Аренда квартиры в пригороде обходится в среднем на 25% дешевле

Разница между ставками аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках и их пригородах в среднем составляет четверть от цены аренды, подсчитали в «Циан». В большинстве случаев такая экономия достигается без существенной потери в качестве жилья, поскольку новые жилые комплексы активно строятся и за пределами крупных городов.

Самый большой разрыв зафиксирован в Москве. Если в городе аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 66,1 тыс. руб. в месяц, то в ближайших муниципалитетах Московской области — в 44,2 тыс. руб. Экономия составляет 33%. В числе лидеров также Нижний Новгород с дисконтом 32%, Екатеринбург — 31%, Казань — 29% и Санкт-Петербург — 28%.

Минимальная разница наблюдается в Челябинске, где аренда в пригороде дешевле всего на 12%. Небольшой разрыв также зафиксирован в Воронеже — 18%. В абсолютных значениях самые низкие ставки аренды среди представленных городов отмечены в Воронеже — 22,9 тыс. руб. в месяц и Волгограде — 23,4 тыс. руб., а самые высокие — в Москве и Санкт-Петербурге, где аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 66,1 тыс. и 42,2 тыс. руб. соответственно.

Офисы за МКАД за квартал подорожали на 9%

За первый квартал 2026 года цены на офисные блоки за МКАД выросли на 9%, а за год стоимость выросла на 59%, следует из совместного исследования бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк» и Nikoliers.

Рост интереса к периферии связан с дефицитом качественных площадей в центре. По итогам первого квартала вакантность на московском офисном рынке составила 6%, а доля сделок купли-продажи за пределами ТТК впервые превысила 56%. Объем предложения здесь вырос в 3,3 раза за первые три месяца 2026 года и в 5,6 раза за год, а вакансия в строительстве за МКАД увеличилась с 8% до 59%. Разрыв в стоимости между центральными и удаленными локациями продолжает сокращаться. Если год назад офисы в центре были в среднем в 2 раза дороже, то сейчас — в 1,6 раза.

В остальных локациях динамика была более сдержанной. В зоне от ТТК до МКАД цены за квартал снизились на 1%, но за год выросли на 10%. В среднем внутри МКАД офисы подорожали на 1% за квартал и на 30% за год. В 2026–2028 годах на проекты за пределами традиционных деловых кластеров придется 77% прогнозируемого ввода, или около 1,4 млн кв. м офисов.

Рост цен на новостройки отстает от инфляции

В мае строящееся жилье в России подорожало в среднем на 0,4%, следует из данных ДОМ.РФ. После роста на 1,7% в январе динамика остается умеренной — на 0,2% в феврале, на 0,3% в марте и на 0,5% в апреле.

За январь—май новостройки подорожали на 3,1%, тогда как накопленная инфляция составила 3,3%. В результате в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%. По итогам пяти месяцев рост цен в реальном выражении зафиксирован в 36 регионах, снижение — в 35. Самый заметный рост отмечен в Тверской области — на 13,9%, самое сильное снижение — в Астраханской области, на 7,3%.

По классам жилья различия остаются минимальными. В мае массовый сегмент подорожал на 0,5%, бизнес- и элитный классы — на 0,4%. При этом с начала года более дорогие новостройки растут быстрее — на 3,8% против 3,1% в типовом и комфорт-классе. Одновременно слабый спрос продолжает ограничивать рост цен. Продажи новостроек снижаются в годовом выражении уже четвертый месяц подряд, а в мае сократились на 10%.

Вторичное жилье в Москве за месяц подорожало на 1%

В мае 2026 года в Москве было оформлено 10,4 тыс. договоров купли-продажи на вторичном рынке, подсчитали в «Циан». По сравнению с апрелем число сделок сократилось на 23% из-за длинных майских праздников и меньшего количества рабочих дней. Однако в годовом выражении продажи выросли на 18%.

Высокая активность покупателей сохраняется на фоне ограниченного спроса на новостройки. Сейчас на вторичном рынке столицы выставлено около 25 тыс. квартир — на 29% меньше, чем год назад, хотя за месяц объем предложения вырос на 3%. При этом доля квартир в домах 2020 года постройки и новее достигла 27% против 21% годом ранее.

На фоне хороших продаж и ограниченного предложения цены продолжают расти. В мае средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы увеличилась на 1% за месяц и на 15% за год, достигнув 411 тыс. руб. На первичном рынке зафиксировано снижение на 0,7%. В результате новостройки сейчас стоят в среднем на 20% дороже вторичного жилья против 17% год назад.

Более половины объявлений о недвижимости приходится на новостройки

На квартиры в новостройках пришлось 53% всех объявлений, созданных на площадке в 2025–2026 годах, подсчитали в «Циан». Еще 31% составили объявления о продаже вторичного жилья, а 16% — о долгосрочной аренде.

Самая высокая доля объявлений о новостройках зафиксирована в наиболее конкурентных рынках первичного жилья. Абсолютным лидером стал Воронеж, где на новостройки приходится 81% новых объявлений. Высокие показатели также отмечены в Ленинградской области — 76%, Екатеринбурге — 70%, Краснодаре — 69%, Московской области — 67%.

По доле вторичного жилья лидируют Волгоград, Самара, Омск и Челябинск. Здесь на готовые квартиры приходится от 41% до 54% новых объявлений. В сегменте аренды наиболее активными оказались Казань — 30%, Уфа — 24%, Москва и Самара — по 23%. Аналитики связывают это с более высокими ценами на покупку жилья относительно уровня доходов населения.

Вакансия на складском рынке Подмосковья может достичь максимума за 11 лет

К концу 2026 года доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона может вырасти до 10%, следует из данных Ricci. Это станет максимальным показателем с 2015 года. Для сравнения, в 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025-м — 4,7%, а на конец первого квартала 2026 года уже достигла 6,5%.

Основная причина — опережающий рост предложения. В 2026 году в регионе планируется ввод 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% больше прошлогоднего показателя. При этом объем сделок, по прогнозам, составит 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, снизившись на 9%.

На фоне роста вакансии рынок уже начал корректировать арендные ставки. По итогам первого квартала средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А снизилась на 5,4% по сравнению с концом прошлого года и составила 10,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. К концу года показатель может опуститься до 9 тыс. руб. за кв. м. По оценке аналитиков, рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию после нескольких лет дефицита площадей и рекордного спроса со стороны арендаторов.

Фитнес стал лидером по росту выручки среди арендаторов торговых центров

Операторы фитнеса показали лучшие результаты по росту выручки в 2025 году, выяснили в Nikoliers. По сравнению с 2024 годом оборот сегмента вырос на 33%, а прибыль от продаж — на 38%. В целом денежный оборот ритейлеров увеличился на 10,6%.

Среди других лидеров по росту выручки оказались общественное питание и продуктовый ритейл — по 15%, а также парфюмерия и косметика — 14%. Развлекательные операторы увеличили выручку на 7%, а прибыль от продаж — на 19%, подтверждая высокий спрос на досуговые форматы в торговых центрах.

При этом традиционные категории показывают более сдержанную динамику. Выручка сегмента одежды и обуви выросла на 4%, а прибыль — на 1%. Хуже других чувствовали себя товары для детей, где выручка сократилась на 11%, а прибыль — на 46%, а также бытовая техника и электроника со снижением выручки на 7% и прибыли на 27%.

По оценкам Nikoliers, роль новых форматов в торговых центрах будет расти. Уже в ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, приблизившись к fashion-сегменту, который сейчас занимает 35–40% арендопригодных площадей.

Более половины новых проектов light industrial строится в Москве

В Московском регионе на этапе строительства находится 1,45 млн кв. м производственно-складских площадей в формате light industrial, следует из данных IBC Real Estate. Из этого объема 54%, или 790 тыс. кв. м, приходится на Москву, еще 46%, или 662 тыс. кв. м, — на Подмосковье.

При этом текущая структура рынка пока выглядит иначе. В Московской области сосредоточен 71% существующих площадей light industrial, или 897 тыс. кв. м, тогда как на столицу приходится 29%, или 375 тыс. кв. м. Это говорит о заметном смещении нового строительства в сторону Москвы. Одним из крупнейших городских проектов станет комплекс площадью 208,5 тыс. кв. м, который сформирует почти 15% всего строящегося объема light industrial в регионе и 26% — в Москве.

До конца 2026 года в Московском регионе заявлен ввод 935 тыс. кв. м новых площадей, однако фактический показатель, по оценкам аналитиков, может составить около 550 тыс. кв. м. Причина — охлаждение спроса, снижение деловой активности и рост предложения. Несмотря на возможный перенос части проектов на 2027 год, объем ввода в 2026 году все равно должен превысить прошлогодний результат.

Доля элитных апартаментов в Москве сократилась до 3,5%

Доля апартаментов в предложении премиальных и делюкс-новостроек Москвы за год сократилась с 4,8% до 3,5%, следует из данных Whitewill. На первичном рынке элитного жилья столицы сейчас представлено 228 апартаментов общей площадью 22,5 тыс. кв. м.

Годом ранее в экспозиции находилось 299 лотов суммарной площадью 29 тыс. кв. м. Таким образом, за год предложение апартаментов сократилось почти на четверть по количеству объектов и примерно на 22% по площади. Аналитики связывают такую динамику с мораторием на согласование новых проектов с апартаментами — за последние 12 месяцев на рынок не вышло ни одного нового проекта.

Снижается и доля сделок с таким форматом. За последние 12 месяцев на апартаменты пришлось всего 54 сделки из 4,7 тыс. покупок в строящихся премиальных и делюкс-проектах Москвы, то есть около 1% от общего числа сделок. При этом средняя цена апартаментов за год почти не изменилась и составляет около 1,8 млн руб. за 1 кв. м.

Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

С 2020 года число семей, снимающих жилье в России, выросло на 13% — с 5,1 млн до 5,8 млн. За это же время площадь арендного жилья увеличилась с 198 млн до 252 млн кв. м и достигла 6,3% от общего жилищного фонда страны.

Эксперты связывают рост спроса прежде всего со снижением доступности покупки жилья. За последние пять лет средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 123% — с 341 тыс. до 759,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а в массовом сегменте — на 89%, с 205 тыс. до 386,9 тыс. руб. Рыночные ставки по ипотеке за тот же период выросли более чем вдвое — с 7,87% до 19,91%, из-за чего для многих семей аренда остается единственным способом улучшить жилищные условия.

В ближайшие пять лет интерес к аренде продолжит расти, считают эксперты. По их оценкам, рынок может прибавить еще более 25%, а число арендаторов — увеличиться примерно на 1,5 млн семей. Большая часть потенциальных арендаторов — молодые семьи, где одному из супругов меньше 36 лет. При развитии цивилизованного рынка долгосрочной аренды число семей, готовых снимать жилье более пяти лет, может вырасти с 1 млн до 6 млн.

Ипотека на частные дома в мае выросла на 14%

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов на 47,4 млрд руб., следует из данных ДОМ.РФ. С учетом числа рабочих дней сегмент прибавил 14% месяц к месяцу — это выше темпов роста ипотечного рынка в целом, где прирост составил 8%.

Главный драйвер — старт строительного сезона. В мае на ИЖС было выдано 3 тыс. кредитов на 19,4 млрд руб., что с учетом календарного фактора означает рост на 21% по количеству и на 3% по объему к апрелю. Доля частных домов в общей выдаче ипотеки также выросла — с 11,8% в апреле до 12,3% в мае. При этом рынок ИЖС по-прежнему почти полностью держится на льготных программах — 81% новых кредитов пришлось на «Семейную ипотеку», тогда как на рыночные программы — только 5%. В сегменте готовых домов ситуация обратная — 60% выдач обеспечили рыночные программы, а доля «Семейной ипотеки» составила 34%.

За январь—май 2026 года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб., что в 1,7 раза больше год к году. Предложение на рынке ИЖС с эскроу также расширяется — в мае на рынок вышло еще около 200 организаций, а всего по новым правилам уже работают 4,3 тыс. подрядчиков в 84 регионах. Строительный портфель достиг 3,4 млн кв. м, причем 56% объема сосредоточено в топ-10 регионов. Крупнейший рынок — Московская область с портфелем 582 тыс. кв. м, или около 17% общероссийского объема.

Средний дом в сегменте ИЖС с эскроу сейчас составляет 107 кв. м и стоит около 7 млн руб. Самые дорогие дома среди крупных регионов — в Московской и Ленинградской областях, где средний бюджет достигает 9,1 млн руб. Более доступные — в Краснодарском крае, где средняя стоимость составляет 5,8 млн руб. При этом средняя площадь домов заметно различается — от 144 кв. м в Иркутской области до 86 кв. м в Тюменской.