Премиум-класс в деталях: старт продаж проекта «Правда» и бронирование ЖК «Левел Звенигородская»
На рынке новостроек Москвы появились сразу два новых премиальных предложения.
Девелопер Dars («Дарс») открыл продажи в проекте «Правда». Две 21-этажные башни на едином стилобате будут построены на участке площадью 2,6 га на улице Правды в Беговом районе. В составе комплекса — 425 квартир, подземный паркинг на 248 машино-мест, 69 кладовых и общественные пространства. В проект также войдет существующее здание многофункционального центра, которое будет реконструировано. Покупателям доступны лоты от компактных студий до просторных резиденций площадью более 200 кв. м. Высота потолков в квартирах составит 3,22 м, а в двухуровневых пентхаусах — 6,43 м. Стоимость квадратного метра на старте продаж варьируется от 750 тыс. до 1,4 млн рублей.
Одновременно компания Level Group объявила о старте бронирования квартир во втором этапе проекта «Левел Звенигородская». Жилой комплекс возводится в районе Хорошево-Мневники возле новой станции метро «Звенигородская» на перспективной территории «Большого Сити». Новый 43-этажный корпус включает 319 квартир площадью от 34,3 до 140,9 кв. м. Высота потолков до 40 этажа составит 3,15 м, выше — 4,65 м. Ключевыми преимуществами комплекса заявлены ландшафтный двор, панорамная терраса на крыше, закрытые для посторонних тренажерный зал, бизнес-гостиная и детская комната, а также виды на Москву-реку, парки и Москва-Сити.
На рынке новостроек Москвы появились сразу два новых премиальных предложения.
Девелопер Dars («Дарс») открыл продажи в проекте «Правда». Две 21-этажные башни на едином стилобате будут построены на участке площадью 2,6 га на улице Правды в Беговом районе. В составе комплекса — 425 квартир, подземный паркинг на 248 машино-мест, 69 кладовых и общественные пространства. В проект также войдет существующее здание многофункционального центра, которое будет реконструировано. Покупателям доступны лоты от компактных студий до просторных резиденций площадью более 200 кв. м. Высота потолков в квартирах составит 3,22 м, а в двухуровневых пентхаусах — 6,43 м. Стоимость квадратного метра на старте продаж варьируется от 750 тыс. до 1,4 млн рублей.
Одновременно компания Level Group объявила о старте бронирования квартир во втором этапе проекта «Левел Звенигородская». Жилой комплекс возводится в районе Хорошево-Мневники возле новой станции метро «Звенигородская» на перспективной территории «Большого Сити». Новый 43-этажный корпус включает 319 квартир площадью от 34,3 до 140,9 кв. м. Высота потолков до 40 этажа составит 3,15 м, выше — 4,65 м. Ключевыми преимуществами комплекса заявлены ландшафтный двор, панорамная терраса на крыше, закрытые для посторонних тренажерный зал, бизнес-гостиная и детская комната, а также виды на Москву-реку, парки и Москва-Сити.
«Эпоха бизнес-класса»: эксперты прогнозируют сокращение доли массового жилья в Москве до 7%
В ближайшие годы московские застройщики сосредоточатся на высокобюджетных проектах, а элитные новостройки станут чаще появляться за пределами центра. Нишу массового жилья займет Фонд реновации. По данным компании Ricci, к 2030 году бизнес-класс может составить до 57% совокупного объема перспективных жилых проектов (без учета ЗелАО и объектов для нужд реновации).
Масштаб предстоящего строительства впечатляет: совокупный потенциал выявленных площадок оценивается в 36,4 млн кв. м. До 2030 года перспективное жилье может появиться на 234 участках общей площадью почти 1,5 тыс. га. Объем этих объектов составит 13,1 млн кв. м, что сопоставимо с текущим строительством в старых границах Москвы. Более половины этого объема сосредоточено в трех округах: ЮАО (2,7 млн кв. м), САО (2,2 млн кв. м) и ЗАО (2,1 млн кв. м). Их высокий потенциал связан с реорганизацией бывших промзон и ранее не освоенных территорий.
Директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба отмечает, что рост стоимости площадок и усложнение требований к проектам снижают рентабельность массового жилья для девелоперов. Рынок продолжит смещаться в сторону более дорогих проектов. Основу будущего предложения сформирует бизнес-класс, а премиальные проекты будут активнее выходить за пределы ЦАО.
Доля массового жилья в перспективной структуре может составить около 7%. Его нишу, по мнению аналитиков Ricci, займут «Московские кварталы» Фонда реновации, квартиры в которых примерно на 20% дешевле, чем аналоги у классических девелоперов.
В ближайшие годы московские застройщики сосредоточатся на высокобюджетных проектах, а элитные новостройки станут чаще появляться за пределами центра. Нишу массового жилья займет Фонд реновации. По данным компании Ricci, к 2030 году бизнес-класс может составить до 57% совокупного объема перспективных жилых проектов (без учета ЗелАО и объектов для нужд реновации).
Масштаб предстоящего строительства впечатляет: совокупный потенциал выявленных площадок оценивается в 36,4 млн кв. м. До 2030 года перспективное жилье может появиться на 234 участках общей площадью почти 1,5 тыс. га. Объем этих объектов составит 13,1 млн кв. м, что сопоставимо с текущим строительством в старых границах Москвы. Более половины этого объема сосредоточено в трех округах: ЮАО (2,7 млн кв. м), САО (2,2 млн кв. м) и ЗАО (2,1 млн кв. м). Их высокий потенциал связан с реорганизацией бывших промзон и ранее не освоенных территорий.
Директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба отмечает, что рост стоимости площадок и усложнение требований к проектам снижают рентабельность массового жилья для девелоперов. Рынок продолжит смещаться в сторону более дорогих проектов. Основу будущего предложения сформирует бизнес-класс, а премиальные проекты будут активнее выходить за пределы ЦАО.
Доля массового жилья в перспективной структуре может составить около 7%. Его нишу, по мнению аналитиков Ricci, займут «Московские кварталы» Фонда реновации, квартиры в которых примерно на 20% дешевле, чем аналоги у классических девелоперов.
Что будет со ставкой по семейной ипотеке после 15 лет: разъяснения Центробанка
С 1 октября 2026 года кредиты по семейной ипотеке по-прежнему можно оформлять на длительный срок, однако субсидирование льготной ставки теперь ограничено 15 годами. Сама льготная ставка зависит от количества детей в семье и региона проживания, варьируясь от 2% до 12%.
В сообщении Банка России уточняется, как именно изменится платеж после окончания льготного периода. Процентная ставка по кредиту на срок свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 процентных пункта, но при этом она не должна превышать ключевую ставку на тот момент плюс 3 п.п. (для кредитов на строительство частных жилых домов — плюс 3,5 п.п.).
Регулятор дал банкам ряд рекомендаций для защиты заемщиков:
* Информирование: банки должны составлять график платежей с учетом будущего повышения и заранее предупреждать клиентов о том, что размер ежемесячного платежа после 15 лет может измениться в зависимости от ключевой ставки.
* Оценка рисков: рекомендовано рассчитывать долговую нагрузку и полную стоимость кредита на весь срок (свыше 15 лет) уже с учетом повышенной ставки.
Эти меры позволят ограничить риски как для банков, так и для заемщиков, сохранив при этом возможность получения кредитов на срок более 15 лет в рамках программы семейной ипотеки.
С 1 октября 2026 года кредиты по семейной ипотеке по-прежнему можно оформлять на длительный срок, однако субсидирование льготной ставки теперь ограничено 15 годами. Сама льготная ставка зависит от количества детей в семье и региона проживания, варьируясь от 2% до 12%.
В сообщении Банка России уточняется, как именно изменится платеж после окончания льготного периода. Процентная ставка по кредиту на срок свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 процентных пункта, но при этом она не должна превышать ключевую ставку на тот момент плюс 3 п.п. (для кредитов на строительство частных жилых домов — плюс 3,5 п.п.).
Регулятор дал банкам ряд рекомендаций для защиты заемщиков:
* Информирование: банки должны составлять график платежей с учетом будущего повышения и заранее предупреждать клиентов о том, что размер ежемесячного платежа после 15 лет может измениться в зависимости от ключевой ставки.
* Оценка рисков: рекомендовано рассчитывать долговую нагрузку и полную стоимость кредита на весь срок (свыше 15 лет) уже с учетом повышенной ставки.
Эти меры позволят ограничить риски как для банков, так и для заемщиков, сохранив при этом возможность получения кредитов на срок более 15 лет в рамках программы семейной ипотеки.
Метры в минусе, сделки в плюсе: аналитики подвели итоги продаж новостроек за три квартала 2026 года
За первые три квартала 2026 года в России было реализовано более 369,9 тыс. квартир в новостройках общей площадью свыше 17,1 млн кв. м. По данным аналитиков DataFlat, которые ссылаются на информацию Росреестра, количество первичных сделок выросло на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в квадратных метрах показатели остались на прежнем уровне.
Рынок демонстрирует парадоксальную динамику:
* Средняя площадь проданной квартиры сократилась на 1,8% и составила 46,3 кв. м. Именно это уменьшение суммарной площади жилья сдерживает общий объем рынка.
* Несмотря на рост средней цены за «квадрат» на 1,3% (до 203,8 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 0,5% — до 9,4 млн руб. за лот.
Сезонность спроса в 2026 году оказалась неравномерной. Хотя общие продажи за девять месяцев выросли, в шести из них наблюдался спад. Исключением стали январь, июнь и сентябрь, когда фиксировался резкий всплеск сделок и выдачи льготной ипотеки. По оценкам экспертов, этот временный ажиотаж был вызван семейной ипотекой: семьи с детьми стремились успеть оформить сделку по старым правилам до вступления в силу новых ограничений.
Теперь, когда все изменения в программе семейной ипотеки уже произошли, новых скачков спроса до конца года не ожидается. Специалисты предполагают, что по итогам 2026 года общие продажи новостроек в России, скорее всего, окажутся ниже прошлогодних показателей.
За первые три квартала 2026 года в России было реализовано более 369,9 тыс. квартир в новостройках общей площадью свыше 17,1 млн кв. м. По данным аналитиков DataFlat, которые ссылаются на информацию Росреестра, количество первичных сделок выросло на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в квадратных метрах показатели остались на прежнем уровне.
Рынок демонстрирует парадоксальную динамику:
* Средняя площадь проданной квартиры сократилась на 1,8% и составила 46,3 кв. м. Именно это уменьшение суммарной площади жилья сдерживает общий объем рынка.
* Несмотря на рост средней цены за «квадрат» на 1,3% (до 203,8 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 0,5% — до 9,4 млн руб. за лот.
Сезонность спроса в 2026 году оказалась неравномерной. Хотя общие продажи за девять месяцев выросли, в шести из них наблюдался спад. Исключением стали январь, июнь и сентябрь, когда фиксировался резкий всплеск сделок и выдачи льготной ипотеки. По оценкам экспертов, этот временный ажиотаж был вызван семейной ипотекой: семьи с детьми стремились успеть оформить сделку по старым правилам до вступления в силу новых ограничений.
Теперь, когда все изменения в программе семейной ипотеки уже произошли, новых скачков спроса до конца года не ожидается. Специалисты предполагают, что по итогам 2026 года общие продажи новостроек в России, скорее всего, окажутся ниже прошлогодних показателей.
Налог на имущество за 2025 год: кому положены льготы и как сэкономить до 1 декабря 2026 года
Россиянам необходимо оплатить налог на имущество за 2025 год до 1 декабря 2026 года. Федеральная налоговая служба уже начала рассылку уведомлений, которые с августа 2026 года автоматически приходят в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Однако некоторые категории граждан могут получить существенную льготу или полностью освободиться от уплаты.
Кто может не платить налог:
▪️ Пенсионеры, люди с инвалидностью I и II групп, ветераны боевых действий, участники специальной военной операции (СВО) и другие льготные категории полностью освобождаются от налога на один объект каждого вида (например, на одну квартиру, один дом и один гараж).
Дополнительная поддержка для семей:
▪️ Многодетным семьям положен налоговый вычет: налоговая база уменьшается на 5 кв. м площади квартиры и на 7 кв. м площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Базовые вычеты для всех собственников:
Даже если вы не входите в льготные категории, налог начисляется не на всю площадь недвижимости. Для всех собственников действует стандартный федеральный вычет, который уменьшает налоговую базу:
• 20 кв. м — для квартиры (или части жилого дома);
• 10 кв. м — для комнаты (или части квартиры);
• 50 кв. м — для жилого дома.
Уведомления также доступны в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Тем, кто не пользуется электронными сервисами, документы отправят по почте заказным письмом. В ведомстве рекомендуют не откладывать оплату до последнего дня.
Россиянам необходимо оплатить налог на имущество за 2025 год до 1 декабря 2026 года. Федеральная налоговая служба уже начала рассылку уведомлений, которые с августа 2026 года автоматически приходят в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Однако некоторые категории граждан могут получить существенную льготу или полностью освободиться от уплаты.
Кто может не платить налог:
▪️ Пенсионеры, люди с инвалидностью I и II групп, ветераны боевых действий, участники специальной военной операции (СВО) и другие льготные категории полностью освобождаются от налога на один объект каждого вида (например, на одну квартиру, один дом и один гараж).
Дополнительная поддержка для семей:
▪️ Многодетным семьям положен налоговый вычет: налоговая база уменьшается на 5 кв. м площади квартиры и на 7 кв. м площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Базовые вычеты для всех собственников:
Даже если вы не входите в льготные категории, налог начисляется не на всю площадь недвижимости. Для всех собственников действует стандартный федеральный вычет, который уменьшает налоговую базу:
• 20 кв. м — для квартиры (или части жилого дома);
• 10 кв. м — для комнаты (или части квартиры);
• 50 кв. м — для жилого дома.
Уведомления также доступны в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Тем, кто не пользуется электронными сервисами, документы отправят по почте заказным письмом. В ведомстве рекомендуют не откладывать оплату до последнего дня.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% вопреки ипотеке под 18,7%
В третьем квартале 2026 года вторичное жилье в России подорожало на 4,5%, несмотря на высокие ипотечные ставки, которые сейчас составляют около 18,7%. Один из секретов «выживания» рынка готового жилья — альтернативные сделки: в 70–80% случаев новая квартира приобретается при одновременной продаже прежнего жилья, а ипотеку используют лишь как доплату, как правило, в размере 2–4 млн рублей.
* На рост цен также повлиял переток покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье и переориентация части вкладчиков на рынок недвижимости после снижения ключевой ставки до 14%. Дополнительным фактором стало уменьшение предложения вторичного жилья на 7% за третий квартал: владельцы ликвидных квартир снимают их с продажи и переориентируются на рынок аренды, где ставки сейчас высоки.
* До конца года цены на вторичное жилье могут выйти на плато, поскольку покупателей, готовых платить живыми деньгами, становится меньше.
В третьем квартале 2026 года вторичное жилье в России подорожало на 4,5%, несмотря на высокие ипотечные ставки, которые сейчас составляют около 18,7%. Один из секретов «выживания» рынка готового жилья — альтернативные сделки: в 70–80% случаев новая квартира приобретается при одновременной продаже прежнего жилья, а ипотеку используют лишь как доплату, как правило, в размере 2–4 млн рублей.
* На рост цен также повлиял переток покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье и переориентация части вкладчиков на рынок недвижимости после снижения ключевой ставки до 14%. Дополнительным фактором стало уменьшение предложения вторичного жилья на 7% за третий квартал: владельцы ликвидных квартир снимают их с продажи и переориентируются на рынок аренды, где ставки сейчас высоки.
* До конца года цены на вторичное жилье могут выйти на плато, поскольку покупателей, готовых платить живыми деньгами, становится меньше.
Рекордный вывод элитных новостроек в Москве на фоне падения спроса
По итогам девяти месяцев 2026 года на элитном рынке новостроек Москвы было продано около 950 квартир и апартаментов — на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом вывод нового предложения стал рекордным за последние пять лет: продажи стартовали в 19 проектах. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в международной консалтинговой компании NF Group.
Рекорд нового предложения
Несмотря на снижение спроса, девелоперы продолжают выводить на элитный рынок новое предложение. К октябрю на первичном рынке элитного жилья Москвы экспонировалось около 3,7 тыс. лотов — на 18% больше, чем год назад. По словам Андрея Соловьева из NF Group, многие новые проекты — это отложенные ранее старты. При этом финансовая нагрузка на девелоперов не позволяет снижать цены, поэтому даже стартовые показатели остаются на высоких отметках.
Сильнее всего подорожал делюкс
По итогам третьего квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в сегменте элитных новостроек превысила 2,3 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% за год. Сильнее всего подорожал делюкс — на 10%, до 3,4 млн руб. за 1 кв. м. В премиальном сегменте цены почти не изменились (+1%), составив 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Для поддержки спроса применяются скидочные программы: в отдельных проектах скидки на выборочные пулы лотов достигают 20–25% при 100% оплате.
По итогам девяти месяцев 2026 года на элитном рынке новостроек Москвы было продано около 950 квартир и апартаментов — на четверть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом вывод нового предложения стал рекордным за последние пять лет: продажи стартовали в 19 проектах. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в международной консалтинговой компании NF Group.
Рекорд нового предложения
Несмотря на снижение спроса, девелоперы продолжают выводить на элитный рынок новое предложение. К октябрю на первичном рынке элитного жилья Москвы экспонировалось около 3,7 тыс. лотов — на 18% больше, чем год назад. По словам Андрея Соловьева из NF Group, многие новые проекты — это отложенные ранее старты. При этом финансовая нагрузка на девелоперов не позволяет снижать цены, поэтому даже стартовые показатели остаются на высоких отметках.
Сильнее всего подорожал делюкс
По итогам третьего квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в сегменте элитных новостроек превысила 2,3 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% за год. Сильнее всего подорожал делюкс — на 10%, до 3,4 млн руб. за 1 кв. м. В премиальном сегменте цены почти не изменились (+1%), составив 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Для поддержки спроса применяются скидочные программы: в отдельных проектах скидки на выборочные пулы лотов достигают 20–25% при 100% оплате.
Рынок на паузе: почти половина московских новостроек продается со скидками
Рынок первичного жилья в Москве и области перешел в фазу активного стимулирования спроса. По данным компании «Метриум», до 53% московских новостроек и 41% объектов в области продаются с дисконтом. Эти цифры отчасти подтверждают и аналитики других организаций — RedCat и Legenda. По их подсчетам, доля недвижимости, которая реализуется со скидкой в столице, достигла 44% (рост на 8% относительно осени 2025 года).
Реальный размер дисконта и скрытые бонусы
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в разговоре с журналистами «Циан» отметил, что реальные уступки составляют 20–25%. А иногда снижение цен достигает и 30%. Он объясняет это реакцией рынка на ужесточение правил семейной ипотеки. Но падения цен на 50%, по его мнению, ждать не стоит. Ведь стройка ведется на средства, которые девелоперы взяли в кредит у банков, и финансовые организации не допустят продажи метров ниже заложенной себестоимости.
Вместо прямого удешевления лотов девелоперы часто предлагают бонусы: кладовые в подарок, скидки на место в паркинге, рассрочки или субсидирование ставок. Средний размер дисконта в сентябре составил 14,6%, при этом максимальный размер скидок на отдельные лоты может достигать 40–60%. Крупные скидки дают не только на квартиры с неудачными планировками, но и на вполне ликвидные объекты в 14 проектах в границах старой Москвы. Этот тренд, считают некоторые эксперты, сохранится до весны 2027 года. Затем рынок стабилизируется и снова пойдет вверх.
Рынок первичного жилья в Москве и области перешел в фазу активного стимулирования спроса. По данным компании «Метриум», до 53% московских новостроек и 41% объектов в области продаются с дисконтом. Эти цифры отчасти подтверждают и аналитики других организаций — RedCat и Legenda. По их подсчетам, доля недвижимости, которая реализуется со скидкой в столице, достигла 44% (рост на 8% относительно осени 2025 года).
Реальный размер дисконта и скрытые бонусы
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в разговоре с журналистами «Циан» отметил, что реальные уступки составляют 20–25%. А иногда снижение цен достигает и 30%. Он объясняет это реакцией рынка на ужесточение правил семейной ипотеки. Но падения цен на 50%, по его мнению, ждать не стоит. Ведь стройка ведется на средства, которые девелоперы взяли в кредит у банков, и финансовые организации не допустят продажи метров ниже заложенной себестоимости.
Вместо прямого удешевления лотов девелоперы часто предлагают бонусы: кладовые в подарок, скидки на место в паркинге, рассрочки или субсидирование ставок. Средний размер дисконта в сентябре составил 14,6%, при этом максимальный размер скидок на отдельные лоты может достигать 40–60%. Крупные скидки дают не только на квартиры с неудачными планировками, но и на вполне ликвидные объекты в 14 проектах в границах старой Москвы. Этот тренд, считают некоторые эксперты, сохранится до весны 2027 года. Затем рынок стабилизируется и снова пойдет вверх.
Отскок после спада: Росреестр зафиксировал падение сделок с новостройками в Москве на 31%
Управление Росреестра по Москве обнародовало статистику регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с января по сентябрь 2026 года. Совокупный объем сделок с жилой и коммерческой недвижимостью на первичном рынке сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. За три квартала было зафиксировано 58 456 соглашений. Годом ранее этот показатель достигал 84 595 единиц.
Динамика по сегментам
Наибольшее падение затронуло квартиры. Число оформленных ДДУ на жилые помещения снизилось на 34%, составив 38 249 документов против 58 132 в прошлом году. Рынок нежилых площадей также показал отрицательную динамику, но более сдержанную: 20 207 сделок в 2026-м против 26 463 единиц в 2025-м (-24%).
Сентябрьское оживление
Несмотря на общий спад, в конце третьего квартала на рынке столичной недвижимости наметилось оживление. В сентябре в столице зарегистрировали 7 339 долевых договоров, что на 35% превышает результаты августа (5 424 соглашения).
Управление Росреестра по Москве обнародовало статистику регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с января по сентябрь 2026 года. Совокупный объем сделок с жилой и коммерческой недвижимостью на первичном рынке сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. За три квартала было зафиксировано 58 456 соглашений. Годом ранее этот показатель достигал 84 595 единиц.
Динамика по сегментам
Наибольшее падение затронуло квартиры. Число оформленных ДДУ на жилые помещения снизилось на 34%, составив 38 249 документов против 58 132 в прошлом году. Рынок нежилых площадей также показал отрицательную динамику, но более сдержанную: 20 207 сделок в 2026-м против 26 463 единиц в 2025-м (-24%).
Сентябрьское оживление
Несмотря на общий спад, в конце третьего квартала на рынке столичной недвижимости наметилось оживление. В сентябре в столице зарегистрировали 7 339 долевых договоров, что на 35% превышает результаты августа (5 424 соглашения).
Ипотечный рынок Москвы: осенний рост на фоне годового падения
Столичный Росреестр подвел итоги сентября 2026 года: зарегистрировано 6807 ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 11% превышает августовский показатель (6143 соглашения). Об этом сообщает пресс-служба столичного правительства.
За девять месяцев текущего года по «Семейной ипотеке» жителям столицы выдали 279,7 млрд рублей (14,3% от федерального объема программы и 13,8% всех льготных займов в стране). При этом за три квартала 2026 года в Москве оформили 69 222 ипотечных договора. Это на 23% меньше аналогичного периода 2025-го (тогда их было зарегистрировано 89 398 единиц) и на 22% ниже результатов девяти месяцев 2024 года (88 893 единицы).
В Росреестре отмечают, что осенний рост выдачи ипотеки соответствует средней статистике, которая практически не меняется с 2024 года. Она отражает традиционное оживление рынка недвижимости по завершении отпускного сезона. Однако общая динамика остается сдержанной. Сентябрьские итоги тем не менее на 40% уступили показателям сентября 2025 года, когда было оформлено 11 372 ипотечных договора. А по сравнению с сентябрем 2024 года показатель снизился на 29%.
Столичный Росреестр подвел итоги сентября 2026 года: зарегистрировано 6807 ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 11% превышает августовский показатель (6143 соглашения). Об этом сообщает пресс-служба столичного правительства.
За девять месяцев текущего года по «Семейной ипотеке» жителям столицы выдали 279,7 млрд рублей (14,3% от федерального объема программы и 13,8% всех льготных займов в стране). При этом за три квартала 2026 года в Москве оформили 69 222 ипотечных договора. Это на 23% меньше аналогичного периода 2025-го (тогда их было зарегистрировано 89 398 единиц) и на 22% ниже результатов девяти месяцев 2024 года (88 893 единицы).
В Росреестре отмечают, что осенний рост выдачи ипотеки соответствует средней статистике, которая практически не меняется с 2024 года. Она отражает традиционное оживление рынка недвижимости по завершении отпускного сезона. Однако общая динамика остается сдержанной. Сентябрьские итоги тем не менее на 40% уступили показателям сентября 2025 года, когда было оформлено 11 372 ипотечных договора. А по сравнению с сентябрем 2024 года показатель снизился на 29%.
В Южном Тушино по программе реновации построят 11-тысячник: проект дома на Лодочной улице утвержден
В районе Южное Тушино на Лодочной улице появится новый многоквартирный дом в рамках программы реновации. Проект односекционного здания уже получил одобрение Мосгосстройнадзора.
Новый объект площадью 11 000 кв. м будет возведен на участке 0,6 га. Сейчас на этом месте находится ветхая пятиэтажка, которую снесут для освобождения пространства под строительство. Квартиры с готовой отделкой в новостройке получат 165 семей, ожидающих улучшения жилищных условий.
Характеристики проекта:
* Коммерция: в пристройке к зданию разместятся помещения для работы коммерческих организаций, под которые выделят 400 кв. м площадей.
* Паркинг: на подземном уровне предусмотрен паркинг. Спуститься туда из жилой части здания можно будет на четырех лифтах.
* Благоустройство: для жителей создадут закрытый благоустроенный двор. Вся необходимая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома.
В районе Южное Тушино на Лодочной улице появится новый многоквартирный дом в рамках программы реновации. Проект односекционного здания уже получил одобрение Мосгосстройнадзора.
Новый объект площадью 11 000 кв. м будет возведен на участке 0,6 га. Сейчас на этом месте находится ветхая пятиэтажка, которую снесут для освобождения пространства под строительство. Квартиры с готовой отделкой в новостройке получат 165 семей, ожидающих улучшения жилищных условий.
Характеристики проекта:
* Коммерция: в пристройке к зданию разместятся помещения для работы коммерческих организаций, под которые выделят 400 кв. м площадей.
* Паркинг: на подземном уровне предусмотрен паркинг. Спуститься туда из жилой части здания можно будет на четырех лифтах.
* Благоустройство: для жителей создадут закрытый благоустроенный двор. Вся необходимая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома.
ГК PIONEER ввела в эксплуатацию бизнес-центр в составе делюкс-комплекса «Опус» на Дербеневской набережной
Группа компаний PIONEER получила заключение о соответствии для нового бизнес-центра, построенного в составе жилого комплекса «Опус». Объект расположен в Даниловском районе на Дербеневской набережной, в шаговой доступности от Москвы-реки.
Характеристики бизнес-центра:
* Это 13-этажное здание, рассчитанное на 112 офисов суммарной площадью свыше 23 000 кв. м.
* На последнем уровне находятся помещения с выходом на видовые террасы.
* Входная группа оформлена в виде лобби с 8-метровым потолком и дизайнерской отделкой, где расположены стойка администратора, кафе и переговорные.
* На подземном уровне предусмотрен паркинг.
* Частью проекта стал собственный ландшафтный парк, на открытом пространстве которого созданы места для удаленной работы, отдыха и занятий спортом.
Жилой комплекс «Опус»:
Проект делюкс-класса представляет собой 11-этажный монолитно-кирпичный дом, в котором расположено 172 квартиры площадью от 55 до 326 кв. м. Первый уровень здания отведен под коммерческие помещения: там разместятся детский клуб, магазины и рестораны.
Группа компаний PIONEER получила заключение о соответствии для нового бизнес-центра, построенного в составе жилого комплекса «Опус». Объект расположен в Даниловском районе на Дербеневской набережной, в шаговой доступности от Москвы-реки.
Характеристики бизнес-центра:
* Это 13-этажное здание, рассчитанное на 112 офисов суммарной площадью свыше 23 000 кв. м.
* На последнем уровне находятся помещения с выходом на видовые террасы.
* Входная группа оформлена в виде лобби с 8-метровым потолком и дизайнерской отделкой, где расположены стойка администратора, кафе и переговорные.
* На подземном уровне предусмотрен паркинг.
* Частью проекта стал собственный ландшафтный парк, на открытом пространстве которого созданы места для удаленной работы, отдыха и занятий спортом.
Жилой комплекс «Опус»:
Проект делюкс-класса представляет собой 11-этажный монолитно-кирпичный дом, в котором расположено 172 квартиры площадью от 55 до 326 кв. м. Первый уровень здания отведен под коммерческие помещения: там разместятся детский клуб, магазины и рестораны.
MR Group построит офисный мультиквартал в составе ЖК «Ситизен» в Покровском-Стрешнево
В районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) в составе жилого комплекса бизнес-класса «Ситизен» появится новый офисный мультиквартал. Проект реализует компания MR Group, разрешение на начало работ уже получено.
На территории возведут две башни высотой 23 и 35 этажей, которые объединит общий стилобат. Общая площадь комплекса превысит 115 000 кв. м, из которых около 69 300 кв. м займут современные офисные пространства.
Инфраструктура бизнес-центра:
* Фитнес-центр с бассейном;
* Подземный паркинг на 203 автомобиля;
* Фудкорт и торговая галерея;
* Зона отдыха на эксплуатируемой кровле стилобата, украшенная арт-объектами;
* Прямой выход из башен к станции метро «Тушинская».
Ввод объекта в эксплуатацию назначен на конец 2029 года.
Сам жилой комплекс «Ситизен» состоит из девяти корпусов переменной этажности (от 6 до 50 этажей), выполненных в разных архитектурных стилях. В рамках проекта реализуется 196 планировочных решений квартир, а также коммерческая и офисная недвижимость.
В районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) в составе жилого комплекса бизнес-класса «Ситизен» появится новый офисный мультиквартал. Проект реализует компания MR Group, разрешение на начало работ уже получено.
На территории возведут две башни высотой 23 и 35 этажей, которые объединит общий стилобат. Общая площадь комплекса превысит 115 000 кв. м, из которых около 69 300 кв. м займут современные офисные пространства.
Инфраструктура бизнес-центра:
* Фитнес-центр с бассейном;
* Подземный паркинг на 203 автомобиля;
* Фудкорт и торговая галерея;
* Зона отдыха на эксплуатируемой кровле стилобата, украшенная арт-объектами;
* Прямой выход из башен к станции метро «Тушинская».
Ввод объекта в эксплуатацию назначен на конец 2029 года.
Сам жилой комплекс «Ситизен» состоит из девяти корпусов переменной этажности (от 6 до 50 этажей), выполненных в разных архитектурных стилях. В рамках проекта реализуется 196 планировочных решений квартир, а также коммерческая и офисная недвижимость.
Новый дом по реновации в Южном Тушино: Москомэкспертиза согласовала проект рядом с «Сходненским ковшом»
Москомэкспертиза согласовала проект многоквартирного жилого дома по программе реновации в районе Южное Тушино (СЗАО). Новостройка появится в Походном проезде, владение 9/1, на месте малоэтажного дома, построенного в 1961 году.
Локация, в которой будет возведен дом, отличается развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, школа, остановки общественного транспорта и природный памятник «Сходненский ковш».
Характеристики нового дома:
* В здании запроектировано 205 квартир с готовой отделкой.
* На первом этаже разместятся коммерческие помещения, колясочная и комната для консьержа.
* Для маломобильных граждан два из четырех лифтов будут специально адаптированы.
* Подземный паркинг предусмотрен для автомобилей жителей.
* Во внутреннем дворе обустроят одну спортивную и три детские площадки, а также зону для отдыха.
Напомним, программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а новые квартиры в рамках проекта получат около 1 миллиона москвичей.
Москомэкспертиза согласовала проект многоквартирного жилого дома по программе реновации в районе Южное Тушино (СЗАО). Новостройка появится в Походном проезде, владение 9/1, на месте малоэтажного дома, построенного в 1961 году.
Локация, в которой будет возведен дом, отличается развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, школа, остановки общественного транспорта и природный памятник «Сходненский ковш».
Характеристики нового дома:
* В здании запроектировано 205 квартир с готовой отделкой.
* На первом этаже разместятся коммерческие помещения, колясочная и комната для консьержа.
* Для маломобильных граждан два из четырех лифтов будут специально адаптированы.
* Подземный паркинг предусмотрен для автомобилей жителей.
* Во внутреннем дворе обустроят одну спортивную и три детские площадки, а также зону для отдыха.
Напомним, программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а новые квартиры в рамках проекта получат около 1 миллиона москвичей.
ВТБ: в 2026 году рыночная ипотека обгонит льготную по количеству сделок, но уступит по объему выдачи
По итогам 2026 года рыночные ипотечные программы станут лидерами по количеству сделок, однако первенство по объему выдачи сохранят программы с государственной поддержкой. Об этом в интервью «Известиям» сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Он отметил, что семейная ипотека остается важной мерой поддержки россиян, а ее модернизация продолжит балансировку рынка. По количеству сделок рыночные программы опередят льготные уже в этом году: в ВТБ прогнозируют соотношение 52% против 48%.
В объеме выдачи доля господдержки составит 56% против 44% у рыночных программ. Это объясняется тем, что средний чек по льготным программам выше. Однако, по словам Сергея Бабина, «это инерция, и уже в 2027 году всё встанет на свои места: рыночная ипотека выйдет на первое место по всем критериям».
Ранее в Дом.РФ сообщили, что обновленная семейная ипотека расширила долю доступных для покупки квартир. Это связано с увеличением максимального лимита по кредиту до 18 млн рублей для столичных регионов и до 12 млн рублей для других субъектов РФ.
По итогам 2026 года рыночные ипотечные программы станут лидерами по количеству сделок, однако первенство по объему выдачи сохранят программы с государственной поддержкой. Об этом в интервью «Известиям» сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Он отметил, что семейная ипотека остается важной мерой поддержки россиян, а ее модернизация продолжит балансировку рынка. По количеству сделок рыночные программы опередят льготные уже в этом году: в ВТБ прогнозируют соотношение 52% против 48%.
В объеме выдачи доля господдержки составит 56% против 44% у рыночных программ. Это объясняется тем, что средний чек по льготным программам выше. Однако, по словам Сергея Бабина, «это инерция, и уже в 2027 году всё встанет на свои места: рыночная ипотека выйдет на первое место по всем критериям».
Ранее в Дом.РФ сообщили, что обновленная семейная ипотека расширила долю доступных для покупки квартир. Это связано с увеличением максимального лимита по кредиту до 18 млн рублей для столичных регионов и до 12 млн рублей для других субъектов РФ.
Ипотечный рынок под давлением: за три года 33 банка отказались от выдачи жилищных кредитов
С II квартала 2023 года по II квартал 2026 года число банков, предоставляющих ипотеку, сократилось с 249 до 216. Таким образом, от этого продукта отказались 33 кредитные организации, что составляет 13,2% от всех игроков рынка. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
Речь идет не о закрытии банков, а о сознательном отказе от ипотечных программ. Эксперты выделяют несколько причин, по которым такие кредиты становятся невыгодными:
* Сниженный спрос на рыночную ипотеку.
* Строгие требования ЦБ РФ к заемщикам и капиталу.
* Высокая конкуренция за вкладчиков, из-за которой малые и средние банки вынуждены предлагать высокие ставки по депозитам, что закладывается в стоимость кредитов.
По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгения Шавнева, рыночную ипотеку сегодня могут позволить себе только 7% потенциальных покупателей. В итоге расходы на обслуживание и развитие ипотечных программ оказываются несопоставимы с получаемой прибылью.
Аналитик «Финам» Игорь Додонов отмечает, что небольшим банкам все сложнее конкурировать с крупными игроками. Крупные банки, в свою очередь, располагают обширной клиентской базой и часто сотрудничают с застройщиками, что позволяет им предлагать специальные условия кредитования. В результате ипотечный рынок стремительно концентрируется в руках крупнейших игроков: по оценке эксперта, на 10 ведущих банков приходится 90–95% всех новых выдач.
С II квартала 2023 года по II квартал 2026 года число банков, предоставляющих ипотеку, сократилось с 249 до 216. Таким образом, от этого продукта отказались 33 кредитные организации, что составляет 13,2% от всех игроков рынка. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.
Речь идет не о закрытии банков, а о сознательном отказе от ипотечных программ. Эксперты выделяют несколько причин, по которым такие кредиты становятся невыгодными:
* Сниженный спрос на рыночную ипотеку.
* Строгие требования ЦБ РФ к заемщикам и капиталу.
* Высокая конкуренция за вкладчиков, из-за которой малые и средние банки вынуждены предлагать высокие ставки по депозитам, что закладывается в стоимость кредитов.
По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгения Шавнева, рыночную ипотеку сегодня могут позволить себе только 7% потенциальных покупателей. В итоге расходы на обслуживание и развитие ипотечных программ оказываются несопоставимы с получаемой прибылью.
Аналитик «Финам» Игорь Додонов отмечает, что небольшим банкам все сложнее конкурировать с крупными игроками. Крупные банки, в свою очередь, располагают обширной клиентской базой и часто сотрудничают с застройщиками, что позволяет им предлагать специальные условия кредитования. В результате ипотечный рынок стремительно концентрируется в руках крупнейших игроков: по оценке эксперта, на 10 ведущих банков приходится 90–95% всех новых выдач.
Госдума берет под контроль превышение тарифов ЖКХ: Володин поручил проверить регионы и предложил отказаться от концессий
Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил депутатам разобраться в причинах превышения лимита тарифов на коммунальные услуги в ряде российских регионов. В ходе пленарного заседания он напомнил, что максимальный рост тарифов ЖКХ на 2026 год на федеральном уровне ограничен 11,8%. В отдельных субъектах он может быть выше, но местные власти обязаны обосновать это завышение.
Володин дал поручение думскому комитету по региональной политике и местному самоуправлению, а также комиссии по обеспечению жилищных прав граждан выяснить причины более сильного повышения цен в некоторых регионах.
В качестве примера спикер привел Москву, Санкт-Петербург, Казань и Тюмень, где тепло- и водоснабжением занимаются муниципальные предприятия. При этом в других субъектах введена система с концессиями. Володин предположил, что «пришла пора отказаться от этих концессий в пользу государственных предприятий и государственного контроля за ними». Ранее он также выступил за наделение Федеральной антимонопольной службы дополнительными полномочиями для защиты граждан от необоснованного роста цен.
Напомним, что повышение тарифов ЖКХ в 2026 году происходило дважды — с 1 января и с 1 октября. Депутаты взяли вопрос индексации тарифов на особый контроль, чтобы защитить граждан от чрезмерных затрат на фоне прогнозируемой инфляции.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил депутатам разобраться в причинах превышения лимита тарифов на коммунальные услуги в ряде российских регионов. В ходе пленарного заседания он напомнил, что максимальный рост тарифов ЖКХ на 2026 год на федеральном уровне ограничен 11,8%. В отдельных субъектах он может быть выше, но местные власти обязаны обосновать это завышение.
Володин дал поручение думскому комитету по региональной политике и местному самоуправлению, а также комиссии по обеспечению жилищных прав граждан выяснить причины более сильного повышения цен в некоторых регионах.
В качестве примера спикер привел Москву, Санкт-Петербург, Казань и Тюмень, где тепло- и водоснабжением занимаются муниципальные предприятия. При этом в других субъектах введена система с концессиями. Володин предположил, что «пришла пора отказаться от этих концессий в пользу государственных предприятий и государственного контроля за ними». Ранее он также выступил за наделение Федеральной антимонопольной службы дополнительными полномочиями для защиты граждан от необоснованного роста цен.
Напомним, что повышение тарифов ЖКХ в 2026 году происходило дважды — с 1 января и с 1 октября. Депутаты взяли вопрос индексации тарифов на особый контроль, чтобы защитить граждан от чрезмерных затрат на фоне прогнозируемой инфляции.
Новые правила приемки квартир в 2026 году: что изменилось для покупателей новостроек
В 2026 году вступили в силу изменения в правилах приемки жилья у застройщика, которые существенно усилили позиции покупателя.
Ключевые нововведения:
* Мгновенная компенсация: при обнаружении дефектов покупатель теперь может сразу требовать уменьшения цены по договору или выплаты денежной компенсации, не дожидаясь, пока застройщик устранит брак.
* Отмена односторонних актов: застройщик лишился права составлять односторонний акт приема-передачи, если покупатель вовремя не явился на приемку или не предоставил доступ в помещение.
* Независимая экспертиза: в случае разногласий покупатель вправе привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра. Перечень таких экспертов может быть расширен по соглашению сторон.
* Регистрация права собственности: обязанность по оформлению права собственности после подписания акта полностью перешла к застройщику. Ранее этим занимался сам покупатель.
Чек-лист: на что обратить внимание при приемке квартиры
▪️ Сверить фактическую площадь с заявленной в договоре.
▪️ Проверить работоспособность всех коммуникаций.
▪️ Осмотреть входную и межкомнатные двери (плотность прилегания, отсутствие царапин, работа замков).
▪️ Проверить окна (герметичность, целостность стеклопакетов, работа фурнитуры).
▪️ Оценить состояние потолка, пола и стен (отсутствие трещин, перепадов, пустот).
▪️ Протестировать вентиляционную систему.
▪️ Проверить радиаторы отопления на наличие протечек и правильность установки.
▪️ Убедиться в исправности электропроводки и работе розеток.
▪️ Оценить качество финальной отделки стен, пола и потолка.
В 2026 году вступили в силу изменения в правилах приемки жилья у застройщика, которые существенно усилили позиции покупателя.
Ключевые нововведения:
* Мгновенная компенсация: при обнаружении дефектов покупатель теперь может сразу требовать уменьшения цены по договору или выплаты денежной компенсации, не дожидаясь, пока застройщик устранит брак.
* Отмена односторонних актов: застройщик лишился права составлять односторонний акт приема-передачи, если покупатель вовремя не явился на приемку или не предоставил доступ в помещение.
* Независимая экспертиза: в случае разногласий покупатель вправе привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра. Перечень таких экспертов может быть расширен по соглашению сторон.
* Регистрация права собственности: обязанность по оформлению права собственности после подписания акта полностью перешла к застройщику. Ранее этим занимался сам покупатель.
Чек-лист: на что обратить внимание при приемке квартиры
▪️ Сверить фактическую площадь с заявленной в договоре.
▪️ Проверить работоспособность всех коммуникаций.
▪️ Осмотреть входную и межкомнатные двери (плотность прилегания, отсутствие царапин, работа замков).
▪️ Проверить окна (герметичность, целостность стеклопакетов, работа фурнитуры).
▪️ Оценить состояние потолка, пола и стен (отсутствие трещин, перепадов, пустот).
▪️ Протестировать вентиляционную систему.
▪️ Проверить радиаторы отопления на наличие протечек и правильность установки.
▪️ Убедиться в исправности электропроводки и работе розеток.
▪️ Оценить качество финальной отделки стен, пола и потолка.
Рынок вторичного жилья Москвы в III квартале 2026 года: дефицит ликвидных квартир и переток спроса в Подмосковье
В третьем квартале 2026 года рынок готового жилья столицы оставался активным, продолжая конкурировать с сегментом новостроек. При этом покупательский интерес с первичного рынка распределяется не только на московскую вторичку, но и на область.
▪️ Сдерживающие факторы: несмотря на общий рост спроса, активность покупателей была скована ожиданием новых ограничений по семейной ипотеке. Тем не менее, сентябрьский спрос на вторичное жилье превысил прошлогодние показатели. Потенциал роста оказался не реализован полностью из-за острого дефицита предложения: в столичном регионе наблюдается нехватка ликвидных объектов.
▪️ Динамика цен и причины: перетекание спроса с первичного рынка продолжится, особенно на фоне пересмотра условий семейной ипотеки. Наибольшей популярностью пользуется «свежая» вторичка благодаря своему расположению и качественным характеристикам. Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы стабильно росла весь год. По итогам третьего квартала 2026 года средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Максимальный месячный скачок цен за год зафиксирован в апреле (+1,1%). По мнению экспертов, главным драйвером удорожания стал дефицит предложения: востребованные квартиры с хорошим ремонтом и в удачной локации по адекватной цене составляют лишь 10–15% от общего объема. При этом собственники неликвидных лотов также повышают цены, закладывая в них ожидания дальнейшего роста активности.
▪️ Структура предложения: уже несколько лет экспозиция на вторичном рынке Москвы не покрывает растущий спрос. Значительная часть сделок носит альтернативный характер, а часть инвестиционных квартир остается в арендном обороте или используется как способ сохранения капитала «в бетоне», поэтому собственники не спешат выставлять их на продажу. Эксперты отмечают, что объем предложения начнет восстанавливаться только после снижения ипотечных ставок.
В третьем квартале 2026 года рынок готового жилья столицы оставался активным, продолжая конкурировать с сегментом новостроек. При этом покупательский интерес с первичного рынка распределяется не только на московскую вторичку, но и на область.
▪️ Сдерживающие факторы: несмотря на общий рост спроса, активность покупателей была скована ожиданием новых ограничений по семейной ипотеке. Тем не менее, сентябрьский спрос на вторичное жилье превысил прошлогодние показатели. Потенциал роста оказался не реализован полностью из-за острого дефицита предложения: в столичном регионе наблюдается нехватка ликвидных объектов.
▪️ Динамика цен и причины: перетекание спроса с первичного рынка продолжится, особенно на фоне пересмотра условий семейной ипотеки. Наибольшей популярностью пользуется «свежая» вторичка благодаря своему расположению и качественным характеристикам. Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы стабильно росла весь год. По итогам третьего квартала 2026 года средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Максимальный месячный скачок цен за год зафиксирован в апреле (+1,1%). По мнению экспертов, главным драйвером удорожания стал дефицит предложения: востребованные квартиры с хорошим ремонтом и в удачной локации по адекватной цене составляют лишь 10–15% от общего объема. При этом собственники неликвидных лотов также повышают цены, закладывая в них ожидания дальнейшего роста активности.
▪️ Структура предложения: уже несколько лет экспозиция на вторичном рынке Москвы не покрывает растущий спрос. Значительная часть сделок носит альтернативный характер, а часть инвестиционных квартир остается в арендном обороте или используется как способ сохранения капитала «в бетоне», поэтому собственники не спешат выставлять их на продажу. Эксперты отмечают, что объем предложения начнет восстанавливаться только после снижения ипотечных ставок.
Район Отрадное возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по росту цен на новостройки массового сегмента в III квартале 2026 года
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках района Отрадное за июль — сентябрь 2026 года увеличилась на 19,9%, достигнув отметки 477 тыс. руб. Такие данные для «РБК Недвижимости» предоставили аналитики агентства «Метриум».
▪️ Причины скачка: лидерство Отрадного обусловлено ростом цен в одном из крупнейших проектов комфорт-класса. На фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки застройщик повысил стоимость «квадрата». Дополнительным фактором стал вывод в продажу большого объема однокомнатных квартир, средняя цена которых традиционно выше, чем в многокомнатном жилье.
▪️ Кто еще в топе:
* Южнопортовый район — второе место (+13%, до 644,1 тыс. руб. за кв. м);
* Западное Дегунино — третье место (+11,2%, до 483,7 тыс. руб.);
* Алтуфьевский район — четвертое место (+10,7%, до 451,3 тыс. руб.);
* Митино — замыкает пятерку лидеров (+9,4%, до 363,9 тыс. руб.).
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках района Отрадное за июль — сентябрь 2026 года увеличилась на 19,9%, достигнув отметки 477 тыс. руб. Такие данные для «РБК Недвижимости» предоставили аналитики агентства «Метриум».
▪️ Причины скачка: лидерство Отрадного обусловлено ростом цен в одном из крупнейших проектов комфорт-класса. На фоне ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки застройщик повысил стоимость «квадрата». Дополнительным фактором стал вывод в продажу большого объема однокомнатных квартир, средняя цена которых традиционно выше, чем в многокомнатном жилье.
▪️ Кто еще в топе:
* Южнопортовый район — второе место (+13%, до 644,1 тыс. руб. за кв. м);
* Западное Дегунино — третье место (+11,2%, до 483,7 тыс. руб.);
* Алтуфьевский район — четвертое место (+10,7%, до 451,3 тыс. руб.);
* Митино — замыкает пятерку лидеров (+9,4%, до 363,9 тыс. руб.).
«Абсолют Недвижимость» открыла продажи в новом 22-этажном корпусе ЖК «Первый Московский. Город-парк»
Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о начале реализации недвижимости в корпусе №2, который возводится в 11 квартале жилого комплекса «Первый Московский. Город-парк». Проект реализуется в Филимонковском поселении, в окружении двух крупных зеленых зон: парка Филатов Луг и Ульяновского лесопарка.
Характеристики дома и квартир:
* Высота здания составляет 22 этажа, оно возводится по монолитной технологии.
* В продаже представлены варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Планировки включают кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные санузлы.
* Покупателям предложат выбрать вариант отделки.
О проекте:
«Первый Московский. Город-парк» — это масштабный новый микрорайон, в котором планируется возвести 65 монолитных домов комфорт-класса. Жилые кварталы будут полностью обеспечены собственной инфраструктурой. Уже строится первый детский сад, а в перспективе появятся школы, торгово-развлекательный центр, спортивные и другие социальные объекты.
Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о начале реализации недвижимости в корпусе №2, который возводится в 11 квартале жилого комплекса «Первый Московский. Город-парк». Проект реализуется в Филимонковском поселении, в окружении двух крупных зеленых зон: парка Филатов Луг и Ульяновского лесопарка.
Характеристики дома и квартир:
* Высота здания составляет 22 этажа, оно возводится по монолитной технологии.
* В продаже представлены варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Планировки включают кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные санузлы.
* Покупателям предложат выбрать вариант отделки.
О проекте:
«Первый Московский. Город-парк» — это масштабный новый микрорайон, в котором планируется возвести 65 монолитных домов комфорт-класса. Жилые кварталы будут полностью обеспечены собственной инфраструктурой. Уже строится первый детский сад, а в перспективе появятся школы, торгово-развлекательный центр, спортивные и другие социальные объекты.