Питерский бизнесмен Дмитрий Столов выкупил с торгов непрофильный актив «Ростеха» – бывший НИИ «Экран» на 5434 «квадрата», расположенный на участке 0,23 га. Его стоимость составила 1,01 млрд рублей.
Это уже второй объект на Таганке в активах Столова. Он расположен на Гончарной улице недалеко от метро. Второй участок площадью 0,15 га находится по соседству.
Столов до недавнего времени владел долями в питерских рекламных агентствах «Метроном» и «Проспект». Он их удачно продал и, видимо, решил податься в девелопмент.
В столице ему также принадлежит часть проекта в Старопетровском проезде на севере Москвы, который реализуют «Снегири» Александра Чигиринского.
Скорее всего, две площадки на Таганке объединят под возведение жилья или апартов. В этом случае вложить в стройку придется 2,5–3 млрд рублей. А заработать, по данным «Ведомостей», удастся при этом 4,5-5 млрд рублей.
@nedvizha
Это уже второй объект на Таганке в активах Столова. Он расположен на Гончарной улице недалеко от метро. Второй участок площадью 0,15 га находится по соседству.
Столов до недавнего времени владел долями в питерских рекламных агентствах «Метроном» и «Проспект». Он их удачно продал и, видимо, решил податься в девелопмент.
В столице ему также принадлежит часть проекта в Старопетровском проезде на севере Москвы, который реализуют «Снегири» Александра Чигиринского.
Скорее всего, две площадки на Таганке объединят под возведение жилья или апартов. В этом случае вложить в стройку придется 2,5–3 млрд рублей. А заработать, по данным «Ведомостей», удастся при этом 4,5-5 млрд рублей.
@nedvizha
📚В Мытищах «Самолет» строит большую и очень необычную школу для 1100 учеников – об этом сообщило Минжилполитики Московской области.
В четырехэтажной школе помимо универсальных и специализированных классов, лабораторий, мастерских по обработке ткани, дерева, металла, кабинетов кулинарии создадут уникальные пространства. На двух этажах разместится многофункциональный библиотечный центр площадью более 700 кв. м., двусветный двухуровневый актовый зал с амфитеатром, а еще в здании оборудуют два спортзала.
На территории школы помимо площадок для отдыха и занятий спортом организуют учебно-опытную зону площадью около 250 кв. м с экотропой, огородом, плодово-ягодным питомником, клумбами для выращивания цветов, а также площадкой для занятий живописью, биологией, наблюдением за атмосферными явлениями, лекций на воздухе.
@nedvizha
В четырехэтажной школе помимо универсальных и специализированных классов, лабораторий, мастерских по обработке ткани, дерева, металла, кабинетов кулинарии создадут уникальные пространства. На двух этажах разместится многофункциональный библиотечный центр площадью более 700 кв. м., двусветный двухуровневый актовый зал с амфитеатром, а еще в здании оборудуют два спортзала.
На территории школы помимо площадок для отдыха и занятий спортом организуют учебно-опытную зону площадью около 250 кв. м с экотропой, огородом, плодово-ягодным питомником, клумбами для выращивания цветов, а также площадкой для занятий живописью, биологией, наблюдением за атмосферными явлениями, лекций на воздухе.
@nedvizha
За последний месяц из-за борьбы Центробанка с доступной ипотекой продажи новостроек в московском регионе значительно снизились. Сразу на 17%, что без сомнения почувствовал весь рынок.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге просадка составила всего 2%, по данным ЦИАН. Как говорится, почувствуйте разницу.
Однако по каким-то им одним понятным причинам застройщики, вопреки здравому смыслу, продолжили задирать цены на свои вожделенные «квадраты».
Официально по подсчетам аналитиков среднемесячная прибавка по столице составила 1,5%. Но это лишь средняя температура по больнице, поскольку в ряде проектов рост дошел до 3%. Видимо, с прицелом на новогодние скидки, которые по традиции вычитают от переоцененных лотов.
Правда, переплюнуть своих челябинских коллег москвичам не удалось, поскольку там за месяц жилье подорожало сразу на 7%.
@nedvizha
Для сравнения, в Санкт-Петербурге просадка составила всего 2%, по данным ЦИАН. Как говорится, почувствуйте разницу.
Однако по каким-то им одним понятным причинам застройщики, вопреки здравому смыслу, продолжили задирать цены на свои вожделенные «квадраты».
Официально по подсчетам аналитиков среднемесячная прибавка по столице составила 1,5%. Но это лишь средняя температура по больнице, поскольку в ряде проектов рост дошел до 3%. Видимо, с прицелом на новогодние скидки, которые по традиции вычитают от переоцененных лотов.
Правда, переплюнуть своих челябинских коллег москвичам не удалось, поскольку там за месяц жилье подорожало сразу на 7%.
@nedvizha
По уровню инвестиций в коммерческую недвижимость России на будущий год - не очень оптимистичный прогноз.
Все аналитики сошлись во мнении, что в 2024 году он сократится до 300-400 млрд рублей. В то время как по итогам этого года цифра будет впечатляющей – порядка 750 млрд рублей.
Но это лишь потому, что распродажа активов уходящих из РФ иностранцев пока еще не закончена. Именно с этим связан передел рынка, который явно подходит к концу.
Наибольшим спросом пользовались торговые центры – на них пришлось 282 млрд рублей, что в 6,1 раз больше год к году. На офисы и гостиницы - 48 млрд рублей, что в 2,7 раза больше год к году, по данным IBC Real Estate.
При этом, инвестиции в склады упали в 2 раза до 41 млрд рублей, что связано с их острым дефицитом.
Следующий год будет намного скромнее в том числе из-за заградительных ставок по кредитам из-за ужесточения политики ЦБ.
@nedvizha
Все аналитики сошлись во мнении, что в 2024 году он сократится до 300-400 млрд рублей. В то время как по итогам этого года цифра будет впечатляющей – порядка 750 млрд рублей.
Но это лишь потому, что распродажа активов уходящих из РФ иностранцев пока еще не закончена. Именно с этим связан передел рынка, который явно подходит к концу.
Наибольшим спросом пользовались торговые центры – на них пришлось 282 млрд рублей, что в 6,1 раз больше год к году. На офисы и гостиницы - 48 млрд рублей, что в 2,7 раза больше год к году, по данным IBC Real Estate.
При этом, инвестиции в склады упали в 2 раза до 41 млрд рублей, что связано с их острым дефицитом.
Следующий год будет намного скромнее в том числе из-за заградительных ставок по кредитам из-за ужесточения политики ЦБ.
@nedvizha
Об ушлости риэлторов слагают легенды. К слову, в нашей стране это официально – воображаемая профессия. По факту, ни документов, ни образования эта «должность» не имеет. В отличие от ряда стран (США, Турция и тд.), где без сертифицированного агента недвижимость продавать запрещено.
Но у нас так называемые шакалы рынка работают на наглости и обаянии, пытаясь «влезть» в чужие сделки и получить себе неплохой процент. А для этого важны хайп и движуха.
Как та, которую устроил глава «Этажей» Ильдар Хусаинов, сделав умелый вброс о том, что буквально завтра вот-вот уже совсем окончательно подорожает...льготная ипотека.
А значит что? Правильно, надо бегом бежать и брать ипотеку, пока дают. На что угодно. А заодно и вторичку свою сливать «за сколько возьмут». Ну, и риэлторов накормить перед Новым годом. Хитрый ход)). И даже то, что он потом эту инфу опроверг, уже ничего не значит. Многие от паники и на эмоциях все равно побегут за льготным кредитом.
@nedvizha
Но у нас так называемые шакалы рынка работают на наглости и обаянии, пытаясь «влезть» в чужие сделки и получить себе неплохой процент. А для этого важны хайп и движуха.
Как та, которую устроил глава «Этажей» Ильдар Хусаинов, сделав умелый вброс о том, что буквально завтра вот-вот уже совсем окончательно подорожает...льготная ипотека.
А значит что? Правильно, надо бегом бежать и брать ипотеку, пока дают. На что угодно. А заодно и вторичку свою сливать «за сколько возьмут». Ну, и риэлторов накормить перед Новым годом. Хитрый ход)). И даже то, что он потом эту инфу опроверг, уже ничего не значит. Многие от паники и на эмоциях все равно побегут за льготным кредитом.
@nedvizha
Средняя ставка аренды складов в столице к концу года прибавит 43,4%. Такой прогноз сделали аналитики Газпромбанка.
Такого стремительного роста мало кто ожидал и связан он с практически нулевой вакансией.
В некоторых объектах в наиболее популярных локациях ставки уже перевалили за 10 000 руб./кв.м. Но пока это лишь штучные предложения.
И это не только московский тренд. Так, по данным «Авито-Недвижимость», в крупных городах России за год аренда логистических площадей, в среднем, подорожала на 26%.
В целом, рост ставок был отмечен в 26 ил 33 регионов РФ. Больше всего они подорожали в Калининграде – почти в 2 раза.
@nedvizha
Такого стремительного роста мало кто ожидал и связан он с практически нулевой вакансией.
В некоторых объектах в наиболее популярных локациях ставки уже перевалили за 10 000 руб./кв.м. Но пока это лишь штучные предложения.
И это не только московский тренд. Так, по данным «Авито-Недвижимость», в крупных городах России за год аренда логистических площадей, в среднем, подорожала на 26%.
В целом, рост ставок был отмечен в 26 ил 33 регионов РФ. Больше всего они подорожали в Калининграде – почти в 2 раза.
@nedvizha
#нампишут
Продолжается попытка рейдерского захвата❗️❗️❗️
Сейчас УК Софийский проводит свои собрания в наших домах
А именно по адресам:
ул. Липчанского, д. 2
ул. Липчанского, д. 4
ул. Липчанского, 6
ул. Недорубова, 11
ул. Недорубова, 15
В одном доме собрание назначили на 14:00, в другом на 15:00, когда все на работе и никто не может присутствовать, нет ни людей, ни инициатора.
Собрания проводятся специально в дневное время, чтобы никто не пришел, не задавал лишних вопросов, и УК смогла нарисовать поддельные протоколы и отнести их в МЖИ.
@nedvizha
Продолжается попытка рейдерского захвата❗️❗️❗️
Сейчас УК Софийский проводит свои собрания в наших домах
А именно по адресам:
ул. Липчанского, д. 2
ул. Липчанского, д. 4
ул. Липчанского, 6
ул. Недорубова, 11
ул. Недорубова, 15
В одном доме собрание назначили на 14:00, в другом на 15:00, когда все на работе и никто не может присутствовать, нет ни людей, ни инициатора.
Собрания проводятся специально в дневное время, чтобы никто не пришел, не задавал лишних вопросов, и УК смогла нарисовать поддельные протоколы и отнести их в МЖИ.
@nedvizha
#нампишут
ЖК Датский Квартал, ул. Полковника Романова 13.
Заявлен класс Комфорт+, но на деле: заливает -1 этаж; измененный проект без парковки, разметки, тротуаров и насаждений; абсолютное бездействие УК Сервис 24!
Генплан,который выдала УК, совершенно не сходится с планом администрации. Причем администрация не дает на руки тот план,в котором есть ответы на вопросы.
@nedvizha
ЖК Датский Квартал, ул. Полковника Романова 13.
Заявлен класс Комфорт+, но на деле: заливает -1 этаж; измененный проект без парковки, разметки, тротуаров и насаждений; абсолютное бездействие УК Сервис 24!
Генплан,который выдала УК, совершенно не сходится с планом администрации. Причем администрация не дает на руки тот план,в котором есть ответы на вопросы.
@nedvizha
Ровно год назад новость о появлении на Белорусской брендированного офис-вагона GloraX была слышна из каждого утюга.
У кого-то она вызывала восторг, у кого-то негодование к такому вниманию…
Так вот теперь новость, которая тоже не должна «остаться без внимания»: офис-вагон пропал!
Вероятно, прицеп, который в компании называли комфортабельным инновационным мобильным офисом продаж, переехал на более «лакомое» местечко, но мы не в курсе.
А возможно, так как он ничем не помог в продажах в премиальном клубном доме на Тверской и идея изначально оказалась провальной, от него попросту избавились.
Интересно, каким инновационным способом теперь будет удивлять GloraX Premium Белорусская, чтобы продажи в проекте поднялись.
Ведь пока там всё глухо, даже не смотря на высокую строительную готовность, как утверждает застройщик.
Может лучше цену «квадрата» снизить?! Куда эффективнее будет!
@nedvizha
У кого-то она вызывала восторг, у кого-то негодование к такому вниманию…
Так вот теперь новость, которая тоже не должна «остаться без внимания»: офис-вагон пропал!
Вероятно, прицеп, который в компании называли комфортабельным инновационным мобильным офисом продаж, переехал на более «лакомое» местечко, но мы не в курсе.
А возможно, так как он ничем не помог в продажах в премиальном клубном доме на Тверской и идея изначально оказалась провальной, от него попросту избавились.
Интересно, каким инновационным способом теперь будет удивлять GloraX Premium Белорусская, чтобы продажи в проекте поднялись.
Ведь пока там всё глухо, даже не смотря на высокую строительную готовность, как утверждает застройщик.
Может лучше цену «квадрата» снизить?! Куда эффективнее будет!
@nedvizha
Оказывается, в подорожании ипотеки виноват ретроградный Меркурий! 😂😱
Его давно уже во всём винят, вот теперь и часть россиян считают, а точнее, каждый 17-й из тысячи опрошенных, что именно он стал причиной подорожания ипотеки.
Исследования проводила компании «Главстрой Регионы», а пишет об этом издание «Лента».
Про Меркурий, конечно же не самый популярный ответ, но пожалуй, самый забавный.
Большинство опрошенных (64%) считают увеличение ипотечных ставок последствием решений Центробанка и увеличения ключевой ставки.
Еще 31% проголосовали за финансовую политику крупных банков, 28% — за низкую платежность населения, а 11% — за девелоперов, куда же без них.
@nedvizha
Его давно уже во всём винят, вот теперь и часть россиян считают, а точнее, каждый 17-й из тысячи опрошенных, что именно он стал причиной подорожания ипотеки.
Исследования проводила компании «Главстрой Регионы», а пишет об этом издание «Лента».
Про Меркурий, конечно же не самый популярный ответ, но пожалуй, самый забавный.
Большинство опрошенных (64%) считают увеличение ипотечных ставок последствием решений Центробанка и увеличения ключевой ставки.
Еще 31% проголосовали за финансовую политику крупных банков, 28% — за низкую платежность населения, а 11% — за девелоперов, куда же без них.
@nedvizha
Компания «Самолет» купила у «Газпромбанк инвест» участок на Шкиперском протоке в Петербурге и намерена построить жилой комплекс бизнес-класса.
Площадь участка - 3,8 га. Помимо «жилых» квадратных метров (предполагается около 70 тыс. кв. м продаваемых площадей) девелопер обещает социальную инфраструктуру, благоустройство набережной и реконструкцию исторических зданий.
«Проект будет разработан по стандартам группы «Самолет»: это касается архитектурных и планировочных решений, а также создания инфраструктуры. Здесь планируется строительство детского сада на 160 мест и школы на 1 375 мест, подземного паркинга на 700 машиномест. Дома будут относиться к бизнес-классу.
Приобретенный участок расположен на границе исторического центра и обладает уникальными видовыми характеристиками на акваторию Невы и Финский залив. «Самолет Страна» профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий.
По участку получено положительное решение Градостроительной комиссии, что дает возможность получить в ближайшее время разрешение на строительство. Начать строительство мы планируем летом 2024 года», - рассказали в компании.
Поздравляем команду Александра Прыгункова, «Самолет» явно продолжает быстро расти в регионах
@nedvizha
Площадь участка - 3,8 га. Помимо «жилых» квадратных метров (предполагается около 70 тыс. кв. м продаваемых площадей) девелопер обещает социальную инфраструктуру, благоустройство набережной и реконструкцию исторических зданий.
«Проект будет разработан по стандартам группы «Самолет»: это касается архитектурных и планировочных решений, а также создания инфраструктуры. Здесь планируется строительство детского сада на 160 мест и школы на 1 375 мест, подземного паркинга на 700 машиномест. Дома будут относиться к бизнес-классу.
Приобретенный участок расположен на границе исторического центра и обладает уникальными видовыми характеристиками на акваторию Невы и Финский залив. «Самолет Страна» профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий.
По участку получено положительное решение Градостроительной комиссии, что дает возможность получить в ближайшее время разрешение на строительство. Начать строительство мы планируем летом 2024 года», - рассказали в компании.
Поздравляем команду Александра Прыгункова, «Самолет» явно продолжает быстро расти в регионах
@nedvizha
Глава Минстроя Ирек Файзуллин ради красивого пиара заявил на встрече с президентом, что к концу года будет достигнут рекорд по вводу жилья. А именно, 104-105 млн «квадртатов», что на 1,3-2,3 млн больше год к году.
Но на самом деле все не так уж радужно. Рисовать сумасшедшие объемы ввода жилья за счет сегмента ИЖС больше не получится. Количество участников дачной амнистии и программ бесплатной газификации иссякло. И тут же пошла просадка.
В октябре было введено всего 6,5 млн кв.м. Это на четверть меньше, чем в 2022 году (8,7 млн). А все потому, что темпы строительства индивидуальных домов снизились на 60% до 2 млн «квадратов».
Видимо, это и есть реальные цифры без «магии» Минстроя. Который присваивал себе рекорды по вводу жилья за счет искусственно завышенных цифр ИЖС. И если к концу года данные будут более-менее ничего, то в следующем особых достижений это ведомство приписать себе уже не сможет.
@nedvizha
Но на самом деле все не так уж радужно. Рисовать сумасшедшие объемы ввода жилья за счет сегмента ИЖС больше не получится. Количество участников дачной амнистии и программ бесплатной газификации иссякло. И тут же пошла просадка.
В октябре было введено всего 6,5 млн кв.м. Это на четверть меньше, чем в 2022 году (8,7 млн). А все потому, что темпы строительства индивидуальных домов снизились на 60% до 2 млн «квадратов».
Видимо, это и есть реальные цифры без «магии» Минстроя. Который присваивал себе рекорды по вводу жилья за счет искусственно завышенных цифр ИЖС. И если к концу года данные будут более-менее ничего, то в следующем особых достижений это ведомство приписать себе уже не сможет.
@nedvizha
Страсти вокруг немецкого гиганта OBI не утихают. На этот раз материнская компания - OBI GmbH & Co. Deutschland KG – пришла в столичный арбитраж.
И потребовала провести ребрендинг. Поскольку во время «развода» с местным менеджментом запретила им использовать свой товарный знак после января 2023 года. Была даже подобрана замена (Obbi и Hobi).
Однако россияне не спешат доводить процесс до конца. Намекая, что у них остались нерешенными более насущные вопросы с бывшими немецкими владельцами.
К тому же, отечественная сеть уже несколько раз сменила собственников, так что им было не до вывесок.
А из-за блокировки системы SAP в 2022 году подразделение в РФ понесло большие убытки, поскольку кассы и финансовая отчетность были заблокированы.
Так что теперь местные менеджеры явно не торопятся идти немцам на встречу.
@nedvizha
И потребовала провести ребрендинг. Поскольку во время «развода» с местным менеджментом запретила им использовать свой товарный знак после января 2023 года. Была даже подобрана замена (Obbi и Hobi).
Однако россияне не спешат доводить процесс до конца. Намекая, что у них остались нерешенными более насущные вопросы с бывшими немецкими владельцами.
К тому же, отечественная сеть уже несколько раз сменила собственников, так что им было не до вывесок.
А из-за блокировки системы SAP в 2022 году подразделение в РФ понесло большие убытки, поскольку кассы и финансовая отчетность были заблокированы.
Так что теперь местные менеджеры явно не торопятся идти немцам на встречу.
@nedvizha