Спрос на новостройки Москвы в июне вырос на 7%

Традиционное летнее снижение активности на первичном рынке Москвы в этом году оказалось менее выраженным. В первой половине июня 2026 года количество сделок с квартирами в новостройках без учета апартаментов выросло на 7% к маю и на 40% к марту, подсчитали в CORE.XP. При этом к первой половине апреля показатель оставался ниже на 14%, что указывает на сохранение высокой базы весеннего спроса.

Одним из драйверов стало ожидание возможного пересмотра условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. На этом фоне доля ипотечных сделок за месяц выросла на 21%, до 52% от общего объема продаж, но по сравнению с первой половиной апреля была ниже на 3 п. п. Сохранение действующих параметров программы как минимум до октября может поддержать спрос в ближайшие месяцы.

Наиболее устойчивую динамику показал бизнес-класс, где число сделок выросло на 17% к маю. В делюкс-сегменте продажи увеличились на 6,7% к маю и на 60% к апрелю. В комфорт-классе и премиальном сегменте, напротив, снижение было более выраженным — на 14% и 15% соответственно. Средневзвешенная цена приобретенных квартир в большинстве сегментов оказалась на 3–7% ниже весенних значений, а спрос смещался в сторону квартир большей площади.

Высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки усиливают роль альтернативных механизмов стимулирования спроса. Доля рассрочек в отдельных проектах достигает 35–40%, а траншевая и субсидированная ипотека формируют примерно по 10% выдач. Конкуренция между застройщиками все чаще смещается из ценовой плоскости в условия покупки, что позволяет поддерживать продажи без существенного пересмотра заявленных цен.

Свежие дома заняли 24% вторичных сделок

В первом полугодии 2026 года на вторичном рынке жилья прошло около 630 тыс. сделок, из них примерно 24% пришлось на квартиры в домах, сданных в текущем десятилетии, следует из данных «Циан». Больше всего продаж среди новой вторички было в корпусах 2025 и 2024 годов постройки, на них пришлось 6,2% и 4,7% всех сделок соответственно.

В домах 2026 года доля сделок заметно ниже и составляет 0,8%. Это связано с тем, что в части новых корпусов еще не переданы ключи, а продавать квартиру в необжитом доме сложнее. Кроме того, часть таких сделок проходит с девелоперами и может относиться к первичному рынку, тогда как продажи от покупателей-инвесторов уже считаются чистой вторичкой.

В топ-15 годов постройки домов по числу сделок вошли не только новые корпуса, но и дома 1969, 1970 и 1972 годов. Речь идет в основном о массовых панельных девяти- и двенадцатиэтажках ранних серий. Таких домов много, а стоимость 1 кв. м в них заметно ниже среднегородских показателей, что поддерживает высокий оборот сделок.

Как развивается рынок жилья Петербурга

Население Санкт-Петербурга с января 2024 года выросло на 48 тыс. человек, или на 0,9%, до 5,65 млн жителей. Приток населения поддерживает спрос на жилье, но структура сделок меняется. В июне 2024 года — мае 2025 года в городе было заключено 38,2 тыс. ДДУ, за следующий аналогичный период — 37,9 тыс. На вторичном рынке, напротив, число сделок выросло с 96,3 тыс. до 97,8 тыс.

Переток спроса во вторичный сегмент связан с ценовым разрывом между строящимся и готовым жильем. В апреле 2026 года новостройки в Петербурге стоили в среднем на 25% дороже вторичного жилья. Новое предложение при этом сокращается. В первом полугодии 2025 года на первичный рынок вышло 56 проектов на 28,7 тыс. квартир, что на 18% меньше год к году. Около 80% предложения в новостройках приходится на комфорт-класс.

Развитие рынка ограничивают дефицит площадок, исторические регламенты и медленное расширение транспортной инфраструктуры, отмечают эксперты. Площадь Петербурга составляет 1,4 тыс. кв. км, а новое строительство все чаще связано с редевелопментом бывших промышленных, складских и железнодорожных участков. В городе действует 75 станций метро против 275 в Москве, тогда как зоны массовой застройки на окраинах и в соседних территориях продолжают расти. На этом фоне ограниченное предложение и инфраструктурные ограничения остаются факторами роста цен на жилье.

Объем жилищного строительства увеличился, но квартиры становятся меньше

В июле 2026 года в стадии строительства в России находилось свыше 120 млн кв. м новостроек, тогда как пять лет назад показатель был ниже 100 млн кв. м, подсчитали в Дом.рф. В портфеле застройщиков сейчас 2,4 млн квартир против 1,9 млн в середине 2021 года, то есть на полмиллиона больше.

На фоне роста объемов строительства средняя площадь квартир сокращается. Для всех классов жилья сохраняется одна закономерность: чем больше комнат, тем сильнее уменьшается метраж. Особенно заметно это в бизнес- и элит-классе. За пять лет однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этих сегментах сократились в среднем на 8 кв. м, до 38 и 59 кв. м соответственно, трехкомнатные — на 9 кв. м, до 83 кв. м, квартиры с четырьмя и более комнатами — на 16 кв. м, до 118 кв. м.

В результате разрыв между массовым и дорогим сегментами по площади квартир сокращается. В 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 кв. м, а в 2026 году разница не превышает 2 кв. м. Исключением остаются квартиры с четырьмя и более комнатами, где разрыв превышает 30 кв. м. При этом сохранение высокой доли однокомнатных квартир, сейчас это 54%, усиливает несоответствие предложения новостроек потребностям семей с детьми.

Новостройки заняли 16,6% вторичных объявлений Москвы

Среди объявлений о продаже вторичного жилья в Москве, созданных в 2026 году, на корпуса моложе трех лет пришлось 16,6%, подсчитали в «Циан». В долгосрочной аренде доля таких объектов ниже и составляет 13,3%. Превышение доли свежей вторички над арендой сохраняется на протяжении последних лет. В 2019 году соотношение составляло 6,8% против 3,7%, в 2024 году — 15,6% против 13,7%.

Такой разрыв указывает на то, что владельцы квартир в недавно сданных домах чаще ориентируются на продажу, чем на сдачу в аренду. Для инвесторов фиксация результата от роста цен во многих случаях остается более привлекательной стратегией, чем выход в арендный бизнес с доходностью 5–8%.

Ликвидность таких объектов при этом остается высокой. На свежую вторичку приходится около 17% новых объявлений о продаже в Москве, но 25% сделок. Доля спроса заметно превышает долю предложения, что поддерживает интерес продавцов к выходу из таких активов через продажу, а не через долгосрочную аренду.

Крупнейшие банки выдали ипотеку на 2,2 трлн руб. за полугодие

В первом полугодии 2026 года крупнейшие банки выдали 515 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб., что на 55% и 57% больше год к году соответственно, следует из данных «Дом.рф». В июне выдачи достигли максимума с начала года. Банки предоставили 106,1 тыс. кредитов на 485,7 млрд руб., в пересчете на рабочий день это на 19% и 31% больше, чем в мае.

Основной прирост в июне обеспечили программы с господдержкой на фоне ожиданий возможного изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 июля. По льготным программам было выдано 51,7 тыс. кредитов на 313,2 млрд руб., по «Семейной ипотеке» — 46,1 тыс. кредитов на 281,8 млрд руб. Рыночная ипотека осталась около уровня мая, банки выдали 54 тыс. кредитов на 173 млрд руб.

Спрос в июне сместился в сторону новостроек. По количеству кредитов их доля выросла до 35%, тогда как доля готовых квартир снизилась до 41,1%. На новостройки было выдано 37,1 тыс. кредитов на 225,9 млрд руб., на готовые квартиры — 43,6 тыс. кредитов на 158,3 млрд руб. Средняя сумма кредита увеличилась до 4,6 млн руб., на 9,7% к маю. Ставки предложения по новостройкам снизились на 0,4 п. п., до 18,73%, почти сравнявшись со ставками на готовые квартиры, которые составили 18,71% и за месяц почти не изменились.