В Москве в 2025 году введено 7,4 млн кв. м жилья
По данным Аналитического центра Москвы, по итогам 2025 года, общий ввод недвижимости в столице составил 16 млн кв. м. Объем ввода жилья достиг 7,4 млн кв. м, что на 12,9% больше, чем годом ранее. Около 34% ввода многоквартирных домов обеспечила программа реновации.
По объему введенного жилья Москва заняла второе место среди регионов России. В Московской области введено 12,5 млн кв. м, а в среднем по стране ввод жилья увеличился на 0,4%. В расчете на 1 тыс. жителей в Москве введено 557 кв. м против 740 кв. м по России.
Внутри города ввод жилья распределился по 81 муниципальному району и поселению. Лидером стала Коммунарка, где введено 0,7 млн кв. м. Далее следуют Хорошёво-Мнёвники — 0,4 млн кв. м и Покровское-Стрешнево — 0,2 млн кв. м. Совокупно на десять районов пришлось 2,5 млн кв. м из 6,8 млн кв. м жилья, введенного в Москве без учета ИЖС.
По данным Аналитического центра Москвы, по итогам 2025 года, общий ввод недвижимости в столице составил 16 млн кв. м. Объем ввода жилья достиг 7,4 млн кв. м, что на 12,9% больше, чем годом ранее. Около 34% ввода многоквартирных домов обеспечила программа реновации.
По объему введенного жилья Москва заняла второе место среди регионов России. В Московской области введено 12,5 млн кв. м, а в среднем по стране ввод жилья увеличился на 0,4%. В расчете на 1 тыс. жителей в Москве введено 557 кв. м против 740 кв. м по России.
Внутри города ввод жилья распределился по 81 муниципальному району и поселению. Лидером стала Коммунарка, где введено 0,7 млн кв. м. Далее следуют Хорошёво-Мнёвники — 0,4 млн кв. м и Покровское-Стрешнево — 0,2 млн кв. м. Совокупно на десять районов пришлось 2,5 млн кв. м из 6,8 млн кв. м жилья, введенного в Москве без учета ИЖС.
❤2🔥2👌1
Запуск новых проектов в Москве сократился на 29,2% в 2025 году
По данным Аналитического центра Москвы, в 2025 году в столице запущено 3,9 млн кв. м новых жилых проектов, что на 29,2% меньше, чем в 2024 году. Объем запусков оказался на 42,6% ниже фактического ввода жилья.
Доля новых проектов в общем объеме строящегося жилья без учета ИЖС составила 22,5%, сократившись на 8,6 п. п. по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году запуск составлял 5,8 млн кв. м, в 2024 году — 5,5 млн кв. м.
На округа ЗАО, ВАО и ЮВАО приходится 42,1% от общего объема планируемой застройки. Среди районов-лидеров указаны Коммунарка, Даниловский и Печатники.
По данным Аналитического центра Москвы, в 2025 году в столице запущено 3,9 млн кв. м новых жилых проектов, что на 29,2% меньше, чем в 2024 году. Объем запусков оказался на 42,6% ниже фактического ввода жилья.
Доля новых проектов в общем объеме строящегося жилья без учета ИЖС составила 22,5%, сократившись на 8,6 п. п. по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году запуск составлял 5,8 млн кв. м, в 2024 году — 5,5 млн кв. м.
На округа ЗАО, ВАО и ЮВАО приходится 42,1% от общего объема планируемой застройки. Среди районов-лидеров указаны Коммунарка, Даниловский и Печатники.
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
В основном спрос на такую недвижимость сконцентрирован в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, в Новой Москве и в районе Садового кольца—ТТК.
Сегмент привлекает инвесторов оптимальной доходностью и ростом арендных ставок. При этом новое предложение сокращается, усиливая конкуренцию за качественные помещения.
Впрочем, эксперты ожидают, что в 2026 году рынок столкнется с дефицитом качественных площадок и их слишком высокой стоимостью, что приведет к падению спроса на стрит-ритейл со стороны малых и средних инвесторов.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2❤1
Forwarded from Коммерсантъ
Crocus Group построит гостиницу на Рублево-Успенском шоссе стоимостью 2,66 млрд руб. Компания выступит подрядчиком объекта по заказу государства. Контракт заключен на строительство гостиничного комплекса суммарной площадью 7,1 тыс. кв. м в деревне Барвиха, обнаружил «Ъ» на портале госзакупок.
Стоимость реализации 1 кв. м в проекте строительства гостиницы составит 380 тыс. руб., что находится в пределах рыночных затрат, говорит эксперт. Но если планируется объект уровня «пять звезд», то расходы могут быть выше.
После завершения строительства объект перейдет в госсобственность. Не исключено, что отель будет использоваться для нужд госведомств.
#Ъузнал
Стоимость реализации 1 кв. м в проекте строительства гостиницы составит 380 тыс. руб., что находится в пределах рыночных затрат, говорит эксперт. Но если планируется объект уровня «пять звезд», то расходы могут быть выше.
После завершения строительства объект перейдет в госсобственность. Не исключено, что отель будет использоваться для нужд госведомств.
#Ъузнал
❤2👍1🔥1👏1👀1
Развитие гостиничного рынка Москвы замедлилось в 2025 году
В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.
В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.
Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .
В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.
В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.
Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .
❤1🔥1🤔1
Предложение арендного жилья выросло на 18% за год
В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.
Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.
На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.
В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.
Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.
На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.
✍2❤1👍1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Неурегулированными при этом останутся права более чем 461 дольщика. Городские власти могут выплатить им компенсации или построить альтернативный объект. Проект потребует вложения 2,4–2,6 млрд руб. и вряд ли привлечет коммерческого девелопера.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Эксперты видят причины в ужесточении регулирования сегмента со стороны ЦБ. В таких условиях понижение ключевой ставки, при котором разница между полной стоимостью залоговых и беззалоговых кредитов постепенно снижается, играет в пользу последних.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1🔥1
Спрос на новостройки Подмосковья в январе вырос на 38% год к году
В январе 2026 года на первичном рынке Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе 2025-го. На квартиры пришлось 4,5 тыс. сделок, на апартаменты — 82. Доля ипотеки выросла на 2 п. п., до 83%, средняя ставка по стандартной ипотеке снизилась на 0,3 п. п., до 21,0%, следует из данных «Метриум».
Объем предложения составил 39,3 тыс. лотов, сократившись на 2% за месяц и на 11% за год. В экспозиции находилось 38,2 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и 1,1 тыс. апартаментов, снижение составило 10% за месяц.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 229,9 тыс. руб., прибавив 2% за месяц и 19% за год. Квартиры подорожали до 229,3 тыс. руб. за кв. м, рост составил 2% за месяц и 19% за год. Апартаменты — до 255,7 тыс. руб. за кв. м, плюс 3% за месяц и 28% за год.
В структуре спроса лидировали Ленинский городской округ с долей 18%, прибавив 2 п. п. за месяц, Красногорск — 13% и плюс 1 п. п., Мытищи — 12% и плюс 1 п. п.
В январе 2026 года на первичном рынке Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе 2025-го. На квартиры пришлось 4,5 тыс. сделок, на апартаменты — 82. Доля ипотеки выросла на 2 п. п., до 83%, средняя ставка по стандартной ипотеке снизилась на 0,3 п. п., до 21,0%, следует из данных «Метриум».
Объем предложения составил 39,3 тыс. лотов, сократившись на 2% за месяц и на 11% за год. В экспозиции находилось 38,2 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и 1,1 тыс. апартаментов, снижение составило 10% за месяц.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 229,9 тыс. руб., прибавив 2% за месяц и 19% за год. Квартиры подорожали до 229,3 тыс. руб. за кв. м, рост составил 2% за месяц и 19% за год. Апартаменты — до 255,7 тыс. руб. за кв. м, плюс 3% за месяц и 28% за год.
В структуре спроса лидировали Ленинский городской округ с долей 18%, прибавив 2 п. п. за месяц, Красногорск — 13% и плюс 1 п. п., Мытищи — 12% и плюс 1 п. п.
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Эксперты говорят, что оказание помощи одному игроку из отрасли опасно — за ним могут потянуться и другие.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1👏1
Инвестиции в склады за последние годы выросли почти в 10 раз
В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.
В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.
За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.
В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.
В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.
За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.
❤1
Как продаются апартаменты на вторичном рынке
На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.
Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.
Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.
📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ
На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.
Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.
Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1🔥1
Объем предложения офисов на продажу вырос вдвое
По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.
Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.
Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.
📷 предоставлено пресс-службой Stone
По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.
Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.
Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
В рамках урегулирования конфликта между сторонами готовится сделка о передаче двух проектов строительства жилых комплексов в Подмосковье и Петербурге новому застройщику, которая может быть закрыта в ближайшие несколько месяцев.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👌1
Forwarded from Коммерсантъ
Это связано с устойчивым повышением цен на ключевые стройматериалы и дефицитом рабочей силы.
Рост затрат приводит к тому, что девелоперы реже запускают новые проекты и фокусируются на возведении объектов под конкретного заказчика.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
В январе кредитование ИЖС выросло в четыре раза
В январе банки выдали 8 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов на 43 млрд руб., что в четыре раза больше по количеству и в 3,5 раза больше в деньгах, чем в январе 2025 года, подсчитали в Дом.рф.
В сегменте ИЖС оформлено 2,9 тыс. кредитов, что дает рост в 5,5 раза год к году, на готовые дома — 5,1 тыс., увеличение в 3,5 раза. Доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС достигла 94%, прибавив 20 п. п. к январю 2025 года, в сегменте готовых домов показатель сохранился на уровне 60%.
Рост объясняется низкой базой прошлого января и повышенным спросом на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий с 1 февраля. При этом качество кредитования улучшается. По итогам четвертого квартала 2025 года доля займов на ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 13%, что на 19 п. п. ниже, чем годом ранее.
Дополнительную устойчивость рынку придает механизм эскроу-счетов, действующий с 1 марта 2025 года. По новым правилам уже профинансировано строительство более 2,2 млн кв. м частных домов для свыше 22 тыс. семей.
В январе банки выдали 8 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку частных домов на 43 млрд руб., что в четыре раза больше по количеству и в 3,5 раза больше в деньгах, чем в январе 2025 года, подсчитали в Дом.рф.
В сегменте ИЖС оформлено 2,9 тыс. кредитов, что дает рост в 5,5 раза год к году, на готовые дома — 5,1 тыс., увеличение в 3,5 раза. Доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС достигла 94%, прибавив 20 п. п. к январю 2025 года, в сегменте готовых домов показатель сохранился на уровне 60%.
Рост объясняется низкой базой прошлого января и повышенным спросом на «Семейную ипотеку» перед ужесточением условий с 1 февраля. При этом качество кредитования улучшается. По итогам четвертого квартала 2025 года доля займов на ИЖС заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 13%, что на 19 п. п. ниже, чем годом ранее.
Дополнительную устойчивость рынку придает механизм эскроу-счетов, действующий с 1 марта 2025 года. По новым правилам уже профинансировано строительство более 2,2 млн кв. м частных домов для свыше 22 тыс. семей.
👍1🔥1🎉1