Центробанк России прямо заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedviga9
С одной стороны, банки и девелоперы, продвигая такие программы, пытаются заманить людей на "льготные условия". С другой — эти схемы замаскированные ловушки. За льготную ставку покупатель может заплатить завышенной ценой квартиры, а когда льготный период заканчивается, платежи выстрелят в два раза выше.
Проблема усугубляется тем, что ипотечные кредиты, выданные по таким схемам, не совсем соответствуют рыночной реальности. Например, после окончания льготного периода ставки начинают расти, а сами квартиры часто не выдерживают конкуренции на вторичном рынке. Это может обернуться серьезными финансовыми потерями для заемщика. Для банков такая схема чревата убытками, ведь залог, то есть сама квартира, может в любой момент оказаться дешевле кредита.
ЦБ считает, что такие программы могут вызывать не только убытки у всех участников, но и серьезные риски для стабильности рынка. Поэтому в банке уже работают над мерами по их минимизации. Одним из шагов станет новый стандарт защиты прав заемщиков, вступающий в силу с 2025 года, который запретит банкам получать вознаграждения от застройщиков за пониженную ставку, если это увеличивает цену недвижимости.
@nedviga9
За месяц топ-10 застройщиков России изменился незначительно — в него снова вошел «ЮгСтройИнвест», который поднялся вверх сразу на 4 позиции. А MR Group из рейтинга выбыла, опустившись на 11 место.
@nedviga9
@nedviga9
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Новой Москве комфорт-класс занимает почти всю первичку.
По итогам ноября 2024 года в ТиНАО было представлено 21 тысяча лотов и почти миллион квадратных метров, из которых 95% составляют квартиры комфорт-класса, а бизнес-классу досталось всего 5%.
96% предложений находятся на эскроу-счетах, а основная масса лотов в НАО сосредоточена в Сосенском поселении — 42%. В ТАО же — в Первомайском поселении.
Средняя цена квадратного метра в НАО составила 252,8 тыс. рублей, в ТАО — 159,1 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры в Мосрентгене (298,8 тыс. рублей за квадрат), самые дешевые — в Марушкинском (213,6 тыс. рублей за квадрат).
@nedviga9
По итогам ноября 2024 года в ТиНАО было представлено 21 тысяча лотов и почти миллион квадратных метров, из которых 95% составляют квартиры комфорт-класса, а бизнес-классу досталось всего 5%.
96% предложений находятся на эскроу-счетах, а основная масса лотов в НАО сосредоточена в Сосенском поселении — 42%. В ТАО же — в Первомайском поселении.
Средняя цена квадратного метра в НАО составила 252,8 тыс. рублей, в ТАО — 159,1 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры в Мосрентгене (298,8 тыс. рублей за квадрат), самые дешевые — в Марушкинском (213,6 тыс. рублей за квадрат).
@nedviga9
Сегодня рассказываем о главных темах в сфере недвижимости:
🔲 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России
🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить варианты недвижимости в Крыму.
🔲⛸Открытие ГУМ-катка на Красной площади для посетителей запланировано на 6 декабря
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Цены на аренду будут расти до 2026 года?
▪️ У многих из нас ограниченное в квартире и неограниченное количество вещей. Как все разместить?
▪️Центробанк России заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
▪️В Анапе построен масштабный курортно-гостиничный кластер «Лучи»
▪️Стеклянные башни-«маяки» с зеркальными фасадами появятся в Сокольниках
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
🔲 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России
🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить варианты недвижимости в Крыму.
🔲⛸Открытие ГУМ-катка на Красной площади для посетителей запланировано на 6 декабря
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Цены на аренду будут расти до 2026 года?
▪️ У многих из нас ограниченное в квартире и неограниченное количество вещей. Как все разместить?
▪️Центробанк России заявил: ипотечные схемы с субсидией от застройщика — это чистая авантюра.
▪️В Анапе построен масштабный курортно-гостиничный кластер «Лучи»
▪️Стеклянные башни-«маяки» с зеркальными фасадами появятся в Сокольниках
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
Основное с выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на 15-м инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовёт!»
🔴Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;
🔴Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше;
🔴ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено
🔴Несмотря на жесткую ДКП, возвращение инфляции к целевому значению займет весь 2025 год и захватит часть 2026 года. Набиуллина сравнила экономический рост при высокой инфляции с высоким пульсом у бегуна на длинных дистанциях;
@nedviga9
🔴Тормозной путь до цели по инфляции в России в 4% займет весь 2025 год и захватит 2026 год;
🔴Смягчение денежно-кредитной политики сейчас было бы воспринято как капитуляция перед инфляцией и подтолкнуло бы ее еще выше;
🔴ЦБ допускает повышение ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, но это не предопределено
🔴Несмотря на жесткую ДКП, возвращение инфляции к целевому значению займет весь 2025 год и захватит часть 2026 года. Набиуллина сравнила экономический рост при высокой инфляции с высоким пульсом у бегуна на длинных дистанциях;
«Короткую можно бежать с высоким пульсом, но на длинную дистанцию достаточно тяжело. Инфляция — это как высокая температура у человека и признак некоторых болезней».
@nedviga9
В Питере на побережье Финского залива в 2025 году начнут стройку мегапроекта за 210 млрд рублей
Это будет всесезонный курортный комплекс «Санкт-Петербург Марина» на месте бывшей промышленной площадки «Горская». В рамках кампании, завершение которой намечено до конца 2030, предполагается строительство крупнейшей в Европе яхтенной марины площадью 30 гектаров.
Здесь будет организовано круглогодичное хранение до 1000 яхт и обслуживания судов. В летний период гавань сможет одновременно вмещать около 400 яхт. Ожидается, что его реализация приведет к увеличению туристического потока на 1,3 млн человек в год.
При среднем чеке около 50-70 тысяч рублей на человека за поездку, включая проживание и развлечения, валовый доход от работы курорта может составить порядка 65-90 млрд рублей.
Ориентируясь на средние операционные расходы курортов в размере 50-60%, проект может окупиться в оптимистичных сценариях за 5-7 лет, а в менее благоприятных условиях — за 10-12 лет.
@nedviga9
Это будет всесезонный курортный комплекс «Санкт-Петербург Марина» на месте бывшей промышленной площадки «Горская». В рамках кампании, завершение которой намечено до конца 2030, предполагается строительство крупнейшей в Европе яхтенной марины площадью 30 гектаров.
Здесь будет организовано круглогодичное хранение до 1000 яхт и обслуживания судов. В летний период гавань сможет одновременно вмещать около 400 яхт. Ожидается, что его реализация приведет к увеличению туристического потока на 1,3 млн человек в год.
При среднем чеке около 50-70 тысяч рублей на человека за поездку, включая проживание и развлечения, валовый доход от работы курорта может составить порядка 65-90 млрд рублей.
Ориентируясь на средние операционные расходы курортов в размере 50-60%, проект может окупиться в оптимистичных сценариях за 5-7 лет, а в менее благоприятных условиях — за 10-12 лет.
@nedviga9
Жилищные застройщики дружно решили переобуться на ходу: вместо жилья теперь активно мечтают о строительстве офисов.
Продажи новостроек падают, а офисная недвижимость вдруг стала золотой жилой.
Николай Казанский из Nikoliers рассказывает про площадки, которые изначально были согласованы под жильё, но внезапно трансформировались в офисные проекты.
Игорь Темнышев, ещё один представитель Nikoliers, подтверждает тренд: застройщики массово ищут места для офисных комплексов. Казалось бы, раньше офисы строили исключительно для галочки, как детсады и школы, без какой-либо коммерческой логики. Итог был предсказуем: пустующие здания или аренда за копейки. Теперь всё иначе — застройщики вдруг прозрели, что офисы могут приносить реальную прибыль, если подойти к делу с умом.
Теперь на повестке дня не просто строительство квадратных метров, а создание полноценной инфраструктуры, где офисы станут важной частью концепции. Nikoliers уже вовсю консультирует, что и где лучше строить, чтобы не только окупиться, но и заработать. А пока застройщики осваивают новый формат, очевидно одно: рынок офисной недвижимости ждёт серьёзная перестройка.
@nedviga9
Продажи новостроек падают, а офисная недвижимость вдруг стала золотой жилой.
Николай Казанский из Nikoliers рассказывает про площадки, которые изначально были согласованы под жильё, но внезапно трансформировались в офисные проекты.
Игорь Темнышев, ещё один представитель Nikoliers, подтверждает тренд: застройщики массово ищут места для офисных комплексов. Казалось бы, раньше офисы строили исключительно для галочки, как детсады и школы, без какой-либо коммерческой логики. Итог был предсказуем: пустующие здания или аренда за копейки. Теперь всё иначе — застройщики вдруг прозрели, что офисы могут приносить реальную прибыль, если подойти к делу с умом.
Теперь на повестке дня не просто строительство квадратных метров, а создание полноценной инфраструктуры, где офисы станут важной частью концепции. Nikoliers уже вовсю консультирует, что и где лучше строить, чтобы не только окупиться, но и заработать. А пока застройщики осваивают новый формат, очевидно одно: рынок офисной недвижимости ждёт серьёзная перестройка.
@nedviga9
Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил кабмину поработать над информированностью населения в части лимитов по семейной ипотеке. Соответствующее заявление глава государства сделал на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
«Мы говорим о семейной ипотеке, но никто не знает о том, что есть, оказывается, какие-то лимиты у Минфина. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но по-честному людям надо сказать: лимит такой, кто хочет — поспешите. Лимит закончится в середине года. Или к ноябрю-декабрю. Надо, чтобы люди знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет всё понятно», — сказал Владимир Путин.
@nedviga9
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил кабмину поработать над информированностью населения в части лимитов по семейной ипотеке. Соответствующее заявление глава государства сделал на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
«Мы говорим о семейной ипотеке, но никто не знает о том, что есть, оказывается, какие-то лимиты у Минфина. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но по-честному людям надо сказать: лимит такой, кто хочет — поспешите. Лимит закончится в середине года. Или к ноябрю-декабрю. Надо, чтобы люди знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет всё понятно», — сказал Владимир Путин.
@nedviga9
Россияне стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно
🔴В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб.
🔴Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб.
@nedviga9
🔴В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб.
🔴Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб.
@nedviga9
Ипотечники России перестали гасить свои кредиты раньше срока.
Причина проста: деньги выгоднее копить на вкладах под жирные проценты, чем торопиться платить за квартиру. Еще бы, когда ставки по депозитам доходят до 23%, а ипотека у многих всего под 7%. В итоге, объем досрочных погашений рухнул до двухлетнего минимума — всего 343,5 млрд рублей за квартал.
Эксперты уверяют, что у людей просто нет лишних денег — инфляция, растущие платежи по кредитам и постоянное чувство, что денег всегда мало. Пока банки крутят миллиарды, обычным заемщикам остается только балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, а досрочные выплаты откладывать "до лучших времен".
@nedviga9
Причина проста: деньги выгоднее копить на вкладах под жирные проценты, чем торопиться платить за квартиру. Еще бы, когда ставки по депозитам доходят до 23%, а ипотека у многих всего под 7%. В итоге, объем досрочных погашений рухнул до двухлетнего минимума — всего 343,5 млрд рублей за квартал.
Эксперты уверяют, что у людей просто нет лишних денег — инфляция, растущие платежи по кредитам и постоянное чувство, что денег всегда мало. Пока банки крутят миллиарды, обычным заемщикам остается только балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, а досрочные выплаты откладывать "до лучших времен".
@nedviga9
Итоги года от Dataflat․ru:
• Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году.
• В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок.
• Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.
@nedviga9
• Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году.
• В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок.
• Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере.
@nedviga9
Московский рынок вторички держится бодро: за ноябрь закрыли 13,56 тысячи сделок, всего на каплю (0,5%) меньше октябрьского пика. Правда, до прошлогоднего ноября всё же не дотянули — тогда было почти на 12% больше, зато 2022-й обошли аж на четверть.
В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз.
Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену.
@nedviga9
В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз.
Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену.
@nedviga9
Сегодня рассказываем о главных темах в сфере недвижимости:
🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить лучшее варианты недвижимости в Крыму.
🔲🔥Подборка квартир комфорт класса за 2 руб. в мес. с максимальной выгодой! Отличная транспортная доступность!
🔲📌Поговорим о зависимости от гаджетов, интернета?
🔲☃️Идем на Ледовый променад на катке в Саду им. Баумана
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Рынок ипотечного кредитования сожмется минимум на 20% в 2025 году
▪️Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой
▪️Дома мельчают: кризис заставляет покупать меньше квадратных метров
▪️Названы районы Москвы с самой дешёвой «вторичкой»
▪️Госдума пересмотрела сроки владения участками под ИЖС
▪️Почти 80% россиян отложили покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить лучшее варианты недвижимости в Крыму.
🔲🔥Подборка квартир комфорт класса за 2 руб. в мес. с максимальной выгодой! Отличная транспортная доступность!
🔲📌Поговорим о зависимости от гаджетов, интернета?
🔲☃️Идем на Ледовый променад на катке в Саду им. Баумана
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Рынок ипотечного кредитования сожмется минимум на 20% в 2025 году
▪️Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой
▪️Дома мельчают: кризис заставляет покупать меньше квадратных метров
▪️Названы районы Москвы с самой дешёвой «вторичкой»
▪️Госдума пересмотрела сроки владения участками под ИЖС
▪️Почти 80% россиян отложили покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
Российские застройщики начали распродажу земли — даже той, на которой уже планировали строить дома.
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedviga9
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedviga9
Коммерческие помещения в ЖК City Bay продадут с аукциона
На аукцион выставлено пять помещений коммерческого назначения во второй очереди жилого комплекса City Bay. Застройщик отмечает, что это наиболее ликвидные в проекте площади.
Метраж лотов от 34 до 122 кв.м. Назначение большинства из них свободное. Можно использовать под размещение магазина, салона красоты или даже небольшого производства. Только самое габаритное пространство имеет определенное назначение – для открытия кафе. Входные группы всех помещений смотрят на пешеходную аллею.
Цены – от 500 000 рублей за 1 кв.м площади. Аукцион по продаже коммерческих площадей состоится 20 декабря.
@nedviga9
На аукцион выставлено пять помещений коммерческого назначения во второй очереди жилого комплекса City Bay. Застройщик отмечает, что это наиболее ликвидные в проекте площади.
Метраж лотов от 34 до 122 кв.м. Назначение большинства из них свободное. Можно использовать под размещение магазина, салона красоты или даже небольшого производства. Только самое габаритное пространство имеет определенное назначение – для открытия кафе. Входные группы всех помещений смотрят на пешеходную аллею.
Цены – от 500 000 рублей за 1 кв.м площади. Аукцион по продаже коммерческих площадей состоится 20 декабря.
@nedviga9
Бизнес-парк «Переделкино» в Новой Москве готов на 60%
«Его общая площадь составит свыше 43 тыс. кв. метров. В ближайшее время планируется начать благоустройство прилегающей территории, сейчас ведутся работы по монтажу инженерных систем. Готовность объекта – 60%», – сказал Владимир Ефимов.
Проект реализуется по программе стимулирования создания мест приложения труда.
Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов, по поручению главы города Сергея Собянина инвесторы активно привлекаются к созданию промышленной, деловой и социальной инфраструктуры за пределами центра столицы.
@nedviga9
«Его общая площадь составит свыше 43 тыс. кв. метров. В ближайшее время планируется начать благоустройство прилегающей территории, сейчас ведутся работы по монтажу инженерных систем. Готовность объекта – 60%», – сказал Владимир Ефимов.
Проект реализуется по программе стимулирования создания мест приложения труда.
Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов, по поручению главы города Сергея Собянина инвесторы активно привлекаются к созданию промышленной, деловой и социальной инфраструктуры за пределами центра столицы.
@nedviga9
Готовые офисы в Щукино продает "РГ-Девелопмент"
"Октябрьское поле" — точка сопряжения двух активно растущих деловых районов "Большой Сити" и кластера вдоль Ленинградского шоссе.
У офисного комплекса высокая транспортная доступность. Здание расположено в 500 м западнее проспекта Народного Ополчения и выезда на Северо-Западную хорду. Соседние Звенигородское и Ленинградское шоссе ведут к центру Москвы. В пределах 15 – 20 минут пешком находятся вестибюль метро "Октябрьское поле" и платформа МЦК "Зорге". Через год планируется запуск поездов через станцию метро "Бульвар Генерала Карбышева" в 500 м от комплекса.
Восьмиэтажный бизнес-центр получил лаконичный, но стильный экстерьер. Все офисы просторные и светлые, и немалую роль в этом играют панорамное остеклению и высокие потолки. Инженерные сети спроектированы по современным требования, обеспечивают качественную вентиляцию помещений, стабильную подачу воды и электроэнергии.
@nedviga9
"Октябрьское поле" — точка сопряжения двух активно растущих деловых районов "Большой Сити" и кластера вдоль Ленинградского шоссе.
У офисного комплекса высокая транспортная доступность. Здание расположено в 500 м западнее проспекта Народного Ополчения и выезда на Северо-Западную хорду. Соседние Звенигородское и Ленинградское шоссе ведут к центру Москвы. В пределах 15 – 20 минут пешком находятся вестибюль метро "Октябрьское поле" и платформа МЦК "Зорге". Через год планируется запуск поездов через станцию метро "Бульвар Генерала Карбышева" в 500 м от комплекса.
Восьмиэтажный бизнес-центр получил лаконичный, но стильный экстерьер. Все офисы просторные и светлые, и немалую роль в этом играют панорамное остеклению и высокие потолки. Инженерные сети спроектированы по современным требования, обеспечивают качественную вентиляцию помещений, стабильную подачу воды и электроэнергии.
@nedviga9
"Самолет" решил занять необычным способом.
Девелопер запускает первый закрытый паевой фонд недвижимости, куда войдут готовые квартиры и апартаменты, которые компания будет сдавать в аренду в ответ на сложившийся дефицит качественного арендного жилья и рост арендных ставок на рынке Москвы.
Фонд будет публичным, листинг планируется на Мосбирже, а его целевой размер составит до 10 млрд руб. Доходность фонда — до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде. Управлять ЗПИФ будет "Контрада Капитал".
Чего только не придумаешь при недоступных кредитах из-за высокой ключевой ставки. Пока на сайте компании в разделе "Аренда" только две свободные квартиры.
Несколько риторических вопросов: где компания возьмет столько арендных квартир, какая команда будет заниматься этим направлением бизнеса, хватит ли доходности от аренды для покрытия обещанных 18% годовых после оплаты содержания команды и прочих налогов.
@nedviga9
Девелопер запускает первый закрытый паевой фонд недвижимости, куда войдут готовые квартиры и апартаменты, которые компания будет сдавать в аренду в ответ на сложившийся дефицит качественного арендного жилья и рост арендных ставок на рынке Москвы.
Фонд будет публичным, листинг планируется на Мосбирже, а его целевой размер составит до 10 млрд руб. Доходность фонда — до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде. Управлять ЗПИФ будет "Контрада Капитал".
Чего только не придумаешь при недоступных кредитах из-за высокой ключевой ставки. Пока на сайте компании в разделе "Аренда" только две свободные квартиры.
Несколько риторических вопросов: где компания возьмет столько арендных квартир, какая команда будет заниматься этим направлением бизнеса, хватит ли доходности от аренды для покрытия обещанных 18% годовых после оплаты содержания команды и прочих налогов.
@nedviga9
Долгострой с претенциозным названием "Сказочный лес", похоже, всё-таки увидит свет — если застройщику разморозят активы, конечно. Замгендиректора Seven Suns Development Анатолий Зельев заявил, что вместо августа 2025 года комплекс могут сдать уже к марту-апрелю. Конечно, при условии, что деньги найдутся вовремя. Надежда, как говорится, умирает последней.
Теперь достройкой "Сказочного леса", "Станции Л" и "В стремлении к свету" занимается Capital Group, спасая репутацию и нервы дольщиков. Финансирование — из продажи активов Seven Suns, которые до сих пор упирались, заявляя, что банкротство им не грозит. Интересно, как это согласуется с фактом передачи объектов проблемному подрядчику?
Сам ЖК готов на 95%, хотя бумаги всё ещё отстают от реальности — не все работы закрыты актами.
@nedviga9
Теперь достройкой "Сказочного леса", "Станции Л" и "В стремлении к свету" занимается Capital Group, спасая репутацию и нервы дольщиков. Финансирование — из продажи активов Seven Suns, которые до сих пор упирались, заявляя, что банкротство им не грозит. Интересно, как это согласуется с фактом передачи объектов проблемному подрядчику?
Сам ЖК готов на 95%, хотя бумаги всё ещё отстают от реальности — не все работы закрыты актами.
@nedviga9
Центробанк следит за крупнейшими застройщиками из-за сложной ситуации на рынке недвижимости
📌 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что среди крупных застройщиков есть как те, кто развивался органично, так и те, кто выбирал агрессивную стратегию роста. По прогнозам регулятора, ожидается, что на рынке недвижимости произойдут продажи активов и перераспределение капитала.
📌 Центробанк проявляет значительный интерес к рынку жилищного строительства, что объясняется его ответственностью за банковский сектор. Общая сумма средств на эскроу-счетах, аккумулированных банками, составляет 7 трлн рублей.
@nedviga9
📌 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что среди крупных застройщиков есть как те, кто развивался органично, так и те, кто выбирал агрессивную стратегию роста. По прогнозам регулятора, ожидается, что на рынке недвижимости произойдут продажи активов и перераспределение капитала.
📌 Центробанк проявляет значительный интерес к рынку жилищного строительства, что объясняется его ответственностью за банковский сектор. Общая сумма средств на эскроу-счетах, аккумулированных банками, составляет 7 трлн рублей.
@nedviga9
Capital Group получил заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, достройкой которого занялся девелопер.
Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024.
Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedviga9
Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024.
Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedviga9