Кафе и рестораны заняли 35% площадей в Москва-Сити
Кафе и рестораны в настоящее время занимают 35% торговых площадей в башнях Москва-Сити. На предприятия общепита в 2025 году пришлось 37 из 74 новых объектов, при этом сегмент стал лидером и по закрытиям. В феврале вакансия торговых помещений составила 11%, что почти вдвое выше уровня января 2025 года, следует из исследования MR Office и Whitewill.
Параллельно в локации фиксируется дефицит сервисных объектов и нехватка оригинальных концепций, что усиливает конкуренцию и ротацию арендаторов. Сервисная инфраструктура в большей степени формируется в новых зданиях, где появляется расширенный набор повседневных услуг для резидентов, отмечают эксперты.
До конца 2030 года потенциал развития ретейла связывают с вводом новых объектов в Москва-Сити. На начало 2026 года средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м составляет 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов около 55 тыс., при этом рост ставок по итогам 2025 года оценивается примерно в 15% к 2024 году.
Кафе и рестораны в настоящее время занимают 35% торговых площадей в башнях Москва-Сити. На предприятия общепита в 2025 году пришлось 37 из 74 новых объектов, при этом сегмент стал лидером и по закрытиям. В феврале вакансия торговых помещений составила 11%, что почти вдвое выше уровня января 2025 года, следует из исследования MR Office и Whitewill.
Параллельно в локации фиксируется дефицит сервисных объектов и нехватка оригинальных концепций, что усиливает конкуренцию и ротацию арендаторов. Сервисная инфраструктура в большей степени формируется в новых зданиях, где появляется расширенный набор повседневных услуг для резидентов, отмечают эксперты.
До конца 2030 года потенциал развития ретейла связывают с вводом новых объектов в Москва-Сити. На начало 2026 года средняя запрашиваемая ставка для небольших помещений площадью 12–50 кв. м составляет 65–85 тыс. руб. за кв. м в год, для якорных арендаторов около 55 тыс., при этом рост ставок по итогам 2025 года оценивается примерно в 15% к 2024 году.
❤4🔥2👏1
Переплата за расположение новостроек в ЦАО достигает 58%
Новостройки в административной черте ЦАО в радиусе 1,5 км от границы округа стоят дороже сопоставимых проектов за пределами исторического центра. Наценка за принадлежность к ЦАО составляет в среднем 8% в бизнес-классе, 49% в премиум-классе и достигает 58% в элитном сегменте, подсчитали в «Метриум».
В премиум-классе разрыв объясняется более дорогими участками и более высокой себестоимостью проектов из-за плотной застройки и сложной геопластики. В бизнес-классе часть разницы носит маркетинговый характер при сопоставимом окружении, а в ЦАО в этом сегменте чаще реализуется финальный пул в проектах, стартовавших четыре–пять лет назад.
В зоне внутри ЦАО в продаже 2,8 тыс. квартир и апартаментов в 41 проекте. В структуре экспозиции девять комплексов бизнес-класса с 485 лотами, 14 проектов премиум-класса с 1,4 тыс. лотов, 12 элитных проектов с 850 лотами и шесть проектов делюкс-класса со 103 лотами.
За пределами ЦАО, но в том же радиусе 1,5 км от его юридической границы, в продаже 6,1 тыс. квартир и апартаментов в 51 проекте. Здесь представлены три комплекса комфорт-класса с 290 лотами, 26 проектов бизнес-класса с 3,5 тыс. лотов, 20 проектов премиум-класса с 2,2 тыс. лотов и три элитных проекта со 115 лотами. Делюкс-класс в этих локациях не представлен, отмечается в исследовании.
📷 Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Новостройки в административной черте ЦАО в радиусе 1,5 км от границы округа стоят дороже сопоставимых проектов за пределами исторического центра. Наценка за принадлежность к ЦАО составляет в среднем 8% в бизнес-классе, 49% в премиум-классе и достигает 58% в элитном сегменте, подсчитали в «Метриум».
В премиум-классе разрыв объясняется более дорогими участками и более высокой себестоимостью проектов из-за плотной застройки и сложной геопластики. В бизнес-классе часть разницы носит маркетинговый характер при сопоставимом окружении, а в ЦАО в этом сегменте чаще реализуется финальный пул в проектах, стартовавших четыре–пять лет назад.
В зоне внутри ЦАО в продаже 2,8 тыс. квартир и апартаментов в 41 проекте. В структуре экспозиции девять комплексов бизнес-класса с 485 лотами, 14 проектов премиум-класса с 1,4 тыс. лотов, 12 элитных проектов с 850 лотами и шесть проектов делюкс-класса со 103 лотами.
За пределами ЦАО, но в том же радиусе 1,5 км от его юридической границы, в продаже 6,1 тыс. квартир и апартаментов в 51 проекте. Здесь представлены три комплекса комфорт-класса с 290 лотами, 26 проектов бизнес-класса с 3,5 тыс. лотов, 20 проектов премиум-класса с 2,2 тыс. лотов и три элитных проекта со 115 лотами. Делюкс-класс в этих локациях не представлен, отмечается в исследовании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥2
Ввод жилья в 2025 году удержали проекты прошлых лет
Ввод жилья в 2025 году составил 108,1 млн кв. м против 107,8 млн кв. м в 2024 году при ориентире 93 млн кв. м. Запуски новых проектов снизились на 12%, до 41 млн кв. м. В многоквартирном сегменте введено 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше год к году, тогда как ввод частных домов вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м. Население обеспечило 55% ввода, застройщики 41%, при этом соотношение распроданности и готовности в портфеле строящегося жилья снизилось до 73% с 77%.
Сохранение высоких объемов ввода объясняется инерцией ранее запущенных проектов и перераспределением структуры строительства в пользу индивидуального жилья, которое компенсировало охлаждение многоквартирного сегмента. Одновременно сокращение запусков в 2025 году формирует риск снижения объемов ввода в последующие периоды, поскольку текущий задел новых проектов становится меньше.
Решения девелоперов в большей степени определяются динамикой спроса и стоимостью заемного финансирования, что сдерживает вывод нового предложения. Эффект снижения запусков проявляется с лагом, поэтому более заметное изменение показателей ожидается во второй половине 2026 года и в 2027 году, когда завершится ввод проектов, стартовавших ранее.
📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Ввод жилья в 2025 году составил 108,1 млн кв. м против 107,8 млн кв. м в 2024 году при ориентире 93 млн кв. м. Запуски новых проектов снизились на 12%, до 41 млн кв. м. В многоквартирном сегменте введено 44,6 млн кв. м, что на 2% меньше год к году, тогда как ввод частных домов вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м. Население обеспечило 55% ввода, застройщики 41%, при этом соотношение распроданности и готовности в портфеле строящегося жилья снизилось до 73% с 77%.
Сохранение высоких объемов ввода объясняется инерцией ранее запущенных проектов и перераспределением структуры строительства в пользу индивидуального жилья, которое компенсировало охлаждение многоквартирного сегмента. Одновременно сокращение запусков в 2025 году формирует риск снижения объемов ввода в последующие периоды, поскольку текущий задел новых проектов становится меньше.
Решения девелоперов в большей степени определяются динамикой спроса и стоимостью заемного финансирования, что сдерживает вывод нового предложения. Эффект снижения запусков проявляется с лагом, поэтому более заметное изменение показателей ожидается во второй половине 2026 года и в 2027 году, когда завершится ввод проектов, стартовавших ранее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥1🤔1
Forwarded from Коммерсантъ
Эксперты отмечают, что дополнительный объем нового строительства в 2027 году обеспечили объекты, сроки ввода которых откладывались в последние годы. Еще одним драйвером роста объемов нового строительства торговой недвижимости может стать снижение ключевой ставки ЦБ, что простимулирует девелоперов к запуску новых проектов и разморозке существующих.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👍1
Forwarded from Коммерсантъ
За год цены почти не выросли. Это связано в том числе с увеличением объема предложения и финансовыми возможностями арендаторов. В ближайшие два месяца цены могут снизиться еще на 3%.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👍1👏1
Запуски новостроек в феврале прибавили 65% год к году
В феврале застройщики вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов, что на 65% больше год к году и стало историческим максимумом для второго месяца года, подчеркивают в ДОМ.РФ. Более половины запусков пришлось на топ-10 регионов по объему строящегося жилья — 2,1 млн кв. м, рост 92% год к году. По итогам января—февраля 2026 года в России запущено 6,6 млн кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объему строительного портфеля, кроме Новосибирской области, где показатель снизился на 21% год к году до 190 тыс. кв. м. В ряде субъектов за первые два месяца года зафиксирован трехзначный рост нового предложения. В Московской области показатель вырос на 230% год к году и составил 529 тыс. кв. м, в Ленинградской области вырос на 119% и достиг 449 тыс. кв. м, в Ростовской области вырос на 268% и составил 247 тыс. кв. м.
По оценке экспертов, в 2026 году застройщики могут запустить примерно на 10% больше жилья, чем годом ранее — около 45 млн кв. м. Реализация сценария ускорения спроса увязывается со снижением ставок по рыночной ипотеке и дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики, что потенциально меняет баланс рынка в сторону продавца.
В феврале застройщики вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов, что на 65% больше год к году и стало историческим максимумом для второго месяца года, подчеркивают в ДОМ.РФ. Более половины запусков пришлось на топ-10 регионов по объему строящегося жилья — 2,1 млн кв. м, рост 92% год к году. По итогам января—февраля 2026 года в России запущено 6,6 млн кв. м жилья, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объему строительного портфеля, кроме Новосибирской области, где показатель снизился на 21% год к году до 190 тыс. кв. м. В ряде субъектов за первые два месяца года зафиксирован трехзначный рост нового предложения. В Московской области показатель вырос на 230% год к году и составил 529 тыс. кв. м, в Ленинградской области вырос на 119% и достиг 449 тыс. кв. м, в Ростовской области вырос на 268% и составил 247 тыс. кв. м.
По оценке экспертов, в 2026 году застройщики могут запустить примерно на 10% больше жилья, чем годом ранее — около 45 млн кв. м. Реализация сценария ускорения спроса увязывается со снижением ставок по рыночной ипотеке и дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики, что потенциально меняет баланс рынка в сторону продавца.
❤1👍1🔥1👏1💯1
Средний бюджет сделки в элитных новостройках Москвы снизился на 27%
В начале 2026 года средний бюджет покупки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 126,5 млн руб., что на 27% ниже уровня годичной давности, когда показатель достигал 173,9 млн руб., следует из исследования Whitewill. В январе 2026 года было реализовано 22,1 тыс. кв. м элитного жилья против 28,5 тыс. кв. м годом ранее, снижение составило 23%. Сокращение числа сделок было менее выраженным и составило 10% год к году, до 333 лотов против 368 в январе 2025 года. В сегменте лотов дороже 500 млн руб. число сделок сократилось до двух против десяти годом ранее.
Снижение среднего бюджета сделки связано со структурой спроса, отмечают эксперты. В начале прошлого года в продажах была выше доля делюкс-сделок, тогда как в январе 2026 года активность сместилась в премиальные проекты с более низким входным бюджетом.
Дополнительное влияние оказала концентрация крупных покупок в конце 2025 года, из-за чего январская статистика выглядит слабее. Кроме того, часть сделок в делюкс-сегменте закрывалась в уже сданных домах и не попала в показатели первичного рынка.
В начале 2026 года средний бюджет покупки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 126,5 млн руб., что на 27% ниже уровня годичной давности, когда показатель достигал 173,9 млн руб., следует из исследования Whitewill. В январе 2026 года было реализовано 22,1 тыс. кв. м элитного жилья против 28,5 тыс. кв. м годом ранее, снижение составило 23%. Сокращение числа сделок было менее выраженным и составило 10% год к году, до 333 лотов против 368 в январе 2025 года. В сегменте лотов дороже 500 млн руб. число сделок сократилось до двух против десяти годом ранее.
Снижение среднего бюджета сделки связано со структурой спроса, отмечают эксперты. В начале прошлого года в продажах была выше доля делюкс-сделок, тогда как в январе 2026 года активность сместилась в премиальные проекты с более низким входным бюджетом.
Дополнительное влияние оказала концентрация крупных покупок в конце 2025 года, из-за чего январская статистика выглядит слабее. Кроме того, часть сделок в делюкс-сегменте закрывалась в уже сданных домах и не попала в показатели первичного рынка.
🔥3❤2🌚1
Forwarded from Коммерсантъ
Власти обсуждают возможность переложить затраты на строительство хотя бы части новых социальных объектов на будущие бюджетные периоды.
С этой целью Минэкономики и ВЭБ. РФ разрабатывают механизм строительства необходимых регионам соцобъектов в опорных населенных пунктах в рамках отдельного вида соглашений о защите и поощрении частных капвложений (СЗПК).
Строить такие объекты должны будут инвесторы «коммерческих» СЗПК, а оплачиваться они будут за счет будущих налоговых поступлений от объектов их промышленных инвестиций. Пока возмещение затрат в рамках СЗПК разрешено только для инфраструктуры и социалки, необходимой самим инвесторам.
▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»
С этой целью Минэкономики и ВЭБ. РФ разрабатывают механизм строительства необходимых регионам соцобъектов в опорных населенных пунктах в рамках отдельного вида соглашений о защите и поощрении частных капвложений (СЗПК).
Строить такие объекты должны будут инвесторы «коммерческих» СЗПК, а оплачиваться они будут за счет будущих налоговых поступлений от объектов их промышленных инвестиций. Пока возмещение затрат в рамках СЗПК разрешено только для инфраструктуры и социалки, необходимой самим инвесторам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Доля продаж вторички от собственников достигла 16%
В крупных городах России доля объявлений о продаже квартир на вторичном рынке от собственников достигла 16%. Год назад показатель составлял 15%, три года назад — 10%, пять лет назад — 7%, подсчитали в «Циан» .
Рост доли самостоятельных продавцов связыван с расширением возможностей для продажи без посредников и развитием цифровых сервисов, которые упрощают размещение объявлений, коммуникации с покупателями и проведение сделки.
Максимальная доля объявлений от владельцев зафиксирована в Тольятти и Самаре — 32% и 29% соответственно. В Москве показатель ниже среднего и составляет 14%. Минимальные значения отмечаются в Тюмени и Ростове-на-Дону — 4–7%.
В крупных городах России доля объявлений о продаже квартир на вторичном рынке от собственников достигла 16%. Год назад показатель составлял 15%, три года назад — 10%, пять лет назад — 7%, подсчитали в «Циан» .
Рост доли самостоятельных продавцов связыван с расширением возможностей для продажи без посредников и развитием цифровых сервисов, которые упрощают размещение объявлений, коммуникации с покупателями и проведение сделки.
Максимальная доля объявлений от владельцев зафиксирована в Тольятти и Самаре — 32% и 29% соответственно. В Москве показатель ниже среднего и составляет 14%. Минимальные значения отмечаются в Тюмени и Ростове-на-Дону — 4–7%.
✍1❤1👍1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Для площадей, занятых неторговыми арендаторами, включая операторов развлекательных зон, бизнес предлагает закрепить ставки на уровне 0,6–0,75% от кадастровой стоимости против обычных 2–2,5%.
Это позволит владельцам недвижимости сэкономить до 20%. Растущая доля развлекательных операторов в торгцентрах ухудшает экономику объектов, но работать с ними бизнес вынужден из-за роста вакантности.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
Как конфликт в ОАЭ повлияет на рынок недвижимости
В январе—феврале 2026 года на ОАЭ пришлось 15% от общего спроса россиян на зарубежную недвижимость, по итогам 2025 года доля направления составляла 10,1%. Медианный бюджет русскоязычных покупателей к концу 2025 года составил $325,8 тыс. По итогам 2025 года цена 1 кв. м квартир в Дубае выросла на 5,9% и достигла $5,1 тыс.
Конфликт в регионе стал для рынка проверкой на устойчивость. На фоне эскалации эксперты закладывают кратковременное охлаждение, несколько месяцев сниженной ликвидности и паузу в новых сделках. В таких условиях часть спроса может сместиться в другие страны, а внутри ОАЭ решения будут приниматься более осторожно.
Даже при благоприятном развитии событий рынок, по оценкам участников, может восстановиться не так быстро, как во время прошлогодней эскалации. При затяжном сценарии влияние способно усилиться за счет эффекта на миграционные потоки и базу конечного спроса как на рынке аренды, так и в продажах.
📷 Karim Sahib / Reuters
В январе—феврале 2026 года на ОАЭ пришлось 15% от общего спроса россиян на зарубежную недвижимость, по итогам 2025 года доля направления составляла 10,1%. Медианный бюджет русскоязычных покупателей к концу 2025 года составил $325,8 тыс. По итогам 2025 года цена 1 кв. м квартир в Дубае выросла на 5,9% и достигла $5,1 тыс.
Конфликт в регионе стал для рынка проверкой на устойчивость. На фоне эскалации эксперты закладывают кратковременное охлаждение, несколько месяцев сниженной ликвидности и паузу в новых сделках. В таких условиях часть спроса может сместиться в другие страны, а внутри ОАЭ решения будут приниматься более осторожно.
Даже при благоприятном развитии событий рынок, по оценкам участников, может восстановиться не так быстро, как во время прошлогодней эскалации. При затяжном сценарии влияние способно усилиться за счет эффекта на миграционные потоки и базу конечного спроса как на рынке аренды, так и в продажах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👀2🔥1
Forwarded from Коммерсантъ
Затоваренность рынка привела к накоплению неликвидных лотов, реализация которых без существенного дисконта невозможна, говорят девелоперы.
Однако специальные условия чаще всего возможны только при полной оплате. Эксперт подчеркивает, что речь идет не о реальном снижении цены, а о маркетинговом инструменте, когда потенциальная скидка изначально закладывается в стоимость лота.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1🔥1😁1
Офисный ввод в Москве вырос на 16% и обновил максимум за десять лет
По итогам 2025 года в Москве ввели 661 тыс. кв. м офисов, что на 16% выше уровня 2024 года и стало максимальным значением за последние десять лет. При этом 93% нового предложения пришлось на класс А.
Объем площадей, выведенных в аренду, вырос более чем вдвое, до 224 тыс. кв. м, или 34% всего ввода, причем свыше 65% этого объема обеспечили технопарки с частичным или полным госсубсидированием строительства. Доля проектов под собственное использование достигла 20%, следует из обзора Ricci.
Строительство на продажу остается приоритетным форматом, поскольку девелоперы стремятся снижать себестоимость, выводя проекты на старте в формате мелкой нарезки. К концу года в новых объектах в продаже оставалось только 22% площадей, или 67 тыс. кв. м, тогда как в аренде были доступны 52%, или 117 тыс. кв.
На 2026 год заявлено к вводу свыше 1 млн кв. м офисных площадей, однако в среднем 40–50% анонсированного объема обычно переносится на более поздние сроки. В текущих условиях эта доля может увеличиться, поскольку на фоне сокращения спроса девелоперы пересматривают сроки ввода с учетом налоговой нагрузки и экономической целесообразности, отмечают эксперты.
По итогам 2025 года в Москве ввели 661 тыс. кв. м офисов, что на 16% выше уровня 2024 года и стало максимальным значением за последние десять лет. При этом 93% нового предложения пришлось на класс А.
Объем площадей, выведенных в аренду, вырос более чем вдвое, до 224 тыс. кв. м, или 34% всего ввода, причем свыше 65% этого объема обеспечили технопарки с частичным или полным госсубсидированием строительства. Доля проектов под собственное использование достигла 20%, следует из обзора Ricci.
Строительство на продажу остается приоритетным форматом, поскольку девелоперы стремятся снижать себестоимость, выводя проекты на старте в формате мелкой нарезки. К концу года в новых объектах в продаже оставалось только 22% площадей, или 67 тыс. кв. м, тогда как в аренде были доступны 52%, или 117 тыс. кв.
На 2026 год заявлено к вводу свыше 1 млн кв. м офисных площадей, однако в среднем 40–50% анонсированного объема обычно переносится на более поздние сроки. В текущих условиях эта доля может увеличиться, поскольку на фоне сокращения спроса девелоперы пересматривают сроки ввода с учетом налоговой нагрузки и экономической целесообразности, отмечают эксперты.
✍1❤1👍1🔥1👏1👌1
В 2025 году спрос на столичные офисы сократился на 33%
В то время как ввод офисов в Москве вырос на 16% год к году, совокупный спрос на офисную недвижимость по итогам 2025 года снизился на 33%, до 1,34 млн кв. м, что стало максимальным сокращением за десять лет. Объем сделок по аренде уменьшился на 30%, до 748 тыс. кв. м, а в четвертом квартале падение достигло 49%. Транзакции по купле-продаже также показали снижение на 37%, до 597 тыс. кв. м. Сделки площадью свыше 5 тыс. кв. м обеспечили 79% объема купли-продажи, следует из обзора Ricci.
Охлаждение спроса сопровождалось изменением поведения арендаторов. Исторически четвертый квартал превосходил первый квартал по объему спроса примерно в 2,5 раза, но в 2025 году этот разрыв сократился до 14%. На рынке усилился фокус на контроле затрат, а переезд для многих компаний потерял экономический смысл, поскольку стоимость отделки стала сопоставима с тремя-четырьмя годами аренды.
Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 7% и достигла 29,8 тыс. руб. за кв. м в год, ставка в классе А с современной высококачественной отделкой в деловых районах составила 52 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена экспонирования новых офисов выросла на 8%, до 505 тыс. руб. за кв. м. В течение 2025 года вакантность оставалась на уровне около 3%, а по итогам 2026 года в Ricci ожидают ее рост до 3,7–4,8%.
В то время как ввод офисов в Москве вырос на 16% год к году, совокупный спрос на офисную недвижимость по итогам 2025 года снизился на 33%, до 1,34 млн кв. м, что стало максимальным сокращением за десять лет. Объем сделок по аренде уменьшился на 30%, до 748 тыс. кв. м, а в четвертом квартале падение достигло 49%. Транзакции по купле-продаже также показали снижение на 37%, до 597 тыс. кв. м. Сделки площадью свыше 5 тыс. кв. м обеспечили 79% объема купли-продажи, следует из обзора Ricci.
Охлаждение спроса сопровождалось изменением поведения арендаторов. Исторически четвертый квартал превосходил первый квартал по объему спроса примерно в 2,5 раза, но в 2025 году этот разрыв сократился до 14%. На рынке усилился фокус на контроле затрат, а переезд для многих компаний потерял экономический смысл, поскольку стоимость отделки стала сопоставима с тремя-четырьмя годами аренды.
Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 7% и достигла 29,8 тыс. руб. за кв. м в год, ставка в классе А с современной высококачественной отделкой в деловых районах составила 52 тыс. руб. за кв. м в год, средневзвешенная цена экспонирования новых офисов выросла на 8%, до 505 тыс. руб. за кв. м. В течение 2025 года вакантность оставалась на уровне около 3%, а по итогам 2026 года в Ricci ожидают ее рост до 3,7–4,8%.
✍2❤2👍2🔥1👏1👀1
Forwarded from Коммерсантъ
Это связано со стремлением потребителей оптимизировать траты: они отказываются от дополнительных поездок. Импульс рынку не придала и массовая отмена поездок за рубеж из-за военного конфликта на Ближнем Востоке.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Количество ПВЗ в Москве сократилось более чем на 7 тыс. за пять месяцев
В феврале 2026 года в Москве работало 26,0 тыс. пунктов выдачи заказов против 33,2 тыс. в сентябре 2025 года, снижение составило 7,1 тыс. точек или 21,4% за пять месяцев, по данным агентства недвижимости AVG Недвижимость.
До осени 2025 года сегмент рос, с 16,4 тыс. ПВЗ в январе 2023 года до 22,2 тыс. в декабре 2023 года и 31,1 тыс. к маю 2025 года, при этом за два с половиной года рынок фактически удвоился, а на пике показатель превышал 33 тыс.
Коррекция оказалась неоднородной, подчеркивают эксперты. У Ozon число ПВЗ в Москве увеличилось с 9,7 тыс. до 10,6 тыс., у Wildberries — с 9,2 тыс. до 10,5 тыс., у Авито — с 1,6 тыс. до 2,2 тыс. При этом сеть Яндекс Маркета сократилась с 4,0 тыс. до 3,7 тыс.
Снижение общего числа точек на фоне роста крупнейших операторов указывает на консолидацию рынка, говорится в исследовании. В жилых кварталах и стрит-ретейле сформировалась высокая плотность ПВЗ, в ряде локаций рынок оказался насыщен, что усилило конкуренцию за трафик и сделало модель малых операторов более чувствительной к арендной нагрузке. В результате сегмент перешел от фазы экспансии к оптимизации.
📷 Антон Новодерёжкин, Коммерсантъ
В феврале 2026 года в Москве работало 26,0 тыс. пунктов выдачи заказов против 33,2 тыс. в сентябре 2025 года, снижение составило 7,1 тыс. точек или 21,4% за пять месяцев, по данным агентства недвижимости AVG Недвижимость.
До осени 2025 года сегмент рос, с 16,4 тыс. ПВЗ в январе 2023 года до 22,2 тыс. в декабре 2023 года и 31,1 тыс. к маю 2025 года, при этом за два с половиной года рынок фактически удвоился, а на пике показатель превышал 33 тыс.
Коррекция оказалась неоднородной, подчеркивают эксперты. У Ozon число ПВЗ в Москве увеличилось с 9,7 тыс. до 10,6 тыс., у Wildberries — с 9,2 тыс. до 10,5 тыс., у Авито — с 1,6 тыс. до 2,2 тыс. При этом сеть Яндекс Маркета сократилась с 4,0 тыс. до 3,7 тыс.
Снижение общего числа точек на фоне роста крупнейших операторов указывает на консолидацию рынка, говорится в исследовании. В жилых кварталах и стрит-ретейле сформировалась высокая плотность ПВЗ, в ряде локаций рынок оказался насыщен, что усилило конкуренцию за трафик и сделало модель малых операторов более чувствительной к арендной нагрузке. В результате сегмент перешел от фазы экспансии к оптимизации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
До конца 2026 года в Москве введут 35,7 тыс. кв. м сервисных офисов
В 2026 году в Москве анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. м сервисных офисов, из которых 1 тыс. кв. м уже введена, а до конца года ожидается еще 35,7 тыс. кв. м. Это на 18% больше объема 2025 года, когда в эксплуатацию было введено 31 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Сейчас в Москве действует 186 площадок на 65,5 тыс. рабочих мест, из них вакантны 5,8 тыс. рабочих мест, дополнительно в формате build-to-suit предлагается 7,9 тыс. кв. м со сроком готовности в 2026 году, следует из исследования Nikoliers.
Совокупный объем сделок в сегменте гибких офисов по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. м, что на 13% ниже 2024 года 77,1 тыс. кв. м, при этом годом ранее показатель поддержала разовая крупнейшая сделка на 24,6 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в 2025 году снизилась на 33% и составила 1 034 кв. м.
В 2025 году наибольшую активность в сделках с гибкими офисами обеспечили ИТ и телекоммуникации 45%, торговля 20%, строительство и девелопмент 16%. В 2024 году структура была иной, банки и финансовые организации формировали 43% спроса, ИТ и телекоммуникации 24%, строительство и девелопмент 9%.
В феврале 2026 года вакантность внутри ТТК составила 10% и увеличилась на 4,2 процентного пункта к февралю 2025 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность достигла 2% и выросла на 1,4 п. п. В Москва-Сити показатель увеличился на 15 п. п. и составил 16% на фоне освобождения крупного лота на 506 рабочих мест.
Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место внутри ТТК в феврале 2026 года достигла 67,5 тыс. руб. в месяц, что на 17% выше уровня февраля 2025. При этом в Ленинградском деловом коридоре ставки выросли на 32%, в границах ЦАО на 17%, а в Москва-Сити снизились на 24%. На долю сервисных офисов приходится 4% от общего объема сделок аренды в Москве.
В 2026 году в Москве анонсирован ввод 36,7 тыс. кв. м сервисных офисов, из которых 1 тыс. кв. м уже введена, а до конца года ожидается еще 35,7 тыс. кв. м. Это на 18% больше объема 2025 года, когда в эксплуатацию было введено 31 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Сейчас в Москве действует 186 площадок на 65,5 тыс. рабочих мест, из них вакантны 5,8 тыс. рабочих мест, дополнительно в формате build-to-suit предлагается 7,9 тыс. кв. м со сроком готовности в 2026 году, следует из исследования Nikoliers.
Совокупный объем сделок в сегменте гибких офисов по итогам 2025 года составил 67,1 тыс. кв. м, что на 13% ниже 2024 года 77,1 тыс. кв. м, при этом годом ранее показатель поддержала разовая крупнейшая сделка на 24,6 тыс. кв. м. Средняя площадь сделки в 2025 году снизилась на 33% и составила 1 034 кв. м.
В 2025 году наибольшую активность в сделках с гибкими офисами обеспечили ИТ и телекоммуникации 45%, торговля 20%, строительство и девелопмент 16%. В 2024 году структура была иной, банки и финансовые организации формировали 43% спроса, ИТ и телекоммуникации 24%, строительство и девелопмент 9%.
В феврале 2026 года вакантность внутри ТТК составила 10% и увеличилась на 4,2 процентного пункта к февралю 2025 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность достигла 2% и выросла на 1,4 п. п. В Москва-Сити показатель увеличился на 15 п. п. и составил 16% на фоне освобождения крупного лота на 506 рабочих мест.
Средневзвешенная ставка аренды за рабочее место внутри ТТК в феврале 2026 года достигла 67,5 тыс. руб. в месяц, что на 17% выше уровня февраля 2025. При этом в Ленинградском деловом коридоре ставки выросли на 32%, в границах ЦАО на 17%, а в Москва-Сити снизились на 24%. На долю сервисных офисов приходится 4% от общего объема сделок аренды в Москве.
❤1🔥1👏1
Квартиры в коммерческие помещения переводят все реже
В 2025 году по России в нежилой фонд перевели 6,8 тыс. квартир, что на 31% меньше год к году, следует из данных Росреестра по запросу "Ъ-Недвижимости".
Инструмент, который когда-то был массовым, стал точечным, подчеркивают эксперты. В обжитых районах уже сформирован достаточный объем коммерческой недвижимости, а в современных домах нежилые площади на первых этажах чаще предусмотрены изначально. На практике это оставляет пространство лишь для отдельных случаев, когда приобретаются небольшие помещения на первом этаже под офисные или сервисные функции.
Дополнительные ограничения создают административные барьеры. Процедура требует отдельного входа, соблюдения регламентов и многоступенчатых согласований, включая согласия собственников, из-за чего такие проекты становятся дороже и рискованнее.
При этом в Москве число переводов жилья в нежилые помещения в прошлом году составило 225. Это гораздо меньше, чем 30 лет назад, когда инструмент был массовым. Снижение интереса к такому механизму вызвано, в частности, превышением стоимости квартир над коммерческими помещениями. Так, по итогам 2025 года средняя цена вторичного жилья в Москве составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, тогда как средняя стоимость пустых помещений стрит-ритейла для лотов до 300 кв. м достигла 400 тыс. руб. за кв. м.
📷 Евгений Павленко, Коммерсантъ
В 2025 году по России в нежилой фонд перевели 6,8 тыс. квартир, что на 31% меньше год к году, следует из данных Росреестра по запросу "Ъ-Недвижимости".
Инструмент, который когда-то был массовым, стал точечным, подчеркивают эксперты. В обжитых районах уже сформирован достаточный объем коммерческой недвижимости, а в современных домах нежилые площади на первых этажах чаще предусмотрены изначально. На практике это оставляет пространство лишь для отдельных случаев, когда приобретаются небольшие помещения на первом этаже под офисные или сервисные функции.
Дополнительные ограничения создают административные барьеры. Процедура требует отдельного входа, соблюдения регламентов и многоступенчатых согласований, включая согласия собственников, из-за чего такие проекты становятся дороже и рискованнее.
При этом в Москве число переводов жилья в нежилые помещения в прошлом году составило 225. Это гораздо меньше, чем 30 лет назад, когда инструмент был массовым. Снижение интереса к такому механизму вызвано, в частности, превышением стоимости квартир над коммерческими помещениями. Так, по итогам 2025 года средняя цена вторичного жилья в Москве составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, тогда как средняя стоимость пустых помещений стрит-ритейла для лотов до 300 кв. м достигла 400 тыс. руб. за кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2✍1🔥1
Forwarded from Коммерсантъ
В случае ухудшения ситуации эксперты ожидают падения спроса и коррекции цен на недвижимость в пределах 5–15%. Собственники могут начать чаще предоставлять скидки в попытке реализовать свои объекты.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Продажи новостроек бизнес-класса в ЗАО выросли на 11% за год
В 2025 году в новостройках бизнес-класса Западного административного округа Москвы зарегистрировано 4 тыс. лотов в сделках против 3,6 тыс. годом ранее, прирост составил 11,1%, подсчитали аналитики Группы Родина и bnMAP.pro.
В старых границах Москвы по итогам года зафиксировано 26,1 тыс. лотов в сделках бизнес-класса, из них 4 тыс. пришлись на запад столицы, доля округа достигла 15,3%, фактически каждый шестой лот был продан в ЗАО. В ряде локаций округа объем сделок в крупнейших проектах превышал 500 лотов.
Рост спроса в ЗАО сопровождается смещением интереса в сторону масштабных проектов с развитой инфраструктурой и понятной концепцией. В материалах отмечается, что динамика спроса была наиболее заметной в Раменках, Можайском районе, в Рублево-Архангельском и на западе округа в целом, при неравномерном распределении сделок между локациями.
В 2025 году в новостройках бизнес-класса Западного административного округа Москвы зарегистрировано 4 тыс. лотов в сделках против 3,6 тыс. годом ранее, прирост составил 11,1%, подсчитали аналитики Группы Родина и bnMAP.pro.
В старых границах Москвы по итогам года зафиксировано 26,1 тыс. лотов в сделках бизнес-класса, из них 4 тыс. пришлись на запад столицы, доля округа достигла 15,3%, фактически каждый шестой лот был продан в ЗАО. В ряде локаций округа объем сделок в крупнейших проектах превышал 500 лотов.
Рост спроса в ЗАО сопровождается смещением интереса в сторону масштабных проектов с развитой инфраструктурой и понятной концепцией. В материалах отмечается, что динамика спроса была наиболее заметной в Раменках, Можайском районе, в Рублево-Архангельском и на западе округа в целом, при неравномерном распределении сделок между локациями.
❤1🔥1👏1