В Москве осталось всего 18 жилых особняков

В старых пределах Москвы в открытой продаже осталось всего 18 жилых особняков, говорится в исследовании НДВ - Супермаркет Недвижимости. Средняя площадь выставленного особняка составляет 860 кв. м, ценовой диапазон — от 167,7 млн до 8,5 млрд руб. Наиболее востребованный сегмент — площади 150–300 кв. м с бюджетом 350–370 млн руб.

За последние два года покупатели стали чаще рассматривать особняки для жизни, а не под офисы. В отдельных случаях на рынок выходят исторические здания, например двухэтажный особняк 1878 года постройки площадью 991 кв. м. Еще три года назад интерес к крупным форматам для личного проживания оценивался как единичный — один запрос в пару лет, поэтому собственники рассматривали сценарий разделения здания на 4 урбан-виллы.

При этом рынок остается крайне закрытым. Доля сверхкрупных лотов площадью более 300 кв. м в экспозиции снизилась почти вдвое. В элитном сегменте около 90% сделок проходят за собственные средства или с рассрочкой, ипотека практически исчезла. Инвесторы закладывают рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. За 2023–2025 годы можно насчитать не менее семи проектов реконструкции исторических зданий под жилье, поскольку новых участков под отдельно стоящие здания в центре практически не появляется.

Площадь офисов в новых ЖК Москвы выросла более чем в 2 раза за 5 лет

В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось 143 тыс. кв. м, следует из данных «Метриум». В 2025 году жилая площадь в новых комплексах сократилась до 1,03 млн кв. м, а площадь офисных центров выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, при общем снижении числа новых проектов жилья в Москве площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.

В компании отмечают, что размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса. В частности, в рамках единого архитектурного стиля важно продумать логистику и исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса, а также предусмотреть приватный двор для жилой части и зоны для прогулок и отдыха для офисного пространства. От месторасположения комплекса и близости к деловым зонам, как отмечается в материалах, зависят площадь офисных блоков и наполнение бизнес-центра дополнительной инфраструктурой.

Число сделок на вторичном рынке в январе снизились на 49%

В январе 2026 года в России прошло 71,8 тыс. сделок с квартирами, подсчитали в ЦИАН. Это на 49% меньше, чем в декабре 2025 года. Снижение оказалось синхронным в крупнейших городах — от 42% в Казани до 52% в Москве, Красноярске и Самаре. В годовом выражении зафиксирован рост на 15% по стране и на 9% в городах-миллионниках.

Сокращение активности в компании объясняют сезонным замедлением и перетоком части спроса на первичный рынок, где покупатели стремились успеть оформить сделки до 1 февраля.

Спрос поддерживают ожидания снижения ключевой ставки и понимание того, что существенной коррекции цен в ближайшее время не ожидается, отмечает главный аналитик Циан Алексей Попов.

Дома бизнес-класса чаще продаются в первой половине стройки

В январе 2026 года в старой Москве экспонировалось 18,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что соответствует 48% общего объема предложения. На стадии котлована продавалось 4,0 тыс. лотов или 22%, на этапе монтажа нижних этажей — 5,8 тыс. или 32%. В сумме на первую половину строительного цикла приходилось 54% предложения бизнес-класса, следует из исследования STONE.

По итогам 2025 года в сегменте бизнес-класса заключено 26,5 тыс. ДДУ, при этом 51% сделок пришелся на начальные стадии строительства. На этапы возведения верхних этажей и отделки пришлось 40% ДДУ или 10,6 тыс. сделок.

Для сравнения, в массовом сегменте на ранних стадиях реализуется 59% лотов, в премиум-классе — 56%, в высокобюджетном сегменте — 29%. На стадии возведения верхних этажей в бизнес-классе представлено 2,4 тыс. квартир и апартаментов или 13% объема, на этапе отделочных работ — 4,1 тыс. лотов или 22%, в готовых проектах — 1,9 тыс. объектов или 10%.

Новостройки у Рублево-Архангельской линии дорожают до 38% в год

В транспортной доступности от строящейся Рублево-Архангельской линии метро в старых границах Москве экспонируется около 2,7 тыс. лотов в 19 проектах, из них 2,6 тыс. квартир и 0,1 тыс. апартаментов. Это 7,2% от общего объема предложения новостроек без учета элитного сегмента. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 794 тыс. руб., что на 37,7% выше показателя годичной давности. В комфорт-классе рост за год достиг 37,8%, в бизнес-классе — 21,4%, в премиум-классе — 29,3%. Для сравнения, в старых границах Москвы новостройки комфорт-класса подорожали на 27,2%, бизнес — на 15,2%, премиум — на 19,2%, следует из данных «Метриум».

Рублево-Архангельская линия включает 12 станций и в 2026 году планируется запуск первых пяти — от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». За последние три года в зоне притяжения будущей ветки девелоперы вывели на рынок 14 новых проектов. В 2025 году в «Москва-Сити» стартовало строительство 91-этажного небоскреба высотой 379 м.

В Красногорске рядом с будущими станциями реализуется 1,6 тыс. квартир в 9 жилых комплексах, из них 0,9 тыс. — в проектах комфорт-класса и 0,7 тыс. — бизнес-класса. Это 50,9% всего предложения первичного жилья в городе. Средняя цена 1 кв. м составляет 266,7 тыс. руб., за год рост достиг 36,1%, тогда как в Московской области в целом — 18,2%.

Вакантность офисов класса Prime в Москве снизилась до 3,9%

В Москве вакантность офисов класса Prime сократилась до 3,9% против 6,1% в 2024 году, свободными остаются порядка 24 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды достигла 75,7 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, увеличившись на 35% год к году. Диапазон запрашиваемых ставок в начале 2026 года составляет 72–100 тыс. руб. за кв. м в год, следует из данных IBC Real Estate, представленных на бизнес-завтраке Professional FM.

В 2024–2025 годах в структуре спроса на премиальные офисы лидировал государственный сектор с долей 47%, далее следовали финансовые компании — 14% и торговые организации — 9%. В 2025 году 55% сделок пришлось на аренду. Средний размер сделки в классах Prime и А сократился с 2,3 тыс. кв. м в 2024 году до 1 184 кв. м в 2025 году. На фоне дефицита качественных площадей в ликвидных объектах формируются листы ожидания, а конкуренция смещается в сторону качества продукта и управления.

Совокупный объем офисных площадей в Москве превысил 21 млн кв. м. В 2025 году объем инвестиционных сделок в офисах достиг 323 млрд руб., продажи блоками и этажами составили еще 98 млрд руб. Офисный сегмент второй год подряд лидирует в структуре спроса на коммерческую недвижимость с долей 32%.

В 39% объявлений о долгосрочной аренде собственники снижают цену

В январе 2026 года в городах-миллионниках собственники снижали ставку в 39% объявлений о долгосрочной аренде. В среднем дисконт составлял 10%. За год доля объявлений со снижением цены выросла на 5,6 п. п., при этом средний размер скидки практически не изменился и сократился лишь на 0,2 п. п., следует из данных сервиса «Яндекс Аренда».

По доле объявлений со снижением ставки лидируют Екатеринбург — 55,2%, Воронеж — 50,2%, Краснодар — 47,5%, Нижний Новгород — 45,9%, Санкт-Петербург — 45,6% и Ростов-на-Дону — 43,6%. В Москве показатель составил 37,1%. Наиболее заметное снижение цен за время экспозиции зафиксировано в Казани — 13,2%, Омске — 11,8%, Нижнем Новгороде и Перми — по 11,1%, Волгограде — 10,8%.

Сервис отмечает рост гибкости арендодателей при определении стоимости. В январе арендаторы, используя инструмент торга, экономили около 4 тыс. руб. в месяц, а за наиболее востребованные варианты пользователи напротив предлагали больше — в среднем на 2,2 тыс. руб. За счет аукциона доход собственников может увеличиваться до 30% от арендной платы в год, а арендаторы могут сэкономить порядка 4,5 тыс. руб. ежемесячно.