Почему размер платы за содержание жилья комфорт-класса выше муниципального тарифа?
Вопрос, который волнует многих жителей и покупателей квартир в сегменте комфорт. На этой почве случаются регулярные конфликты с УК, а все из-за недопонимания. Ведь мало кто знает, из чего складываются не муниципальные тарифы.
Во-первых, плата включает гораздо больше услуг, поскольку состав общедомового имущества разнообразнее, что требует и больших затрат. Во-вторых, услуги и работы в рамках тарифа комфорт-класса оказываются гораздо чаще.
Подробнее о составляющих тарифов рассказано в статье "Тариф в формате комфорт-класса: из чего он формируется и стоит ли отказываться". Рекомендуем к прочтению.
@nedvizha
Вопрос, который волнует многих жителей и покупателей квартир в сегменте комфорт. На этой почве случаются регулярные конфликты с УК, а все из-за недопонимания. Ведь мало кто знает, из чего складываются не муниципальные тарифы.
Во-первых, плата включает гораздо больше услуг, поскольку состав общедомового имущества разнообразнее, что требует и больших затрат. Во-вторых, услуги и работы в рамках тарифа комфорт-класса оказываются гораздо чаще.
Подробнее о составляющих тарифов рассказано в статье "Тариф в формате комфорт-класса: из чего он формируется и стоит ли отказываться". Рекомендуем к прочтению.
@nedvizha
gkhnews.ru
Тариф в формате комфорт-класса: из чего он формируется и стоит ли отказываться
Сегодня в сегменте жилья комфорт-класса можно найти предложения с такой инфраструктурой и уровнем обслуживания, которые позволяют отнести дом к бизнес-классу. Однако платить за более высокое качество оказываются готовы не все. Понять жителей, для которых…
#отредакции
Собственно, каждый год ближе к январю на рынке жилой недвижимости - одна и та же шарманка.
А именно, пугалки про скорое сворачивание льготной ипотеки. В 2022-ом ее вообще грозились отменить и торжественно продлили лишь тогда, когда все девелоперы подтянули выручку до небес.
Сейчас - похожая ситуация. Но на этот раз речь идет о потенциальном сворачивании главной льготной программы к марту 2024. А что останется - не говорят. Стращают лишь, что покупать жилье можно будет лишь по прописке, инвесторов выгонят из Москвы, ипотеку по льготе оставят только семьям с детьми.
Именно за счет этой ударной новостной волны девелоперы каждый месяц поднимают ценники на 4%, начиная с августа. И даже заградительных ставок по ипотеке не боятся. От них пострадал лишь вторичный рынок, который в октябре уже замер до лучших времен.
Средний размер дисконта на новостройки - 4%, все остальное - маркетинг и ловкость рук. Продажи идут, даже несмотря на ужесточение кредитной политики и повышение первоначального взноса до 20%.
Помог и высокий курс валют, поскольку многие вытащили свои накопления, конвертировали в рубли и ломанулись в очередь за квартирами.
@nedvizha
Собственно, каждый год ближе к январю на рынке жилой недвижимости - одна и та же шарманка.
А именно, пугалки про скорое сворачивание льготной ипотеки. В 2022-ом ее вообще грозились отменить и торжественно продлили лишь тогда, когда все девелоперы подтянули выручку до небес.
Сейчас - похожая ситуация. Но на этот раз речь идет о потенциальном сворачивании главной льготной программы к марту 2024. А что останется - не говорят. Стращают лишь, что покупать жилье можно будет лишь по прописке, инвесторов выгонят из Москвы, ипотеку по льготе оставят только семьям с детьми.
Именно за счет этой ударной новостной волны девелоперы каждый месяц поднимают ценники на 4%, начиная с августа. И даже заградительных ставок по ипотеке не боятся. От них пострадал лишь вторичный рынок, который в октябре уже замер до лучших времен.
Средний размер дисконта на новостройки - 4%, все остальное - маркетинг и ловкость рук. Продажи идут, даже несмотря на ужесточение кредитной политики и повышение первоначального взноса до 20%.
Помог и высокий курс валют, поскольку многие вытащили свои накопления, конвертировали в рубли и ломанулись в очередь за квартирами.
@nedvizha
Вилла «Волга дача» в селе Вышка Астраханской области, принадлежавшая когда-то Олегу Тинькову, отошла семье экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева.
Она была частью сети загородных частных домов, сдаваемых в аренду обеспеченным клиентам, под названием La Datcha Tinkoff Collection. Туда также входили аналогичные виллы в Италии, альпийском Куршевеле и в Мексике.
Но после отъезда из РФ Тиньков передал этот актив владельцу «Интерроса» Владимиру Потанину. А тот в свою очередь перепродал ее аффилированным с Ткачевым структурам.
Ее рыночная стоимость, по данным «Коммерсанта», составляет на сегодня не меньше 1 млрд рублей.
Но, скорее всего, куплена она была для личного пользования, поскольку сдавать в аренду единственный объект, даже за 2 млн рублей на 4 дня, – не особо рентабельно.
@nedvizha
Она была частью сети загородных частных домов, сдаваемых в аренду обеспеченным клиентам, под названием La Datcha Tinkoff Collection. Туда также входили аналогичные виллы в Италии, альпийском Куршевеле и в Мексике.
Но после отъезда из РФ Тиньков передал этот актив владельцу «Интерроса» Владимиру Потанину. А тот в свою очередь перепродал ее аффилированным с Ткачевым структурам.
Ее рыночная стоимость, по данным «Коммерсанта», составляет на сегодня не меньше 1 млрд рублей.
Но, скорее всего, куплена она была для личного пользования, поскольку сдавать в аренду единственный объект, даже за 2 млн рублей на 4 дня, – не особо рентабельно.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
К лютым методам приходят некоторые сотрудники управляющих компаний в попытках сбежать от недовольных жителей районов…
Так в Щелково, буквально вчера, сотрудница УК «Паритет» на своей Audi просто переехала женщину после неудобного вопроса.
История такова, местные жители собрались у здания управляющей компании, чтобы пожаловаться на отсутствие отопления, горячей воды и ужасное состояние подвалов. Та самая сотрудница УК разговаривать отказалась и попыталась уехать с места конфликта.
Как итог обе сломанные ноги у девушки и уголовная статья (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, с применением оружия) у пытавшейся сбежать.
Ничего себе методы решения проблем в «управляшках» Московской области😳
Осторожно, жёсткое видео!
@nedvizha
Так в Щелково, буквально вчера, сотрудница УК «Паритет» на своей Audi просто переехала женщину после неудобного вопроса.
История такова, местные жители собрались у здания управляющей компании, чтобы пожаловаться на отсутствие отопления, горячей воды и ужасное состояние подвалов. Та самая сотрудница УК разговаривать отказалась и попыталась уехать с места конфликта.
Как итог обе сломанные ноги у девушки и уголовная статья (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, с применением оружия) у пытавшейся сбежать.
Ничего себе методы решения проблем в «управляшках» Московской области😳
Осторожно, жёсткое видео!
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
🧐 Ни дня без новостей от жителей ЖК "Кутузовград 2" (ГК Инград)
На этот раз с утра целый подъезд оказался заблокирован по причине аварийного срабатывания противопожарной системы. Жители не могли покинуть здание, а некоторые даже свои этажи. В случае пожара огромное количество людей могло пострадать. МЧС "обещает" разобраться. А соседи готовят обращение в прокуратуру.
@nedvizha
🧐 Ни дня без новостей от жителей ЖК "Кутузовград 2" (ГК Инград)
На этот раз с утра целый подъезд оказался заблокирован по причине аварийного срабатывания противопожарной системы. Жители не могли покинуть здание, а некоторые даже свои этажи. В случае пожара огромное количество людей могло пострадать. МЧС "обещает" разобраться. А соседи готовят обращение в прокуратуру.
@nedvizha
А вот и первые дела о попытках иностранцев нелегально пролезть к выходу из РФ.
Некая «дочка» немецкой строительной фирмы Bauer Spezialtiefbau - «ООО «Бауэр технология» – летом 2022 года продала по заниженной цене свои активы индивидуальному предпринимателю Руслану Прудникову.
В обход разрешения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
Сумма сделки составила 130 млн рублей, что на 89 млн рублей дешевле текущей оценки активов. В суд подало новое местное руководство «ООО «Бауэр технология».
Причем, первая инстанция им отказала, а вот вторая – удовлетворила иск. Так как Руслан Прудников самостоятельно подал данные о сделке в правкомиссию, когда уже получил деньги.
Теперь ему придется вернуть все обратно «Бауэр Технологиям». Если, конечно, Верховный суд не отменит это решение, что, впрочем, маловероятно.
@nedvizha
Некая «дочка» немецкой строительной фирмы Bauer Spezialtiefbau - «ООО «Бауэр технология» – летом 2022 года продала по заниженной цене свои активы индивидуальному предпринимателю Руслану Прудникову.
В обход разрешения правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.
Сумма сделки составила 130 млн рублей, что на 89 млн рублей дешевле текущей оценки активов. В суд подало новое местное руководство «ООО «Бауэр технология».
Причем, первая инстанция им отказала, а вот вторая – удовлетворила иск. Так как Руслан Прудников самостоятельно подал данные о сделке в правкомиссию, когда уже получил деньги.
Теперь ему придется вернуть все обратно «Бауэр Технологиям». Если, конечно, Верховный суд не отменит это решение, что, впрочем, маловероятно.
@nedvizha
Банкиры нехотя рассказали, что особо талантливым гражданам удалось получить две и более льготные ипотеки. Которую по закону в одни руки имеют право выдавать лишь единожды.
Причина – данные о выданных займах, которые поступают в Бюро кредитных историй с задержкой. В среднем, вся информация к ним стекается за три дня.
Этим «багом» пользуются не только ипотечники. Граждане назначают дату получения кредитов по одобренным заявкам сразу в нескольких банках с минимальным промежутком. И берут столько кредитов, сколько успеют.
Но по льготным программам с сентября разрешено повышать ставку до рыночной, если вскроется обман. Так что эту лазейку чиновники официально объявили закрытой.
@nedvizha
Причина – данные о выданных займах, которые поступают в Бюро кредитных историй с задержкой. В среднем, вся информация к ним стекается за три дня.
Этим «багом» пользуются не только ипотечники. Граждане назначают дату получения кредитов по одобренным заявкам сразу в нескольких банках с минимальным промежутком. И берут столько кредитов, сколько успеют.
Но по льготным программам с сентября разрешено повышать ставку до рыночной, если вскроется обман. Так что эту лазейку чиновники официально объявили закрытой.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Разбавим ленту позитивом. Который будет очень назидательным для рекламных и маркетинговых отделов крупных девелоперских компаний России.
В любой кризис они регулярно тратят неприличные бюджеты на занудную и однотипную рекламу «престижных комплексов», «благоустроенной среды» и прочих набивших оскомину стандартных заходов.
Вот как надо снимать рекламу. Дешево, наглядно, по существу и с точным доказательством заявленной темы.
Сотрудники шлакоблочного завода в Узбекистане не стали заморачиваться черными костюмами и деловыми презентациями. А вместо этого использовали молоток и горючую смесь. А эффект будет куда выше, чем от безликих пресс-релизов или стандартных рекламных роликов.
@nedvizha
В любой кризис они регулярно тратят неприличные бюджеты на занудную и однотипную рекламу «престижных комплексов», «благоустроенной среды» и прочих набивших оскомину стандартных заходов.
Вот как надо снимать рекламу. Дешево, наглядно, по существу и с точным доказательством заявленной темы.
Сотрудники шлакоблочного завода в Узбекистане не стали заморачиваться черными костюмами и деловыми презентациями. А вместо этого использовали молоток и горючую смесь. А эффект будет куда выше, чем от безликих пресс-релизов или стандартных рекламных роликов.
@nedvizha
Престижный северо-запад Москвы рискует потерять этот статус. Поскольку там свои аппетиты реализует наш главный массовый девелопер – ПИК.
Компания консолидирует земельный банк в Строгино и на примыкающих улицах. Которые войдут в проект комплексного освоения территорий «Маршала Жукова, владения 17–63» площадью 82,36 га.
В частности, по данным «Коммерсант», ПИК купил там 2,7 га и 1,6 га на улице Маршала Прошлякова.
В Строгино и Щукино новых проектов очень мало. Тем более, что там расположен Курчатовский институт, занимающий значительные территории. Поэтому и спрос на новостройки накоплен огромный.
Власти обещали превратить Строгино в престижный район с гольф-полями и объектами бизнес-класса. Но только вот соседство с ПИКовскими шедеврами может поставить жирный крест на этих планах.
@nedvizha
Компания консолидирует земельный банк в Строгино и на примыкающих улицах. Которые войдут в проект комплексного освоения территорий «Маршала Жукова, владения 17–63» площадью 82,36 га.
В частности, по данным «Коммерсант», ПИК купил там 2,7 га и 1,6 га на улице Маршала Прошлякова.
В Строгино и Щукино новых проектов очень мало. Тем более, что там расположен Курчатовский институт, занимающий значительные территории. Поэтому и спрос на новостройки накоплен огромный.
Власти обещали превратить Строгино в престижный район с гольф-полями и объектами бизнес-класса. Но только вот соседство с ПИКовскими шедеврами может поставить жирный крест на этих планах.
@nedvizha
В момент истерики на рынке жилья, когда сметалось все, что продается, в ход пошла даже переуступка. К которой традиционно наши сограждане относились очень прохладно из-за необходимости занижать сумму сделки в договоре.
Поскольку по новым правилам Росреестр стал активнее фиксировать переуступку, чего раньше не было.
Тем не менее, скидка в 15-20% и возможность оформить семейную ипотеку сделала покупателей смелее.
И в 3 квартале, по данным Инком-Недвижимости, количество переуступок выросло на 33%. С начала года объем предложения увеличился на 9,7% в Старой Москве и 9,9% – в Новой.
На сегодня почти в каждом ЖК ближе к завершению строительства доля переуступок составляет от 15% и выше. В новых условиях, когда ипотека на вторичку стала заградительной, спрос на эти квартиры будет только расти.
@nedvizha
Поскольку по новым правилам Росреестр стал активнее фиксировать переуступку, чего раньше не было.
Тем не менее, скидка в 15-20% и возможность оформить семейную ипотеку сделала покупателей смелее.
И в 3 квартале, по данным Инком-Недвижимости, количество переуступок выросло на 33%. С начала года объем предложения увеличился на 9,7% в Старой Москве и 9,9% – в Новой.
На сегодня почти в каждом ЖК ближе к завершению строительства доля переуступок составляет от 15% и выше. В новых условиях, когда ипотека на вторичку стала заградительной, спрос на эти квартиры будет только расти.
@nedvizha
В ЖК «Бристоль» в Новой Москве – нехилый ценник за обслуживание управляющей компании. Особенно для данной местности, уходящей за МКАД в сторону аэропорта Внуково.
На фото видно, что за эти деньги «управляшка» обещала чуть ли не розами подметать ежедневно холлы, вычищать до единой пылинки дорожки. Ну, а мусор вывозить еще до того, как он вообще появится.
По факту – то, с чем сталкиваются все покупатели бизнес-класса в какой-нибудь дыре, где предлагают и роскошь, и экономию.
Такого склада отходов мы еще не видели. Ощущение, что их готовят к отправке авиасообщением как раз из Внуково, ради чего заботливо упаковали и сложили аккуратно.
Видимо, мусоровозы в «Бристоле» – большая редкость.
@nedvizha
На фото видно, что за эти деньги «управляшка» обещала чуть ли не розами подметать ежедневно холлы, вычищать до единой пылинки дорожки. Ну, а мусор вывозить еще до того, как он вообще появится.
По факту – то, с чем сталкиваются все покупатели бизнес-класса в какой-нибудь дыре, где предлагают и роскошь, и экономию.
Такого склада отходов мы еще не видели. Ощущение, что их готовят к отправке авиасообщением как раз из Внуково, ради чего заботливо упаковали и сложили аккуратно.
Видимо, мусоровозы в «Бристоле» – большая редкость.
@nedvizha
#нампишут
Крик души. Я жительница дома номер 40 на ул. Заречная и я устала жить в этой разрухе! Обращаться в нашу УК Гарант не предлагайте, мы конечно это делали и безуспешно, посмотрите сами!
Годами, подчеркну годами нас не слышат и нам приходится каждый день несколько раз на день лицезреть этот беспредел.
Штукатурка обвалилась, повреждена теплоизоляция труб, экраны радиаторов вообще отсутствуют, постоянная грязь в подъезде! Никакого ремонта не было и в помине!
@nedvizha
Крик души. Я жительница дома номер 40 на ул. Заречная и я устала жить в этой разрухе! Обращаться в нашу УК Гарант не предлагайте, мы конечно это делали и безуспешно, посмотрите сами!
Годами, подчеркну годами нас не слышат и нам приходится каждый день несколько раз на день лицезреть этот беспредел.
Штукатурка обвалилась, повреждена теплоизоляция труб, экраны радиаторов вообще отсутствуют, постоянная грязь в подъезде! Никакого ремонта не было и в помине!
@nedvizha
Искали мы, искали и нашли!
Самое дорогое арендное жильё в Москве — пентхаус в Хамовниках за 3,5 млн рублей в месяц!
Про данную недвижимости как никто лучше всего сказали аналитики:
«Три месяца аренды этого великолепия равняются стоимости не самой плохой однокомнатной квартиры на "вторичке" внутри МКАД или студии в доме бизнес-класса близко к центру».
За такую внушительную сумму счастливый арендатор получит: пентхаус площадью 315 кв. метров с 70-метровой террасой с видом на Храм Христа Спасителя, 4 спальни, 3 санузла, гостиную с камином, несколько гардеробных и мебель люксовых производителей.
Пентхаус выполнен во французском стиле.
Ну не знаем, не знаем, стоит ли оно того, хотя если деньги есть, почему бы и нет🤷🏻♀️
Ну а если совсем денег много, это жилье можно приобрести — заплатив за него 778 миллионов рублей.
@nedvizha
Самое дорогое арендное жильё в Москве — пентхаус в Хамовниках за 3,5 млн рублей в месяц!
Про данную недвижимости как никто лучше всего сказали аналитики:
«Три месяца аренды этого великолепия равняются стоимости не самой плохой однокомнатной квартиры на "вторичке" внутри МКАД или студии в доме бизнес-класса близко к центру».
За такую внушительную сумму счастливый арендатор получит: пентхаус площадью 315 кв. метров с 70-метровой террасой с видом на Храм Христа Спасителя, 4 спальни, 3 санузла, гостиную с камином, несколько гардеробных и мебель люксовых производителей.
Пентхаус выполнен во французском стиле.
Ну не знаем, не знаем, стоит ли оно того, хотя если деньги есть, почему бы и нет🤷🏻♀️
Ну а если совсем денег много, это жилье можно приобрести — заплатив за него 778 миллионов рублей.
@nedvizha
Сеть парфюмерии и косметики «Золотое Яблоко» продолжает экспансию на российском рынке.
Пока они занимают третье место после «Магнит косметик» и «Л’Этуаль». Но явно собираются подвинуть своих конкурентов.
Для этих целей «Золотое Яблоко» берет в аренду склад на 46 000 «квадратов» в логопарке «Ориентир запад» на Новой Риге.
Договор заключен на 15 лет, а строительство площадки уже началось. Арендные ставки там сейчас космические – доходят до 8200 кв.м/год. Но контракт мог быть заключен и раньше, поэтому общая стоимость в год оценивается в 4,4-5,6 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Рост сегмента парфюмерии и косметики к концу года оценивается минимум в 15% до 930 млрд рублей. И компания торопится занять освободившуюся после ухода иностранцев нишу, обещая расширить ассортимент до 6000 брендов и 280 000 наименований.
@nedvizha
Пока они занимают третье место после «Магнит косметик» и «Л’Этуаль». Но явно собираются подвинуть своих конкурентов.
Для этих целей «Золотое Яблоко» берет в аренду склад на 46 000 «квадратов» в логопарке «Ориентир запад» на Новой Риге.
Договор заключен на 15 лет, а строительство площадки уже началось. Арендные ставки там сейчас космические – доходят до 8200 кв.м/год. Но контракт мог быть заключен и раньше, поэтому общая стоимость в год оценивается в 4,4-5,6 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Рост сегмента парфюмерии и косметики к концу года оценивается минимум в 15% до 930 млрд рублей. И компания торопится занять освободившуюся после ухода иностранцев нишу, обещая расширить ассортимент до 6000 брендов и 280 000 наименований.
@nedvizha
А тем временем подоспели сводки с полей офисного сегмента столичного рынка недвижимости.
Там все хорошо, за 3 квартал объем ввода новых качественных площадей сравнялся с показателями 2022 года.
А точнее, прибавилось сразу 53 700 "квадратов", правда, 75% из них - в классе В+.
Поскольку в эксплуатацию было введено сразу два строения в Ostankino Business Park, по данным Ricci.
А с начала года всего на рынок вышло 165 000 кв.м, что также сопостовимо с уровнем 2022 года.
Однако на вакансии это не отразилось негативным образом, поскольку большая часть площадей уже законтрактована на ранних сроках либо строится под собственные нужды.
До конца года ожидается ввод еще порядка 210 000 "квадратов", из которых 22% пойдут в аренду, а 19% - на продажу.
@nedvizha
Там все хорошо, за 3 квартал объем ввода новых качественных площадей сравнялся с показателями 2022 года.
А точнее, прибавилось сразу 53 700 "квадратов", правда, 75% из них - в классе В+.
Поскольку в эксплуатацию было введено сразу два строения в Ostankino Business Park, по данным Ricci.
А с начала года всего на рынок вышло 165 000 кв.м, что также сопостовимо с уровнем 2022 года.
Однако на вакансии это не отразилось негативным образом, поскольку большая часть площадей уже законтрактована на ранних сроках либо строится под собственные нужды.
До конца года ожидается ввод еще порядка 210 000 "квадратов", из которых 22% пойдут в аренду, а 19% - на продажу.
@nedvizha