DIY-ритейлер «Петрович» приобрел у IT-компании JetBrains их последний актив в России - офисы на Приморском проспект в Санкт-Петербурге.
Компания хоть и основана россиянами Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым, но является иностранной со штаб-квартирой в Праге. Поэтому после событий 2022 года JetBrains стала спешно избавляться от офисных активов в Северной столице.
И вот нашелся покупатель на оставшиеся два комплекса совокупной площадью 30 000 «квадратов» и площадку под строительство еще одного объекта на 35 000 кв.м.
Поскольку сейчас дорого возводить их «с нуля», то за готовыми выстраивается очередь. Тем более, расположенными в столь бойком месте.
JetBrains рассчитывала получить за свой козырной актив 10-11 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Но с учетом обязательного для иностранцев дисконта реальная сумма сделки едва превысила 6 млрд рублей.
@nedvizha
Компания хоть и основана россиянами Сергеем Дмитриевым и Валентином Кипятковым, но является иностранной со штаб-квартирой в Праге. Поэтому после событий 2022 года JetBrains стала спешно избавляться от офисных активов в Северной столице.
И вот нашелся покупатель на оставшиеся два комплекса совокупной площадью 30 000 «квадратов» и площадку под строительство еще одного объекта на 35 000 кв.м.
Поскольку сейчас дорого возводить их «с нуля», то за готовыми выстраивается очередь. Тем более, расположенными в столь бойком месте.
JetBrains рассчитывала получить за свой козырной актив 10-11 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Но с учетом обязательного для иностранцев дисконта реальная сумма сделки едва превысила 6 млрд рублей.
@nedvizha
🏗️В жилом комплексе «Пригород Лесное» построят уже шестой детский сад.
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство детского учреждения на 250 мест.
🧸Детский сад, который смогут посещать дети от 2 до 7 лет, планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Здесь создадут полностью оборудованные групповые помещения, просторные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые для дополнительных занятий. А еще кабинет логопеда и собственный пищеблок.
На благоустроенной территории появятся игровые площадки с современным оборудованием и теневые навесы для защиты от осадков.
@nedvizha
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство детского учреждения на 250 мест.
🧸Детский сад, который смогут посещать дети от 2 до 7 лет, планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Здесь создадут полностью оборудованные групповые помещения, просторные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковые для дополнительных занятий. А еще кабинет логопеда и собственный пищеблок.
На благоустроенной территории появятся игровые площадки с современным оборудованием и теневые навесы для защиты от осадков.
@nedvizha
С просторов интернета пришла новость о том, что «РЖД-Недвижимость» попала в цепкие лапы Газпромбанка.
Во-первых, все «золотые» активы этой компании вместе с ней самой теперь находятся в залоге у данного банка, согласно СПАРК.
А это, на секундочку, территории так называемых грузовых дворов вдоль основных ж/д вокзалов Москвы, которые почти все расположены в центре. И там не скромная пара гектаров, а просторные поля.
Правда, возле путей, но это не помешало, например, MR Group уже застраивать часть из них жильем (ЖК MOD и «Павелецкая плаза»).
Во-вторых, «РЖД-Недвижимость» теперь еще и досталась ЗПИФу «Территория развития», который развивает АО «ААА Управление капиталом», также принадлежащее Газпромбанку.
Когда на рынке не осталось других инвесторов, кроме банков с госучастием.
@nedvizha
Во-первых, все «золотые» активы этой компании вместе с ней самой теперь находятся в залоге у данного банка, согласно СПАРК.
А это, на секундочку, территории так называемых грузовых дворов вдоль основных ж/д вокзалов Москвы, которые почти все расположены в центре. И там не скромная пара гектаров, а просторные поля.
Правда, возле путей, но это не помешало, например, MR Group уже застраивать часть из них жильем (ЖК MOD и «Павелецкая плаза»).
Во-вторых, «РЖД-Недвижимость» теперь еще и досталась ЗПИФу «Территория развития», который развивает АО «ААА Управление капиталом», также принадлежащее Газпромбанку.
Когда на рынке не осталось других инвесторов, кроме банков с госучастием.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В ЖК «Михайловский парк» от ПИКа не нужно заводить домашних животных. Застройщик и местная УК об этом уже позаботились.
Санэпедстанция и правила проживания в многоквартирных домах, конечно, не приветствуют таких питомцев.
Но местная «управляшка» решила, что мыши в доме – это красиво, весело и интересно. И не стала препятствовать их появлению. Причем, не только в МОПах (местах общего пользования), но и, собственно, в самих квартирах. Поскольку животным не объяснишь, что частная собственность у нас – неприкосновенна.
Ждем, когда в качестве ответной меры на появление грызунов они просто заведут кота.
@nedvizha
Санэпедстанция и правила проживания в многоквартирных домах, конечно, не приветствуют таких питомцев.
Но местная «управляшка» решила, что мыши в доме – это красиво, весело и интересно. И не стала препятствовать их появлению. Причем, не только в МОПах (местах общего пользования), но и, собственно, в самих квартирах. Поскольку животным не объяснишь, что частная собственность у нас – неприкосновенна.
Ждем, когда в качестве ответной меры на появление грызунов они просто заведут кота.
@nedvizha
#отредакции
Жадность победила и застройщики протащили в Госдуму закон об отмене норм инсоляции.
Когда-то апартаменты отказались признавать жильем во многом потому, что при их возведении часто нарушались эти самые нормы.
Это количество ультрафиолета, которое проникает в дома. Правила были разработаны еще в СССР с учетом антимикробных свойств солнечного излучения. А также их благотворного влияния на нервную систему.
Теперь все вышеперечисленные полезные свойства должны будут выдавать системы вентиляции и инженерии.
Но проблема в том, что девелоперы жестко экономят и возводят почти пустые коробки. А вентиляция работает кое-как. Да и вряд ли она сможет заменить естественное дневное освещение.
Зато теперь можно будет увеличить плотность застройки и клепать студии, сколько влезет. И называть все это жильем, хотя к новостройкам данный термин все меньше подходит.
@nedvizha
Жадность победила и застройщики протащили в Госдуму закон об отмене норм инсоляции.
Когда-то апартаменты отказались признавать жильем во многом потому, что при их возведении часто нарушались эти самые нормы.
Это количество ультрафиолета, которое проникает в дома. Правила были разработаны еще в СССР с учетом антимикробных свойств солнечного излучения. А также их благотворного влияния на нервную систему.
Теперь все вышеперечисленные полезные свойства должны будут выдавать системы вентиляции и инженерии.
Но проблема в том, что девелоперы жестко экономят и возводят почти пустые коробки. А вентиляция работает кое-как. Да и вряд ли она сможет заменить естественное дневное освещение.
Зато теперь можно будет увеличить плотность застройки и клепать студии, сколько влезет. И называть все это жильем, хотя к новостройкам данный термин все меньше подходит.
@nedvizha
ВТБ начал выдавать Арктическую ипотеку
Сегодня вступило в силу соответствующее постановление правительства РФ. Ранее Банк ВТБ получил 1,4 тысяч предварительных заявок, и вот сегодня уже проведено две первые сделки — в Карелии и Красноярском крае.
Напомним, с помощью Арктической ипотеки можно купить жилье по ставке от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса — от 20%, максимальная сумма — 6 млн рублей, а максимальный срок кредита — 20 лет.
@nedvizha
Сегодня вступило в силу соответствующее постановление правительства РФ. Ранее Банк ВТБ получил 1,4 тысяч предварительных заявок, и вот сегодня уже проведено две первые сделки — в Карелии и Красноярском крае.
Напомним, с помощью Арктической ипотеки можно купить жилье по ставке от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса — от 20%, максимальная сумма — 6 млн рублей, а максимальный срок кредита — 20 лет.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Напоследок решили порадовать вас пранком, над которым редакция нашего канала посмеялась от всей души.
Там, конечно, есть ненормативная лексика, но зато очень жизненно.
А учитывая, что система «Умный дом» стремительно набирает популярность, то в скором будущем такие приколы – вполне возможны и в реальности.
Желаем всем хорошего настроения и нескучных выходных!
@nedvizha
Там, конечно, есть ненормативная лексика, но зато очень жизненно.
А учитывая, что система «Умный дом» стремительно набирает популярность, то в скором будущем такие приколы – вполне возможны и в реальности.
Желаем всем хорошего настроения и нескучных выходных!
@nedvizha
ЕРЗ,РФ опубликовал ТОП застройщиков по вводу жилья за период с января по ноября текущего года.
На первом месте по объемам ввода жилья находится ПИК. За 11 месяцев 2023 года суммарно он ввел более 1,98 млн кв. м жилья. Это 95 многоквартирников и 3 дома с апартаментами в 48 ЖК.
Большая часть, 63% введенных «квадратов», расположены в Москве, 25% приходится на Московскую область.
В пресс-релизе ЕРЗ,РФ сообщается, что до конца года застройщик планирует ввести в общей сложности 2,37 млн кв. м, соотвественно переплюнуть показатели прошлого года.
На второе место приземлился ГК «Самолет». За этот год они ввели более 1,25 млн кв. м. В прошлом году застройщик занимал третье место. За 2023 год застройщик планирует ввести в общей сложности 1,85 млн кв. м.
На третьем месте Холдинг Setl Group с объемом ввода более 640 тыс. кв. м.
На четвертом — Группа ЛСР (587 тыс. кв. м).
На пятом — Группа ЦДС (363 тыс. кв. м).
@nedvizha
На первом месте по объемам ввода жилья находится ПИК. За 11 месяцев 2023 года суммарно он ввел более 1,98 млн кв. м жилья. Это 95 многоквартирников и 3 дома с апартаментами в 48 ЖК.
Большая часть, 63% введенных «квадратов», расположены в Москве, 25% приходится на Московскую область.
В пресс-релизе ЕРЗ,РФ сообщается, что до конца года застройщик планирует ввести в общей сложности 2,37 млн кв. м, соотвественно переплюнуть показатели прошлого года.
На второе место приземлился ГК «Самолет». За этот год они ввели более 1,25 млн кв. м. В прошлом году застройщик занимал третье место. За 2023 год застройщик планирует ввести в общей сложности 1,85 млн кв. м.
На третьем месте Холдинг Setl Group с объемом ввода более 640 тыс. кв. м.
На четвертом — Группа ЛСР (587 тыс. кв. м).
На пятом — Группа ЦДС (363 тыс. кв. м).
@nedvizha
#нампишут
Уважаемые админы канала, очень надеемся с вашей помощью предать огласке беспредел, который с подачи ГБУ "Жилищник района Соколиная гора" происходит в нашем районе. Я точно знаю, что ваш канал читает Управа района Соколиная гора.
❗️Органы местной власти должны обратить внимание на вопиющее нарушение закона и прав жителей Москвы❗️
В нашем районе 32 дома планирует захватить ГБУ «Жилищник района Соколиная гора». Эта информация размещена на ГИС ЖКХ в открытом доступе. Они уже подали документы в Московскую жилищную инспекцию. Но ни я, ни соседи не видели объявлений о собраниях, которые по идее должны были проводиться по вопросу о смене УК 😡
Нас просто молча хотят забрать в «Жилищник», а собственников даже не удосуживаются проинформировать.
Это настоящий рейдерский захват,😱 а я думал такие методы остались в далеких 90-х…
Сейчас мы собираемся объединяться с другими домами, создавать инициативную группу и для начала писать жалобы во все инстанции.
Надо же что-то делать...
Уважаемые админы канала, очень надеемся с вашей помощью предать огласке беспредел, который с подачи ГБУ "Жилищник района Соколиная гора" происходит в нашем районе. Я точно знаю, что ваш канал читает Управа района Соколиная гора.
❗️Органы местной власти должны обратить внимание на вопиющее нарушение закона и прав жителей Москвы❗️
В нашем районе 32 дома планирует захватить ГБУ «Жилищник района Соколиная гора». Эта информация размещена на ГИС ЖКХ в открытом доступе. Они уже подали документы в Московскую жилищную инспекцию. Но ни я, ни соседи не видели объявлений о собраниях, которые по идее должны были проводиться по вопросу о смене УК 😡
Нас просто молча хотят забрать в «Жилищник», а собственников даже не удосуживаются проинформировать.
Это настоящий рейдерский захват,😱 а я думал такие методы остались в далеких 90-х…
Сейчас мы собираемся объединяться с другими домами, создавать инициативную группу и для начала писать жалобы во все инстанции.
Надо же что-то делать...
Аналитики из Ricci решили хайпануть на громких и пугающих фразах.
В частности, глава Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева заявила в ходе онлайн-конференции IRN о том, что застройщики могут заморозить часть своих проектов.
По ее мнению, к этому драматическому финалу их может сподвигнуть непомерно высокая ключевая ставка ЦБ. Из-за которой проектное финансирование стало не выгодным и слишком дорогим для обслуживания большого пула строек.
Правда, она оговорилась, что этот сценарий будет рабочим, только если правительство не предпримет мер по поддержке девелоперов «дешевым рублем». О которых, собственно, и говорил ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Так что сценарий хоть и хайповый, но маловероятный.
@nedvizha
В частности, глава Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева заявила в ходе онлайн-конференции IRN о том, что застройщики могут заморозить часть своих проектов.
По ее мнению, к этому драматическому финалу их может сподвигнуть непомерно высокая ключевая ставка ЦБ. Из-за которой проектное финансирование стало не выгодным и слишком дорогим для обслуживания большого пула строек.
Правда, она оговорилась, что этот сценарий будет рабочим, только если правительство не предпримет мер по поддержке девелоперов «дешевым рублем». О которых, собственно, и говорил ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Так что сценарий хоть и хайповый, но маловероятный.
@nedvizha
И снова госкомпания идет на рекорд. РЖД может закрыть самую крупную сделку на рынке офисной недвижимости за всю его историю.
Речь идет о покупке целиком офисной части башни Moscow Towers в «Москве сити». Она пока строится, а еще придется вложиться в отделку.
Исходя из этого, стоимость объекта оценивается в 110-120 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Хотя, возможны и скидки.
Но в любом случае бюджетные средства будут щедро потрачены «не туда», то есть, на непрофильный актив. Поэтому сначала он войдет в ЗПИФ ВЭБа, а оттуда уже перетечет на баланс РЖД.
@nedvizha
Речь идет о покупке целиком офисной части башни Moscow Towers в «Москве сити». Она пока строится, а еще придется вложиться в отделку.
Исходя из этого, стоимость объекта оценивается в 110-120 млрд рублей, по данным «Ведомостей». Хотя, возможны и скидки.
Но в любом случае бюджетные средства будут щедро потрачены «не туда», то есть, на непрофильный актив. Поэтому сначала он войдет в ЗПИФ ВЭБа, а оттуда уже перетечет на баланс РЖД.
@nedvizha
Риелторское агентство Est-a-Tet выяснили, где продают самые дорогие новостройки в Подмосковье.
Самая высокая средняя стоимость «квадрата» зафиксирована в Истринском городском округе – 247,1 тыс. руб./кв. м. За год она увеличилась на 29%.
На втором месте в рейтинге наиболее дорогих округов оказался подмосковный район Реутов, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет– 246,7 тыс. руб./кв. м.
Замыкает тройку лидеров Долгопрудный – где средняя стоимость квадратного метра в ноябре, увеличившись за год на 27%, составила - 244,2 тыс. руб.
Четвертое место у Красногорска- 218 тыс. руб..
На пятом Люберцы- 204,4 тыс. руб.
«Высокая цена 1 кв. м в округах-лидерах объясняется как ограниченным количеством проектов в реализации, так и особенностями локаций. В Истре, Долгопрудном и Реутове на первичном рынке представлено по одному жилому комплексу», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
@nedvizha
Самая высокая средняя стоимость «квадрата» зафиксирована в Истринском городском округе – 247,1 тыс. руб./кв. м. За год она увеличилась на 29%.
На втором месте в рейтинге наиболее дорогих округов оказался подмосковный район Реутов, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет– 246,7 тыс. руб./кв. м.
Замыкает тройку лидеров Долгопрудный – где средняя стоимость квадратного метра в ноябре, увеличившись за год на 27%, составила - 244,2 тыс. руб.
Четвертое место у Красногорска- 218 тыс. руб..
На пятом Люберцы- 204,4 тыс. руб.
«Высокая цена 1 кв. м в округах-лидерах объясняется как ограниченным количеством проектов в реализации, так и особенностями локаций. В Истре, Долгопрудном и Реутове на первичном рынке представлено по одному жилому комплексу», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Скоро во всех дворах Москвы будет, как на видео в Южном Бутово.
Потому что парковочных мест, мягко говоря, не хватает и программа правительства Москвы по сокращению машин в городе - работает.
Нет ни больших бесплатных уличных паркингов, ни многоэтажных гаражных комплексов. Только платная сеть и вот такие парковочные карманы.
Поэтому в городе назревает настоящая катастрофа. Замечать которую чиновники не хотят. Ведь их цель - пересадить всех на трамвай или загнать в метро.
@nedvizha
Потому что парковочных мест, мягко говоря, не хватает и программа правительства Москвы по сокращению машин в городе - работает.
Нет ни больших бесплатных уличных паркингов, ни многоэтажных гаражных комплексов. Только платная сеть и вот такие парковочные карманы.
Поэтому в городе назревает настоящая катастрофа. Замечать которую чиновники не хотят. Ведь их цель - пересадить всех на трамвай или загнать в метро.
@nedvizha
❗Самолет получил разрешение на строительство детского сада для 210 малышей в ЖК «Заречье Парк» на западе Подмосковья.
Об этом сегодня сообщило Министерство жилищной политики Московской области.
🧸Трехэтажное здание детсада рассчитано на 9 групп малышей. В нем запроектированы два просторных зала для занятий музыкой и физкультурой, кружковая для дополнительных развивающих занятий. На территории для каждой группы создадут индивидуальные площадки с теневыми навесами-перголами и игровым оборудованием из натуральных материалов – песочницами, домиками, столиками с пеньками. Для активных игр и мероприятий на открытом воздухе будет отведено специальное благоустроенное пространство.
@nedvizha
Об этом сегодня сообщило Министерство жилищной политики Московской области.
🧸Трехэтажное здание детсада рассчитано на 9 групп малышей. В нем запроектированы два просторных зала для занятий музыкой и физкультурой, кружковая для дополнительных развивающих занятий. На территории для каждой группы создадут индивидуальные площадки с теневыми навесами-перголами и игровым оборудованием из натуральных материалов – песочницами, домиками, столиками с пеньками. Для активных игр и мероприятий на открытом воздухе будет отведено специальное благоустроенное пространство.
@nedvizha
На рынке торговой недвижимости – антирекорд. За 9 месяцев 2023 года было введено в эксплуатацию всего 9 ТРЦ.
Для сравнения, на графике InfoLine представлен бодрый рост логистического сегмента – 2,93 млн квадратных метров.
А все потому, что нормальные крупные комплексы стоят по несколько миллиардов рублей. Поэтому были закрыты только последние сделки с активами иностранцев (Мега, Метрополис и тд.), которые заключались с ощутимым дисконтом.
Фокус сместился на небольшие районные ТРЦ стоимостью максимум 1 млрд рублей. А это – либо регионы РФ, либо устаревшие объекты на окраинах двух столиц.
Так что реальных инвесторов, которые строят торговые комплексы «с нуля», на рынке почти нет. И в ближайшие годы особой активности не ожидается.
@nedvizha
Для сравнения, на графике InfoLine представлен бодрый рост логистического сегмента – 2,93 млн квадратных метров.
А все потому, что нормальные крупные комплексы стоят по несколько миллиардов рублей. Поэтому были закрыты только последние сделки с активами иностранцев (Мега, Метрополис и тд.), которые заключались с ощутимым дисконтом.
Фокус сместился на небольшие районные ТРЦ стоимостью максимум 1 млрд рублей. А это – либо регионы РФ, либо устаревшие объекты на окраинах двух столиц.
Так что реальных инвесторов, которые строят торговые комплексы «с нуля», на рынке почти нет. И в ближайшие годы особой активности не ожидается.
@nedvizha
Москомархитектура радует жителей Коммунарки своими наполеоновскими планами. От которых, правда, плохо пахнет.
Особенно активно ведомство реализует «хлебные» участки недалеко от метро, которые выгодно застраивать не только жильем, но и МФК.
Поэтому они выпустили градостроительный план земельного участка, где возведут общественно-деловой центр рядом со ст.м. «Коммунарка».
Причем, предельно допустимая высота объекта – 100 м. Так что неглубоким котлованом не отделаешься.
Но есть нюанс. По словам бывшего главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, в этом месте под тонким слоем асфальта чиновники «похоронили» мусор со свалки. Причем, он занимает метров пять, не меньше.
Разумеется, они должны были закопать его намного глубже. Но морочиться явно не захотели. И теперь девелопера этого проекта будет ждать сюрприз.
@nedvizha
Особенно активно ведомство реализует «хлебные» участки недалеко от метро, которые выгодно застраивать не только жильем, но и МФК.
Поэтому они выпустили градостроительный план земельного участка, где возведут общественно-деловой центр рядом со ст.м. «Коммунарка».
Причем, предельно допустимая высота объекта – 100 м. Так что неглубоким котлованом не отделаешься.
Но есть нюанс. По словам бывшего главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, в этом месте под тонким слоем асфальта чиновники «похоронили» мусор со свалки. Причем, он занимает метров пять, не меньше.
Разумеется, они должны были закопать его намного глубже. Но морочиться явно не захотели. И теперь девелопера этого проекта будет ждать сюрприз.
@nedvizha
Не только московские чиновники отличаются особым цинизмом. Их коллеги из Подмосковья не отстают.
Недавно депутаты Мособлдумы приняли закон, по которому нуждающиеся в жилье многодетные семьи вместо земельных участков в пригородах столицы будут получать денежную компенсацию.
Им выдадут аж целых 300 000 рублей. Нюанс в том, что льготная ипотека на ИЖС подтолкнула этот рынок к стремительному росту. И цены на земельные участки взлетели.
Например, самый дешевый лот из более, чем 20 000 объявлений на ЦИАНе стоит 770 000 рублей. Это 4,2 га в статусе садоводства в 33 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Не мечта, конечно, но даже этот объект стоит в 2 раза дороже, чем сумма компенсации от подмосковных депутатов. Щ – щедрость.
@nedvizha
Недавно депутаты Мособлдумы приняли закон, по которому нуждающиеся в жилье многодетные семьи вместо земельных участков в пригородах столицы будут получать денежную компенсацию.
Им выдадут аж целых 300 000 рублей. Нюанс в том, что льготная ипотека на ИЖС подтолкнула этот рынок к стремительному росту. И цены на земельные участки взлетели.
Например, самый дешевый лот из более, чем 20 000 объявлений на ЦИАНе стоит 770 000 рублей. Это 4,2 га в статусе садоводства в 33 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Не мечта, конечно, но даже этот объект стоит в 2 раза дороже, чем сумма компенсации от подмосковных депутатов. Щ – щедрость.
@nedvizha