А вот как выглядит электротранспорт будущего. В США создали электролет, который без подзарядки может преодолеть 32 км. Его огромный плюс в том, что такое симпатичное «летающее корыто» не требует лицензии пилота. Стоить чудо-агрегат будет $190 000.
Жаль, что над Москвой запрещено перемещение на авиатранспорт. А то можно было бы взмахнуть над пробкой в час-пик и приземлиться в точке назначения уже через 10 минут.
В целом, как говорится, Собянину на заметку. Раз в городе появились электробусы и речные электротрамваи, то и электролеты граждане тоже оценят.
@nedvizha
Жаль, что над Москвой запрещено перемещение на авиатранспорт. А то можно было бы взмахнуть над пробкой в час-пик и приземлиться в точке назначения уже через 10 минут.
В целом, как говорится, Собянину на заметку. Раз в городе появились электробусы и речные электротрамваи, то и электролеты граждане тоже оценят.
@nedvizha
Волнующие новости из мира недвижимости! Согласно отчету аналитиков платформы bnMAP.pro за последние 5 лет квартиры в Московских новостройках стали меньше на целых 25,89%! Кто же не мечтает о такой экономии пространства, когда кухня превращается в гостиную, а спальня — в прихожую? Не говоря уже о том, как великолепно жить в студии, где буквально каждый сантиметр ценится как золото!
И, конечно, это не случайность. Застройщики так нежно заботятся о будущих клиентах, что решили постепенно сокращать площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену на приемлемом уровне. Зачем нужны лишние «квадраты», когда можно сэкономить на комнатах и устроиться в уютной ячейке по цене двушки?
Средняя площадь квартир уменьшилась не просто так. За последние 5 лет мы видим постоянное уменьшение — на 5%, на 11%, а затем еще и на 7%! И, конечно, студии здесь абсолютные чемпионы, потерявшие почти 10% своей площади!
Мы живем в эпоху, когда меньше — значит лучше. И все это — для нашего блага, конечно же!
@nedvizha
И, конечно, это не случайность. Застройщики так нежно заботятся о будущих клиентах, что решили постепенно сокращать площадь жилья, чтобы сохранить конечную цену на приемлемом уровне. Зачем нужны лишние «квадраты», когда можно сэкономить на комнатах и устроиться в уютной ячейке по цене двушки?
Средняя площадь квартир уменьшилась не просто так. За последние 5 лет мы видим постоянное уменьшение — на 5%, на 11%, а затем еще и на 7%! И, конечно, студии здесь абсолютные чемпионы, потерявшие почти 10% своей площади!
Мы живем в эпоху, когда меньше — значит лучше. И все это — для нашего блага, конечно же!
@nedvizha
Аналитики IRN считают, что нам придется терпеливо ждать еще полтора года до появления доступной ипотеки. Они утверждают, что для ипотечников приемлемы процентные ставки не выше 12% годовых, которые станут реальностью только при ключевой ставке ниже 10%. По их прогнозам, ипотечный рынок возможно ожидает возвращение только в 2026 году, когда, согласно ожиданиям Центрального банка, ключевая ставка опустится до 6-7%.
@nedvizha
@nedvizha
В России появится новый курорт
«Интеррос», в активах которого уже есть «Роза Хутор», решил не оставлять курортную тематику. И планирует построить рекреационный комплекс «Три вулкана» на Камчатке.
По словам министра туризма края Владимира Русанова, стройка уже находится в активной стадии. В районе сопки Горячая, вулканов Вилючинский и Мутновский появится гостиница и 48 км горнолыжных трасс.
А еще канатные дороги, два туристических лагеря и пешие маршруты протяженностью 155 км.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 67 млрд рублей. Но это – приблизительные цифры, по факту может получится и больше.
Остается один вопрос, насколько безопасно возводить туристическую инфраструктуру рядом с действующими вулканами, да еще и с учетом знаменитых камчатских ветров.
@nedvizha
«Интеррос», в активах которого уже есть «Роза Хутор», решил не оставлять курортную тематику. И планирует построить рекреационный комплекс «Три вулкана» на Камчатке.
По словам министра туризма края Владимира Русанова, стройка уже находится в активной стадии. В районе сопки Горячая, вулканов Вилючинский и Мутновский появится гостиница и 48 км горнолыжных трасс.
А еще канатные дороги, два туристических лагеря и пешие маршруты протяженностью 155 км.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 67 млрд рублей. Но это – приблизительные цифры, по факту может получится и больше.
Остается один вопрос, насколько безопасно возводить туристическую инфраструктуру рядом с действующими вулканами, да еще и с учетом знаменитых камчатских ветров.
@nedvizha
А вот и очередной рейтинг ввода жилья в России
В числе лидеров неожиданно оказалась Ленинградская область, где еще недавно рынок недвижимости переживал, как говорится, глубокую депрессию. Спрос стоял на месте, а «вторичка» вообще оказалась в спящем режиме.
Сейчас же объемы ввода новостроек явно свидетельствуют о том, что девелоперы больше не видят особых рисков и не ждут падения спроса. Во многом потому, что низкие лимиты по «льготке» заставляют платежеспособных покупателей расширять географию поиска жилья. И если Санкт-Петербург для многих оказался неподъемным, то Ленобласть стала выглядеть намного привлекательнее.
Также в числе лидеров оказались Чечня и Тюменская область. А явными аудсайдерами на сегодня являются Магаданская и Мурманская области, а также Чукотка, которым не помогает даже арктическая ипотека.
@nedvizha
В числе лидеров неожиданно оказалась Ленинградская область, где еще недавно рынок недвижимости переживал, как говорится, глубокую депрессию. Спрос стоял на месте, а «вторичка» вообще оказалась в спящем режиме.
Сейчас же объемы ввода новостроек явно свидетельствуют о том, что девелоперы больше не видят особых рисков и не ждут падения спроса. Во многом потому, что низкие лимиты по «льготке» заставляют платежеспособных покупателей расширять географию поиска жилья. И если Санкт-Петербург для многих оказался неподъемным, то Ленобласть стала выглядеть намного привлекательнее.
Также в числе лидеров оказались Чечня и Тюменская область. А явными аудсайдерами на сегодня являются Магаданская и Мурманская области, а также Чукотка, которым не помогает даже арктическая ипотека.
@nedvizha
Чиновники из строительной сферы сохранят свои места в новом правительстве
Новый/старый глава правительства Михаил Мишустин рекомендовал оставить Ирека Файзуллина и Марата Хуснуллина на своих должностях.
Поэтому их кандидатуры выдвинуты на голосование в Госдуму, которая и будет утверждать итоговый кабинет министров.
Напомним, что Хуснуллин был вице-премьером, а Файзуллин – министром по строительству и ЖКХ.
Сегодня на пленарном заседаднии ГД будут утверждены все вице-премьеры, а завтра – непосредственно министры.
@nedvizha
Новый/старый глава правительства Михаил Мишустин рекомендовал оставить Ирека Файзуллина и Марата Хуснуллина на своих должностях.
Поэтому их кандидатуры выдвинуты на голосование в Госдуму, которая и будет утверждать итоговый кабинет министров.
Напомним, что Хуснуллин был вице-премьером, а Файзуллин – министром по строительству и ЖКХ.
Сегодня на пленарном заседаднии ГД будут утверждены все вице-премьеры, а завтра – непосредственно министры.
@nedvizha
#отредакции
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
Не успел Ирек Файзуллин получить старую должность в новом правительстве, как сразу же озвучил новую повестку.
Она в первую очередь касается наболевшей сферы ЖКХ.
В частности, Файзуллин пообещал усилить контроль над инвестициями в эти проекты. Но такое заявление – «ни о чем». Поскольку не ясно, что конкретно чиновники будут делать с ежегодным воровством из бюджета.
Он также заявил об усилении параметров лицензирования УК. Эта проблема назревала давно, поскольку сфера управления жилыми домами крайне криминализирована. Но опять же, не ясно, как будут запрещать учредителям «черных УК», обокравших своих клиентов, регистрировать новые компании.
Также предложено усилить роль жилищных инспекторов. Это была бы очень своевременная и вполне рабочая инициатива, если при этом усилить контроль и за этими самыми инспекторами. Для того, чтобы предотвратить коррупцию и сговор с теми же самыми нерадивыми УК.
@nedvizha
В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ.
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.
Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.
МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.
Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».
@nedvizha
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ.PФ.
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м.
Банк ДОМ.PФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN.
МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.
Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».
@nedvizha
#нампишут
В заборе между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский на праздники появился проход.
13 мая проход был заварен работником УК «Монарх-Сервис». Предписания органов исполнительной власти о необходимости соблюдения законодательства города Москвы о возведении ограждающих конструкций управляющая компания Хорошевского системно игнорирует.
Пока вся страна обсуждает состав правительства, в ЖК Хорошевский все стабильно: забор спиливают и заваривают (13 мая этот цикл повторился в третий раз).
@nedvizha
В заборе между ЖК Вереск и ЖК Хорошевский на праздники появился проход.
13 мая проход был заварен работником УК «Монарх-Сервис». Предписания органов исполнительной власти о необходимости соблюдения законодательства города Москвы о возведении ограждающих конструкций управляющая компания Хорошевского системно игнорирует.
Пока вся страна обсуждает состав правительства, в ЖК Хорошевский все стабильно: забор спиливают и заваривают (13 мая этот цикл повторился в третий раз).
@nedvizha
Для OZON построят склад почти на 150 000 «квадратов» в Нижнем Новгороде
Это будет второй складской проект инвесткомпании Central Properties, которая после его завершения «упакует» этот логопарк в очередной ЗПИФ.
Девелопером проекта, по данным «Ведомостей», выступит группа МБМ. Объем инвестиций в его строительство составит 8,1–9,6 млрд рублей.
Это будет складской комплекс в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), ставка аренды там составит 8500 рублей за 1 кв. м в год.
На сегодня пока что это крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости.
@nedvizha
Это будет второй складской проект инвесткомпании Central Properties, которая после его завершения «упакует» этот логопарк в очередной ЗПИФ.
Девелопером проекта, по данным «Ведомостей», выступит группа МБМ. Объем инвестиций в его строительство составит 8,1–9,6 млрд рублей.
Это будет складской комплекс в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), ставка аренды там составит 8500 рублей за 1 кв. м в год.
На сегодня пока что это крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости.
@nedvizha
Компания Mercury, которая управляет ЦУМом, «Барвиха Luxury Village» в Москве и ДЛТ в Санкт-Петербурге, планирует запустить линейку собственных брендов
Все для того, чтобы заполнить площади, пустующие после ухода западного тяжелого люкса. Оказалось, что аренда стоит слишком дорого не только для российских, но и для азиатских компаний, нацеленных на премиальную аудиторию.
@nedvizha
Все для того, чтобы заполнить площади, пустующие после ухода западного тяжелого люкса. Оказалось, что аренда стоит слишком дорого не только для российских, но и для азиатских компаний, нацеленных на премиальную аудиторию.
@nedvizha
За год аренда однокомнатных квартир и студий в России подскочила на 32%.
Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».
Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:
- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.
В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).
В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.
@nedvizha
Дефицит доступного жилья и снижение доступности ипотеки только усугубили ситуацию, отмечают в «Этажах».
Лидеры по росту аренды среди городов-миллионников:
- Красноярск: +54%. Цены выросли как на дрожжах.
- Челябинск: +48,7%. Жилье дорожает быстрее, чем металл.
- Пермь: +38,4%. Здесь жилье стало роскошью.
В десятку также вошли: Нижний Новгород (+37,2%), Уфа (+35,7%), Казань (+32%), Ростов-на-Дону (+31,6%), Волгоград (+31,4%), Омск (+31%), Санкт-Петербург (+30,2%) и Новосибирск (+26%).
В Москве аренда подорожала на 22,3%, а самый скромный рост в Воронеже – всего 15%.
@nedvizha
Мэр Сочи Алексей Копайгородский уходит в отставку
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев принял эту новость со словами: "Покинуть пост мэра Сочи – это ваше решение, и я не могу с ним не согласиться".
Пока его полномочия перешли первому заму Светлане Калининой. Но останется ли она на этой должности - еще не понятно.
Алексей Копайгородский занимал пост мэра с 2019 года. Он успел провести чистку в рядах нерадивых девелоперов, снести несколько десятков самостроев. При нем также был введен мораторий на новое высотное строительство в Сочи и был подготовлен Генплан города.
Экс-градоначальник активно боролся с форматом апартаментов на месте старых советских пансионатов.
Посмотрим, поддержит ли эти инициативы новый мэр города.
@nedvizha
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев принял эту новость со словами: "Покинуть пост мэра Сочи – это ваше решение, и я не могу с ним не согласиться".
Пока его полномочия перешли первому заму Светлане Калининой. Но останется ли она на этой должности - еще не понятно.
Алексей Копайгородский занимал пост мэра с 2019 года. Он успел провести чистку в рядах нерадивых девелоперов, снести несколько десятков самостроев. При нем также был введен мораторий на новое высотное строительство в Сочи и был подготовлен Генплан города.
Экс-градоначальник активно боролся с форматом апартаментов на месте старых советских пансионатов.
Посмотрим, поддержит ли эти инициативы новый мэр города.
@nedvizha
Девелоперы зарабатывают, а граждане теряют жилплощадь
В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами.
А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах.
С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%.
Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки.
Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.
@nedvizha
В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами.
А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах.
С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%.
Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки.
Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости отчиталась, что за 3 месяца в ЦАО демонтировала 3 га самостроев
В том числе речь идет о так называемых ветхих и опасных зданиях, от которых расчистили свыше 2800 кв. м «золотой» столичной земли.
При этом, ведомство выявило 179 объектов, которые признали самовольными постройками, 38 зданий было демонтировано.
Речь идет не только об отдельно стоящей недвижимости, но и о многочисленных пристройках, монсардных этажах и прочих надстройках, которые так любят владельцы дорогих квадратных метров в центре.
Мы надеемся, что в число этих строений не попали невыявленные или спорные памятники архитектуры, которые власти отказались признавать таковыми.
Потому что в центре до сих пор сохранилось много таких объектов, которые сохраняют облик старой Москвы. И без них город превратится в серую безликую массу.
@nedvizha
В том числе речь идет о так называемых ветхих и опасных зданиях, от которых расчистили свыше 2800 кв. м «золотой» столичной земли.
При этом, ведомство выявило 179 объектов, которые признали самовольными постройками, 38 зданий было демонтировано.
Речь идет не только об отдельно стоящей недвижимости, но и о многочисленных пристройках, монсардных этажах и прочих надстройках, которые так любят владельцы дорогих квадратных метров в центре.
Мы надеемся, что в число этих строений не попали невыявленные или спорные памятники архитектуры, которые власти отказались признавать таковыми.
Потому что в центре до сих пор сохранилось много таких объектов, которые сохраняют облик старой Москвы. И без них город превратится в серую безликую массу.
@nedvizha
Застройщики и банки почуяли, что приближается кризис, спрос падает, а значит самое время начать «раздавать деньги».
В России планируют выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жильё сроком до 25 лет.
Естественно, за этим скрывается длинная цепь, которая призвана сковать побольше людей, которые плохо понимают, где здесь расставлены подводные камни
Источник — https://t.me/bankuem/8488
@nedvizha
В России планируют выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жильё сроком до 25 лет.
Естественно, за этим скрывается длинная цепь, которая призвана сковать побольше людей, которые плохо понимают, где здесь расставлены подводные камни
Источник — https://t.me/bankuem/8488
@nedvizha
Telegram
БАНКУЕМ
В России планируют выдавать молодым семьям беспроцентные займы на жильё сроком до 25 лет. Как узнали "Известия", соответствующий законопроект внесут в Госдуму сегодня. Молодой семьёй считается семья с ребёнком до 18 лет и родителями не старше 35 лет.
#отредакции
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
Высокая ключевая ставка – с нами надолго
Оказывается, на последнем заседании ЦБ рассматривался вариант не снижения, а повышения «ключа» до 17%. Об этом говорится в опубликованном вчера резюме по итогам заседания.
Причины – уровень инфляции и высокие бюджетные расходы, которые требуют таких непопулярных мер.
Получается, что в стране действуют две разнонаправленных силы. Минстрой и часть правительства заинтересованы в выгодной ипотеке и снижении ключевой ставки как можно быстрее. ЦБ и экономический блок правительства – хотят обратного, им важны недоступные кредиты, которые позволят регулировать инфляцию и все вытекающие из нее процессы.
Для девелоперов это - тревожный знак, июль все ближе и ипотека официально станет недоступной. Правда, сейчас будет ожидаемый всплеск продаж, который, впрочем, охладит летний сезон.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Технопарк и NOW орудует стрелок, который пугает местных жителей.
Как сообщают люди, с прошлого года неизвестный стреляет по окнам, машинам и даже по людям на улице. Несколько раз выстрели пришлись в лобовые стекла машин, где сидели дети.
Жильцы обращались в УК Комфорт и полицию. Но нигде не занимаются расследованием этих случаев. Более того, многие уверены, что стрелок связан с УК и работает в ней охранником. В сторону этой версии говорит и тот факт, что УК Комфорт выключала 65 камер видеонаблюдения, которые закупали жильцы.
Надеемся, что полиция всё-таки заинтересуется делом и выяснит, кто запугивает местных жителей.
@nedvizha
В ЖК Технопарк и NOW орудует стрелок, который пугает местных жителей.
Как сообщают люди, с прошлого года неизвестный стреляет по окнам, машинам и даже по людям на улице. Несколько раз выстрели пришлись в лобовые стекла машин, где сидели дети.
Жильцы обращались в УК Комфорт и полицию. Но нигде не занимаются расследованием этих случаев. Более того, многие уверены, что стрелок связан с УК и работает в ней охранником. В сторону этой версии говорит и тот факт, что УК Комфорт выключала 65 камер видеонаблюдения, которые закупали жильцы.
Надеемся, что полиция всё-таки заинтересуется делом и выяснит, кто запугивает местных жителей.
@nedvizha