Дольщики ЖК "Летний Сад", который построила ГК “Эталон”, возмущены отсутствием обещанной школы в проекте. “Построили 11 корпусов на клочке земли, теперь в ближайших школах по 40+ человек в классах или будь добр вези на машине за 5 км”, - жалуются дольщики.

Была создана инициативная группа жителей “Летнего Сада” которая за три года уже устала бороться за свои права. Проблема оказалась особенно актуальной сейчас, когда первоклассников записывают в школы. Инициативная группа считает, что застройщики специально тянут со сдачей документов в ДГИ.

“Школы обещать для Эталона - обычное дело, - сообщают общественники. - Обычно её и не строят ну или построят, когда вашему ребенку она уже и не понадобится. В Эталон Сити начали ковыряться через несколько лет, на дворе 2022 она еще не сдана, хотя последний дом был сдан в 2018 году. В Золотой звезде школой и не пахнет, хотя дома сданы в 2017 году. Там был некоторое время пруд, сейчас в парковку закатали”.

Самое смешное, что пиарщики “Эталона” подают “Летний Сад” на лучший реализованный проект - конкурс Департамента градостроительной политики Москвы. Но проект не реализован: школы нет.

@nedvizha

#отредакции
Несмотря на то, что российские инвесторы в 1 полугодии 2022 г. выбирали офисные проекты класса А в Москве, перспектива этого рынка не очень радужная.

Ясно, что когда цель - сохранить свои деньги, а биржевые и валютные возможности иссякли, то выбор резонно падает на бизнес-центры. Их капитализация растет, локация, как правило, в пределах ТТК или в хорошо проходимых районах города. Да и арендный доход, который они генерируют в нормальных экономических условиях, является приятным бонусом для владельцев.
Но тут инвесторов ждет разочарование. Так, по данным консалтинговой компании Ricci с начала года уровень вакансии в офисах класса А составляет порядка 12,9%. В более дешевом классе B ситуация чуть лучше - 9,1%. Но количество пустых офисных площадей будет только расти, поскольку иностранцы уходят, а российские компании не спешат арендовать опустевшие площади.

@nedvizha

#госинспекция
Москвичи проверили законность объектов недвижимости через чат-бот «Самострой.net» более 5,7 тыс раз
 
Бот создан Госинспекцией по недвижимости совместно с Департаментом информационных технологий города Москвы. Чтобы воспользоваться им, в поисковой строке мессенджера Телеграм нужно вбить «Самострой.net», нажать «Старт» и ввести кадастровый номер объекта. Его можно узнать в публичной кадастровой карте на сайте Роскадастр по адресу объекта. Робот в течение минуты проведет проверку и даст ответ: «на данном участке находится объект самовольного строительства» или «информация о наличии/отсутствии объекта самовольного строительства не найдена».

@nedvizha

Девелопер Stone Hedge построит в промзоне на Дмитровском шоссе офисный центр.

Участок площадью 0,56 га на севере столицы входит в программу по выводу и освоению промзон Москвы под названием "Индустриальные кварталы". Сейчас там - недостроенный гаражный комплекс. На его месте планируется возвести бизнес-центр на 50 тыс. кв.м за 7 млрд руб.

Несмотря на кризис, он будет востребован. Там строится много жилья и развита транспортная инфраструктура. Поэтому все 3500 рабочих мест будут сданы в аренду. (По материалам газеты "Ведомости").

@nedvizha

Стало известно, кто будет в итоге владельцем магазинов OBI вместо ушедших из России немцев.

Им станет, судя по всему, Группа инвестиционно-строительных компаний MAX. Согласно данным ЕГРЮЛ, ее владельцем является предприниматель Илья Колобков. ФАС уже согласовала ходатайство компании о приобретении 100%-ных долей во всех “дочках” OBI в России, включая ООО “ОБИ Франчайзинговый центр”, ООО “ОБИ Прямой импорт и поставки”, ООО “Управление активами Волжский”, ООО “Сделай своими руками” и ООО “Сделай своими руками Северо-Запад”, а также 58% долей компании ООО “Сделай своими руками-Казань”.
О том, что сеть будет передана в руки российских инвесторов, стало известно еще в конце апреля. Пока что бизнес убыточен из-за большого числа исков со стороны поставщиков о просроченных платежах. Новому инвестору придется закрыть все задолженности. Немецкие владельцы также ранее сообщали, что российское подразделение OBI имело отрицательную доходность.

@nedvizha

Москва-река станет центром выставки «Город для каждого» в Манеже

Moscow Urban Forum впервые пройдет в формате выставки. Экспозиция «Город для каждого» займет около 1,6 тыс. кв. метров в Манеже и продлится с 1 по 21 августа. Часть пространства оформят как набережную Москвы-реки с водой, зеленью и плиткой. Здесь москвичам предложат заглянуть в будущее столицы: покажут проекты новых мостов, обновленные набережные и городские парки. Кроме того, посетители смогут увидеть воссозданные интерьеры хрущевки до реновации и новые квартиры, прокатиться на мототренажере, принять участие в VR-играх и мастер-классах, посетить концерты и кинопоказы.

Одним из ярких событий культурной программы станет мастер-класс по живописи главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Для любителей музыки пройдет презентация нового альбома композитора и пианиста Виктора Осадчева. Проверить свои знания посетители смогут на квизах от проектов «КвизПлиз» и «Москва глазами инженера».

Для детей организуют мастер-классы Музея Москвы и «ГЭС-2», образовательные мини-курсы по дизайну, архитектуре и урбанистике. Регистрация на события уже открыта на сайте: https://mosurbanforum.ru/

H&M долго думали и все-таки решили официально объявить о том, что и так было для всех очевидно.

С официальным заявлением выступила гендиректор сети в России Хелена Хельмерссон. «После тщательного рассмотрения мы считаем невозможным, учитывая текущую ситуацию, продолжать наш бизнес в России», - отметила она.
Магазины временно откроются 1 августа, чтобы распродать остатки, а затем ритейлер освободит занимаемые площади. О временной приостановке представители H&M объявили еще в марте. Российский рынок был шестым по объемам продаж компании в мире. Не исключены суды по аналогии с иском “Острова Мечты” против H&M с целью получить неустойки за упущенную прибыль торговых объектов.

@nedvizha

#ПроПитер Долгострой ЖК «Барская усадьба» не будут достраивать

Проблемный ЖК «Барская усадьба» компании «КомфортСтрой» не будут достраивать, дольщикам выплатят компенсации. Такое решение принял сегодня Фонд развития территорий.

Строительство ЖК «Барская усадьба» в деревне Агалатово Ленинградской области началось в 2016 году. Комплекс состоит из двух корпусов, в которых совокупно предусмотрено 525 квартир. Но в 2018-м стройка встала. В 2021 году Фонд защиты дольщиков начал банкротить компанию «КомфортСтрой».

Был найден потенциальный инвестор - компания «КИТ». Но в начале июля стало известно, что компания отказалась от достройки. Теперь федеральный Фонд решил выплатить компенсации. По данным Комитета госстройнадзора Ленобласти, степень готовности объекта в июле 2019 года составила 33,7%.

Добавим, что в ноябре 2021-го СК РФ заявил о возбуждении уголовного дела, в ходе которого выявлены факты и других эпизодов мошенничества руководства застройщика в сфере недвижимости. Разрешение на строительство застройщику «нарисовали» изначально зная о невозможности подключения домов к коммуникациям.

@nedvizha

Скорее всего, ЦБ в ходе очередного заседания опять понизит ключевую ставку как минимум до 9%.

Делается это, разумеется, чтобы умерить и без того огромную инфляцию, сделать кредиты привлекательнее и поддержать экономическое развитие, которое и так сильно штормит.
На прошлой неделе Росстат зафиксировал дефляцию 0,03%. В конце июня уровень инфляции был минимален и составлял всего 0,23%. Все это привело к стабилизации розничных цен и остановило их стремительный рост.
Но главной целью снижения ключевой ставки ЦБ станет, по-прежнему, ипотека. Центробанк хочет повысить ее привлекательность, чтобы по требованиям строительного лобби повысить спрос на квадратные метры.
Но противниками снижения ставок для населения являются сами банки, которые не спешат уходить от двузначных цифр по рыночной ипотеке. Они не хотят терять прибыль из-за оттока вкладчиков, которым депозитные предложения становятся все менее интересны.

@nedvizha

В новом ЖК “Саларьево-парк”, который построила ГК “ПИК”, наблюдаются серьезные недоделки, сообщают общественники группы “Технадзор”.
Мелкие недочеты есть везде: кривой потолок и стены, которые отходят на на 5-10мм, все дверные косяки также неровные, отсутствие плитки под ванной, протечки и неприсоединение сантехники к коммуникациям. Все это хорошо видно на видео, которое опубликовали общественники.
При этом жилье преподносится как комфорт-класс. ЖК “Саларьево парк” расположен на Юго-Западе Москвы рядом с метро «Саларьево».

@nedvizha

От ухода с рынка международных и IT-компаний больше всего пострадали премиальные бизнес-центры.

Доля вакантных площадей после того, как иностранцы и айтишники освободили там занимаемые площади, выросла за 1 полугодие 2022 г. до 13% против 9% с начала года, по данным Knight Frank.
Особенно плачевная ситуация образовалась в центре столицы, где объем вакансии вырос на 21,1%. Даже традиционно популярные офисные комплексы у метро “Белорусская” опустели на 16,3%.
Не все айтишники ушли. Многие просто оптимизируют занимаемые площади, пытаясь сдать их в субаренду или отказываясь от части из них, чтобы оптимизировать расходы. При этом, спрос упал на 20% и выставленные в субаренду порядка 200 тыс. кв.м качественных площадей пока никому не нужны.
Все это приведет к однозначному падению ставок, которые мы увидим уже в конце года. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha

В ситуации падения спроса на переоцененные квадратные метры Сочи застройщики пытаются как могут привлечь внимание к себе и своей деятельности.

Так, маркетологи девелопера “Неометрия” и портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) решили ко дню рождения компании преподнести ей в подарок участок площадью более 4 тыс. кв.м не где-нибудь, а на Луне.
Бюджет покупки остался неизвестен. Но, например, на сайте Lunar Embassy стоимость 1 акра (около 40 соток) на Луне составляет $25, а 20 акров можно приобрести за $500.
По словам представителя “Неометрии” Юлии Сидской, Луна давно воспринимается разными странами мира как потенциальный объект для застройки. Многие государства, в том числе и Россия, запустили свои "лунные" программы по освоению спутника Земли.

@nedvizha

В 2022 правительство предложило новую ипотечную программу со ставкой 7% и лимитом 12 млн рублей. Однако этого недостаточно для покупки хорошей квартиры в Москве, застройщики снижают проценты и увеличивают сумму кредита за счет субсидий, чтобы сделать ипотеку доступнее. Но это лишь на первый взгляд.

С начала лета цена за квадрат выросла на 20%, а стоимость недвижимости ‒ на несколько миллионов. Перед покупателями создают иллюзию выбора: купить квартиру по скидке и подписаться на неподъемные платежи по ипотеке или оформить кредит с большой наценкой. Компромиссов нет ‒ в любом случае вас ждет большая переплата.

Неплохую альтернативу предлагает Tashir Estate. Квартиру в доме премиум-класса ONYX Deluxe можно взять в ипотеку со ставкой всего 0,1% на весь срок. Если выбирать евродвушку 62,7 м2 за 25,9 млн рублей, то можно быть уверенным, что цена квартиры не изменится, а переплата составит всего 313 000 рублей.

Дом сдан, ключи сразу. Торопитесь, пока не разобрали лучшее. Звоните +74951863153

От ухода из России пострадают все: как западные бренды, так и отечественные ТРЦ.

Иностранцы совокупно потеряют $800 млн без учета судебных исков и штрафов.
Из них больше всего придется списать испанской группе Inditex, куда входят бренды Zara, Massimo Dutti и ряд других. Их издержки составят не менее $300 млн. На втором месте японцы Uniqlo -$150–170 млн. Примерно столько же у французов Decathlon. Владельцы ТРЦ уже начали подавать иски, но пока они требуют баснословные суммы штрафов и суды первых инстанций им отказывают. Но решения оспариваются и разбирательства продолжаются.
Иностранцы тоже дают повод к усилению конфликта. Их аренда была небольшой, всего 10% от годового товарооборота. После закрытия она сократилась до 30-70% от этой суммы, но и эти платежи многие прекратили. Поэтому им грозит потеря депозита, внесенного при въезде в ТРЦ, либо их затаскают по судам. Убытки российских торгцентров только в рамках заявленных исков - 2,3 млрд руб. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha

Жилье премиум-класса - единственное, что продавалось на столичном рынке недвижимости во 2-м квартале 2022 г.
К такому выводу пришли аналитики Est-a-Tet. Все остальные сегменты показали отрицательную динамику. А больше всего просел рынок московской “элитки”, в нем продажи упали в 10 раз. Причина проста, после мартовского всплеска активности ценник на самую дорогую недвижимость взлетел до средних показателей в 1,9 млн руб. за 1 кв.м.
Премиальные объекты не сильно хуже, но зато дешевле в 3 раза - порядка 608 тыс. руб. за “квадрат”. Цифры говорят сами за себя: квартир премиум-класса было продано на 2,9% больше, чем год назад.
Продажи “бизнес-класса” при этом просели в 2,7 раза до 139,9 тыс. кв. м, кофморт-класса - 27,6%, до 377,7 тыс. кв. м.

@nedvizha

Главгосстройнадзор подвел итоги по ликвидации самостроев за первое полугодие 2022

«С начала 2022 года выявили 421 незаконную постройку. Приведено в соответствие с градостроительными нормами 348 объектов, и 65 было ликвидировано. В текущем году легализация самовольных строений позволила вовлечь в налоговый оборот порядка 150 миллионов рублей в год», — прокомментировал министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

В борьбе с самостроем ведомство использует алгоритмы искусственного интеллекта и дистанционную съемку квадрокоптерами. Жители Подмосковья используют мобильное приложение «Подмосковные стройки». В этом году благодаря бдительности горожан удалось зафиксировать 79 нелегальных построек.

@nedvizha

Минтруд РФ разработал проект постановления для развития внутренней миграции.

В условиях, когда импортозамещение становится главной целью, чиновники хотят перераспределить трудовые потоки из богатых регионов России в производственные.
Не исключено, что для этого привлекут и банки, поскольку потенциальных сотрудников будут стимулировать как льготной ипотекой, так и другими инициативами, подобными “дальневосточной ипотеке”.
Программу будут тестировать пока только в Дагестане, Ингушетии, на Алтае, Туве, Северной Осетии, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии и Чечне. В случае переезда и найма на работу граждан возрастом до 35 лет им выплатят два раза по 116,8 тыс. руб.
Цель чиновников Минтруда - это те 2-3 млн чел., которые ежегодно едут на заработки в Центральные районы РФ. Но для того, чтобы они выбрали менее популярные регионы и стали работать на производстве, необходимо, в первую очередь, жилищное строительство. Поэтому не исключено, что для возведения городов-спутников привлекут федеральных девелоперов.

@nedvizha