизации для управляющих компаний, а для собственников – время тщательного контроля и, при необходимости, железных аргументов для судебного разбирательства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
1 сентября 2026 года, для всех собственников жилья наступила новая эра в отношениях с управляющими компаниями. Вступил в силу закон, который ставит жесткие рамки: отныне сменить управляющую компанию в одностороннем порядке в течение первого года действия договора – невозможно. Это означает, что период «проб и ошибок», когда жильцы могли быстро избавиться от недобросовестной УК, закончился. Выбор управляющей организации теперь требует еще большей внимательности и ответственности, ведь расстаться с ней по своему желанию в первые 365 дней просто так не получится.
Конечно, полного безвыходности нет, но исключения из нового правила весьма строги. Единственные пути для досрочной смены управляющей компании – это либо переход дома под управление Товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо радикальное решение суда. Последнее возможно лишь в том случае, если будет доказано, что УК систематически и грубо не выполняет свои прямые обязанности по содержанию дома. Таким образом, закон четко дает понять: первый год – это период стабилизации для управляющих компаний, а для собственников – время тщательного контроля и, при необходимости, железных аргументов для судебного разбирательства.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В Петербурге обсуждают превращение легендарных «Крестов» из бывшего СИЗО в гостиничный комплекс. В сети уже появились первые рендеры будущих отелей — их публикуют «Собака. ru», а пишет об этом «Лента. ру». При этом информация пока не подтверждена на 100%, так что делимся на всякий случай.
На изображениях — совсем другая жизнь исторических корпусов: бежевый минимализм, графитовые лестницы, высокие потолки и много свободного пространства. Над фирменным стилем проекта работала Студия Артемия Лебедева, а главной идеей выбрали свободу и её трансформацию.
Если всё действительно реализуют, «Кресты» переживут ребрендинг уровня «из камеры — в номер с видом на историю».
Подписаться на
Недвижа в МАХ
На изображениях — совсем другая жизнь исторических корпусов: бежевый минимализм, графитовые лестницы, высокие потолки и много свободного пространства. Над фирменным стилем проекта работала Студия Артемия Лебедева, а главной идеей выбрали свободу и её трансформацию.
Если всё действительно реализуют, «Кресты» переживут ребрендинг уровня «из камеры — в номер с видом на историю».
Подписаться на
Недвижа в МАХ
«Ведомости» сообщают: московская вторичка снова дорожает, а особенно — квартиры в уже сданных домах. За год квадрат прибавил почти 13%.
«Этажи» оценили среднюю цену метра в августе в 395 600 рублей. Годовой рост — 12,5%, с января — 7,6%, за июль — ещё 0,8%. Аналитик Александр Иванов связывает это с оживлением спроса и дефицитом ликвидных квартир.
По данным «Инком-Недвижимости», сильнее всего дорожает готовое жильё в ТиНАО: плюс 11,1% за год, до 230 700 рублей за метр. В старой Москве рост составил 8,3%, до 309 400 рублей, в Подмосковье — 6,6%.
«Яндекс Недвижимость» за август зафиксировала рост медианной цены метра в столице на 0,9%, до 473 000 рублей. В Новой Москве цены выросли на 1,2%, до 326 000 рублей, в старой почти не изменились — около 554 000 рублей.
Схема незамысловатая: покупателей становится больше, хороших квартир — меньше, ценники тем временем чувствуют себя всё увереннее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
«Этажи» оценили среднюю цену метра в августе в 395 600 рублей. Годовой рост — 12,5%, с января — 7,6%, за июль — ещё 0,8%. Аналитик Александр Иванов связывает это с оживлением спроса и дефицитом ликвидных квартир.
По данным «Инком-Недвижимости», сильнее всего дорожает готовое жильё в ТиНАО: плюс 11,1% за год, до 230 700 рублей за метр. В старой Москве рост составил 8,3%, до 309 400 рублей, в Подмосковье — 6,6%.
«Яндекс Недвижимость» за август зафиксировала рост медианной цены метра в столице на 0,9%, до 473 000 рублей. В Новой Москве цены выросли на 1,2%, до 326 000 рублей, в старой почти не изменились — около 554 000 рублей.
Схема незамысловатая: покупателей становится больше, хороших квартир — меньше, ценники тем временем чувствуют себя всё увереннее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
За десять лет московские новостройки неплохо прошли курс на похудение: средняя квартира сжалась на 8% — примерно на 4 м², до 56,5 «квадрата». Об этом РИА Недвижимость рассказал главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.
Однушки ужались до 39 м², двушки — до 60,6, а трёшки потеряли целых 13% и теперь в среднем 81,5 м². Евроформаты и наплодившиеся студии тоже внесли свою лепту.
По словам экспертов БЕСТ-Новостроя и НДВ, застройщики таким образом пытаются хоть как-то удержать ценник и покупателя на фоне дорогого строительства и ипотеки. До 80–85% проектов уже приходится на евроформаты.
Но дальше жать, похоже, особо некуда: микроквартиры меньше 28 м² в Москве запретили, а в последние два года средний метраж снова пошёл вверх. Попов считает, что в ближайшие 5–10 лет площади скорее стабилизируются: при нынешних ценах желающих на 100-метровые трёшки даже при дешёвой ипотеке может оказаться примерно столько же, сколько желающих добровольно платить за дворец.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Однушки ужались до 39 м², двушки — до 60,6, а трёшки потеряли целых 13% и теперь в среднем 81,5 м². Евроформаты и наплодившиеся студии тоже внесли свою лепту.
По словам экспертов БЕСТ-Новостроя и НДВ, застройщики таким образом пытаются хоть как-то удержать ценник и покупателя на фоне дорогого строительства и ипотеки. До 80–85% проектов уже приходится на евроформаты.
Но дальше жать, похоже, особо некуда: микроквартиры меньше 28 м² в Москве запретили, а в последние два года средний метраж снова пошёл вверх. Попов считает, что в ближайшие 5–10 лет площади скорее стабилизируются: при нынешних ценах желающих на 100-метровые трёшки даже при дешёвой ипотеке может оказаться примерно столько же, сколько желающих добровольно платить за дворец.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Мастер-планам пора взрослеть: из красивой картинки с рендерами их хотят превратить в рабочий документ, который реально двигает стройку, а не пылится в презентациях. Об этом на ВЭФ-2026 заявил Антон Финогенов, директор по развитию городской среды ДОМ. РФ, пишет «Интерфакс».
По его словам, мастер-план должен объединить стратегическое и бюджетное планирование по 172-ФЗ, генплан и конкретный план реализации проектов. Главная цель — сократить инвестиционно-строительный цикл и заранее учесть градостроительные, инженерные и другие ограничения.
При этом рендерам и работе с бизнесом и жителями место оставят: мастер-план должен объяснять, что собираются построить и зачем.
В перспективе нынешний формат могут заменить стратегические проекты «3.0», а мастер-план получит новую роль.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что закон о мастер-планах хотят принять до конца 2026 года. По его словам, генпланирование слишком долгое: даже после сокращения строительных процедур примерно на 30% градостроительные изменения всё равно могут занимать год и больше. Об этом также пишет «Интерфакс».
Похоже, мастер-планам хотят снять пиджак презентации и выдать каску: меньше красивых картинок, больше реальных проектов и действий.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
По его словам, мастер-план должен объединить стратегическое и бюджетное планирование по 172-ФЗ, генплан и конкретный план реализации проектов. Главная цель — сократить инвестиционно-строительный цикл и заранее учесть градостроительные, инженерные и другие ограничения.
При этом рендерам и работе с бизнесом и жителями место оставят: мастер-план должен объяснять, что собираются построить и зачем.
В перспективе нынешний формат могут заменить стратегические проекты «3.0», а мастер-план получит новую роль.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что закон о мастер-планах хотят принять до конца 2026 года. По его словам, генпланирование слишком долгое: даже после сокращения строительных процедур примерно на 30% градостроительные изменения всё равно могут занимать год и больше. Об этом также пишет «Интерфакс».
Похоже, мастер-планам хотят снять пиджак презентации и выдать каску: меньше красивых картинок, больше реальных проектов и действий.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока кто-то ждёт скидок, новостройки продолжают наглеть: в августе цены выросли сразу в 51 из 70 крупных городов России. РИА Недвижимость со ссылкой на «Мир квартир» сообщает: лидер — Сочи, где «квадрат» подорожал на 5,5%, до 489,4 тыс. рублей.
Следом Мурманск (+5,4%), Белгород (+4,8%), Вологда (+4,6%) и Киров (+3,8%). А вот Грозный (-3%), Астрахань (-2,1%), Новокузнецк и Ярославль (по -1,3%) пошли против ценового безумия.
В Москве рост составил 1% — до 500,2 тыс. рублей за м², в Петербурге — 2,9%, до 336,9 тыс. В среднем по крупным городам «квадрат» прибавил 1,1%, достигнув 166,5 тыс. рублей.
Глава «Мира квартир» Павел Луценко отмечает: август был спокойнее июльских +2,8%, но за год первичка уже подорожала на 10,6%. Его прогноз — ещё плюс 0,5–1% ежемесячно до конца года.
У цен на квартиры отпуск снова отменяется.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Следом Мурманск (+5,4%), Белгород (+4,8%), Вологда (+4,6%) и Киров (+3,8%). А вот Грозный (-3%), Астрахань (-2,1%), Новокузнецк и Ярославль (по -1,3%) пошли против ценового безумия.
В Москве рост составил 1% — до 500,2 тыс. рублей за м², в Петербурге — 2,9%, до 336,9 тыс. В среднем по крупным городам «квадрат» прибавил 1,1%, достигнув 166,5 тыс. рублей.
Глава «Мира квартир» Павел Луценко отмечает: август был спокойнее июльских +2,8%, но за год первичка уже подорожала на 10,6%. Его прогноз — ещё плюс 0,5–1% ежемесячно до конца года.
У цен на квартиры отпуск снова отменяется.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Из Москвы в Подмосковье
Рынок недвижимости Москвы претерпевает серьезные изменения: данные «Инком-Недвижимости» показывают, что почти 40% спроса на новостройки в массовом сегменте за год попросту перетекли из столицы в Подмосковье. Главная причина этого массового "бегства" очевидна – стоимость квадратного метра за МКАДом в 1,5-2 раза выгоднее, что делает мечту о собственной квартире более достижимой. К тому же, столичные застройщики практически свернули строительство проектов эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, а для многих покупателей Новая Москва, увы, мало чем отличается от ближайших подмосковных городов. В итоге, если раньше заветные метры искали в пределах кольцевой, то теперь Подмосковье становится новой точкой притяжения для тех, кто ищет доступное и комфортное жилье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рынок недвижимости Москвы претерпевает серьезные изменения: данные «Инком-Недвижимости» показывают, что почти 40% спроса на новостройки в массовом сегменте за год попросту перетекли из столицы в Подмосковье. Главная причина этого массового "бегства" очевидна – стоимость квадратного метра за МКАДом в 1,5-2 раза выгоднее, что делает мечту о собственной квартире более достижимой. К тому же, столичные застройщики практически свернули строительство проектов эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, а для многих покупателей Новая Москва, увы, мало чем отличается от ближайших подмосковных городов. В итоге, если раньше заветные метры искали в пределах кольцевой, то теперь Подмосковье становится новой точкой притяжения для тех, кто ищет доступное и комфортное жилье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Московскую подземку собираются дотянуть до Куркина.
Фиолетовую линию продлят за Планерную на 5,1 километра, добавив две новые станции — Новокуркинское шоссе и Куркино. Это приблизит транспорт к жителям северо-запада столицы, а также Новых Химок и Путилкова, при этом время в пути до центра снизится в полтора-два раза. Интересно, что многие продавцы вторичного жилья и девелоперы пока не успели пересмотреть цены с учетом грядущего метро.
В первую очередь рост стоимости из-за близости к станциям может затронуть такие жилые комплексы, как Куркино 15, Соловьиная Роща, На Новокуркинском, Новокуркино и Менделеев, плюс дома, расположенные вдоль Новокуркинского шоссе. На сегодняшний день квартиры здесь предлагаются в диапазоне примерно от 9,2 до 42 миллионов рублей.
Наибольший выигрыш получат объекты в шаговой доступности от будущих станций — они способны подорожать на 10% и реализовываться заметно активнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Фиолетовую линию продлят за Планерную на 5,1 километра, добавив две новые станции — Новокуркинское шоссе и Куркино. Это приблизит транспорт к жителям северо-запада столицы, а также Новых Химок и Путилкова, при этом время в пути до центра снизится в полтора-два раза. Интересно, что многие продавцы вторичного жилья и девелоперы пока не успели пересмотреть цены с учетом грядущего метро.
В первую очередь рост стоимости из-за близости к станциям может затронуть такие жилые комплексы, как Куркино 15, Соловьиная Роща, На Новокуркинском, Новокуркино и Менделеев, плюс дома, расположенные вдоль Новокуркинского шоссе. На сегодняшний день квартиры здесь предлагаются в диапазоне примерно от 9,2 до 42 миллионов рублей.
Наибольший выигрыш получат объекты в шаговой доступности от будущих станций — они способны подорожать на 10% и реализовываться заметно активнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Коммерсантъ пишет о неприятной арифметике рынка новостроек: во II квартале покупатели занесли на эскроу 1,2 трлн рублей — на 12% меньше, чем в январе–марте.
Росреестр тоже увидел охлаждение: 120 тыс. ДДУ против 133 тыс. кварталом ранее. После февральского правила «одна семья — один льготный кредит» ажиотаж поутих, хотя ожидание новых изменений семейной ипотеки ещё поддерживало спрос.
У застройщиков ситуация тоже без фанфар: раскрытие эскроу упало на 23%, до 1 трлн рублей. К сдаче домов было продано только 65% квартир против 76% кварталом ранее. В июле показатель слегка отрос — до 70%.
Всего на эскроу лежало уже 7,6 трлн рублей. Ещё около 1,5 трлн рублей по ДДУ покупатели полностью не внесли — рассрочка, похоже, стала любимым способом делать вид, что квартира почти куплена.
А стройка тем временем прёт: Росстат насчитал 16,1 млн кв. м введённого жилья за полугодие (+8,5%), а ДОМ. РФ говорит о росте новых проектов на 12%. Правда, во II квартале их запуск уже снизился на 5% год к году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Росреестр тоже увидел охлаждение: 120 тыс. ДДУ против 133 тыс. кварталом ранее. После февральского правила «одна семья — один льготный кредит» ажиотаж поутих, хотя ожидание новых изменений семейной ипотеки ещё поддерживало спрос.
У застройщиков ситуация тоже без фанфар: раскрытие эскроу упало на 23%, до 1 трлн рублей. К сдаче домов было продано только 65% квартир против 76% кварталом ранее. В июле показатель слегка отрос — до 70%.
Всего на эскроу лежало уже 7,6 трлн рублей. Ещё около 1,5 трлн рублей по ДДУ покупатели полностью не внесли — рассрочка, похоже, стала любимым способом делать вид, что квартира почти куплена.
А стройка тем временем прёт: Росстат насчитал 16,1 млн кв. м введённого жилья за полугодие (+8,5%), а ДОМ. РФ говорит о росте новых проектов на 12%. Правда, во II квартале их запуск уже снизился на 5% год к году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
"Приехали": парковочное место за 46 миллионов рублей – новый рекорд Москвы
В столице установлен новый, ошеломляющий рекорд стоимости машино-места: почти 46 миллионов рублей! Этот эксклюзивный "гараж" находится в строящемся жилом комплексе де-люкс класса, расположенном в одном из самых престижных районов Москвы – у Патриарших прудов. Такая цена за парковочное место в элитном сегменте недвижимости ярко демонстрирует не только беспрецедентный уровень роскоши, но и невероятную ценность каждого квадратного метра в центре мегаполиса, где даже место для автомобиля становится предметом заоблачной инвестиции.
Примечательно, что в этом же комплексе представлены машино-места со стартовой ценой от 22,3 миллиона рублей, однако истинный шок вызывает самый дорогой вариант, чья площадь достигает впечатляющих 23,1 квадратных метра. Этот показатель не просто поражает воображение, но и официально признан рекордным для всего столичного рынка новостроек. Подобные цифры лишний раз подтверждают, что в сегменте ультра-роскошного жилья ценится не только сама квартира, но и каждый сопутствующий актив, превращая парковку из утилитарной необходимости в символ статуса и неслыханной привилегии.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В столице установлен новый, ошеломляющий рекорд стоимости машино-места: почти 46 миллионов рублей! Этот эксклюзивный "гараж" находится в строящемся жилом комплексе де-люкс класса, расположенном в одном из самых престижных районов Москвы – у Патриарших прудов. Такая цена за парковочное место в элитном сегменте недвижимости ярко демонстрирует не только беспрецедентный уровень роскоши, но и невероятную ценность каждого квадратного метра в центре мегаполиса, где даже место для автомобиля становится предметом заоблачной инвестиции.
Примечательно, что в этом же комплексе представлены машино-места со стартовой ценой от 22,3 миллиона рублей, однако истинный шок вызывает самый дорогой вариант, чья площадь достигает впечатляющих 23,1 квадратных метра. Этот показатель не просто поражает воображение, но и официально признан рекордным для всего столичного рынка новостроек. Подобные цифры лишний раз подтверждают, что в сегменте ультра-роскошного жилья ценится не только сама квартира, но и каждый сопутствующий актив, превращая парковку из утилитарной необходимости в символ статуса и неслыханной привилегии.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Петербург готовит Минстрою неприятный разговор о планах на 2026 год. Город попросил пересмотреть целевой показатель по вводу жилья, закреплённый ещё в соглашении 2020 года: вместо ожидаемых 2,6 млн кв. м реальная картина пока выглядит куда скромнее.
По данным комитета по строительству, к середине августа сдано 870 тыс. кв. м: 770 тыс. пришлись на 55 многоквартирных домов, ещё 100 тыс. — на 551 объект ИЖС. Год назад за тот же период было 1,526 млн кв. м.
«Деловой Петербург» со ссылкой на статистику и оценки экспертов прогнозирует недобор примерно в 1 млн кв. м. Экономист Дмитрий Прокофьев отмечает: в I квартале ввод обвалился на 83,8%, а второй квартал ситуацию не спас.
РБК Петербург ранее писал, что за первое полугодие застройщики сдали 626,6 тыс. кв. м против 1,25 млн годом ранее. В Смольном подтверждают: показатели можно пересмотреть с Минстроем, а застройщики из-за экономических условий уже корректируют темпы.
План был амбициозный. Реальность оказалась скромнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
По данным комитета по строительству, к середине августа сдано 870 тыс. кв. м: 770 тыс. пришлись на 55 многоквартирных домов, ещё 100 тыс. — на 551 объект ИЖС. Год назад за тот же период было 1,526 млн кв. м.
«Деловой Петербург» со ссылкой на статистику и оценки экспертов прогнозирует недобор примерно в 1 млн кв. м. Экономист Дмитрий Прокофьев отмечает: в I квартале ввод обвалился на 83,8%, а второй квартал ситуацию не спас.
РБК Петербург ранее писал, что за первое полугодие застройщики сдали 626,6 тыс. кв. м против 1,25 млн годом ранее. В Смольном подтверждают: показатели можно пересмотреть с Минстроем, а застройщики из-за экономических условий уже корректируют темпы.
План был амбициозный. Реальность оказалась скромнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Участники Строительной недели БРИКС в Казани смогут выиграть квартиру
Строительная неделя БРИКС, которая пройдет с 10 по 13 ноября в МВЦ «Казань Экспо», объединит вокруг себя сотни экспертов и компаний. Помимо пленарных сессий с участием властей ожидаются две масштабные выставки — на тему строительных материалов и недвижимости.
В выставке примут участие более 40 застройщиков. Посетители смогут оценить все предложения, узнать об актуальных ценах и скидках, получить консультации по ипотеке, подобрать квартиру для жизни или инвестиций, а также найти полезные знакомства в сфере (подрядчиков, партнеров, клиентов и производителей).
Кроме того, участники смогут поучаствовать в розыгрыше мебели, сертификатов и даже квартиры.
Организатор выставки строительных материалов — Торгово-промышленная палата Татарстана.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Строительная неделя БРИКС, которая пройдет с 10 по 13 ноября в МВЦ «Казань Экспо», объединит вокруг себя сотни экспертов и компаний. Помимо пленарных сессий с участием властей ожидаются две масштабные выставки — на тему строительных материалов и недвижимости.
В выставке примут участие более 40 застройщиков. Посетители смогут оценить все предложения, узнать об актуальных ценах и скидках, получить консультации по ипотеке, подобрать квартиру для жизни или инвестиций, а также найти полезные знакомства в сфере (подрядчиков, партнеров, клиентов и производителей).
Кроме того, участники смогут поучаствовать в розыгрыше мебели, сертификатов и даже квартиры.
Организатор выставки строительных материалов — Торгово-промышленная палата Татарстана.
Подписаться на
Недвижа в МАХ