Не дожидаясь конца года, Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки до 1 июля 2024 г. Об этом сказано в официальном тг-канале кабинета министров.

Согласно условиям, воспользоваться данной опцией могут лишь те родители, дети которых появились на свет с 1 января 2018 г. Ставка останется, как и была, - 6%. Для Москвы и Санкт-Петербурга сумма кредита будет доходить до 12 млн руб., для остальных регионов - до 6 млн руб.

Программа по прежнему будет распространяться на новостройки и частные дома с земельными участками. Можно также приобрести землю отдельно.

На долю сделок с семейной ипотекой суммарно в двух столицах и Московской области с июля 2021 г. по август 2022 г., по данным сервиса "Домкли"к, пришлось 26,6%.

Аналитики Сбера также отмечают, что чаще всего жилищный кредит на этих условиях брали семьи с одним ребенком.

@nedvizha

Самым продаваемым премиальным жилым комплексом Москвы стал MOD — проект девелопера MR Group.

В третьем квартале 2022 года MR Group реализовал 12,5% от общего объема проданных площадей премиального сегмента.

Согласно данным аналитиков «Метриума», средняя цена предложения в сентябре — 406,2 тыс. рублей за квадратный метр — это самая привлекательная среди всех предложений своей ценовой ниши. Год назад стоимость составляла 298 тыс. рублей. Однако инвесторам не поздно заходить в проект, так как монолитные работы еще не завершены. Построены первые 19 этажей и стилобат, в котором разместится одна из главных фишек проекта — «джаз-гостиная» для резидентов. Здесь можно почитать книгу, поработать, отметить семейный праздник, устроить музыкальный вечер, а можно просто отдохнуть внутри или на открытой террасе.

Актуальная информация о проекте и стоимость квартир — на сайте.

Правительство Москвы озаботилось проблемой падающих деревьев в московских дворах.

Из-за повреждения корневой системы силами коммунальщиков не редко растения наносят ущерб машинам и конструкциям, размещенным около дома.

Для того, чтобы вовремя узнавать о приближающемся моменте падения и принимать меры, чиновники запустили пилотный проект по размещению на стволах специальных датчиков. Это делается силами специальной лаборатории совместно с Российским Университетом Дружбы Народов (РУДН).

Если они докажут свою эффективность, то вслед за пилотным проектом, включающим пока всего 20 деревьев, приборы установят и в центре столицы. А затем уже постепенно оснастят ими и другие старые районы Москвы.

@nedvizha

Названы города с риском возникновения пузыря на рынке недвижимости

Согласно исследованиям UBS, Торонто и Франкфурт демонстрируют самый высокий уровень риска возникновения мыльного пузыря на рынках жилья. Банк проанализировал цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира. С середины 2021 года до середины 2022 года рост номинальных цен на жилье в анализируемых городах ускорился в среднем до 10%. Такие показатели являются самыми высокими с 2007 года. Во всех исследуемых городах также отмечается рост количества непогашенных ипотечных кредитов Но, по мнению экспертов организации, глобальный жилищный бум подходит к концу.

Тенденции к формированию пузырей отмечаются также в Токио, Ванкувере, Мюнхене, Амстердаме, Цюрихе, Гонконге, Тель-Авиве.

Российские мегаполисы в исследовании не участвовали.

Несмотря на некоторый спад спроса, рынки недвижимости в Париже, Стокгольме и Сиднее на сегодняшний день все также остаются востребованными. Эксперты считают, что относительно справедливо оценивается рынки недвижимости в Милане, Варшаве, Дубаях, Мадриде, Сан-Паулу, Женеве и Лондоне.

@nedvizha

Дубай становится полноценной резиденцией россиян. Вслед за караванами мигрантов туда постепенно притягивается и интерес офисных девелоперов.

Вот и очередной игрок из РФ - Codevelopment - выкупил там 4 тыс. кв. м в бизнес-центре Burj Daman. Сумма сделки – $30 млн, по данным "Коммерсанта". Уже в мае 2023 г. там откроется комплекс гибких офисов, рассчитанный на наших соотечественников.

Владельцы Codevelopment - бизнесмены Ростислав Биденко и Гурген Шекоян. Они специализируются на коворкингах, собрав в своем портфеле 8 проектов на 28 тыс. кв. м. За рубеж выходить партнеры не планировали, пока не наступили последние события. И в Москве из-за оттока IT-специалистов этот формат офисной недвижимости остался почти не востребованным.

Поэтому вслед за удаленными сотрудниками Codevelopment планирует выйти с новыми проектами еще в Армению и Узбекистан. А также "прикупить" порядка 2 тыс. кв. м все в том же Дубае.

@nedvizha

Японская сеть Uniqlo, принадлежащая холдингу Fast Retailing, все еще находится в подвешенном состоянии. Владельцы этого бренда были единственными, кто после начала СВО заявил о планах продолжить работу в РФ.

Тогда гендиректор компании Тадаши Янаи заявил: "Одежда – это предмет первой жизненной необходимости, и россияне имеют то же самое право жить, как и мы". Однако через пару дней магазины им все-таки пришлось закрыть якобы из-за трудностей с поставками.

Теперь они решили насовсем отказаться от части торговых площадок. По слухам, из оставшихся 48 точек продаж в ближайшее время будет закрыто 29 объектов. В основном, в регионах, по данным "Ведомостей".

В Москве тоже будет расторгнуто несколько контрактов. Скорее всего, это будут торговые центры: "Гудзон", "Европолис", "Ривьера", "Каширская плаза" или "Мега Белая дача".

Японцы уже заявляли, что временное закрытие российских магазинов принесло им существенные убытки. Но цифры не раскрывали. Скорее всего, вслед за многими другими компаниями они будут искать способ завуалированно остаться на нашем рынке.

@nedvizha

С начала спецоперации застройщики боялись, что из-за ухода европейских и американских производителей с рынка исчезнет качественная строительная техника.

Параллельно с этим отечественные производители надеялись на рост спроса и готовы были щедро поставлять свою спецтехнику на российские стройки.

Но из-за нехватки ряда комплектующих в связи с санкциями им не удалось наладить производство в должном объеме. А цены на их продукцию поползли вверх из-за укрепления рубля.

А вот китайские и турецкие поставщики с такими проблемами не сталкивались. И в итоге заняли как наш рынок, так и ближнее зарубежье. Они специально демпингуют цены, чтобы оставить российских производителей далеко позади в конкурентной борьбе. И им это удается, поскольку российская строительная спецтехника на сегодня стоит в среднем на 40% дороже китайских и турецких аналогов.

Решением проблемы может стать повышение утильсбора для ввозимой из-за рубежа строительной техники на 30-60%. Это, конечно, увеличит нагрузку на застройщиков, которым больше не удастся экономить на более дешевых китайских аналогах. Зато поддержит российских производителей, уверены эксперты рынка.

@nedvizha

А тем временем завод китайских электрокаров "Москвич" выбирает, в каких регионах ему открывать дилерские центры. Импортозамещение идет полным ходом и менеджмент компании разослал заявки в 23 крупнейших региона России. Согласно официальному заявлению "Москвича", они будут отсеивать претендентов, выбирая лишь дилеров с опытом.
Голодные автосалоны, бизнес которых фактически развалился, с радостью будут "впаривать" россиянам китайские электрокары с эмблемой "Москвича". Потому что других поставок автомобилей в ближайшее время все равно не ожидается.
А россияне, видимо, должны будут выстраиваться в очереди как в СССР, чтобы на последние деньги купить это чудо отечественного автопрома. Для полноты картины осталось выпустить ретро-электромобиль "Жигули" и мини-электрокар "Запорожец".

@nedvizha

#ПроПитер Огромная мусорная лавина сошла на свалке в Ленобласти. Экокатастрофа произошла на полигоне ТБО «Новый Свет-ЭКО» в Гатчинском районе.

Такое «явление» происходит не первый раз, всё из-за нарушения технологии складирования отходов, также на свалку постоянно жалуются местные жители.

Последствия схода грунта на полигоне будут устранять месяц. Придется сложить обратно в холм тысячи кубометров отходов.

Росприроднадзор обратился в прокуратуру для согласования внеплановой проверки полигона. Ведомство выявило превышения по сероводороду в п. Новый Свет.

@nedvizha

Жилье в Турции без комиссий и общения с риэлторами

Мы создали второй проект, посвященный недвижимости - NEDVIZHA Стамбула. Там будут публиковаться проверенные лоты под аренду и покупку, с уникальными условиями и расположением. Общение происходит напрямую с собственниками.

Как известно, в Турции, особенно в последнее время, развелось невероятное количество риэлторов, пытающихся содрать с клиентов каждую копейку. Часто за комиссии приходится платить в 2-3 раза больше, чем за аренду жилья. А возможность общаться напрямую с собственником позволяет экономить не только деньги, но и время.

Кстати, у нас уже вышел полезный пост о том, как можно снизить стоимость проживания в любом отеле до 50%.

@nedvizha

#ходстроительства

Девелопер ИНТЕКО представил видеотчет по ходу строительства корпуса второй очереди экопроекта West Garden.

@nedvizha

В Лондоне произошло рекордное повышение цен на аренду, а в большинстве стран Европы наблюдается сильнейший за последние 20 спад на жилье

Согласно отчёту портала по недвижимости Rightmove, арендная плата в Лондоне увеличилась в местной валюте на 16,1% в годовом исчислении и достигла рекордных 2 343 фунтов стерлингов ($2 640). Это самый высокий годовой темп роста среди всех регионов Великобритании за всю историю.

Аналитики связывают это с тем, что спрос начал расти настолько активно, что свободных квартир просто не осталось. Ситуация приобретает аналогичный характер как и в Ирландии, где на съем одной квартиры выстраивается очередь из 15-25 человек.

Зато в странах Европы спрос на жилье стал проседать: в Эстонии количество сделок с недвижимостью уменьшилось на 15%, в Швеции на 11% + замечено даже падение цен на вторичку, в Германии на 7-8%, в остальных странах в среднем на 4-5%.

Тем временем в Армении, Турции, Вьетнаме, ОАЭ продолжается бурный рост, связанный с большим наплывом желающих приобрести и снять недвижимость. Инвесторы также все больше обращают внимание на перечисленные страны.

@nedvizha

Вышла новость, что «Самолет» запускает ЗПИФЫ с гарантированной доходностью на базе собственной недвижимости.

Анонсируется 4 фонда с общим объемом активов 10 млрд. рублей, в состав включены строящиеся и готовые объекты жилой и коммерческой недвижимости самой компании.
Доход обеспечивается ростом стоимости недвижимости, а также сдачей в аренду помещений после завершения строительства. Доходность фондов прогнозируется на уровне 15% годовых. Минимальный порог входа для пайщиков – 50 тыс. рублей. Своевременный инструмент для широкого круга розничных и институциональных инвесторов.

@nedvizha

У продуктовых ритейлеров дела идут хорошо. Но из-за возрастающей конкуренции повышаются требования к качеству товаров на полке. И компании вынуждены покупать новые склады, чтобы обеспечивать все регионы свежими продуктами.

Поэтому ритейлер X5 Group договорился с "Центр-Сервисом" о строительстве логопарка на 45 000 кв.м в Нижегородской области, по данным "Ведомостей".

Комплекс "ТЛТ "Восточный" расположен рядом с Игумновским и Московским ш. Новый объект будет введен в эксплуатацию в 2023-2024 гг. Арендная ставка там составляет 5000-7000 руб. за 1 кв.м/год. Таким образом, склад обойдется X5 Group в 225-315 млн руб. в год.

Децентрализация торговли и появление новых складских центров в регионах станут основной тенденцией следующих лет. А данная сделка в этом году, скорее всего, станет крупнейшей на российском региональном рынке.

@nedvizha

Минфин пошел навстречу бизнесу и услышал аргументы строительных компаний, работающих по госконтрактам. Мало того, что из-за роста стоимости материалов и прочих издержек работа с госстройками стала куда менее прибыльной, чем в 2021 г. Так еще и с января 2023 г. должны были вступить в силу поправки, вводящие режим расширенного казначейского сопровождения (РКС) на все проекты с бюджетом от 1 млрд руб.

РКС предполагает тотальный контроль, когда проверяющий должен инспектировать финансово-хозяйственную деятельность, все расходные декларации, поставки товара и работу любых сотрудников от строителей до руководителей подрядных организаций. Бизнес жаловался, что расходы на ведение проектов из-за РКС возросли бы в несколько раз. Были бы задержки зарплат из-за дополнительного контроля, пришлось бы нанимать штат сотрудников и тд.

В итоге ужесточат лишь правила обоснования затрат. Это будет касаться расходов на зарплаты, уплату налогов и страховых взносов. Да и то лишь для крупных госконтрактов на сумму от 20 млрд руб.

@nedvizha

#нампишут Не ясно, по каким причинам дорожные службы решили "пилить бюджет" осенью. Москвичи отмечают огромное количество локальных ремонтных работ на столичных дорогах.

Но больше всего удивляют случаи, когда летом положили новый асфальт, чтобы осенью снова раскопать там траншеи. Как, например, это сделано на ул. Гаражная на востоке столицы.

@nedvizha