Интерес к покупке квартир на старте строительства в России продолжает падать.

Согласно опросу IRN. RU, только 10,5% респондентов готовы покупать на этапе «котлована», что почти в два раза меньше, чем два года назад (23,2%). Основная масса (52,3%) предпочитает приобретать жилье только после сдачи дома. Ещё 21,5% готовы купить на завершающих этапах строительства, когда остаются отделка и подключение коммуникаций.

Снижение интереса к ранним вложениям связано с экономической нестабильностью, высокой ключевой ставкой и слухами о банкротствах застройщиков. Количество тех, кто готов покупать на стадии первых этажей, упало до 3,7% с 11,2% в 2022 году. Риски затягивания сроков строительства и падение доверия к застройщикам побуждают людей быть более осторожными.

@nedviga9

Новый этап в строительстве ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК получила разрешение на строительство трех новых корпусов в ЖК «1-й Химкинский». Эти дома станут частью масштабного проекта в Химках, который возводится под брендом «1-й ДСК».
Новые корпуса представляют собой здания переменной этажности:
• корпус 2.3 - (10–18 этажей) – 700 квартир, подземный паркинг на 236 машино-мест, кладовые;
• корпус 2.4 - (9–17 этажей) – 621 квартира, 216 машино-мест и келлеры;
• корпус 2.5 - (11–15 этажей) – 567 квартир с кладовыми на подземных этажах.
Большинство квартир – однокомнатные, но есть и двух- и трехкомнатные варианты. На первых этажах запланированы коммерческие помещения, которые со временем наполнят район полезной инфраструктурой.

@nedviga9

Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир

Приказ должен вступить в силу с 1 марта, сообщили в ведомстве. Правила разделены на три блока — стены, полы и потолок. Некоторые из них:

— При покраске стен допускаются полосы, пятна, подтёки и следы от инструмента, если они незаметны с расстояния 2 метров;

— Для пола допускаются зазоры до 0,5 мм при укладке паркета и до 0,2 мм для ламината. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм;

— По потолку разрешены отклонения от горизонтали оштукатуренных поверхностей до 15 мм. Для натяжных потолков разрешено провисание до 10 мм.

@nedviga9

Лидером среди округов столицы по продаже новостроек в 2024 году стала Новая Москва

По итогам 2024 года абсолютным лидером по количеству оформленных за год договоров долевого участия в строительстве среди столичных округов стала Новая Москва с долей 29,5%, говорится в сообщении прес-службы Росреестра по Москве.

Второе и третье место годового рейтинга заняли Западный и Южный административные округа.

«Весь год Троицкий и Новомосковский административные округа лидировали по числу зарегистрированных договоров долевого участия. За 12 месяцев в ТиНАО оформлено 40 442 ДДУ — около 30% от всех первичных сделок. Вторую строчку рейтинга по результатам года занял ЗАО, где зарегистрировали 12,7% (17 435 ДДУ), на третьем месте — ЮАО с 11,3% (15 494 ДДУ), вытеснивший за год из тройки лидеров Северный административный округ, который оказался на 6 месте с долей 8,3%», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

@nedviga9

Очередной передел активов: крупнейший складской девелопер России, Raven Russia, лишился своей недвижимости в пользу государства.

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры, заявив, что продажа активов российским топ-менеджерам была фикцией. Теперь 16 логистических комплексов площадью 1,9 млн кв. м переходят под контроль Росимущества.

В списке «национализированного» — логопарки Истра (206 тыс. кв. м), Ногинск (335,6 тыс. кв. м), Пушкино (213,6 тыс. кв. м) и другие. Общая стоимость активов — 120–130 млрд рублей, а прокуратура уверяет, что из них ежегодно выводилось 3 млрд рублей.

Raven Russia заявляет о грубых нарушениях в суде и готовится к апелляции, но склады могут забрать ещё до её подачи. Подобные истории уже стали привычными: в 2023 году по такому же сценарию государство отобрало бизнес-центры и отели у Александра Клячина и Алексея Хотина. Очевидно, список тех, чьи активы внезапно становятся «стратегическими», будет только расти.

@nedviga9

В январе 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке Москвы увеличились на 0,3%, согласно информации от «Индикаторов рынка недвижимости». В частности, наибольшее подорожание наблюдалось среди наиболее доступных объектов, таких как квартиры в пятиэтажных домах, что свидетельствует о росте интереса к экономичным вариантам жилья.

Как и раньше, темпы роста цен на вторичное жильё в этом году остались ниже уровня инфляции, который в январе превышал 1,2%. Это означает, что в реальном выражении стоимость недвижимости уменьшается. Не стоит также забывать о распространённых скидках на рынке, которые в Москве могут достигать 2-3%.

Пока выполняются прогнозы некоторых экспертов, предполагающих, что на фоне высокой стоимости ипотеки номинальные цены на жильё в течение года не будут существенно меняться, оставаясь в пределах статистической погрешности.

Инвестором девелоперского проекта на месте бывшей высотки СЭВ на Новом Арбате станет компания "Киевская площадь", принадлежащая Году Нисанову и Зараху Илиеву.

Как сообщает РБК, в этом районе, где компания также владеет бывшей гостиницей "Мир" и торговым центром "Сфера", "Киевская площадь" планирует создать социокультурный кластер общей площадью 600 тысяч квадратных метров, включающий досуговую инфраструктуру, жилые и офисные площади.

Бывшая высотка СЭВ находилась в собственности мэрии Москвы, которая передаст объект инвестору в рамках соглашения. Согласно данным "Коммерсанта", этот договор предусматривает передачу "Киевской площадью" городу ряда объектов в будущем кластере — в основном социально-досуговую инфраструктуру. Инвестор сможет продавать жилые и коммерческие площади, тем самым покрывая свои инвестиции.

@nedviga9

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости.
Здесь вы найдёте:
➖ разборы жилых комплексов
➖ честные отзывы о застройщиках
➖ идеи для инвестиций и заработка
➖ секреты флиппинга

🕋 Недвижка Group | Новости Недвижимости – Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!

🏛️ Эра недвижимости – Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости

Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡

Барсук знает толк в уюте и безопасности!
• Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
• Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate

🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

💎@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.

📌Недвижимость. Главные события:

PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🔲🔥Варианты квартир по беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.

🔲🔴 Застройщик АVА, создал уникальный канал в котором нет формальности, зато много юмора 🥸
Тут можно обсудить инсайдерские новости или даже поспорить и вам не будут "впаривать" или продавать 💁🏼‍♀️
Подпишись, чтобы не потерять канал ⚡️

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Про изъятие заброшенных участков
▪️В январе 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке Москвы увеличились на...
▪️В аэропорту "Внуково" завершена модернизации парковочного пространства.
▪️Механизм эскроу-счетов распространили на ИЖС с привлечением маткапитала
▪️Последние 20 лет график роста стоимости недвижимости в России шёл почти параллельно с...
▪️В Российской Федерации планируется ввести штраф в размере до 500 тысяч рублей за ненадлежащие...
▪️Всего полмиллиона рублей: на Новослободской сдаётся квартира в тяжёлом люксе
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

По прогнозам консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году в Москве появится в два с половиной раза больше офисных площадей, чем в 2024.

Если в прошлом году рынок получил 571 тысячу «квадратов», то в этом их будет целых 1,2 миллиона.

При этом почти половина из этих метражей — 462 тысячи — уйдёт на строительство штаб-квартир таких гигантов, как «Яндекс», Центробанк и Национальный космический центр.

Но не стоит сильно верить в эти цифры, ведь традиционно треть этих проектов откладывается, а то и вовсе исчезает в тумане, как отмечают эксперты, сообщившие РИА Недвижимости.

@nedviga9

Узнали, что ГК ТОЧНО, помимо всего прочего, возводит храмы в своих новостройках в Краснодаре

В рамках благотворительного фонда ТОЧНО ДОБРО к 2029 году девелопер построит храм в честь иконы Божией Матери «Знамение» в жилом районе «Первое место».

Площадь храмового комплекса составит 1285 кв. м, а сумма инвестиций превышает 500 млн рублей.

📍На сегодняшний день православные храмы строятся ещё в нескольких проектах ТОЧНО, например, «Родные Просторы», где возводится храм Святых Апостолов Петра и Павла, и ЖК«Белые Росы» с храмом Рождества Христова.
Ранее команда от ТОЧНО была замечена и в качестве волонтеров в Анапе. Да и демографию повышают. Молодцы.

@nedviga9

Аналитики надеются, что ЦБ оставит ключевую ставку на прежнем уровне

😉 ЦБ на заседании 14 февраля сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считает подавляющее большинство участников консенсус-прогноза РБК и "Ведомостей" из числа аналитиков крупных российских банков и инвесткомпаний. Эксперты полагают, что «на столе» у регулятора будут и варианты с повышением ставки на 100 или 200 б.п. А сценарий со снижением ставки рассматриваться не будет, убеждены они.

😉 Ключевым аргументом в пользу сохранения ставки 21% будет замедление кредитования, полагают эксперты. В ноябре—декабре 2024-го наметились явные тенденции к этому.

😉 Пауза, которую ЦБ взял в повышении ключевой ставки, как ранее писал ЖБЗ, пока устраивает, например, инвесторов, покупающих бумаги застройщиков. В итоге, индекс строительных компаний Мосбиржи с начала 2025 года время вырос до 23%, до 7,3 тыс. пунктов. Стремительный рост индекса в январе обусловлен подорожанием акций ГК ПИК и "Самолета". Хотя ряд наблюдателей полагает, что таким образом открылось окно возможностей для крупных акционеров таких компаний удачно «выйти в кэш», сократив свои доли в бизнесе, который ждет не самые лучшие времена.

@nedviga9

Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%.

ТОП-3 аутсайдера:

• Крым — -61%
• Свердловская обл. — -60%
• Краснодарский край — -59%

В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями.

@nedviga9

Пока эксперты бьют тревогу и предрекают банкротства, в Минстрое делают вид, что ничего страшного не происходит.

Замминистра строительства Никита Стасишин бодро заявил: всё под контролем, застройщики в регионах не посыплются.

Чиновники заверили, что работают с главами регионов, чтобы никто из девелоперов не упал в финансовую пропасть. Хотя рынок давно намекает, что стройкомпании на ладан дышат, в министерстве предпочитают этого не замечать.

Аналитики отмечают, что не все застройщики одинаково живучи. Те, у кого с экономикой всё плохо, могут не дотянуть до следующего года. Но если кто-то развалится, его стройки передадут другим, и долгостроев не останется.

@nedviga9

В районе Соколиная гора построят дом с паркингом

Выдано разрешение на строительство многоэтажного дома на улице Мироновской в районе Соколиная гора. Квартиры в нем предназначены для очередников по программе реновации.

Здание будет состоять из четырех секций. В нем запроектированы квартиры, в которых застройщик выполнит улучшенную отделку. Часть помещений приспособят для проживания людей с ограниченными возможностями самостоятельного передвижения. Предусмотрен большой подземный паркинг.

Двор подлежит комплексному благоустройству. Там высадят деревья, разобьют газоны, установят площадки для детских игр и места для занятий спортом. За пределами прилегающей к дому территории оборудуют дополнительные стоянки.

@nedviga9

⚡️ Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик заявил:
«Важная задача – это не только развитие продуктов, а, в первую очередь, наполнение их выверенными данными».
Цель проекта – создать условия для взаимодействия всех участников реализации строительных проектов в единой цифровой среде с использованием единых форматов обмена данными за счёт интеграции используемых информационных систем. В рамках проекта уже апробирована интеграция информсистем и цифровых сервисов, взаимодействующих друг с другом. Таким образом были созданы условия для перевода и хранения всех строительных и градостроительных документов в цифровом виде.

☝️По итогам 2024 года в информационную систему управления проектами (ИСУП) внесено 219 объектов капитального строительства. Региональный Минстрой ведёт постоянную работу с госзаказчиком и муниципальными заказчиками Новосибирской области по актуализации информации об объектах в ИСУП.

@nedviga9