Четверть сделок на московском рынке недвижимости приходится на покупателей из других регионов, следует из аналитики «Сбера». В сегменте новостроек эта доля еще выше — 31%.
@nedvij_st
Эксперты отмечают, что такие масштабные покупки со стороны иногородних просто обязаны заметно влиять на рынок, в том числе, помогать ценам на недвижимость в столице расти.
@nedvij_st
Чтобы купить квартиру в Москве на условиях рыночной ипотеки, нужна зарплата как минимум ₽341,3 тысячи для «однушки», ₽523,9 тысячи для «двушки» и ₽715 тысяч для «трешки».
@nedvij_st
@nedvij_st
Ого-го... Первые картинки застройки царь-площадки Большого Сити 🔥
Огромную промзону на месте Магистральных улиц перестроят полностью. Тут будет целый город из 2,2 млн квадратов жилья, а ещё школы, парки и, конечно же, офисы. Чтобы вы понимали масштаб, тут будет примерно в 2 раза больше новых квартир, чем в ЗИЛарте.
Застройщик пока неизвестен, но уже понятно, что это будет знаковый проект для города. По высоте главные башни будут сопоставимы по высоте с небоскрёбами «старого» Москва-Сити. Заявочка на один из новых центров города наряду с Павелецкой и Южным Портом.
@nedvij_st
Огромную промзону на месте Магистральных улиц перестроят полностью. Тут будет целый город из 2,2 млн квадратов жилья, а ещё школы, парки и, конечно же, офисы. Чтобы вы понимали масштаб, тут будет примерно в 2 раза больше новых квартир, чем в ЗИЛарте.
Застройщик пока неизвестен, но уже понятно, что это будет знаковый проект для города. По высоте главные башни будут сопоставимы по высоте с небоскрёбами «старого» Москва-Сити. Заявочка на один из новых центров города наряду с Павелецкой и Южным Портом.
@nedvij_st
Некрасовка все еще держится — по состоянию на начало февраля в районе средняя стоимость квадратного метра в новостройках все еще оставалась ниже ₽200 тысяч, пусть и всего на ₽3000.
@nedvij_st
Еще в четырех районах столицы квартиры на первичном рынке стоят дешевле ₽300 тысяч. Это Ховрино, Северный и оба Измайлово.
@nedvij_st
По итогам 2026 года себестоимость строительства жилья может увеличиться на 12% — прогноз Совкомбанка
🤘 К концу 2026 года общие затраты девелоперов на строительство жилья могут увеличиться на 12% год к году, прогнозируют аналитики Совкомбанка. Для сравнения: в 2025 году динамика составила примерно 9%, в 2024-м — 12%.
🤘 Возможный рост себестоимости в жилищном строительстве в текущем году аналитики банка аргументируют в ом числе повышения с 1 января 2026 года НДС с 20 до 22%, что напрямую затронет стоимость строительных материалов, аренду спецтехники и других услуги. Кроме того, 90% подрядных компаний —это малый и средний бизнес, который переходит сейчас с упрощенной на общую систему налогообложения.
🤘 Во-вторых, зарплаты в экономике, вероятно, продолжат расти, по итогам 2026 года ожидается 11% год к году, что тоже приведет к увеличению затрат.
@nedvij_st
@nedvij_st
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самый высокий небоскреб в Европе, который построят в кластере «Сити-2», обзаведётся собственным пляжем с «морем» на уровне седьмого этажа. Зимой его будут накрывать и устанавливать на нем беседки.
@nedvij_st
Пока неизвестно, будет ли это общественная зона или опция, доступная только резидентам.
@nedvij_st
Жёстко... Февраль стал абсолютно худшим за всю историю по выдачам семейной ипотеки 😱
По сравнению с январём снижение в 2 раза, а с декабря спад почти в 4 раза. Всего за месяц! Причина понятна: с 1 февраля условия ухудшили, теперь на одну семью дают только один кредит за всё время.
Правда, в сравнении с прошлым февралём, всё не так и плохо. Спад такой сильный только из-за бешеного ажиотажа перед изменением условий. Все бежали покупать и перенесли покупку на пораньше. Дальше рынок может восстановиться, наблюдаем.
@nedvij_st
По сравнению с январём снижение в 2 раза, а с декабря спад почти в 4 раза. Всего за месяц! Причина понятна: с 1 февраля условия ухудшили, теперь на одну семью дают только один кредит за всё время.
Правда, в сравнении с прошлым февралём, всё не так и плохо. Спад такой сильный только из-за бешеного ажиотажа перед изменением условий. Все бежали покупать и перенесли покупку на пораньше. Дальше рынок может восстановиться, наблюдаем.
@nedvij_st
Рынок комнат внезапно дал заднюю — в крупнейших городах ценники поползли вниз. По данным исследования от Мир квартир, за год из 70 городов в 20 цены просели, включая Москву и Питер.
В столице минус около 5%, в Санкт-Петербурге — минус 3,3%. А где-то падение вообще бодрое: Кемерово −9%, Архангельск −8,7%, Ленобласть −7,9%. После безумного разгона в 2024-м, когда в Москве комнаты подскочили на +18%, рынок, похоже, просто сдулся.
Зато в других местах — праздник жизни: Курск улетел вверх благодаря жилищным сертификатам, следом Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%).
В среднем по стране комната сейчас стоит около 1,5 млн рублей (+6,1% за год), хотя предложений стало меньше на 20%. Итог простой: где-то цены остыли, а где-то по-прежнему делают вид, что кризиса не существует.
@nedvij_st
В столице минус около 5%, в Санкт-Петербурге — минус 3,3%. А где-то падение вообще бодрое: Кемерово −9%, Архангельск −8,7%, Ленобласть −7,9%. После безумного разгона в 2024-м, когда в Москве комнаты подскочили на +18%, рынок, похоже, просто сдулся.
Зато в других местах — праздник жизни: Курск улетел вверх благодаря жилищным сертификатам, следом Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%).
В среднем по стране комната сейчас стоит около 1,5 млн рублей (+6,1% за год), хотя предложений стало меньше на 20%. Итог простой: где-то цены остыли, а где-то по-прежнему делают вид, что кризиса не существует.
@nedvij_st
У станции метро «Новомосковская» в Коммунарке планируют построить крупный жилой комплекс
Фирма «ТСИ Инжиниринг», входящая в девелоперскую компанию «Трансстройинвест», разрабатывает проект комплексной жилой застройки на территории бывшего антенного поля рядом со станцией метро «Новомосковская».
Детали будущего проекта пока неизвестны, но с учетом площади участка в 6 гектаров проект обещает быть масштабным.
Нельзя исключить, что после согласования строительства проект может перейти к другому застройщику.
@nedvij_st
Фирма «ТСИ Инжиниринг», входящая в девелоперскую компанию «Трансстройинвест», разрабатывает проект комплексной жилой застройки на территории бывшего антенного поля рядом со станцией метро «Новомосковская».
Детали будущего проекта пока неизвестны, но с учетом площади участка в 6 гектаров проект обещает быть масштабным.
Нельзя исключить, что после согласования строительства проект может перейти к другому застройщику.
@nedvij_st
Что со вторичкой? Квартир мало, цены растут 🤔
В феврале в Москве провели 10 785 сделок на вторичном рынке. Это мало, один из худших месяцев за 3 года. Причин несколько: это и общий спад в экономике, и дорогая ипотека, и дефицит квартир в продаже.
Цены постепенно растут, за февраль они прибавили ещё 0,5%. Если ключевая ставка завтра будет снижена, рост продолжится - пока слишком мало квартир на рынке.
Дальше ипотека будет дешевле, а квартиры дороже, так что сейчас хороший момент для покупки. Но брать почти нечего...
@nedvij_st
В феврале в Москве провели 10 785 сделок на вторичном рынке. Это мало, один из худших месяцев за 3 года. Причин несколько: это и общий спад в экономике, и дорогая ипотека, и дефицит квартир в продаже.
Цены постепенно растут, за февраль они прибавили ещё 0,5%. Если ключевая ставка завтра будет снижена, рост продолжится - пока слишком мало квартир на рынке.
Дальше ипотека будет дешевле, а квартиры дороже, так что сейчас хороший момент для покупки. Но брать почти нечего...
@nedvij_st
Девелоперы никак не могут адаптироваться к невозможности долгосрочного планирования
📌 64% российских девелоперов заявили, что главной сложности в их бизнесе по итогам 2025 года была невозможность долгосрочного планирования. Таковы результаты опроса, проведенного Единым ресурсом застройщика (ЕРЗ) среди застройщиков из 40 регионов страны. Это проблема не ушла и в 2026 году, так что этот факто по-прежнему будет оказывать давление на процессы в стройиндустрии.
📌 Частое изменение правил игры на рынке назвали проблемой 46% опрошенных. 61% участников опроса определяют, как острую рост себестоимости. 56% сталкиваются со сложностями банковского кредитования и его высокой стоимости.
@nedvij_st
@nedvij_st
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Брусника» подвела итоги 2025 года: выручка выросла на 53%
Девелоперская компания «Брусника» раскрыла финансовые результаты за 2025 год по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Ключевые показатели демонстрируют уверенный рост на фоне расширения портфеля проектов и выхода в новые регионы.
Консолидированная выручка компании составила 115,6 млрд рублей — на 53% больше, чем годом ранее. Валовая прибыль достигла 48,5 млрд рублей (+57%), а чистая прибыль — 7,6 млрд рублей (+69%).
«Брусника» сохранила седьмое место в России по объему текущего строительства и лидирующие позиции по потребительским качествам проектов. В 2025 году компания вывела на рынок 32 новых объекта, а ее земельный банк вырос до 10,6 млн м². География присутствия расширилась до 14 регионов, включая Челябинск, Пермь и Ленинградскую область.
Компания продолжает курс на диверсификацию, развитие инфраструктуры и повышение качества жизни в своих проектах, сохраняя финансовую устойчивость и лидерство по потребительским характеристикам.
@nedvij_st
Девелоперская компания «Брусника» раскрыла финансовые результаты за 2025 год по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Ключевые показатели демонстрируют уверенный рост на фоне расширения портфеля проектов и выхода в новые регионы.
Консолидированная выручка компании составила 115,6 млрд рублей — на 53% больше, чем годом ранее. Валовая прибыль достигла 48,5 млрд рублей (+57%), а чистая прибыль — 7,6 млрд рублей (+69%).
«Брусника» сохранила седьмое место в России по объему текущего строительства и лидирующие позиции по потребительским качествам проектов. В 2025 году компания вывела на рынок 32 новых объекта, а ее земельный банк вырос до 10,6 млн м². География присутствия расширилась до 14 регионов, включая Челябинск, Пермь и Ленинградскую область.
Компания продолжает курс на диверсификацию, развитие инфраструктуры и повышение качества жизни в своих проектах, сохраняя финансовую устойчивость и лидерство по потребительским характеристикам.
@nedvij_st
Над станцией метро «ЗИЛ» построят многофункциональный жилой комплекс
Столичные власти утвердили проект застройки участка площадью 3 га над будущей станцией метро «ЗИЛ» Бирюлевской линии. Общая площадь многофункционального жилого комплекса составит порядка 117 000 м². В его состав войдут 1239 квартир общей площадью 84500 м², а также коммерческие помещения: офисы, магазины, банковские отделения, рестораны, спортивные и досуговые пространства.
Ранее этот участок входил в состав транспортно-пересадочного узла «ЗИЛ» и принадлежал одной из структур завода ЗИЛ. Здесь планировали построить офисно‑торговый комплекс площадью 62000 м² , но в 2021 году землю изъяли для строительства метрополитена.
Вопрос о том, кто выступит застройщиком проекта, пока остается открытым.
@nedvij_st
Столичные власти утвердили проект застройки участка площадью 3 га над будущей станцией метро «ЗИЛ» Бирюлевской линии. Общая площадь многофункционального жилого комплекса составит порядка 117 000 м². В его состав войдут 1239 квартир общей площадью 84500 м², а также коммерческие помещения: офисы, магазины, банковские отделения, рестораны, спортивные и досуговые пространства.
Ранее этот участок входил в состав транспортно-пересадочного узла «ЗИЛ» и принадлежал одной из структур завода ЗИЛ. Здесь планировали построить офисно‑торговый комплекс площадью 62000 м² , но в 2021 году землю изъяли для строительства метрополитена.
Вопрос о том, кто выступит застройщиком проекта, пока остается открытым.
@nedvij_st
🎓Старт продаж бизнес-центра и работа с брокерами напрямую: свежие новости от Гранель
Компания объявила о запуске продаж БЦ класса А «Звенигородская от Гранель» в своем тг-канале для брокеров.
42-этажная башня в Хорошёво-Мнёвниках с офисами от 62 м², потолками 3,75 м, метро в 2 минутах и паркингом на 381 место уже доступна для клиентов.
Договор-оферта брокерам для прямой работы, информация о комиссиях, брокер-турах и стартах продаж - в новом тг канале застройщика Гранель + Брокеры
Компания объявила о запуске продаж БЦ класса А «Звенигородская от Гранель» в своем тг-канале для брокеров.
42-этажная башня в Хорошёво-Мнёвниках с офисами от 62 м², потолками 3,75 м, метро в 2 минутах и паркингом на 381 место уже доступна для клиентов.
Договор-оферта брокерам для прямой работы, информация о комиссиях, брокер-турах и стартах продаж - в новом тг канале застройщика Гранель + Брокеры
Главные тормоза Москвы. Самолет и ЛСР срывают сроки в половине строек 💩
Тройку антилидеров замыкает застройщик Точно, который оказался совсем не точным при сдаче домов (30,7% строек с задержкой).
Хорошая новость: наконец-то с 2027 года возвращаются штрафы за срыв сроков сдачи — опоздунам придётся платить.
Плохая новость: эти штрафы застройщики заложат в цену квартир. Именно у антилидеров рейтинга они вырастут больше всего?
@nedvij_st
Тройку антилидеров замыкает застройщик Точно, который оказался совсем не точным при сдаче домов (30,7% строек с задержкой).
Хорошая новость: наконец-то с 2027 года возвращаются штрафы за срыв сроков сдачи — опоздунам придётся платить.
Плохая новость: эти штрафы застройщики заложат в цену квартир. Именно у антилидеров рейтинга они вырастут больше всего?
@nedvij_st
«Замороженные» 450 тысяч: ипотечную выплату многодетным наконец хотят защитить от инфляции
В Госдуму внесен долгожданный законопроект № 1191297-8, который может положить конец шестилетней стагнации выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. Инициаторы — депутаты Нина Останина и Анатолий Аксаков — справедливо указывают на несправедливость: пока маткапитал и другие пособия регулярно подрастают, сумма в 450 тысяч рублей остается неподвижной с самого момента своего появления. Новый документ предлагает ежегодно индексировать выплату с 1 февраля, исходя из реального уровня инфляции. Если закон примут, механизм заработает с начала 2027 года, превращая меру поддержки из фиксированной «застывшей» суммы в гибкий инструмент, который не будет обесцениваться со временем.
Впрочем, для опытных наблюдателей эта новость звучит как «дежавю» — попытки пробить индексацию предпринимались регулярно с 2022 года. Инициативы исходили и от глав регионов, и от разных фракций, а сама Останина ранее и вовсе предлагала радикально поднять планку до 900 тысяч рублей, но те законопроекты так и остались пылиться на полках или были отклонены. Тем не менее, нынешний заход выглядит более многообещающим: эксперты полагают, что документ мог получить предварительное «добро» в правительственных коридорах перед внесением в Думу. Поможет ли этот очередной штурм защитить интересы больших семей или снова затеряется в бюрократических лабиринтах — покажет ближайшее время.
@nedvij_st
В Госдуму внесен долгожданный законопроект № 1191297-8, который может положить конец шестилетней стагнации выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. Инициаторы — депутаты Нина Останина и Анатолий Аксаков — справедливо указывают на несправедливость: пока маткапитал и другие пособия регулярно подрастают, сумма в 450 тысяч рублей остается неподвижной с самого момента своего появления. Новый документ предлагает ежегодно индексировать выплату с 1 февраля, исходя из реального уровня инфляции. Если закон примут, механизм заработает с начала 2027 года, превращая меру поддержки из фиксированной «застывшей» суммы в гибкий инструмент, который не будет обесцениваться со временем.
Впрочем, для опытных наблюдателей эта новость звучит как «дежавю» — попытки пробить индексацию предпринимались регулярно с 2022 года. Инициативы исходили и от глав регионов, и от разных фракций, а сама Останина ранее и вовсе предлагала радикально поднять планку до 900 тысяч рублей, но те законопроекты так и остались пылиться на полках или были отклонены. Тем не менее, нынешний заход выглядит более многообещающим: эксперты полагают, что документ мог получить предварительное «добро» в правительственных коридорах перед внесением в Думу. Поможет ли этот очередной штурм защитить интересы больших семей или снова затеряется в бюрократических лабиринтах — покажет ближайшее время.
@nedvij_st
Эталон вошёл в пятерку застройщиков по вводу жилья 🤔
В первом квартале 2026 года Эталон в разных регионах ввёл 162,4 тыс. квадратов жилья и занял 4 место в России по оценке Единого реестра застройщиков. По сравнению с прошлым годом застройщик улучшил своё положение на 8 позиций.
Большая часть введённого новостроя находится в Московском регионе - 107,1 тыс. квадратов. Это почти 150% всего введённого Эталном в столице жилья за прошлый год. Такие темпы позволили Эталону подняться сразу на 14 строк рейтинга, до 5 места.
Мощный рост. Но вряд ли это предел, в планах Эталона масштабные проекты, вроде застройки территории Электрозавода.
@nedvij_st
В первом квартале 2026 года Эталон в разных регионах ввёл 162,4 тыс. квадратов жилья и занял 4 место в России по оценке Единого реестра застройщиков. По сравнению с прошлым годом застройщик улучшил своё положение на 8 позиций.
Большая часть введённого новостроя находится в Московском регионе - 107,1 тыс. квадратов. Это почти 150% всего введённого Эталном в столице жилья за прошлый год. Такие темпы позволили Эталону подняться сразу на 14 строк рейтинга, до 5 места.
Мощный рост. Но вряд ли это предел, в планах Эталона масштабные проекты, вроде застройки территории Электрозавода.
@nedvij_st
По итогам марта 2026 года совокупная выручка застройщиков жилья Москвы и Подмосковье, по подсчетам Dataflat, снизилась год к году на 23%, до 160 млрд руб. За это время продажи квартир сократились 41%, до 6,8 тыс. Падение зафиксировано как в старых границах Москвы, так в Новой Москве и Подмосковье.
@nedvij_st
@nedvij_st
Свободных офисных площадей на западе Москвы сейчас всего 4%, такие данные приводит CORE.XP. К 2030 году объём офисной недвижимости здесь может достичь 700 тыс. кв. м. Округ становится одной из ключевых точек роста деловой застройки.
Сюда тянет игроков с качественными офисами, почти каждое новое здание стремится попасть в класс А. Иногда, впрочем, девелоперы перевыполняют даже самые амбициозные планы.
Так, бизнес-центр «Раменки» от Донстрой изначально заявлялся как класс А, а по итогам оценки РЕ-Дайджест получил платиновый сертификат — уровень А+.
Оценка шла по всем ключевым параметрам: конструктив, инженерия, экология, управление, инфраструктура, локация и транспорт.
Здание на 22,9 тыс. кв. м и 11 этажей рассчитано на 1700 рабочих мест. Внутри — двусветное лобби с потолками до 9 м, кафе и терраса более 470 кв. м.
Архитекторы UNK создали образ спортивной яхты. Вертикальные алюминиевые ламели будут работать не только на эстетику. Они защитят здание от солнца и снизят нагрузку на кондиционирование. На прилегающей территории организуют зону высадки, велопарковку и променад.
@nedvij_st
Сюда тянет игроков с качественными офисами, почти каждое новое здание стремится попасть в класс А. Иногда, впрочем, девелоперы перевыполняют даже самые амбициозные планы.
Так, бизнес-центр «Раменки» от Донстрой изначально заявлялся как класс А, а по итогам оценки РЕ-Дайджест получил платиновый сертификат — уровень А+.
Оценка шла по всем ключевым параметрам: конструктив, инженерия, экология, управление, инфраструктура, локация и транспорт.
Здание на 22,9 тыс. кв. м и 11 этажей рассчитано на 1700 рабочих мест. Внутри — двусветное лобби с потолками до 9 м, кафе и терраса более 470 кв. м.
Архитекторы UNK создали образ спортивной яхты. Вертикальные алюминиевые ламели будут работать не только на эстетику. Они защитят здание от солнца и снизят нагрузку на кондиционирование. На прилегающей территории организуют зону высадки, велопарковку и променад.
@nedvij_st