После ухода в прошлом году с нашего рынка Booking. com никто пока не смог занять их нишу. Большую часть гостиничных номеров туристы покупают напрямую, минуя посредников.

Отельеры и сами не горят желанием идти к непроверенным партнерам. И уж тем более не дают им такие скидки, которые были у Booking. com.

Так, по данным Travelline, за 3 месяца прямые продажи гостиниц составили 52%, что на 28% больше год к году. А доля бронирований у онлайн-тревел агентств (ОТА) упала с 76% до 48%.

За год посещаемость сайтов отелей выросла на 60%, поскольку ни владельцы гостиниц, ни сами путешественники особо ОТА не доверяют.

Занять нишу Booking. com и прочих зарубежных операторов, на долю которых приходилось 55% всех продаж, сможет только сильный игрок с отличным сервисом, гибкой ценовой политикой, которому будет не жалко денег на рекламу и маркетинг.

@nedvizha

Логопарки становятся нефтью российской недвижимости. На рынке идет ожесточенная борьба за любые объекты. Тем более – уже готовые и при этом не маленькие.

Компания «Русский свет», например, сумела найти склад на 32 000 кв.м в логопарке «Южные врата», который многие эксперты называют одним из лучших на рынке Подмосковья. Объект находится в Домодедово недалеко от аэропорта и принадлежит Radius Group.

Ставки там, по данным «Коммерсанта», на сегодня находятся на уровне 6000 руб. за «квадрат» в год, что как минимум на 15% выше среднерыночной планки.

Таким образом, ежегодные платежи «Русского света» за арендованные площади составят 192 млн руб.

Уровень вакансии в сегменте готовых логопарков стремится к нулю. А значит, в ближайшее время девелоперы вновь начнут сроить в режиме build-to-suit, то есть, под конкретного заказчика.

@nedvizha

В Москве задержали жителя, который закопал свиную голову на территории строительства мечети в Косино-Ухтомском районе.

Видео, опубликованное в социальных сетях, показывает, как мужчина закапывает голову на месте строительства большой мечети, против которой местные жители массово выступили. Автор видео заявил, что это был акт протеста, но скрыл свою личность и изменил голос. В конце видео он произнес фразу: "дело сделано".

Через несколько дней после публикации видео, автора установили и задержали. Подозреваемый проживает на юго-западе Москвы. Полиция выяснила, что именно он вечером 14 марта вместе со своим знакомым приехал на Оренбургскую улицу и использовал свиную голову для осквернения места строительства мечети. В настоящее время проводится проверка по факту оскорбления чувств верующих.

@nedvizha

Утро доброе для арендодателей посуточников!
Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам!

КС постановил, что посуточная сдача жилья не равнозначна гостиничным услугам, предоставление которых запрещено в многоквартирных домах.

Краткосрочная аренда в некоторых случаях может признаваться гостиничной услугой, но только по решению суда.

Так же суд постановил законодателям принять меры к «урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений».

Конституционный суд разумно заметил, что каждый вправе иметь имущество и распоряжаться им как пожелает собственник, будь то сдача своего жилья в аренду хоть до 5 лет, при этом не установив минимальный срок.

В нашем законодательстве нет критериев, которые приводят к «перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг».

«Суд должен установить, действительно ли краткосрочный наем конкретного жилого помещения создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые возникают при обычном использовании жилья, либо очевидно повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности»,— говорится в сообщении Конституционного Суда.

Напомним, что всё началось с рассмотрения заявления Павла Бахирева, которому запрещали сдавать его собственную квартиру в Пскове для краткосрочной аренды. Это связано с тем, что суды приравняли его деятельность к гостиничным услугам. После заявления, КС постановил пересмотреть дело заявителя.
Вот пересмотрели!

@nedvizha

В Турции полномасштабно идут разбирательства дел после обрушений зданий из-за землетрясения.

Как мы и предполагали, виноватыми делают всех подряд, кроме чиновников, выдавших разрешения на строительство зданий, не отвечающих стандартам в сейсмоопасной зоне.

Сообщается, что под следствием находятся 1364 человек, из которых 302 человека уже арестованы, а на арест 312 людей выданы ордера.

Это владельцы зданий, застройщики, подрядчики и «люди, внесшие изменения в строительные конструкции», но не чиновники.

Возможно, позже и их головы полетят…
Но то что теперь турки начнут строить по всем правилам, это факт! Или не факт, может опять коррупция победит.

@nedvizha

Льготы на перевод участков под застройку заставляют девелоперов жилья приступать к мало перспективным офисным проектам. Из 400 000 «квадратов» бизнес-центров, запланированных к вводу, порядка 100 000 кв.м приходится именно на них, по данным CORE.XP.

Спрос на деловые центры за прошлый год «просел» минимум на 20%. Зато интерес к таким проектам со стороны застройщиков жилья, наоборот, вырос в 2 раза с 6% до 12%. И все это ради льгот, которыми правительство Москвы пытается решить проблему, созданную ими же ранее.

Дело в том, что с появлением льготной ипотеки чиновники часто закрывали глаза на перевод офисных проектов в жилье. Что и спровоцировало нехватку рабочих мест в городе. Теперь же они пытаются исправить ситуацию и заставить застройщиков снова возводить хоть что-то, кроме жилья. Правда, период для этого выбран не самый удачный, поскольку спрос на офисы пока остается крайне низким.

@nedvizha

Обанкротившийся хлебозавод №8 на Большой Черкизовской, принадлежавший Игорю Пенкевичу, был продан с торгов. Его выкупил бизнесмен Борис Грабчинский, которому принадлежит почти 50% канцпроизводителя «Оптиком».

Актив достался ему по цене сильно ниже рынка – всего за 342 млн руб. Формально это все еще действующее промпредприятие, хоть и находящееся в упадке без должного уровня инвестиций и погашения задолженности.

Но вряд ли бизнесмен перезапустит бизнес. Скорее всего, он построит на месте хлебозавода жилой комплекс на 50 000 – 70 000 кв.м. Затраты на который, по данным «Коммерсанта», составят не меньше 7 млрд руб.

При этом заработать Грабчинский сможет 13-16 млрд руб. Причем, в этой локации ни офисы, ни торговые центры, скорее всего, спросом пользоваться не будут. Поэтому логичнее всего возвести тут именно жилье.

@nedvizha

Умный паркинг в Люберцах на ул.Кирова сошел с ума, перестал выдавать владельцам машины и начал ломать те, что уже забрал.
За машиноместа жители заплатили по 1 миллиону рублей, но автоматика сломалась. И компьютер сам решает, отдать или нет машину.

Жители уверены: виноват застройщик, плохо сделал гидроизоляцию, из-за этого электроника сломалась.
Паркинг в ЖК «ПЕРВЫЙ КЛУБНЫЙ» построил застройщик «Ареал», а потом отдал управляющей компании. Сейчас строители отказываются решать проблему жителей и предлагают обращаться в УК.

@nedvizha

#отредакции

Премьер-министру и президенту расскажут о падающих темпах выдачи ипотеки. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

За этим явно стоят девелоперы, заинтересованные в сохранении субсидированных ипотечных программ. Поскольку ЦБ им активно сопротивляется, вопрос было решено передать наверх, а Центробанк привлечь к нему как исполнителя.

Что и подтвердил Хуснуллин, сказав, что ипотека остается ключевым фактором продаж в новостройках. И подчеркнул, что из всего строящегося объема жилья пока продан всего 41%.

Поэтому ЦБ привлечен в качестве консультанта для решения вопроса, как девелоперам распродать все, понастроенное за последние 2 года. А заодно, как им пополнять эскроу-счета и выходить на новые площадки, если продажи на текущих безнадежно встали.

Так что к предложению Минстроя о разрешении субсидированных программ под 3-4% ЦБ, возможно, все-таки придется прислушаться.

@nedvizha

#нампишут Дольщики печально известного ЖК Ледово настолько отчаялись, что уже даже их дети просят помощи у властей!❗❗❗❗

Наши дети - это наше будущее! Будущее нашей Великой страны! Наша надежда, опора и поддержка!

Но сейчас защита нужна им! И защитить их должны мы, взрослые! Родители, власти, чиновники, государство!

Наши дети должны знать, что их государство их защищает! Не бросайте их, господа чиновники! Помогите получить жилье! Помогите достроить ЖК Ледово! Защитите!!!

🙏🙏🙏Всем неравнодушным, кто увидел этот пост - огромная просьба - посмотрите видео, поставьте лайки! Дольщикам ЖК Ледово, особенно их деткам, важна любая помощь и поддержка!!!
Видео-обращение детей можно посмотреть на нашем ютуб канале
Дети обманутых дольщиков ЖК "Лёдово" 2
https://clck.ru/33pswg

В Москве на Лужнецкой набережной активно идет устройство одной из самых длинных «стен в грунте».

В этом году возведение «стены в грунте» началось при строительстве многофункционального комплекса Luzhniki Collection на территории бывшего авиамоторного завода «Союз» в Хамовниках. “Стена в грунте” станет одной из самых длинных за последние 10 лет конструкций подобного типа в жилищном строительстве Москвы — ее общая длина достигнет 1 152 м. Сегодня инженерные работы по ее возведению уже выполнены на 50%.
В России технология «стены в грунте» начала использоваться с 1930-х годов московскими метростроевцами, чтобы исключить любые протечки в котловане и избежать движения грунта. Долгое время метод развивался преимущественно при возведении метро и технических пространств и достаточно редко использовался в жилищном строительстве из-за своей высокой стоимости.

@nedvizha

Российские филиалы Leroy Merlin передадут локальному менеджменту, такое решение приняла владелец — французская группа ADEO.

В компании заверили, что смена владельца не повлияет бизнес компании, ни во взаимоотношениях с партнерами и клиентами, ни в работе сотрудников — все рабочие места будут сохранены, а компания продолжит работу в рабочем режиме.

Ранее Leroy Merlin объявила о намерении продать все свои магазины в России.

@nedvizha

Что общего между небоскребом Rose Hill в Нью-Йорке, арт-отелем Paradiso на Ибице и домом «Достижение» в Москве?

Архитектурный стиль, который предполагает создание функциональной и комфортной среды для эстетов и ценителей философии art de vivre. Мы про ар-деко, знакомый многим по фильму «Великий Гэтсби».

Изучаем подборку из пяти главных зданий в этом стиле: https://www.interior.ru/architecture/15215-5-sovremennih-zdanii-v-stile-ar-deko.html

@nedvizha

Жители ЖК “Квартал первый Андреевский” отказались платить огромную коммуналку

В Солнечногорске в 2018 году возвели ЖК «Квартал первый Андреевский». “Застройщик, когда ввел в эксплуатацию дома, якобы разослал акты [приема-передачи жилья], но они почти никому не пришли. Когда мы пришли за ключами от квартир, их не выдали. Несколько жителей даже выламывали двери в собственные квартиры”, — рассказала жительница Мария Бородулина.

На этом неурядицы жителей «Первого Андреевского» не закончились. Мария рассказывает, что возникли сложности с управляющей компанией. Та им стала выставлять счета за квартплату с пятизначными числами. “Там в среднем нарисованы суммы от 20 до 40 тысяч рублей на квартиру. Это за подогрев и отопление, и так месяц. И еще у нас каждое лето отключают горячую воду, потому что долг РСО перед коммунальщиками сейчас 12 миллионов. В том году у нас не было горячей воды 2,5 месяца. И всё равно мы за нее платили”, — уточнила она.

Сейчас управляющая компания подала в суд на жильцов, чтобы вытрясти деньги. В 2021 году всем всем в платежки добавили по 40 тысяч, рассказывают жители, после чего народ и перестал им платить.

@nedvizha

Окна, двери и даже мебель отечественного производства после продолжительных дискуссий все-таки решено было включить в ипотечный кредит.

Информация об этом размещена на официальном портале Кремля.

Несмотря на падение темпов выдачи ипотеки, у чиновников есть надежды, что с мебелью кредиты станут более интересны покупателям жилья. А предприятия, в свою очередь, получат больше клиентов.

Ключевым вопросом остается цена. Ведь если производители получат гарантированный спрос, то никто не помешает им брать больше денег за свою продукцию, поскольку конкуренты из-за рубежа под эти требования не подпадают.

К тому же, велика вероятность, что застройщики начнут продвигать свои «карманные» мебельные фабрики. Как, например, ГК ПИК, которая специально запустила мебельное производство для покупателей квартир.

@nedvizha