🔴Для тех, кто стремится к вершинам: футуристичный квартал небоскрёбов

#обзоржк

Квартал бизнес-класса в динамично развивающемся Бутырском районе представляет собой целую экосистему для комфортной жизни. На территории создаётся большое сверхпространство для отдыха, новых знакомств и непрерывного саморазвития. А элегантная архитектура домов подчёркивает их монументальность в очертаниях и стеклянных фасадах, которые напоминают вершины гор.

И это не все достоинства квартала.

📍Локация
🔽3 минуты пешком до станции метро «Бутырская».
🔽10 минут пешком до платформы «Останкино».
🔽10 минут на общественном транспорте до станций «Фонвизинская», «Дмитровская» и «Марьина роща».
🔽10 минут на автомобиле до ТТК.
🔽20 минут на автомобиле до МКАД.
🔽15 минут на автомобиле до Садового кольца.

📍Инфраструктура
🔽Собственный образовательный кластер: государственная школа и детский сад.
🔽Мультиформатный клуб с lounge-гостиной, детской игровой комнатой, коворкингом, домашним кинотеатром и барбекю-патио.
🔽Фитнес и SPA-комплекс.
🔽Ландшафтный парк.
🔽Многопрофильный медицинский комплекс.
🔽Гастромаркет, кафе и рестораны.

📍Квартиры
🔽От студий до 3-комнатных.
🔽Высокие потолки 3,5 м.
🔽Панорамные окна в каждой квартире.
🔽Система «Умный дом».

Срок сдачи:
🔴III кв. 2026 года.
🔴II кв. 2027 года.

Стоимость:
🔴Студии от 23 м² — от 13,7 млн ₽.
🔴1-комнатные от 38 м² — от 18,5 млн ₽.
🔴2-комнатные от 59 м² — от 26,5 млн ₽.
🔴3-комнатные от 86 м² — от 34,1 млн ₽.

На консультации расскажу подробнее о проекте и покажу варианты планировок. Чтобы записаться на неё — нажимайте кнопку под постом👇🏻

❓«А если я не могу оплатить остаток рассрочки сразу?»

#рассрочка #полезное

Часто сталкиваюсь с тем, что клиенты боятся брать квартиру в рассрочку из-за страха не оплатить остаток. И я понимаю этот страх, но так как на рынке сейчас много хороших предложений именно в рассрочку, то спешу развеять ваши сомнения.

Если вы понимаете, что срок выплаты уже близок, но достаточная сумма не собралась, всегда можно перейти на ипотеку.

В этом случае рекомендую попробовать получить одобрение заранее. Если её одобрят перед покупкой квартиры, то и через 2-3 года к моменту выплаты остатка вы также сможете оформить ипотеку. Главное, чтобы у вас был стабильный доход и хорошая кредитная история.

✔️За полгода до перехода на ипотеку мы с клиентами смотрим на их кредитный рейтинг. Если есть сложности, то я обязательно даю рекомендации по их решению, всегда остаюсь на связи и помогаю на всех этапах. После этого мы снова подаём заявку на одобрение.

🔴А если доход упадёт?
В таком случае тоже есть выход. Например, найти заёмщика. Но здесь мы ищем выход индивидуально с каждым клиентом.

Пост полезен? Поставьте ❤️, мне будет приятно. А если остались вопросы, пишите @alina_estate

🔥Дайджест интересных и полезных постов за последнее время.

#подборки

Собрала всё здесь, чтобы не потерять. Сохраняйте и делитесь с друзьями.⬇️

Видеообзоры

🟡 Готовые квартиры с отделкой и ключами на берегу реки.
🟡 Жилой комплекс в пригороде с московской пропиской.
🟡 Двор-сад и собственная набережная — квартал в центре.
🟡 Клубный проект с собственным парком вдоль реки
🟡 ЖК с атмосферой Нью-Йорка в престижном районе
🟡 Дома рядом с горнолыжным склоном и курортом.

Новости

🟡 Два банка перестали оформлять семейную ипотеку
🟡 Субсидированную ипотеку и кешбэк от застройщика скоро отменят
🟡 Семейная ипотека снова изменится

Старты продаж

🟡 ЖК премиум-класса с видом на Москва-Сити от 16 млн ₽
🟡 Cтильный квартал с набережной и парком.
🟡 Маленькая Женева в центре столицы.
🟡 ЖК с уникальной системой очистки воды и воздуха
🟡 Квартал-курорт с бассейнами и яхт-клубом.
🟡 Дом для любителей японских садов
🟡 Квартиры у Северного речного вокзала с видом на парк

Семейная ипотека

🟡 Семейная ипотека со сверхлимитом: кому подходит?
🟡 5 квартир по сверхлимиту с первым взносом от 4 млн ₽
🟡 Каталог квартир по семейной ипотеке за 53 000 ₽/ мес.
🟡 Семейная ипотека: две квартиры без первого взноса
🟡 Два лота по семейной и IT-ипотеке под 3,5 % на весь срок

Акции и рассрочки

🟡 Квартира в рассрочку с готовой отделкой, первым взносом 15%
🟡 Квартиры в рассрочку с первым взносом 5%
🟡 Квартира с ключами и отделкой за 54 000 ₽/ мес.
🟡 Две квартиры в центре Москвы со скидкой до 5 млн ₽
🟡 Подборка лотов для инвестиций
🟡 Квартиры на Войковской: доступны 5 программ оплаты
🟡 Лоты с двумя спальнями по траншевой ипотеке

О нас

🟡 Почему мои услуги бесплатны?
🟡 Как происходит подбор квартир и почему я не пишу названия ЖК?
🟡 Почему я выбираю для себя новостройки?
🟡 Сделка на расстоянии 4 000 километров
🟡 Купили квартиру клиенту со сложной кредитной историей
🟡 8 вопросов обо мне

Полезная информация

🟡 Рассрочка: как оплатить остаток?
🟡 Как уменьшить налог при продаже квартиры?
🟡 Новая IT-ипотека: что изменилось?
🟡 Ключевая ставка выросла до 18%: что делать?
🟡 4 ошибки при досрочном погашении ипотеки.

Не смогли найти ответы на свои вопросы в этом гайде? Напишите мне @alina_estate, мы обязательно всё обсудим на бесплатной консультации.

⚡️Просторная 3-комнатная квартира за 35 000 ₽ в месяц до окончания строительства по траншевой ипотеке

#КвартираНедели

Друзья, нашла прекрасный вариант для тех, кто предпочитает природу, но не готов отказываться от жизни в городе. Квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной станет идеальным домом для большой семьи, а парк на территории ЖК позволит вам убежать от городской суеты и насладиться тишиной и спокойствием.

📌О квартире:
🔴S-общая – 87,5 м²;
🔴3 спальни;
🔴Большая кухня-гостиная;
🔴Панорамные окна и лоджия.

📌И самое главное — выгодные условия:
🔴Стоимость — 25 784 351 ₽;
🔴ПВ — 5 202 629 ₽;
🔴Ежемесячные платежи по 1 траншу — 35 749 ₽;
🔴Ежемесячные платежи по 1 траншу с августа 2026 года — 357 818 ₽.

К августу 2026 вы можете собрать нужную сумму, закрыть часть остатка или долг полностью. Также есть возможность рефинансирования.

Эта квартира определённо подойдёт тем, кто не хочет или не готов сейчас платить большие ежемесячные платежи.

💾Чтобы узнать подробнее об этой квартире и получить консультацию по покупке – нажимайте кнопку под постом👇🏻

Что выгоднее: траншевая ипотека или рассрочка?

#ипотека

Всё зависит от ваших целей и финансовой ситуации.

🟠 Траншевая ипотека — кредит, который выдаёт банк на срок до 30 лет. Его особенность — оплата стоимости квартиры долями. Первый транш (10–30%) банк переводит во время подписания документов о покупке. Второй (оставшуюся сумму)— перед вводом дома в эксплуатацию. С этого момента заёмщик начинает выплачивать сумму основного долга, как при обычной ипотеке.

В чём плюсы траншевой ипотеки?

✔️Платежи после первого транша могут быть минимальными: 100 ₽ в месяц или 1 ₽.
✔️Можно зафиксировать стоимость жилья на 2–3 года и за это время накопить значительную сумму.
✔️После второго транша ипотеку можно рефинансировать.
✔️Право собственности на квартиру у покупателя появляется после перечисления первого транша.

Кому подходит?

➡️Тем, кому надо отсрочить выплаты по кредиту, а за это время накопить на ремонт, досрочное погашение ипотеки, уменьшение кредита,или другие цели.

➡️Семьям, снимающим жильё, пока дом не сдан. Не нужно платить одновременно и за аренду, и по ипотеке.

➡️Инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость по минимальной цене на этапе котлована, а затем перепродать и сэкономить на процентах.

🟠 Рассрочка — программа от застройщика, когда стоимость квартиры разбивается на 2 и более платежей и вносится равными долями до полного погашения долга. Первоначальный взнос — от 5 до 40%. Оформляется максимум на 3 года.

В чём плюсы рассрочки?

✔️Меньше переплат, по сравнению с ипотекой. Рассрочка часто бывает беспроцентной или с минимальными процентами.

✔️Можно сэкономить на страховке. Она необязательна при оформлении рассрочки.

✔️Доступна даже при сложной кредитной истории. Застройщики более лояльны, чем банки.

✔️Через 2–3 года можно оформить ипотеку на остаток суммы с более низкой процентной ставкой.

Кому подходит?

➡️Тем, кто хочет максимально сэкономить на покупке квартиры из-за отсутствия процентов и переплат.

➡️Людям, у которых в момент покупки не хватает полной суммы, но в течение нескольких лет планируются поступления от продажи квартиры.

➡️Покупателям, которые планируют 2-3 года откладывать деньги, чтобы затем оформить ипотеку на гораздо меньшую сумму.

📌Моё мнение.

Выбор программы зависит от ваших целей. Если вы продаёте недвижимость или точно знаете, что сможете собрать часть или остаток платежа, то я бы посоветовала рассрочку.

Хотите ипотеку, но с возможностью взять паузу от платежей в самом начале, чтобы накопить и уменьшить в дальнейшем кредит, тогда больше подойдёт траншевая ипотека.

Если не можете определиться, напишите мне @alina_estate. На бесплатной консультации мы подберём программу именно для вас.

⚡️Трёхкомнатная квартира с ПВ 4 млн ₽ и ежемесячными платежами 50 тыс. ₽ до 2026 года

#КвартираНедели

Если у вас большая семья, то вы наверняка хотите уютное гнёздышко, где у каждого будет своё личное пространство. И я его нашла — просторная квартира с тремя спальнями и кухней! А ещё меня порадовал сам ЖК. Рядом есть школы, детские сады, поликлиники и спортивные центры. Очень важный пункт, если у вас маленькие дети. Но и взрослые найдут себе занятие. В пешей доступности парк, где вы можете отдохнуть в окружении зелени, читая книжку или слушая музыку.

📌О квартире:
🔴S-общая – 85,7 м²;
🔴3 спальни;
🔴Просторная кухня и лоджия.

📌Условия:
🔴Стоимость — 26 230 600 ₽;
🔴ПВ — 4 000 000 ₽;
🔴Ежемесячный платёж — 50 000 ₽ до декабря 2026 года .

Остаток можно погасить полностью или перейти на ипотеку.

💾Чтобы узнать подробнее об этой квартире и получить консультацию по покупке – нажимайте кнопку под постом👇🏻

🔥Небоскрёбы с видом на «Лосиный остров» в Богородском районе

#обзоржк

Сегодня хочу поделиться с вами ЖК, который претендует на звание будущей достопримечательности района. Архитекторы спроектировали 6 башен, окруженных природным массивом, а обилие планировок даёт возможность выбрать квартиру по душе.

📌Чем ещё меня привлёк этот ЖК:
🟡Расположен в 2-х минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Дорога до центра города займёт около 20 минут. Автомобилисты тоже могут порадоваться: для вас подготовлен удобный выезд на Открытое шоссе, СВХ и МКАД.
🟡В 15-ти минутах находится природный парк «Лосиный остров». Представьте, как будет здорово прогуливаться или проводить активности всей семьёй на свежем воздухе;
🟡На территории много зелени, зон отдыха и детских площадок, а также место для пинг-понга, стритбола и даже коворкинга;
🟡На первых этажах ожидается открытие кофеен, кафе, магазинов и пр. Планируется торговый центр;
🟡Рядом школы, детские сады, супермаркеты, медицинские учреждения и спортивные центры;
🟡Двухуровневый подземный паркинг на 620 машино-мест.

📌О квартирах:
🟡Широкая линейка планировок: от студий до 4-комнатных квартир;
🟡Площадь от 21,4 м² до 125,5 м²;
🟡Высота потолков от 2,95 м;
🟡Квартиры без отделки и с предчистовой отделкой white box.

🔥Старт продаж совсем скоро. Именно сейчас можно забронировать квартиры по самой низкой цене.

❓Хотите уточнить цены и подобрать планировки? Нажимайте кнопку под постом, и я с вами свяжусь👇

Зачем нужен эксперт, если можно выбрать квартиру самостоятельно?

#Онас

Действительно, каждый из нас способен потратить 10–15 часов своего времени и найти несколько квартир, которые будут соответствовать нужным параметрам. Казалось бы, всё просто, но так ли это?

❌В интернете миллионы предложений, жилых комплексов, застройщиков и каждый день появляются новые. Изучить их уйдет немало времени.

✔️Специалист сэкономит ваше время и подберёт несколько вариантов, которые на 100% подходят под ваши требования.

❌Самостоятельный обзвон застройщиков и банков может затянуться надолго. В ответ — спам-рассылки и бесконечные звонки с навязыванием того, что возможно плохо продается, вне зависимости от того, подходят они под ваши цели или нет.

✔️Мы работаем, как система одного окна, ограждаем от спама и все переговоры берём на себя.
Но помните, если вы оставите свой номер телефона застройщику, я не смогу с вами работать, поскольку вы попадёте в их базу данных.

❌Каждый осмотр очередного объекта или визит в офис застройщика/банка — это несколько часов, вырванных из вашего рабочего графика или личного времени.

✔️Мы будем рассматривать наиболее подходящие объекты и не станем тратить время на поездки в другие ЖК. Для клиентов не из Москвы я сделаю видеообзоры комплексов и локаций.

❌Самостоятельный покупатель не сможет попасть на предпродажи и выбрать лот по самой привлекательной цене. Доступ можно получить только с экспертом.

✔️Обо всех стартах продаж мои клиенты узнают первыми.

❌Застройщики не сообщат покупателю с улицы о действующих акциях и скидках. Зачем? Он же уже пришёл и готов купить, а значит, о многом можно умолчать.

✔️Знаю об актуальных акциях и скидках. Со многими застройщиками дружим много лет, поэтому иногда удаётся дополнительно согласовывать приятные бонусы для клиентов.

❌Сложно разобраться в видах рассрочек, ипотек, программ с субсидированными ставками. Застройщик не будет вникать в финансовую ситуацию клиента, а навяжет ту программу, которая выгодна ему.

✔️Наш ипотечный брокер поможет со всеми расчётами и подберёт систему оплаты под ваши условия.

🔥Зачем тратить время и нервы при самостоятельном подборе квартиры, если все заботы может взять на себя специалист? Причём совершенно бесплатно. Напишите мне @alina_estate и запишитесь на бесплатную консультацию.

❗️Друзья, важная информация

Мои клиенты знают, что я сообщаю названия ЖК только в личных сообщениях. Конечно, после этого некоторые звонят напрямую застройщику, но я не рекомендую так делать.

Почему?
🔴Застройщику не выгодно давать вам скидки. Я же в свою очередь слежу за предложениями на рынке и всегда согласовываю самые выгодные условия.
🔴Вы потратите много сил на самостоятельные поиски квартиры и выезды на объект.
🔴Все юридические вопросы и процедуры оформления вам также придётся решать самостоятельно.

Именно поэтому лучше довериться эксперту, который провёл много сделок и знает все тонкости рынка. Кроме этого, напомню, что мои услуги бесплатны для вас, и я со своими клиентами прохожу весь путь покупки: от поиска вариантов до получения ключей.

❓Зачем терять своё время, если всё самое сложное за вас может сделать агент по недвижимости?

📌Поэтому если вам нужна консультация или помощь при выборе квартиры, нажмите на кнопку ниже, и я с вами свяжусь.

❗️В октябре банки приостановят выдачу по семейной ипотеке

Крупные банки почти исчерпали лимиты по семейной ипотеке, поэтому советую не откладывать покупку, если вам подходит эта программа. И в связи с такими новостями я вам приготовила интересные предложения 👇

⚡️3 прекрасные квартиры с ежемесячным платежом 53 885 ₽ и сдачей в конце 2024 года.

#Подборка

Планировки на любой вкус: уютная однокомнатная и просторные двушка и трёшка. Все квартиры расположены в ЖК бизнес-класса. В шаговой доступности станции метро, а до Садового кольца можно доехать на автомобиле за 15-20 минут.

Внутри комплекса всё самое необходимое: фитнес-клуб, кофейня, рестораны, супермаркеты, детский сад и другие объекты.

Что мне понравилось — комфортные условия приобретения:

🟠Однокомнатная квартира 34,3 м²
Стоимость – 20 185 559 ₽
Семейная ипотека 3,5%
Платёж – 53 885 ₽

🟠 Двухкомнатная с кухней-гостиной 49,9 м²
Стоимость – 22 973 960 ₽
Семейная ипотека 3,5%
Платёж – 53 885 ₽

🟠 Трёхкомнатная 78,7 м²
Стоимость – 30 865 353 ₽
Семейная ипотека 3,5%
Платёж – 53 885 ₽

❗️Первый взнос по всем квартирам по семейной и семейной сверхлимит рассчитывается индивидуально.

Если хотите получить подробный расчёт или записаться на подбор – нажимайте кнопку под постом 👇🏻

🔥Квартиры в рассрочку с ПВ 15% и ключами в 2024 году

Сейчас на рынке столько вариантов программ, что сложно сориентироваться. Поэтому я нашла для вас интересные рассрочки с минимальным удорожанием и вообще без удорожания.

Евродвушка и евротрёшка в центральной части Москвы с великолепной набережной, причалом с речными трамвайчиками и метро в 5 минутах от дома. Квартиры сдаются уже через год, можно заселяться и продолжать выплачивать рассрочку еще два года. Ну или вы можете сдать их в аренду, перекрывать ежемесячные платежи и зарабатывать.

А теперь расскажу про условия:
🔴Евро-двухкомнатная, 52,7 м²
Просторная квартира с кухней-гостиной и 1-й спальней.
— Стоимость: 25 894 672 ₽.
— ПВ 15%: 3 881 000 ₽.
— Ежемесячный платёж: 82 831 ₽ до 2027 года.
— Ключи: ноябрь 2024 год.

🔴Евро-трёхкомнатная, 66,7 м²
Просторная квартира с кухней-гостиной и 2-мя спальнями.
— Стоимость: 34 502 563 ₽.
— ПВ 15%: 5 171 634 ₽.
— Ежемесячно: 110 391 ₽ до 2027 года.
— Ключи: ноябрь 2024 год.

⚡️Хочу добавить, что это максимально уникальная рассрочка. Вы получите ключи уже в этом году, а остаток по рассрочке оплачивается только в 2027. Такого предложения сейчас нигде нет.

💾Чтобы узнать подробнее и получить консультацию по покупке — нажимайте кнопку под постом👇🏻

Продаёте квартиру и хотите вложить деньги? Траншевая ипотека — лучший инструмент для этого.

#ипотека #КвартираНедели

Как работает траншевая ипотека?

🟡Банк перечисляет застройщику два транша. Первый — при заключении договора. Второй — перед вводом дома в эксплуатацию.
🟡Платежи после первого транша могут быть минимальными: 1 ₽ или 100 ₽ в месяц.
🟡Выплата основного долга начинается со второго транша. С этого момента ипотеку можно рефинансировать.

➡️Подходит тем, кому надо отсрочить выплаты по кредиту, а за это время накопить средства или продать старую квартиру.

Рассмотрим на примере.

Семья продаёт собственную квартиру, хочет без спешки найти покупателей и сразу после этого переехать в новое жильё. Поэтому они рассматривают только квартиры с ключами в готовых домах и расстраиваются из-за высоких цен.

Как сэкономить?

Выбрать квартиру по траншевой ипотеке. Я нашла просторную трёхкомнатную, с ремонтом, панорамным и угловым остеклением. Хороший район, близко к центру, вид на реку.
Срок сдачи — в мае 2025 года.
Первый взнос — 100 ₽ и на протяжении 8 месяцев — платёж всего 2 ₽.

В чём плюсы?

✔️За 8 месяцев вы спокойно продадите свою квартиру и соберёте необходимую сумму для второго транша.
✔️Квартира с готовым ремонтом, можно переехать сразу после сдачи дома.
✔️Стоимость по траншевой ипотеке значительно ниже, чем готовой квартиры с ключами в том же доме.
✔️Вы не платите проценты по ипотеке, пока продаёте квартиру.
✔️Если суммы от продажи квартиры не хватит, чтобы полностью выплатить второй транш, то остаток можно оформить в ипотеку.

Остались вопросы или хотите получить расчёты для других планировок? Напишите мне @alina_estate, и мы подберём вариант под ваши условия.