​​Как заработать на валютной переоценке?

Обычно слово валютная переоценка воспринималось инвесторами как дополнительные расходы. Но на сегодня сложилась очень интересная ситуация, когда на этом можно еще и заработать.

Сначала коротко, что такое валютная переоценка. Когда вы инвестируете на зарубежных рынках в долларах наша налоговая считает ваш доход в рублях на курс рубля к доллару на момент покупки и продажи.
К примеру: вы купили акции FB - в марте 2020 года по цене 169$ и продали бы их сейчас по цене 199$. Тем самым получилась бы прибыль 30$ или 18% прибыли.
Но не все так просто. Вот как это все выглядит перед нашей налоговой

Когда вы покупали FB курс доллара был 77 руб. Итого вы потратили на покупку 13013 руб. а если бы продали сейчас то получили бы при курсе 63,78 руб. - 12692 руб. Итого у вас убыток 320 руб. Никаких налогов платить не нужно. А убыток можно сальдировать на следующие отчетные периоды.

Вот именно сейчас сложилась такая интересная ситуация, когда инвестиции в акции в долларах можно провести без налогов.
Поэтому если вы вдруг думали о том, чтобы фиксироваться сейчас, посчитайте через курс рубля к доллару. Может быть у вас как раз такая ситуация. И вы не будете платить налоги.
Сохранил - значит заработал! Всем профита!

🏘 К вашему вниманию представляем Топ лучших каналов про недвижимость на просторах Telegram ! 👇🏼

💡Недвижимость Краснодара - лучший канал о южной недвижимости с собственной аналитикой!

💡Lipovoy Life — авторский канал Дмитрия Липового. Все о недвижимости Москвы в одном месте: инсайды, аналитика, тренды, старты продаж, инвестиции!😎 Без соплей и рекламы🤐 Просто, четко и полезно🔝

💡ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

💡Элитная недвижимость Москвы - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

💡@instestandbiz: Как, зачем и во что инвестировать на сегодняшнем рынке и что вам за это будет?

💡@realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости недели: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся — https://t.me/realestate_rf

💡Обмани меня риэлтор - неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно о рынке недвижимости и не только. "Следует читать много, но не многое." (Тацит и команда канала) https://t.me/lietomerealty

💡«Лабиринт Инвестора» — ᴦ∂ᴇ ʙⲭᴏ∂ υ ʙыⲭᴏ∂ ? Аналитика, наблюдения, старты продаж, инсайты, инсайды новостроек Москвы 🤫 @labirint_investora

💡Dostupnayaipotekaa- про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

💡ИЛИ ИЛИ – канал сервиса Сравнения новостроек
▪️Сравнение ЖК конкурентов
▪️Минусы, о которых молчит реклама
▪️Где Скидки и снижаются Цены
▪️Нюансы для инвесторов в недвижку
▪️Хитрости Ипотеки от застроя
✅ Только полезная инфа. Подписывайтесь на ИЛИ ИЛИ

организатор подборки - @chirkov_agency

Распоряжением правительства от 30.10.2021 N 3073-р на второе полугодие 2022 год вводятся средние по субъектам России индексы изменения размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Сами тарифы для расчета размера платы за коммунальные услуги устанавливаются субъектами. Предельные индексы (максимальные размеры увеличения размера тарифов в среднем по субъектам) утверждаются кабмином, пояснил руководитель дополнительного офиса Amulex.ru Андрей Еремин. На второе полугодие 2022 года, то есть с 1 июня 2022 года, средний индекс по субъектам России будет увеличен в диапазоне от 3% до 6,5%.

💎 Одна подборка может наполнить твою ленту смыслом-@INSIDE_millaa

💎💎 Экспертно о недвижимости – инсайды, прогнозы, аналитика, интересные кейсы и уникальные методики от RRG Lab. В числе авторов канала – Денис Колокольников и команда RRG. Разбираемся вместе, как работать в новых условиях. Подписывайтесь 👉 @rrgtalks

💎@instestandbiz - Как, зачем и во что инвестировать на сегодняшнем рынке и что вам за это будет?

💎 🏙На Улицах Урбана - канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.

Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

💎@nedvigus - Каждый день мы знакомим вас с новостями рынка девеломпента недвижимости и градостроительства.

💎 👷 Ход строительства! - первый оперативный канал о строительстве.
Инсайды, новости и ничего лишнего.

💎 @az_remonta - Ремонт от А до Я. Ремонт квартир и дизайн интерьеров. Как сделать ремонт своими руками?

💎💎 Фонд капитального ремонта Москвы - новости о том, как обновляется жилой фонд столицы из первых рук. Когда и как отремонтируют ваш дом? Как выбрать новый цвет стен в подъезде?

💎 💎 @INSIDE_millaa— продвижение Telegram-каналов

Регистрация недвижимости


С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения в правилах о регистрации недвижимости. Такие поправки были внесены 30 декабря 2021 года в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, больше нельзя присылать по почте заявления о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на недвижимость. Документы нужно подавать лично в бумажном или электронном виде, говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.

В законе расширены основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав — в случае, если представленные документы являются подложными, что установлено судом, или такая информация содержится в поступившем документе от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, уточнила Шакина. По ее словам, для приостановления достаточно решения государственного регистратора прав.

Юрист объяснила, что по новому закону выписка из ЕГРН удостоверяет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию:

⭕️ сделки
⭕️ возникновения, изменения или перехода вещных прав
⭕️ возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки
⭕️ изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки

Ранее для их удостоверения была необходима специальная регистрационная надпись на документе. Также установлено, что орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, если им передали данные МФЦ с нарушениями, отметила юрист. По ее словам, такую ответственность не несет и государственный регистратор прав.

«Изменения о законе госрегистрации недвижимости, на мой взгляд, положительно повлияют на всю сферу МФЦ, а значит, меньше будет затрачиваться времени на изготовление документа и его отправку. В работе Росреестра мы привыкли видеть бумагу на руках, но со временем все привыкнут к электронному формату», — считает юрист и основатель юридической компании «МФЦУ» Ольга Благовещенская.

В кризис люди делятся на 2 типа:

1 тип: в панике покупают доллары, запасаются наличкой и не знают, что делать с деньгами. Это – 90% массы, которые будут бедными в любой период.

2 тип: подписались на «Мудрого ежа» и знают все хитрости, как поднять денег во время кризиса.

Например, вы знали, что когда банк банкротится, то кредит ему можно не отдавать? А из-за санкций таких банков будет много. И это меньше 1% полезной инфы, которую вы найдете в этом канале.

Почему нельзя покупать доллар, как заработать на санкциях, акции каких компаний сейчас покупать? Подпишитесь и никакой кризис вам не страшен: @mudryj_yozh

Снижение Центробанком ключевой ставки до 11% повысило активность покупателей и продавцов на вторичном рынке столицы

В конце мая 2022 года на вторичном рынке жилья Москвы зафиксировано оживление спроса, говорится в поступившем в редакцию исследовании специалистов компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это произошло после того, как Центробанк России на внеплановом заседании снизил ставку сразу на 3 п.п. — с 14% до 11% годовых. За три последних месяца ключевая ставка опустилась на 9 п.п. после резкого повышения до 20% в конце февраля.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», к концу мая число звонков, поступивших в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, увеличилось на 5% по сравнению с последними днями апреля. Количество звонков-консультаций по поводу покупки вторичного жилья с привлечением кредита выросло на 15%.

В «Авито» назвали города с максимальным падением спроса на новостройки

Спрос на первичное жилье в России в апреле снизился на 20%, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». Среди российских городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) максимальное падение спроса отмечено в Самаре и Челябинске (-45%).

На втором месте по снижению спроса — Омск (-44%), третье поделили Воронеж и Красноярск (-41%). В первой пятерке по этому показателю также Нижний Новгород (-39%) и Уфа (-38%).

Цены на новостройки в российских мегаполисах тоже пошли вниз — в среднем бюджет предложения жилья в новостройках в базе «Авито» в период с 1 по 25 мая сократился на 35% (в сравнении с 1–25 апреля).

Сильнее всего средний бюджет предложения первичного жилья в базе «Авито» за месяц снизился в Уфе, Ростове-на-Дону и Новосибирске — на 43%, 42% и 39% соответственно. За год по отрицательной динамике лидируют Казань (-60%), Самара (-55%) и Ростов-на-Дону (-49%).

«Ведомости»: банки просят не ограничивать предельную ставку ипотеки до конца года

Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ с просьбой до конца года не применять ограничение полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки, пишут «Ведомости» со ссылкой на текст письма. Представитель регулятора подтвердил его получение. «Ведомости» ожидают ответа представителя Хуснуллина.

С 3 июля начнет действовать закон, который вводит ПСК для ипотеки, – ранее эта норма применялась лишь в отношении необеспеченных ссуд и автокредитов, напоминает издание. В момент заключения договора ставка не может превышать наименьшую из двух величин – 365% годовых или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение ПСК – более чем на треть.

ЦБ рассчитывает ПСК с задержкой из-за специфики предоставления отчетности банками. В III квартале стоимость кредитов будет основываться на среднерыночном значении ПСК, рассчитанном по итогам I квартала, когда банки ориентировались на значения ключевой ставки в диапазоне 7,5–9,5% годовых, говорится в письме АБР. Даже с учетом того, что потом ставка выросла до 20%, банки в основном выдавали ипотеку на ранее одобренных условиях прежнего уровня ставок, указано в документе.

Полная стоимость кредита отражает ставку в процентах годовых по кредиту и включает все затраты заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии или расходы на страховку. Поэтому значение ПСК обычно выше процентной ставки, заявляемой банком в рекламе.

ЦБ 16 мая опубликовал среднерыночные и предельные значения ПСК на III квартал – там появились значения и для ипотеки. Среднерыночное значение ПСК по кредитам на покупку недвижимости или рефинансирование задолженности установлено в 10,74% (предельное – 14,32%). Среднерыночный уровень ПСК для ипотеки на приобретение земельного участка или строительство жилого дома – 12,3% (предельный – 16,4%).

Установленный ЦБ среднерыночный показатель в 10,74% ниже текущего уровня ключевой ставки в 11%, то есть стоимости фондирования банков, говорится в письме АБР. При этом ПСК учитывает не только процентную ставку (сюда входят стоимость фондирования риска, административно-хозяйственные расходы и маржа банков), но и платежи за страховки.

Банки опасаются, что после введения ограничения на ПСК по ипотеке они утратят возможность выдавать ипотечные кредиты по рыночным программам значительной части клиентов, говорится в письме.

Более 2,8 тыс. семей начали переселение по программе реновации в мае

В мае в Москве переселение в рамках городской программы реновации начали 2,8 тыс. семей. Расселяемые дома находятся в семи административных округах города. Все жильцы получили письма с предложениями квартир и начали оформление документов для переезда, говорится в сообщении столичного департамента городского имущества.

«Сотрудники департамента направили в мае более 2800 писем с предложениями равнозначных квартир участникам программы реновации. С начала прошлого месяца новое жилье осматривают семьи, проживающие в 23 старых домах. Из них более 60 процентов согласились на переезд, и специалисты ведомства готовят проекты договоров. 31 мая стартовало переселение жителей еще 17 домов, сейчас горожане подбирают подходящие жилплощади», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Старые дома, из которых москвичи переезжают в современные новостройки, находятся в Северном, Восточном, Юго-Восточном, Южном округах, а также на юго-западе, западе и северо-западе столицы. Активнее всего переселение ведется в районах Хорошево-Мневники, Южном Тушине и Очаково-Матвеевском, где 92%, 80% и 76% жильцов соответственно согласились на предложенные квартиры.

Минстрой России определится с дальнейшей эксплуатацией здания на Большой Пироговской, 23 в Хамовниках по итогам обследования. Об этом ТАСС в среду сообщили в пресс-службе министерства.

"Весной текущего года здание было передано Минстрою России на праве оперативного управления, также в бессрочное пользование передан земельный участок. В настоящее время на объекте проводится комплексное обследование и инвентаризация. Решение вопросов дальнейшей эксплуатации здания будет осуществлено по итогам обследования", - рассказали в пресс-службе.

Там уточнили, что речь идет о здании и участке на Большой Пироговской улице, д. 23.

Ранее источник ТАСС в министерстве допускал переезд ведомства в новое здание, так как нынешний офис министерства не отвечает по размерам его актуальному штату. Основное здание Минстроя России располагается на Садовой-Самотечной улице.

Как сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости», за месяц коттеджи подешевели на 3%, стоимость участков без подряда осталась прежней. Сегодня участок без подряда оценен в среднем в 1,54 млн рублей, а коттедж — в 32,22 млн рублей.

«Впервые за последние 9 месяцев мы наблюдаем снижение цен на вторичные коттеджи в Московской области. Последний раз удешевление произошло в августе 2021 года — на 0,4%. Как правило, собственники необоснованно завышают стоимость выставляемых на продажу объектов. На рынке много неликвидных домов, не соответствующих требованиям современных покупателей. Чтобы реализовать такие лоты, собственникам необходимо продавать их с дисконтом», — комментирует руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Несмотря на падение стоимости за месяц, в годовой динамике цены выросли: на участки — на 33%, на коттеджи — на 1,7%.

В России за счет инвесторов построят 60 млн квадратных метров жилья

До 2030 года в России построят около 60 млн кв. метров жилья с помощью механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, заявил директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Александр Аксаков на форуме РБК «Недвижимость в России».

По словам спикера, создание инфраструктуры в рамках больших девелоперских проектов за счет строящих компаний сделает цены на жилье неподъемными. Облигации позволят застройщикам привлекать льготное финансирование в том числе на строительство соцобъектов, на благоустройство.

Как отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица», выпускает такие ценные бумаги специальная организация СОПФ «Инфраструктурные облигации», она входит в структуру «ДОМ.РФ». Средства от их размещения выделяются девелоперам под гарантию субъекта РФ, на строительство социальных и инфраструктурных объектов.

«Для инвесторов это надежный инструмент с невысокой доходностью и низкими рисками. Для государства — возможность привлечь инвесторов в проекты строительства социальных объектов и инфраструктуры. Для девелоперов — способ получить средства на строительство, которые будут выделяться на срок до 15 лет под льготный процент. В Китае, США и европейских странах крупные инфраструктурные проекты реализуются в основном за счет подобных инструментов привлечения средств», — комментирует эксперт.

Сейчас, как отметил Александр Аксаков, 16 проектов жилья в девяти субъектах уже одобрены для использования инфраструктурных облигаций. Общая сумма инвестиций составит 37 млрд рублей. Еще порядка 100 проектов на 300 млрд рублей находятся на рассмотрении ДОМ.РФ.

Сбер снизил минимальный возраст заемщиков по льготной ипотеке до 18 лет

Теперь клиенты Сбера могут получить ипотеку по госпрограммам "Семейная ипотека", "Господдержка", "Дальневосточная ипотека" с 18 лет. Ранее для покупки квартиры в новостройке или вторичном жилье заемщик должен был достичь возраста в 21 год. Отмечается, что при этом процентные ставки, первоначальный взнос и пакет документов соответствуют условиям данных госпрограмм.

За первые пять месяцев 2022 года клиенты Сбера оформили на 7% больше льготной ипотеки, чем в аналогичном периоде прошлого года (прирост - 21 млрд рублей), уточняют аналитики "Домклика". Общий объем выданной банком льготной ипотеки за январь - май 2022 года достиг 329 млрд рублей. В частности, с начала 2022 года сумма выдач по программе семейной ипотеки составила 152,3 млрд рублей - в три раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Насколько больше россияне стали платить за ипотеку?

Средний ипотечный платеж за полгода вырос более, чем на 20%. Этому способствовал и рост цен на жилье, и тренд на увеличение площадей жилья, приобретаемого в кредит, и рост ставок весной 2022 года.

Россияне, решившие купить квартиру в новостройке в ипотеку в мае, платят каждый месяц в среднем на 22% больше, чем те, кто оформил ипотеку на «первичку» в ноябре 2021 года. Как подсчитали эксперты сервиса «Домклик», в целом по стране средний ежемесячный платеж по жилкредитам, оформленным клиентами «Сбербнка» в последний месяц весны 2022-го, составил 63,2 тыс. рублей. Это сумма на 22% выше той, что была в ноябре.

Причин такого роста несколько. Это и рост цен на жилую недвижимость, и увеличение ставок по ипотеке.

«Ведомости»: банки просят не ограничивать предельную ставку ипотеки до конца года

Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ с просьбой до конца года не применять ограничение полной стоимости кредита (ПСК) для ипотеки, пишут «Ведомости» со ссылкой на текст письма. Представитель регулятора подтвердил его получение. «Ведомости» ожидают ответа представителя Хуснуллина.

Районы Москвы, где жилье подорожало больше всего.

Цены на кв. м выросли больше всего в Тверском районе (средний рост за два года составил 52,3%), Ярославском (45,9%), Басманном (45,6%), Якиманки и Замоскворечье (43,9%), а также в районе Аэропорта (43,2%).

Меньше всего жилье подорожало в районах Марьино (рост стоимости на 8,6% за два года), Даниловский (+9,2%), Хорошево-Мневники (10%), Нагорный (13,6%), Лианозово (14%).

В агентстве ожидают, что цены на жилую недвижимость пойдут на спад этим летом. Этому поспособствуют снижение уровня реальных доходов населения и неспособность льготной ипотеки удержать спрос из-за высоких цен на квартир.

"Инград" вышел в финал ежегодной международной премии "Рекорды Рынка Недвижимости 2022" сразу в трех номинациях.

Финалистами премии стали два жилых квартала девелопера на Симоновской набережной - RiverSky в номинации "Жилой квартал Москвы №1" и Foriver в номинации "Хит продаж №1". Также ГК "Инград" представлена в номинации "Девелопер №1".

На премию было подано более 300 заявок, а в финал вышли только лучшие по итогам народного голосования

Инструмент Ромашка удивил. Ждём инструменты Василёк, Пионы.