Инвестиции в склады за последние годы выросли почти в 10 раз

В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.

В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.

За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.

В январе кредитование ИЖС выросло в четыре раза

В январе банки выдали 8 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов на 43 млрд руб., что в четыре раза больше по количеству и в 3,5 раза больше в деньгах, чем в январе 2025 года, подсчитали в Дом.рф.

В сегменте ИЖС оформлено 2,9 тыс. кредитов, что дает рост в 5,5 раза год к году, на готовые дома — 5,1 тыс., увеличение в 3,5 раза. Доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС достигла 94%, прибавив 20 п. п. к январю 2025 года, в сегменте готовых домов показатель сохранился на уровне 60%.

Рост объясняется низкой базой прошлого января и повышенным спросом на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий с 1 февраля. При этом качество кредитования улучшается. По итогам четвертого квартала 2025 года доля займов на ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 13%, что на 19 п. п. ниже, чем годом ранее.

Дополнительную устойчивость рынку придает механизм эскроу-счетов, действующий с 1 марта 2025 года. По новым правилам уже профинансировано строительство более 2,2 млн кв. м частных домов для свыше 22 тыс. семей.

Строительство складов в ЦФО за пять лет подорожало почти вдвое

С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, мультитемпературных — на 89%, следует из исследования ГК «Ориентир» и CORE.XP. На начало 2026 года средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за кв. м без НДС, а мультитемпературного объекта — 89,7 тыс. руб. за кв. м.

Быстрее всего за 2020–2025 годы подорожали слаботочные системы — в 3,7 раза, внутриплощадочные инженерные сети — в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Почти 45% себестоимости приходится на основные конструкции здания, 18% — на внутриплощадочные инженерные сети, доля которых за пять лет выросла более чем в 1,5 раза. в общем объеме затрат.

На фоне удорожания строительства в Московском регионе арендные ставки за пять лет росли в среднем на 24% в год. В 2025 году доля свободных площадей увеличилась до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м. В 2026 году ставки built-to-suit могут превысить 11 тыс. руб. за кв. м в год, а в спекулятивном сегменте, по оценкам, могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за кв. м.

В Москве осталось всего 18 жилых особняков

В старых пределах Москвы в открытой продаже осталось всего 18 жилых особняков, говорится в исследовании НДВ - Супермаркет Недвижимости. Средняя площадь выставленного особняка составляет 860 кв. м, ценовой диапазон — от 167,7 млн до 8,5 млрд руб. Наиболее востребованный сегмент — площади 150–300 кв. м с бюджетом 350–370 млн руб.

За последние два года покупатели стали чаще рассматривать особняки для жизни, а не под офисы. В отдельных случаях на рынок выходят исторические здания, например двухэтажный особняк 1878 года постройки площадью 991 кв. м. Еще три года назад интерес к крупным форматам для личного проживания оценивался как единичный — один запрос в пару лет, поэтому собственники рассматривали сценарий разделения здания на 4 урбан-виллы.

При этом рынок остается крайне закрытым. Доля сверхкрупных лотов площадью более 300 кв. м в экспозиции снизилась почти вдвое. В элитном сегменте около 90% сделок проходят за собственные средства или с рассрочкой, ипотека практически исчезла. Инвесторы закладывают рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. За 2023–2025 годы можно насчитать не менее семи проектов реконструкции исторических зданий под жилье, поскольку новых участков под отдельно стоящие здания в центре практически не появляется.

Площадь офисов в новых ЖК Москвы выросла более чем в 2 раза за 5 лет

В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось 143 тыс. кв. м, следует из данных «Метриум». В 2025 году жилая площадь в новых комплексах сократилась до 1,03 млн кв. м, а площадь офисных центров выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, при общем снижении числа новых проектов жилья в Москве площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.

В компании отмечают, что размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса. В частности, в рамках единого архитектурного стиля важно продумать логистику и исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса, а также предусмотреть приватный двор для жилой части и зоны для прогулок и отдыха для офисного пространства. От месторасположения комплекса и близости к деловым зонам, как отмечается в материалах, зависят площадь офисных блоков и наполнение бизнес-центра дополнительной инфраструктурой.

Число сделок на вторичном рынке в январе снизились на 49%

В январе 2026 года в России прошло 71,8 тыс. сделок с квартирами, подсчитали в ЦИАН. Это на 49% меньше, чем в декабре 2025 года. Снижение оказалось синхронным в крупнейших городах — от 42% в Казани до 52% в Москве, Красноярске и Самаре. В годовом выражении зафиксирован рост на 15% по стране и на 9% в городах-миллионниках.

Сокращение активности в компании объясняют сезонным замедлением и перетоком части спроса на первичный рынок, где покупатели стремились успеть оформить сделки до 1 февраля.

Спрос поддерживают ожидания снижения ключевой ставки и понимание того, что существенной коррекции цен в ближайшее время не ожидается, отмечает главный аналитик Циан Алексей Попов.

Дома бизнес-класса чаще продаются в первой половине стройки

В январе 2026 года в старой Москве экспонировалось 18,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, что соответствует 48% общего объема предложения. На стадии котлована продавалось 4,0 тыс. лотов или 22%, на этапе монтажа нижних этажей — 5,8 тыс. или 32%. В сумме на первую половину строительного цикла приходилось 54% предложения бизнес-класса, следует из исследования STONE.

По итогам 2025 года в сегменте бизнес-класса заключено 26,5 тыс. ДДУ, при этом 51% сделок пришелся на начальные стадии строительства. На этапы возведения верхних этажей и отделки пришлось 40% ДДУ или 10,6 тыс. сделок.

Для сравнения, в массовом сегменте на ранних стадиях реализуется 59% лотов, в премиум-классе — 56%, в высокобюджетном сегменте — 29%. На стадии возведения верхних этажей в бизнес-классе представлено 2,4 тыс. квартир и апартаментов или 13% объема, на этапе отделочных работ — 4,1 тыс. лотов или 22%, в готовых проектах — 1,9 тыс. объектов или 10%.

Новостройки у Рублево-Архангельской линии дорожают до 38% в год

В транспортной доступности от строящейся Рублево-Архангельской линии метро в старых границах Москве экспонируется около 2,7 тыс. лотов в 19 проектах, из них 2,6 тыс. квартир и 0,1 тыс. апартаментов. Это 7,2% от общего объема предложения новостроек без учета элитного сегмента. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 794 тыс. руб., что на 37,7% выше показателя годичной давности. В комфорт-классе рост за год достиг 37,8%, в бизнес-классе — 21,4%, в премиум-классе — 29,3%. Для сравнения, в старых границах Москвы новостройки комфорт-класса подорожали на 27,2%, бизнес — на 15,2%, премиум — на 19,2%, следует из данных «Метриум».

Рублево-Архангельская линия включает 12 станций и в 2026 году планируется запуск первых пяти — от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». За последние три года в зоне притяжения будущей ветки девелоперы вывели на рынок 14 новых проектов. В 2025 году в «Москва-Сити» стартовало строительство 91-этажного небоскреба высотой 379 м.

В Красногорске рядом с будущими станциями реализуется 1,6 тыс. квартир в 9 жилых комплексах, из них 0,9 тыс. — в проектах комфорт-класса и 0,7 тыс. — бизнес-класса. Это 50,9% всего предложения первичного жилья в городе. Средняя цена 1 кв. м составляет 266,7 тыс. руб., за год рост достиг 36,1%, тогда как в Московской области в целом — 18,2%.