Этим летом Москва удивит нас новыми возможностями шеринга. Теперь к привычным самокатам, велосипедам и автомобилям добавятся яхты и катера.
Питерское ООО «Капитаны» решило запустить водный шеринг и в столице.
Через приложение можно будет арендовать небольшие катера мощностью до 20 лошадиных сил, которые, внимание!, не требуют прав. Стоимость услуги составит 20 рублей за минуту. Клиенты смогут взять судно с причала и вернуть его, сделав финальное фото.
А для тех, кто хочет большего, можно арендовать суда покрупнее с капитаном на борту. Флот планируется разместить на частных причалах в лодочных базах и яхт-клубах, например, в Серебряном Бору и вдоль Канала имени Москвы.
Карен Степаньян из «Совфрахт» уже сравнил это с водным агрегатором такси и отметил, что это создаст новые возможности для москвичей.
Ну а в сети уже смеются: "Нет спасения от самокатчиков, теперь они будут и на воде!".
@nedvizha
Питерское ООО «Капитаны» решило запустить водный шеринг и в столице.
Через приложение можно будет арендовать небольшие катера мощностью до 20 лошадиных сил, которые, внимание!, не требуют прав. Стоимость услуги составит 20 рублей за минуту. Клиенты смогут взять судно с причала и вернуть его, сделав финальное фото.
А для тех, кто хочет большего, можно арендовать суда покрупнее с капитаном на борту. Флот планируется разместить на частных причалах в лодочных базах и яхт-клубах, например, в Серебряном Бору и вдоль Канала имени Москвы.
Карен Степаньян из «Совфрахт» уже сравнил это с водным агрегатором такси и отметил, что это создаст новые возможности для москвичей.
Ну а в сети уже смеются: "Нет спасения от самокатчиков, теперь они будут и на воде!".
@nedvizha
За последние три года себестоимость строительства жилья взлетела на 63%.
Годовой прирост составил 13,2%.
В апреле цена за квадратный метр многоквартирного жилья подскочила до 81,1 тыс. рублей, согласно исследованию журнала «Т-Ж», основанному на расчетах Союза инженеров-сметчиков. С апреля 2023 года этот показатель увеличился на 13,2%. За три года стоимость строительства взлетела на 63%. Ну да, инфляция же не дремлет.
Эксперты поясняют, что инфляция раздула цены на стройматериалы. А еще из-за дефицита квалифицированных рабочих застройщикам пришлось раскошелиться на более высокие зарплаты.
В третьей части регионов цены на строительство колеблются от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей за квадратный метр. В большинстве же регионов цены чуть скромнее — от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей за квадратный метр.
Исследование показало, что за последние 10 лет значительно выросла доля расходов, не связанных напрямую со строительно-монтажными работами и ценами на стройматериалы. Сейчас эти расходы составляют до 54% от общей стоимости строительства. До 15% стоимости приходится на цену земельного участка. Остальные затраты — это социальная инфраструктура, подключение к коммуникациям, проценты по кредитам, реклама и маркетинг. Доля строительно-монтажных работ не превышает 35% от себестоимости строительства и продолжает сокращаться. 10 лет назад эта доля была значительно выше — 70-75%.
А теперь внимание: прибыль застройщиков составляет около 15% от себестоимости строительства. С такими показателями только диву даешься, почему жилье не становится доступнее для всех.
@nedvizha
Годовой прирост составил 13,2%.
В апреле цена за квадратный метр многоквартирного жилья подскочила до 81,1 тыс. рублей, согласно исследованию журнала «Т-Ж», основанному на расчетах Союза инженеров-сметчиков. С апреля 2023 года этот показатель увеличился на 13,2%. За три года стоимость строительства взлетела на 63%. Ну да, инфляция же не дремлет.
Эксперты поясняют, что инфляция раздула цены на стройматериалы. А еще из-за дефицита квалифицированных рабочих застройщикам пришлось раскошелиться на более высокие зарплаты.
В третьей части регионов цены на строительство колеблются от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей за квадратный метр. В большинстве же регионов цены чуть скромнее — от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей за квадратный метр.
Исследование показало, что за последние 10 лет значительно выросла доля расходов, не связанных напрямую со строительно-монтажными работами и ценами на стройматериалы. Сейчас эти расходы составляют до 54% от общей стоимости строительства. До 15% стоимости приходится на цену земельного участка. Остальные затраты — это социальная инфраструктура, подключение к коммуникациям, проценты по кредитам, реклама и маркетинг. Доля строительно-монтажных работ не превышает 35% от себестоимости строительства и продолжает сокращаться. 10 лет назад эта доля была значительно выше — 70-75%.
А теперь внимание: прибыль застройщиков составляет около 15% от себестоимости строительства. С такими показателями только диву даешься, почему жилье не становится доступнее для всех.
@nedvizha
#нампишут
Жители поселка Кокошкино (Новая Москва ) делятся в чатах результатами работ, проведенных ДКР в рамках проекта по улучшению пешеходной доступности и благоустройству вокруг станции МЦД-4 Кокошкино.
Проектировщики и исполнители к замечаниям жителей, которые предупреждали о возможном затоплении в этом месте, не прислушались.
@nedvizha
Жители поселка Кокошкино (Новая Москва ) делятся в чатах результатами работ, проведенных ДКР в рамках проекта по улучшению пешеходной доступности и благоустройству вокруг станции МЦД-4 Кокошкино.
Проектировщики и исполнители к замечаниям жителей, которые предупреждали о возможном затоплении в этом месте, не прислушались.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"Классный продукт! Я хотел бы, чтобы в моем подъезде стоял такой лифт", - сказал после презентации инновационной кабины Серпуховского лифтостроительного завода (СЛЗ) замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на пленарной дискуссии.
Кабина лифта созданная СЛЗ в коллаборации с Артемием Лебедевым, экспонируется на крупнейшем форуме недвижимости «Движение» в сочинском курорте «Роза Хутор». Все дни форума в выставочном павильоне каждый желающий сможет оценить первую отечественную разработку лифтовой техники следующего поколения на основе IoT-технологий.Черные информационные панели, двери и поручни кабины, имитирующие мрамор, камень, металл и дерево, акцентные геометрические рельефы — футуристичный дизайн лифта никого не оставляет равнодушным. Лифт может управляться со смартфона. Свет в кабине умеет «подстраиваться» под пассажиров, а зеркало разговаривает и сообщает биржевые сводки и прогноз погоды.
@nedvizha
Кабина лифта созданная СЛЗ в коллаборации с Артемием Лебедевым, экспонируется на крупнейшем форуме недвижимости «Движение» в сочинском курорте «Роза Хутор». Все дни форума в выставочном павильоне каждый желающий сможет оценить первую отечественную разработку лифтовой техники следующего поколения на основе IoT-технологий.Черные информационные панели, двери и поручни кабины, имитирующие мрамор, камень, металл и дерево, акцентные геометрические рельефы — футуристичный дизайн лифта никого не оставляет равнодушным. Лифт может управляться со смартфона. Свет в кабине умеет «подстраиваться» под пассажиров, а зеркало разговаривает и сообщает биржевые сводки и прогноз погоды.
@nedvizha
#нампишут про проблемы в ЖК Баланс (застройщик Главстрой, управляющая компания Культура)
УК умышленно приняла дом от Главстроя с наглым и явным отсутствием работающих систем дома. При этом согласно договору управления УК Культура приняла дом без каких-либо замечаний. В разных приложениях собственники пишут на одно обращение по 5-7 жалоб. В ответ получаем «не пользуйтесь добротой УК».
1) Неработающие кондиционеры. Во всех секциях система кондиционирования не настроена и не работает в полном объеме. На блоках в квартирах ошибки, либо дует как вентилятор, либо текут.
2) Неработающая вентиляция. В низкоэтажных секциях застройщик предусмотрел естественную вентиляцию. Т.е. вентиляция работает только при открытых окнах. Но даже с открытыми окнами обеспечить должный приток воздуха в помещение не представляется возможным. В высотных секциях (30 этажей) застройщиком предусмотрена принудительная вентиляция. Т.е. она должна работать в любом случае (даже если все двери и окна закрыты), но не работает. Приборы показывают 0.
3) Несоблюдение договора об оказании услуг от УК. В договоре большинство пунктов не выполняется. С нас берут деньги, а услуги вообще не оказываются. Так, к примеру: нет домофонии, нет содержания и ремонта систем, нет должной охраны и клининга.
4) Нет обещанного парка. Долгожданный парк должен был быть открыт еще со сдачей первой очереди в 2021 году, но планы застройщика настолько масштабные, что до настоящего времени даже проекта еще нет. И это с учетом просрочки по сдаче объекта (дом сдали с 7 раза в эксплуатацию только в 2022 году).
5) Все лифты в ЖК находятся в плачевном состоянии. Вся поверхность лифтов в ржавчине, они с трудом со скрежетом (в буквальном смысле) ездят, постоянно ломаются.
6) В подземном паркинге УК, в целях экономии, размещает "комнаты отдыха" для своих сотрудников. Там же и электроприборы, кровати, стиральный машины.
7) Во многих квартирах была обнаружена плесень. Собственники продолжают бороться с этой проблемой по сей день. Так, у одного из собственников плесень появилась спустя почти 2 года проживания в квартире в результате подкапывания воды в техническом шкафу. Ремонт пришлось делать в большей части квартиры. УК Культура не следит за общедомовыми коммуникациями, а в техшкафы доступа у собственников нет (все шкафы закрыты).
@nedvizha
УК умышленно приняла дом от Главстроя с наглым и явным отсутствием работающих систем дома. При этом согласно договору управления УК Культура приняла дом без каких-либо замечаний. В разных приложениях собственники пишут на одно обращение по 5-7 жалоб. В ответ получаем «не пользуйтесь добротой УК».
1) Неработающие кондиционеры. Во всех секциях система кондиционирования не настроена и не работает в полном объеме. На блоках в квартирах ошибки, либо дует как вентилятор, либо текут.
2) Неработающая вентиляция. В низкоэтажных секциях застройщик предусмотрел естественную вентиляцию. Т.е. вентиляция работает только при открытых окнах. Но даже с открытыми окнами обеспечить должный приток воздуха в помещение не представляется возможным. В высотных секциях (30 этажей) застройщиком предусмотрена принудительная вентиляция. Т.е. она должна работать в любом случае (даже если все двери и окна закрыты), но не работает. Приборы показывают 0.
3) Несоблюдение договора об оказании услуг от УК. В договоре большинство пунктов не выполняется. С нас берут деньги, а услуги вообще не оказываются. Так, к примеру: нет домофонии, нет содержания и ремонта систем, нет должной охраны и клининга.
4) Нет обещанного парка. Долгожданный парк должен был быть открыт еще со сдачей первой очереди в 2021 году, но планы застройщика настолько масштабные, что до настоящего времени даже проекта еще нет. И это с учетом просрочки по сдаче объекта (дом сдали с 7 раза в эксплуатацию только в 2022 году).
5) Все лифты в ЖК находятся в плачевном состоянии. Вся поверхность лифтов в ржавчине, они с трудом со скрежетом (в буквальном смысле) ездят, постоянно ломаются.
6) В подземном паркинге УК, в целях экономии, размещает "комнаты отдыха" для своих сотрудников. Там же и электроприборы, кровати, стиральный машины.
7) Во многих квартирах была обнаружена плесень. Собственники продолжают бороться с этой проблемой по сей день. Так, у одного из собственников плесень появилась спустя почти 2 года проживания в квартире в результате подкапывания воды в техническом шкафу. Ремонт пришлось делать в большей части квартиры. УК Культура не следит за общедомовыми коммуникациями, а в техшкафы доступа у собственников нет (все шкафы закрыты).
@nedvizha
Курс доллара упал до ₽82,5
К чему может привести рынок недвижимости такая поломка на валютном рынке?
Вчера на бирже резко уронили курс юаня и фьючерсы на валюту, вместе с которыми упал и индекс ММВБ. Так как доллар на Мосбирже больше не торгуется, отслеживать его цену можно либо по фьючерсам, либо по рынку Форекс.
Вот на нем курс и упал до ₽82,5, как и на фьючерсе, что, судя по всему, произошло и на межбанковском валютном рынке. Еще вчера вечером ЦБ установил курс ₽87,03 на сегодня. Кажется, на валютном рынке начались серьезные проблемы после введения ограничений на НКЦ.
Укрепление национальной валюты неплохо для замедления инфляции.
Высокая ключевая ставка также призвана понизить темпы инфляции и приведет к укреплению рубля.
Цены на недвижимость реагируют на падение или укрепление рубля замедленно, их движение станет более-менее заметным в ближайшие один-два месяца.
Однако, как мы видим, еще вчера студия в Москве стоимостью 10 млн руб стоила 115 тыс долларов, а сегодня такая же стоит уже 122 тыс.
В мае 2023 года, при примерно таком же курсе доллара около 81 руб, студия в среднем стоила 8.5 млн руб, что эквивалентно 105 тыс долларов.
В долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье практически постоянно растут. Главное, выбрать правильный момент для покупки.
@nedvizha
К чему может привести рынок недвижимости такая поломка на валютном рынке?
Вчера на бирже резко уронили курс юаня и фьючерсы на валюту, вместе с которыми упал и индекс ММВБ. Так как доллар на Мосбирже больше не торгуется, отслеживать его цену можно либо по фьючерсам, либо по рынку Форекс.
Вот на нем курс и упал до ₽82,5, как и на фьючерсе, что, судя по всему, произошло и на межбанковском валютном рынке. Еще вчера вечером ЦБ установил курс ₽87,03 на сегодня. Кажется, на валютном рынке начались серьезные проблемы после введения ограничений на НКЦ.
Укрепление национальной валюты неплохо для замедления инфляции.
Высокая ключевая ставка также призвана понизить темпы инфляции и приведет к укреплению рубля.
Цены на недвижимость реагируют на падение или укрепление рубля замедленно, их движение станет более-менее заметным в ближайшие один-два месяца.
Однако, как мы видим, еще вчера студия в Москве стоимостью 10 млн руб стоила 115 тыс долларов, а сегодня такая же стоит уже 122 тыс.
В мае 2023 года, при примерно таком же курсе доллара около 81 руб, студия в среднем стоила 8.5 млн руб, что эквивалентно 105 тыс долларов.
В долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье практически постоянно растут. Главное, выбрать правильный момент для покупки.
@nedvizha
Минстрой снова "радует" молодежь, откладывая программу помощи с первым взносом на ипотеку.
Программа субсидирования молодежи на период накопления первоначального взноса по ипотеке будет доработана позже, сообщил заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин 19 июня.
«Программа будет доработана, но не сейчас, так как есть более важные дела», - цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Напомним, в конце мая 2024 года правительство РФ говорило о разработке программы для молодых семей, чтобы они могли накопить на ипотечный взнос или купить жилье. Обещали запустить в 10 «пилотных» регионах и охватить 3 тыс. семей.
Ну, что ж, придётся подождать, пока у Минстроя их "важные дела" решатся.
@nedvizha
Программа субсидирования молодежи на период накопления первоначального взноса по ипотеке будет доработана позже, сообщил заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин 19 июня.
«Программа будет доработана, но не сейчас, так как есть более важные дела», - цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Напомним, в конце мая 2024 года правительство РФ говорило о разработке программы для молодых семей, чтобы они могли накопить на ипотечный взнос или купить жилье. Обещали запустить в 10 «пилотных» регионах и охватить 3 тыс. семей.
Ну, что ж, придётся подождать, пока у Минстроя их "важные дела" решатся.
@nedvizha
ГК ФСК завершила монолитные работы в ЖК The Lake
Жить в Москве с минимумом соседей становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.
@nedvizha
Жить в Москве с минимумом соседей становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.
@nedvizha
Жилье в России стало самым недоступным за последние 10 лет.
Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.
«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.
Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.
@nedvizha
Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.
«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.
Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.
@nedvizha
#отредакции
За период с января по апрель 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на четверть год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из показателей Росстата.
В Москве объем снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в МО — на 59%, до 459 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 44%, до 481 тыс. кв. м.
В то же время наблюдается обратная ситуация в сегменте ИЖС. Объем ввода жилья, построенного населением, вырос на 22% по сравнению с прошлым годом.
Что говорит о том, что граждане все чаще голосуют рублем за собственные дома, а не квартиры.
Однако, сокращение объемов по вводу жилья в МКД может снова подтолкнуть цены на недвижимость вверх.
Дальнейшая динамика ценообразования также будет зависеть от того, как изменятся ипотечные программы.
@nedvizha
За период с января по апрель 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на четверть год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из показателей Росстата.
В Москве объем снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в МО — на 59%, до 459 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 44%, до 481 тыс. кв. м.
В то же время наблюдается обратная ситуация в сегменте ИЖС. Объем ввода жилья, построенного населением, вырос на 22% по сравнению с прошлым годом.
Что говорит о том, что граждане все чаще голосуют рублем за собственные дома, а не квартиры.
Однако, сокращение объемов по вводу жилья в МКД может снова подтолкнуть цены на недвижимость вверх.
Дальнейшая динамика ценообразования также будет зависеть от того, как изменятся ипотечные программы.
@nedvizha
Судебные приставы конфисковали бизнес-центр «Агат» на Большой Семеновской у экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, передав его государству.
ФССП сообщила РБК, что они продолжают исполнение судебного решения о передаче имущества Хотина в казну.
В июне ФССП также изъяла у Хотина часть гостиницы Four Seasons Moscow, торговую галерею «Модный сезон», торговый центр «Черемушки» и бизнес-центр Cherry Tower. Представитель Хотина назвал действия незаконными, а адвокат Павел Хлюстов заявил об отсутствии окончательного судебного решения.
В марте Хотин получил десять лет колонии за растрату 23 млрд рублей. Следствие установило, что с 2014 по 2017 год он и топ-менеджеры банка оформили кредитные договоры для вывода денег. Хотин вину не признал.
В апреле ФССП подала 13 исков о взыскании имущества, указав более 50 компаний, владеющих более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве.
@nedvizha
ФССП сообщила РБК, что они продолжают исполнение судебного решения о передаче имущества Хотина в казну.
В июне ФССП также изъяла у Хотина часть гостиницы Four Seasons Moscow, торговую галерею «Модный сезон», торговый центр «Черемушки» и бизнес-центр Cherry Tower. Представитель Хотина назвал действия незаконными, а адвокат Павел Хлюстов заявил об отсутствии окончательного судебного решения.
В марте Хотин получил десять лет колонии за растрату 23 млрд рублей. Следствие установило, что с 2014 по 2017 год он и топ-менеджеры банка оформили кредитные договоры для вывода денег. Хотин вину не признал.
В апреле ФССП подала 13 исков о взыскании имущества, указав более 50 компаний, владеющих более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве.
@nedvizha
Комнаты стоят почти в 3 раза дешевле студий, но кому они нужны?
В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
@nedvizha
В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
@nedvizha