🗞🗞🗞🗞 В январе—июне объем экспозиции элитных новостроек в Сочи увеличился на 32% год к году, до 860 лотов. Спрос на дорогое жилье на этом черноморском курорте сократился почти вдвое, что усиливает конкуренцию между объектами и увеличивает сроки реализации.

В результате средняя стоимость элитных квартир в Сочи за год снизилась на 22%, хотя в денежном выражении сумма все еще выглядит внушительной — 1,6 млн руб. за 1 кв. м.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Подконтрольная Sminex Алексея Тулупова ГК «Инград» продала Level Group Вадима Мошковича 1 га на 11-й Парковой улице в Москве.

Сумма сделки могла составить 200–300 млн руб.

На участке согласовано строительство учебно-госпитального центра, но впоследствии площадка, вероятно, будет перепрофилирована под жилье.

#Ъузнал

Тренд на яркие цвета в интерьерах возвращается

Недостаток разных цветов вокруг современных горожан заметен невооруженным глазом. Достаточно посмотреть на цвета автомобилей на парковке или дороге: подавляющее большинство из них окажутся белыми, серыми или черными. По итогам 2025 года на долю белого цвета в общемировом производстве автомобилей приходилось 33% рынка, черного — 23%, серого — 19%, следует из подсчетов химического концерна BASF.

Тенденция заметна не только по автомобилям, но и предметам обихода. В 2020 году в объединении британских музеев Science Museum Group изучили более 7 тыс. фотографий объектов из 21 категории, относящихся к повседневной жизни человека: от наручных часов до бытовой техники. Наиболее заметной выявленной тенденцией стало увеличение доли серых оттенков одновременно с уменьшением доли коричневых и желтых.

Однообразное окружение ассоциируется с тоской и нехваткой позитивных эмоций. Образ безликих многоэтажек в спальных районах и скучных квартир, ничем не отличающихся друг от друга, закрепился в массовой культуре и стал маркером уныния и апатии. При этом яркая, насыщенная разными красками, формами и фактурами среда интуитивно кажется более дружелюбной, увлекательной, приносящей радость.

На этом фоне россияне стали чаще возвращать яркие цвета в свои интерьеры. При этом речь идет не о тотальном возвращении кислотных оттенков, популярных на исходе XX века, а к поиску и выражению индивидуальности через обстановку в доме. Популярными запросами стали цветные диваны, насыщенные кухни, контрастные стены, необычную плитку, выразительные светильники, арт-объекты, а также более смелые сочетания материалов.

📷 "Технологии дизайна"

🗞🗞🗞🗞 Атаки БПЛА на склады Wildberries в Электростали и Котовске вывели из строя 7% логистических мощностей компании.

На их восстановление потребуется 20–35,8 млрд руб., которые вряд ли возместят страховые компании.

Отдельным предметом дискуссий станут отношения с селлерами. Выплаты им носят необязательный характер, но могут стать для маркетплейса вопросом политики и репутации.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Компания «Мосжелдорпроект», входящая в холдинг «Нацпроектстрой» Алексея Крапивина и Аркадия Ротенберга, арендовала 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» в Басманном районе Москвы.

Офис может стоить компании 300–350 млн руб. в год. Переехать в него планируется из прежнего помещения на Комсомольской площади.

Активность на офисном рынке Москвы остается сниженной. Согласно Nikoliers, в общей сложности в январе—марте 2026 года на нем было заключено сделок на 247 тыс. кв. м.

#Ъузнал

Как устроены сделки с пожизненной рентой

Пожизненная рента снова попадает в поле зрения покупателей на фоне дорогой ипотеки и высоких цен на жилье. За последние пять лет квартиры подорожали в 2,5 раза. При таких вводных часть покупателей начинает рассматривать альтернативные сделки.

Договор пожизненной ренты предполагает соглашение, в рамках которого пожилому собственнику предлагают помощь и уход до конца жизни в обмен на квартиру по цене ниже рыночной. Многие из них нуждаются в помощи, но не всегда могут рассчитывать на поддержку родственников или знакомых, а снижение доходов и рост стоимости ухода подталкивают их к поиску альтернативных решений.

При этом такие сделки остаются узкой и специфической нишей. Лоты, обремененные рентой, появляются на рынке, но в абсолютных цифрах это штучные сделки, составляющие малую долю от общего объема предложения. Чаще всего такие сделки встречаются в крупнейших городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где цены на жилье и аренду максимальные.

Сделки остаются единичными в том числе из-за высоких рисков для сторон договора пожизненной ренты. Главные риски для плательщика ренты связаны с неопределенным сроком обязательств и возможностью оспаривания сделки, в частности, родственниками рентополучателя. У самого продавца недвижимости есть риск столкнуться с задержкой выплат или некачественным уходом.

📷 Антон Великжанин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 MR Group Романа Тимохина продала Tekta Group 1,1 га на Планетной улице в Москве. Сумма сделки могла составить 3 млрд руб.

На площадке у метро «Динамо» запланировано строительство премиального жилья. Вложить в него может потребоваться 18 млрд руб. MR Group распродает второстепенные активы, рассчитывая таким образом снизить долговую нагрузку.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Предложение офисов на Волоколамском шоссе вырастет на 88% к 2030 году. Это наиболее выраженный рост среди периферийных офисных кластеров.

Интерес к Волоколамскому шоссе стимулируют активность девелоперов жилья, большой объем участков под застройку, близость к Ленинградскому шоссе и «Большому Сити».

Сейчас, согласно CMWP, снять офис на Волоколамском шоссе можно в среднем за 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это более чем в два раза ниже среднего показателя по Москве. К 2028 году, не исключают аналитики, разрыв станет менее выраженным и помещения в новом деловом районе подорожают до 32 тыс. руб. за 1 кв. м.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Активы розничных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости к середине 2026 года впервые превысили 1 трлн руб. Интерес к альтернативным инвестиционным решениям растет в условиях обвала на фондовом рынке.

Рост обеспечивают фонды для квалифицированных инвесторов в сегментах офисной и торговой недвижимости, интерес к складам заметно снизился.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Доля студий на первичном рынке крупных городов РФ сократилась за год с 17% до 15%. В Москве доля студий сократилась заметнее: с 17% до 11%.

Это связано с градостроительными ограничениями, снижением инвестиционного спроса и общим разочарованием покупателей в формате.

На этом фоне девелоперы начали пересматривать квартирографию проектов: заменой студиям выступают однокомнатные квартиры и «евродвушки», отмечает директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.

#Ъузнал

Интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос

Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в первом полугодии 2026 года вырос на 3% год к году и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Положительная динамика связана с эффектом низкой базы после снижения интереса с начала 2024 года, сезонным оживлением перед курортным периодом, укреплением рубля и снижением доходности депозитов.

Однако выход покупателей на сделки продолжают ограничивать сложности с переводом средств и оплатой объектов. Технически они решаемы через счета в третьих странах, криптовалюты или наличные платежи в отдельных юрисдикциях, но не все покупатели готовы пользоваться такими схемами. Непредвиденным шоком стал конфликт на Ближнем Востоке, последствия которого затронули не только ОАЭ, но и рынки Юго-Восточной Азии через нарушение привычного авиасообщения и турпотоков. Какие направления выбирали российские покупатели зарубежной недвижимости — в обзоре «Ъ-Недвижимости».

📷 Сафрон Голиков / Коммерсантъ

Атаки БПЛА за неделю затронули пять складских объектов Wildberries общей площадью 802 тыс. кв. м, или 14,3% всех логистических мощностей компании. Временно приостановят работу 8%.

Стоимость пострадавшей от пожаров недвижимости Wildberries эксперты оценивают в 60 млрд руб.

Строительство такого же объема новых складов может обойтись компании в 35,5 млрд руб. Но в ближайшей перспективе ставка, вероятно, будет сделана на пересмотр логистики — отправку части товаров на хранение на Урал и в Сибирь, а также увеличение доли селлеров со своими складами.

▪️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

🗞🗞🗞🗞 За последние несколько месяцев число кредитов, выданных по программам комбинированной ипотеки, в разы превысило показатели прошлого года, следует из экспресс-опроса «Ъ».

Спрос подогревают цены на недвижимость и снижающиеся ставки по рыночным программам.

Так как в новых правилах выдачи «Семейной ипотеки» с 1 октября использование комбопродуктов может быть исключено, эксперты прогнозируют рост кредитов по комбопрограммам в третьем квартале на 20–30%.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Crocus Group Араза Агаларова пытается через суд взыскать с «Ингосстраха» 1,68 млрд руб., чтобы возместить убытки за сгоревший в 2024 году концертный зал «Крокус Сити Холл».

Заявленная сумма покрывает менее трети расходов, но и ее взыскать будет непросто — риск теракта, вероятно, не был включен в договор страхования.

В 2025 году сын Араза Агаларова Эмин оценивал ущерб компании от теракта в $150–200 млн (11,77–15,7 млрд руб.), из которых около $100 млн (7,85 млрд руб.) составляют потенциальные затраты на строительство аналогичного объекта. По оценке Генпрокуратуры, причиненный терактом ущерб в целом составил 5,7 млрд руб.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Реализация множества складских объектов в Москве и области сдвигается. В 2026 году девелоперы перенесут 46,4% заявленных площадей, или 2,6 млн кв. м.

Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов. Дополнительным фактором отложенного ввода становится растущая себестоимость строительства логопарков.

Хотя вскоре складской рынок может ожить. Площади могут потребоваться маркетплейсу Wildberries и выходящим в Россию китайским компаниям.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Доля пустующих площадей в московских коворкингах за год увеличилась с 4,9% до 17,9%, узнал «Ъ».

На рынок выходит больше как нового, так и вторичного предложения, и сдать его становится все сложнее из-за выросших ставок аренды.

Сейчас рабочее место в московских коворкингах стоит в среднем 58,1 тыс. руб. в месяц. Год к году значение выросло на 30,4%.

Дешевле, впрочем, коворкинги, вероятно, не станут из-за увеличения стоимости площадей в классических бизнес-центрах.

#Ъузнал

Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми

В 2025 году Росреестр в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» в ЕГРН исправил 1,48 млн реестровых ошибок, в 2024 году — 1,13 млн. Реестровой ошибкой считается неточность, воспроизведенная в ЕГРН в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Правильная фактическая граница должна соответствовать правоустанавливающим документам, а правильная реестровая граница должна совпадать с фактической, в противном случае перед владельцем стоит необходимость исправления. Материальные и временные расходы по ликвидации последствий ложатся на его владельца. О причинах возникновения ошибок и законных механизмах по их исправлению — в материале «Ъ-Недвижимости».

📷 Игорь Елисеев / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Доля небольших девелоперов на рынке увеличилась с 22% до 27%, посчитали аналитики девелоперской премии Urban.

При этом доля крупных компаний, в чьем портфеле более 100 тыс. кв. м, за год упала с 39,2% до 25,5%.

Заметнее всего роль небольших игроков, по мнению аналитиков, на региональных рынках — в субъектах Дальнего Востока, Северного Кавказа и Сибири.

Нарастить долю рынка небольшим девелоперам позволили растущая кредитная нагрузка на крупных застройщиков, ограниченный спрос на жилье и появление новых возможностей в регионах, отмечают эксперты.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Гостиничный бизнес в России теряет инвестиционную привлекательность. Количество ликвидаций профильных организаций в первом полугодии увеличилось на 21,8% год к году, а новых компаний зарегистрировано на 5,6% меньше.

Рынок живет в условиях снижения спроса, качественные отели сталкиваются с падением загрузки и вынуждены снижать стоимость размещения.

#Ъузнал