«Индекс миллиона» в Москве сократился на 11% за год и составил 46 кв. м
По итогам четвертого квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024 года, снижение за год достигло 11%. Показатель отражает, сколько квадратных метров можно приобрести за 100 млн руб. Рост средневзвешенной цены предложения за год составил 13% до 2 196 тыс. руб. за кв. м, следует из данных NF GROUP.
Рост цен зафиксирован в 15 из 16 локаций элитного рынка. Диапазон снижения доступной площади составил от 1% до 20%. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Пресненском районе, где показатель сократился на 20% до 65 кв. м, а средневзвешенная цена выросла на 24% до 1 529 тыс. руб. за кв. м. Минимальная площадь за 100 млн руб. доступна в кластерах Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды, по 25 кв. м при средневзвешенной цене около 4 млн руб. за кв. м.
Самым доступным районом остается Донской, где на 100 млн руб. можно приобрести 92 кв. м, несмотря на рост цены на 15% за год до 1 091 тыс. руб. за кв. м. В премиум-классе показатель составляет 64 кв. м, что на 11% меньше год к году, в делюкс-классе 32 кв. м, снижение составило 12%. Основной объем предложения в бюджете до 100 млн руб. сосредоточен в Дорогомилово и Пресненском районе, где средневзвешенная цена составляет около 1,5 млн руб. за кв. м.
По итогам четвертого квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024 года, снижение за год достигло 11%. Показатель отражает, сколько квадратных метров можно приобрести за 100 млн руб. Рост средневзвешенной цены предложения за год составил 13% до 2 196 тыс. руб. за кв. м, следует из данных NF GROUP.
Рост цен зафиксирован в 15 из 16 локаций элитного рынка. Диапазон снижения доступной площади составил от 1% до 20%. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Пресненском районе, где показатель сократился на 20% до 65 кв. м, а средневзвешенная цена выросла на 24% до 1 529 тыс. руб. за кв. м. Минимальная площадь за 100 млн руб. доступна в кластерах Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды, по 25 кв. м при средневзвешенной цене около 4 млн руб. за кв. м.
Самым доступным районом остается Донской, где на 100 млн руб. можно приобрести 92 кв. м, несмотря на рост цены на 15% за год до 1 091 тыс. руб. за кв. м. В премиум-классе показатель составляет 64 кв. м, что на 11% меньше год к году, в делюкс-классе 32 кв. м, снижение составило 12%. Основной объем предложения в бюджете до 100 млн руб. сосредоточен в Дорогомилово и Пресненском районе, где средневзвешенная цена составляет около 1,5 млн руб. за кв. м.
❤2🔥1👌1
В Москве осталось всего 18 жилых особняков
В старых пределах Москвы в открытой продаже осталось всего 18 жилых особняков, говорится в исследовании НДВ - Супермаркет Недвижимости. Средняя площадь выставленного особняка составляет 860 кв. м, ценовой диапазон — от 167,7 млн до 8,5 млрд руб. Наиболее востребованный сегмент — площади 150–300 кв. м с бюджетом 350–370 млн руб.
За последние два года покупатели стали чаще рассматривать особняки для жизни, а не под офисы. В отдельных случаях на рынок выходят исторические здания, например двухэтажный особняк 1878 года постройки площадью 991 кв. м. Еще три года назад интерес к крупным форматам для личного проживания оценивался как единичный — один запрос в пару лет, поэтому собственники рассматривали сценарий разделения здания на 4 урбан-виллы.
При этом рынок остается крайне закрытым. Доля сверхкрупных лотов площадью более 300 кв. м в экспозиции снизилась почти вдвое. В элитном сегменте около 90% сделок проходят за собственные средства или с рассрочкой, ипотека практически исчезла. Инвесторы закладывают рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. За 2023–2025 годы можно насчитать не менее семи проектов реконструкции исторических зданий под жилье, поскольку новых участков под отдельно стоящие здания в центре практически не появляется.
В старых пределах Москвы в открытой продаже осталось всего 18 жилых особняков, говорится в исследовании НДВ - Супермаркет Недвижимости. Средняя площадь выставленного особняка составляет 860 кв. м, ценовой диапазон — от 167,7 млн до 8,5 млрд руб. Наиболее востребованный сегмент — площади 150–300 кв. м с бюджетом 350–370 млн руб.
За последние два года покупатели стали чаще рассматривать особняки для жизни, а не под офисы. В отдельных случаях на рынок выходят исторические здания, например двухэтажный особняк 1878 года постройки площадью 991 кв. м. Еще три года назад интерес к крупным форматам для личного проживания оценивался как единичный — один запрос в пару лет, поэтому собственники рассматривали сценарий разделения здания на 4 урбан-виллы.
При этом рынок остается крайне закрытым. Доля сверхкрупных лотов площадью более 300 кв. м в экспозиции снизилась почти вдвое. В элитном сегменте около 90% сделок проходят за собственные средства или с рассрочкой, ипотека практически исчезла. Инвесторы закладывают рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. За 2023–2025 годы можно насчитать не менее семи проектов реконструкции исторических зданий под жилье, поскольку новых участков под отдельно стоящие здания в центре практически не появляется.
❤4👍3🔥1
Forwarded from Коммерсантъ
«Чаще всего от 400 тыс. до 600 тыс. руб. за 1 кв. м для отелей, соответствующих уровню "четыре звезды". Диапазон актуален для всей России»,— приводит пример директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2👏2
Forwarded from Коммерсантъ
Подогревали краткосрочный ажиотаж и сами девелоперы, которые активно предоставляли дисконты и выводили на рынок специальные предложения.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2👏2
Разрыв цен между строящимся и готовым жильем в Москве сократился
В 2025 году средневзвешенная цена вторичного жилья в старых границах Москвы без учета премиального и элитного сегмента составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, что на 34% выше уровня 2024 года. На первичном рынке показатель достиг 622 тыс. руб. за кв. м, прибавив 31,3%. В результате средний ценовой разрыв между сегментами сократился до 25,4% против 33–35% годом ранее. Запуск новых проектов в Москве в 2025 году снизился на 29% год к году, до 3,9 млн кв. м.
Сокращение разрыва обусловлено изменением структуры вторичного предложения. В сегменте выросла доля недавно введенных домов с более высокой ценой, что повысило средние показатели. Одновременно замедление вывода новых проектов ограничивает расширение первичного предложения и поддерживает ценовую динамику в новостройках.
При этом ситуация по районам остается неоднородной. В локациях, где новое строительство формируется рядом с устаревшим фондом, разрыв сохраняется повышенным. В отдельных районах значения сближаются или вторичный сегмент демонстрирует опережающую динамику за счет спроса на жилье в недавно сданных домах. Существенного дальнейшего сокращения ценового разрыва в масштабе Москвы в 2026 году не ожидается.
📷 Евгения Демина, Коммерсантъ
В 2025 году средневзвешенная цена вторичного жилья в старых границах Москвы без учета премиального и элитного сегмента составила 464,1 тыс. руб. за кв. м, что на 34% выше уровня 2024 года. На первичном рынке показатель достиг 622 тыс. руб. за кв. м, прибавив 31,3%. В результате средний ценовой разрыв между сегментами сократился до 25,4% против 33–35% годом ранее. Запуск новых проектов в Москве в 2025 году снизился на 29% год к году, до 3,9 млн кв. м.
Сокращение разрыва обусловлено изменением структуры вторичного предложения. В сегменте выросла доля недавно введенных домов с более высокой ценой, что повысило средние показатели. Одновременно замедление вывода новых проектов ограничивает расширение первичного предложения и поддерживает ценовую динамику в новостройках.
При этом ситуация по районам остается неоднородной. В локациях, где новое строительство формируется рядом с устаревшим фондом, разрыв сохраняется повышенным. В отдельных районах значения сближаются или вторичный сегмент демонстрирует опережающую динамику за счет спроса на жилье в недавно сданных домах. Существенного дальнейшего сокращения ценового разрыва в масштабе Москвы в 2026 году не ожидается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👌3👍2🔥2
Forwarded from Коммерсантъ
Об этом «Ъ» сообщили три источника на рынке недвижимости. Эксперты оценивают сделку в 1,8–2,5 млрд руб.
Решение выкупить офисные пространства, вероятно, связано с желанием разместить действующие подразделения в Москве. Среди причин переезда эксперты также называют устойчивый рост арендных ставок.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1👏1
Площадь офисов в новых ЖК Москвы выросла более чем в 2 раза за 5 лет
В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось 143 тыс. кв. м, следует из данных «Метриум». В 2025 году жилая площадь в новых комплексах сократилась до 1,03 млн кв. м, а площадь офисных центров выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, при общем снижении числа новых проектов жилья в Москве площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.
В компании отмечают, что размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса. В частности, в рамках единого архитектурного стиля важно продумать логистику и исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса, а также предусмотреть приватный двор для жилой части и зоны для прогулок и отдыха для офисного пространства. От месторасположения комплекса и близости к деловым зонам, как отмечается в материалах, зависят площадь офисных блоков и наполнение бизнес-центра дополнительной инфраструктурой.
В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось 143 тыс. кв. м, следует из данных «Метриум». В 2025 году жилая площадь в новых комплексах сократилась до 1,03 млн кв. м, а площадь офисных центров выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, при общем снижении числа новых проектов жилья в Москве площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.
В компании отмечают, что размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса. В частности, в рамках единого архитектурного стиля важно продумать логистику и исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса, а также предусмотреть приватный двор для жилой части и зоны для прогулок и отдыха для офисного пространства. От месторасположения комплекса и близости к деловым зонам, как отмечается в материалах, зависят площадь офисных блоков и наполнение бизнес-центра дополнительной инфраструктурой.
👍3✍1❤1🔥1
Объем предложения складов в субаренду достиг рекорда
В феврале 2026 года объем складов в субаренду в Московском регионе достиг 675,7 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за все время наблюдений. По итогам 2025 года вакантные площади по предложениям субаренды в Москве и Подмосковье составили 477 тыс. кв. м против менее 10 тыс. кв. м годом ранее. В сегменте качественных складов классов A и B общий объем доступных к аренде площадей оценивается в 1,2 млн кв. м, при этом около 40% свободного предложения сформировала субаренда.
Рост экспозиции эксперты связывают с выводом на рынок избыточных площадей крупными арендаторами, прежде всего маркетплейсами и ритейлерами, которые переуступают их без расторжения действующих договоров. На фоне увеличения субаренды и расширения спекулятивного ввода спрос на склады замедляется, растут риски повышения вакантности и конкуренции, а рынок смещается в сторону более сильных переговорных позиций арендаторов.
📷 Константин Кокошкин, Коммерсантъ
В феврале 2026 года объем складов в субаренду в Московском регионе достиг 675,7 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за все время наблюдений. По итогам 2025 года вакантные площади по предложениям субаренды в Москве и Подмосковье составили 477 тыс. кв. м против менее 10 тыс. кв. м годом ранее. В сегменте качественных складов классов A и B общий объем доступных к аренде площадей оценивается в 1,2 млн кв. м, при этом около 40% свободного предложения сформировала субаренда.
Рост экспозиции эксперты связывают с выводом на рынок избыточных площадей крупными арендаторами, прежде всего маркетплейсами и ритейлерами, которые переуступают их без расторжения действующих договоров. На фоне увеличения субаренды и расширения спекулятивного ввода спрос на склады замедляется, растут риски повышения вакантности и конкуренции, а рынок смещается в сторону более сильных переговорных позиций арендаторов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🔥2👌1
Число сделок на вторичном рынке в январе снизились на 49%
В январе 2026 года в России прошло 71,8 тыс. сделок с квартирами, подсчитали в ЦИАН. Это на 49% меньше, чем в декабре 2025 года. Снижение оказалось синхронным в крупнейших городах — от 42% в Казани до 52% в Москве, Красноярске и Самаре. В годовом выражении зафиксирован рост на 15% по стране и на 9% в городах-миллионниках.
Сокращение активности в компании объясняют сезонным замедлением и перетоком части спроса на первичный рынок, где покупатели стремились успеть оформить сделки до 1 февраля.
Спрос поддерживают ожидания снижения ключевой ставки и понимание того, что существенной коррекции цен в ближайшее время не ожидается, отмечает главный аналитик Циан Алексей Попов.
В январе 2026 года в России прошло 71,8 тыс. сделок с квартирами, подсчитали в ЦИАН. Это на 49% меньше, чем в декабре 2025 года. Снижение оказалось синхронным в крупнейших городах — от 42% в Казани до 52% в Москве, Красноярске и Самаре. В годовом выражении зафиксирован рост на 15% по стране и на 9% в городах-миллионниках.
Сокращение активности в компании объясняют сезонным замедлением и перетоком части спроса на первичный рынок, где покупатели стремились успеть оформить сделки до 1 февраля.
Спрос поддерживают ожидания снижения ключевой ставки и понимание того, что существенной коррекции цен в ближайшее время не ожидается, отмечает главный аналитик Циан Алексей Попов.
❤1🔥1👏1
Дома бизнес-класса чаще продаются в первой половине стройки
В январе 2026 года в старой Москве экспонировалось 18,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что соответствует 48% общего объема предложения. На стадии котлована продавалось 4,0 тыс. лотов или 22%, на этапе монтажа нижних этажей — 5,8 тыс. или 32%. В сумме на первую половину строительного цикла приходилось 54% предложения бизнес-класса, следует из исследования STONE.
По итогам 2025 года в сегменте бизнес-класса заключено 26,5 тыс. ДДУ, при этом 51% сделок пришелся на начальные стадии строительства. На этапы возведения верхних этажей и отделки пришлось 40% ДДУ или 10,6 тыс. сделок.
Для сравнения, в массовом сегменте на ранних стадиях реализуется 59% лотов, в премиум-классе — 56%, в высокобюджетном сегменте — 29%. На стадии возведения верхних этажей в бизнес-классе представлено 2,4 тыс. квартир и апартаментов или 13% объема, на этапе отделочных работ — 4,1 тыс. лотов или 22%, в готовых проектах — 1,9 тыс. объектов или 10%.
В январе 2026 года в старой Москве экспонировалось 18,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что соответствует 48% общего объема предложения. На стадии котлована продавалось 4,0 тыс. лотов или 22%, на этапе монтажа нижних этажей — 5,8 тыс. или 32%. В сумме на первую половину строительного цикла приходилось 54% предложения бизнес-класса, следует из исследования STONE.
По итогам 2025 года в сегменте бизнес-класса заключено 26,5 тыс. ДДУ, при этом 51% сделок пришелся на начальные стадии строительства. На этапы возведения верхних этажей и отделки пришлось 40% ДДУ или 10,6 тыс. сделок.
Для сравнения, в массовом сегменте на ранних стадиях реализуется 59% лотов, в премиум-классе — 56%, в высокобюджетном сегменте — 29%. На стадии возведения верхних этажей в бизнес-классе представлено 2,4 тыс. квартир и апартаментов или 13% объема, на этапе отделочных работ — 4,1 тыс. лотов или 22%, в готовых проектах — 1,9 тыс. объектов или 10%.
❤2👍2🔥1
Новостройки у Рублево-Архангельской линии дорожают до 38% в год
В транспортной доступности от строящейся Рублево-Архангельской линии метро в старых границах Москве экспонируется около 2,7 тыс. лотов в 19 проектах, из них 2,6 тыс. квартир и 0,1 тыс. апартаментов. Это 7,2% от общего объема предложения новостроек без учета элитного сегмента. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 794 тыс. руб., что на 37,7% выше показателя годичной давности. В комфорт-классе рост за год достиг 37,8%, в бизнес-классе — 21,4%, в премиум-классе — 29,3%. Для сравнения, в старых границах Москвы новостройки комфорт-класса подорожали на 27,2%, бизнес — на 15,2%, премиум — на 19,2%, следует из данных «Метриум».
Рублево-Архангельская линия включает 12 станций и в 2026 году планируется запуск первых пяти — от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». За последние три года в зоне притяжения будущей ветки девелоперы вывели на рынок 14 новых проектов. В 2025 году в «Москва-Сити» стартовало строительство 91-этажного небоскреба высотой 379 м.
В Красногорске рядом с будущими станциями реализуется 1,6 тыс. квартир в 9 жилых комплексах, из них 0,9 тыс. — в проектах комфорт-класса и 0,7 тыс. — бизнес-класса. Это 50,9% всего предложения первичного жилья в городе. Средняя цена 1 кв. м составляет 266,7 тыс. руб., за год рост достиг 36,1%, тогда как в Московской области в целом — 18,2%.
В транспортной доступности от строящейся Рублево-Архангельской линии метро в старых границах Москве экспонируется около 2,7 тыс. лотов в 19 проектах, из них 2,6 тыс. квартир и 0,1 тыс. апартаментов. Это 7,2% от общего объема предложения новостроек без учета элитного сегмента. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 794 тыс. руб., что на 37,7% выше показателя годичной давности. В комфорт-классе рост за год достиг 37,8%, в бизнес-классе — 21,4%, в премиум-классе — 29,3%. Для сравнения, в старых границах Москвы новостройки комфорт-класса подорожали на 27,2%, бизнес — на 15,2%, премиум — на 19,2%, следует из данных «Метриум».
Рублево-Архангельская линия включает 12 станций и в 2026 году планируется запуск первых пяти — от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». За последние три года в зоне притяжения будущей ветки девелоперы вывели на рынок 14 новых проектов. В 2025 году в «Москва-Сити» стартовало строительство 91-этажного небоскреба высотой 379 м.
В Красногорске рядом с будущими станциями реализуется 1,6 тыс. квартир в 9 жилых комплексах, из них 0,9 тыс. — в проектах комфорт-класса и 0,7 тыс. — бизнес-класса. Это 50,9% всего предложения первичного жилья в городе. Средняя цена 1 кв. м составляет 266,7 тыс. руб., за год рост достиг 36,1%, тогда как в Московской области в целом — 18,2%.
❤1👍1🔥1
Вакантность офисов класса Prime в Москве снизилась до 3,9%
В Москве вакантность офисов класса Prime сократилась до 3,9% против 6,1% в 2024 году, свободными остаются порядка 24 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды достигла 75,7 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, увеличившись на 35% год к году. Диапазон запрашиваемых ставок в начале 2026 года составляет 72–100 тыс. руб. за кв. м в год, следует из данных IBC Real Estate, представленных на бизнес-завтраке Professional FM.
В 2024–2025 годах в структуре спроса на премиальные офисы лидировал государственный сектор с долей 47%, далее следовали финансовые компании — 14% и торговые организации — 9%. В 2025 году 55% сделок пришлось на аренду. Средний размер сделки в классах Prime и А сократился с 2,3 тыс. кв. м в 2024 году до 1 184 кв. м в 2025 году. На фоне дефицита качественных площадей в ликвидных объектах формируются листы ожидания, а конкуренция смещается в сторону качества продукта и управления.
Совокупный объем офисных площадей в Москве превысил 21 млн кв. м. В 2025 году объем инвестиционных сделок в офисах достиг 323 млрд руб., продажи блоками и этажами составили еще 98 млрд руб. Офисный сегмент второй год подряд лидирует в структуре спроса на коммерческую недвижимость с долей 32%.
В Москве вакантность офисов класса Prime сократилась до 3,9% против 6,1% в 2024 году, свободными остаются порядка 24 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды достигла 75,7 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, увеличившись на 35% год к году. Диапазон запрашиваемых ставок в начале 2026 года составляет 72–100 тыс. руб. за кв. м в год, следует из данных IBC Real Estate, представленных на бизнес-завтраке Professional FM.
В 2024–2025 годах в структуре спроса на премиальные офисы лидировал государственный сектор с долей 47%, далее следовали финансовые компании — 14% и торговые организации — 9%. В 2025 году 55% сделок пришлось на аренду. Средний размер сделки в классах Prime и А сократился с 2,3 тыс. кв. м в 2024 году до 1 184 кв. м в 2025 году. На фоне дефицита качественных площадей в ликвидных объектах формируются листы ожидания, а конкуренция смещается в сторону качества продукта и управления.
Совокупный объем офисных площадей в Москве превысил 21 млн кв. м. В 2025 году объем инвестиционных сделок в офисах достиг 323 млрд руб., продажи блоками и этажами составили еще 98 млрд руб. Офисный сегмент второй год подряд лидирует в структуре спроса на коммерческую недвижимость с долей 32%.
❤1