Конфликт между арендаторами и собственниками торговых центров обостряется. Теперь и владельцы продуктовых сетей X5 Group, «Лента» и Auchan обратились к ним с требованием снизить размер платежей на 60%. Хотя именно у самих объектов доходы упали на 20% в связи с уходом иностранных компаний. А выручка магазинов с товарами первой необходимости, наоборот, взлетела из-за ажиотажа со стороны конечных потребителей. Также сети ждут отмены выплаты процента с товарооборота и ввода моратория на индексацию платежей минимум до конца 2022 г.
В итоге часть торговых центров вообще может закрыться, поскольку собственникам будет выгоднее продать свои объекты, чем держать их «в ноль» или в убыток (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
В итоге часть торговых центров вообще может закрыться, поскольку собственникам будет выгоднее продать свои объекты, чем держать их «в ноль» или в убыток (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Ряд россиян, которые могут попасть под санкции, пыталась продать многомиллионную недвижимость на Манхэттене при помощи брокеров, чтобы ликвидировать активы.
Личности данных людей пока не раскрыты, но не сложно догадаться, что это наши чиновники.
Сколько сейчас в США недвижимости, принадлежащей россиянам, неизвестно, так как многие из них прибегали к помощи подставных компаний.
@nedvizha
Личности данных людей пока не раскрыты, но не сложно догадаться, что это наши чиновники.
Сколько сейчас в США недвижимости, принадлежащей россиянам, неизвестно, так как многие из них прибегали к помощи подставных компаний.
@nedvizha
#отредакции
Громкие заявления об уходе из России могут принести иностранцам убытки. Например, американская компания Otis недавно приостановила деятельность в РФ. Но при этом продолжит обслуживать текущие проекты и действующие контракты. Однако у Otis в России на сегодня - два завода. В Щербинке, где производятся знаменитые лебедки, и в Санкт-Петербурге в Химическом переулке. И оба предприятия были загружены полностью. Ведь компания планировала увеличить производство в России, а потенциал нашего рынка оценивала в 40 000 единиц в год.
Однако конкуренция у нас не маленькая. И многие девелоперы в неформальной беседе признавались, что уходят от лифтов Otis. Премиальные проекты уже оснащают или продукцией Mitsubishi, или Steimberg.
А в новых условиях вырастет доля российских производителей, которые получили шанс занять нишу иностранцев.
@nedvizha
Громкие заявления об уходе из России могут принести иностранцам убытки. Например, американская компания Otis недавно приостановила деятельность в РФ. Но при этом продолжит обслуживать текущие проекты и действующие контракты. Однако у Otis в России на сегодня - два завода. В Щербинке, где производятся знаменитые лебедки, и в Санкт-Петербурге в Химическом переулке. И оба предприятия были загружены полностью. Ведь компания планировала увеличить производство в России, а потенциал нашего рынка оценивала в 40 000 единиц в год.
Однако конкуренция у нас не маленькая. И многие девелоперы в неформальной беседе признавались, что уходят от лифтов Otis. Премиальные проекты уже оснащают или продукцией Mitsubishi, или Steimberg.
А в новых условиях вырастет доля российских производителей, которые получили шанс занять нишу иностранцев.
@nedvizha
В России перестанут включать долгострои в список проблемных объектов. Это одна из антикризисных мер.
Дело в том, что сроки поставок строительных материалов увеличатся, что приведёт к нарушению сроков строительства. В результате дольщики, уже купившие квартиру в доме, строительство которых замедлилось или остановилось, не могут претендовать на компенсационные выплаты.
@nedvizha
Дело в том, что сроки поставок строительных материалов увеличатся, что приведёт к нарушению сроков строительства. В результате дольщики, уже купившие квартиру в доме, строительство которых замедлилось или остановилось, не могут претендовать на компенсационные выплаты.
@nedvizha
Forwarded from Сделка.РФ
Помогаем брокерам делать сделки
Мы – российская цифровая платформа для покупки и продажи недвижимости. Бесшовно автоматизируем сделки: от получения ипотеки до регистрации права. С марта мы запустили личный кабинет брокера. Агент по недвижимости может зарегистрироваться в нём самостоятельно, через АН или застройщика.
👁Что это даёт?
1. Автоматизацию и прозрачность этапов сделки.
2. Контроль и управление процессами.
3. Результативность: с 2 до 20 сделок в месяц.
4. Скорость: от лида до сделки — 7 дней вместо 14-ти.
5. Клиентский сервис, лояльность и повторные сделки.
6. Управление комиссией: больше сделок – больше денег.
🔎Личный кабинет уже умеет подавать заявку на ипотеку и получать решение по ней от 25 банков за пару часов. В перспективе мы научим его:
✓ отправлять заявки и отслеживать статус по безопасным расчётам,
✓ открывать эскроу,
✓ отслеживать статусы регистрации,
✓ запрашивать комиссию от застройщика,
✓ мониторить сделки по всем клиентам и застройщикам.
💻Хотите протестировать? Оставьте запрос на сайте.
Мы – российская цифровая платформа для покупки и продажи недвижимости. Бесшовно автоматизируем сделки: от получения ипотеки до регистрации права. С марта мы запустили личный кабинет брокера. Агент по недвижимости может зарегистрироваться в нём самостоятельно, через АН или застройщика.
👁Что это даёт?
1. Автоматизацию и прозрачность этапов сделки.
2. Контроль и управление процессами.
3. Результативность: с 2 до 20 сделок в месяц.
4. Скорость: от лида до сделки — 7 дней вместо 14-ти.
5. Клиентский сервис, лояльность и повторные сделки.
6. Управление комиссией: больше сделок – больше денег.
🔎Личный кабинет уже умеет подавать заявку на ипотеку и получать решение по ней от 25 банков за пару часов. В перспективе мы научим его:
✓ отправлять заявки и отслеживать статус по безопасным расчётам,
✓ открывать эскроу,
✓ отслеживать статусы регистрации,
✓ запрашивать комиссию от застройщика,
✓ мониторить сделки по всем клиентам и застройщикам.
💻Хотите протестировать? Оставьте запрос на сайте.
Не успели европейские бренды заявить об уходе, как им на смену торопятся китайские товарищи.
До конца года маркетплейс из Поднебесной Aliexpress планирует закрыть третью крупнейшую сделку на рынке складской недвижимости за всю его историю существования. Aliexpress станет крупнейшим арендатором логопарка «Обухово» и возьмет себе порядка 180 тыс. кв.м. площадей. Объект расположен на Горьковском шоссе в восточной части Подмосковья. Арендная ставка - около 7000 руб. за 1 кв.м в год. Таким образом, годовое обслуживание обойдется в 1,2 млрд руб. Девелопер проекта - региональная компания «Адва», в портфолио которой в столичном регионе это будет первый складской комплекс (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
До конца года маркетплейс из Поднебесной Aliexpress планирует закрыть третью крупнейшую сделку на рынке складской недвижимости за всю его историю существования. Aliexpress станет крупнейшим арендатором логопарка «Обухово» и возьмет себе порядка 180 тыс. кв.м. площадей. Объект расположен на Горьковском шоссе в восточной части Подмосковья. Арендная ставка - около 7000 руб. за 1 кв.м в год. Таким образом, годовое обслуживание обойдется в 1,2 млрд руб. Девелопер проекта - региональная компания «Адва», в портфолио которой в столичном регионе это будет первый складской комплекс (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Московские власти в очередной раз «зачищают» город от исторических построек.
Полным ходом идет снос целой композиции исторических зданий 1930-х гг. на территории бывшего завода НИИДАР (Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи) в районе Преображенское. Местные жители и депутаты фракции КПРФ неоднократно пытались спасти культурные объекты. И заменить тотальный снос работами по реконструкции с сохранением уникальных фасадов в стиле советского конструктивизма. Но даже в условиях ухудшения экономики чиновники не притормозили освоение данной территории. На сегодня большая часть комплекса уже уничтожена.
Но осталась первая линия корпусов, за которую продолжают биться депутаты и общественность.
@nedvizha
Полным ходом идет снос целой композиции исторических зданий 1930-х гг. на территории бывшего завода НИИДАР (Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи) в районе Преображенское. Местные жители и депутаты фракции КПРФ неоднократно пытались спасти культурные объекты. И заменить тотальный снос работами по реконструкции с сохранением уникальных фасадов в стиле советского конструктивизма. Но даже в условиях ухудшения экономики чиновники не притормозили освоение данной территории. На сегодня большая часть комплекса уже уничтожена.
Но осталась первая линия корпусов, за которую продолжают биться депутаты и общественность.
@nedvizha
Важно поддержать спрос и девелоперов.
15 марта объединение застройщиков России и стран СНГ Urban Community и инновационная платформа поиска квартир в новостройках Dombook.ru собрали ведущих девелоперов страны и представителей власти, чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке и экономике в целом и совместно найти пути решения возникших проблем.
Резолюция по итогам дискуссии с предложенными антикризисными мерами проходит финальный этап согласования и будет передана в соответствующие органы.
@nedvizha
15 марта объединение застройщиков России и стран СНГ Urban Community и инновационная платформа поиска квартир в новостройках Dombook.ru собрали ведущих девелоперов страны и представителей власти, чтобы обсудить текущую ситуацию на рынке и экономике в целом и совместно найти пути решения возникших проблем.
Резолюция по итогам дискуссии с предложенными антикризисными мерами проходит финальный этап согласования и будет передана в соответствующие органы.
@nedvizha
Мэр столицы Сергей Собянин сообщил в своем блоге о новых мерах господдержки бизнеса.
Крупные городские заказчики заключат долгосрочные контракты на выпуск продукции для сферы ЖКХ с отечественными производителями. В числе организаций "Мосэнерго", "Мосводоканал", "Гормост", "Мослифт", МОЭК, "Мосгаз", "Мосводосток", ОЭК, "Автомобильные дороги", "Россети Московский регион" и ряд других. Мэр отметил, что отдельный большой заказ пойдет производителям лифтов и запчастей к ним. Также чиновники закупят российские товары для летнего оформления улиц и детских площадок. Авансирование по данным контрактам будет увеличено до 50%.
Отдельная инициатива коснулась трудоустройства персонала, оставшегося без работы. Их будут оформлять в предприятия жилищно-коммунальной сферы Москвы.
@nedvizha
Крупные городские заказчики заключат долгосрочные контракты на выпуск продукции для сферы ЖКХ с отечественными производителями. В числе организаций "Мосэнерго", "Мосводоканал", "Гормост", "Мослифт", МОЭК, "Мосгаз", "Мосводосток", ОЭК, "Автомобильные дороги", "Россети Московский регион" и ряд других. Мэр отметил, что отдельный большой заказ пойдет производителям лифтов и запчастей к ним. Также чиновники закупят российские товары для летнего оформления улиц и детских площадок. Авансирование по данным контрактам будет увеличено до 50%.
Отдельная инициатива коснулась трудоустройства персонала, оставшегося без работы. Их будут оформлять в предприятия жилищно-коммунальной сферы Москвы.
@nedvizha
Певица Дженнифер Лопес и актёр Бен Аффлек приобрели в Лонс-Анджелесе поместье общей площадью 20 000 кв. метров за 50 миллионов долларов
Помимо 10 спален и 17 ванных комнат, в доме есть несколько кухонь, театр, тренажёрный зал, бассейн и огромная свободная территория. Интересно, что первоначальная стоимость была на 15 миллионов выше, однако бывший владелец решил сделать скидку.
Сам особняк расположен в уединённом месте — от посторонних глаз он закрыт деревьями. Но при этом не совсем изолирован от города. Из его окон открывается прекрасный вид на город.
По сегодняшнему курсу, стоимость дома составляет больше 5 миллиардов рублей.
@nedvizha
Помимо 10 спален и 17 ванных комнат, в доме есть несколько кухонь, театр, тренажёрный зал, бассейн и огромная свободная территория. Интересно, что первоначальная стоимость была на 15 миллионов выше, однако бывший владелец решил сделать скидку.
Сам особняк расположен в уединённом месте — от посторонних глаз он закрыт деревьями. Но при этом не совсем изолирован от города. Из его окон открывается прекрасный вид на город.
По сегодняшнему курсу, стоимость дома составляет больше 5 миллиардов рублей.
@nedvizha
Отменяют обязательные строительные нормативы. Что станет с качеством домов?
Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что в ближайший месяц выполнение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» будет добровольным. Утверждается, что после этого застройщики не станут нарушать все подряд и делать откровенный брак, ведь процесс строительства сейчас очень прозрачен. Зато значительно сократиться время возведения за счёт исключения бумажной работы.
Хотя мы и так с вами знаем, что застройщики и во времена строгих нормативов нарушали все, что можно и нельзя.
@nedvizha
Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что в ближайший месяц выполнение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» будет добровольным. Утверждается, что после этого застройщики не станут нарушать все подряд и делать откровенный брак, ведь процесс строительства сейчас очень прозрачен. Зато значительно сократиться время возведения за счёт исключения бумажной работы.
Хотя мы и так с вами знаем, что застройщики и во времена строгих нормативов нарушали все, что можно и нельзя.
@nedvizha
В Подмосковье могут отменить плановые проверки для малого и среднего бизнеса
В Подмосковье могут отменить плановые проверки для малого и среднего бизнеса. Об этом в своем телеграм-канале заявил министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
«Может нам поработать над вопросом отмены плановых проверок для малого и среднего бизнеса в Московской области навсегда? Построим доверительные отношения, выстроим профилактические программы», - написал министр.
По его словам, это снизит нагрузку на бизнес и станет примером для всей страны.
P.S. Это не касается государственного строительного надзора, так как в этом надзоре обособленный сегмент проверок.
@nedvizha
В Подмосковье могут отменить плановые проверки для малого и среднего бизнеса. Об этом в своем телеграм-канале заявил министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
«Может нам поработать над вопросом отмены плановых проверок для малого и среднего бизнеса в Московской области навсегда? Построим доверительные отношения, выстроим профилактические программы», - написал министр.
По его словам, это снизит нагрузку на бизнес и станет примером для всей страны.
P.S. Это не касается государственного строительного надзора, так как в этом надзоре обособленный сегмент проверок.
@nedvizha
Застройщики не теряют надежд оставить программы льготной ипотеки, которые завершатся в июле 2022 г.
Через общественную организацию «Деловая Россия» они направили соответствующее предложение вице-премьеру Марату Хуснуллину. В частности, предлагается сохранить ставку 7% и увеличить лимит по таким займам, который на сегодня составляет всего 3 млн руб. Также предполагается выдавать семейную ипотеку под 6% россиянам с детьми, рожденными после 2015 г. И субсидировать первоначальные взносы за счет госбюджета. Льготные программы - двигатель рынка, в марте ими воспользовалось рекордное число заемщиков. «Домклик» от «Сбербанка» зафиксировал рост ипотечных сделок на 54,2% по-сравнению с февралем. На льготную ипотеку пришлось 47,2% (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Через общественную организацию «Деловая Россия» они направили соответствующее предложение вице-премьеру Марату Хуснуллину. В частности, предлагается сохранить ставку 7% и увеличить лимит по таким займам, который на сегодня составляет всего 3 млн руб. Также предполагается выдавать семейную ипотеку под 6% россиянам с детьми, рожденными после 2015 г. И субсидировать первоначальные взносы за счет госбюджета. Льготные программы - двигатель рынка, в марте ими воспользовалось рекордное число заемщиков. «Домклик» от «Сбербанка» зафиксировал рост ипотечных сделок на 54,2% по-сравнению с февралем. На льготную ипотеку пришлось 47,2% (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
Продажа резидентами России недвижимости гражданам "недружественных" стран разрешена, разъяснил Минфин. Разрешена также покупка резидентами недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия. Но, как пишет The Bell, денежные средства по таким сделкам должны зачисляться на счета типа «С» согласно указу президента от 05.03.2022 № 95 - то есть на рублевые счета иностранца в российском банке.
Резидентам разрешено также заключение договоров участия в долевом строительстве с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
Резидентам разрешено также заключение договоров участия в долевом строительстве с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.
Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин рассказал, что не стоит ждать введения моратория на штрафы за неоплату ЖКУ.
Ведь и так достаточно мер поддержки, например, можно получить субсидию, если суммы в квитанциях превышают установленную в регионе долю от общих доходов человека.
Чиновники, конечно, поняли, что выросшая ставка может разорить россиян на ЖКУ, поэтому решили использовать докризисные цены. И на этом спасибо!
@nedvizha
Ведь и так достаточно мер поддержки, например, можно получить субсидию, если суммы в квитанциях превышают установленную в регионе долю от общих доходов человека.
Чиновники, конечно, поняли, что выросшая ставка может разорить россиян на ЖКУ, поэтому решили использовать докризисные цены. И на этом спасибо!
@nedvizha
#отредакции
Российские архбюро из-за массового ухода зарубежных конкурентов вновь возвращаются к столичным застройщикам.
И с весьма неплохими идеями. Они предлагают переделывать памятники советского конструктивизма в модные и уникальные объекты коммерческой недвижимости, лофты и апартаменты. В городе осталось много зданий бывших НИИ и заводов, большая часть которых имеет определенную культурную ценность. Например, в интервью «Ведомостям» сооснователь проектного бюро М.К.3. Анастасия Семенченко рассказала, что у зданий советского периода есть множество достоинств. В некоторых из них были лаборатории, испытательные стенды и проектные бюро. И в наследство остались высокие потолки и большие оконные проемы. К тому же, у части зданий уникальная архитектура и фасады.
Поэтому даже застройщики премиального сегмента смогут получить отличные лофт-пространства, переделать их в апартаменты и продавать «штучный» товар, а не однотипные дома как сейчас.
@nedvizha
Российские архбюро из-за массового ухода зарубежных конкурентов вновь возвращаются к столичным застройщикам.
И с весьма неплохими идеями. Они предлагают переделывать памятники советского конструктивизма в модные и уникальные объекты коммерческой недвижимости, лофты и апартаменты. В городе осталось много зданий бывших НИИ и заводов, большая часть которых имеет определенную культурную ценность. Например, в интервью «Ведомостям» сооснователь проектного бюро М.К.3. Анастасия Семенченко рассказала, что у зданий советского периода есть множество достоинств. В некоторых из них были лаборатории, испытательные стенды и проектные бюро. И в наследство остались высокие потолки и большие оконные проемы. К тому же, у части зданий уникальная архитектура и фасады.
Поэтому даже застройщики премиального сегмента смогут получить отличные лофт-пространства, переделать их в апартаменты и продавать «штучный» товар, а не однотипные дома как сейчас.
@nedvizha
Ипотека умерла не везде и не у всех. Остались еще на рынке хорошие варианты.
Например, возьмем предложение от Forma – ипотека в ЖК Først – под реалистичные 10%. Считаем, что получается. Квартира 27 кв. метров с классной открытой лоджией – 12 500 000. Вносим, например, 5 млн как первый взнос. Платеж – 61 430 в месяц. Подъемно пока вполне, особенно если учесть, что речь идет о бизнес-классе на набережной в пределах ТТК. Кстати, для первого взноса можно продать машину – они теперь стоят как первый взнос для бизнес-класса.)))
Почему мы обратили внимание на Først? Потому что в непростые времена лучше выбирать для жизни и для инвестиций проекты более камерные. Жить точно комфортнее, как и выскочить из инвестиций быстрее и с меньшей конкуренцией. Открытые классные балконы в каждой квартире – тоже большая редкость. А мы выводы-то сделали после пандемии. И виды, конечно, на реку впечатляющие. С одной стороны, красота, с другой - твердокаменный ПИК с его надежностью.
Например, возьмем предложение от Forma – ипотека в ЖК Først – под реалистичные 10%. Считаем, что получается. Квартира 27 кв. метров с классной открытой лоджией – 12 500 000. Вносим, например, 5 млн как первый взнос. Платеж – 61 430 в месяц. Подъемно пока вполне, особенно если учесть, что речь идет о бизнес-классе на набережной в пределах ТТК. Кстати, для первого взноса можно продать машину – они теперь стоят как первый взнос для бизнес-класса.)))
Почему мы обратили внимание на Først? Потому что в непростые времена лучше выбирать для жизни и для инвестиций проекты более камерные. Жить точно комфортнее, как и выскочить из инвестиций быстрее и с меньшей конкуренцией. Открытые классные балконы в каждой квартире – тоже большая редкость. А мы выводы-то сделали после пандемии. И виды, конечно, на реку впечатляющие. С одной стороны, красота, с другой - твердокаменный ПИК с его надежностью.
FØRST
FØRST — официальный сайт проекта бизнес-класса на Симоновской набережной.
FØRST — первый проект бизнес-класса от нового девелопера FORMA на Симоновской набережной. Речные панорамы. Вертикальная набережная. Звоните!