Ипотечная ставка растет как грибы после дождя. В среднем топ-20 банков повысили ее рыночный вариант до 15%. Но ряд игроков пытается впаривать жилищные займы под 17,7-18%, например, Тинькофф.
При этом, 27 октября состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет решаться дальнейшая судьба ключевой ставки.
Почти все эксперты уверены, что ее повысят минимум на 1 п.п, а то и сразу на 2 п.п. до 15%. Это не станет сюрпризом, поскольку представители ЦБ уже не раз заявляли о необходимости такого шага.
Теоретически возможен и более мягкий вариант с прибавкой всего 0,5%. Но в это мало кто верит.
Так что рыночная ипотека под 20% – наше скорое будущее. В этом случае востребованными останутся лишь льготные программы, а в выигрыше будут застройщики комфорт-класса.
@nedvizha
При этом, 27 октября состоится очередное заседание ЦБ, на котором будет решаться дальнейшая судьба ключевой ставки.
Почти все эксперты уверены, что ее повысят минимум на 1 п.п, а то и сразу на 2 п.п. до 15%. Это не станет сюрпризом, поскольку представители ЦБ уже не раз заявляли о необходимости такого шага.
Теоретически возможен и более мягкий вариант с прибавкой всего 0,5%. Но в это мало кто верит.
Так что рыночная ипотека под 20% – наше скорое будущее. В этом случае востребованными останутся лишь льготные программы, а в выигрыше будут застройщики комфорт-класса.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как-то так получается, что по старым станциям метро водят экскурсии, показывая, как они прекрасно сохранились. А новые не успевают открыть, как там уже возникает предаварийная ситуация.
Раньше регулярные «течи» давал переход между «Динамо» и «Петровским парком» (БКЛ).
Теперь к ним добавилась и недавно открытая станция «Пыхтино» Солнцевской линии.
Причем, там не просто капает с потолка, а хлещет довольно ощутимый поток воды. Что это, подземные воды, прорыв трубы или течь из расположенной рядом реки Ликовой, не ясно.
Но вопрос, почему станцию не успели открыть, а там уже потоп, остается открытым.
@nedvizha
Раньше регулярные «течи» давал переход между «Динамо» и «Петровским парком» (БКЛ).
Теперь к ним добавилась и недавно открытая станция «Пыхтино» Солнцевской линии.
Причем, там не просто капает с потолка, а хлещет довольно ощутимый поток воды. Что это, подземные воды, прорыв трубы или течь из расположенной рядом реки Ликовой, не ясно.
Но вопрос, почему станцию не успели открыть, а там уже потоп, остается открытым.
@nedvizha
Весь прошлый год лифты были настоящим дефицитом. И многие сокрушались о том, что же будет с отраслью после ухода двух гигантов – американцев Otis и финнов Kone.
Но в итоге два их российских представительства оказались в руках одной отечественной фирмы - S8 Capital, принадлежащей бизнесмену Армену Саркисяну.
В прошлом году эта структура выкупила российское представительство Otis, переименовав его в Meteor Lift.
Теперь в эту же контору перейдут и российские активы Kone, куда входят 7000 единиц оборудования, включая высокоскоростные лифты в шести регионах, по данным «Коммерсанта». Оценочная стоимость компании составляет 0,5-1 млрд рублей.
@nedvizha
Но в итоге два их российских представительства оказались в руках одной отечественной фирмы - S8 Capital, принадлежащей бизнесмену Армену Саркисяну.
В прошлом году эта структура выкупила российское представительство Otis, переименовав его в Meteor Lift.
Теперь в эту же контору перейдут и российские активы Kone, куда входят 7000 единиц оборудования, включая высокоскоростные лифты в шести регионах, по данным «Коммерсанта». Оценочная стоимость компании составляет 0,5-1 млрд рублей.
@nedvizha
В свете перспектив рыночной ипотеки под 20% арктическая программа выглядит намного привлекательнее, даже несмотря на мороз и холод.
Банк Дом. РФ уже в ноябре начнет сбор заявок на «Арктическую ипотеку» со ставкой всего 2% годовых, что в несколько раз ниже инфляции. А ВТБ, к слову, начал формировать список заемщиков уже сегодня.
Распространяться она будет как на многоквартирные дома, так и на частный сектор. Дадут ее всем желающим в возрасте до 36 лет. И только медикам и педагогам она будет доступна с 21 до 70 лет.
Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, первоначальный взнос – 20%, срок – до 20 лет. Общий бюджет программы – 500 млн рублей.
Она распространяется на Мурманскую и Архангельскую области, Красноярский край, республики Коми и частично Карелию, а также Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО.
Так что речь идет не только о зонах вечной мерзлоты.
@nedvizha
Банк Дом. РФ уже в ноябре начнет сбор заявок на «Арктическую ипотеку» со ставкой всего 2% годовых, что в несколько раз ниже инфляции. А ВТБ, к слову, начал формировать список заемщиков уже сегодня.
Распространяться она будет как на многоквартирные дома, так и на частный сектор. Дадут ее всем желающим в возрасте до 36 лет. И только медикам и педагогам она будет доступна с 21 до 70 лет.
Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, первоначальный взнос – 20%, срок – до 20 лет. Общий бюджет программы – 500 млн рублей.
Она распространяется на Мурманскую и Архангельскую области, Красноярский край, республики Коми и частично Карелию, а также Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО.
Так что речь идет не только о зонах вечной мерзлоты.
@nedvizha
Питер лидировал с цифрой в 19% в списке городов с самой большой долей мини-квартир в новостройках.
Агентство «Этажи» посчитали, что каждая пятая квартира города в новостройке имеет площадь менее 25 «квадратов».
Москва в этом рейтинге не успевает за культурной столицей, тут лишь каждая десятая квартира малогабаритка.
По словам заместителя директора компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, «из-за снижения доступности ипотечных кредитов может увеличиться количество мини-квартир в строящемся жилье. Такие квартиры чаще всего пользуются спросом для стартового жилья и для последующей сдачи в аренду».
Второе место у Ленинградской область с 13%.
Третье место у Свердловской области (12%), четвёртое поделили Москва и Пермский край (по 10%). А в топ-5 ещё вошли Краснодарский край и Воронежская область (по 9%). В целом по России доля мини-квартир составляет 7%.
@nedvizha
Агентство «Этажи» посчитали, что каждая пятая квартира города в новостройке имеет площадь менее 25 «квадратов».
Москва в этом рейтинге не успевает за культурной столицей, тут лишь каждая десятая квартира малогабаритка.
По словам заместителя директора компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, «из-за снижения доступности ипотечных кредитов может увеличиться количество мини-квартир в строящемся жилье. Такие квартиры чаще всего пользуются спросом для стартового жилья и для последующей сдачи в аренду».
Второе место у Ленинградской область с 13%.
Третье место у Свердловской области (12%), четвёртое поделили Москва и Пермский край (по 10%). А в топ-5 ещё вошли Краснодарский край и Воронежская область (по 9%). В целом по России доля мини-квартир составляет 7%.
@nedvizha
#нампишут
Про пост urban group — фонд это картонные коробки, дома в 3 очереди сданы в декабре 22 — январе 23.
В ЖК Видный город и по настоящее время не работает ни один лифт, отсутствует слаботочка на дверях. Протечки и затопления как квартир так и подвальных помещений, так что надо еще разобраться СК РФ, кто больше украл денег с этой стройки.
На достройку такого дома было выделено 1 млр 230 млн рублей.
@nedvizha
Про пост urban group — фонд это картонные коробки, дома в 3 очереди сданы в декабре 22 — январе 23.
В ЖК Видный город и по настоящее время не работает ни один лифт, отсутствует слаботочка на дверях. Протечки и затопления как квартир так и подвальных помещений, так что надо еще разобраться СК РФ, кто больше украл денег с этой стройки.
На достройку такого дома было выделено 1 млр 230 млн рублей.
@nedvizha
Тем временем проект Luzhniki Collection круто ускорился: строители досрочно завершили котлован для первой очереди домов, доведя суточный вывоз грунта с 4500 до 10000 кубов.
Вывезенные 400 тыс. кубов грунта и 10-метровая глубина - показатель готовности стройки к следующему этапу - монолиту подземной части. К нему строители обещают приступить уже в ноябре.
@nedvizha
Вывезенные 400 тыс. кубов грунта и 10-метровая глубина - показатель готовности стройки к следующему этапу - монолиту подземной части. К нему строители обещают приступить уже в ноябре.
@nedvizha
ЖК «Кутузовград» уже можно смело переименовывать в «Город водопадов». Скоро оттуда на улицы Москвы потекут реки, которым придется давать название и оформлять набережные.
Почти каждый день жильцы этого солидного комплекса бизнес-класса наводняют интернет съемками своих потопов. То льет во входных группах, то – на этажах, то – по стоякам.
Даже вот кадры из застрявшего лифта, в котором оказался заперт человек под каплями тропического дождя.
А на втором видео хлещет вода, заливая весь этаж и попадая в квартиры.
И все это – подарок от девелопера «Инград», который построил свой престижный жилой комплекс по качеству даже отвратительнее «панелек» от ПИКа.
@nedvizha
Почти каждый день жильцы этого солидного комплекса бизнес-класса наводняют интернет съемками своих потопов. То льет во входных группах, то – на этажах, то – по стоякам.
Даже вот кадры из застрявшего лифта, в котором оказался заперт человек под каплями тропического дождя.
А на втором видео хлещет вода, заливая весь этаж и попадая в квартиры.
И все это – подарок от девелопера «Инград», который построил свой престижный жилой комплекс по качеству даже отвратительнее «панелек» от ПИКа.
@nedvizha
ЗПИФы все чаще интересуются объектами коммерческой недвижимости.
Очередной «золотой актив» ушел в компанию «Сбережения плюс», которая управляет закрытыми фондами. Ранее она принадлежала ВТБ, теперь – неизвестным лицам, которыми вполне могут оказаться те же менеджеры ВТБ.
Им достался бизнес-центр «Бульварное кольцо» на 8200 «квадратов», расположенный на Чистопрудном бульваре. Он принадлежал Газпромбанку, который стал его владельцем в 2022 году. Но не по своей воле, а в качестве решения спора собственников и ухода от банкротства, по данным «Ведомостей».
Так что Газпромбанк был рад избавиться от непрофильного актива. Тем более, что его рыночная цена на сегодня – 2 – 2,2 млрд рублей. И вряд ли он ушел с огромным дисконтом.
@nedvizha
Очередной «золотой актив» ушел в компанию «Сбережения плюс», которая управляет закрытыми фондами. Ранее она принадлежала ВТБ, теперь – неизвестным лицам, которыми вполне могут оказаться те же менеджеры ВТБ.
Им достался бизнес-центр «Бульварное кольцо» на 8200 «квадратов», расположенный на Чистопрудном бульваре. Он принадлежал Газпромбанку, который стал его владельцем в 2022 году. Но не по своей воле, а в качестве решения спора собственников и ухода от банкротства, по данным «Ведомостей».
Так что Газпромбанк был рад избавиться от непрофильного актива. Тем более, что его рыночная цена на сегодня – 2 – 2,2 млрд рублей. И вряд ли он ушел с огромным дисконтом.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обнаружили красивое место в Раменках, в котором можно в полной мере успеть насладиться золотой осенью. А заодно и оценить, что реально найти локации для жизни одновременно в городе и на природе.
Речь идет о жилом квартале клубных домов «Река» от Донстрой. Девелопер реализует масштабный проект, в который, помимо «Реки», входят яркие кварталы «Событие» и «Огни». Все они объединены парком «Событие» и окружены зеленым массивом реки Раменка.
«Река» уже заселяется, поэтому жилой комплекс обжит, там уютно, спокойно и красиво. А вот в клубном доме «Река. 2» еще осталось в продаже несколько квартир. Для самых нетерпеливых есть лоты с отделкой.
Остается добавить, что Раменки – вообще один из самых привлекательных с точки зрения экологии районов с большим количеством парков и скверов.
@nedvizha
Речь идет о жилом квартале клубных домов «Река» от Донстрой. Девелопер реализует масштабный проект, в который, помимо «Реки», входят яркие кварталы «Событие» и «Огни». Все они объединены парком «Событие» и окружены зеленым массивом реки Раменка.
«Река» уже заселяется, поэтому жилой комплекс обжит, там уютно, спокойно и красиво. А вот в клубном доме «Река. 2» еще осталось в продаже несколько квартир. Для самых нетерпеливых есть лоты с отделкой.
Остается добавить, что Раменки – вообще один из самых привлекательных с точки зрения экологии районов с большим количеством парков и скверов.
@nedvizha
#отредакции
Российские курорты, особенно на Черном море, стремительно теряют аудиторию. Спрос на отдых внутри страны в ноябре на 72% ниже, чем год назад.
При этом, согласно опросам, приморскими отелями осталось довольно всего 57% россиян. А причина проста – стоимость проживания искусственно завышена на 50% и не соответствует заявленному качеству.
Дело не в том, что наши сограждане слишком привередливы. Но также и сами представители инфраструктуры отдыха не горят желанием удерживать посетителей.
Как следствие, растет число отдыхающих в Тайланде, ОАЭ и Турции. Тем более, что тайцы и власти Шри-Ланки пошли на максимальные меры по смягчению визового режима.
Уже этим летом Сочи и окрестности могут не досчитаться львиной доли отдыхающих. Которых отвратили переполненные пляжи и развлекательные зоны, многочасовые очереди в рестораны при конских ценниках на еду и размещение.
@nedvizha
Российские курорты, особенно на Черном море, стремительно теряют аудиторию. Спрос на отдых внутри страны в ноябре на 72% ниже, чем год назад.
При этом, согласно опросам, приморскими отелями осталось довольно всего 57% россиян. А причина проста – стоимость проживания искусственно завышена на 50% и не соответствует заявленному качеству.
Дело не в том, что наши сограждане слишком привередливы. Но также и сами представители инфраструктуры отдыха не горят желанием удерживать посетителей.
Как следствие, растет число отдыхающих в Тайланде, ОАЭ и Турции. Тем более, что тайцы и власти Шри-Ланки пошли на максимальные меры по смягчению визового режима.
Уже этим летом Сочи и окрестности могут не досчитаться львиной доли отдыхающих. Которых отвратили переполненные пляжи и развлекательные зоны, многочасовые очереди в рестораны при конских ценниках на еду и размещение.
@nedvizha
Бывший совладелец СК «Олимпийский» Сергей Ахромов через аффилированную компанию выкупил 25 га в Новой Москве. За смешную сумму в 307 млн рублей при кадастровой стоимости участка в 778,2 млн рублей.
Земля досталась ему почти даром, поскольку была пущена с торгов в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин», расположенного рядом.
Его должен был возвести «Миэль» на территории в 45 га. Но в силу появления уголовного дела на владельца компании объект превратился в долгострой, а жилье там в итоге достраивает правительство Москвы.
На этой территории можно построить 500 000 «квадратов» малоэтажки и таунхаусов. И продать их по 120 000 – 150 000 рублей за «квадрат», по данным «Коммерсанта».
Сделать это будет легко, даже несмотря на большую конкуренцию. Поскольку эти суммы покрывает льготная ипотека, а рядом обещают построить метро.
@nedvizha
Земля досталась ему почти даром, поскольку была пущена с торгов в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин», расположенного рядом.
Его должен был возвести «Миэль» на территории в 45 га. Но в силу появления уголовного дела на владельца компании объект превратился в долгострой, а жилье там в итоге достраивает правительство Москвы.
На этой территории можно построить 500 000 «квадратов» малоэтажки и таунхаусов. И продать их по 120 000 – 150 000 рублей за «квадрат», по данным «Коммерсанта».
Сделать это будет легко, даже несмотря на большую конкуренцию. Поскольку эти суммы покрывает льготная ипотека, а рядом обещают построить метро.
@nedvizha
На Авито выставлен на продажу деревянный особняк 1893 года постройки в самом центре столицы всего за 500 млн рублей.
Дом расположился в нескольких минутах от станций метро «Новослободская», «Достоевская» и «Менделеевская» по адресу: переулок Чернышевского, 6, стр. 1.
Площадь дома занимает 295 кв. м на участке 5 соток.
В 1999-м провели реставрационно-ремонтные работы, весь фундамент дома был заменен на монолитный пояс.
"Особняк не является объектом культурного наследия. Внешне приведен к историческому облику начала эпохи русского модерна", - говорится в объявлении о продаже.
В трехэтажном доме заявлен авторский ремонт, в нем 6 комнат, из которых 3 спальные, гостиная-каминная, кухня, столовая, хаммам, бильярдная, кабинет, 3 санузла, душевая зона, домашний кинотеатр и прачечная.
В условиях продажи сказано, что кому приглянется коттедж, смогут оформить на него ипотеку.
@nedvizha
Дом расположился в нескольких минутах от станций метро «Новослободская», «Достоевская» и «Менделеевская» по адресу: переулок Чернышевского, 6, стр. 1.
Площадь дома занимает 295 кв. м на участке 5 соток.
В 1999-м провели реставрационно-ремонтные работы, весь фундамент дома был заменен на монолитный пояс.
"Особняк не является объектом культурного наследия. Внешне приведен к историческому облику начала эпохи русского модерна", - говорится в объявлении о продаже.
В трехэтажном доме заявлен авторский ремонт, в нем 6 комнат, из которых 3 спальные, гостиная-каминная, кухня, столовая, хаммам, бильярдная, кабинет, 3 санузла, душевая зона, домашний кинотеатр и прачечная.
В условиях продажи сказано, что кому приглянется коттедж, смогут оформить на него ипотеку.
@nedvizha
А вот и креатифф от собственников торговых центров подоспел. Пустующие площади они начали сдавать СПА-комплексам и термальным центрам.
Это именно тот антистресс, запрос на который сформировался у граждан после пандемии и с началом СВО. Да и пустующие пространства по площадям запросто позволяют разместить там небольшой городской курорт.
За последний год количество welness-центров с бассейнами, саунами и массажной зоной выросло в торговых центрах России на 20% до 295 000 «квадратов», подсчитали в NF Group.
Всего по стране их насчитывается около сорока, но в ближайшие 3 года эта цифра может вырасти втрое.
Если раньше граждане предпочитали мучить себя кардиотренировками в фитнес-клубах, то теперь больше хотят нежиться в саунах и расслабляться на массажных столах. Так что спрос на подобные услуги будет лишь возрастать.
@nedvizha
Это именно тот антистресс, запрос на который сформировался у граждан после пандемии и с началом СВО. Да и пустующие пространства по площадям запросто позволяют разместить там небольшой городской курорт.
За последний год количество welness-центров с бассейнами, саунами и массажной зоной выросло в торговых центрах России на 20% до 295 000 «квадратов», подсчитали в NF Group.
Всего по стране их насчитывается около сорока, но в ближайшие 3 года эта цифра может вырасти втрое.
Если раньше граждане предпочитали мучить себя кардиотренировками в фитнес-клубах, то теперь больше хотят нежиться в саунах и расслабляться на массажных столах. Так что спрос на подобные услуги будет лишь возрастать.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот так выглядит Москва-река со стороны Нагатинской набережной прямо сейчас. К тому времени, как вода доходит до этих берегов, она уже протекает через полгорода. И собирает такое количество мусора, что больно смотреть.
Городские власти только и делают, что перекладывают асфальт и сносят старинные особняки. А вот до чистки самой знаковой реки, которая является визитной карточкой Москвы, руки и деньги у чиновников не доходят.
Как итог – мы видим грязное Москву-болото и мерзкую лужу, в которую превратилась некогда чистая река, в которой еще в 1950-е годы вполне можно было купаться.
Видимо, власти ждут, когда наступит зима и весь их позор скроется под толщей льда. Но страшно представить, какая жалкая картина ждет нас уже этой весной.
@nedvizha
Городские власти только и делают, что перекладывают асфальт и сносят старинные особняки. А вот до чистки самой знаковой реки, которая является визитной карточкой Москвы, руки и деньги у чиновников не доходят.
Как итог – мы видим грязное Москву-болото и мерзкую лужу, в которую превратилась некогда чистая река, в которой еще в 1950-е годы вполне можно было купаться.
Видимо, власти ждут, когда наступит зима и весь их позор скроется под толщей льда. Но страшно представить, какая жалкая картина ждет нас уже этой весной.
@nedvizha
Депутаты продолжают решать самые злободневные и наболевшие вопросы.
Они внесли коллективно сразу от десяти законотворцев на рассмотрение в Госдуму поправки к закону "О государственном русском языке РФ", запрещающие использование иностранных слов на вывесках, указателях и в названиях магазинов.
Отдельным пунктом идет запрет на англицизмы и прочие слова "на не русском" в названиях жилых комплексов и загородных поселков.
С той лишь оговоркой, что рекламы это не коснется и, видимо, в покое оставят товарные знаки, пришедшие к нам из-за рубежа.
Зачем это нужно именно сейчас и почему вместо более насущных задач решается вопрос вывесок, нам не ведомо.
Но факт, что скоро таких слов как coffee, fresh, sale, shop, open и тд. на улицах российских городов не будет.
@nedvizha
Они внесли коллективно сразу от десяти законотворцев на рассмотрение в Госдуму поправки к закону "О государственном русском языке РФ", запрещающие использование иностранных слов на вывесках, указателях и в названиях магазинов.
Отдельным пунктом идет запрет на англицизмы и прочие слова "на не русском" в названиях жилых комплексов и загородных поселков.
С той лишь оговоркой, что рекламы это не коснется и, видимо, в покое оставят товарные знаки, пришедшие к нам из-за рубежа.
Зачем это нужно именно сейчас и почему вместо более насущных задач решается вопрос вывесок, нам не ведомо.
Но факт, что скоро таких слов как coffee, fresh, sale, shop, open и тд. на улицах российских городов не будет.
@nedvizha
ГК ФСК построит завод по производству газобетонных блоков в Зеленограде
В Зеленограде в рамках промышленно-строительного кластера построят завод по производству газобетонных блоков на 400 тыс. куб. м в год. Проект предприятия будет реализован командой ГК «Партнер», которая входит в периметр ГК ФСК, застройщик уже получил РнС одноэтажного здания. На территории завода, помимо производственных площадей, разместятся лаборатория, кабинет технолога, медпункт, рабочие места и переговорные. Запуск в эксплуатацию завода запланирован на октябрь 2024 года.
@nedvizha
В Зеленограде в рамках промышленно-строительного кластера построят завод по производству газобетонных блоков на 400 тыс. куб. м в год. Проект предприятия будет реализован командой ГК «Партнер», которая входит в периметр ГК ФСК, застройщик уже получил РнС одноэтажного здания. На территории завода, помимо производственных площадей, разместятся лаборатория, кабинет технолога, медпункт, рабочие места и переговорные. Запуск в эксплуатацию завода запланирован на октябрь 2024 года.
@nedvizha