«Ведомости»: банки просят не ограничивать предельную ставку ипотеки до конца года

Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ с просьбой до конца года не применять ограничение полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки, пишут «Ведомости» со ссылкой на текст письма. Представитель регулятора подтвердил его получение. «Ведомости» ожидают ответа представителя Хуснуллина.

Районы Москвы, где жилье подорожало больше всего.

Цены на кв. м выросли больше всего в Тверском районе (средний рост за два года составил 52,3%), Ярославском (45,9%), Басманном (45,6%), Якиманки и Замоскворечье (43,9%), а также в районе Аэропорта (43,2%).

Меньше всего жилье подорожало в районах Марьино (рост стоимости на 8,6% за два года), Даниловский (+9,2%), Хорошево-Мневники (10%), Нагорный (13,6%), Лианозово (14%).

В агентстве ожидают, что цены на жилую недвижимость пойдут на спад этим летом. Этому поспособствуют снижение уровня реальных доходов населения и неспособность льготной ипотеки удержать спрос из-за высоких цен на квартир.

"Инград" вышел в финал ежегодной международной премии "Рекорды Рынка Недвижимости 2022" сразу в трех номинациях.

Финалистами премии стали два жилых квартала девелопера на Симоновской набережной - RiverSky в номинации "Жилой квартал Москвы №1" и Foriver в номинации "Хит продаж №1". Также ГК "Инград" представлена в номинации "Девелопер №1".

На премию было подано более 300 заявок, а в финал вышли только лучшие по итогам народного голосования

Инструмент Ромашка удивил. Ждём инструменты Василёк, Пионы.

🇹🇷 Кэнселлинг по-турецки

Любопытная возня началась в Турции, где совсем недавно увеличили порог для получения гражданства за инвестиции в недвижку с 250 000 до 400 000 долларов США.

Местная коллегия адвокатов заявила, что обратится в Государственный совет Турции, высший административный суд страны, с просьбой отменить схему «Гражданство за инвестиции». Причина состоит в том, что гражданство «выражает юридическую и политическую связь и приверженность государству», а придание ему финансовой ценности «сделало понятие абстрактным и отдалило его от своей сути».

Более того, напоминают юристы, в действующем Законе о гражданстве Турции нет статей, в которых говорится о получении гражданства финансовым путём 🙅‍♀️. А это означает, что правила «неконституционны и лишены какой-либо правовой основы».

⌘ ⌘ ⌘

Совершенно не понятно, чего хотят таким образом добиться турки: набить себе цену, подстегнуть интерес к программе, "пока не отменили" или действительно продемонстрировать верховенства закона. Но движуха мне лично непонятна и странна 🤷‍♀️.

@novostroyman

ИИ назвал районы Москвы с максимальным падением цен на жилье

Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таганском районе столицы с марта по начало июня 2022 года потеряла 11,9%, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков компании Realiste. По их оценке, за три месяца показатель снизился со 567 тыс. до 500 тыс. руб.

Второе место по снижению цен — у Басманного района. Здесь динамика составила минус 11,2% — с 584 тыс. до 519 тыс. руб. На третьем месте Тверской район, где средняя стоимость «квадрата» потеряла 10,26%: было 650 тыс. руб., а стало 583 тыс. руб.

Четвертое место у района Бибирево (СВАО), где средняя стоимость 1 кв.м опустилась с 261 тыс. до 234 тыс. руб., или на 10,11%. На пятом месте район Нагатино-Садовники (ЮАО), который показал снижение на 9,7%: с 389,9 тыс. до 352 тыс. руб за метр.

В компании объясняют снижение цен на жилье в Москве падением спроса на 50% к аналогичному периоду 2021 года и ожидают дальнейшей коррекции. «Общая неопределенность рынка вызывает настороженность у потенциальных покупателей, и это один из факторов, который повлияет на прогрессирующее снижение спроса, — отмечает основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. — Но основная причина падения в том, что цены на недвижимость все еще высокие, и даже с низкой процентной ставкой первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке для среднестатистической семьи непомерно высоки».

По оценке эксперта, спрос на жилье в Москве может поддержать только коррекция цен — причем существенная, на 15-25%. «И если сегодня в большинстве случаев такую скидку можно получить только у продавца, то через 4-5 месяцев на этот же процент снизится официальная стартовая цена продаж», — прогнозирует эксперт.

Снижение цен на жилье отмечают и столичные риелторы. По данным агентства недвижимости «Миэль», средняя стоимость вторичных квартир на продажу в мае снизилась во всех округах Москвы. В компании «Метриум» зафиксировали снижение цен на жилье в новостройках разных сегментов рынка и различной комнатности.

Недвижимость Крыма пользуется популярностью. Рассказываем о нюансах, с которыми вряд ли знакомы покупатели, живущие на полуострове

ейчас большая часть продаваемой недвижимости в Крыму оформлена по российскому законодательству, но иногда может потребоваться знание украинского права. Это относится к случаям, когда права на недвижимость, несмотря на требование закона, оказываются не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости, разъясняет партнер MGP Lawyers Денис Быканов. По словам юриста, еще встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается. Можно столкнуться и с такими определениями, как «государственный акт на землю» или «прописка по адресу земельного участка», но сейчас они практически утратили актуальность, отметил эксперт.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым...» на территориях действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования и другое, добавляет адвокат Адвокатской палаты Республики Крым Андрей Рассомакин. Законодатель не предусмотрел, что необходимо привести документы на недвижимость в соответствие с российским законодательством, но есть обязательное внесение сведений в ЕГРН о конкретном объекте, поэтому сделки осуществляются и на основании украинских правоустанавливающих документов, добавляет эксперт.

По предварительным итогам второго квартала 2022 года стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составила 495,2 тыс. руб. — на 5,8% меньше, чем в первом квартале (523,9 тыс. руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства Est-a-Тet.

Однако есть районы, где цены выросли, отмечают риелторы. Максимальный рост стоимости за квартал зафиксирован в районе Ростокино — на 12,4%. Более чем на 10% повысилась средняя цена «квадрата» в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино, Нижегородском и Головинском районах, а также в Метрогородке.

В девяти из десяти исследуемых районов главная причина роста цены за квартал — то, что в экспозицию начал выходить объем квартир от инвесторов в недавно сданных жилых комплексах. Также на рост средней стоимости предложения влияет вымывание наиболее доступных квартир — покупатели в первую очередь выбирают такие предложения, уточнили эксперты.

«Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%, которое было анонсировано президентом 17 июня на ПМЭФ. Среди ЖК, где экспонируется большое число таких квартир, — «Сиреневый парк», «Level Донской», «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», «Life Варшавская», «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «Ленинградка 58», SREDA, «Нижегородская 74», Silver, «Life Ботанический сад», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, пояснив, что инвесторы продают имеющиеся активы, чтобы по льготной ипотеке зайти в новые проекты.

Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, — это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая стоимость вторичного жилья. Росту цен в этом районе способствует увеличение привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро, объясняют риелторы.

Самозанятым, которые приобретают недвижимость, могут предоставить имущественный налоговый вычет, пишет газета «Известия». В Госдуму планируют внести соответствующий законопроект.

Согласно документу, самозанятые при покупке недвижимости смогут вернуть ранее уплаченные налоги в размере до 260 тыс. рублей. Вместо возврата средств можно снизить налогооблагаемые доходы. Сейчас получить вычет могут только граждане, уплачивающие налог на доходы в размере 13%. Льгота предоставляется единоразово в отношении одного объекта недвижимости.

Депутат от ЛДПР Иван Абрамов, который является одним из авторов законопроекта, отмечает, что при переходе на специальный режим налогообложения налоговая нагрузка существенно снижается, однако вычеты по НДФЛ, в том числе по расходам на покупку жилья, не применяются. Он добавил, что документ был разработан в связи с большим числом обращений от самозанятых.

Авторы документа убеждены, что введение имущественного налогового вычета повысит привлекательность статуса самозанятого, в результате больше россиян «выйдут из тени».

Стоимость аренды квартиры в Новосибирске за три года выросла на 23% — с 406 руб. за кв. м в месяц до 500 руб. Об этом сообщает BFM.RU со ссылкой на исследование портала Domofond.ru. При этом с мая 2019-го по май 2022 года цена «квадрата» в готовом жилье выросла на 55% — аренда отстала на 238%.

«Рост арендных ставок отставал от динамики цен на готовые квартиры практически по всем субъектам России. В Барнауле эта разница 399%, а в Сочи, Москве и Норильске — меньше 200%. При этом Сочи и Норильск лидеры РФ по росту и аренды, и цен на жильё», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Также эксперт отметил, что в Новосибирске капитализация рантье с учетом доходов от аренды за 3 года выросла на 83%