Развитие гостиничного рынка Москвы замедлилось в 2025 году
В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.
В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.
Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .
В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.
В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.
Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .
❤1🔥1🤔1
Предложение арендного жилья выросло на 18% за год
В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.
Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.
На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.
В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.
Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.
На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.
✍2❤1👍1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Неурегулированными при этом останутся права более чем 461 дольщика. Городские власти могут выплатить им компенсации или построить альтернативный объект. Проект потребует вложения 2,4–2,6 млрд руб. и вряд ли привлечет коммерческого девелопера.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Эксперты видят причины в ужесточении регулирования сегмента со стороны ЦБ. В таких условиях понижение ключевой ставки, при котором разница между полной стоимостью залоговых и беззалоговых кредитов постепенно снижается, играет в пользу последних.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1🔥1
Спрос на новостройки Подмосковья в январе вырос на 38% год к году
В январе 2026 года на первичном рынке Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе 2025-го. На квартиры пришлось 4,5 тыс. сделок, на апартаменты — 82. Доля ипотеки выросла на 2 п. п., до 83%, средняя ставка по стандартной ипотеке снизилась на 0,3 п. п., до 21,0%, следует из данных «Метриум».
Объем предложения составил 39,3 тыс. лотов, сократившись на 2% за месяц и на 11% за год. В экспозиции находилось 38,2 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и 1,1 тыс. апартаментов, снижение составило 10% за месяц.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 229,9 тыс. руб., прибавив 2% за месяц и 19% за год. Квартиры подорожали до 229,3 тыс. руб. за кв. м, рост составил 2% за месяц и 19% за год. Апартаменты — до 255,7 тыс. руб. за кв. м, плюс 3% за месяц и 28% за год.
В структуре спроса лидировали Ленинский городской округ с долей 18%, прибавив 2 п. п. за месяц, Красногорск — 13% и плюс 1 п. п., Мытищи — 12% и плюс 1 п. п.
В январе 2026 года на первичном рынке Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе 2025-го. На квартиры пришлось 4,5 тыс. сделок, на апартаменты — 82. Доля ипотеки выросла на 2 п. п., до 83%, средняя ставка по стандартной ипотеке снизилась на 0,3 п. п., до 21,0%, следует из данных «Метриум».
Объем предложения составил 39,3 тыс. лотов, сократившись на 2% за месяц и на 11% за год. В экспозиции находилось 38,2 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и 1,1 тыс. апартаментов, снижение составило 10% за месяц.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 229,9 тыс. руб., прибавив 2% за месяц и 19% за год. Квартиры подорожали до 229,3 тыс. руб. за кв. м, рост составил 2% за месяц и 19% за год. Апартаменты — до 255,7 тыс. руб. за кв. м, плюс 3% за месяц и 28% за год.
В структуре спроса лидировали Ленинский городской округ с долей 18%, прибавив 2 п. п. за месяц, Красногорск — 13% и плюс 1 п. п., Мытищи — 12% и плюс 1 п. п.
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Эксперты говорят, что оказание помощи одному игроку из отрасли опасно — за ним могут потянуться и другие.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1👏1
Инвестиции в склады за последние годы выросли почти в 10 раз
В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.
В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.
За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.
В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.
В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.
За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.
❤1
Как продаются апартаменты на вторичном рынке
На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.
Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.
Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.
📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ
На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.
Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.
Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1🔥1
Объем предложения офисов на продажу вырос вдвое
По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.
Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.
Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.
📷 предоставлено пресс-службой Stone
По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.
Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.
Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
В рамках урегулирования конфликта между сторонами готовится сделка о передаче двух проектов строительства жилых комплексов в Подмосковье и Петербурге новому застройщику, которая может быть закрыта в ближайшие несколько месяцев.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👌1
Forwarded from Коммерсантъ
Это связано с устойчивым повышением цен на ключевые стройматериалы и дефицитом рабочей силы.
Рост затрат приводит к тому, что девелоперы реже запускают новые проекты и фокусируются на возведении объектов под конкретного заказчика.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
В январе кредитование ИЖС выросло в четыре раза
В январе банки выдали 8 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов на 43 млрд руб., что в четыре раза больше по количеству и в 3,5 раза больше в деньгах, чем в январе 2025 года, подсчитали в Дом.рф.
В сегменте ИЖС оформлено 2,9 тыс. кредитов, что дает рост в 5,5 раза год к году, на готовые дома — 5,1 тыс., увеличение в 3,5 раза. Доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС достигла 94%, прибавив 20 п. п. к январю 2025 года, в сегменте готовых домов показатель сохранился на уровне 60%.
Рост объясняется низкой базой прошлого января и повышенным спросом на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий с 1 февраля. При этом качество кредитования улучшается. По итогам четвертого квартала 2025 года доля займов на ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 13%, что на 19 п. п. ниже, чем годом ранее.
Дополнительную устойчивость рынку придает механизм эскроу-счетов, действующий с 1 марта 2025 года. По новым правилам уже профинансировано строительство более 2,2 млн кв. м частных домов для свыше 22 тыс. семей.
В январе банки выдали 8 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов на 43 млрд руб., что в четыре раза больше по количеству и в 3,5 раза больше в деньгах, чем в январе 2025 года, подсчитали в Дом.рф.
В сегменте ИЖС оформлено 2,9 тыс. кредитов, что дает рост в 5,5 раза год к году, на готовые дома — 5,1 тыс., увеличение в 3,5 раза. Доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС достигла 94%, прибавив 20 п. п. к январю 2025 года, в сегменте готовых домов показатель сохранился на уровне 60%.
Рост объясняется низкой базой прошлого января и повышенным спросом на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий с 1 февраля. При этом качество кредитования улучшается. По итогам четвертого квартала 2025 года доля займов на ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 13%, что на 19 п. п. ниже, чем годом ранее.
Дополнительную устойчивость рынку придает механизм эскроу-счетов, действующий с 1 марта 2025 года. По новым правилам уже профинансировано строительство более 2,2 млн кв. м частных домов для свыше 22 тыс. семей.
👍1🔥1🎉1
Строительство складов в ЦФО за пять лет подорожало почти вдвое
С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, мультитемпературных — на 89%, следует из исследования ГК «Ориентир» и CORE.XP. На начало 2026 года средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за кв. м без НДС, а мультитемпературного объекта — 89,7 тыс. руб. за кв. м.
Быстрее всего за 2020–2025 годы подорожали слаботочные системы — в 3,7 раза, внутриплощадочные инженерные сети — в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Почти 45% себестоимости приходится на основные конструкции здания, 18% — на внутриплощадочные инженерные сети, доля которых за пять лет выросла более чем в 1,5 раза. в общем объеме затрат.
На фоне удорожания строительства в Московском регионе арендные ставки за пять лет росли в среднем на 24% в год. В 2025 году доля свободных площадей увеличилась до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м. В 2026 году ставки built-to-suit могут превысить 11 тыс. руб. за кв. м в год, а в спекулятивном сегменте, по оценкам, могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за кв. м.
С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, мультитемпературных — на 89%, следует из исследования ГК «Ориентир» и CORE.XP. На начало 2026 года средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тыс. кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за кв. м без НДС, а мультитемпературного объекта — 89,7 тыс. руб. за кв. м.
Быстрее всего за 2020–2025 годы подорожали слаботочные системы — в 3,7 раза, внутриплощадочные инженерные сети — в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Почти 45% себестоимости приходится на основные конструкции здания, 18% — на внутриплощадочные инженерные сети, доля которых за пять лет выросла более чем в 1,5 раза. в общем объеме затрат.
На фоне удорожания строительства в Московском регионе арендные ставки за пять лет росли в среднем на 24% в год. В 2025 году доля свободных площадей увеличилась до 6,4%, а объем строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м. В 2026 году ставки built-to-suit могут превысить 11 тыс. руб. за кв. м в год, а в спекулятивном сегменте, по оценкам, могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за кв. м.
❤11🔥8👍5🤯1
«Индекс миллиона» в Москве сократился на 11% за год и составил 46 кв. м
По итогам четвертого квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024 года, снижение за год достигло 11%. Показатель отражает, сколько квадратных метров можно приобрести за 100 млн руб. Рост средневзвешенной цены предложения за год составил 13% до 2 196 тыс. руб. за кв. м, следует из данных NF GROUP.
Рост цен зафиксирован в 15 из 16 локаций элитного рынка. Диапазон снижения доступной площади составил от 1% до 20%. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Пресненском районе, где показатель сократился на 20% до 65 кв. м, а средневзвешенная цена выросла на 24% до 1 529 тыс. руб. за кв. м. Минимальная площадь за 100 млн руб. доступна в кластерах Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды, по 25 кв. м при средневзвешенной цене около 4 млн руб. за кв. м.
Самым доступным районом остается Донской, где на 100 млн руб. можно приобрести 92 кв. м, несмотря на рост цены на 15% за год до 1 091 тыс. руб. за кв. м. В премиум-классе показатель составляет 64 кв. м, что на 11% меньше год к году, в делюкс-классе 32 кв. м, снижение составило 12%. Основной объем предложения в бюджете до 100 млн руб. сосредоточен в Дорогомилово и Пресненском районе, где средневзвешенная цена составляет около 1,5 млн руб. за кв. м.
По итогам четвертого квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 46 кв. м против 51 кв. м в декабре 2024 года, снижение за год достигло 11%. Показатель отражает, сколько квадратных метров можно приобрести за 100 млн руб. Рост средневзвешенной цены предложения за год составил 13% до 2 196 тыс. руб. за кв. м, следует из данных NF GROUP.
Рост цен зафиксирован в 15 из 16 локаций элитного рынка. Диапазон снижения доступной площади составил от 1% до 20%. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Пресненском районе, где показатель сократился на 20% до 65 кв. м, а средневзвешенная цена выросла на 24% до 1 529 тыс. руб. за кв. м. Минимальная площадь за 100 млн руб. доступна в кластерах Остоженка–Пречистенка и Патриаршие пруды, по 25 кв. м при средневзвешенной цене около 4 млн руб. за кв. м.
Самым доступным районом остается Донской, где на 100 млн руб. можно приобрести 92 кв. м, несмотря на рост цены на 15% за год до 1 091 тыс. руб. за кв. м. В премиум-классе показатель составляет 64 кв. м, что на 11% меньше год к году, в делюкс-классе 32 кв. м, снижение составило 12%. Основной объем предложения в бюджете до 100 млн руб. сосредоточен в Дорогомилово и Пресненском районе, где средневзвешенная цена составляет около 1,5 млн руб. за кв. м.
❤2🔥1👌1
В Москве осталось всего 18 жилых особняков
В старых пределах Москвы в открытой продаже осталось всего 18 жилых особняков, говорится в исследовании НДВ - Супермаркет Недвижимости. Средняя площадь выставленного особняка составляет 860 кв. м, ценовой диапазон — от 167,7 млн до 8,5 млрд руб. Наиболее востребованный сегмент — площади 150–300 кв. м с бюджетом 350–370 млн руб.
За последние два года покупатели стали чаще рассматривать особняки для жизни, а не под офисы. В отдельных случаях на рынок выходят исторические здания, например двухэтажный особняк 1878 года постройки площадью 991 кв. м. Еще три года назад интерес к крупным форматам для личного проживания оценивался как единичный — один запрос в пару лет, поэтому собственники рассматривали сценарий разделения здания на 4 урбан-виллы.
При этом рынок остается крайне закрытым. Доля сверхкрупных лотов площадью более 300 кв. м в экспозиции снизилась почти вдвое. В элитном сегменте около 90% сделок проходят за собственные средства или с рассрочкой, ипотека практически исчезла. Инвесторы закладывают рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. За 2023–2025 годы можно насчитать не менее семи проектов реконструкции исторических зданий под жилье, поскольку новых участков под отдельно стоящие здания в центре практически не появляется.
В старых пределах Москвы в открытой продаже осталось всего 18 жилых особняков, говорится в исследовании НДВ - Супермаркет Недвижимости. Средняя площадь выставленного особняка составляет 860 кв. м, ценовой диапазон — от 167,7 млн до 8,5 млрд руб. Наиболее востребованный сегмент — площади 150–300 кв. м с бюджетом 350–370 млн руб.
За последние два года покупатели стали чаще рассматривать особняки для жизни, а не под офисы. В отдельных случаях на рынок выходят исторические здания, например двухэтажный особняк 1878 года постройки площадью 991 кв. м. Еще три года назад интерес к крупным форматам для личного проживания оценивался как единичный — один запрос в пару лет, поэтому собственники рассматривали сценарий разделения здания на 4 урбан-виллы.
При этом рынок остается крайне закрытым. Доля сверхкрупных лотов площадью более 300 кв. м в экспозиции снизилась почти вдвое. В элитном сегменте около 90% сделок проходят за собственные средства или с рассрочкой, ипотека практически исчезла. Инвесторы закладывают рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков — не менее 50%. За 2023–2025 годы можно насчитать не менее семи проектов реконструкции исторических зданий под жилье, поскольку новых участков под отдельно стоящие здания в центре практически не появляется.
❤4👍3🔥1
Forwarded from Коммерсантъ
«Чаще всего от 400 тыс. до 600 тыс. руб. за 1 кв. м для отелей, соответствующих уровню "четыре звезды". Диапазон актуален для всей России»,— приводит пример директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2👏2