Недвижа
46.1K subscribers
7.8K photos
681 videos
16 files
3.32K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy - для связи
@NedvizhaMSK_bot - бот для анонимных сообщений
info@nedvizha.ru - почта
Download Telegram
Как мы и предупреждали, рост ставок не заставил себя ждать.

Сбербанк теперь выдает ипотеку под 11,3% годовых. А ставку по своему самому выгодному флагманскому депозиту жадные банкиры при этом подняли всего до 9,5%. Но это было ожидаемо.
Пока воспользоваться выгодными условиями можно по немногим оставшимся программам с господдержкой. Но и они заканчиваются в июле 2022 г.

@nedvizha
Новые технологии - новые возможности. Например, вот такая картина открывается со спутника.

Это пользователи Ios и Android на картах двух столиц. Яблочники окрашены в красный, пользователи Андроида - в суровый синий.
Таким образом, Москва краснеет, а Санкт-Петербург выглядит суровым, как и положено Северной столице.

@nedvizha
Девелопер ИНТЕКО подвёл финансовые итоги 2021 года

Выручка компании достигла 58,6 млрд рублей, превысив аналогичный показатель 2020 года на 65%. EBITDA увеличился почти в 2 раза по сравнению с 2020 годом и составил 18,2 млрд рублей.

По итогам 2021 года ИНТЕКО инвестировала в строительство 24,3 млрд рублей, поступления от реализации с учетом эскроу выросли до 45,4 млрд рублей. По состоянию на начало 2022 года текущий портфель проектов компании составил около 1,8 млн кв. м.

По словам президента ИНТЕКО Александра Николаева, в 2022 году компания планирует нарастить объемы инвестиций в строительство почти на 60%, до 38,6 млрд рублей.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут

Экстремальный долгострой.

К нам обратилась подписчица из Батайска с жалобой на недостроенное здание на улице Воровского, 53. Его возводили с 2004 по 2006 год, а потом проект заморозили. В 2017 году его пытались завершить, но в итоге дольщикам просто выплатили компенсации. Заброшенная стройка стоит по сегодняшний день.

Но женщину волнует не сам долгострой, а местные дети и подростки, которые используют его в качестве развлечения. Такие игры и так небезопасны, а первые этажи, затопленные канализацией, добавляют опасности. Причём отговорить ребят не получается: в ответ лишь огрызаются и идут снимать тик-токи.

Чтобы хоть как-то решить ситуацию, взрослые вызвали МЧС и полицию. Но надеемся, что власти обратят внимание на заброшенный недострой и примут соответствующие меры.

@nedvizha
И снова Сбербанк. Он впервые раскрыл отчетность по загородной ипотеке.

По итогам 2021 г. было выдано ипотечных кредитов на более, чем 304 млрд руб. Это на 80% превышает показатели 2020 г. Несмотря на громкие цифры, доля ИЖС в общем портфеле заемщиков Сбера составляет всего 10%.

Частное жилье (ИЖС) показало и другой рекорд. По данным Росстата, в прошлом году количество приобретенных квартир и домов впервые сровнялось. Это означает новую тенденцию на рынке: россияне массово переселяются из квартир в свои дома (по материалам газеты «Ведомости»).

@nedvizha
Очередное громкое дело о хакерской атаке оказалось в МВД.

На этот раз была взломана «критическая информационная инфраструктура», заключили следователи.

Речь идет о системе ГИС РД «Дома Москвы», передает ВЧК-ОГПУ.

Заказчиками оказались сотрудники Жилинспекции по Западному округу. Их целью была замена данных по более, чем по 1000 аварийным домам. Одним нажатием кнопки все здания сделали годными к сезонной зимней эксплуатации. С хакерами расплатились криптовалютой.

Возможно, чиновники просто хотели «распилить» бюджет на ремонт этих объектов. Но может быть и более интересная цепочка: лишив капремонта, эти дома пускали «под снос», а освободившиеся площадки за взятку застраивали новыми домами.

@nedvizha
Жители печальноизвестного ЖК Лайково, который уже долгое время не могут достроить, снова пытаются обратить внимание вышестоящих органов и инстанций на свою проблему. Людей уже долгое время кормят обещаниями, хотя все всё давно понимают. Чиновники будто специально усложняют жизнь тем, кто ждёт свои квартиры.

На ТВ также вышел сюжет про результаты работы государственного фонда Дом РФ. Люди, не дождавшиеся свои квартиры из-за банкротства застройщика СУ-155, рассказывают о том, что фонд вообще никак не заинтересован в решении их проблем. Более того, после обращения к ним стало только хуже.

ДОМ РФ, судя по всему, очередной провальный эксперимент, на котором смогли отлично заработать. Сейчас в его отношении инициированы проверки.

@nedvizha
Власти хотят отменить право застройщиков назначать собственные УК для управления новостройками.

Эти функции отдадут регионам — в новой версии стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года вводится понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа.

Проект предполагает внедрение единых стандартов по управлению и обслуживанию домов. В качестве цели указано повышение качества услуг УК. Дома, где уже работают эффективные УК, изменения не затронут.

@nedvizha
#нампишут УК «ЖК Заречье-Звенигород» окончательно потеряли совесть. Жители жалуются на неочищенные крыши и дворы, течь в квартирах, и ужасное состояние подъездов, в которых нет отопления. При этом при обращении в УК, сотрудники отвечают хамством. Руководитель вообще не знает о ситуации, так как приживает в другом городе.

И при всем этом УК «ЖК Заречье-Звенигород» решила принять участие в губернаторской программе «Лучший отремонтированный подъезд». Очень амбициозное заявление!

@nedvizha
Торговые центры обновляются после пандемии.

Больше всего за последние годы «просела» торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в Москве - от 11 до 20% и зависит от возраста, качества и расположения объекта. Многие ТРЦ закрываются на реновацию. Их переоборудуют под развлекательный формат, делая упор на фитнес и детские игровые зоны. Так, компания Ingka Centres заявила о реновации ТРЦ «МЕГА Теплый стан» и «МЕГА Белая дача».

При этом, арендаторы выживают как могут. Парфюмерные магазины открывают SPA-центры, а бренды одежды объединяются с кафе. Появился новый тип - дарксторы, это интернет-торговцы, которые используют пустующие площади ТРЦ под склады. (По материалам газеты «Ведомости»).

В конкурентной битве с онлайн-торговлей классические магазины сдают позиции.

@nedvizha
ЕГРН проводит работу над ошибками.

Из-за особенностей старой системы учёта о владельцах недвижимости, получивших права на неё до 1990ых годов, неизвестны многие данные. В документации указаны только фамилия, имя и отчество. Нет даже паспортных данных. Из-за этого власти столкнулись с проблемами при сборе налогов. Для их решения был принят закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, согласно которому можно поднимать архивы, запрашивать сведения в органах внутренних дел, ЗАГСах, налоговых органах и у нотариусов.

Благодаря этому, уже были обнаружены сведения о 8611 владельцах. Многие из них проявили желание зарегестрировать свои права. Некоторые люди и сами приходят в ведомство, узнав о законе. В итоге документы уже оформили почти 383 тысячи человек.

@nedvizha
Дольщики обанкротившегося застройщика Urban Group продолжают битву за компенсации.

Напомним, что владельцы компании скрылись с деньгами покупателей за рубежом. Конкурсный управляющий долго судился с Федеральным Фондом защиты прав дольщиков за оставшиеся на балансе активы. А владельцы «недостроев» тем временем ждали, кто же доведет «до ума» их дома. После того, как со стройкой разобрались, дошла очередь до отделки, которую обещали чуть ли не во всех проектах Urban Group. Помощь пришла со стороны Фонда развития территорий. По его сообщениям, сумма компенсации за отделку по ЖК "Солнечная система", "Видный город", "Митино О2" и "Опалиха О3" составит от 13 до 17 тыс. руб. за 1 кв.м.

С учетом растущих цен на стройматериалы вряд ли этого хватит хотя бы на более-менее приличный ремонт.

@nedvizha
#госинспекция Чат-бот по проверке объектов недвижимости на наличие нарушений начал работать прошлым летом. С момента запуска к нему обратились почти пять тысяч раз, в результате было подтверждено 372 нарушения - сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москве по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
 

Сервис «Самострой.net» реализован Госинспекцией по недвижимости совместно с Департаментом информационных технологий города Москвы. Чтобы им воспользоваться, в поисковой строке мессенджера Telegram нужно найти бот «Самострой.net», нажать «Старт» и ввести кадастровый номер объекта. Его можно узнать в публичной кадастровой карте на сайте Роскадастр введя адрес. В Чат-боте содержатся сведения по объектам, находящимся в собственности Москвы и располагающимся в ее границах.
 
@nedvizha
ГБУ «Жилищник Пресненского района» в обход всех правил хитростью берет дома в управление.

Жители здания на ул. Рочдельская 11/5, расположенного прямо напротив Дома Правительства, обнаружили, что без собраний, уведомлений, голосований, официального решения и протокола их домом снова будет управлять ГБУ «Жилищник». На основании договора, подписанного всего лишь одним человеком и без уведомления остальных, ГБУ уже подало соответствующие документы в Госжилинспекцию Москвы.

@nedvizha
Forwarded from Readovka
После московских протестов из-за перерасчета в 300-500% за отопление Генпрокуратура РФ начала тотальную проверку УК по всей стране

Уже
вторую неделю чиновники обещают сделать перерасчет завышенных в 3-5 раз начислений за отопление, но квитанции с новыми счетами людям не пришли до сих пор. После протестов москвичей в разных районах города и официального обращения общественника Александра Ионова Генпрокуратура РФ занялась проверкой сферы ЖКХ по всей стране — генеральный прокурор Игорь Краснов поставил вопрос на личный контроль.

Управляющие компании ожидают тотальные разбирательства не только по обоснованности начислений за услуги ЖКХ. Внимание госорганы обратят в том числе на своевременность и качество оказания коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт зданий и инженерных коммуникаций, а также на то, насколько качественно коммунальщики чистят крыши и дворы от снега и наледи.

«Акцент будет сделан на вопросах обоснованности расчетов и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги, полноты и своевременности их оказания, теплоснабжения, а также текущего ремонта, содержания и безопасной эксплуатации общедомового имущества и др.», — отмечается в сообщении ведомства.

После проверок будут приняты меры прокурорского реагирования — за нарушения УК ожидают в том числе иски в суд.
Еще один крупный проект появится в районе Павелецкого вокзала.

ГК «ПИК» продала участок 4,5 га на ул. Дербеневская (бывший бизнес-парк «Кожевники») девелоперу TEKTA GROUP за примерно 8 млрд руб. Компания построит за 30 млрд руб. ЖК на 168 000 кв. м и заработает на нем 65-70 млрд руб. Такую прибыль обеспечит хорошее соседство. Вместо старой промзоны к моменту ввода нового комплекса вокруг будет полно современных зданий: «Павелецкая сити» (MR Group и Level Group), «Амарант» (ГК МИЦ), High Life («Пионер») и другие. Помимо этого, недавно у вокзала открылся торговый центр «Павелецкая Плаза». (По материалам газеты «Ведомости»).

На фоне высокого спроса на жилье и офисы застройщики торопятся осваивать промзоны недалеко от центра Москвы.

@nedvizha
КОРТРОС и Ujin продолжают развивать цифровую среду

По словам директора Светланы Перминовой, ЖК iLove станет пятым жилым комплексом девелопера, подключенным к платформе Ujin.

Благодаря подключению жилых комплексов к единой облачной платформе, девелопер может развивать свою экосистему и внедрять новые цифровые сервисы.

В ЖК iLove впервые 117 квартир будут оборудованы самыми полными комплектами «умного дома» от Ujin. Новым жильцам будут доступны управление климатом, освещением, розетками, водоснабжением, отоплением, бытовой техникой и карнизами, а также система защиты от протечек и видеонаблюдение. Помимо базовых сервисов, в ЖК также будет реализован «зеленый коридор».

«Мы видим востребованность цифровых технологий, развиваем собственную экосистему на базе платформы Ujin и будем повышать уровень комфорта для своих клиентов и дальше», - комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва».

Управлять всеми сервисами и устройствами жители смогут через единое мобильное приложение КОРТРОС.

@nedvizha
Акции российских девелоперских компаний упали более, чем на 14%. Эксперты считают, что это не предел (на графике акции компании CIAN).

За 2021 г. экономика восстановилась и биржевые котировки стабильно ползли вверх. Девелоперские компании пользовались особым спросом из-за стремительного роста цен на жилье.
Новости геополитики не редко «обваливают» рынки. Но сейчас ситуация катастрофическая, считают аналитики. Такого оттока инвесторов не было с 2008 г. Спекулянты тоже «разгоняют» падение, пытаясь заработать на хайпе. Вчера в 17:50 индекс РТС (главный показатель биржевой активности) упал до 1152,14 пунктов, вернувшись на отметки 2020 г.

Самое время закупаться на падении и ждать активного роста. Верим в мир и надеемся на лучшее.

@nedvizha
А в Великобритании цены на новую недвижимость выросли на 2,3 за последний месяц.
Это максимальное повышение более чем за последние 20 лет! На данный момент средняя цена составляет 348 тыс. 804 фунтов.

Причиной считают высокий спрос и недостаток доступного жилья. Также из-за снятия ограничений, введенных в связи с пандемией коронавируса компаниям вновь нужна недвижимость для осуществления деятельности. Спрос на неё особенно вырос в Лондоне.

@nedvizha
Масленица с большим размахом в Никола-Ленивце.

В арт-парке соорудили «Вавилонскую башню» высотой 22 метра. Проектом руководила архитектор Екатерина Полякова. Для сооружения она решила использовать молодняк с сельскохозяйственных полей, которые заросли и нуждались в очистке, а также отходы с пилорамы. Внутри башню наполнили старыми поддонами и рулонами отбракованного сена.

Строительство заняло 100 дней. Однако удивительное сооружение простоит не долго: 6 марта его сожгут в честь Масленицы. Но огненный пейзаж останется в памяти людей навсегда!

@nedvizha