Спрос на новостройки Москвы в июне вырос на 7%

Традиционное летнее снижение активности на первичном рынке Москвы в этом году оказалось менее выраженным. В первой половине июня 2026 года количество сделок с квартирами в новостройках без учета апартаментов выросло на 7% к маю и на 40% к марту, подсчитали в CORE.XP. При этом к первой половине апреля показатель оставался ниже на 14%, что указывает на сохранение высокой базы весеннего спроса.

Одним из драйверов стало ожидание возможного пересмотра условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. На этом фоне доля ипотечных сделок за месяц выросла на 21%, до 52% от общего объема продаж, но по сравнению с первой половиной апреля была ниже на 3 п. п. Сохранение действующих параметров программы как минимум до октября может поддержать спрос в ближайшие месяцы.

Наиболее устойчивую динамику показал бизнес-класс, где число сделок выросло на 17% к маю. В делюкс-сегменте продажи увеличились на 6,7% к маю и на 60% к апрелю. В комфорт-классе и премиальном сегменте, напротив, снижение было более выраженным — на 14% и 15% соответственно. Средневзвешенная цена приобретенных квартир в большинстве сегментов оказалась на 3–7% ниже весенних значений, а спрос смещался в сторону квартир большей площади.

Высокая ключевая ставка и ограниченная доступность рыночной ипотеки усиливают роль альтернативных механизмов стимулирования спроса. Доля рассрочек в отдельных проектах достигает 35–40%, а траншевая и субсидированная ипотека формируют примерно по 10% выдач. Конкуренция между застройщиками все чаще смещается из ценовой плоскости в условия покупки, что позволяет поддерживать продажи без существенного пересмотра заявленных цен.

Свежие дома заняли 24% вторичных сделок

В первом полугодии 2026 года на вторичном рынке жилья прошло около 630 тыс. сделок, из них примерно 24% пришлось на квартиры в домах, сданных в текущем десятилетии, следует из данных «Циан». Больше всего продаж среди новой вторички было в корпусах 2025 и 2024 годов постройки, на них пришлось 6,2% и 4,7% всех сделок соответственно.

В домах 2026 года доля сделок заметно ниже и составляет 0,8%. Это связано с тем, что в части новых корпусов еще не переданы ключи, а продавать квартиру в необжитом доме сложнее. Кроме того, часть таких сделок проходит с девелоперами и может относиться к первичному рынку, тогда как продажи от покупателей-инвесторов уже считаются чистой вторичкой.

В топ-15 годов постройки домов по числу сделок вошли не только новые корпуса, но и дома 1969, 1970 и 1972 годов. Речь идет в основном о массовых панельных девяти- и двенадцатиэтажках ранних серий. Таких домов много, а стоимость 1 кв. м в них заметно ниже среднегородских показателей, что поддерживает высокий оборот сделок.

Как развивается рынок жилья Петербурга

Население Санкт-Петербурга с января 2024 года выросло на 48 тыс. человек, или на 0,9%, до 5,65 млн жителей. Приток населения поддерживает спрос на жилье, но структура сделок меняется. В июне 2024 года — мае 2025 года в городе было заключено 38,2 тыс. ДДУ, за следующий аналогичный период — 37,9 тыс. На вторичном рынке, напротив, число сделок выросло с 96,3 тыс. до 97,8 тыс.

Переток спроса во вторичный сегмент связан с ценовым разрывом между строящимся и готовым жильем. В апреле 2026 года новостройки в Петербурге стоили в среднем на 25% дороже вторичного жилья. Новое предложение при этом сокращается. В первом полугодии 2025 года на первичный рынок вышло 56 проектов на 28,7 тыс. квартир, что на 18% меньше год к году. Около 80% предложения в новостройках приходится на комфорт-класс.

Развитие рынка ограничивают дефицит площадок, исторические регламенты и медленное расширение транспортной инфраструктуры, отмечают эксперты. Площадь Петербурга составляет 1,4 тыс. кв. км, а новое строительство все чаще связано с редевелопментом бывших промышленных, складских и железнодорожных участков. В городе действует 75 станций метро против 275 в Москве, тогда как зоны массовой застройки на окраинах и в соседних территориях продолжают расти. На этом фоне ограниченное предложение и инфраструктурные ограничения остаются факторами роста цен на жилье.