ИИ назвал районы Москвы с максимальным падением цен на жилье
Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таганском районе столицы с марта по начало июня 2022 года потеряла 11,9%, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков компании Realiste. По их оценке, за три месяца показатель снизился со 567 тыс. до 500 тыс. руб.
Второе место по снижению цен — у Басманного района. Здесь динамика составила минус 11,2% — с 584 тыс. до 519 тыс. руб. На третьем месте Тверской район, где средняя стоимость «квадрата» потеряла 10,26%: было 650 тыс. руб., а стало 583 тыс. руб.
Четвертое место у района Бибирево (СВАО), где средняя стоимость 1 кв.м опустилась с 261 тыс. до 234 тыс. руб., или на 10,11%. На пятом месте район Нагатино-Садовники (ЮАО), который показал снижение на 9,7%: с 389,9 тыс. до 352 тыс. руб за метр.
В компании объясняют снижение цен на жилье в Москве падением спроса на 50% к аналогичному периоду 2021 года и ожидают дальнейшей коррекции. «Общая неопределенность рынка вызывает настороженность у потенциальных покупателей, и это один из факторов, который повлияет на прогрессирующее снижение спроса, — отмечает основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. — Но основная причина падения в том, что цены на недвижимость все еще высокие, и даже с низкой процентной ставкой первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке для среднестатистической семьи непомерно высоки».
По оценке эксперта, спрос на жилье в Москве может поддержать только коррекция цен — причем существенная, на 15-25%. «И если сегодня в большинстве случаев такую скидку можно получить только у продавца, то через 4-5 месяцев на этот же процент снизится официальная стартовая цена продаж», — прогнозирует эксперт.
Снижение цен на жилье отмечают и столичные риелторы. По данным агентства недвижимости «Миэль», средняя стоимость вторичных квартир на продажу в мае снизилась во всех округах Москвы. В компании «Метриум» зафиксировали снижение цен на жилье в новостройках разных сегментов рынка и различной комнатности.
Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таганском районе столицы с марта по начало июня 2022 года потеряла 11,9%, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков компании Realiste. По их оценке, за три месяца показатель снизился со 567 тыс. до 500 тыс. руб.
Второе место по снижению цен — у Басманного района. Здесь динамика составила минус 11,2% — с 584 тыс. до 519 тыс. руб. На третьем месте Тверской район, где средняя стоимость «квадрата» потеряла 10,26%: было 650 тыс. руб., а стало 583 тыс. руб.
Четвертое место у района Бибирево (СВАО), где средняя стоимость 1 кв.м опустилась с 261 тыс. до 234 тыс. руб., или на 10,11%. На пятом месте район Нагатино-Садовники (ЮАО), который показал снижение на 9,7%: с 389,9 тыс. до 352 тыс. руб за метр.
В компании объясняют снижение цен на жилье в Москве падением спроса на 50% к аналогичному периоду 2021 года и ожидают дальнейшей коррекции. «Общая неопределенность рынка вызывает настороженность у потенциальных покупателей, и это один из факторов, который повлияет на прогрессирующее снижение спроса, — отмечает основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. — Но основная причина падения в том, что цены на недвижимость все еще высокие, и даже с низкой процентной ставкой первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке для среднестатистической семьи непомерно высоки».
По оценке эксперта, спрос на жилье в Москве может поддержать только коррекция цен — причем существенная, на 15-25%. «И если сегодня в большинстве случаев такую скидку можно получить только у продавца, то через 4-5 месяцев на этот же процент снизится официальная стартовая цена продаж», — прогнозирует эксперт.
Снижение цен на жилье отмечают и столичные риелторы. По данным агентства недвижимости «Миэль», средняя стоимость вторичных квартир на продажу в мае снизилась во всех округах Москвы. В компании «Метриум» зафиксировали снижение цен на жилье в новостройках разных сегментов рынка и различной комнатности.
Недвижимость Крыма пользуется популярностью. Рассказываем о нюансах, с которыми вряд ли знакомы покупатели, живущие на полуострове
ейчас большая часть продаваемой недвижимости в Крыму оформлена по российскому законодательству, но иногда может потребоваться знание украинского права. Это относится к случаям, когда права на недвижимость, несмотря на требование закона, оказываются не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости, разъясняет партнер MGP Lawyers Денис Быканов. По словам юриста, еще встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается. Можно столкнуться и с такими определениями, как «государственный акт на землю» или «прописка по адресу земельного участка», но сейчас они практически утратили актуальность, отметил эксперт.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым...» на территориях действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования и другое, добавляет адвокат Адвокатской палаты Республики Крым Андрей Рассомакин. Законодатель не предусмотрел, что необходимо привести документы на недвижимость в соответствие с российским законодательством, но есть обязательное внесение сведений в ЕГРН о конкретном объекте, поэтому сделки осуществляются и на основании украинских правоустанавливающих документов, добавляет эксперт.
ейчас большая часть продаваемой недвижимости в Крыму оформлена по российскому законодательству, но иногда может потребоваться знание украинского права. Это относится к случаям, когда права на недвижимость, несмотря на требование закона, оказываются не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости, разъясняет партнер MGP Lawyers Денис Быканов. По словам юриста, еще встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается. Можно столкнуться и с такими определениями, как «государственный акт на землю» или «прописка по адресу земельного участка», но сейчас они практически утратили актуальность, отметил эксперт.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым...» на территориях действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования и другое, добавляет адвокат Адвокатской палаты Республики Крым Андрей Рассомакин. Законодатель не предусмотрел, что необходимо привести документы на недвижимость в соответствие с российским законодательством, но есть обязательное внесение сведений в ЕГРН о конкретном объекте, поэтому сделки осуществляются и на основании украинских правоустанавливающих документов, добавляет эксперт.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Появилась ещё пара визуалов Саввинской, 17.
Судя по надписи "Саввинская, 17 от Level" Level будет отстраивать свой бренд от проектов элит-класса.
Архитектура - AI Studio
Судя по надписи "Саввинская, 17 от Level" Level будет отстраивать свой бренд от проектов элит-класса.
Архитектура - AI Studio
Forwarded from Недвижимость инсайды
Тем временем Пионер вывел новый пул квартир в проекте PRIDE.
У покупателей есть возможность сейчас зафиксировать выгодную стоимость до официального старта продаж и выбрать интересный лот на высоте до 15 этажа. Стоимость - от 19,8 млн руб. за 47 метров.
Подробности раскроют по телефону: +7 495 641-35-35
У покупателей есть возможность сейчас зафиксировать выгодную стоимость до официального старта продаж и выбрать интересный лот на высоте до 15 этажа. Стоимость - от 19,8 млн руб. за 47 метров.
Подробности раскроют по телефону: +7 495 641-35-35
По предварительным итогам второго квартала 2022 года стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составила 495,2 тыс. руб. — на 5,8% меньше, чем в первом квартале (523,9 тыс. руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства Est-a-Тet.
Однако есть районы, где цены выросли, отмечают риелторы. Максимальный рост стоимости за квартал зафиксирован в районе Ростокино — на 12,4%. Более чем на 10% повысилась средняя цена «квадрата» в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино, Нижегородском и Головинском районах, а также в Метрогородке.
В девяти из десяти исследуемых районов главная причина роста цены за квартал — то, что в экспозицию начал выходить объем квартир от инвесторов в недавно сданных жилых комплексах. Также на рост средней стоимости предложения влияет вымывание наиболее доступных квартир — покупатели в первую очередь выбирают такие предложения, уточнили эксперты.
«Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%, которое было анонсировано президентом 17 июня на ПМЭФ. Среди ЖК, где экспонируется большое число таких квартир, — «Сиреневый парк», «Level Донской», «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», «Life Варшавская», «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «Ленинградка 58», SREDA, «Нижегородская 74», Silver, «Life Ботанический сад», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, пояснив, что инвесторы продают имеющиеся активы, чтобы по льготной ипотеке зайти в новые проекты.
Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, — это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая стоимость вторичного жилья. Росту цен в этом районе способствует увеличение привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро, объясняют риелторы.
Однако есть районы, где цены выросли, отмечают риелторы. Максимальный рост стоимости за квартал зафиксирован в районе Ростокино — на 12,4%. Более чем на 10% повысилась средняя цена «квадрата» в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино, Нижегородском и Головинском районах, а также в Метрогородке.
В девяти из десяти исследуемых районов главная причина роста цены за квартал — то, что в экспозицию начал выходить объем квартир от инвесторов в недавно сданных жилых комплексах. Также на рост средней стоимости предложения влияет вымывание наиболее доступных квартир — покупатели в первую очередь выбирают такие предложения, уточнили эксперты.
«Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%, которое было анонсировано президентом 17 июня на ПМЭФ. Среди ЖК, где экспонируется большое число таких квартир, — «Сиреневый парк», «Level Донской», «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», «Life Варшавская», «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «Ленинградка 58», SREDA, «Нижегородская 74», Silver, «Life Ботанический сад», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, пояснив, что инвесторы продают имеющиеся активы, чтобы по льготной ипотеке зайти в новые проекты.
Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, — это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая стоимость вторичного жилья. Росту цен в этом районе способствует увеличение привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро, объясняют риелторы.
Самозанятым, которые приобретают недвижимость, могут предоставить имущественный налоговый вычет, пишет газета «Известия». В Госдуму планируют внести соответствующий законопроект.
Согласно документу, самозанятые при покупке недвижимости смогут вернуть ранее уплаченные налоги в размере до 260 тыс. рублей. Вместо возврата средств можно снизить налогооблагаемые доходы. Сейчас получить вычет могут только граждане, уплачивающие налог на доходы в размере 13%. Льгота предоставляется единоразово в отношении одного объекта недвижимости.
Депутат от ЛДПР Иван Абрамов, который является одним из авторов законопроекта, отмечает, что при переходе на специальный режим налогообложения налоговая нагрузка существенно снижается, однако вычеты по НДФЛ, в том числе по расходам на покупку жилья, не применяются. Он добавил, что документ был разработан в связи с большим числом обращений от самозанятых.
Авторы документа убеждены, что введение имущественного налогового вычета повысит привлекательность статуса самозанятого, в результате больше россиян «выйдут из тени».
Согласно документу, самозанятые при покупке недвижимости смогут вернуть ранее уплаченные налоги в размере до 260 тыс. рублей. Вместо возврата средств можно снизить налогооблагаемые доходы. Сейчас получить вычет могут только граждане, уплачивающие налог на доходы в размере 13%. Льгота предоставляется единоразово в отношении одного объекта недвижимости.
Депутат от ЛДПР Иван Абрамов, который является одним из авторов законопроекта, отмечает, что при переходе на специальный режим налогообложения налоговая нагрузка существенно снижается, однако вычеты по НДФЛ, в том числе по расходам на покупку жилья, не применяются. Он добавил, что документ был разработан в связи с большим числом обращений от самозанятых.
Авторы документа убеждены, что введение имущественного налогового вычета повысит привлекательность статуса самозанятого, в результате больше россиян «выйдут из тени».
Стоимость аренды квартиры в Новосибирске за три года выросла на 23% — с 406 руб. за кв. м в месяц до 500 руб. Об этом сообщает BFM.RU со ссылкой на исследование портала Domofond.ru. При этом с мая 2019-го по май 2022 года цена «квадрата» в готовом жилье выросла на 55% — аренда отстала на 238%.
«Рост арендных ставок отставал от динамики цен на готовые квартиры практически по всем субъектам России. В Барнауле эта разница 399%, а в Сочи, Москве и Норильске — меньше 200%. При этом Сочи и Норильск лидеры РФ по росту и аренды, и цен на жильё», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Также эксперт отметил, что в Новосибирске капитализация рантье с учетом доходов от аренды за 3 года выросла на 83%
«Рост арендных ставок отставал от динамики цен на готовые квартиры практически по всем субъектам России. В Барнауле эта разница 399%, а в Сочи, Москве и Норильске — меньше 200%. При этом Сочи и Норильск лидеры РФ по росту и аренды, и цен на жильё», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Также эксперт отметил, что в Новосибирске капитализация рантье с учетом доходов от аренды за 3 года выросла на 83%
По данным проведенного среди россиян совместного опроса «Дом.рф» и ВЦИОМ, около половины респондентов (49%) при наличии крупной денежной суммы выбрали бы в качестве инвестиции покупку жилой недвижимости.
«Показательно, что большинство семей хотели бы купить жилье для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Так заявили 66% граждан, готовых вложиться в недвижимость. Это говорит о том, что в стране накоплена высокая потребность в улучшении жилищных условий. Государство сегодня прикладывает максимум усилий к тому, чтобы реализовать этот фундаментальный запрос населения», - отметил генеральный директор «Дом.рф» Виталий Мутко.
Второй по популярности способ вложения средств - приобретение земельного участка: так ответило более 20% опрошенных. Еще 15% респондентов заявили, что вложили бы крупную сумму денег в ремонт жилья.
Исследование также показало, что 72% респондентов считают вложения в жильё выгоднее банковских вкладов (полтора года назад так считали 66%). За это время стоимость жилья в новостройках выросла на 43%, в то время как ставки по вкладам увеличились с 4–5% в октябре 2020 года до 11–12% в мае 2022 года.
По данным социологов, 29% респондентов, готовых вкладываться в жилье, хотели бы в последующем сдавать его в аренду. На сегодня самый востребованный формат аренды - однокомнатные квартиры (53% портфеля строительства), но это не соответствует демографической структуре населения: 52% семей состоят из трех и более человек, которым для комфортного проживания требуются квартиры с тремя и более комнатами. По мере насыщения рынка новостроек малогабаритным жильем спрос на «однушки» будет сокращаться.
Исследование проводилось на всей территории России методом телефонного опроса 15-17 мая 2022 года. Участие в нем приняли 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет. Ошибка выборки составляет не более 2,5%.
«Показательно, что большинство семей хотели бы купить жилье для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Так заявили 66% граждан, готовых вложиться в недвижимость. Это говорит о том, что в стране накоплена высокая потребность в улучшении жилищных условий. Государство сегодня прикладывает максимум усилий к тому, чтобы реализовать этот фундаментальный запрос населения», - отметил генеральный директор «Дом.рф» Виталий Мутко.
Второй по популярности способ вложения средств - приобретение земельного участка: так ответило более 20% опрошенных. Еще 15% респондентов заявили, что вложили бы крупную сумму денег в ремонт жилья.
Исследование также показало, что 72% респондентов считают вложения в жильё выгоднее банковских вкладов (полтора года назад так считали 66%). За это время стоимость жилья в новостройках выросла на 43%, в то время как ставки по вкладам увеличились с 4–5% в октябре 2020 года до 11–12% в мае 2022 года.
По данным социологов, 29% респондентов, готовых вкладываться в жилье, хотели бы в последующем сдавать его в аренду. На сегодня самый востребованный формат аренды - однокомнатные квартиры (53% портфеля строительства), но это не соответствует демографической структуре населения: 52% семей состоят из трех и более человек, которым для комфортного проживания требуются квартиры с тремя и более комнатами. По мере насыщения рынка новостроек малогабаритным жильем спрос на «однушки» будет сокращаться.
Исследование проводилось на всей территории России методом телефонного опроса 15-17 мая 2022 года. Участие в нем приняли 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет. Ошибка выборки составляет не более 2,5%.
В районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа введены в эксплуатацию два жилых дома по программе реновации, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Новостройки получили почтовые адреса: Каскадная ул., дом 20А, корпус 1 и корпус 2.
«Для переезда жителей района - участников программы реновации, возведены два монолитных дома, оборудованные всеми современными коммуникациями. Мосгосстройнадзор выдал необходимую разрешительную документацию для ввода зданий в эксплуатацию», - приводятся слова Игоря Войстратенко в сообщении его пресс-службы.
Он отметил, что первый и второй корпуса состоят из двух секций, там расположены 84 и 92 квартиры соответственно.
«Среди них есть различные площади и планировки – от однокомнатных до четырехкомнатных. Внутренняя отделка полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы», - пояснил Игорь Войстратенко.
Как и на других объектах реновации, первые этажи зданий – нежилые, там расположатся рабочее место консьержа, колясочная, а также объекты коммерческой инфраструктуры.
Прилегающая территория организована по принципу безбарьерной среды. Здесь обустроена плоскостная автостоянка, в том числе с машино-местами для жильцов с ограниченными возможностями здоровья, и входы в подъезд на уровне тротуаров.
Во дворе проведены работы по озеленению, высажены деревья, кустарники и газон. Для жителей оборудованы зоны отдыха, детская и спортивная площадка.
«Данная стартовая площадка находится в старом обжитом районе, который сегодня динамично развивается. Для жителей будут доступны несколько школ и детских садов неподалеку, кроме того, рядом открыта станция метро «Улица Дмитриевского» Некрасовской линии», - отметил Игорь Войстратенко.
Новостройки получили почтовые адреса: Каскадная ул., дом 20А, корпус 1 и корпус 2.
«Для переезда жителей района - участников программы реновации, возведены два монолитных дома, оборудованные всеми современными коммуникациями. Мосгосстройнадзор выдал необходимую разрешительную документацию для ввода зданий в эксплуатацию», - приводятся слова Игоря Войстратенко в сообщении его пресс-службы.
Он отметил, что первый и второй корпуса состоят из двух секций, там расположены 84 и 92 квартиры соответственно.
«Среди них есть различные площади и планировки – от однокомнатных до четырехкомнатных. Внутренняя отделка полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы», - пояснил Игорь Войстратенко.
Как и на других объектах реновации, первые этажи зданий – нежилые, там расположатся рабочее место консьержа, колясочная, а также объекты коммерческой инфраструктуры.
Прилегающая территория организована по принципу безбарьерной среды. Здесь обустроена плоскостная автостоянка, в том числе с машино-местами для жильцов с ограниченными возможностями здоровья, и входы в подъезд на уровне тротуаров.
Во дворе проведены работы по озеленению, высажены деревья, кустарники и газон. Для жителей оборудованы зоны отдыха, детская и спортивная площадка.
«Данная стартовая площадка находится в старом обжитом районе, который сегодня динамично развивается. Для жителей будут доступны несколько школ и детских садов неподалеку, кроме того, рядом открыта станция метро «Улица Дмитриевского» Некрасовской линии», - отметил Игорь Войстратенко.
В Южном Бутово построили два дома по реновации на 372 квартиры
«Комитет выдал всю необходимую разрешительную документацию и дома могут готовиться к заселению. Обе новостройки расположены на Краснолиманской улице со сложившейся инфраструктурой, при этом рядом находится природный заказник Южное Бутово, а в десяти минутах ходьбы - станция «Бутово» МЦД-2», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко..
По адресу улица Краснолиманская, дом 21 возвели два корпуса, которые объединены подземным техническим этажом. Фасады облицованы белыми фиброцементными панелями. В каждой секции установлен пассажирский и грузовой лифты.
Для будущих жильцов доступно 176 квартир: 24 однокомнатных, 129 двухкомнатных и 23 трехкомнатных. Внутренняя отделка полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
«Комитет выдал всю необходимую разрешительную документацию и дома могут готовиться к заселению. Обе новостройки расположены на Краснолиманской улице со сложившейся инфраструктурой, при этом рядом находится природный заказник Южное Бутово, а в десяти минутах ходьбы - станция «Бутово» МЦД-2», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко..
По адресу улица Краснолиманская, дом 21 возвели два корпуса, которые объединены подземным техническим этажом. Фасады облицованы белыми фиброцементными панелями. В каждой секции установлен пассажирский и грузовой лифты.
Для будущих жильцов доступно 176 квартир: 24 однокомнатных, 129 двухкомнатных и 23 трехкомнатных. Внутренняя отделка полностью соответствует стандартам реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
Первую новостройку по программе реновации ввели в Таганском районе
«Это первая новостройка по программе реновации в районе», - сообщил руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Новостройка с подземным паркингом построена по индивидуальному проекту и состоит из трех секций.
Всего в новом доме 378 квартир с уже готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации (однокомнатных – 126, двухкомнатных – 220, трехкомнатных – 32). Три квартиры предусмотрены для маломобильных жильцов – в них увеличили ширину проходов, установили специальную сантехнику.
Квартиры располагаются со второго этажа. Первые этажи сделали нежилыми, они предусмотрены для размещения объектов инфраструктуры, помещений офисов и технических помещений для обслуживания жилых домов. Здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.
Новостройку оснастили системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
«Это первая новостройка по программе реновации в районе», - сообщил руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Новостройка с подземным паркингом построена по индивидуальному проекту и состоит из трех секций.
Всего в новом доме 378 квартир с уже готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации (однокомнатных – 126, двухкомнатных – 220, трехкомнатных – 32). Три квартиры предусмотрены для маломобильных жильцов – в них увеличили ширину проходов, установили специальную сантехнику.
Квартиры располагаются со второго этажа. Первые этажи сделали нежилыми, они предусмотрены для размещения объектов инфраструктуры, помещений офисов и технических помещений для обслуживания жилых домов. Здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.
Новостройку оснастили системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
В первый месяц лета на рынок новостроек (квартиры) «старой» Москвы вышел наибольший с начала 2022 года объем предложения. В продажу поступило 2 новых жилых комплекса, а также сразу 21 корпус в уже реализуемых проектах комфорт-класса, а также один новый корпус в стандартном классе. Таким образом, по итогам июня объем предложения квартир комфорт-класса вырос сразу на 20% и составил 18 032 лота. В сегменте стандартного класса экспозиция не изменилась и по-прежнему остается минимальной – 220 лотов (+0% к маю).
Сохраняющийся ограниченный спрос на новостройки в целом, а также выход большого объема нового предложения с минимальной стоимостью на старте продаж способствовали снижению цены квадратного метра по итогам месяца. В комфорт-классе средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась на 4% до 274 450 руб., а средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 849 950 руб. до 13 045 860 рублей. В стандартном классе стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 273 660 (+1%), а бюджет покупки 11 118 810 рублей (снижение на 112 880 руб. к маю).
«Как мы и прогнозировали сейчас на рынке происходит определенная «перенастройка», цены по итогам месяца снизились, а ассортимент заметно возрос, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – для покупателей это отличная возможность решить свой жилищный вопрос, тем более, что сейчас действуют достаточно выгодные условия по субсидированной ипотеке, а также различные «акционные» предложения от застройщиков, со ставками вплоть до 0,01% на весь срок, что фактически можно считать рассрочкой». В ближайшие месяцы эксперты «БЕСТ-Новострой» ожидают плавного нарастания спроса на новостройки, сохранения достаточно высокой динамики выхода нового предложения, а также незначительного локального снижения цен на новостройки в некоторых сегментах.
Сохраняющийся ограниченный спрос на новостройки в целом, а также выход большого объема нового предложения с минимальной стоимостью на старте продаж способствовали снижению цены квадратного метра по итогам месяца. В комфорт-классе средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась на 4% до 274 450 руб., а средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 849 950 руб. до 13 045 860 рублей. В стандартном классе стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 273 660 (+1%), а бюджет покупки 11 118 810 рублей (снижение на 112 880 руб. к маю).
«Как мы и прогнозировали сейчас на рынке происходит определенная «перенастройка», цены по итогам месяца снизились, а ассортимент заметно возрос, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – для покупателей это отличная возможность решить свой жилищный вопрос, тем более, что сейчас действуют достаточно выгодные условия по субсидированной ипотеке, а также различные «акционные» предложения от застройщиков, со ставками вплоть до 0,01% на весь срок, что фактически можно считать рассрочкой». В ближайшие месяцы эксперты «БЕСТ-Новострой» ожидают плавного нарастания спроса на новостройки, сохранения достаточно высокой динамики выхода нового предложения, а также незначительного локального снижения цен на новостройки в некоторых сегментах.
Еще одну трассу запустят в Новой Москве в 2023 году
Строительство автомобильной дороги Варшавское шоссе – Андреевское – Яковлево планируется завершить в 2023 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Трассу начали строить в марте 2019 года. На сегодня полностью выполнено устройство земляного полотна и более чем на 60% – дорожного покрытия», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
Он пояснил, что дорога протяженностью почти 12 км создаст поперечную связь между Калужским и Варшавским шоссе, улучшит транспортное сообщение между городами Троицк и Щербинка, а также повысит доступность деревень Яковлево, Черепово, Кувекино, Евсеево, Алхимово, Андреевское.
«Кроме того, трасса обеспечит доступность железнодорожных станций МЦД-2, прежде всего, ТПУ «Остафьево». Также благодаря новой дороге разгрузится действующий путепровод в северной части Щербинки», – добавил Андрей Бочкарёв.
4 сентября 2019 года был открыт первый участок трассы от Калужского шоссе до деревни Яковлево. Здесь построили 5,5 км дорог. Строители реконструировали Власьевскую улицу и обустроили съезды к населенным пунктам Яковлево, Пыхчево, Поливаново и Черепово, садовым некоммерческим товариществам (СНТ) «Лесное-Ватутинки» и «Таксатор», потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Ватутинки».
Строительство автомобильной дороги Варшавское шоссе – Андреевское – Яковлево планируется завершить в 2023 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Трассу начали строить в марте 2019 года. На сегодня полностью выполнено устройство земляного полотна и более чем на 60% – дорожного покрытия», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
Он пояснил, что дорога протяженностью почти 12 км создаст поперечную связь между Калужским и Варшавским шоссе, улучшит транспортное сообщение между городами Троицк и Щербинка, а также повысит доступность деревень Яковлево, Черепово, Кувекино, Евсеево, Алхимово, Андреевское.
«Кроме того, трасса обеспечит доступность железнодорожных станций МЦД-2, прежде всего, ТПУ «Остафьево». Также благодаря новой дороге разгрузится действующий путепровод в северной части Щербинки», – добавил Андрей Бочкарёв.
4 сентября 2019 года был открыт первый участок трассы от Калужского шоссе до деревни Яковлево. Здесь построили 5,5 км дорог. Строители реконструировали Власьевскую улицу и обустроили съезды к населенным пунктам Яковлево, Пыхчево, Поливаново и Черепово, садовым некоммерческим товариществам (СНТ) «Лесное-Ватутинки» и «Таксатор», потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Ватутинки».
В Москве около 32 млн кв. м недвижимости строится в рамках 214-ФЗ
Общая площадь недвижимости, которая строится в Москве в соответствии с 214-ФЗ, на конец первого полугодия 2022 года составляет 31,9 млн кв. м, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Для сравнения, по итогам первого полугодия 2021 года в соответствии с законом о долевом строительстве возводилось порядка 31,3 млн кв. метров недвижимости.
«На сегодняшний день 31,9 млн кв. метров строятся в рамках 501 разрешения на строительство», - пояснила председатель Москомстройинвеста
Анастасия Пятова. Она также напомнила, что из них с использованием проектного финансирования строится 26,1 млн кв. метров недвижимости. По «старой» схеме ведется строительство 5,8 млн кв. метров недвижимости.
В настоящее время продаваемая площадь объектов составляет 22 млн кв. метров недвижимости, из которых 40 % (8,8 млн кв. метров) уже реализованы. Таким образом, в столице на сегодняшний день действует более 181 тысячи договоров долевого участия.
Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.
Общая площадь недвижимости, которая строится в Москве в соответствии с 214-ФЗ, на конец первого полугодия 2022 года составляет 31,9 млн кв. м, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.
Для сравнения, по итогам первого полугодия 2021 года в соответствии с законом о долевом строительстве возводилось порядка 31,3 млн кв. метров недвижимости.
«На сегодняшний день 31,9 млн кв. метров строятся в рамках 501 разрешения на строительство», - пояснила председатель Москомстройинвеста
Анастасия Пятова. Она также напомнила, что из них с использованием проектного финансирования строится 26,1 млн кв. метров недвижимости. По «старой» схеме ведется строительство 5,8 млн кв. метров недвижимости.
В настоящее время продаваемая площадь объектов составляет 22 млн кв. метров недвижимости, из которых 40 % (8,8 млн кв. метров) уже реализованы. Таким образом, в столице на сегодняшний день действует более 181 тысячи договоров долевого участия.
Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.
Две новостройки по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Зюзино, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.
«В районе Зюзино ввели в эксплуатацию две новостройки для переселения по программе реновации по адресам: улица Керченская, владение 20, корпус 1 и Черноморский бульвар, дом 22, корпус 2», - рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Здание на улице Керченская – односекционное с подземной стоянкой. В новостройке 120 квартир (однокомнатных – 20, двухкомнатных – 80, трехкомнатных – 20).
Дом на Черноморском бульваре - двухсекционный с подземной автостоянкой, сообщение с которой осуществляется посредством лифтов. Всего здесь 129 квартир (однокомнатных – 57, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 40).
Готовая улучшенная отделка в новых квартирах полностью соответствует стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
На вентилируемых фасадах зданий с отделкой из клинкерной плитки и кирпича установили корзины для кондиционеров. Первые этажи оформили витражным остеклением, здесь разместся объекты инфраструктуры, помещения офисов и технические помещения для обслуживания жилых домов. Здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилых частей зданий размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.
В домах установлены грузопассажирские лифты, их оборудовали визуальными и тактильными средствами информации.
Новостройки оснастили системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
Придомовые территории благоустроили и озеленили. Во дворе новых домов обустроили детские игровые площадки и зоны для тихого отдыха. Для любителей уличного спорта установили новые тренажеры, турники и брусья.
«В районе Зюзино ввели в эксплуатацию две новостройки для переселения по программе реновации по адресам: улица Керченская, владение 20, корпус 1 и Черноморский бульвар, дом 22, корпус 2», - рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Здание на улице Керченская – односекционное с подземной стоянкой. В новостройке 120 квартир (однокомнатных – 20, двухкомнатных – 80, трехкомнатных – 20).
Дом на Черноморском бульваре - двухсекционный с подземной автостоянкой, сообщение с которой осуществляется посредством лифтов. Всего здесь 129 квартир (однокомнатных – 57, двухкомнатных – 32, трехкомнатных – 40).
Готовая улучшенная отделка в новых квартирах полностью соответствует стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.
На вентилируемых фасадах зданий с отделкой из клинкерной плитки и кирпича установили корзины для кондиционеров. Первые этажи оформили витражным остеклением, здесь разместся объекты инфраструктуры, помещения офисов и технические помещения для обслуживания жилых домов. Здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилых частей зданий размещены: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря, зона размещения почтовых ящиков.
В домах установлены грузопассажирские лифты, их оборудовали визуальными и тактильными средствами информации.
Новостройки оснастили системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
Придомовые территории благоустроили и озеленили. Во дворе новых домов обустроили детские игровые площадки и зоны для тихого отдыха. Для любителей уличного спорта установили новые тренажеры, турники и брусья.
Риелторы рассказали, где чаще всего покупают квартиры в Москве семейные люди
Как заявили эксперты, чаще всего люди выбирают Новую Москву. Там в первом полугодии с применением ипотеки было куплено почти 80% многокомнатных квартир.
Цены на квартиры в Новой Москвы ниже, чем в старых границах столицы. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы — 16 млн рублей, это на 22% меньше, чем ближе к центру города. При покупке четырехкомнатного лота разница в цене в среднем такая же.
Что касается инфраструктуры, говорят эксперты, в Новой Москве ее достаточно, с 2012 года на этой территории было возведено свыше 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц.
Как заявили эксперты, чаще всего люди выбирают Новую Москву. Там в первом полугодии с применением ипотеки было куплено почти 80% многокомнатных квартир.
Цены на квартиры в Новой Москвы ниже, чем в старых границах столицы. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы — 16 млн рублей, это на 22% меньше, чем ближе к центру города. При покупке четырехкомнатного лота разница в цене в среднем такая же.
Что касается инфраструктуры, говорят эксперты, в Новой Москве ее достаточно, с 2012 года на этой территории было возведено свыше 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц.
Цены на рынке жилья на пороге изменений: новостройки подешевели, укрепление рубля снизит их еще
По мнению аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость», трудный период для рынка жилья завершен: после спада спроса весной сейчас число сделок на первичном рынке начало восстанавливаться. 64% покупателей передумали покупать «вторичку» и перешли на рынок новостроек из-за более выгодных условий кредитования.
Кроме того, цены на первичном рынке недвижимости снижаются. Стоимость «квадрата» в старых границах Москвы упала на 2,2% за июнь, в Новой Москве цена уменьшилась на 0,5%. Как поясняют аналитики, лето — период затишья на рынке, стоимость жилья не должна вырасти вплоть до завершения сезона.
«Это несущественное снижение, которое является следствием летних акций и выхода на рынок новых проектов по стартовым ценам. После укрепления рубля возможна корректировка цен вниз на 7-10% в проектах бизнес-класса и в премиальном сегменте, где доля импортных составляющих больше, чем в комфорт-классе», — комментирует директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Также для покупателей жилья сейчас вырос и ассортимент квартир. Как сообщают в АН «ИНКОМ-Недвижимость», за июнь предложение на рынке в пределах старых территорий Москвы увеличилось на 5,1%, за год экспозиция пополнилась на 32%.
По мнению аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость», трудный период для рынка жилья завершен: после спада спроса весной сейчас число сделок на первичном рынке начало восстанавливаться. 64% покупателей передумали покупать «вторичку» и перешли на рынок новостроек из-за более выгодных условий кредитования.
Кроме того, цены на первичном рынке недвижимости снижаются. Стоимость «квадрата» в старых границах Москвы упала на 2,2% за июнь, в Новой Москве цена уменьшилась на 0,5%. Как поясняют аналитики, лето — период затишья на рынке, стоимость жилья не должна вырасти вплоть до завершения сезона.
«Это несущественное снижение, которое является следствием летних акций и выхода на рынок новых проектов по стартовым ценам. После укрепления рубля возможна корректировка цен вниз на 7-10% в проектах бизнес-класса и в премиальном сегменте, где доля импортных составляющих больше, чем в комфорт-классе», — комментирует директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Также для покупателей жилья сейчас вырос и ассортимент квартир. Как сообщают в АН «ИНКОМ-Недвижимость», за июнь предложение на рынке в пределах старых территорий Москвы увеличилось на 5,1%, за год экспозиция пополнилась на 32%.
В Зюзино передадут под заселение по программе реновации еще две новостройки
В Зюзино на юго-западе столицы переезды жителей начались с ноября 2021 года, с тех пор под заселение передано уже 5 новостроек, а жители 7 старых домов активно переезжают в новые квартиры. Еще два дома на Черноморском бульваре и Керченской улице планируется начать заселять в конце года, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Новостройки на Черноморском бульваре, дом 22 корпус 2 и на Керченской улице, дом 20, корпус 1 возведены по индивидуальным проектам. Современные квартиры с улучшенной отделкой в них смогут получить порядка 600 жителей из трех домов», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
На первых нежилых этажах обеих новостроек расположены помещения, которые в дальнейшем будут использованы под сервисно-бытовые услуги. Во входных группах размещаются помещения для консьержа и колясочная. Дома расположены в шаговой доступности от станций метро «Зюзино» и «Севастопольская», а также вблизи парка Зюзино.
Ранее переданные под заселение новостройки по адресам: улицы Малая Юшуньская, дом 10 корпус 2, Каховка, дом 23 корпус 5, Керченская, дома 26А и 28А, Севастопольский проспект, дом 79А переезжает более трех тысяч жителей. Еще шесть домов на территории района находятся в разной степени готовности.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.
В Зюзино на юго-западе столицы переезды жителей начались с ноября 2021 года, с тех пор под заселение передано уже 5 новостроек, а жители 7 старых домов активно переезжают в новые квартиры. Еще два дома на Черноморском бульваре и Керченской улице планируется начать заселять в конце года, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Новостройки на Черноморском бульваре, дом 22 корпус 2 и на Керченской улице, дом 20, корпус 1 возведены по индивидуальным проектам. Современные квартиры с улучшенной отделкой в них смогут получить порядка 600 жителей из трех домов», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
На первых нежилых этажах обеих новостроек расположены помещения, которые в дальнейшем будут использованы под сервисно-бытовые услуги. Во входных группах размещаются помещения для консьержа и колясочная. Дома расположены в шаговой доступности от станций метро «Зюзино» и «Севастопольская», а также вблизи парка Зюзино.
Ранее переданные под заселение новостройки по адресам: улицы Малая Юшуньская, дом 10 корпус 2, Каховка, дом 23 корпус 5, Керченская, дома 26А и 28А, Севастопольский проспект, дом 79А переезжает более трех тысяч жителей. Еще шесть домов на территории района находятся в разной степени готовности.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 175 домов. Для ее реализации подобрано 556 «стартовых» площадок.