На вторичном рынке Москвы продается около 11 тыс. квартир в домах моложе 10 лет

На вторичном рынке жилья Москвы сейчас экспонируется около 10,9 тыс. квартир в домах, построенных начиная с 2015 года, следует из данных агентства недвижимости «Араника Эстейт». Наибольшую долю в структуре предложения занимают двухкомнатные квартиры — около 3,5 тыс. объектов, трехкомнатные — 2,9 тыс., однокомнатные — 2,3 тыс., многокомнатные — 1,5 тыс., студии — около 750. Минимальная стоимость квартиры в сегменте составляет около 4,5 млн руб. Речь идет о студии площадью 20,1 кв. м в Троицком административном округе Москвы в доме 2024 года постройки.

В компании отмечают, что разница в цене между новостройками и вторичным рынком в новых домах доходит до 30%. При этом в проектах 2015–2020 годов, по оценке компании, чаще встречается умеренная этажность, а перегруженные башни выше 30 этажей подходят не всем покупателям. Для жизни чаще выбирают евротрешки, для инвестиций и покупки «на вырост» — евродвушки. В ближайшие год-два выбор в сегменте может сузиться, а промедление с решением уже ощущается в каждой второй сделке.

По итогам первого квартала 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды в городах-миллионниках выросло почти на треть

По итогам марта медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках составила 34 тыс. руб., снизившись на 1,8% за месяц и на 3,7% за первый квартал, следует из данных «Яндекс Аренды». При этом предложение арендного жилья в миллионниках в марте выросло на 8,4%, а по итогам первого квартала — на 32,4%, по сравнению с концом 2025 года.

Наиболее заметное сокращение медианной ставки в течение марта отмечалось в Санкт-Петербурге — на 4,8%, до 42 тыс. руб., в Воронеже — на 4,5%, до 23 тыс. руб. и в Уфе — на 3,8%, до 26 тыс. руб. По итогам первого квартала сильнее всего показатель снизился в Санкт-Петербурге — на 8,1%, до 42 тыс. руб., Самаре — на 7,5%, до 30 тыс. руб., Ростове-на-Дону — на 6,6%, до 30 тыс. руб., Воронеже — на 6,5%, до 23 тыс. руб., Нижнем Новгороде — на 6,4%, до 34 тыс. руб., Челябинске — на 5,5%, до 25 тыс. руб. и Екатеринбурге — на 5,2%, до 34 тыс. руб.

Как отмечают в компании, в восьми миллионниках сокращение ставки за месяц было менее значительным — от 2,7% в Казани до 1% в Ростове-на-Дону, еще в пяти городах показатель стагнировал или снижался в пределах процента. По итогам первого квартала еще в пяти миллионниках сокращение ставки составило от 4,6% в Красноярске до 1% в Перми, а в четырех городах показатель стагнировал или менялся незначительно, в пределах 1%. В целом в 13 из 16 городов-миллионников в начале года наблюдалось небольшое снижение стоимости аренды — от 0,2% в Волгограде до 4,8% в Санкт-Петербурге.

В «Яндекс Аренде» связывают эту динамику с традиционным сезонным трендом на умеренное снижение медианных ставок в большинстве городов за счет расширения предложения в массовом сегменте. Во второй половине марта на рынке начался рост активности арендаторов, однако он проявился лишь в отдельных районах и округах и потому не оказал существенного влияния на квартальную динамику. Во втором квартале в компании ожидают дальнейшую активизацию рынка после зимнего затишья и постепенный рост спроса, но полагают, что накопленный в первом квартале объем предложения вряд ли приведет к значительному увеличению цен.

В 2026 году ввод офисов в Москве может достичь 865 тыс. кв. м

В 2026 году в Москве ожидается рекордный с 2015 года ввод офисной недвижимости — 865 тыс. кв. м, следует из данных IBC Real Estate. С начала года в столице уже построено 128 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков, вакансия на офисном рынке, составлявшая в первом квартале 2026 года 5,6%, к концу года может вырасти до 7,3%, а средневзвешенная ставка аренды — составить 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом в ключевых районах ставки достигают 110 тыс. руб., а цена продажи — 1,35 млн руб. за 1 кв. м.

Рост нового предложения, как ожидается, должен способствовать более сбалансированному состоянию офисного рынка. При этом в наиболее востребованных деловых локациях объем свободных площадей остается минимальным, что поддерживает высокий уровень ставок и цен продажи.

Высокая активность сохраняется и в индустриально-складском сегменте Московского региона. По данным Nikoliers, в 2025 году объем ввода здесь достиг рекордных 7 млн кв. м, а готовое предложение в формате light industrial — 1,118 млн кв. м. Эксперты связывают эту динамику с программой создания мест приложения труда, которая стимулирует строительство производственных площадок в черте города.

Инициатором покупки жилья в паре чаще становится один партнер

Большинство мужчин и женщин сходятся во мнении, что для покупки недвижимости нет идеального возраста и решение стоит принимать исходя из текущих условий и дохода, следует из исследования «Яндекс Недвижимости» и тематического поиска Яндекса по финансам. Так считают 41% женщин и 38% мужчин. Вместе с тем 27% мужчин полагают, что первую квартиру лучше приобретать в 25–29 лет, среди женщин такого мнения придерживаются 20%. Еще 19% женщин и 14% мужчин считают, что оптимальный момент для покупки жилья наступает позже — в 30–45 лет.

Среди тех, кто уже находится в отношениях и купил недвижимость или планирует сделать это в ближайшие 3 года, 56% говорят, что инициатором покупки квартиры в ипотеку выступал один из партнеров, 30% — что решение принималось совместно, 10% — что покупку семья планирует вместе с родственниками, а 4% — что решение приняли родители. При этом выбирать жилой комплекс, планировку и район вместе с партнером считают необходимым 40% респондентов, а ремонтом, дизайном и обустройством жилья, по мнению 51%, также лучше заниматься вдвоем.

Лидером среди способов покупки жилья стала семейная ипотека. Ее выбрали 57% тех, кто уже купил недвижимость, и 68% тех, кто только планирует оформить кредит. На втором месте у уже состоявшихся заемщиков находится программа господдержки, которой воспользовались 13%, тогда как среди планирующих покупку более востребованной оказалась IT-ипотека — 17%. При оформлении кредита 35% опрошенных указывали в договоре имя партнера, ровно треть — оба имени, а 31% вписывали только свои данные.

На этапе подготовки к покупке 39% респондентов вместе с партнером сравнивают условия банков и собирают информацию об ипотеке, 38% принимают финальное решение о выборе кредита совместно, и столько же вместе общаются с риелтором, застройщиком и ездят на просмотры объектов. При этом только 3% опрошенных отмечают, что платеж по кредиту полностью или частично за них вносят близкие. За помощью родственников при сравнении банковских условий обращаются 4%, при сборе документов — 5%, тогда как за консультацией по документам 17% идут к риелтору, а 11% — к нотариусу.