Характеристику с места работы выдал мне ИИ на сайте Домклик
И если, дорогие коллеги, вы вдруг не в курсе, то и у вас она тоже есть.
Пишет её нейросеть на основе отзывов о вашей работе, выдавая краткое резюме, примерно, как на сайте магазина по продаже электроники.
(Вы 100% читали подобные аннотации к товарам, типа: «Покупатели ценят эту яйцерезку за то, что она бесшумная, надёжная и до усрачки пугает кота и мужа».)
В целом, меня такая характеристика устраивает. Единственное, я не согласен с фразой: «проворно организует сделки».
Что значит: «проворно»? 🧐 Проворно я только глазом бутылку с пивом открываю.
А организовываю сделки я всегда с чувством, с толком и с расстановкой.
И, в исключительных случаях, со словами: «Не понимаете по-плохому, по-хорошему будет хуже».
И если, дорогие коллеги, вы вдруг не в курсе, то и у вас она тоже есть.
Пишет её нейросеть на основе отзывов о вашей работе, выдавая краткое резюме, примерно, как на сайте магазина по продаже электроники.
(Вы 100% читали подобные аннотации к товарам, типа: «Покупатели ценят эту яйцерезку за то, что она бесшумная, надёжная и до усрачки пугает кота и мужа».)
В целом, меня такая характеристика устраивает. Единственное, я не согласен с фразой: «проворно организует сделки».
Что значит: «проворно»? 🧐 Проворно я только глазом бутылку с пивом открываю.
А организовываю сделки я всегда с чувством, с толком и с расстановкой.
И, в исключительных случаях, со словами: «Не понимаете по-плохому, по-хорошему будет хуже».
😁19🔥7❤4🤣3
Без разогревочных кругов сразу к новостям
Давеча совещание в ОбменКвартир прошло. А я напомню, что это - наше еженедельное развлечение: перемыть косточки коллегам по бизнесу, поделиться свежими сплетнями и пригласить кого-нибудь интересного.
А ещё, совещание - это полигон для отработки новых идей, которые я презентую команде со словами:
Ну и что вы думаете?
Под конец моей презентации, я наблюдаю грустные лица коллег, из-за чего немедленно приступаю к выяснению подобной реакции.
Потому что, с моей точки зрения, причин для грусти вообще нет. Наоборот, пришла пора петь и веселиться.
Ведь я, наконец-то, решил сложнейшую задачу и презентовал коллегами алгоритм: как эффективно работать с собственником, который давно пытается продать свою квартиру по завышенной стоимости.
Уверен: вам очень хорошо знакомы эти истории.
Сначала, собственник квартиры продаёт её сам. Продать, понятно, не может, потому что цена - конь.
Постепенно на объект налипают агенты, которые начинают плодить в рекламе многочисленные дубли после того, как продавец сказал им, что:
В итоге, этот корабль, со всем налипшим на него балластом (часть команды - часть корабля), медленно, но верно, идёт ко дну.
Казалось бы, безвыходная ситуация.
Но нет, потому что мне в голову пришла интересная идея: как решать подобные задачки. Причём мысль эта, каким-то непостижимым образом, смогла не затеряться среди миллиона других.
А у нас в команде так заведено, что все идеи (даже самые безумные) я сначала отрабатываю на том, кого не жалко. То есть, на себе. И, только после того, как гипотеза доказала свою эффективность, презентую её команде.
Поэтому я эту мысль достал, оформил и отработал на одном кейсе. В итоге, подписал договор и взял этот объект в работу.💸
Но, как говорится, один раз - не контрабас - вполне могло оказаться, что просто повезло. Поэтому, не откладывая в долгий ящик, беру второй кейс и получаю тот же результат.
Круто? Круто!
И вот, на этом совещании, я уже подробно объясняю алгоритм работы, показывая: какую переговорную стратегию мы используем и какие инструменты задействуем.
После этого, понятно, раскланиваюсь в ожидании бурных аплодисментов. А, вместо этого, у меня народ сидит - грустинку ловит 😱
Причина простая. Оказалось, что они уже мысленно включили калькуляторы и сидят подсчитывают: сколько таких клиентов упустили за последнее время.
Но ничего. Договорились, что я устраиваю всем экспресс-курс, буквально водя за руку по таким ситуациям.
Параллельно, буду накидывать задачи из тех, что недавно сам решил в «полях», с разбором ответов и отработкой навыков. Уверен, что уже очень скоро, они у меня будут такие задачки на раз-два решать.
Собственники квартир ещё умолять будут, чтобы те взяли их объекты в работу 😉
Давеча совещание в ОбменКвартир прошло. А я напомню, что это - наше еженедельное развлечение: перемыть косточки коллегам по бизнесу, поделиться свежими сплетнями и пригласить кого-нибудь интересного.
А ещё, совещание - это полигон для отработки новых идей, которые я презентую команде со словами:
«Сейчас, дорогие друзья, ваша жизнь разделится на "до" и "после"!
Затаите дыхание, потому что у меня есть то, чего вы ждали годами!
Святой Грааль, который я обнаружил в глубинах своего сознания и который кардинально изменит ваше отношение к работе»
Ну и что вы думаете?
Под конец моей презентации, я наблюдаю грустные лица коллег, из-за чего немедленно приступаю к выяснению подобной реакции.
Потому что, с моей точки зрения, причин для грусти вообще нет. Наоборот, пришла пора петь и веселиться.
Ведь я, наконец-то, решил сложнейшую задачу и презентовал коллегами алгоритм: как эффективно работать с собственником, который давно пытается продать свою квартиру по завышенной стоимости.
Уверен: вам очень хорошо знакомы эти истории.
Сначала, собственник квартиры продаёт её сам. Продать, понятно, не может, потому что цена - конь.
Постепенно на объект налипают агенты, которые начинают плодить в рекламе многочисленные дубли после того, как продавец сказал им, что:
«Подписывать ничего не буду! Приводите покупателя, тогда заплачу (но это не точно)».
В итоге, этот корабль, со всем налипшим на него балластом (часть команды - часть корабля), медленно, но верно, идёт ко дну.
Казалось бы, безвыходная ситуация.
Но нет, потому что мне в голову пришла интересная идея: как решать подобные задачки. Причём мысль эта, каким-то непостижимым образом, смогла не затеряться среди миллиона других.
А у нас в команде так заведено, что все идеи (даже самые безумные) я сначала отрабатываю на том, кого не жалко. То есть, на себе. И, только после того, как гипотеза доказала свою эффективность, презентую её команде.
Поэтому я эту мысль достал, оформил и отработал на одном кейсе. В итоге, подписал договор и взял этот объект в работу.
Но, как говорится, один раз - не контрабас - вполне могло оказаться, что просто повезло. Поэтому, не откладывая в долгий ящик, беру второй кейс и получаю тот же результат.
Круто? Круто!
И вот, на этом совещании, я уже подробно объясняю алгоритм работы, показывая: какую переговорную стратегию мы используем и какие инструменты задействуем.
После этого, понятно, раскланиваюсь в ожидании бурных аплодисментов. А, вместо этого, у меня народ сидит - грустинку ловит 😱
Причина простая. Оказалось, что они уже мысленно включили калькуляторы и сидят подсчитывают: сколько таких клиентов упустили за последнее время.
Но ничего. Договорились, что я устраиваю всем экспресс-курс, буквально водя за руку по таким ситуациям.
Параллельно, буду накидывать задачи из тех, что недавно сам решил в «полях», с разбором ответов и отработкой навыков. Уверен, что уже очень скоро, они у меня будут такие задачки на раз-два решать.
Собственники квартир ещё умолять будут, чтобы те взяли их объекты в работу 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14😁9✍3👍3👏3💯2🤣2👀1
Вести с полей ПМЭФ'2026
Пока вы, дорогие коллеги, веселились, наблюдая за тем, как Андрей Ковалёв устраивает дружескую прожарку Михаилу Гребенюку 🫶,
а Министр финансов запрещает передёргивать Главе комитета по бюджету (со словами: «Не передергивайте, Андрей Михайлович!») 🙅♂️,
я нашёл для вас кое-что поинтересней.
Вот, например, отрывок интервью руководителя Росреестра Олега Скуфинского, в котором он отвечает на вопрос: «Стоит ли регулировать законодательно деятельность риэлторов?»
Видео: ТАСС.
Пока вы, дорогие коллеги, веселились, наблюдая за тем, как Андрей Ковалёв устраивает дружескую прожарку Михаилу Гребенюку 🫶,
а Министр финансов запрещает передёргивать Главе комитета по бюджету (со словами: «Не передергивайте, Андрей Михайлович!») 🙅♂️,
я нашёл для вас кое-что поинтересней.
Вот, например, отрывок интервью руководителя Росреестра Олега Скуфинского, в котором он отвечает на вопрос: «Стоит ли регулировать законодательно деятельность риэлторов?»
Я убеждён, что да. Отсутствие регулирования по этому вопросу создаёт риски для наших граждан.
И самое главное, что ответственности, законодательно зафиксированной, у риэлтора нет никакой.
Со всем уважением к профессиональным участникам рынка, но мы, из развитых стран, единственная, наверное, страна, у которой полностью отсутствует регулирование риэлторской деятельности.
Считаю, что в текущем периоде необходимо эту сферу, во взаимодействии с риэлторским сообществом, в консультациях, выверено, оформить в виде соответствующего законопроекта.
Видео: ТАСС.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍9✍3😁3🔥2😱2👀2❤1🤣1
Снизил содержание железа в организме
У ортодонтов, говорю, на приёме был. Удалял железные болты, которые мне когда-то вкрутили прямо в челюсть, и на которых держалась ортодонтическая конструкция.
И да, моя история с зубами наконец-то движется к логическому финалу: зубы - выровняли, прикус - исправили, пора уже и на выход.
Правда, выяснилось, что в ортодонтии, прям как в мафии: вход - рубль, а выход - два. И для того, чтобы тебе сняли всю эту сбрую, нужно ещё хорошенько заплатить.
Но это ладно. Главное, что смог пройти этот путь до конца.
К тому же, результат, который виден теперь невооружённым взглядом, вдохновляет меня невероятно.
За такое - никаких денег не жалко😁
У ортодонтов, говорю, на приёме был. Удалял железные болты, которые мне когда-то вкрутили прямо в челюсть, и на которых держалась ортодонтическая конструкция.
И да, моя история с зубами наконец-то движется к логическому финалу: зубы - выровняли, прикус - исправили, пора уже и на выход.
Правда, выяснилось, что в ортодонтии, прям как в мафии: вход - рубль, а выход - два. И для того, чтобы тебе сняли всю эту сбрую, нужно ещё хорошенько заплатить.
Но это ладно. Главное, что смог пройти этот путь до конца.
К тому же, результат, который виден теперь невооружённым взглядом, вдохновляет меня невероятно.
За такое - никаких денег не жалко
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19😁5🔥3❤2🤣2🙈1
И снова про мошенников, дорогие друзья.
Когда получаешь от редактора профильного портала сообщение со словами:
То невольно задумываешься о своём позиционировании, потому как меньше всего я бы хотел ассоциироваться с темами мошенничества, например.
Но, как говорила моя бабушка: "Из песни слов не выкинешь". И мы, в ОбменКвартир, и вправду, неплохо так прокачались в плане проверки объектов.
До такой степени, что теперь за месяц продаём несколько проверок, вступая в конкуренцию с продуктом (тем самым, где в названии написано про гарантию) одного малоизвестного банка. И продаём, к слову, по сопоставимой с ними, цене.
Но, как говорили в одном известном фильме: "Не мы такие - жизнь такая".
Просто рынок недвижимости так парадоксально устроен, что новые риски тут плодятся быстрее, чем на кроличьей ферме. И это — при том, что и старые риски никуда не уходят. Такие, как старое доброе банкротство, например, или использование материнского капитала.
И, да. Уже писал про это, но повторю (мать учения, патамушта).
Ознакомиться с публикацией, где мы с коллегами рассуждаем на тему: "Как проверить продавца и сохранить жилье", можно здесь.
Но учитывайте, что там лишь крошечная часть того, что можно и нужно делать при покупке квартиры. А за более подробной информацией, вы знаете к кому.
Когда получаешь от редактора профильного портала сообщение со словами:
Станислав, здравствуйте. Готовлю статью про то, как покупателю квартиры распознать объект, реализуемый мошенниками или под влиянием мошенников. Это ваша тема, не мог к вам не обратиться. 😉
То невольно задумываешься о своём позиционировании, потому как меньше всего я бы хотел ассоциироваться с темами мошенничества, например.
Но, как говорила моя бабушка: "Из песни слов не выкинешь". И мы, в ОбменКвартир, и вправду, неплохо так прокачались в плане проверки объектов.
До такой степени, что теперь за месяц продаём несколько проверок, вступая в конкуренцию с продуктом (тем самым, где в названии написано про гарантию) одного малоизвестного банка. И продаём, к слову, по сопоставимой с ними, цене.
Но, как говорили в одном известном фильме: "Не мы такие - жизнь такая".
Просто рынок недвижимости так парадоксально устроен, что новые риски тут плодятся быстрее, чем на кроличьей ферме. И это — при том, что и старые риски никуда не уходят. Такие, как старое доброе банкротство, например, или использование материнского капитала.
И, да. Уже писал про это, но повторю (мать учения, патамушта).
Работать агенту на рынке недвижимости без хорошо выстроенной системы проверки, это — то же самое, что идти с завязанными глазами ночью по минному полю, ведя за собой толпу ни в чём не повинных людей. Не надо так.
Ознакомиться с публикацией, где мы с коллегами рассуждаем на тему: "Как проверить продавца и сохранить жилье", можно здесь.
Но учитывайте, что там лишь крошечная часть того, что можно и нужно делать при покупке квартиры. А за более подробной информацией, вы знаете к кому.
😁11🔥5👍3✍1⚡1👏1🏆1👀1🫡1
Коллеги, вы это... давайте поосторожней как-то.
Потому что следовать советам, которые я так щедро раздаю в этом блоге - не самое мудрое решение, если что.
Поясню.
Был давеча на "Дне недвижимости", который организовывала Уральская палата недвижимости.
И там я имел удовольствие пообщаться со множеством коллег. И в разговорах, помимо всяких приятностей, которые мне наговорили, услышал то, что заставило меня немедленно напрячься.
Как оказалось, есть риэлторы, которые мои тексты воспринимают, как прямое руководство к действию. После чего, начинают с комсомольским задором воплощать в жизнь то, о чём я здесь пишу.
И вот, я слышу:
🤑
Или:
😬
Воу, воу, полегче, дорогие друзья! Вы куда так разогнались?
Прежде чем повышать комиссию, например, нужно быть уверенными, что ровно во столько же вы улучшили клиентский сервис.
Иначе, у меня для вас плохие новости: есть огромный риск, что растеряете последних клиентов. (А я, например, совершенно не хочу нести за это ответственность.)
Вот когда ваши клиенты будут переспрашивать: "А это точно включено в комиссию? Нам не нужно будет доплачивать?", (как это часто происходит у нас в ОбменКвартир), тогда, да, есть смысл подумать о повышении.
Ну и про "выгонять" - это вы погорячились, конечно. Я точно никого не выгонял и не собираюсь.
И вам не советую. Потому что если клиенты не ждали пару недель в очереди, чтобы вы освободились и взяли их объект в работу, а, наоборот - это вы месяцами брали их измором, то такое ваше предложение вряд ли найдёт отклик в их сердцах.
Подытожим.
Как говорит один мой хороший знакомый:
И всё, о чём я здесь пишу, могут безопасно повторять только члены команды ОбменКвартир.
Всем остальным, только на свой страх и риск.
Потому что следовать советам, которые я так щедро раздаю в этом блоге - не самое мудрое решение, если что.
Поясню.
Был давеча на "Дне недвижимости", который организовывала Уральская палата недвижимости.
И там я имел удовольствие пообщаться со множеством коллег. И в разговорах, помимо всяких приятностей, которые мне наговорили, услышал то, что заставило меня немедленно напрячься.
Как оказалось, есть риэлторы, которые мои тексты воспринимают, как прямое руководство к действию. После чего, начинают с комсомольским задором воплощать в жизнь то, о чём я здесь пишу.
И вот, я слышу:
"Спасибо, Станислав Владимирович! Мы почитали ваш пост про комиссию и решили, что за копейки теперь работать не будем. Повышаем!"
🤑
Или:
"Классный пост у вас был про ключи. Решили, что тоже будем выгонять из квартиры продавцов на время показа."
😬
Воу, воу, полегче, дорогие друзья! Вы куда так разогнались?
Прежде чем повышать комиссию, например, нужно быть уверенными, что ровно во столько же вы улучшили клиентский сервис.
Иначе, у меня для вас плохие новости: есть огромный риск, что растеряете последних клиентов. (А я, например, совершенно не хочу нести за это ответственность.)
Вот когда ваши клиенты будут переспрашивать: "А это точно включено в комиссию? Нам не нужно будет доплачивать?", (как это часто происходит у нас в ОбменКвартир), тогда, да, есть смысл подумать о повышении.
Ну и про "выгонять" - это вы погорячились, конечно. Я точно никого не выгонял и не собираюсь.
И вам не советую. Потому что если клиенты не ждали пару недель в очереди, чтобы вы освободились и взяли их объект в работу, а, наоборот - это вы месяцами брали их измором, то такое ваше предложение вряд ли найдёт отклик в их сердцах.
Подытожим.
Как говорит один мой хороший знакомый:
"Реагируя на текст - не забудьте про контекст!"
И всё, о чём я здесь пишу, могут безопасно повторять только члены команды ОбменКвартир.
Всем остальным, только на свой страх и риск.
😁12👍10🔥9👏3🤣2❤1👀1🤝1
Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, дорогие друзья.
Давайте представим на минуту, что вы накопили с десяток миллионов рублей и решили купить то, о чём так долго мечтали.
Предмет вожделений не суть важен, поэтому каждый из вас может выбрать его на свой вкус. И да, не ограничивайте себя в фантазиях, дорогие друзья. Сегодня я щедрый, поэтому разрешаю выбирать всё, что угодно: от ZEEKR 009 до Patek Philippe.
И вот, чувствуя себя миллионером (вполне заслуженно, впрочем), вы приходите в салон, ожидая, что сейчас менеджеры будут нежно целовать вас в попу, услужливо заглядывая в глаза. Прям, как в фильме «Красотка», после ответа на вопрос:
Но реальность, внезапно, вносит свои коррективы.
Потому что дверь в салон вам откроет неопрятно одетый продавец, который со словами: «Ну вы это... смотрите тут сами», – вернётся доедать свой обед.
А вы, помявшись какое-то время на пороге, осторожно пройдёте внутрь. Туда, где бегают орущие дети, а в воздухе, тяжёлым облаком, висят ароматы позавчерашнего борща с доминирующими нотками неубранного кошачьего туалета.
После чего ваш миллионерский вайб мгновенно разобьётся о суровую реальность, в которой неважно: какое количество миллионов на вашей банковской карте, потому что здесь правит бал фраза: «кому надо, тот и так купит» (ц).
Это я всё к чему рассказываю? Задние ряды уже догадались - по глазам вижу.
Ага, совершенно верно. Очередной раунд подбора квартир на вторичном рынке провёл на этой неделе, и вот, решил поделиться впечатлениями. Причём, не своими, а клиентскими.
Мне-то не привыкать уже. Я, в своё время (20 лет назад), вообще, с продажи коммуналок начинал, а там, сами понимаете, какой контингент. Если с порога нахер не послали, то уже хорошо.
А вот моим клиентам несладко приходится, это да. Особенно тем, кто уже привык к определённому уровню сервиса и ожидает его получить и на рынке недвижимости тоже. Но нет.
И с этим, допустим, нужно бороться!
Поэтому несите раскладную кафедру, дорогие друзья, толкну вдохновляющую речь.
Дорогие участники рынка (вольные и подневольные), запомните одну простую вещь: покупка недвижимости - это эмоциональная покупка!
И от того, какие эмоции будет испытывать потенциальный покупатель, очень сильно зависит: состоится продажа или нет.
В том числе поэтому, роль «продавца - консультанта» сложно переоценить.
Не верите? Вот вам простой эксперимент: представьте, что приходите в магазин за дорогостоящей покупкой: шубой, автомобилем, феном дайсон - неважно.
И вам, внезапно, не понравился продавец. Ну, не знаю: долго к вам шёл, или не знает продукт, или его зовут Никита (как вашего бывшего, с которым вы только что расстались) - неважно. Ну не понравился и всё, так бывает.
Купите у него? Понятно, что если это - единственный магазин и на товар хорошая скидка, то скорее всего, купите (куда ж вы денетесь).
Но если есть хоть какая-то альтернатива, то ваш мозг тут же найдёт массу причин, по которой вы отложите покупку со словами: «я подумаю, спасибо», «ещё похожу - посмотрю».
Можно ли на это повлиять? Наверное, нет. Но снизить вероятность негативных последствий, очень даже можно. Чем мы, собственно, и занимаемся.
И вам советуем. Заранее подготовьте объект к продаже. Проведите инструктаж собственников - если вы агент. А если собственник, то дайте чёткие указания всем домочадцам, включая домашних животных: как вести себя во время показа.
И будет нам счастие! Сделаем, как говорится, рынок вторичной недвижимости греат эгейн!
Давайте представим на минуту, что вы накопили с десяток миллионов рублей и решили купить то, о чём так долго мечтали.
Предмет вожделений не суть важен, поэтому каждый из вас может выбрать его на свой вкус. И да, не ограничивайте себя в фантазиях, дорогие друзья. Сегодня я щедрый, поэтому разрешаю выбирать всё, что угодно: от ZEEKR 009 до Patek Philippe.
И вот, чувствуя себя миллионером (вполне заслуженно, впрочем), вы приходите в салон, ожидая, что сейчас менеджеры будут нежно целовать вас в попу, услужливо заглядывая в глаза. Прям, как в фильме «Красотка», после ответа на вопрос:
«Мистер Льюис, могу я узнать, насколько большую сумму вы готовы потратить? Просто неприличную? Или дико непристойную?»
Но реальность, внезапно, вносит свои коррективы.
Потому что дверь в салон вам откроет неопрятно одетый продавец, который со словами: «Ну вы это... смотрите тут сами», – вернётся доедать свой обед.
А вы, помявшись какое-то время на пороге, осторожно пройдёте внутрь. Туда, где бегают орущие дети, а в воздухе, тяжёлым облаком, висят ароматы позавчерашнего борща с доминирующими нотками неубранного кошачьего туалета.
После чего ваш миллионерский вайб мгновенно разобьётся о суровую реальность, в которой неважно: какое количество миллионов на вашей банковской карте, потому что здесь правит бал фраза: «кому надо, тот и так купит» (ц).
Это я всё к чему рассказываю? Задние ряды уже догадались - по глазам вижу.
Ага, совершенно верно. Очередной раунд подбора квартир на вторичном рынке провёл на этой неделе, и вот, решил поделиться впечатлениями. Причём, не своими, а клиентскими.
Мне-то не привыкать уже. Я, в своё время (20 лет назад), вообще, с продажи коммуналок начинал, а там, сами понимаете, какой контингент. Если с порога нахер не послали, то уже хорошо.
А вот моим клиентам несладко приходится, это да. Особенно тем, кто уже привык к определённому уровню сервиса и ожидает его получить и на рынке недвижимости тоже. Но нет.
И с этим, допустим, нужно бороться!
Поэтому несите раскладную кафедру, дорогие друзья, толкну вдохновляющую речь.
Дорогие участники рынка (вольные и подневольные), запомните одну простую вещь: покупка недвижимости - это эмоциональная покупка!
И от того, какие эмоции будет испытывать потенциальный покупатель, очень сильно зависит: состоится продажа или нет.
В том числе поэтому, роль «продавца - консультанта» сложно переоценить.
Не верите? Вот вам простой эксперимент: представьте, что приходите в магазин за дорогостоящей покупкой: шубой, автомобилем, феном дайсон - неважно.
И вам, внезапно, не понравился продавец. Ну, не знаю: долго к вам шёл, или не знает продукт, или его зовут Никита (как вашего бывшего, с которым вы только что расстались) - неважно. Ну не понравился и всё, так бывает.
Купите у него? Понятно, что если это - единственный магазин и на товар хорошая скидка, то скорее всего, купите (куда ж вы денетесь).
Но если есть хоть какая-то альтернатива, то ваш мозг тут же найдёт массу причин, по которой вы отложите покупку со словами: «я подумаю, спасибо», «ещё похожу - посмотрю».
Можно ли на это повлиять? Наверное, нет. Но снизить вероятность негативных последствий, очень даже можно. Чем мы, собственно, и занимаемся.
И вам советуем. Заранее подготовьте объект к продаже. Проведите инструктаж собственников - если вы агент. А если собственник, то дайте чёткие указания всем домочадцам, включая домашних животных: как вести себя во время показа.
И будет нам счастие! Сделаем, как говорится, рынок вторичной недвижимости греат эгейн!
🔥11😁9👍8❤2✍2💯2🤣1🙈1
Минутка боли, дорогие друзья
Вот мне интересно: человек, который консультировался у меня сегодня по поводу продажи этой, недавно построенной, квартиры-студии.
Он, после нашего разговора, будет задавать риэлтору, с которым покупал эту квартиру, неприятные вопросы?
(Ой, простите, они же не риэлторы давно, а "брокеры по новостройкам" и "специалисты по инвестициям в недвижимость".)
Ну потому что я бы, на его месте, задал. И не по телефону, а прям лично бы встретился.
А то, хорошо устроились:
- как обещать "гарантированную доходность" и убеждать: "отличный вариант, после сдачи дома продадите в два раза дороже" - это, мы, значит, любим, умеем, практикуем;
- а как потом продавать то, что было с их помощью куплено, так сразу в кусты с криками: "Я вторичкой не занимаюсь!".
А я вот занимаюсь, например! И быть гонцом, который приносит плохие вести (и которому за это голову рубят), очень не люблю.
Поэтому, когда ко мне придёт очередной такой клиент, я больше не буду успокаивать его тем, что вложения в недвижимость -- дело рискованное, поэтому не всегда получается заработать. И, шаг за шагом, проходить с ним все 5 стадий принятия неизбежного.
Нет, друзья!
Теперь я буду честно говорить, что вы купили лютый неликвид, который покупать было нельзя.
А единственная причина, по которой вы её купили - это высокая комиссия застройщика и жадность риэлтора. И других причин для этого нет и быть не может.
Потому что все, кто хоть как-то разбирается в недвижимости, понимают (и тогда тоже понимали), что инвестиционная привлекательность этого проекта под ооооочень большим вопросом. Никаких: "продадим в два раза дороже", там даже близко не было.
Так что берите телефон и говорите этому "брокеру по новостройкам", чтобы продавал квартиру по той цене, которую обещал. А если не сможет, пусть компенсирует разницу из своего кармана.
А я пойду заниматься продажей объектов, которые покупались по моей рекомендации, и за которые мне не стыдно.
Ну вот. Проорался и прям полегчало!
Спасибо, как говорится, за внимание к этому вопросу.
Вот мне интересно: человек, который консультировался у меня сегодня по поводу продажи этой, недавно построенной, квартиры-студии.
Он, после нашего разговора, будет задавать риэлтору, с которым покупал эту квартиру, неприятные вопросы?
(Ой, простите, они же не риэлторы давно, а "брокеры по новостройкам" и "специалисты по инвестициям в недвижимость".)
Ну потому что я бы, на его месте, задал. И не по телефону, а прям лично бы встретился.
А то, хорошо устроились:
- как обещать "гарантированную доходность" и убеждать: "отличный вариант, после сдачи дома продадите в два раза дороже" - это, мы, значит, любим, умеем, практикуем;
- а как потом продавать то, что было с их помощью куплено, так сразу в кусты с криками: "Я вторичкой не занимаюсь!".
А я вот занимаюсь, например! И быть гонцом, который приносит плохие вести (и которому за это голову рубят), очень не люблю.
Поэтому, когда ко мне придёт очередной такой клиент, я больше не буду успокаивать его тем, что вложения в недвижимость -- дело рискованное, поэтому не всегда получается заработать. И, шаг за шагом, проходить с ним все 5 стадий принятия неизбежного.
Нет, друзья!
Теперь я буду честно говорить, что вы купили лютый неликвид, который покупать было нельзя.
А единственная причина, по которой вы её купили - это высокая комиссия застройщика и жадность риэлтора. И других причин для этого нет и быть не может.
Потому что все, кто хоть как-то разбирается в недвижимости, понимают (и тогда тоже понимали), что инвестиционная привлекательность этого проекта под ооооочень большим вопросом. Никаких: "продадим в два раза дороже", там даже близко не было.
Так что берите телефон и говорите этому "брокеру по новостройкам", чтобы продавал квартиру по той цене, которую обещал. А если не сможет, пусть компенсирует разницу из своего кармана.
А я пойду заниматься продажей объектов, которые покупались по моей рекомендации, и за которые мне не стыдно.
Ну вот. Проорался и прям полегчало!
Спасибо, как говорится, за внимание к этому вопросу.
👍16🔥11💯5❤🔥2❤1😱1🤣1👀1🙈1
Рубрика: «Дарёному коню в зубы не смотрят. Поэтому, давайте мы лучше посмотрим: что там с зубами у риэлтора?»
А у риэлтора уже всё хорошо, отлично прям! Потому что я закончил своё ортодонтическое лечение.
И теперь отрываюсь по полной, щёлкая семечки и откусывая яблоки. А ещё учусь широко улыбаться. Получается пока не очень (примерно, как у Шварценеггера в фильме «Терминатор»), но я работаю над этим.
Ну, а теперь, советы бывалого. Мало ли, тоже захотите исправить прикус и кривизну зубов, как и я.
№ 1. Гигиена - наше всё.
Зубная щётка теперь ваш круглосуточный спутник. Тщательно, очень тщательно, чистим зубы после любого приёма пищи.
И не халтурим! Потому что есть у меня друзья, которые, вместе с брекетами, снимали несколько зубов и ставили импланты. Потому что кариес пожрал зубы так, что уже не восстановить.
У меня, к слову, за это время, ни одного, пострадавшего от кариеса, зуба. Но я и зубы чистил, как маньяк.
№ 2. Забудьте о комфорте.
У вас постоянно будет что-то натирать, ныть, колоть или мешать. И это нормально.
К счастью, есть куча приблуд, которые помогают уменьшить этот дискомфорт: от воска и обезболивающих гелей, до средств гигиены.
Ну и я, был бы не я, если бы не создал себе дополнительных проблем на ровном месте.
Выбрав себе не железные, а керамические брекеты. Потому что, во-первых, это - красиво, и во-первых, это выглядит дорого.
Но, оказалось, что керамика - материал хрупкий, поэтому мои брекеты регулярно отстреливали от зуба в самый неподходящий момент. К счастью, это всё очень быстро исправлялось на экстренном (и бесплатном) приёме в клинике.
№ 3. Найдите своего врача.
Самое важное правило, на мой взгляд.
Так-то вам предстоит совместный забег на длинной дистанции. Поэтому хорошо было бы не только доверять врачу, как профессионалу, но и чтобы в человеческом плане вам тоже было комфортно.
И тут мне повезло нереально, потому что у меня была не одна, а целых две прекрасные зубные феи: Сайпеева Мария Михайловна и Малеева Полина Валерьевна, которым я искренне благодарен.
При этом, с Марией Михайловной мы были знакомы уже очень давно. Потому что я, на протяжении более 10 лет, лечил у неё сначала своего старшего, а затем и младшего ребёнка.
К слову, глядя на то, как мои дети спокойно переносят все ортодонтические манипуляции (а также на то, что в моём кошельке даже остаются деньги после оплаты всех медицинских счетов), я и принял решение заняться и своими зубами тоже.
Что, для человека, главной психической травмой детства которого был приём у стоматолога, стало непростым решением.
(И если вы не застали суровую советскую стоматологию, главным девизом которой было: «Хорошо зафиксированный пациент в анестезии не нуждается», - то я вам искренне завидую.)
К тому же, Мария Михайловна была практически единственным человеком, по-настоящему, поддержавшим меня в решении встать на путь исправления.
Потому что семья моя, например, отреагировала весьма сдержанно.
Типа: «Да нормальные у тебя зубы», с интонацией, как в клипе про «Лабутены», где мама говорит дочери: «Да нормальная у тебя жопа!».
От друзей я тоже особой поддержки не получил.
Мои друзья-ровесники увидев у меня брекеты, спросили: «Ты уже совсем ебобо? Деньги девать некуда?».
А друзья помоложе, поинтересовавшись сначала моим возрастом, вообще заявили что-то типа: «Тебе ж помирать скоро. Нахрена тебе брекеты?»
Но если уж я что-то решил, то сбить меня с этого пути нереально. Пру, как бульдозер.
И теперь, каждый день улыбаясь зеркалу, понимаю: как же я был прав, приняв это решение!
Ну и финальная речь, дорогие друзья.
Мы живём в удивительное время, когда любой человек может выглядеть так, как он хочет, вне зависимости от того, что отсыпала ему природа.
Поэтому, если вас что-то категорически не устраивает (и неважно, что это: ваш вес, качество зубов или густота шевелюры) вы точно можете всё поменять.
Главное, чтобы было желание и финансовая возможность.
А полученный результат точно того стоит.
Это я по себе знаю.
P.S. Ниже фото в сравнении: "до" и "после". Слабонервным лучше не смотреть)
А у риэлтора уже всё хорошо, отлично прям! Потому что я закончил своё ортодонтическое лечение.
И теперь отрываюсь по полной, щёлкая семечки и откусывая яблоки. А ещё учусь широко улыбаться. Получается пока не очень (примерно, как у Шварценеггера в фильме «Терминатор»), но я работаю над этим.
Ну, а теперь, советы бывалого. Мало ли, тоже захотите исправить прикус и кривизну зубов, как и я.
№ 1. Гигиена - наше всё.
Зубная щётка теперь ваш круглосуточный спутник. Тщательно, очень тщательно, чистим зубы после любого приёма пищи.
И не халтурим! Потому что есть у меня друзья, которые, вместе с брекетами, снимали несколько зубов и ставили импланты. Потому что кариес пожрал зубы так, что уже не восстановить.
У меня, к слову, за это время, ни одного, пострадавшего от кариеса, зуба. Но я и зубы чистил, как маньяк.
№ 2. Забудьте о комфорте.
У вас постоянно будет что-то натирать, ныть, колоть или мешать. И это нормально.
К счастью, есть куча приблуд, которые помогают уменьшить этот дискомфорт: от воска и обезболивающих гелей, до средств гигиены.
Ну и я, был бы не я, если бы не создал себе дополнительных проблем на ровном месте.
Выбрав себе не железные, а керамические брекеты. Потому что, во-первых, это - красиво, и во-первых, это выглядит дорого.
Но, оказалось, что керамика - материал хрупкий, поэтому мои брекеты регулярно отстреливали от зуба в самый неподходящий момент. К счастью, это всё очень быстро исправлялось на экстренном (и бесплатном) приёме в клинике.
№ 3. Найдите своего врача.
Самое важное правило, на мой взгляд.
Так-то вам предстоит совместный забег на длинной дистанции. Поэтому хорошо было бы не только доверять врачу, как профессионалу, но и чтобы в человеческом плане вам тоже было комфортно.
И тут мне повезло нереально, потому что у меня была не одна, а целых две прекрасные зубные феи: Сайпеева Мария Михайловна и Малеева Полина Валерьевна, которым я искренне благодарен.
При этом, с Марией Михайловной мы были знакомы уже очень давно. Потому что я, на протяжении более 10 лет, лечил у неё сначала своего старшего, а затем и младшего ребёнка.
К слову, глядя на то, как мои дети спокойно переносят все ортодонтические манипуляции (а также на то, что в моём кошельке даже остаются деньги после оплаты всех медицинских счетов), я и принял решение заняться и своими зубами тоже.
Что, для человека, главной психической травмой детства которого был приём у стоматолога, стало непростым решением.
(И если вы не застали суровую советскую стоматологию, главным девизом которой было: «Хорошо зафиксированный пациент в анестезии не нуждается», - то я вам искренне завидую.)
К тому же, Мария Михайловна была практически единственным человеком, по-настоящему, поддержавшим меня в решении встать на путь исправления.
Потому что семья моя, например, отреагировала весьма сдержанно.
Типа: «Да нормальные у тебя зубы», с интонацией, как в клипе про «Лабутены», где мама говорит дочери: «Да нормальная у тебя жопа!».
От друзей я тоже особой поддержки не получил.
Мои друзья-ровесники увидев у меня брекеты, спросили: «Ты уже совсем ебобо? Деньги девать некуда?».
А друзья помоложе, поинтересовавшись сначала моим возрастом, вообще заявили что-то типа: «Тебе ж помирать скоро. Нахрена тебе брекеты?»
Но если уж я что-то решил, то сбить меня с этого пути нереально. Пру, как бульдозер.
И теперь, каждый день улыбаясь зеркалу, понимаю: как же я был прав, приняв это решение!
Ну и финальная речь, дорогие друзья.
Мы живём в удивительное время, когда любой человек может выглядеть так, как он хочет, вне зависимости от того, что отсыпала ему природа.
Поэтому, если вас что-то категорически не устраивает (и неважно, что это: ваш вес, качество зубов или густота шевелюры) вы точно можете всё поменять.
Главное, чтобы было желание и финансовая возможность.
А полученный результат точно того стоит.
Это я по себе знаю.
P.S. Ниже фото в сравнении: "до" и "после". Слабонервным лучше не смотреть)
👍9🔥8❤4👏3❤🔥2🏆2💯1🙈1
Если ты ждёшь знака свыше, то это он и есть.
С интересом ознакомился со свежей аналитикой уважаемого Михаила Хорькова. Где он, с графиками и циферками наперевес (а он прям любит такое) наглядно показывает, что сейчас — лучшее время для того чтобы, продавать что-то маленькое и ненужное, и покупать что-то большое и нужное.
А ещё он предупреждает, что это окно возможностей скоро закроется под давлением дешевеющей ипотеки.
На этом месте замолкаю и предлагаю послушать первоисточник.
Михаил, вам слово.
Спасибо, Михаил. Вы, как всегда, великолепны.
Крче, есть такое мнение от одного из главных экспертов рынка. И я, перебирая в очередной раз объекты в базе, склонен с ним согласиться.
P.S.
Здесь отлично зашёл бы блок с приглашением записываться на бесплатную консультацию, на которой мы предложим вам интересные варианты обмена, но его не будет.
Потому что нынешняя, и практически вся следующая неделя, у меня уже расписаны, а ждать дольше вы вряд-ли захотите.
С интересом ознакомился со свежей аналитикой уважаемого Михаила Хорькова. Где он, с графиками и циферками наперевес (а он прям любит такое) наглядно показывает, что сейчас — лучшее время для того чтобы, продавать что-то маленькое и ненужное, и покупать что-то большое и нужное.
А ещё он предупреждает, что это окно возможностей скоро закроется под давлением дешевеющей ипотеки.
На этом месте замолкаю и предлагаю послушать первоисточник.
Михаил, вам слово.
График показывает, что сегодня исторически хорошая возможность для расширения площади.
Продавая компактную квартиру, можно рассчитывать на привлекательные цены на 2-3 комнатные. Часто 1 кв. м в таких квартирах можно купить на 15-20% дешевле.
Это хорошие условия для улучшения жилищных условий, которые должны будут скорректироваться, когда рыночная ипотека станет массовой.
Если планируете увеличивать площадь жилья, переезжать из 1-комнатной в 2-комнатную, сейчас хорошее время для того, чтобы начать готовиться к такой сделке.
Нюанс в том, что у вас должны быть средства для расширения площади. Рыночная ипотека на вторичном рынке все еще слишком дорогая.
Спасибо, Михаил. Вы, как всегда, великолепны.
Крче, есть такое мнение от одного из главных экспертов рынка. И я, перебирая в очередной раз объекты в базе, склонен с ним согласиться.
P.S.
Здесь отлично зашёл бы блок с приглашением записываться на бесплатную консультацию, на которой мы предложим вам интересные варианты обмена, но его не будет.
Потому что нынешняя, и практически вся следующая неделя, у меня уже расписаны, а ждать дольше вы вряд-ли захотите.
🔥9😁4👍3✍2⚡2👌2💯2
Шанс, дорогие друзья, что вы увидите меня в роли бизнес-тренера, мал, но никогда не равен нулю.
Тут, как говорится: «Раз в год и палка стреляет», а Станислав Владимирович проводит мастер-классы для коллег - риэлторов. Периодичность та же, примерно.
За исключением команды ОбменКвартир, конечно же. Для них я: бизнес-тренер, личный коуч и жилетка, впитывающая море слёз, в режиме 25/8.
В общем, вчера, по приглашению Уральской палаты недвижимости и, при огромной поддержке банка ВТБ, провёл мастер-класс по оценке объектов недвижимости и переговорам с собственниками.
Начну с минусов.
Оказалось, что риэлторы - народ пугливый и, местами, даже сахарный.
Иначе, трудно объяснить: как заурядная гроза с молнией, ливнем и штормовым ветром, сбивающим с ног, могла остановить практически половину из 80 зарегистрированных участников? А?
Ну и сразу к плюсам.
Собрались исключительно крутые, умные и открытые к диалогу, коллеги. И, лично я, получил огромное удовольствие от общения с вами. Надеюсь, что и вы вынесли что-то полезное для себя из нашего часового обучения.
Ну, а теперь, краткий пересказ того что, собственно, происходило на мастер-классе.
1. Сразу же запретил видео-съёмку.
2. Поделился секретом: что, на самом деле, у меня в бутылке из под колы, и как это помогает мне в переговорах.
3. На первой же минуте выгнал одного из участников за дверь.
4. После чего, предложил полностью раздеться присутствовавшим здесь дамам.
5. А, в завершении, косплеил «Слово пацана», выкрикивая: «Вы не готовы все! Я на вас сейчас смотрю — вы не готовы!»
В общем, понятно, да, что п.1 в этом списке - он не просто так появился?
Ну, а если серьёзно, то после завершения, я получил от участников и от организаторов очень крутую обратную связь, которая вдохновила меня невероятно.
Так что есть все шансы, что продолжу заниматься обучением сторонних агентов (но это не точно).
А точно то, что команду ОбменКвартир (которая очень ревностно отнеслась к такому моему хождению налево) ждёт ещё более крутое обучение на нашем традиционном совещании в следующий вторник в 13.00.
Обнял-приподнял, как говорится.
Тут, как говорится: «Раз в год и палка стреляет», а Станислав Владимирович проводит мастер-классы для коллег - риэлторов. Периодичность та же, примерно.
За исключением команды ОбменКвартир, конечно же. Для них я: бизнес-тренер, личный коуч и жилетка, впитывающая море слёз, в режиме 25/8.
В общем, вчера, по приглашению Уральской палаты недвижимости и, при огромной поддержке банка ВТБ, провёл мастер-класс по оценке объектов недвижимости и переговорам с собственниками.
Начну с минусов.
Оказалось, что риэлторы - народ пугливый и, местами, даже сахарный.
Иначе, трудно объяснить: как заурядная гроза с молнией, ливнем и штормовым ветром, сбивающим с ног, могла остановить практически половину из 80 зарегистрированных участников? А?
Ну и сразу к плюсам.
Собрались исключительно крутые, умные и открытые к диалогу, коллеги. И, лично я, получил огромное удовольствие от общения с вами. Надеюсь, что и вы вынесли что-то полезное для себя из нашего часового обучения.
Ну, а теперь, краткий пересказ того что, собственно, происходило на мастер-классе.
1. Сразу же запретил видео-съёмку.
2. Поделился секретом: что, на самом деле, у меня в бутылке из под колы, и как это помогает мне в переговорах.
3. На первой же минуте выгнал одного из участников за дверь.
4. После чего, предложил полностью раздеться присутствовавшим здесь дамам.
5. А, в завершении, косплеил «Слово пацана», выкрикивая: «Вы не готовы все! Я на вас сейчас смотрю — вы не готовы!»
В общем, понятно, да, что п.1 в этом списке - он не просто так появился?
Ну, а если серьёзно, то после завершения, я получил от участников и от организаторов очень крутую обратную связь, которая вдохновила меня невероятно.
Так что есть все шансы, что продолжу заниматься обучением сторонних агентов (но это не точно).
А точно то, что команду ОбменКвартир (которая очень ревностно отнеслась к такому моему хождению налево) ждёт ещё более крутое обучение на нашем традиционном совещании в следующий вторник в 13.00.
Обнял-приподнял, как говорится.
🔥10😁9⚡3❤2👏2🏆2😍1