Минстрой России определится с дальнейшей эксплуатацией здания на Большой Пироговской, 23 в Хамовниках по итогам обследования. Об этом ТАСС в среду сообщили в пресс-службе министерства.

"Весной текущего года здание было передано Минстрою России на праве оперативного управления, также в бессрочное пользование передан земельный участок. В настоящее время на объекте проводится комплексное обследование и инвентаризация. Решение вопросов дальнейшей эксплуатации здания будет осуществлено по итогам обследования", - рассказали в пресс-службе.

Там уточнили, что речь идет о здании и участке на Большой Пироговской улице, д. 23.

Ранее источник ТАСС в министерстве допускал переезд ведомства в новое здание, так как нынешний офис министерства не отвечает по размерам его актуальному штату. Основное здание Минстроя России располагается на Садовой-Самотечной улице.

Как сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости», за месяц коттеджи подешевели на 3%, стоимость участков без подряда осталась прежней. Сегодня участок без подряда оценен в среднем в 1,54 млн рублей, а коттедж — в 32,22 млн рублей.

«Впервые за последние 9 месяцев мы наблюдаем снижение цен на вторичные коттеджи в Московской области. Последний раз удешевление произошло в августе 2021 года — на 0,4%. Как правило, собственники необоснованно завышают стоимость выставляемых на продажу объектов. На рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей. Чтобы реализовать такие лоты, собственникам необходимо продавать их с дисконтом», — комментирует руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Несмотря на падение стоимости за месяц, в годовой динамике цены выросли: на участки — на 33%, на коттеджи — на 1,7%.

В России за счет инвесторов построят 60 млн квадратных метров жилья

До 2030 года в России построят около 60 млн кв. метров жилья с помощью механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, заявил директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков на форуме РБК «Недвижимость в России».

По словам спикера, создание инфраструктуры в рамках больших девелоперских проектов за счет строящих компаний сделает цены на жилье неподъемными. Облигации позволят застройщикам привлекать льготное финансирование в том числе на строительство соцобъектов, на благоустройство.

Как отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица», выпускает такие ценные бумаги специальная организация СОПФ «Инфраструктурные облигации», она входит в структуру «ДОМ.РФ». Средства от их размещения выделяются девелоперам под гарантию субъекта РФ, на строительство социальных и инфраструктурных объектов.

«Для инвесторов это надежный инструмент с невысокой доходностью и низкими рисками. Для государства — возможность привлечь инвесторов в проекты строительства социальных объектов и инфраструктуры. Для девелоперов — способ получить средства на строительство, которые будут выделяться на срок до 15 лет под льготный процент. В Китае, США и европейских странах крупные инфраструктурные проекты реализуются в основном за счет подобных инструментов привлечения средств», — комментирует эксперт.

Сейчас, как отметил Александр Аксаков, 16 проектов жилья в девяти субъектах уже одобрены для использования инфраструктурных облигаций. Общая сумма инвестиций составит 37 млрд рублей. Еще порядка 100 проектов на 300 млрд рублей находятся на рассмотрении ДОМ.РФ.

Сбер снизил минимальный возраст заемщиков по льготной ипотеке до 18 лет

Теперь клиенты Сбера могут получить ипотеку по госпрограммам "Семейная ипотека", "Господдержка", "Дальневосточная ипотека" с 18 лет. Ранее для покупки квартиры в новостройке или вторичном жилье заемщик должен был достичь возраста в 21 год. Отмечается, что при этом процентные ставки, первоначальный взнос и пакет документов соответствуют условиям данных госпрограмм.

За первые пять месяцев 2022 года клиенты Сбера оформили на 7% больше льготной ипотеки, чем в аналогичном периоде прошлого года (прирост - 21 млрд рублей), уточняют аналитики "Домклика". Общий объем выданной банком льготной ипотеки за январь - май 2022 года достиг 329 млрд рублей. В частности, с начала 2022 года сумма выдач по программе семейной ипотеки составила 152,3 млрд рублей - в три раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Насколько больше россияне стали платить за ипотеку?

Средний ипотечный платеж за полгода вырос более, чем на 20%. Этому способствовал и рост цен на жилье, и тренд на увеличение площадей жилья, приобретаемого в кредит, и рост ставок весной 2022 года.

Россияне, решившие купить квартиру в новостройке в ипотеку в мае, платят каждый месяц в среднем на 22% больше, чем те, кто оформил ипотеку на «первичку» в ноябре 2021 года. Как подсчитали эксперты сервиса «Домклик», в целом по стране средний ежемесячный платеж по жилкредитам, оформленным клиентами «Сбербнка» в последний месяц весны 2022-го, составил 63,2 тыс. рублей. Это сумма на 22% выше той, что была в ноябре.

Причин такого роста несколько. Это и рост цен на жилую недвижимость, и увеличение ставок по ипотеке.

«Ведомости»: банки просят не ограничивать предельную ставку ипотеки до конца года

Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ с просьбой до конца года не применять ограничение полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки, пишут «Ведомости» со ссылкой на текст письма. Представитель регулятора подтвердил его получение. «Ведомости» ожидают ответа представителя Хуснуллина.

Районы Москвы, где жилье подорожало больше всего.

Цены на кв. м выросли больше всего в Тверском районе (средний рост за два года составил 52,3%), Ярославском (45,9%), Басманном (45,6%), Якиманки и Замоскворечье (43,9%), а также в районе Аэропорта (43,2%).

Меньше всего жилье подорожало в районах Марьино (рост стоимости на 8,6% за два года), Даниловский (+9,2%), Хорошево-Мневники (10%), Нагорный (13,6%), Лианозово (14%).

В агентстве ожидают, что цены на жилую недвижимость пойдут на спад этим летом. Этому поспособствуют снижение уровня реальных доходов населения и неспособность льготной ипотеки удержать спрос из-за высоких цен на квартир.

"Инград" вышел в финал ежегодной международной премии "Рекорды Рынка Недвижимости 2022" сразу в трех номинациях.

Финалистами премии стали два жилых квартала девелопера на Симоновской набережной - RiverSky в номинации "Жилой квартал Москвы №1" и Foriver в номинации "Хит продаж №1". Также ГК "Инград" представлена в номинации "Девелопер №1".

На премию было подано более 300 заявок, а в финал вышли только лучшие по итогам народного голосования

Инструмент Ромашка удивил. Ждём инструменты Василёк, Пионы.

🇹🇷 Кэнселлинг по-турецки

Любопытная возня началась в Турции, где совсем недавно увеличили порог для получения гражданства за инвестиции в недвижку с 250 000 до 400 000 долларов США.

Местная коллегия адвокатов заявила, что обратится в Государственный совет Турции, высший административный суд страны, с просьбой отменить схему «Гражданство за инвестиции». Причина состоит в том, что гражданство «выражает юридическую и политическую связь и приверженность государству», а придание ему финансовой ценности «сделало понятие абстрактным и отдалило его от своей сути».

Более того, напоминают юристы, в действующем Законе о гражданстве Турции нет статей, в которых говорится о получении гражданства финансовым путём 🙅‍♀️. А это означает, что правила «неконституционны и лишены какой-либо правовой основы».

⌘ ⌘ ⌘

Совершенно не понятно, чего хотят таким образом добиться турки: набить себе цену, подстегнуть интерес к программе, "пока не отменили" или действительно продемонстрировать верховенства закона. Но движуха мне лично непонятна и странна 🤷‍♀️.

@novostroyman

ИИ назвал районы Москвы с максимальным падением цен на жилье

Средняя стоимость «квадрата» жилья в Таганском районе столицы с марта по начало июня 2022 года потеряла 11,9%, говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков компании Realiste. По их оценке, за три месяца показатель снизился со 567 тыс. до 500 тыс. руб.

Второе место по снижению цен — у Басманного района. Здесь динамика составила минус 11,2% — с 584 тыс. до 519 тыс. руб. На третьем месте Тверской район, где средняя стоимость «квадрата» потеряла 10,26%: было 650 тыс. руб., а стало 583 тыс. руб.

Четвертое место у района Бибирево (СВАО), где средняя стоимость 1 кв.м опустилась с 261 тыс. до 234 тыс. руб., или на 10,11%. На пятом месте район Нагатино-Садовники (ЮАО), который показал снижение на 9,7%: с 389,9 тыс. до 352 тыс. руб за метр.

В компании объясняют снижение цен на жилье в Москве падением спроса на 50% к аналогичному периоду 2021 года и ожидают дальнейшей коррекции. «Общая неопределенность рынка вызывает настороженность у потенциальных покупателей, и это один из факторов, который повлияет на прогрессирующее снижение спроса, — отмечает основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев. — Но основная причина падения в том, что цены на недвижимость все еще высокие, и даже с низкой процентной ставкой первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке для среднестатистической семьи непомерно высоки».

По оценке эксперта, спрос на жилье в Москве может поддержать только коррекция цен — причем существенная, на 15-25%. «И если сегодня в большинстве случаев такую скидку можно получить только у продавца, то через 4-5 месяцев на этот же процент снизится официальная стартовая цена продаж», — прогнозирует эксперт.

Снижение цен на жилье отмечают и столичные риелторы. По данным агентства недвижимости «Миэль», средняя стоимость вторичных квартир на продажу в мае снизилась во всех округах Москвы. В компании «Метриум» зафиксировали снижение цен на жилье в новостройках разных сегментов рынка и различной комнатности.

Недвижимость Крыма пользуется популярностью. Рассказываем о нюансах, с которыми вряд ли знакомы покупатели, живущие на полуострове

ейчас большая часть продаваемой недвижимости в Крыму оформлена по российскому законодательству, но иногда может потребоваться знание украинского права. Это относится к случаям, когда права на недвижимость, несмотря на требование закона, оказываются не зарегистрированы в Росреестре или когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости, разъясняет партнер MGP Lawyers Денис Быканов. По словам юриста, еще встречаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается. Можно столкнуться и с такими определениями, как «государственный акт на землю» или «прописка по адресу земельного участка», но сейчас они практически утратили актуальность, отметил эксперт.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в РФ Республики Крым...» на территориях действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования и другое, добавляет адвокат Адвокатской палаты Республики Крым Андрей Рассомакин. Законодатель не предусмотрел, что необходимо привести документы на недвижимость в соответствие с российским законодательством, но есть обязательное внесение сведений в ЕГРН о конкретном объекте, поэтому сделки осуществляются и на основании украинских правоустанавливающих документов, добавляет эксперт.