Похоже, повсеместные аварии и отключения отопления все же заставили чиновников вплотную заняться ЖКХ.
Тем более, что на рынке жилья из-за сворачивания льготной ипотеки в ближайшие годы уже особо заработать не удастся.
Поэтому вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что законодатели теперь переключатся на всероссийскую реновацию сетей и инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства.
По традиции, чиновник не смог внятно объяснить, что же конкретно будут делать. Зато уже озвучил суммы – по 150 млрд рублей в год капитальных грантов.
Он, правда, пообещал, что чиновники соберут схему возвратных инвестиций и привлекут в ЖКХ частный капитал. Но в предыдущие годы им этого сделать не удалось.
Отдельно в ГД была создана рабочая группа по вопросам ЖКХ под руководством депутата Сергея Пахомова, где рассмотрят 2500 аварий, случившихся недавно в РФ.
Но когда пройдут большие слушания по этому вопросу, он не знает.
@nedvizha
Тем более, что на рынке жилья из-за сворачивания льготной ипотеки в ближайшие годы уже особо заработать не удастся.
Поэтому вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что законодатели теперь переключатся на всероссийскую реновацию сетей и инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства.
По традиции, чиновник не смог внятно объяснить, что же конкретно будут делать. Зато уже озвучил суммы – по 150 млрд рублей в год капитальных грантов.
Он, правда, пообещал, что чиновники соберут схему возвратных инвестиций и привлекут в ЖКХ частный капитал. Но в предыдущие годы им этого сделать не удалось.
Отдельно в ГД была создана рабочая группа по вопросам ЖКХ под руководством депутата Сергея Пахомова, где рассмотрят 2500 аварий, случившихся недавно в РФ.
Но когда пройдут большие слушания по этому вопросу, он не знает.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И по традиции – ни дня без водопадов. На этот раз глобальный потоп в реновационных корпусах дома в Измайловском проезде.
Как говорится, если не было бы так грустно, то было бы даже очень красиво. Зимняя погода разбавляется тропическим дождем и жители могут совершить квантовый скачок с обледенелых улиц сразу в теплый климат, сэкономив приличную сумму за авиаперелет.
Однако собственники явно не в восторге, потому что это – далеко не первая авария даже за прошлый месяц.
Отдельно предметом их жалоб стало то, что разбирались с аварийной ситуацией не инженеры и даже не сантехники, а мигранты-дворники из управляющей компании, которые еле-еле сумели хотя бы перекрыть воду.
@nedvizha
Как говорится, если не было бы так грустно, то было бы даже очень красиво. Зимняя погода разбавляется тропическим дождем и жители могут совершить квантовый скачок с обледенелых улиц сразу в теплый климат, сэкономив приличную сумму за авиаперелет.
Однако собственники явно не в восторге, потому что это – далеко не первая авария даже за прошлый месяц.
Отдельно предметом их жалоб стало то, что разбирались с аварийной ситуацией не инженеры и даже не сантехники, а мигранты-дворники из управляющей компании, которые еле-еле сумели хотя бы перекрыть воду.
@nedvizha
В Москве на продажу будет выставлен отдельно стоящий особняк на Остоженке. Такие лоты редко встречаются, поскольку это еще и, возможно, вновь выявленный памятник культурного наследия.
Здание со статусом жилья площадью 1721 кв.м на участке в 0,11 га расположено в Молочном переулке, когда-то оно принадлежало купцу Зигфриду-Луи Талю и было построено в 1824 году.
А спустя много лет его владельцем стал художник Евгений Филатов, семья которого много лет судилась за этот объект со столичными властями, выступая против его сноса из-за аварийного состояния.
Однако, по данным «Ведомостей», несмотря на официальный охранный статус, возможно, это все-таки новодел, поскольку информация на этот счет противоречивая. Не удивительно, если так, поскольку мэрия известна своим вольным обращением со старинными особняками.
@nedvizha
Здание со статусом жилья площадью 1721 кв.м на участке в 0,11 га расположено в Молочном переулке, когда-то оно принадлежало купцу Зигфриду-Луи Талю и было построено в 1824 году.
А спустя много лет его владельцем стал художник Евгений Филатов, семья которого много лет судилась за этот объект со столичными властями, выступая против его сноса из-за аварийного состояния.
Однако, по данным «Ведомостей», несмотря на официальный охранный статус, возможно, это все-таки новодел, поскольку информация на этот счет противоречивая. Не удивительно, если так, поскольку мэрия известна своим вольным обращением со старинными особняками.
@nedvizha
Девелоперы в прошлом году тоже не отставали от спроса и, пока он рос, пытались вывести на рынок как можно больше проектов.
В итоге, по данным ЕРЗ, в продаже оказалось 5532 многоквартирных дома (МКД) по всей России совокупно от 1720 компаний. Это на 27% больше, чем было в 2022 году.
Причем, больше всего строек было начато в Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае.
А среди конкретных игроков лидировали «Самолет», «ПИК» и «Начапкино» (Уфа), причем, по площади новых объектов к ним можно отнести еще и ФСК.
Застройщики прекрасно понимали, что рынок находился на пике, но так будет не всегда. Поэтому, хоть они и рисковали остаться с неликвидом, все-таки шли на затоваривание рынка, чтобы успеть реализовать как можно больше лотов.
В 2024 году, наоборот, многие игроки планируют ограничить вывод новых проектов, особенно в Москве. Это поможет держать ценовую планку, о чем мы уже говорили.
@nedvizha
В итоге, по данным ЕРЗ, в продаже оказалось 5532 многоквартирных дома (МКД) по всей России совокупно от 1720 компаний. Это на 27% больше, чем было в 2022 году.
Причем, больше всего строек было начато в Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае.
А среди конкретных игроков лидировали «Самолет», «ПИК» и «Начапкино» (Уфа), причем, по площади новых объектов к ним можно отнести еще и ФСК.
Застройщики прекрасно понимали, что рынок находился на пике, но так будет не всегда. Поэтому, хоть они и рисковали остаться с неликвидом, все-таки шли на затоваривание рынка, чтобы успеть реализовать как можно больше лотов.
В 2024 году, наоборот, многие игроки планируют ограничить вывод новых проектов, особенно в Москве. Это поможет держать ценовую планку, о чем мы уже говорили.
@nedvizha
Красоты вам в ленту. В США за $2,8 млн ушел «с молотка» особняк Джоли и Питта в Новом Орлеане.
Начальная стоимость лота, по данным Mansion Global, составляла $1 млн.
Это трехэтажная вилла, которая имеет историческую ценность, так как была построена в 1830-х годах в так называемом Французском квартале.
В здании 7 спален, 2 дамские и 5 ванных комнат, отдельная кухня для шеф-повара, а также мастерская, библиотека и тренажерный зал.
Но это – не единственная постройка, на участке также расположены гостевой дом, бассейн и фонтан.
Что примечательно, в 2016 году звездная пара продала этот особняк почти в 2 раза дороже – за $4,9 млн. Так что, похоже, вторичная недвижимость дешевеет не только у нас.
@nedvizha
Начальная стоимость лота, по данным Mansion Global, составляла $1 млн.
Это трехэтажная вилла, которая имеет историческую ценность, так как была построена в 1830-х годах в так называемом Французском квартале.
В здании 7 спален, 2 дамские и 5 ванных комнат, отдельная кухня для шеф-повара, а также мастерская, библиотека и тренажерный зал.
Но это – не единственная постройка, на участке также расположены гостевой дом, бассейн и фонтан.
Что примечательно, в 2016 году звездная пара продала этот особняк почти в 2 раза дороже – за $4,9 млн. Так что, похоже, вторичная недвижимость дешевеет не только у нас.
@nedvizha
Всего ничего, но для того, чтобы в нынешнее время вам одобрили ипотеку, необходимо зарабатывать не менее 110 000 рублей в месяц.
И только когда вы будете зарабатывать хотя бы столько, то есть шанс, что дадут кредит на студию внутри МКАД или однокомнатную квартиру в Новой Москве (8 млн рублей).
Как подсчитали риелторы, минимально необходимый доход для покупки квартиры в ипотеку в столице вырос за год почти на 20% .
Всё это происходит конечно из-за удорожания жилья и роста кредитных ставок...
Величина ежемесячного платежа по кредиту не изменилась, она не должна превышать 50-70% его дохода. Но в это же время ставки по ипотеке в стране выросли в среднем за год на 10% с 7% на первичном рынке до 17% и 10% - на вторичном.
В некоторых банках на январь 2024 года они находятся на уровне 20%. Увеличение ставок естественно приводит и к росту ежемесячного платежа.
41% всех заёмщиков получают отказ от банка. С новостроем ещё хуже — более половины заявок отклоняют, данные НБКИ.
Только около 30% всех семей в Москве имеют доход, который позволит им оформить ипотеку по рыночной ставке, учитывая текущие цены на жилье.
@nedvizha
И только когда вы будете зарабатывать хотя бы столько, то есть шанс, что дадут кредит на студию внутри МКАД или однокомнатную квартиру в Новой Москве (8 млн рублей).
Как подсчитали риелторы, минимально необходимый доход для покупки квартиры в ипотеку в столице вырос за год почти на 20% .
Всё это происходит конечно из-за удорожания жилья и роста кредитных ставок...
Величина ежемесячного платежа по кредиту не изменилась, она не должна превышать 50-70% его дохода. Но в это же время ставки по ипотеке в стране выросли в среднем за год на 10% с 7% на первичном рынке до 17% и 10% - на вторичном.
В некоторых банках на январь 2024 года они находятся на уровне 20%. Увеличение ставок естественно приводит и к росту ежемесячного платежа.
41% всех заёмщиков получают отказ от банка. С новостроем ещё хуже — более половины заявок отклоняют, данные НБКИ.
Только около 30% всех семей в Москве имеют доход, который позволит им оформить ипотеку по рыночной ставке, учитывая текущие цены на жилье.
@nedvizha
#нампишут «Что нам стоит дом построить – нарисуем, будем жить!» Именно под таким лозунгом на фасаде дома по адресу г.о. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д. 17 к. 1 «нарисовалась»… дверь.
Незаметно, тихо, не привлекая внимания ни собственников, не Управляющей компании (хотя тут есть вопросы), владельцы торговой точки «Дикси», которая будет расположена на первом этаже этого дома разобрали кирпичную кладку фасада, и прорубили «окно в Европу», точнее не окно, а дверь.
По факту, обратившись к представителям Управляющей организации, Начальником управления по содержанию жилищного фонда и территории Смирновым Д.А. было заявлено, что «данные работы выполнены на основании согласованного проекта с отделом архитектуры, это пожарный выход из не жилого помещения «Дикси».
Однако, главный архитектор г.о. Домодедово Белухин Г.А. озвучил абсолютно иную информацию: «по дому на ул. Кирова, д. 17 к. 1 не было никаких запросов и тем более никакого разрешения на демонтаж фасада».
@nedvizha
Незаметно, тихо, не привлекая внимания ни собственников, не Управляющей компании (хотя тут есть вопросы), владельцы торговой точки «Дикси», которая будет расположена на первом этаже этого дома разобрали кирпичную кладку фасада, и прорубили «окно в Европу», точнее не окно, а дверь.
По факту, обратившись к представителям Управляющей организации, Начальником управления по содержанию жилищного фонда и территории Смирновым Д.А. было заявлено, что «данные работы выполнены на основании согласованного проекта с отделом архитектуры, это пожарный выход из не жилого помещения «Дикси».
Однако, главный архитектор г.о. Домодедово Белухин Г.А. озвучил абсолютно иную информацию: «по дому на ул. Кирова, д. 17 к. 1 не было никаких запросов и тем более никакого разрешения на демонтаж фасада».
@nedvizha
Какие перспективы у недвижимости в России в 2024 году? За счёт чего индустрии удалось выйти из кризиса? И какие тренды будут в строительном рынке в ближайшие годы?
Представители индустрии вместе с Ириной Клыковой, руководителем группы по развитию крупного бизнеса в Яндексе, рассказали, как меняется российская стройиндустрия, и ответили на все эти вопросы.
Ещё один интересный тренд: в погоне за выгодной ценой покупатели рассматривают больше вариантов, поэтому застройщики начали менять подход к маркетингу в условиях высокой конкуренции. Каждый пытается придумать что-то своё — от коллаборации с брендами бытовой техники до рекламы, нацеленной на молодёжь.
@nedvizha
Представители индустрии вместе с Ириной Клыковой, руководителем группы по развитию крупного бизнеса в Яндексе, рассказали, как меняется российская стройиндустрия, и ответили на все эти вопросы.
Ещё один интересный тренд: в погоне за выгодной ценой покупатели рассматривают больше вариантов, поэтому застройщики начали менять подход к маркетингу в условиях высокой конкуренции. Каждый пытается придумать что-то своё — от коллаборации с брендами бытовой техники до рекламы, нацеленной на молодёжь.
@nedvizha
Центробанк, похоже, вернулся к планам покупки собственной штаб-квартиры, от которых отказался еще в пандемию.
В частности, его представители договариваются с MR Group и ВЭБ. РФ о приобретении целиком всей офисной части многофункционального комплекса Slava.
Он весьма удачно расположен на пересечении 1-й Тверской-Ямской улицы и Ленинградского проспекта недалеко от ст. м. «Белорусская».
Речь идет о покупке офисного пространства площадью более 100 000 кв. м примерно за 40–45 млрд рублей, исходя из стоимости «квадрата» в 400 000 - 450 000 рублей, по данным «Ведомостей».
Сделка пока на стадии обсуждения, но если она состоится, это лишь подтвердит тенденцию на покупку госкомпаниями офисных объектов, пока на них не взлетели цены.
@nedvizha
В частности, его представители договариваются с MR Group и ВЭБ. РФ о приобретении целиком всей офисной части многофункционального комплекса Slava.
Он весьма удачно расположен на пересечении 1-й Тверской-Ямской улицы и Ленинградского проспекта недалеко от ст. м. «Белорусская».
Речь идет о покупке офисного пространства площадью более 100 000 кв. м примерно за 40–45 млрд рублей, исходя из стоимости «квадрата» в 400 000 - 450 000 рублей, по данным «Ведомостей».
Сделка пока на стадии обсуждения, но если она состоится, это лишь подтвердит тенденцию на покупку госкомпаниями офисных объектов, пока на них не взлетели цены.
@nedvizha
Как только ключевая ставка Центробанка выросла, сразу же поползла вверх и доходность по депозитам.
И выяснилось, что сдача в аренду жилья почти в 2 раза проигрывает по показателям прибыльности.
Так, заработать на «однушке» в крупнейших городах России на данный момент можно примерно 5,8% годовых.
В то время как любой банк предоставит условия по вкладам минимум 10%. Хотя, к слову, многие уже готовы расщедриться на 15% и выше.
Как оказалось, квартиры в Хабаровске, Новосибирске и Перми окупятся быстрее всего, поскольку сдача в аренду там приносит около 7% в год.
Но, учитывая недоступность ипотеки, покупка жилья на вторичном рынке сейчас – вообще сомнительная инвестиция.
@nedvizha
И выяснилось, что сдача в аренду жилья почти в 2 раза проигрывает по показателям прибыльности.
Так, заработать на «однушке» в крупнейших городах России на данный момент можно примерно 5,8% годовых.
В то время как любой банк предоставит условия по вкладам минимум 10%. Хотя, к слову, многие уже готовы расщедриться на 15% и выше.
Как оказалось, квартиры в Хабаровске, Новосибирске и Перми окупятся быстрее всего, поскольку сдача в аренду там приносит около 7% в год.
Но, учитывая недоступность ипотеки, покупка жилья на вторичном рынке сейчас – вообще сомнительная инвестиция.
@nedvizha
Власти выступили с любопытной инициативой. Они хотят разрешить банкам принимать сбережения граждан на покупку жилья.
Такой вклад можно открыть сроком от года и он будет доступен только для физлиц.
Разумеется, деньги там будут размещаться под проценты, а тратить их можно как на квартиры, так и на ИЖС или участие в долевом проекте.
В теории это значительно выгоднее, чем покупать переоцененные «квадраты» в новостройках в ипотеку по субсидированным программам.
Но самое приятное в этой истории – это размер страхового возмещения. Если для стандартных вкладов он составляет до 1,4 млн рублей, то по жилищному – дойдет до 100%, но не больше 10 млн рублей.
Остается открытым вопрос по уровню процентной ставки, поскольку если она будет ниже инфляции, то доходность такого вклада останется под вопросом.
@nedvizha
Такой вклад можно открыть сроком от года и он будет доступен только для физлиц.
Разумеется, деньги там будут размещаться под проценты, а тратить их можно как на квартиры, так и на ИЖС или участие в долевом проекте.
В теории это значительно выгоднее, чем покупать переоцененные «квадраты» в новостройках в ипотеку по субсидированным программам.
Но самое приятное в этой истории – это размер страхового возмещения. Если для стандартных вкладов он составляет до 1,4 млн рублей, то по жилищному – дойдет до 100%, но не больше 10 млн рублей.
Остается открытым вопрос по уровню процентной ставки, поскольку если она будет ниже инфляции, то доходность такого вклада останется под вопросом.
@nedvizha
Федеральная налоговая служба вновь грозится обанкротить компанию, на балансе которой находится бизнес-центр «Белая Площадь».
Напомним, что это один из старейших и самых востребованных офисных комплексов столицы, расположенный у Белорусского вокзала. А его арендопригодная площадь составляет 76 000 кв. м.
Речь идет о фирме ООО «Квартал 674-675», входящей в инвестхолдинг O1 Properties, по данным «Коммерсанта».
В частности, ИФНС №10 подала соответствующий иск в Арбитражный суд с целью признать ответчика банкротом.
Размер налоговой задолженности неизвестен, но в конце 2022 года аналогичный иск против «Квартала 674-675» уже фигурировал и сумма тогда составляла 1,63 млрд рублей. Но долг был погашен.
Даже если сейчас ответчик вновь заплатит налоги и избежит банкротства, это все равно негативно отразится на его репутации и даже может привести к потере части арендаторов. А может и не привести
@nedvizha
Напомним, что это один из старейших и самых востребованных офисных комплексов столицы, расположенный у Белорусского вокзала. А его арендопригодная площадь составляет 76 000 кв. м.
Речь идет о фирме ООО «Квартал 674-675», входящей в инвестхолдинг O1 Properties, по данным «Коммерсанта».
В частности, ИФНС №10 подала соответствующий иск в Арбитражный суд с целью признать ответчика банкротом.
Размер налоговой задолженности неизвестен, но в конце 2022 года аналогичный иск против «Квартала 674-675» уже фигурировал и сумма тогда составляла 1,63 млрд рублей. Но долг был погашен.
Даже если сейчас ответчик вновь заплатит налоги и избежит банкротства, это все равно негативно отразится на его репутации и даже может привести к потере части арендаторов. А может и не привести
@nedvizha
Столичная мэрия не унимается и упорно продолжает попытки признать незаконными три постройки на 4000 кв. м в «Каширском дворе».
Это торговый комплекс из двухтысячных, площадь которого составляет 60 000 «квадратов» и с документами на строительство части объектов действительно - все сложно.
В частности, когда мэрия подала первый иск о сносе, администрация ТРЦ провела реконструкцию спорных объектов. И тогда судебные инстанции требования отклонили из-за истечения срока давности, поскольку они были возведены в 2007 году, а в 2013-ом – признаны капитальными, по данным «Коммерсанта».
Но мэрия не успокоилась и подала повторный иск в экономколлегию Верховного суда. Ведь изначально никаких капитальных строений там возводить не разрешалось в принципе.
Теперь у них высокие шансы на победу, поскольку ВС в 90% случаев отменяет решение предыдущих инстанций. Тем более, что Госинспекция по недвижимости подтвердила факт самостроев.
@nedvizha
Это торговый комплекс из двухтысячных, площадь которого составляет 60 000 «квадратов» и с документами на строительство части объектов действительно - все сложно.
В частности, когда мэрия подала первый иск о сносе, администрация ТРЦ провела реконструкцию спорных объектов. И тогда судебные инстанции требования отклонили из-за истечения срока давности, поскольку они были возведены в 2007 году, а в 2013-ом – признаны капитальными, по данным «Коммерсанта».
Но мэрия не успокоилась и подала повторный иск в экономколлегию Верховного суда. Ведь изначально никаких капитальных строений там возводить не разрешалось в принципе.
Теперь у них высокие шансы на победу, поскольку ВС в 90% случаев отменяет решение предыдущих инстанций. Тем более, что Госинспекция по недвижимости подтвердила факт самостроев.
@nedvizha
"По темпам ввода жилья на душу населения мы обогнали, Китай" заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на прошлой неделе.
Так же он добавил, что в настоящее время обеспеченность жильем в стране составляет порядка 27 кв. м на человека.
«По выполнению той программы, которая есть у нас, обеспеченность в стране будет 33 кв.м. и далее, к 2036 году, мы выйдем на обеспеченность жильем в 36 кв. м. на человека", - уточнил он.
По предварительным итогам 2023 года строительная отрасль выросла примерно на 7%.
Ну что тут скажешь, хорошими темпами идём и планы хорошие!
@nedvizha
Так же он добавил, что в настоящее время обеспеченность жильем в стране составляет порядка 27 кв. м на человека.
«По выполнению той программы, которая есть у нас, обеспеченность в стране будет 33 кв.м. и далее, к 2036 году, мы выйдем на обеспеченность жильем в 36 кв. м. на человека", - уточнил он.
По предварительным итогам 2023 года строительная отрасль выросла примерно на 7%.
Ну что тут скажешь, хорошими темпами идём и планы хорошие!
@nedvizha
И снова корпорация «Роснано», которая, к слову, находится в предбанкротном состоянии, пытается продать свою штаб-квартиру.
Она занимает примерно половину бизнес-центра Principal Plaza на пр-те 60-летия Октября на юго-западе Москвы.
Объект общей площадью 16 430 кв. м будет выставлен на торги в середине февраля по стартовой цене в 2,62 млрд рублей, которая, в целом, является адекватной рынку.
Но проблема в том, что занимаемые компанией помещения разбросаны по всему зданию, а часть из них сдана в субаренду по ценам ниже рыночных.
При том, что в 2009 году сама «Роснано» приобрела этот объект по $10 000 за 1 кв. м при реальной стоимости всего в $3900, по данным «Ведомостей». И выяснилось, что у корпорации было много подобных сомнительных сделок.
@nedvizha
Она занимает примерно половину бизнес-центра Principal Plaza на пр-те 60-летия Октября на юго-западе Москвы.
Объект общей площадью 16 430 кв. м будет выставлен на торги в середине февраля по стартовой цене в 2,62 млрд рублей, которая, в целом, является адекватной рынку.
Но проблема в том, что занимаемые компанией помещения разбросаны по всему зданию, а часть из них сдана в субаренду по ценам ниже рыночных.
При том, что в 2009 году сама «Роснано» приобрела этот объект по $10 000 за 1 кв. м при реальной стоимости всего в $3900, по данным «Ведомостей». И выяснилось, что у корпорации было много подобных сомнительных сделок.
@nedvizha
В ЖК «Митино Дальнее» городского округа Химки началась выдача ключей от долгожданных квартир. Новоселье отметят 868 дольщиков.
Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. В марте 2021 года права на завершение строительства были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Все восемь домов были достроены и введены в эксплуатацию в ноябре-декабре 2023 года.
@nedvizha
Напомним, застройщиком ЖК «Митино Дальнее» был ООО «Даналит», но не справился с обязательствами. В октябре 2020 года Наблюдательным советом Фонда развития территорий было принято решение достроить жилой комплекс. В марте 2021 года права на завершение строительства были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Все восемь домов были достроены и введены в эксплуатацию в ноябре-декабре 2023 года.
@nedvizha