Что нужно фиксировать в договоре купли-продажи недвижимости

Ежемесячно в России заключается более 100 тыс. договоров купли-продажи жилья. Однако часть этих договоров оспаривается, из-за чего юристы призывают более внимательно относиться к составлению договора-купли продажи жилья.

Один из самых важных пунктов — стоимость недвижимости. Зачастую продавцы стараются в договоре зафиксировать стоимость ниже реальной для снижения налоговой нагрузки. Однако при спорах сторон это может привести к финансовым потерям для той или иной стороны.

Еще один пункт, к которому стали относиться более внимательно последние полтора года — гарантия права собственности. После громкого дела с продажей квартиры певицы Ларисы Долины покупатели недвижимости проверяют данные не столько квартиры, сколько продавца. Продавец обязан письменно заверить, что квартира не обременена залогом, арестом, правами третьих лиц, не является предметом спора, все зарегистрированные лица выписаны, задолженностей по коммунальным платежам нет и сделка не нарушает права несовершеннолетних.

Также в договор стоит включать разделы о правах, обязанностях сторон и условиях передачи квартиры, условиях расторжения договора, сроках возврата денег покупателю и способах уведомления сторон.

📷 Анатолий Жданов, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 В январе—июне объем экспозиции элитных новостроек в Сочи увеличился на 32% год к году, до 860 лотов. Спрос на дорогое жилье на этом черноморском курорте сократился почти вдвое, что усиливает конкуренцию между объектами и увеличивает сроки реализации.

В результате средняя стоимость элитных квартир в Сочи за год снизилась на 22%, хотя в денежном выражении сумма все еще выглядит внушительной — 1,6 млн руб. за 1 кв. м.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Подконтрольная Sminex Алексея Тулупова ГК «Инград» продала Level Group Вадима Мошковича 1 га на 11-й Парковой улице в Москве.

Сумма сделки могла составить 200–300 млн руб.

На участке согласовано строительство учебно-госпитального центра, но впоследствии площадка, вероятно, будет перепрофилирована под жилье.

#Ъузнал

Тренд на яркие цвета в интерьерах возвращается

Недостаток разных цветов вокруг современных горожан заметен невооруженным глазом. Достаточно посмотреть на цвета автомобилей на парковке или дороге: подавляющее большинство из них окажутся белыми, серыми или черными. По итогам 2025 года на долю белого цвета в общемировом производстве автомобилей приходилось 33% рынка, черного — 23%, серого — 19%, следует из подсчетов химического концерна BASF.

Тенденция заметна не только по автомобилям, но и предметам обихода. В 2020 году в объединении британских музеев Science Museum Group изучили более 7 тыс. фотографий объектов из 21 категории, относящихся к повседневной жизни человека: от наручных часов до бытовой техники. Наиболее заметной выявленной тенденцией стало увеличение доли серых оттенков одновременно с уменьшением доли коричневых и желтых.

Однообразное окружение ассоциируется с тоской и нехваткой позитивных эмоций. Образ безликих многоэтажек в спальных районах и скучных квартир, ничем не отличающихся друг от друга, закрепился в массовой культуре и стал маркером уныния и апатии. При этом яркая, насыщенная разными красками, формами и фактурами среда интуитивно кажется более дружелюбной, увлекательной, приносящей радость.

На этом фоне россияне стали чаще возвращать яркие цвета в свои интерьеры. При этом речь идет не о тотальном возвращении кислотных оттенков, популярных на исходе XX века, а к поиску и выражению индивидуальности через обстановку в доме. Популярными запросами стали цветные диваны, насыщенные кухни, контрастные стены, необычную плитку, выразительные светильники, арт-объекты, а также более смелые сочетания материалов.

📷 "Технологии дизайна"

🗞🗞🗞🗞 Атаки БПЛА на склады Wildberries в Электростали и Котовске вывели из строя 7% логистических мощностей компании.

На их восстановление потребуется 20–35,8 млрд руб., которые вряд ли возместят страховые компании.

Отдельным предметом дискуссий станут отношения с селлерами. Выплаты им носят необязательный характер, но могут стать для маркетплейса вопросом политики и репутации.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Компания «Мосжелдорпроект», входящая в холдинг «Нацпроектстрой» Алексея Крапивина и Аркадия Ротенберга, арендовала 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» в Басманном районе Москвы.

Офис может стоить компании 300–350 млн руб. в год. Переехать в него планируется из прежнего помещения на Комсомольской площади.

Активность на офисном рынке Москвы остается сниженной. Согласно Nikoliers, в общей сложности в январе—марте 2026 года на нем было заключено сделок на 247 тыс. кв. м.

#Ъузнал

Как устроены сделки с пожизненной рентой

Пожизненная рента снова попадает в поле зрения покупателей на фоне дорогой ипотеки и высоких цен на жилье. За последние пять лет квартиры подорожали в 2,5 раза. При таких вводных часть покупателей начинает рассматривать альтернативные сделки.

Договор пожизненной ренты предполагает соглашение, в рамках которого пожилому собственнику предлагают помощь и уход до конца жизни в обмен на квартиру по цене ниже рыночной. Многие из них нуждаются в помощи, но не всегда могут рассчитывать на поддержку родственников или знакомых, а снижение доходов и рост стоимости ухода подталкивают их к поиску альтернативных решений.

При этом такие сделки остаются узкой и специфической нишей. Лоты, обремененные рентой, появляются на рынке, но в абсолютных цифрах это штучные сделки, составляющие малую долю от общего объема предложения. Чаще всего такие сделки встречаются в крупнейших городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где цены на жилье и аренду максимальные.

Сделки остаются единичными в том числе из-за высоких рисков для сторон договора пожизненной ренты. Главные риски для плательщика ренты связаны с неопределенным сроком обязательств и возможностью оспаривания сделки, в частности, родственниками рентополучателя. У самого продавца недвижимости есть риск столкнуться с задержкой выплат или некачественным уходом.

📷 Антон Великжанин, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 MR Group Романа Тимохина продала Tekta Group 1,1 га на Планетной улице в Москве. Сумма сделки могла составить 3 млрд руб.

На площадке у метро «Динамо» запланировано строительство премиального жилья. Вложить в него может потребоваться 18 млрд руб. MR Group распродает второстепенные активы, рассчитывая таким образом снизить долговую нагрузку.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Предложение офисов на Волоколамском шоссе вырастет на 88% к 2030 году. Это наиболее выраженный рост среди периферийных офисных кластеров.

Интерес к Волоколамскому шоссе стимулируют активность девелоперов жилья, большой объем участков под застройку, близость к Ленинградскому шоссе и «Большому Сити».

Сейчас, согласно CMWP, снять офис на Волоколамском шоссе можно в среднем за 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это более чем в два раза ниже среднего показателя по Москве. К 2028 году, не исключают аналитики, разрыв станет менее выраженным и помещения в новом деловом районе подорожают до 32 тыс. руб. за 1 кв. м.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Активы розничных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости к середине 2026 года впервые превысили 1 трлн руб. Интерес к альтернативным инвестиционным решениям растет в условиях обвала на фондовом рынке.

Рост обеспечивают фонды для квалифицированных инвесторов в сегментах офисной и торговой недвижимости, интерес к складам заметно снизился.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Доля студий на первичном рынке крупных городов РФ сократилась за год с 17% до 15%. В Москве доля студий сократилась заметнее: с 17% до 11%.

Это связано с градостроительными ограничениями, снижением инвестиционного спроса и общим разочарованием покупателей в формате.

На этом фоне девелоперы начали пересматривать квартирографию проектов: заменой студиям выступают однокомнатные квартиры и «евродвушки», отмечает директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин.

#Ъузнал

Интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос

Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в первом полугодии 2026 года вырос на 3% год к году и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Положительная динамика связана с эффектом низкой базы после снижения интереса с начала 2024 года, сезонным оживлением перед курортным периодом, укреплением рубля и снижением доходности депозитов.

Однако выход покупателей на сделки продолжают ограничивать сложности с переводом средств и оплатой объектов. Технически они решаемы через счета в третьих странах, криптовалюты или наличные платежи в отдельных юрисдикциях, но не все покупатели готовы пользоваться такими схемами. Непредвиденным шоком стал конфликт на Ближнем Востоке, последствия которого затронули не только ОАЭ, но и рынки Юго-Восточной Азии через нарушение привычного авиасообщения и турпотоков. Какие направления выбирали российские покупатели зарубежной недвижимости — в обзоре «Ъ-Недвижимости».

📷 Сафрон Голиков / Коммерсантъ

Атаки БПЛА за неделю затронули пять складских объектов Wildberries общей площадью 802 тыс. кв. м, или 14,3% всех логистических мощностей компании. Временно приостановят работу 8%.

Стоимость пострадавшей от пожаров недвижимости Wildberries эксперты оценивают в 60 млрд руб.

Строительство такого же объема новых складов может обойтись компании в 35,5 млрд руб. Но в ближайшей перспективе ставка, вероятно, будет сделана на пересмотр логистики — отправку части товаров на хранение на Урал и в Сибирь, а также увеличение доли селлеров со своими складами.

▪️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

🗞🗞🗞🗞 За последние несколько месяцев число кредитов, выданных по программам комбинированной ипотеки, в разы превысило показатели прошлого года, следует из экспресс-опроса «Ъ».

Спрос подогревают цены на недвижимость и снижающиеся ставки по рыночным программам.

Так как в новых правилах выдачи «Семейной ипотеки» с 1 октября использование комбопродуктов может быть исключено, эксперты прогнозируют рост кредитов по комбопрограммам в третьем квартале на 20–30%.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Crocus Group Араза Агаларова пытается через суд взыскать с «Ингосстраха» 1,68 млрд руб., чтобы возместить убытки за сгоревший в 2024 году концертный зал «Крокус Сити Холл».

Заявленная сумма покрывает менее трети расходов, но и ее взыскать будет непросто — риск теракта, вероятно, не был включен в договор страхования.

В 2025 году сын Араза Агаларова Эмин оценивал ущерб компании от теракта в $150–200 млн (11,77–15,7 млрд руб.), из которых около $100 млн (7,85 млрд руб.) составляют потенциальные затраты на строительство аналогичного объекта. По оценке Генпрокуратуры, причиненный терактом ущерб в целом составил 5,7 млрд руб.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Реализация множества складских объектов в Москве и области сдвигается. В 2026 году девелоперы перенесут 46,4% заявленных площадей, или 2,6 млн кв. м.

Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов. Дополнительным фактором отложенного ввода становится растущая себестоимость строительства логопарков.

Хотя вскоре складской рынок может ожить. Площади могут потребоваться маркетплейсу Wildberries и выходящим в Россию китайским компаниям.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Доля пустующих площадей в московских коворкингах за год увеличилась с 4,9% до 17,9%, узнал «Ъ».

На рынок выходит больше как нового, так и вторичного предложения, и сдать его становится все сложнее из-за выросших ставок аренды.

Сейчас рабочее место в московских коворкингах стоит в среднем 58,1 тыс. руб. в месяц. Год к году значение выросло на 30,4%.

Дешевле, впрочем, коворкинги, вероятно, не станут из-за увеличения стоимости площадей в классических бизнес-центрах.

#Ъузнал

Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми

В 2025 году Росреестр в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» в ЕГРН исправил 1,48 млн реестровых ошибок, в 2024 году — 1,13 млн. Реестровой ошибкой считается неточность, воспроизведенная в ЕГРН в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Правильная фактическая граница должна соответствовать правоустанавливающим документам, а правильная реестровая граница должна совпадать с фактической, в противном случае перед владельцем стоит необходимость исправления. Материальные и временные расходы по ликвидации последствий ложатся на его владельца. О причинах возникновения ошибок и законных механизмах по их исправлению — в материале «Ъ-Недвижимости».

📷 Игорь Елисеев / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Доля небольших девелоперов на рынке увеличилась с 22% до 27%, посчитали аналитики девелоперской премии Urban.

При этом доля крупных компаний, в чьем портфеле более 100 тыс. кв. м, за год упала с 39,2% до 25,5%.

Заметнее всего роль небольших игроков, по мнению аналитиков, на региональных рынках — в субъектах Дальнего Востока, Северного Кавказа и Сибири.

Нарастить долю рынка небольшим девелоперам позволили растущая кредитная нагрузка на крупных застройщиков, ограниченный спрос на жилье и появление новых возможностей в регионах, отмечают эксперты.

#Ъузнал