#госинспекция В Москве в 2014 году начался перевод торгово-офисной недвижимости на налогообложение от кадастровой стоимости.

Для того чтобы этот переход был плавным, город установил пониженные налоговые ставки – от 0,9% в 2014 году до 2% с 2023 года.

Если более 20% площади объекта недвижимости фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общепита и бытового обслуживания, то он подпадает под налогообложение по кадастровой стоимости и включатся в перечень.

В настоящее время предварительный перечень опубликован на официальном сайте Мэра Москвы.

@nedvizha

С 11 ноября 2021 года Сбер на 0,3 п. п. снижает ставки по ипотеке на новостройки для клиентов, оформляющих кредит по двум документам.

Процентные ставки для клиентов без подтверждения дохода и занятости составят от 8,9% при регистрации сделки в электронном виде и от 2% — по программе субсидирования с застройщиком.
Первоначальный взнос — от 20%. Срок кредита — до 30 лет.

Для подачи заявки на ипотеку понадобится всего два документа — паспорт и любой документ из списка: СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти.

@nedvizha

Американский фонд Hines продает свою долю в трех офисных зданиях МФК «Метрополис».

Площадь реализуемой недвижимости - 110 тыс кв. м. Фонд владеет зданиями совместно с входящей в чешскую PPF Group компанией PPF Real Estate. Непосредственно Hines принадлежат по 50% в двух зданиях ( 50 тыс. кв. м и 32 тыс. кв. м), и 10% в третьей башне (28 тыс. кв. м).
У PPF Real Estate есть возможность выкупить долю Hines в объектах, но оба партнера готовы выйти из проекта в случае получения выгодного предложения, пишут «Ведомости».

@nedvizha

Самый большой каток Москвы в этом году будет в форме золотого ключика.

Работы по его заливке на ВДНХ уже идут. Длина труб для намораживания льда составила более 500 км. Одновременно смогут кататься 4,5 тысячи человек. Заработает каток в конце ноября.

@nedvizha

У ПАО МОЭК регулярно происходят проблемы с получением оплаты за коммунальные услуги от потребителей, из-за чего многие жилые комплексы Москвы находятся под угрозой отключения воды и электроэнергии. А управляющим компаниям, из собственной ликвидности гасит задолженность, либо банкротиться.

Учитывая монополию ПАО МОЭК, немногие УК готовы работать в интересах своих жителей и заключать прямые договоры с РСО, что позволяет снять с себя долговую нагрузку.

Однако УК «Юнисервис» отличается от большинства компаний и уже давно перевела на прямые договоры 80% своих объектов. Жителям больше не нужно переплачивать, оплата проводится сразу поставщику. Да и самим УК больше не придется заниматься самостоятельным взысканием долгов и их оплатой.

ПАО МОЭК постоянно включает все новые и новые УК в свой антирейтинг, банкротит и всячески портит жизнь. Более того, есть предположение, что МОЭК по-прежнему продолжает считать долги жителей, перешедших на прямые договоры, долгами управляющей компании, хотя никаких договорных отношений уже нет.

Учитывая все вышесказанное, хочется отметить, что прямые договоры - единственное, что может положительно повлиять на рынок ЖКХ, облегчив жизнь как жильцам, так и управляющим компаниям.

@nedvizha

Сегодня маленький юбилей у бессменного руководителя и управляющего партнёра первого видео издания о недвижимости TRIBE Марины Юсовой.

@nedvizha поздравляет 🎉 с днём Рождения

Рейдерский захват 42 домов от ООО «Ультра-М»

В Богородском районе Москвы жильцов сразу 42 домов полностью проигнорировали, навязав управляющую компанию «Ультра-М», которую они не выбирали.

Жители отдали голоса за УК "Домоуправление", но в Мосжилинспекции столицы мнения людей не слушают. И никого даже не смущает, что подписи в протоколе за «Ультра-М» поставлены одним человеком.

Смотрим и распространяем!

https://vk.com/wall-3655766_118690?z=video-3655766_456239834%2F98fc85310cbeb06abe%2Fpl_post_-3655766_118690

Экс-президент «Интеко» Олег Солощанский (который, как пишут «Ведомости», то ли стоит за скандалом, связанным с запретом «Трасту» продавать бизнес девелопера, то ли не стоит) уходил из компании не только с бонусами, которыми могут похвалиться топы нефтегазовых холдингов, но и имея в своей собственности шикарную недвижимость в центре Москвы. Как обнаружил @Jelezobetonniyzames из данных ЕГРН, Солощанский владеет двумя квартирами — 232 кв. м и 614 кв. м — в элитном комплексе «Гранатный, 6», который строила бывшая владелица «Интеко» Елена Батурина.

Учитывая, что Гранатный переулок находится рядом с Тверской улицей, цены на недвижимость здесь зашкаливают. По данным Knight Frank, продающим квартиры в Гранатном переулке, в этом комплексе стоимость 1 кв. м достигает 2,87 млн. Выходит, что стоимость квартир Солощанского превышает 2 млрд руб. Выкупить на эти деньги бизнес «Интеко», конечно же не получится, но жить роскошно можно. Вряд ли Солощанский живет сразу в двух шикарных квартирах, но от сдачи хотя бы одной наверняка получает приличный пассивный доход как минимум в полляма в месяц.

У Олега Моисеевича и соседи приличные. Например, в этом же комплексе квартирой на 328 кв. м владеет светский персонаж Оксана Лаврентьева. Но это не секрет, об этом недавно в своем интервью говорила скандально известная светская обозревательница Божена Рынска. А вот то, что соседом Солощанского в Гранатном был Саид Салам Гуцериев — дядя Микаила Шишханова, который владел «Интеко» после Батуриной, мало кто знал. А мы узнали. Как и других непростых соседей, о чем скоро расскажем.

⛷ Gleden Invest Александа Клячина привлечет 10 млрд руб. на развитие горнолыжного курорта «Большой Шерегеш» в Кемеровской области. Речь идет о секторе «Азимут», в рамках которого планируется строительство на первом этапе до 2024 г. гостиницы Azimut на 150 номеров (4 звезды) со СПА-центром, бассейном и многофункциональным центром и апарт-отеля на 150 номеров (3 звезды). Инвестиции только в гостиницу составят 4 млрд руб. 25% в этом проекте выкупит «Сибшахтострой» Константина Ивушкина, сообщили сегодня стороны.

💰 В рамках же «Большого Шерегеша» Уральская горно-металлургическая компания (УГМК) намерена возвести на 140 га 1,4 млн кв.м недвижимости, включая жилье. Инвестиции - 112 млрд руб.

Отвечаем: почему Крым не развивается за счет инвестиций?

Есть такое ведомство - "Корпорация развития Крыма", далее - "КР". Его создали несколько лет назад, под видом инвестиционной площадки. Это подведомственная организация Минэкономиразвития.

Недавно к нам обратились потенциальные инвесторы из Москвы, которые хотели реализовать в Крыму серьезный проект, с вложениями почти в 1 миллиард рублей. Проект задумывался как городок для фрилансеров и должен был стать кластером с образовательной программой, современной инфраструктурой, самым дешевым жильем для гостей на рынке полуострова (стоимость месячного проживания обходилась бы в 20-25 тыс. руб.). Выступить партнером был готов крупный московский бренд.

Они обратились в Министерство туризма РК, где спустя несколько недель им сообщили, что проект отличный, но стоит обратиться лучше в Корпорацию развития, которая непосредственно занимается общением с инвесторами и подбором земельных участков. Идти через администрацию городов не хотелось. Тем более КР должна же в рамках "одного окна", как они сами это называют, помочь инвесторам создать уникальный кластер.

Инвесторы оставляют заявку , а спустя несколько дней с ними созваниваются и просят направить готовый проект + заполненную анкету. Они создали презентацию проекта, рассказали подробно о концепции, не требуя никаких подачек. Инвесторы были готовы взять землю в аренду, построить почти все коммуникации и дороги за счет собственных средств и развиваться сами, отчисляя налоги. А чтобы доказать рентабельность проекта, еще и рассчитали финансовую модель, взял в расчет налоги, инвестиции, ФОТ и коммуникации.

Спустя время КР связывается для уточнения необходимого статуса земли под застройку. И предлагают оформить заявку под "туристическое облуживание". Инвесторы соглашаются, ведь это настоятельно советуют сделать "специалисты".

Стоит отметить, что сам проект никто из КР не смотрел. Какой смысл какому-то рядовому специалисту подробно изучать проект почти на миллиард, с финансовой моделью на десятки страниц? Единственное, что им было нужно - это анкета, чтобы сделать запрос в администрации тех городов, где инвесторы хотели бы его реализовать. То есть, фактически, КР - это прокладка между инвестором и администрацией города, которая служит обычным почтальоном, без каких-либо полномочий.

Когда инвесторам отказали все администрации, после месячного ожидания, из-за отсутствия земельных участков, КР лишь пожала плечами. Вы даже не сможете дополнить свои критерии к поиску земли, не сможете наладить связь через КР, они могут лишь заново принять проект с анкетой, чтобы вы подождали еще месяц, перед тем, как вам откажут. Это просто потеря времени и денег, хотя вас на всем пути уверяли, что окажут помощь. Речь не идет даже о каких-то льготах, о которых постоянно говорит министр туризма Крыма Волченко Вадим Александрович. Главе корпорации развития Крыма Вороне Дмитрию Николаевичу и главе Минэкомразвития Шеряко Дмитрию Ивановичу хочется задать вопрос: зачем нужна Корпорация Развития Крыма?

И ведь дело вовсе не в отсутствии земельных участков. Для Тавриды АРТ нашли 30 гектар прямо на берегу Капсельской бухты, еще и пляжи подогнали по рублю.

Поэтому хотим обратить внимание лично главы Крыма Сергея Аксенова на все происходящее. Имеет ли смысл содержать Корпорацию Развития, которая не может помочь в поиске земли, не знает, какие доступны категории земли и после официозных писем с отказом, просто переключается на другой запрос. Без каких-либо рекомендаций, как поступать дальше.

#нампишут

Мы - дольщики ЖК Опалила Парк, который находится в Красногорске. Еще в 2018 году мы должны были получить свои ключи от жилья. Но сейчас до сих пор мы снимаем жилье и платим ипотеки. Есть у нас сейчас инвестор. Пожалуйста, не мешайте ему зайти на стройку и достроить наши квартиры. Мы не хотим маленькие выплаты. Мы хотим наши квартиры.

У нас уже есть почти готовый достроенный дом. И есть у нас инвестор, который нас достроит. И мы получим наконец-то свои долгожданные квартиры.

Я хочу квартиру от инвестора.

@nedvizha

Наталья Поклонская приватизировала элитную московскую квартиру стоимостью 53 млн рублей

Бывший прокурор Крыма, а ныне посол Российской Федерации в Кабо-Верде Наталья Поклонская получила от государства в октябре элитную квартиру в ЖК "Дача Сталина", примерно за 53 миллиона рублей, хотя к тому времени уже сложила полномочия государственного служащего.

В 2014 году Поклонская получила служебную квартиру в Симферополе, а когда перешла в Госдуму, ей выделили служебную квартиру в принадлежащем Управлению делами президента ЖК «Депутатский дом», на время работы. Спустя время СМИ начали писать о том, что Поклонская продолжает пользоваться прокурорской квартирой в Крыму, хотя перешла работать в Госдуму. Согласно статье 104 Жилищного кодекса РФ, пользоваться сразу двумя служебными квартирами нельзя.

Бывший прокурор тогда рассказала, что квартиру в Симферополе ей не давали приватизировать из-за того, что ее стаж работы был слишком небольшим, так как он считался в украинские времена, но недвижимость не забирали.

Год назад Поклонская построила за собственные средства частный дом в Крыму, площадью 296,5 кв. м. А уже в этом году она получила половину новой служебной квартиры в Москве, другая половина записана на ее дочь. Соответственно, Наталья Поклонская, имея частный дом, получает элитное жилье в столице. При том, что государственному служащему полагается жилье только если его признают нуждающимся - то есть, его квартира должна быть меньше 15 кв. м. на человека.

@nedvizha

Министерство финансов разработало проект поправок в Налоговый кодекс, которые предусматривают налоговую льготу для семей с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового, сообщает РБК

Льгота для семей с детьми будет предоставляться при наличии пяти условий:
– налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
– новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти оплата;
– общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
– кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
– на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года

@nedvizha

Хватит строить высотки в Лондоне

Министерство жилищного строительства Великобритании запретило известному британскому архитектору, одному из основателей стиля хай-тек Норману Фостеру строить в лондонском Сити башню Tulip.

Проект небоскреба со смотровой площадкой, торговой недвижимостью, рестораном, баром и прочей инфраструктурой был разработан архитектурным бюро Foster + Partners.
305-метровое здание должно было стать вторым по высоте в Западной Европе, однако британские чиновники посчитали, что столь масштабное высотное строительство в Сити нарушит углеводородный баланс в городе, и отменили его.

@nedvizha

Изучали на днях рынок Санкт-Петербурга. Чаще всего встречались типичные многоэтажки, но был проект, который выделился среди всех — квартал «Юттери» в Колпинском районе.

Сходство с домами Скандинавии заметно сразу — лаконичный фасад спокойных оттенков, панорамные лоджии, малоэтажность. И это не просто совпадение — концепцию проекта разрабатывал финский архитектор Юкка Тикканен. Строит «Юттери» девелопер «Ленстройтрест».

🌃 От комфорта большого города здесь есть коммерческие помещения общей площадью около 3 000 м², детский садик и большое разнообразие игровых и спортивных площадок. Активно строится школа. Прописка тоже городская.

🌳 Гармонию с природой финскому городку придает обилие зелени во дворах, мощеные дорожки, продуманное зонирование территории, отсутствие во дворе машин. Вместо шума двигателя в «Юттери» вы услышите пение птиц, а вместо высоких муравейников вы увидите небо — дома здесь все не выше пяти этажей.

Реализация проекта завершается. Цены стартуют от 3,8 млн руб.

Подробнее

Сбербанк первый повысил ставки по большей части ипотечных программ.

Ставка по программе приобретения строящегося жилья теперь начинается от 8,8% (ранее по программе действовала льготная ставка 0,1%), готового жилья - от 8,7% (ранее - от 8,1%).

Ставка по программе рефинансирования ипотеки и других кредитов теперь составит от 8,6% (ранее - от 8,2%).

Ставка по программе строительства жилого дома начинается от 9,6% (ранее - от 9,2%), загородной недвижимости - от 8,8% (ранее - от 8,4%), программе кредитования под залог недвижимости - от 9,6% (ранее - от 9,2%).

Ставка по военной ипотеке повышена до 7,9% с 7,5%. Ставка по программе гараж или машино-место начинается от 9,7% (ранее - 9,3%). Ставка по программе покупки комнаты в ипотеку теперь составит от 8,7% (ранее - от 7,3%).

@nedvizha

Компания «Апсис плюс» стала победителем аукциона по продаже недостроенного гостиничного комплекса рядом со стадионом «Труд». Как сообщил представитель банка «Траст», выступивший продавцом, при стартовой цене в 819 млн руб. «Апсис плюс» согласился заплатить за актив на 70% больше – 1,4 млрд руб.

«Апсис плюс» владеет девелоперской компанией Apsis Globe, которая специализируется на строительстве жилья и объектов коммерческой недвижимости.

Основным владельцем Apsis Globe участники рынка называют Андрея Гурьева, акционера и генерального директора одного из крупнейших в России производителей удобрений – компании «Фосагро».

Эксперты рынка считают, что девелоперу придётся снести недостроенное здание и построить на участке новый апарт-комплекс на 25 000 кв.м., а также спортивный объект на 2000 кв. м.

@nedvizha

Дольщики ЖК Филатов луг вышли с пикетом на Киевское шоссе. Люди требуют справедливости! В эти выходные, доведённые до предела дольщики ЖК Филатов Луг выстроились в пикет вдоль Киевского Шоссе, они продемонстрировали свой решительный настрой на дальнейшие активные действия, если ситуация с вводом домов в эксплуатацию не будет решена до конца этого года! В этот же день дольщики записали видеообращения к Московским и Федеральным властям! Многие семьи были с маленькими детьми. От грудных и двухлеток, которые родились в эти тяжелые для дольщиков Филатова Луга 2 года, до ребятишек детсадовского возраста, родители которых рассчитывали на детский сад в новом ЖК, но не получили даже и жилья. https://www.youtube.com/watch?v=PLodrOR05R8

Застройщик «Инград» официально сообщил, что не не согласен с решением суда и будет продолжать заниматься защитой прав дольщиков.

@nedvizha

Союз торговых центров обратился к президенту Владимиру Путину

В письме говорится о том, что из-за введённых ограничительных мер, посещаемость торговых центров и выручка арендаторов упала на 60-80%. Ведение бизнеса в таких условиях без государственной поддержки просто невозможно.

Властей попросили предпринять ряд мер для преодоления кризисного периода (список в документе).

В данный момент в отрасли торговых центров работает более 4 миллионов человек. И без государственной поддержки многие из них могут потерять работу.

@nedvizha

Сегодня глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина немного рассказала о "цифровом рубле".

Тестировать новую российскую валюту должны начать уже в январе следующего года. Будет интересно, что из этого получится и как отразится на экономике нашей страны и рынке недвижимости

@nedvizha

#госинспекция

Сегодня в столице в городской схеме размещения насчитывается более 3,3 тысячи летних кафе.

С 2015 года их количество увеличилось более чем на 70%. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В информационно-консультационном центре при Госинспекции по недвижимости регулярно проходят бесплатные вебинары для предпринимателей, в том числе по вопросам эксплуатации летних кафе.

Хотя, с такими темпами и такой государственной поддержкой, вряд ли предпринимателей будет волновать вопрос обучения и эксплуатации, тут дожить бы до лета сначала.

@nedvizha