В прошлом месяце Центральный административный округ выделяется тем, что достиг лучших результатов в снижении цен на рынке вторичного жилья. Из десяти районов, показавших наибольшее падение стоимости, шесть находятся непосредственно в сердце столицы. Пока специалисты объясняют это при помощи анализа и технических аспектов. С другой стороны, именно в элитных сегментах рынка быстрее реагируют на изменения, ведь их покупатели, как правило, хорошо осведомлены о рыночной ситуации.

💰В столице продается квартира, которая считается самой дорогой, ее стоимость составляет 3,3 миллиарда рублей, — сообщают агенты по недвижимости.

Общая площадь объекта составляет 433 квадратных метра, квартира расположена в 3-ем Обыденском переулке. В предыдущем году самой дорогой считалась квартира, выставленная за 3,7 миллиарда рублей.

В ноябре стоимость жилья в новостройках снизилась в четырех районах Новой Москвы. Особенно заметно это произошло в Филимоновском и Щербинке, где цены упали на 8,2% и 7% соответственно.

Покупатели элитного жилья отошли от обожания небоскребов — застройщики в последнее время стали уменьшать количество сверхвысоких строений в своем портфеле из-за перераспределения спроса на жилые комплексы средней этажности. В частности, в настоящее время здания, превышающие 26 этажей, занимают 26% рынка в Москве, а объекты от 11 до 25 этажей — половину этого объема.

Член комитета по ипотеке в Российской гильдии риелторов Киселева утверждает, что ипотеку с возможностью получения части средств обратно (кешбэком) запретят в 2025 году. Центробанк неоднократно относил подобные сделки к категории высокорискованных схем.

По данным Росреестра, спрос на жилье в новостройках в ноябре снизился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 11 месяцев текущего года отмечено сокращение спроса на 17,6%. И это произошло несмотря на рекордные продажи в мае и июне.

В девяти округах "исторической" Москвы начиная с начала года средняя цена за квадратный метр жилья в новостройках не увеличилась, а снизилась. Это произошло из-за значительных скидок от строительных компаний и начала продаж в новых, доступных проектах.

Цены в новостройках Москвы уже давно летят ввысь, но 2024 год установил новый рекорд.

Лидерство завоевала квартира в Хамовниках, занимающая площадь 433 квадратных метров, за сумасшедшую цену в 3,3 миллиарда рублей. Менее впечатляющие "апартаменты" в этом же районе раскупают за 2,8 миллиарда, а третье место досталось жилью на Тверской-Ямской: за тысячу квадратных метров просят 2,7 миллиарда. Остальные позиции в топ-10 самых дорогих квартир заняли центральные районы с использованием премиум материалов и обширным набором услуг для элиты.

Для тех, кто ориентируется на бюджетные варианты, предлагают крошечные апартаменты площадью 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы за 3,29 миллиона рублей. Такие "архитектурные шедевры" скорее подходят для сдачи в аренду, чем для проживания, однако рынок устанавливает свои законы: даже микрожилье уходит за внушительные средства.

Застройщики в России начали пускать в ход земельные участки, даже те, на которых уже планировались строительство жилых домов.

Объяснение этому явлению простое: строительство стало приносить большую выгоду и в прямом, и в переносном смысле. По информации газеты «Известия», продажа земельных площадей охватила все уголки страны.

Радик Нигматуллин из организации «Движение» дает такое объяснение этому явлению: ключевая процентная ставка увеличилась, кредиты стали непосильными, спрос упал. Застройщики теперь вместо строительства домов создают для себя "финансовые резервы" - продажа земли позволяет переключиться на депозиты.

Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа земельных участков для застройки в таких масштабах - это нечто уникальное, это четкий сигнал о проблемах. Застройщики, кажется, считают, что земля приносит больше пользы в виде денег, чем бездействуя и принося убытки.

💥 Застройщик "ПИК" попал под действие санкций со стороны Европейского союза.

Компании "ПИК", авиаперевозчик Utair и "Уралдронзавод" были включены в новый список санкций со стороны Евросоюза. В список также попали:

- предприятие из Брянска, специализирующееся на производстве микроэлектроники под названием "Кремний Эл";
- застройщик "Алабуга девелопмент";
- министр обороны и заместитель начальника Генштаба КНДР Но Гван Чхоль и Ким Ён Бок;
- известная певица Лариса Долина;
- руководители компаний "Вертолеты России" Николай Колесов и "Высокоточные комплексы" Олег Рязанцев;
- главы компаний "Роснефтефлот" и "Газпром флот" Алексей Нефедов и Юрий Шамалов;
- управляющие компанией "Газпром СПГ технологии" Иван Кожевников и Алексей Кахидзе;
- глава "Автодора" Вячеслав Петушенко;
- руководитель Мордовии Артем Здунов.

На рынке вторичного жилья в Москве по-прежнему наблюдается значительный спрос. По данным статистики, за последние пять лет количество доступных квартир превысило информацию о ноябре 2024 года только в 2022 году. Согласно отчету агентства "Миэль", среднее время продажи квартиры составило 3 месяца. Цены на жилье за 11 месяцев 2024 года оставались неизменными.

В настоящее время вторичный рынок недвижимости привлекает внимание потенциальных покупателей. Возможно, некоторые клиенты, имеющие возможность провести сделку немедленно, ждут снижения цен или выгодных условий. В это время можно разместить средства на депозите под 20 процентов годовых.

"Доход": В результате ноябрьского периода и первых дней декабря спрос на аренду жилья в столице увеличился на 35%, а количество сделок возросло на 53% по сравнению с прошлым годом в том же периоде. Интерес арендаторов к аренде квартир уменьшился на 24% по сравнению с октябрем, но по сравнению с ноябрем и декабрем текущего года вырос на 8%. Стоимость аренды на данный момент стоит на одном уровне (хотя приостановился рост). В области Старой Москвы самые доступные однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 40-45 тысяч рублей.

Рынок стремится к равновесию между спросом и предложением, что является естественным процессом. И, как уже отмечалось, в рыночной системе нет долгосрочного дефицита чего-либо (будь то жилье, автомобили или даже Труд, становящийся проблемой в определенный момент).

Согласно информации Центрального информационного агентства, наибольшее число жилых помещений в старом центре Москвы приобретают в недавно построенных зданиях, а не за пределами Подмосковья. Начиная с 2019 года, доля сделок в столице увеличивается, в то время как объем покупок в Московском регионе снижается.

Ожидается, что к 2025 году стоимость аренды квартир вырастет на 50% от сегодняшних расценок. Для многих людей приобретение жилья в кредит остается недостижимой мечтой, тогда как владельцы недвижимости смогут поднять арендную плату.

Согласно прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, самый существенный рост цен ожидается именно на студии и однокомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом среди арендаторов. Цены на двухкомнатные квартиры также увеличатся, а просторные апартаменты снова станут популярны для тех, кто предпочитает совместное проживание.

При повышении ключевой ставки предложение на рынке уменьшится, что приведет к росту цен. В ноябре аренда составляла 38 тысяч рублей, но это временный покой перед новой волной изменений.

Банк России принял решение ужесточить контроль за ипотечной деятельностью застройщиков с целью исключить несоответствия и усложнить существование тем, кто пользуется такими стратегиями. В настоящее время регулятор пересматривает условия на рынке для снижения рисков массового использования подобных "умных" предложений.

Изменения направлены на то, чтобы банки создавали дополнительные финансовые резервы, если процентная ставка по ипотеке находится на аномально низком уровне, не соответствующем рынку. Чем ниже ставка, тем выше должен быть резерв у банка. Например, если ставка по кредиту снижается более чем вдвое по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк должен откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на противодействие "нерыночным" схемам.

Суть проблемы заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних облигаций государственного займа, достиг предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "умные" схемы теряют свою работоспособность. Сейчас Центробанк намерен заменить этот показатель более строгим:
- Для преференциальной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- В случае с коммерческой ипотекой будет приниматься во внимание более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.

Новшества вступят в силу через месяц после официальной публикации и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Цель Центробанка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их доля на сегодняшний день кажется незначительной, регулятор готовится к возможным проблемам.

Европейский союз принял решение включить застройщика в список объектов, подлежащих санкциям в отношении компании "ПИК".

По мнению ЕС, строительщик теперь не просто участвует в возведении зданий, а скорее финансирует армии и частные военные фирмы через свои подконтрольные структуры, такие как "Инжтеплопрогресс". Известно, что это угрожает "территориальной целостности Украины" и помогает российскому бюджету, что вызывает беспокойство в ЕС.

В списке объектов для наложения санкций также указана авиакомпания "Ютэйр". Кроме того, санкциями затронули 54 человека и 30 компаний, включая военных, бизнесменов и высокопоставленных сотрудников компании "Газпром". Даже Беларусь не обошлась стороной: руководитель компании "Беларуськалий" и владельцы логистических компаний подверглись ударам.

По-видимому, ЕС действует по принципу: "Санкции против всех и каждого!". Все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, теперь находится под пристальным наблюдением. Иначе говоря, если что-то движется, значит, в этом видится вина.

Программа материнского капитала будет действовать до 2030 года, это было объявлено. Вопрос о внесении изменений в эту программу будет рассмотрен правительством 18 декабря.

По данным предоставленным компанией "НДВ Супермаркет Недвижимости", в столице Москве за первые месяцы текущего года отмечается уменьшение количества выданных ипотечных кредитов на 26%. Однако продажи жилой недвижимости в этом городе почти не пострадали от этого, сократившись всего на 2%. Ситуация в Новой Москве гораздо хуже: объем продаж здесь уменьшился на 19%.

Решение о отмене дополнительной платы за земельные участки для застройщиков, занимающихся коммерческими проектами, было принято московскими властями. Сейчас данная льгота действует как в пределах, так и за пределами МКАД.

Теперь эта привилегия распространяется на каждый район столицы, за исключением мест для жилых и гостиничных построек. Этот шаг направлен на поддержку застройщиков, что позволит им уменьшить расходы на участки земли.

С началом 2024 года льготы будут предоставляться для строительства офисов, торговых центров и гаражей. Основная цель заключается в улучшении условий для застройщиков коммерческих объектов, причем приоритет отдается именно этому направлению.

С 2024 года также вводится поддержка для реставрации исторических зданий. Инвесторы смогут восстанавливать старые постройки или строить новые офисные здания без необходимости дополнительных платежей.

Предложение о продлении действия программы материнского капитала до 2030 года было направлено на рассмотрение в Государственную думу России.