Девелоперы не используют до 50% земельных участков в портфеле
В 2025 году в Москве и Подмосковье прошло 72 крупные сделки по покупке земельных участков под жилищное строительство общей площадью 1,1 тыс. га на 278,5 млрд руб. Общий объем расходов вырос на 18,8% год к году, а средний чек увеличился на 85,7%, до 3,9 млрд руб., несмотря на сокращение числа сделок со 117 годом ранее. При этом темпы вывода новых проектов за последние три года снизились почти вдвое, а до 40–50% площадок в девелоперских портфелях остаются без активного строительства.
Активные покупки земли сочетаются с более осторожным запуском новых проектов. На фоне дорогого финансирования и снижения спроса застройщики стараются не выводить на рынок избыточные объемы, чтобы не создавать рисков затоваренности и дополнительной долговой нагрузки. Часть приобретенных участков фактически формирует резерв на будущие годы.
В этих условиях компании пересматривают стратегии управления земельным банком. Одни откладывают старты до улучшения конъюнктуры, другие меняют класс проектов или привлекают партнеров для снижения финансовых рисков. Такая тактика позволяет сохранить баланс предложения, не отказываясь от долгосрочных планов развития.
📷 Александр Коряков, Коммерсантъ
В 2025 году в Москве и Подмосковье прошло 72 крупные сделки по покупке земельных участков под жилищное строительство общей площадью 1,1 тыс. га на 278,5 млрд руб. Общий объем расходов вырос на 18,8% год к году, а средний чек увеличился на 85,7%, до 3,9 млрд руб., несмотря на сокращение числа сделок со 117 годом ранее. При этом темпы вывода новых проектов за последние три года снизились почти вдвое, а до 40–50% площадок в девелоперских портфелях остаются без активного строительства.
Активные покупки земли сочетаются с более осторожным запуском новых проектов. На фоне дорогого финансирования и снижения спроса застройщики стараются не выводить на рынок избыточные объемы, чтобы не создавать рисков затоваренности и дополнительной долговой нагрузки. Часть приобретенных участков фактически формирует резерв на будущие годы.
В этих условиях компании пересматривают стратегии управления земельным банком. Одни откладывают старты до улучшения конъюнктуры, другие меняют класс проектов или привлекают партнеров для снижения финансовых рисков. Такая тактика позволяет сохранить баланс предложения, не отказываясь от долгосрочных планов развития.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2🤔2❤1
В Москве в 2025 году введено 7,4 млн кв. м жилья
По данным Аналитического центра Москвы, по итогам 2025 года, общий ввод недвижимости в столице составил 16 млн кв. м. Объем ввода жилья достиг 7,4 млн кв. м, что на 12,9% больше, чем годом ранее. Около 34% ввода многоквартирных домов обеспечила программа реновации.
По объему введенного жилья Москва заняла второе место среди регионов России. В Московской области введено 12,5 млн кв. м, а в среднем по стране ввод жилья увеличился на 0,4%. В расчете на 1 тыс. жителей в Москве введено 557 кв. м против 740 кв. м по России.
Внутри города ввод жилья распределился по 81 муниципальному району и поселению. Лидером стала Коммунарка, где введено 0,7 млн кв. м. Далее следуют Хорошёво-Мнёвники — 0,4 млн кв. м и Покровское-Стрешнево — 0,2 млн кв. м. Совокупно на десять районов пришлось 2,5 млн кв. м из 6,8 млн кв. м жилья, введенного в Москве без учета ИЖС.
По данным Аналитического центра Москвы, по итогам 2025 года, общий ввод недвижимости в столице составил 16 млн кв. м. Объем ввода жилья достиг 7,4 млн кв. м, что на 12,9% больше, чем годом ранее. Около 34% ввода многоквартирных домов обеспечила программа реновации.
По объему введенного жилья Москва заняла второе место среди регионов России. В Московской области введено 12,5 млн кв. м, а в среднем по стране ввод жилья увеличился на 0,4%. В расчете на 1 тыс. жителей в Москве введено 557 кв. м против 740 кв. м по России.
Внутри города ввод жилья распределился по 81 муниципальному району и поселению. Лидером стала Коммунарка, где введено 0,7 млн кв. м. Далее следуют Хорошёво-Мнёвники — 0,4 млн кв. м и Покровское-Стрешнево — 0,2 млн кв. м. Совокупно на десять районов пришлось 2,5 млн кв. м из 6,8 млн кв. м жилья, введенного в Москве без учета ИЖС.
❤2🔥2👌1
Запуск новых проектов в Москве сократился на 29,2% в 2025 году
По данным Аналитического центра Москвы, в 2025 году в столице запущено 3,9 млн кв. м новых жилых проектов, что на 29,2% меньше, чем в 2024 году. Объем запусков оказался на 42,6% ниже фактического ввода жилья.
Доля новых проектов в общем объеме строящегося жилья без учета ИЖС составила 22,5%, сократившись на 8,6 п. п. по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году запуск составлял 5,8 млн кв. м, в 2024 году — 5,5 млн кв. м.
На округа ЗАО, ВАО и ЮВАО приходится 42,1% от общего объема планируемой застройки. Среди районов-лидеров указаны Коммунарка, Даниловский и Печатники.
По данным Аналитического центра Москвы, в 2025 году в столице запущено 3,9 млн кв. м новых жилых проектов, что на 29,2% меньше, чем в 2024 году. Объем запусков оказался на 42,6% ниже фактического ввода жилья.
Доля новых проектов в общем объеме строящегося жилья без учета ИЖС составила 22,5%, сократившись на 8,6 п. п. по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году запуск составлял 5,8 млн кв. м, в 2024 году — 5,5 млн кв. м.
На округа ЗАО, ВАО и ЮВАО приходится 42,1% от общего объема планируемой застройки. Среди районов-лидеров указаны Коммунарка, Даниловский и Печатники.
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
В основном спрос на такую недвижимость сконцентрирован в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, в Новой Москве и в районе Садового кольца—ТТК.
Сегмент привлекает инвесторов оптимальной доходностью и ростом арендных ставок. При этом новое предложение сокращается, усиливая конкуренцию за качественные помещения.
Впрочем, эксперты ожидают, что в 2026 году рынок столкнется с дефицитом качественных площадок и их слишком высокой стоимостью, что приведет к падению спроса на стрит-ритейл со стороны малых и средних инвесторов.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2❤1
Forwarded from Коммерсантъ
Crocus Group построит гостиницу на Рублево-Успенском шоссе стоимостью 2,66 млрд руб. Компания выступит подрядчиком объекта по заказу государства. Контракт заключен на строительство гостиничного комплекса суммарной площадью 7,1 тыс. кв. м в деревне Барвиха, обнаружил «Ъ» на портале госзакупок.
Стоимость реализации 1 кв. м в проекте строительства гостиницы составит 380 тыс. руб., что находится в пределах рыночных затрат, говорит эксперт. Но если планируется объект уровня «пять звезд», то расходы могут быть выше.
После завершения строительства объект перейдет в госсобственность. Не исключено, что отель будет использоваться для нужд госведомств.
#Ъузнал
Стоимость реализации 1 кв. м в проекте строительства гостиницы составит 380 тыс. руб., что находится в пределах рыночных затрат, говорит эксперт. Но если планируется объект уровня «пять звезд», то расходы могут быть выше.
После завершения строительства объект перейдет в госсобственность. Не исключено, что отель будет использоваться для нужд госведомств.
#Ъузнал
❤2👍1🔥1👏1👀1
Развитие гостиничного рынка Москвы замедлилось в 2025 году
В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.
В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.
Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .
В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.
В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.
Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .
❤1🔥1🤔1
Предложение арендного жилья выросло на 18% за год
В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.
Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.
На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.
В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.
Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.
На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.
✍2❤1👍1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Неурегулированными при этом останутся права более чем 461 дольщика. Городские власти могут выплатить им компенсации или построить альтернативный объект. Проект потребует вложения 2,4–2,6 млрд руб. и вряд ли привлечет коммерческого девелопера.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Эксперты видят причины в ужесточении регулирования сегмента со стороны ЦБ. В таких условиях понижение ключевой ставки, при котором разница между полной стоимостью залоговых и беззалоговых кредитов постепенно снижается, играет в пользу последних.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1🔥1
Спрос на новостройки Подмосковья в январе вырос на 38% год к году
В январе 2026 года на первичном рынке Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе 2025-го. На квартиры пришлось 4,5 тыс. сделок, на апартаменты — 82. Доля ипотеки выросла на 2 п. п., до 83%, средняя ставка по стандартной ипотеке снизилась на 0,3 п. п., до 21,0%, следует из данных «Метриум».
Объем предложения составил 39,3 тыс. лотов, сократившись на 2% за месяц и на 11% за год. В экспозиции находилось 38,2 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и 1,1 тыс. апартаментов, снижение составило 10% за месяц.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 229,9 тыс. руб., прибавив 2% за месяц и 19% за год. Квартиры подорожали до 229,3 тыс. руб. за кв. м, рост составил 2% за месяц и 19% за год. Апартаменты — до 255,7 тыс. руб. за кв. м, плюс 3% за месяц и 28% за год.
В структуре спроса лидировали Ленинский городской округ с долей 18%, прибавив 2 п. п. за месяц, Красногорск — 13% и плюс 1 п. п., Мытищи — 12% и плюс 1 п. п.
В январе 2026 года на первичном рынке Московской области зарегистрировано 4,6 тыс. ДДУ. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе 2025-го. На квартиры пришлось 4,5 тыс. сделок, на апартаменты — 82. Доля ипотеки выросла на 2 п. п., до 83%, средняя ставка по стандартной ипотеке снизилась на 0,3 п. п., до 21,0%, следует из данных «Метриум».
Объем предложения составил 39,3 тыс. лотов, сократившись на 2% за месяц и на 11% за год. В экспозиции находилось 38,2 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем месяцем ранее, и 1,1 тыс. апартаментов, снижение составило 10% за месяц.
Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 229,9 тыс. руб., прибавив 2% за месяц и 19% за год. Квартиры подорожали до 229,3 тыс. руб. за кв. м, рост составил 2% за месяц и 19% за год. Апартаменты — до 255,7 тыс. руб. за кв. м, плюс 3% за месяц и 28% за год.
В структуре спроса лидировали Ленинский городской округ с долей 18%, прибавив 2 п. п. за месяц, Красногорск — 13% и плюс 1 п. п., Мытищи — 12% и плюс 1 п. п.
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Эксперты говорят, что оказание помощи одному игроку из отрасли опасно — за ним могут потянуться и другие.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1👏1
Инвестиции в склады за последние годы выросли почти в 10 раз
В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.
В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.
За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.
В 2025 году инвесторы вложили в складскую недвижимость России 245 млрд руб., почти столько же, сколько суммарно было вложено в 2016-2021. За последние годы инвестиции в склады выросли примерно в 10 раз, а их доля достигла 25% общего объема вложений в недвижимость. По итогам 2025 года 44% сделок пришлось на конечных пользователей, 56% — на инвестиционные покупки, при этом около 70% инвестиционного объема обеспечили сделки с участием управляющих компаний ЗПИФ. Такие оценки от экспертов прозвучали на конференции ИД «Коммерсантъ» о складской недвижимости.
В 2025 году в России введено 8,7 млн кв. м складов, что в 1,5 раза больше показателя 2024 года. В Московском регионе введено 3,2 млн кв. м. Более 60% ввода в Москве и области пришлось на спекулятивные объекты, тогда как в регионах из практически 5 млн кв. м только 20% были спекулятивными. На этом фоне вакансия выросла до 6%, ставки снизились почти на 30% год к году, а прогноз спроса на 2026 год составляет 2 млн кв. м при высоком предложении. Объем ввода в Москве и Подмосковье в 2026 году, по оценкам, упадет на треть.
За 2006–2026 годы складская недвижимость показала наивысшую доходность, более чем в два раза обогнав жилье и депозиты и в четыре раза облигации. Пример мультипликатора оценивался так, что 1 руб. вложений в 2006 году мог бы превратиться в 22 руб. к 2026 году. Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут снизиться на 24–29% год к году до 600–650 млрд руб., в Москве на 23–31% до 450–500 млрд руб.
❤1
Как продаются апартаменты на вторичном рынке
На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.
Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.
Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.
📷 Александр Миридонов, Коммерсантъ
На вторичном рынке Москвы в продаже находится 3,8 тыс. апартаментов, что соответствует 10–11% общего объема предложения готового жилья. Средний бюджет предложения вырос с 17,5 млн руб. в 2024 году до 21 млн руб. в 2025 году и до 23 млн руб. в 2026 году. На первичном рынке предложение сократилось с пика 9,9 тыс. лотов в 146 проектах в марте 2023 года до 4,3 тыс. лотов сейчас, включая 3,3 тыс. в строящихся корпусах, при этом за год оно снизилось на 35,5%. Средняя цена на первичном рынке составляет 620,3 тыс. руб. за кв. м, за год она выросла на 16,8%.
Вторичный рынок апартаментов остается отдельной нишей, потому что официальный учет сделок не выделяет этот формат в отдельную категорию, а нежилой статус ограничивает круг покупателей. В результате апартаменты могут занимать заметную долю в экспозиции, но продаются медленнее, чем квартиры, и их доля в сделках ниже доли в предложении.
Инвестиционный интерес поддерживается разницей в цене покупки и аренды. Апартаменты обычно продаются на 15–20% дешевле квартир, при этом на рынке аренды сопоставимые объекты сдаются по близким ставкам. Однако при перепродаже покупатели часто требуют дополнительный дисконт, компенсируя риски и издержки, поэтому собственники нередко выбирают аренду или удержание объекта вместо продажи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1🔥1
Объем предложения офисов на продажу вырос вдвое
По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.
Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.
Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.
📷 предоставлено пресс-службой Stone
По итогам 2025 года объем предложения офисной недвижимости для продажи в Москве увеличился более чем вдвое и достиг 1 млн кв. м. Около 70% площадей реализуется еще на этапе строительства, остальные 30% — после ввода объекта. Себестоимость строительства к концу 2025 года достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% за год. Отделочные материалы подорожали на 8,8%, инженерное оборудование — на 4,3%. Доля свободных площадей составила 5,2%, а по классу А внутри МКАД — 4,6%, что на 0,3 п. п. ниже уровня предыдущего года. Объем сделок с офисами за год вырос на 36%, до 414 тыс. кв. м, при этом доля конечных пользователей превысила 50% против 10–15% в 2022 году.
Рост предложения на продажу отражает изменение стратегии девелоперов. На фоне удорожания строительства и длительных сроков окупаемости через аренду продажа позволяет быстрее вернуть вложенные средства и снизить финансовые риски. Дополнительным фактором стало развитие программы мест приложения труда, в рамках которой на рынок выходят непрофильные девелоперы, предпочитающие реализовывать объекты целиком или блоками.
Спрос со стороны бизнеса также смещается в сторону владения. В условиях низкой вакантности и роста ставок компании стремятся зафиксировать расходы и снизить зависимость от арендодателей. Покупка офиса рассматривается не только как инструмент операционной стабильности, но и как способ сохранения капитала в волатильной среде.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1
Forwarded from Коммерсантъ
В рамках урегулирования конфликта между сторонами готовится сделка о передаче двух проектов строительства жилых комплексов в Подмосковье и Петербурге новому застройщику, которая может быть закрыта в ближайшие несколько месяцев.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👌1
Forwarded from Коммерсантъ
Это связано с устойчивым повышением цен на ключевые стройматериалы и дефицитом рабочей силы.
Рост затрат приводит к тому, что девелоперы реже запускают новые проекты и фокусируются на возведении объектов под конкретного заказчика.
#Ъузнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1